Payallar, Alanya 2026: ceny mieszkań, wynajem, odległości i pobyt

Payallar to dzielnica Alanyi w prowincji Antalya, leżąca przy drodze D-400 na zachód od miasta między Türklerem a Konaklı, 17,5 km drogą od centrum i 59,0 km od lotniska Gazipaşa-Alanya, z 9 691 zarejestrowanymi mieszkańcami w 2022 roku, o 70% więcej niż w 2009 roku, i zaledwie około 1,6 km wybrzeża na zachodnim krańcu. 23 października 2026 roku 98 mieszkań wystawionych na sprzedaż w Payallarze na Emlakjet miało medianę ceny ofertowej 3 465 000 TRY, około 62 400 EUR, i medianę 51 109 TRY za metr kwadratowy, w obu przypadkach najniższą spośród dziewięciu dzielnic Alanyi zbadanych tą samą metodą, o 11% niższą niż w Demirtaşu i o 13% niższą niż w Avsallarze. Dziewięć na dziesięć tych mieszkań stało w budynkach najwyżej pięcioletnich, najnowszym zasobie w serii, a 95% było pustych i prawie wszystkie nieumeblowane. Payallaru nie ma na liście zamknięć urzędu ds. migracji z 2022 roku, ale tylko jedno z 98 mieszkań, lokal o powierzchni 512 m² nad samym morzem, kosztowało 200 000 dolarów amerykańskich, których wymaga zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomości. 13 mieszkań wystawionych na wynajem długoterminowy miało medianę czynszu 18 000 TRY miesięcznie, najniższą w serii, a mimo to mieszkanie z jedną sypialnią dawało stopę zwrotu brutto około 6,9% i wyliczoną stopę netto około 5,4%, drugą po Obie. Wieś leży 2,6 km od morza, jej supermarkety i centra handlowe są 3-4 km dalej przy D-400 w Konaklı, a szpital państwowy na 200 łóżek, budowany w Payallarze od 2023 roku, do października 2026 roku nie został otwarty, więc najbliższy szpital państwowy jest 21,3 km dalej, w Obie.

Gdzie leży Payallar i jak daleko jest do centrum Alanyi i lotnisk?

Payallar to dzielnica (mahalle) powiatu Alanya w prowincji Antalya, przy nadmorskiej drodze na zachód od miasta między Türklerem a Konaklı, 17,5 km drogą od centrum Alanyi przy Güller Pınarı, 59,0 km od lotniska Gazipaşa-Alanya i 116,4 km od lotniska w Antalyi według tras OpenStreetMap zmierzonych 23 października 2026 roku. Punkt wsi leży na wznoszącym się terenie 2,6 km od morza w linii prostej, a do brzegu dochodzi tylko zachodni kraniec dzielnicy, w okolicy Büyükyer. Ogłoszenia, które podają 17,5-18 km do centrum i 60 km do lotniska, zgadzają się z pomiarem.

Według granicy prowadzonej przez Generalną Dyrekcję Ksiąg Wieczystych i Katastru (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) Payallar zajmuje 10,8 km², nieco więcej niż 8,1 km² Oby i mniej niż 12,4 km² Kestelu. Na zachodzie leży Türkler, na wschodzie Emişbeleni i Toslak, na północnym krańcu Soğukpınar, a na południowym wschodzie teren, który kataster zapisuje jako Telatiye, jedną z dawnych nazw Konaklı. Supermarkety, apteki i centra handlowe ciągnące się wzdłuż D-400 na południe od wsi stoją po tamtej stronie granicy: centrum handlowe Time Center, 3,2 km od punktu Payallaru, podaje adres Konaklı Mahallesi, 100. Sokak.

Do 2014 roku Payallar był miasteczkiem (belde) z własną gminą. Nie objęła go decyzja rządu z 2009 roku, która przyłączyła Kestel, Cikcilli, Obę, Çıplaklı i Tosmur do gminy Alanya. Jego gmina przestała istnieć na mocy ustawy 6360, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym (Resmî Gazete) 6 grudnia 2012 roku, która przyłączyła gminę każdego miasteczka w nowych prowincjach metropolitalnych Turcji do gminy powiatu jako jedną dzielnicę pod nazwą miasteczka, z wyborami lokalnymi w marcu 2014 roku.

Te same trasy dają odległości, które mieszkaniec rzeczywiście pokonuje.

Czasy jazdy to szacunki serwisu wyznaczania tras przy swobodnym ruchu, więc letni ruch na D-400 dodaje się do każdego wiersza. Niektóre odległości zależą od kierunku, bo D-400 ma rozdzielone jezdnie: plaża na wybrzeżu Payallaru jest 5,6 km od punktu wsi, ale w drodze powrotnej 4,6 km. Trasy odtwarzają opublikowane wartości dla Avsallaru: z Avsallaru do Konaklı 13,6 km i z Avsallaru do Türkleru 6,1 km.

Płatna autostrada z Seriku, która zgodnie z umową ma zostać otwarta najpóźniej w październiku 2028 roku, biegnie w głębi lądu powyżej Payallaru i kończy się na D-400 w Telatiye, na wschód od Konaklı. Cztery z działek w jej pasie leżą w Payallarze, wobec 154 w sąsiednim Emişbeleni i 167 w Toslaku, a składowiska urobku w Payallarze przyjmują wykopaną ziemię do czasu otwarcia drogi. Co droga zmienia dla każdej części powiatu, opisano w tekście autostrada Antalya-Alanya.

Czy Payallar leży nad morzem?

Payallar dochodzi do morza tylko na zachodnim krańcu, gdzie około 1,6 km linii brzegowej OpenStreetMap leży najbliżej jego granicy, w okolicy Büyükyer, 0,55 km od brzegu; sam punkt wsi jest 2,6 km od najbliższego brzegu w linii prostej. Wartość 1,6 km wynika z przypisania każdego odcinka linii brzegowej OpenStreetMap do najbliższej granicy TKGM, bo granica katastralna kończy się przed linią brzegu, więc jest to przybliżenie. Dłuższy odcinek plaży przed sklepami przy D-400 należy do strony Konaklı.

Teren łagodnie wznosi się od wybrzeża. W modelu wysokości SRTM mediana wysokości 118 równomiernie rozłożonych punktów wewnątrz granicy wynosi 50 m, a tylko 9% terenu leży powyżej 100 m, wobec 51% w Demirtaşu i 71% w Kargıcaku; pas nadbrzeżny leży na wysokości około 6 m, punkt wsi na 71 m, a północne wzgórza na 133-199 m. Tylko 18 z 98 ogłoszeń sprzedaży podało odległość od morza, a 4, które opisały mieszkanie jako położone nad samym morzem, dotyczyły budynków starszych niż dziesięć lat, podczas gdy nowe mieszkania podawały odległości od 500 m do 2 km. Próba nie pozwala więc zmierzyć, ile bliskość morza dodaje do ceny.

Kto mieszka w Payallarze?

TÜİK, turecki urząd statystyczny, naliczył 9 691 zarejestrowanych mieszkańców Payallaru w adresowym rejestrze ludności na 31 grudnia 2022 roku, co jest najnowszą liczbą dla dzielnicy, jaką udało się potwierdzić w październiku 2026 roku, wobec 7 600 w 2017 roku i 5 707 w 2009 roku. To wzrost o 70% w ciągu trzynastu lat i o 28% w ostatnich pięciu, wobec 64% w pięć lat w Kestelu i 17% w Demirtaşu. Payallar jest trzecią najmniejszą z dziewięciu dzielnic serii, po Demirtaşu (3 449) i Kargıcaku (5 989), i jest mniejszy od sąsiedniego Konaklı, które w 2022 roku miało 17 966 mieszkańców. Przy około 896 zarejestrowanych mieszkańcach na km² jest zaludniony znacznie gęściej niż Demirtaş (206) czy Kargıcak (256).

Rejestr liczy osoby z adresem w Payallarze, więc obejmuje cudzoziemców z zarejestrowanym adresem i pomija właścicieli domów wakacyjnych mieszkających gdzie indziej. Żadne oficjalne źródło nie publikuje liczby cudzoziemców według dzielnic, a Payallaru nie ma wśród dzielnic Alanyi, które urząd ds. migracji (Göç İdaresi Başkanlığı) zamknął w 2022 roku z powodu gęstości ludności zagranicznej.

Ogłoszenia sprzedaży opisują nowe mieszkania sprzedawane jako puste. Z 98 mieszkań wystawionych na sprzedaż 23 października 2026 roku 93, czyli 95%, opisano jako puste, co jest najwyższym udziałem w serii, 3 jako zamieszkane przez właściciela i 2 jako wynajęte najemcy. Tylko 7 z 87 ogłoszeń, które to podawały, dotyczyło mieszkań umeblowanych, 8%, wobec 32% w Demirtaşu i 74% w Kargıcaku, bo większość zasobu jest nowa i sprzedawana w stanie po wybudowaniu.

Ile kosztuje kupno mieszkania w Payallarze?

Mieszkania wystawione na sprzedaż w Payallarze 23 października 2026 roku miały medianę ceny ofertowej 3 465 000 TRY, około 62 400 EUR, i medianę 51 109 TRY za metr kwadratowy powierzchni brutto, około 921 EUR, w obu przypadkach najniższą spośród dziewięciu dzielnic Alanyi zbadanych tą samą metodą. Mediany pochodzą ze wszystkich 98 ogłoszeń mieszkań dostępnych tego dnia na Emlakjet, ogólnokrajowym tureckim portalu nieruchomości, czytanych ogłoszenie po ogłoszeniu. Kwoty w euro przeliczono po kursie kupna euro 55,4997 TRY z biuletynu Banku Centralnego Republiki Turcji (TCMB) z 23 października 2026 roku. To ceny ofertowe, a nie transakcyjne, a różnicę między nimi opisuje tekst negocjacja ceny mieszkania w Alanyi.

Mieszkania z jedną i dwiema sypialniami stanowią 91 z 98 ogłoszeń, odpowiednio 56 i 35.

Tureckie ogłoszenia liczą sypialnie plus salon, więc 1+1 ma jedną sypialnię i osobny salon, a 2+1 dwie sypialnie. Powierzchnia brutto obejmuje część ścian i balkonów; w próbie powierzchnia netto wynosiła w medianie 90% wartości brutto. Pozostałe siedem ogłoszeń w październiku 2026 roku to dwa 3+1 za 5 750 000 TRY i 5 850 000 TRY, dwa 4+1, dwa 5+1 i jedno 3+2.

Metr kwadratowy w Payallarze jest wyraźnie najtańszy w serii. Mediana 51 109 TRY była o 11% niższa od 57 556 TRY w Demirtaşu, zmierzonych 22 października 2026 roku, o 12% niższa od 58 289 TRY w Mahmutlarze 13 października i o 13% niższa od 59 000 TRY w Avsallarze 16 października, dalej o 19% niższa od 63 195 TRY w Cikcilli 17 października, o 22% niższa od 65 424 TRY w Tosmurze i o 25% niższa od 68 149 TRY w Obie 14 października, o 29% niższa od 71 765 TRY w Kargıcaku 20 października i o 33% niższa od 75 909 TRY w Kestelu 21 października. Mieszkanie 1+1 w Payallarze kosztowało o 18% mniej niż w Demirtaşu i w Avsallarze, gdzie mediana 1+1 wynosiła 3 495 000 TRY i 3 472 500 TRY, oraz o 27% mniej niż w Mahmutlarze.

Nowe i prawie nowe mieszkania kosztują tyle samo. Mieszkania w nowych budynkach miały w październiku 2026 roku medianę 50 000 TRY za metr kwadratowy przy 54 ogłoszeniach, a mieszkania w budynkach od roku do pięciu lat 52 178 TRY przy 36; nowe 1+1 i 1+1 w wieku od roku do pięciu lat kosztowały 54 000 TRY i 54 441 TRY. Tylko 8 z 98 mieszkań stało w budynkach starszych niż pięć lat, za mało, by podać cenę, a 11 z 54 nowych mieszkań było jeszcze w budowie, więc kupujący takie mieszkanie kupuje je na etapie budowy od dewelopera, przed pozwoleniem na użytkowanie.

Ogłoszenia wystawione od 1 lipca 2026 roku miały medianę 2 800 000 TRY za 1+1 i 4 850 000 TRY za 2+1, blisko całej próby. Dziewięć ogłoszeń wisiało od 2025 roku lub dłużej, a dziewięć powtarzało liczbę pokoi, powierzchnię i cenę innego ogłoszenia, co jest typowym znakiem, że to samo mieszkanie wystawiło dwóch pośredników; bez nich mediana pozostaje na poziomie 3 480 000 TRY i 51 053 TRY za metr kwadratowy.

Ile kosztuje wynajem w Payallarze?

Mieszkania w Payallarze wystawione na wynajem długoterminowy 23 października 2026 roku miały medianę czynszu ofertowego 18 000 TRY miesięcznie, około 324 EUR, najniższą spośród dziewięciu zbadanych dzielnic, a osiem mieszkań z jedną sypialnią miało medianę 16 500 TRY, około 297 EUR. Mediany pochodzą ze wszystkich 13 ogłoszeń najmu mieszkań w Payallarze dostępnych tego dnia na Emlakjet, więc są tylko orientacyjne.

Pięć mieszkań 1+1 było nieumeblowanych, z medianą 14 500 TRY, a trzy umeblowane, za 18 000 TRY, wobec 15 000 TRY za nieumeblowane i 21 000 TRY za umeblowane 1+1 w Avsallarze 16 października 2026 roku. Cztery mieszkania 2+1 kosztowały od 18 000 do 23 500 TRY, a jedyne 3+1 kosztowało 16 000 TRY. We wszystkich wielkościach Payallar miał medianę 260 TRY czynszu za metr kwadratowy, więcej niż 182 TRY w Demirtaşu i mniej niż 270-273 TRY w Cikcilli, Tosmurze, Mahmutlarze i Avsallarze, 318 TRY w Kargıcaku i Obie oraz 348 TRY w Kestelu. W próbie od lipca do października 2026 roku mieszkanie 1+1 kosztowało 20 000 TRY w Obie, 24 500 TRY w Mahmutlarze i 25 000 TRY w Kestelu.

Ogłoszenia najmu w Payallarze wiszą tygodniami. Z 12 ogłoszeń z Payallaru w próbie od lipca do początku października 2026 roku, użytej w tekście o kosztach życia w Alanyi, 10 nadal wisiało 23 października, a większość oferowanych mieszkań była nowa: wszystkie osiem mieszkań 1+1 stało w budynkach najwyżej czteroletnich. Żadnej willi nie wystawiono na wynajem.

Jaką stopę zwrotu z najmu może dać mieszkanie w Payallarze?

Mieszkanie z jedną sypialnią w Payallarze dawało stopę zwrotu brutto z najmu około 6,9% przy cenach ofertowych i czynszach z października 2026 roku: dwanaście miesięcy mediany czynszu 16 500 TRY za 1+1 podzielone przez medianę ceny ofertowej 2 862 500 TRY. Mieszkania umeblowane i nieumeblowane policzono razem, bo na wynajem wystawiono tylko trzy umeblowane 1+1; same nieumeblowane 1+1 dawały około 6,1%. Czynsz opiera się na ośmiu ogłoszeniach, więc jedno nowe ogłoszenie może przesunąć wynik o pół punktu lub więcej.

Czynsze w Payallarze są najniższe w serii, ale ceny są jeszcze niższe, więc stopa zwrotu należy do wyższych. Umeblowane 1+1 dawały 7,4% w Obie, 6,9% w Mahmutlarze, 6,7% w Avsallarze i 5,7% w Kestelu przy cenach z tego samego miesiąca, a 2+1 w Demirtaşu 4,1%. Wszystko to ceny ofertowe, więc rzeczywista stopa zależy od tego, ile zapłaci kupujący i jaką umowę podpisze najemca.

Stopa netto jest jeszcze niższa. Aidat, czyli miesięczna opłata na utrzymanie, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie od trzęsień ziemi DASK i miesiące pustostanu między najemcami pomniejszają czynsz, a przykład obliczeniowy dla 1+1 przechodzi przez te pozycje. Dochód z najmu jest w Turcji opodatkowany, a zasady różnią się dla rezydentów i nierezydentów.

Krótkoterminowy najem wakacyjny podlega odrębnym zasadom. Według ustawy 7464 o turystycznym najmie mieszkań wynajem na okresy do 100 dni wymaga zezwolenia Ministerstwa Kultury i Turystyki, a do wniosku dołącza się jednomyślną uchwałę wszystkich właścicieli w budynku, w którym znajduje się mieszkanie. Trybunał Konstytucyjny oddalił skargę na ten przepis 25 grudnia 2025 roku, w orzeczeniu ogłoszonym w Dzienniku Urzędowym 2 kwietnia 2026 roku. W Payallarze, gdzie 69 z 98 mieszkań na sprzedaż wspomina basen, najem wakacyjny wymaga pisemnej zgody każdego właściciela w bloku.

Regionalny trend sprzyja na razie wynajmującym. W regionie Antalya, Burdur i Isparta indeks czynszów dla nowych najemców TCMB wzrósł o 23,6% w roku do września 2026 roku, a indeks cen mieszkań o 20,0%.

Czy cudzoziemcy mogą w 2026 roku dostać zezwolenie na pobyt na adres w Payallarze?

Payallaru nie ma na liście zamkniętych dzielnic urzędu ds. migracji, więc żadne zamknięcie nie blokuje adresu w tej dzielnicy, ale zezwolenie oparte na własności nieruchomości wymaga lokalu wartego co najmniej 200 000 dolarów amerykańskich, w którym właściciel sam mieszka, a tylko 1 z 98 mieszkań wystawionych na sprzedaż 23 października 2026 roku kosztowało tyle. Było to mieszkanie 3+2 o powierzchni 512 m² brutto nad samym morzem, w budynku w wieku od 11 do 15 lat, za 14 200 000 TRY, około 286 500 USD; kolejne najdroższe, 4+1, kosztowało 8 500 000 TRY.

Lista urzędu z 1 169 dzielnicami zamkniętymi od 1 lipca 2022 roku wymienia cztery w Alanyi, Kargıcak, Mahmutlar, Kestel i Avsallar, w wierszach 145-148 załączonego pliku; Payallaru wśród nich nie ma, podobnie jak Konaklı. Komunikat, sprawdzony ponownie 23 października 2026 roku, opisuje zamknięcie jako dotyczące rejestracji w ramach ochrony czasowej i międzynarodowej oraz zmiany prowincji przez osoby objęte ochroną i nie wymienia już zezwoleń na pobyt. Jak zmieniało się brzmienie w 2026 roku, opisuje przewodnik po Avsallarze, jednej z dzielnic z listy.

Warunku wartości nie spełniło prawie żadne mieszkanie w Payallarze. Lista dokumentów urzędu dla krótkoterminowego zezwolenia na pobyt, opublikowana na portalu wniosków e-İkamet, wymaga, by lokal użyty do zezwolenia opartego na nieruchomości był w dniu nabycia wart co najmniej 200 000 dolarów amerykańskich w lirach tureckich i służył jako własne mieszkanie cudzoziemca, a nie był wynajmowany ani wykorzystywany do innego dochodu. Przy kursie kupna dolara TCMB z 23 października 2026 roku, 49,5647 TRY, próg wynosił około 9 913 000 TRY. Mediana 2+1 wynosiła 4 650 000 TRY, około 93 800 USD, czyli 47% progu, a mediana 1+1 około 57 800 USD. Niektóre ogłoszenia kierowane do zagranicznych kupujących przedstawiają Payallar jako odpowiedni do zezwolenia na pobyt: dzielnica jest otwarta, ale przy cenach z października 2026 roku przeszkodą jest samo mieszkanie. Jak wygląda sam wniosek, opisuje tekst zezwolenie na pobyt.

Jakie mieszkania są w Payallarze?

Mieszkania w Payallarze są najnowsze w serii: 92% wystawionych na sprzedaż 23 października 2026 roku stało w budynkach najwyżej pięcioletnich, większość w blokach od czterech do ośmiu pięter, 70% ogłoszeń wspominało basen, a 59% ogłoszeń podających jedną z dwóch form własności lokalu podało kat irtifakı, formę własności z etapu budowy. Profil dają szczegółowe strony 98 ogłoszeń sprzedaży.

Wyższe bloki są droższe. W październiku 2026 roku 39 mieszkań w blokach od sześciu do dziesięciu pięter miało medianę 57 917 TRY za metr kwadratowy, wobec 47 018 TRY dla 29 mieszkań w blokach pięciopiętrowych i 49 222 TRY dla 30 mieszkań w blokach do czterech pięter, a mediana wieku wszystkich wynosiła najwyżej rok. Z 98 ogłoszeń 77 podało windę, 72 parking, a 27 umieściło mieszkanie w site (zamkniętym osiedlu). Site nie oznaczał wyższej ceny: 27 mieszkań w site miało medianę 51 154 TRY za metr kwadratowy, wobec 51 064 TRY dla 71 mieszkań poza nim. 31 ogłoszeń sprzedaży z podanym aidatem dało medianę 1 500 TRY miesięcznie, tyle co w Tosmurze i Mahmutlarze i mniej niż 1 900 TRY w Demirtaşu, 1 875 TRY w Avsallarze i 3 000 TRY w Kargıcaku, a 67 z 98 ogłoszeń opisało mieszkanie jako nadające się pod kredyt hipoteczny.

Z 80 ogłoszeń, które podały formę własności jako kat irtifakı lub kat mülkiyeti (pełna własność lokalu), 47, czyli 59%, podało kat irtifakı. W tak młodym zasobie to oczekiwane: z 76 mieszkań najwyżej pięcioletnich z podaną formą 44 miało kat irtifakı, które zgodnie z artykułem 3 ustawy o własności lokali (Kat Mülkiyeti Kanunu, ustawa 634) przechodzi w kat mülkiyeti na podstawie pozwolenia na użytkowanie (yapı kullanma izin belgesi, zwane iskan) dla całego budynku. Która forma obowiązuje, widać w samym akcie własności, a co oznacza każdy typ dla kupującego, opisuje tekst rodzaje tapu: kat mülkiyeti i kat irtifakı. Ponieważ prawie cały zasób ukończono po 1 stycznia 2019 roku, większość podlega obecnym tureckim przepisom sejsmicznym dla budynków (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği), ale decyduje data pozwolenia na budowę, która jest w aktach budynku w gminie Alanya.

Wille prawie nie występują. 23 października 2026 roku na sprzedaż wystawiono tylko dwie, a także dziesięć działek, więc żadnego z tych rynków nie da się zmierzyć.

Jak wygląda codzienne życie w Payallarze: sklepy, ośrodek zdrowia, szkoła, autobusy?

Codzienne życie w Payallarze opiera się na pasie wzdłuż D-400 3-4 km na południe od wsi, gdzie supermarkety, centra handlowe i większość aptek stoją po stronie Konaklı; w samym Payallarze są apteka, ośrodek zdrowia z lekarzami rodzinnymi i szkoła średnia pierwszego stopnia, a najbliższy szpital państwowy jest 21,3 km dalej, w Obie. Wymienione miejsca pochodzą z OpenStreetMap z października 2026 roku i zostały odniesione do granicy TKGM, a odległości podano drogą od punktu Payallaru.

• Sklepy: BİM i Migros przy D-400 są 3,0 i 3,1 km od punktu wsi, a centra handlowe Time Center i Mall of Alanya w Konaklı 3,2 i 3,6 km.
• Zdrowie: apteka Cantuna jest 0,2 km od punktu wsi, a OpenStreetMap zaznacza jeszcze 15 aptek wzdłuż pasa przy D-400. Ośrodek zdrowia z lekarzami rodzinnymi (aile sağlığı merkezi) podaje adres Payallar Mahallesi, Menderes Caddesi 111/A. Najbliższy szpital państwowy to szpital kliniczny ALKÜ w Alanyi w Obie, 21,3 km i około 20 minut drogi, a prywatny szpital Uniwersytetu Başkent w Alanyi jest 16,4 km dalej.
• Szkoły: państwowa szkoła średnia pierwszego stopnia Payallar Günay Demirel Ortaokulu podaje w planie strategicznym na swojej stronie w Ministerstwie Edukacji Narodowej adres Payallar Mahallesi, Güleç Demirel Caddesi 3. Rodziny powinny potwierdzić miejsca na każdym etapie w powiatowym wydziale edukacji Alanyi (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
• Cotygodniowy targ: w październiku 2026 roku nie udało się ustalić dnia targu w samym Payallarze, ani na listach targów Alanyi, ani na OpenStreetMap. Najbliższy zarejestrowany targ to kryty środowy targ w Avsallarze, 12,5 km dalej.
• Autobusy: w październiku 2026 roku nie udało się znaleźć w gminie Alanya aktualnego rozkładu ani numeru linii autobusów miejskich czy dolmuşów (wspólnych minibusów) do wsi, więc kupujący bez samochodu powinien sprawdzić najbliższy przystanek i częstotliwość kursów na miejscu.
• Morze: brzeg jest 0,55 km w linii prostej od Büyükyer i 2,6 km od punktu wsi, a plaża na wybrzeżu Payallaru 5,6 km drogą od punktu wsi.
• Şarapsa Han: seldżucki karawanseraj z XIII wieku stoi przy D-400, 3,7 km od punktu wsi.

Taryfy za prąd i wodę oraz ceny w supermarketach są takie same jak w reszcie Alanyi, więc koszty życia w Payallarze różnią się od reszty powiatu głównie czynszem i aidatem, a oba należą do najniższych w serii.

Co dzieje się ze szpitalem państwowym w Payallarze?

Szpital państwowy na 200 łóżek jest budowany w Payallarze od 2023 roku, ale do października 2026 roku nie został otwarty i nie ogłoszono daty otwarcia. Dyrekcja inwestycji Ministerstwa Zdrowia ogłosiła 27 lipca 2021 roku umowę na nowy szpital państwowy na 200 łóżek w Alanyi, z 7 salami operacyjnymi, 67 gabinetami ambulatoryjnymi i oddziałem intensywnej terapii na 25 łóżek. Lokalne media umieszczają go w Payallarze i datują początek budowy na kwiecień 2023 roku.

Według Gazete Alanya prace wstrzymano po osuwisku we wrześniu 2024 roku, a w listopadzie 2025 roku przewodniczący powiatowych struktur AK Parti w Alanyi powiedział, że projekt muru oporowego został zatwierdzony i wykonawca wznowi prace. W grudniu 2025 roku celem ministerstwa był rok 2026, a poseł opozycji stwierdził, że ukończenie przed 2027 rokiem nie jest możliwe; w marcu 2026 roku wbijano pale, a pod koniec maja 2026 roku szpital nadal nie był gotowy. Po otwarciu ma, według tej samej informacji z grudnia 2025 roku, obsługiwać zachodnią część Alanyi i Gündoğmuş; do tego czasu najbliższy szpital państwowy jest w Obie, 21,3 km dalej.

Jakie są minusy mieszkania w Payallarze?

Główne minusy Payallaru to wieś oddalona od morza, której sklepy stoją po drugiej stronie granicy, w Konaklı, szpital państwowy, który jeszcze nie działa, rynek mieszkań, na którym tylko jedno ogłoszenie spełniło warunek wartości dla zezwolenia na pobyt, długi dojazd na lotnisko Gazipaşa-Alanya, płytki rynek najmu i nowy zasób, który w większości stoi pusty. Żaden z nich nie wyklucza Payallaru, ale każdy zmienia to, co kupujący powinien sprawdzić.

• Wieś i wybrzeże: punkt wsi jest 2,6 km od brzegu w linii prostej, a pas plaży przed sklepami przy D-400 należy do Konaklı.
• Odległość do szpitala: najbliższy szpital państwowy jest 21,3 km dalej, w Obie, a szpital budowany w Payallarze nie ma daty otwarcia.
• Zezwolenie na pobyt: 1 z 98 mieszkań wystawionych na sprzedaż 23 października 2026 roku kosztowało 200 000 dolarów amerykańskich, których wymaga zezwolenie oparte na nieruchomości, a było to mieszkanie o powierzchni 512 m² za 14 200 000 TRY.
• Odległość do lotniska: lotnisko Gazipaşa-Alanya jest 59,0 km dalej, to druga największa odległość w serii po Avsallarze, a lotnisko w Antalyi 116,4 km.
• Płytki rynek najmu: 23 października 2026 roku na wynajem długoterminowy wystawiono 13 mieszkań z medianą czynszu 18 000 TRY miesięcznie, najniższą w serii.
• Puste nowe bloki: 93 z 98 mieszkań na sprzedaż stało pustych, więc kupujący, który chce mieć sąsiadów przez cały rok, powinien zapytać, ile mieszkań w bloku jest zamieszkanych.
• Forma własności z etapu budowy i zakup na etapie budowy: 59% ogłoszeń z podaną formą podało kat irtifakı, a 11 nowych mieszkań było jeszcze w budowie.
• Prace przy autostradzie: składowiska urobku dla autostrady działają w Payallarze do czasu otwarcia drogi, najpóźniej w październiku 2028 roku.
• Powtórzone ogłoszenia: 9 z 98 ogłoszeń sprzedaży powtarzało powierzchnię i cenę innego ogłoszenia.

Każdy z tych punktów można sprawdzić przed złożeniem oferty. Forma własności, pozwolenie na użytkowanie, data pozwolenia na budowę i droga na plażę należą do kontroli opisanych w tekście wyjazd na oglądanie nieruchomości w Alanyi.

Dla kogo jest Payallar i jak wypada na tle Avsallaru, Demirtaşu, Mahmutlaru, Kargıcaku, Kestelu, Oby, Tosmuru i Cikcilli?

Payallar pasuje kupującym, którzy chcą nowego mieszkania z jedną sypialnią po najniższej cenie metra w serii, około 17,5 km od centrum Alanyi, oraz wynajmującym na długi termin; nie pasuje kupującemu, który potrzebuje zezwolenia na pobyt opartego na nieruchomości poprzez mieszkanie, bo w październiku 2026 roku tylko jedno mieszkanie spełniło warunek wartości 200 000 dolarów amerykańskich, ani temu, kto chce mieć plażę, sklepy lub szpital w zasięgu spaceru. Jego mediana dla 1+1, 2 862 500 TRY, czyli około 51 600 EUR w październiku 2026 roku, była najniższa w serii, a dziewięć na dziesięć mieszkań miało najwyżej pięć lat.

Ceny sprzedaży zmierzono dla Payallaru 23 października, dla Demirtaşu 22 października, dla Kestelu 21 października, dla Kargıcaku 20 października, dla Cikcilli 17 października, dla Avsallaru 16 października, dla Oby i Tosmuru 14 października i dla Mahmutlaru 13 października 2026 roku. Czynsze dla Payallaru, Demirtaşu, Kestelu, Kargıcaku, Cikcilli, Avsallaru i Tosmuru to wszystkie ogłoszenia dostępne w dniu pomiaru, przy czym dla Payallaru jest ich 13; dla Oby i Mahmutlaru pochodzą z ogłoszeń wystawionych od lipca do października 2026 roku. Odległości zmierzono do tego samego punktu przy Güller Pınarı i do tego samego punktu lotniska.

Według tych danych Payallar pasuje kupującemu, który chce nowego mieszkania na wakacje lub dłuższe pobyty po najniższej cenie wejścia w serii, jeździ samochodem i chętnie robi zakupy przy D-400 w Konaklı, oraz wynajmującemu, który wynajmuje 1+1 najemcom długoterminowym. Gorzej pasuje kupującemu, który potrzebuje zezwolenia na pobyt przez nieruchomość i chce mieszkania, rodzinie, która potrzebuje szpitala lub plaży w zasięgu spaceru, oraz kupującemu latającemu przez Gazipaşę. Avsallar, 12,8 km dalej na zachód, jest o 15% droższy za metr kwadratowy, ale ma własny targ, plażę i centrum, a Demirtaş na dalekim wschodzie leży 22,6 km od lotniska Gazipaşa, ale jest o 13% droższy za metr kwadratowy. Aktualne oferty AKEA są w dziale mieszkania na sprzedaż w Payallarze.

Przykład obliczeniowy: kupno i wynajem 1+1 w Payallarze

Mieszkanie z jedną sypialnią kupione po medianie ceny ofertowej z października 2026 roku, 2 862 500 TRY, i wynajęte po medianie czynszu ofertowego 16 500 TRY miesięcznie dawałoby około 5,4% rocznie netto przed podatkiem dochodowym, jeśli kupujący płaci całą opłatę za wpis i nie płaci prowizji pośrednika. Obliczenie wykorzystuje mediany z prób ogłoszeń i opłaty obowiązujące w 2026 roku, opisane w całości w tekście koszty zakupu w Turcji. Wybrano 1+1, bo mieszkania 1+1 są największą grupą zarówno wśród mieszkań na sprzedaż, 56 z 98, jak i na wynajem, 8 z 13.

Przy cenach z października 2026 roku dochód netto 159 558 TRY to 5,4% wydatku 2 977 000 TRY i 5,1% kwoty 3 114 400 TRY, jeśli kupujący płaci też maksymalną prowizję pośrednika. Pominięto mniejsze koszty: opłatę usługową urzędu ksiąg wieczystych, tłumacza przysięgłego w urzędzie, naprawy, meble i podatek dochodowy od czynszu, który zależy od rezydencji podatkowej właściciela. Wiersz podatku od nieruchomości jest założeniem, bo wartość gminną mieszkania ustala gmina Alanya, a nie rynek, a czynsz opiera się na ośmiu ogłoszeniach 1+1, umeblowanych i nieumeblowanych razem.

Z dziewięciu przykładów obliczeniowych w serii tylko przykład Oby (5,9%) dał więcej; Mahmutlar (5,3%), Avsallar (5,2%), Tosmur (4,6%), Kestel (4,5%), Kargıcak (4,3%), Cikcilli (3,9%) i Demirtaş (3,1%) dały mniej. Przy cenie około 57 800 USD w październiku 2026 roku mieszkanie 1+1 to mniej niż jedna trzecia 200 000 dolarów amerykańskich, których wymaga zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomości, a mieszkanie wynajęte najemcom i tak nie mogłoby być jego podstawą.

Jak szybko zmieniają się ceny i czynsze w Payallarze?

Oficjalne dane nie schodzą poniżej poziomu regionu: w regionie Antalya, Burdur i Isparta indeks cen mieszkań TCMB wzrósł o 20,0%, a indeks czynszów dla nowych najemców o 23,6% w roku do września 2026 roku, według biuletynu opublikowanego 16 października 2026 roku. Roczna inflacja konsumencka wyniosła we wrześniu 2026 roku 29,73% według TÜİK, więc obie wartości oznaczały realne spadki, o około 7,5% dla cen i 5% dla czynszów. W całej Turcji oba indeksy wzrosły o 22,3% i 26,6%.

Ani TCMB, ani TÜİK nie publikują indeksu dla Alanyi ani dla pojedynczej dzielnicy. Własne ogłoszenia Payallaru dają tylko słaby sygnał: mieszkania wystawione od 1 lipca 2026 roku kosztowały 2 800 000 TRY za 1+1 i 4 850 000 TRY za 2+1, wobec 2 862 500 TRY i 4 650 000 TRY w całej próbie, a 10 z 12 ogłoszeń najmu z próby od lipca do początku października wciąż wisiało 23 października. Mediany ogłoszeń dla Payallaru to zdjęcie cen ofertowych z jednego dnia, 23 października 2026 roku, i zostaną odświeżone w styczniu 2027 roku tą samą metodą co dla pozostałych ośmiu dzielnic; od tego momentu będzie można mierzyć zmiany w samym Payallarze.