Джикджилли является районом Аланьи в провинции Анталья без собственного побережья, на склоне примерно в 3,1 км по дороге к северо-востоку от центра у Гюллер Пынары, и из пяти районов Аланьи, изученных одним методом, ближе всех к центру; торговый центр Alanyum находится в 0,8 км, государственная клиническая больница в 2,2 км. 17 октября 2026 года у 101 квартиры, выставленной на продажу в Джикджилли на Emlakjet, медианная цена предложения составляла 8 200 000 TRY, около 147 700 EUR, самая высокая из пяти, а медиана за квадратный метр 63 195 TRY, на 7% ниже Обы при том же методе; высокую цену объясняет площадь: у медианной 2+1 площадь 120 м², у медианной 3+1 площадь 175 м². Жилой фонд самый старый из пяти: 93% квартир находились в домах старше пяти лет, а в домах старше десяти лет примерно половина объявлений с указанным видом собственности всё ещё значилась на kat irtifakı, виде собственности стадии строительства. В долгосрочную аренду предлагались лишь 24 квартиры, с медианой 33 000 TRY в месяц; немеблированная 2+1 давала валовую доходность около 4,9%, а после пошлины за переоформление, платы за обслуживание, страховки, налога на имущество и месяца без арендатора чистую доходность около 3,9%, тогда как меблированные 2+1 в комплексах с бассейном стоили при покупке на 43% дороже, а в аренде лишь на 24% дороже. Джикджилли никогда не входил в список миграционной службы с районами, закрытыми для вида на жительство, и 40% выставленных на продажу квартир запрашивали 200 000 USD, которые требуются для разрешения на основании собственности; это самая высокая доля из пяти. Цена за это море: у Джикджилли нет побережья, ближайший пляж находится в 2,0 км по дороге.
Где находится Джикджилли и сколько до центра Аланьи и аэропортов?
Джикджилли является районом (mahalle) округа Аланья в провинции Анталья без собственного побережья, на склонах к северо-востоку от центра, и по маршрутизации OpenStreetMap от 17 октября 2026 года находится примерно в 3,1 км по дороге от центра Аланьи у Гюллер Пынары, в 39,9 км от аэропорта Газипаша-Аланья и в 130,2 км от аэропорта Антальи. Из пяти районов Аланьи, изученных одним методом, Джикджилли ближе всех к центру: Оба находится в 4,6 км, Тосмур в 5,3 км, Махмутлар в 11,6 км и Авсаллар в 24,6 км.
По границе в OpenStreetMap площадь Джикджилли составляет около 2,6 км², и район не выходит к морю. Он граничит с Обой, Джумхуриетом, Гюллер Пынары, Бюйюкхасбахче, Чыплаклы и Фыглой, а рельеф, по высотной модели Copernicus, поднимается примерно от 10 м над уровнем моря у южной границы, рядом с торговым центром Alanyum, до более чем 200 м вдоль северной границы.
До 1998 года Джикджилли был деревней. Правительственное решение от 20 августа 1998 года, опубликованное в Официальной газете через два дня, одобрило создание муниципалитета в деревне Джикджилли под названием Джикджилли, что сделало её посёлком (belde). Закон 6360, закон о муниципалитетах крупных городов 2012 года, упразднил поселковые муниципалитеты провинции Анталья и присоединил каждый к своему округу в виде одного района, поэтому Джикджилли стал районом Аланьи на местных выборах в марте 2014 года.
Та же маршрутизация даёт расстояния, которые житель реально проезжает.
| От центра Джикджилли до | Расстояние по дороге | Время в пути без пробок |
|---|---|---|
| Субботний рынок, Belediye Caddesi | 0,2 км | 1 минута |
| Кампус Университета Аланьи | 0,4 км | 1 минута |
| Торговый центр Alanyum | 0,8 км | 2 минуты |
| Служебное здание муниципалитета Аланьи | 1,0 км | 3 минуты |
| Пляж Кейкубат | 2,0 км | 4 минуты |
| Оба | 2,1 км | 3 минуты |
| Учебно-исследовательская больница ALKÜ Аланья | 2,2 км | 5 минут |
| Центр Аланьи (Гюллер Пынары) | 3,1 км | 6 минут |
| Тосмур | 3,4 км | 5 минут |
| Больница университета Башкент Аланья, Сарай | 3,5 км | 6 минут |
| Пляж Клеопатры | 5,1 км | 8 минут |
| Кестель | 7,0 км | 8 минут |
| Крепость Аланьи | 7,1 км | 14 минут |
| Махмутлар | 9,8 км | 11 минут |
| Аэропорт Газипаша-Аланья (GZP) | 39,9 км | 40 минут |
| Аэропорт Антальи (AYT) | 130,2 км | 103 минуты |
Время в пути является оценкой сервиса маршрутизации без пробок, поэтому летний трафик добавляется к каждой строке. Из-за улиц с односторонним движением некоторые расстояния зависят от направления: до пляжа Кейкубат вниз 2,0 км, обратно 1,5 км, до Обы туда 2,1 км, обратно 2,8 км. В октябре 2026 года опубликованного расписания или тарифа общественного транспорта между Джикджилли и центром найти не удалось, поэтому время в таблице указано для автомобиля.
Восточная кольцевая дорога Аланьи, открытая между Хасбахче и Махмутларом 20 декабря 2025 года, начинается в Хасбахче сразу к северо-западу от Джикджилли и уводит транзитный поток в восточные районы с прибрежной трассы D-400. Когда платная автомагистраль из Серика откроется, по контракту не позднее октября 2028 года, жители Джикджилли будут выезжать на неё через развязку Alanya Batı по D-400 или по кольцевой дороге. Плата, трасса и то, что автомагистраль меняет для каждой части Аланьи, описаны в статье трасса Анталья-Аланья.
Кто живёт в Джикджилли?
TÜİK, статистическое ведомство Турции, насчитал в Джикджилли 21 449 жителей в своём адресном регистре населения на 31 декабря 2022 года; это последняя цифра по району, которую удалось подтвердить в октябре 2026 года. В том же регистре в 2009 году в Джикджилли было 9 053 зарегистрированных жителя, то есть зарегистрированное население выросло примерно на 137% за 13 лет. Для сравнения: в 2022 году в Тосмуре было 11 712 жителей, в Авсалларе 15 220, в Обе 28 864 и в Махмутларе 53 034.
Регистр учитывает людей с адресом в Джикджилли, то есть включает зарегистрированных иностранных жителей, но не владельцев курортного жилья, которые живут в другом месте. Ни один официальный источник не публикует число иностранных жителей по районам. Джикджилли не входил в четыре района Аланьи, которые миграционная служба (Göç İdaresi Başkanlığı) закрыла в 2022 году из-за плотности иностранного населения.
Объявления о продаже описывают смесь второго жилья и семейных квартир. Из 101 квартиры, выставленной на продажу 17 октября 2026 года, 90, или 89%, были описаны как пустые, в 9 жил владелец и 2 сдавались арендатору, что близко к 87% в Тосмуре, 88% в Обе и 91% в Махмутларе. Половина выставленных на продажу квартир, 51 из 101, предлагалась с мебелью, а квартиры в Джикджилли большие: у медианной 2+1 площадь 120 м² общей площади.
В границах Джикджилли есть и университет. Университет Аланьи (Alanya Üniversitesi), частный фондовый университет, основанный в 2011 году под названием Университет Аланьи Хамдуллах Эмин Паша, находится на Saraybeleni Caddesi в Джикджилли и начал обучение в 2014-2015 учебном году, согласно его отчёту о самооценке за 2024 год для Совета по качеству высшего образования Турции (YÖKAK).
Сколько стоит купить квартиру в Джикджилли?
У квартир, выставленных на продажу в Джикджилли 17 октября 2026 года, медианная цена предложения составляла 8 200 000 TRY, около 147 700 EUR, а медиана за квадратный метр общей площади 63 195 TRY, около 1 138 EUR. Медианы получены по всем 101 объявлению о квартирах, размещённому в тот день на Emlakjet, общенациональном турецком портале недвижимости, причём каждая страница объявления прочитана отдельно. Суммы в евро рассчитаны по курсу покупки евро 55,5179 TRY из бюллетеня Центрального банка Турецкой Республики (TCMB) от 16 октября 2026 года. Это цены предложения, а не цены сделок, и разница между ними описана в статье торг по цене квартиры в Аланье.
Квартиры 2+1 составляют 42 из 101 объявления, и квартиры большие для Аланьи: у медианной 3+1 площадь 175 м² общей площади.
| Тип квартиры | Объявлений | Медианная цена | Средняя половина объявлений | Медианная общая площадь | Медианная цена за м² | Медиана в евро |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 17 | 5 599 000 TRY | от 4 950 000 до 6 450 000 TRY | 65 м² | 94 308 TRY | 100 900 EUR |
| 2+1 | 42 | 6 850 000 TRY | от 6 260 000 до 9 550 000 TRY | 120 м² | 60 165 TRY | 123 400 EUR |
| 3+1 | 25 | 10 000 000 TRY | от 7 500 000 до 13 145 000 TRY | 175 м² | 59 000 TRY | 180 100 EUR |
| 4+1 | 14 | 16 085 000 TRY | от 11 150 000 до 18 000 000 TRY | 220 м² | 64 229 TRY | 289 700 EUR |
Турецкие объявления считают комнаты как спальни плюс гостиная, поэтому в 1+1 одна спальня и отдельная гостиная, а в 2+1 две спальни. Общая площадь включает долю стен и балконов; по выборке жилая площадь составляла в медиане 90,9% от общей. Строки 1+1 и 4+1 опираются на 17 и 14 объявлений и поэтому лишь ориентировочны, а высокая цена квадратного метра у 1+1 отражает её малую площадь.
У Джикджилли самая высокая медианная цена из пяти районов, изученных одним методом, потому что его квартиры самые большие, а не потому, что квадратный метр самый дорогой. Медиана за квадратный метр составляла 63 195 TRY в Джикджилли, на 7% ниже 68 149 TRY в Обе и на 3% ниже 65 424 TRY в Тосмуре 14 октября 2026 года, на 8% выше 58 289 TRY в Махмутларе 13 октября и на 7% выше 59 000 TRY в Авсалларе 16 октября. Квартира 2+1 в Джикджилли стоила примерно столько же, сколько в Обе и Тосмуре, на 16% дороже, чем в Махмутларе, и примерно на 40% дороже, чем в Авсалларе, где у медианной 2+1 95,5 м².
Объявления, размещённые с 1 июля 2026 года, запрашивали 5 599 000 TRY за 1+1 и 6 900 000 TRY за 2+1, в одном ряду со всей выборкой. Большинство объявлений размещены в 2026 году, но 18 висели с 2025 года или раньше, а квартира, которая всё ещё продаётся через год, не продалась по цене предложения.
Возраст дома и цена
Жилой фонд Джикджилли самый старый из пяти изученных районов: лишь 7 из 101 квартиры на продажу находились в домах не старше пяти лет, против 14% в Тосмуре, 40% в Махмутларе, 64% в Обе и 85% в Авсалларе. Большинство находились в домах возрастом от 6 до 20 лет, крупнейшая группа от 11 до 15 лет.
| Возраст дома | Объявлений | Медианная цена за м² | В евро |
|---|---|---|---|
| От 6 до 10 лет | 28 | 78 859 TRY | 1 420 EUR |
| От 11 до 15 лет | 47 | 58 904 TRY | 1 061 EUR |
| От 16 до 20 лет | 17 | 56 667 TRY | 1 021 EUR |
Квартиры в домах возрастом от 6 до 10 лет запрашивали за квадратный метр примерно на 34% больше, чем квартиры в домах возрастом от 11 до 15 лет. Семи квартир в домах не старше пяти лет, из них три новых, слишком мало для надёжной медианы, а две квартиры находились в домах старше 20 лет.
Возраст дома важен и для сейсмической безопасности. Действующий Турецкий сейсмический регламент для зданий (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) вступил в силу 1 января 2019 года, и применялся ли он, решает дата разрешения на строительство, а не год окончания дома. 66 квартир на продажу в домах старше десяти лет, достроенных примерно до 2015 года, поэтому построены по прежним правилам, и перед покупкой такой квартиры стоит заказать конструктивное обследование.
С мебелью или без: разница в цене 2+1
Меблированные 2+1 в Джикджилли в октябре 2026 года стоили на 43% дороже немеблированных, 9 600 000 TRY против 6 700 000 TRY, и ни возраст, ни площадь эту разницу не объясняют. У 17 меблированных и 18 немеблированных 2+1 одинаковый медианный возраст дома, 11 лет, и похожая площадь, 115 м² против 120 м². Отличается дом: все 17 меблированных объявлений упоминали бассейн, против 12 из 18 немеблированных, а меблированные квартиры находились в более высоких домах, в медиане десять этажей против девяти.
Наценка платится за курортный комплекс не меньше, чем за мебель, и аренда за ней не следует: меблированная 2+1 сдавалась лишь на 24% дороже. Среди 1+1 такое сравнение невозможно: 14 из 17 были с мебелью.
Сколько стоит аренда в Джикджилли?
У квартир в Джикджилли, предлагавшихся в долгосрочную аренду 17 октября 2026 года, медианная арендная ставка составляла 33 000 TRY в месяц, около 594 EUR, с 30 000 TRY за 2+1 и 40 000 TRY за 3+1. Медианы получены по всем 24 объявлениям об аренде в Джикджилли на Emlakjet в тот день, что делает Джикджилли небольшим рынком аренды рядом со 101 квартирой на продажу.
| Тип квартиры | Объявлений | Медианная аренда | Средняя половина объявлений | С мебелью, медиана | Без мебели, медиана |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 32 000 TRY | слишком мало | 32 000 TRY (все 4) | объявлений нет |
| 2+1 | 13 | 30 000 TRY | от 25 000 до 33 000 TRY | 34 000 TRY (6 объявлений) | 27 500 TRY (6 объявлений) |
| 3+1 | 5 | 40 000 TRY | слишком мало | одно объявление | 38 500 TRY (4 объявления) |
Аренда в Джикджилли в октябре 2026 года была самой высокой из пяти изученных районов, потому что квартиры здесь самые большие. По всем размерам Джикджилли запрашивал медианно 270 TRY аренды за квадратный метр, на уровне Тосмура, Махмутлара и Авсаллара с 272-273 TRY и ниже 318 TRY в Обе. Квартира 2+1 в Джикджилли запрашивала 30 000 TRY, против 33 750 TRY в Обе, 29 000 TRY в Авсалларе и 25 000 TRY в Тосмуре и Махмутларе.
Мебель поднимает аренду меньше, чем цену. В октябре 2026 года меблированная 2+1 запрашивала 34 000 TRY в месяц, около 612 EUR, против 27 500 TRY, около 495 EUR, без мебели: на 24% больше аренды за квартиру, которая при покупке стоила на 43% дороже. Две самые высокие ставки в выборке приходились на пентхаус площадью 330 м² с собственным бассейном за 110 000 TRY и двухуровневую квартиру площадью 265 м² за 60 000 TRY; ни одна из них не сдвигает медианы.
Объявления об аренде в Джикджилли висят неделями. Из 23 объявлений по Джикджилли в выборке за июль-октябрь 2026 года, использованной для расчёта стоимости жизни в Аланье, 18 всё ещё были размещены 17 октября, то есть либо эти квартиры остались несданными, либо объявления остались после сдачи. Из 24 объявлений об аренде в 18 отопление было от кондиционера, 9 находились в site (огороженном жилом комплексе). 10 объявлений, где указан aidat, ежемесячная плата за обслуживание, давали медиану 1 000 TRY, а 7 из 11, где указан депозит, просили арендную плату за один месяц.
Какую арендную доходность даёт квартира в Джикджилли?
Немеблированная квартира 2+1 в Джикджилли при ценах и ставках октября 2026 года давала валовую арендную доходность около 4,9%, больше 4,3% у меблированной, потому что меблированные 2+1 при покупке стоили на 43% дороже, а в аренде лишь на 24% дороже. Валовая доходность здесь является двенадцатью месяцами медианной арендной ставки, делёнными на медианную цену предложения для того же типа квартиры.
| Квартира | Медианная аренда | Медианная цена | Валовая доходность |
|---|---|---|---|
| Меблированная 1+1 | 32 000 TRY (4 объявления) | 5 475 000 TRY (14 объявлений) | 7,0% |
| Меблированная 2+1 | 34 000 TRY (6 объявлений) | 9 600 000 TRY (17 объявлений) | 4,3% |
| Немеблированная 2+1 | 27 500 TRY (6 объявлений) | 6 700 000 TRY (18 объявлений) | 4,9% |
| Немеблированная 3+1 | 38 500 TRY (4 объявления) | 8 250 000 TRY (9 объявлений) | 5,6% |
К каждой строке относятся две оговорки. Обе цифры являются ценами предложения, поэтому реальная доходность зависит от того, сколько заплатит покупатель и что подпишет арендатор. Каждая ставка опирается на четыре-шесть объявлений, поэтому одно новое объявление может сдвинуть строку на полпункта или больше; меблированная 1+1, самая высокая строка, опирается лишь на четыре ставки. Строки 2+1 самые надёжные, и они ставят Джикджилли ниже 5,5% меблированной 2+1 в Тосмуре и заметно ниже 7,4% меблированной 1+1 в Обе.
Чистая доходность ниже. Aidat, налог на имущество, страхование от землетрясений DASK и месяцы простоя между арендаторами вычитаются из аренды, и пример расчёта для немеблированной 2+1 проходит эти статьи по порядку. Доход от аренды в Турции также облагается налогом, и правила различаются для резидентов и нерезидентов.
Краткосрочная туристическая аренда является отдельным режимом. По закону 7464 о туристической аренде жилья сдача жилья на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма, а к заявлению прилагается единогласное решение всех собственников дома, где находится квартира. Конституционный суд отклонил иск против этого правила 25 декабря 2025 года, решение опубликовано в Официальной газете 2 апреля 2026 года. В Джикджилли, где 55 из 101 квартиры на продажу находились в домах от девяти этажей, туристическая аренда требует письменного согласия каждого собственника в высоком доме.
Региональная тенденция пока на стороне арендодателя. В регионе Анталья, Бурдур и Ыспарта индекс аренды для новых арендаторов TCMB вырос на 22,8% за год до августа 2026 года, а индекс цен на жильё на 19,5%.
Могут ли иностранцы в 2026 году получить вид на жительство по адресу в Джикджилли?
Джикджилли никогда не входил в список миграционной службы с районами, закрытыми для новых видов на жительство, и 40 из 101 квартиры на продажу 17 октября 2026 года, около 40%, запрашивали больше 200 000 USD, необходимых для разрешения на основании собственности; это самая высокая доля из пяти районов, изученных одним методом. Для покупателя, которому нужно разрешение по этому адресу, решает стоимость квартиры.
Служба закрыла 1 169 районов по всей Турции с 1 июля 2022 года, и список, приложенный к её объявлению, называет четыре района в Аланье: Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар. Джикджилли в нём нет, и при проверке 17 октября 2026 года список не изменился. Между апрелем и сентябрём 2026 года само объявление перестало называть вид на жительство среди процедур, на которые распространяется закрытие; даты и источники приведены в путеводителе по Авсаллару, одному из районов списка. Для адреса в Джикджилли это изменение ничего не меняет, потому что закрытие здесь никогда не действовало.
На пороге стоимости спотыкается большинство квартир Джикджилли, но меньше, чем в других районах. Перечень документов службы для краткосрочного вида на жительство, опубликованный на её сайте подачи заявлений e-İkamet, требует, чтобы жильё для разрешения на основании собственности на дату приобретения стоило не менее 200 000 USD в турецких лирах и использовалось как собственное жильё иностранца, а не сдавалось в аренду и не приносило иного дохода. По курсу покупки доллара TCMB на 16 октября 2026 года, 49,3573 TRY, порог составлял около 9 871 000 TRY. 40 квартир выше порога были в основном большими: 14 из 25 квартир 3+1, 13 из 14 квартир 4+1 и 9 из 42 квартир 2+1, плюс одна 1+1 и три более крупные квартиры. Медианная 2+1 запрашивала 6 850 000 TRY, около 138 800 USD, примерно 70% порога. Доле 40% в Джикджилли противостоят около 27% в Обе и Тосмуре, 14% в Махмутларе и 3% в Авсалларе.
Некоторые русскоязычные объявления в Аланье предлагают вид на жительство в подарок к квартире. Может ли квартира служить основанием для разрешения, зависит от её стоимости на дату оформления tapu и от того, живёт ли в ней владелец, а не от объявления, и квартира, купленная для сдачи, не может одновременно быть основанием разрешения её владельца.
Надёжный порядок состоит в том, чтобы письменно спросить в провинциальной миграционной службе, будет ли принято первое заявление на вид на жительство по точному адресу, и сделать этот ответ условием покупки. Как проходит само заявление, описано в разделе вид на жительство.
Какой жилой фонд в Джикджилли?
Джикджилли является рынком сложившихся среднеэтажных и высотных домов: 93% квартир на продажу находились в домах старше пяти лет, половина в домах от девяти до двенадцати этажей, а 52% объявлений с указанным видом собственности всё ещё значились на kat irtifakı, виде собственности стадии строительства, включая половину объявлений в домах возрастом от 11 до 15 лет. Профиль составлен по страницам 101 объявления о продаже от 17 октября 2026 года, и из пяти изученных районов он ближе всего к Тосмуру.
| Что указано в объявлении | Джикджилли, доля из 101 | Авсаллар, доля из 363 | Тосмур, доля из 91 | Оба, доля из 374 | Махмутлар, доля из 642 |
|---|---|---|---|---|---|
| Дом не старше пяти лет | 7% | 85% | 14% | 64% | 40% |
| Дом от девяти до двенадцати этажей | 50% | 31% | 55% | 1% | 50% |
| Собственность стадии строительства (kat irtifakı), среди указавших вид | 52% | 57% | 29% | 50% | 56% |
| С мебелью | 50% | 31% | 67% | 45% | не измерялось |
| Бассейн упомянут в описании | 78% | 82% | 84% | 80% | 78% |
| Кондиционер как отопление | 94% | 96% | 98% | 91% | 94% |
Из 101 объявления в Джикджилли 84 указывали лифт, 82 парковку, открытую или крытую, а 37 размещали квартиру в site. Лишь 2 указывали природный газ как отопление. 27 объявлений о продаже с указанным aidat в октябре 2026 года давали медиану 1 700 TRY в месяц, против 1 875 TRY в Авсалларе, 1 500 TRY в Тосмуре и 2 100 TRY в Обе, а 85 из 101 объявления описывали квартиру как подходящую для ипотеки.
В Джикджилли вид собственности стоит проверять первым, и возраст дома этот вопрос не закрывает. Из 66 объявлений, где право собственности указано как kat irtifakı или kat mülkiyeti (полная собственность на квартиру), 34 указывали kat irtifakı, а среди квартир в домах старше десяти лет соотношение было 24 kat irtifakı к 22 kat mülkiyeti. По Закону о собственности на квартиры (Kat Mülkiyeti Kanunu) kat irtifakı преобразуется в kat mülkiyeti на основании разрешения на ввод в эксплуатацию (yapı kullanma izin belgesi, называемого iskan), выданного на весь дом. У дома, достроенного больше десяти лет назад и всё ещё стоящего на kat irtifakı, обычно нет зарегистрированного разрешения на ввод, и это повод спросить о причине до подачи предложения. Что означает каждый вид собственности для покупателя, описано в статье виды tapu в Турции.
Какова повседневная жизнь в Джикджилли: рынок, больница, школа, море?
Повседневная жизнь в Джикджилли проходит рядом с основными службами города: субботний рынок, сетевые супермаркеты, аптеки, две школы и кампус университета находятся в районе, торговый центр Alanyum в 0,8 км, государственная клиническая больница в 2,2 км, но ближайший пляж в 2,0 км по дороге. Перечислены места, отмеченные в OpenStreetMap в октябре 2026 года, с расстояниями по дороге от центра Джикджилли.
- Еженедельный рынок: открытый рынок (pazar) Джикджилли работает по субботам на Belediye Caddesi, в 0,2 км от центра. OpenStreetMap указывает часы работы с 09:00 до 19:00, а списки рынков Аланьи, опубликованные в 2020 и 2021 годах, называют тот же день; один туристический сайт называет его "рынком вторника", но указывает днём субботу. Ближайшие другие рынки работают в Обе по понедельникам и в Тосмуре по четвергам.
- Здравоохранение: больницы в Джикджилли нет. Учебно-исследовательская больница ALKÜ Аланья, государственная клиническая больница, находится в 2,2 км в Обе, около 5 минут без пробок, а частная больница университета Башкент в Сарае в 3,5 км. OpenStreetMap отмечает в Джикджилли четыре аптеки. Один медицинский справочник указывает центр семейного здоровья (aile sağlığı merkezi) с названием Джикджилли на Azakoğlu Caddesi, но официальный список в октябре 2026 года проверить не удалось, поэтому адрес стоит уточнить в офисе мухтара, выборного главы района.
- Покупки: OpenStreetMap отмечает в Джикджилли семь магазинов продуктовых сетей (два Migros, два A101, по одному BİM, Şok и Seç Market), а торговый центр Alanyum на Keykubat Bulvarı находится в 0,8 км.
- Школы: начальная школа Nimet Alaattinoğlu İlköğretim Okulu и лицей Abdurrahman Alaattinoğlu Anadolu Lisesi стоят рядом на Eğriköprü Caddesi в Джикджилли, а кампус Университета Аланьи находится в 0,4 км от центра. Семьям стоит подтвердить места в школах в управлении образования округа Аланья (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
- Море: у Джикджилли нет побережья. Пляж Кейкубат находится в 2,0 км по дороге, пляж Клеопатры в 5,1 км, и ни одно из 19 объявлений о продаже с указанным расстоянием до моря не называло меньше 750 м.
- Склон: северная часть Джикджилли поднимается выше 200 м над уровнем моря, поэтому квартира высоко на склоне может дать и широкий вид, и крутую дорогу пешком. Смотровая терраса Аланьи (Alanya Seyir Terası), которую поисковые запросы часто связывают с Джикджилли, находится за пределами района, в 4,4 км по дороге.
Тарифы на электричество и воду и цены в супермаркетах такие же, как в остальной Аланье, поэтому стоимость жизни в Джикджилли отличается от остального округа прежде всего арендой.
Каковы минусы жизни в Джикджилли?
Главные минусы Джикджилли составляют расстояние до пляжа, более старый жилой фонд с многими ещё не переоформленными видами собственности, самые высокие цены предложения из пяти изученных районов, низкая арендная доходность и узкий рынок аренды. Ни один из них не исключает Джикджилли, но каждый меняет то, что покупателю нужно проверить.
- Нет пляжа у порога: Джикджилли расположен в глубине, в 2,0 км по дороге от пляжа Кейкубат, и ни одно объявление с указанным расстоянием не ставило море ближе 750 м.
- Старый фонд: лишь 7 из 101 квартиры на продажу находились в домах не старше пяти лет, а 66 в домах старше десяти лет, построенных до сейсмического регламента 2019 года.
- Собственность стадии строительства: 24 из 46 квартир в домах старше десяти лет с указанным видом собственности всё ещё значились на kat irtifakı, поэтому разрешение на ввод нужно проверять и в сложившихся домах.
- Цена: медианная цена предложения 8 200 000 TRY в октябре 2026 года, около 147 700 EUR, была самой высокой из пяти районов, изученных одним методом.
- Низкая доходность: немеблированная 2+1 давала около 4,9% валовой и в примере расчёта около 3,9% чистой доходности, второй самый низкий результат из восьми примеров расчёта в серии, выше 3,1% Демирташа.
- Узкий рынок аренды: в долгосрочную аренду предлагались лишь 24 квартиры против 101 на продажу, а 18 из 23 объявлений, размещённых с июля по начало октября, всё ещё висели 17 октября.
- Наценка комплекса: меблированные 2+1 в комплексах с бассейном стоили на 43% дороже немеблированных, а сдавались лишь на 24% дороже.
Каждый из этих пунктов можно проверить до подачи предложения. Разрешение на ввод и вид собственности входят в проверки, описанные для ознакомительного тура для покупки недвижимости в Аланье, и оба документа легче получить, пока продавец ещё хочет продать.
Кому подходит Джикджилли и как он выглядит на фоне Обы, Тосмура, Махмутлара и Авсаллара?
Джикджилли подходит покупателям, которым нужна большая квартира в сложившемся доме в нескольких минутах от центра Аланьи, больницы и торгового центра, и особенно покупателям, которым нужен вид на жительство на основании собственности, потому что Джикджилли никогда не был в списке закрытых районов, а в октябре 2026 года две из пяти квартир на продажу превышали порог 200 000 USD. С медианной 3+1 площадью 175 м² и двумя школами в районе он подходит и семьям.
| Район | Медианная цена за м², октябрь 2026 года | Объявлений о продаже | Медианная цена 2+1 | Квартиры не старше пяти лет | Квартиры от 200 000 USD | Медианная аренда, все размеры | До центра Аланьи | В списке закрытых районов 2022 года |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Джикджилли | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7% | 40% | 33 000 TRY | 3,1 км | Нет |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64% | 27% | 25 000 TRY | 4,6 км | Нет |
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14% | 27% | 26 000 TRY | 5,3 км | Нет |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40% | 14% | 25 000 TRY | 11,6 км | Да |
| Авсаллар | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85% | 3% | 22 000 TRY | 24,6 км | Да |
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37% | 30% | 30 000 TRY | 8,6 км | Да |
| Демирташ | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75% | 0% | 18 500 TRY | 24,9 км | Нет |
Цены продажи измерены для Джикджилли 17 октября, для Авсаллара 16 октября, для Обы и Тосмура 14 октября и для Махмутлара 13 октября 2026 года. Аренда по Джикджилли, Авсаллару и Тосмуру включает все объявления, размещённые в день замера; по Обе и Махмутлару взяты объявления, размещённые с июля по октябрь 2026 года. Расстояния до центра измерены до одной и той же точки у Гюллер Пынары. Список закрытых районов по-прежнему называет Махмутлар, Авсаллар и Кестель, но после изменения 2026 года не распространяется на вид на жительство. Кестель и Демирташ измерены тем же методом 21 и 22 октября 2026 года, после первых пяти, и не меняют ни одного из мест Джикджилли среди них.
По этим цифрам Джикджилли подходит покупателю, который будет жить в квартире сам: семье, которой нужно пространство рядом со школами и больницей, или покупателю, чей вид на жительство опирается на квартиру, потому что 3+1 или 4+1 в Джикджилли чаще всего проходит порог стоимости. Меньше он подходит инвестору, который покупает для сдачи и найдёт более высокую доходность в Обе или Авсалларе, покупателю, который хочет ходить на пляж пешком, что предлагают Тосмур и Махмутлар, или покупателю, которому нужна новостройка, которых много в Авсалларе и Обе.
Пример расчёта: купить и сдать немеблированную 2+1 в Джикджилли
Немеблированная квартира 2+1, купленная по медианной цене октября 2026 года 6 700 000 TRY и сданная по медианной ставке 27 500 TRY в месяц, принесла бы около 3,9% чистыми в год до подоходного налога, если покупатель платит всю пошлину за переоформление и не платит агенту. Расчёт использует медианы выборок объявлений и сборы, действующие в 2026 году, полностью описанные в разделе расходы на покупку в Турции. Взята немеблированная 2+1, потому что 2+1 составляют 42% квартир на продажу и больше половины квартир в аренду, и потому что немеблированная 2+1 давала более высокую валовую доходность, чем меблированная.
| Статья | Сумма | Основание |
|---|---|---|
| Цена покупки | 6 700 000 TRY | Медианная цена, немеблированная 2+1, 17 октября 2026 года |
| Пошлина за переоформление (tapu harcı) | 268 000 TRY | 4% от заявленной цены; закон делит её на 2% покупателю и 2% продавцу, но покупатели часто платят всё |
| Комиссия агента | от 0 до 321 600 TRY | Не более 4% плюс 20% НДС; часто платит продавец |
| Общие затраты | от 6 968 000 до 7 289 600 TRY | Около 125 500-131 300 EUR |
| Годовая аренда | 330 000 TRY | 27 500 TRY × 12 |
| Aidat | − 24 000 TRY | 2 000 TRY в месяц, медиана 11 объявлений о продаже 2+1 в Джикджилли, где он указан |
| Страхование от землетрясений DASK | − 1 942 TRY | Медианный полис в провинции Анталья, июнь 2026 года |
| Налог на имущество | − 5 000 TRY | 0,2% от муниципальной стоимости, здесь принятой равной 2 500 000 TRY |
| Один пустой месяц | − 27 500 TRY | Месячная аренда, потерянная между арендаторами |
| Чистый годовой доход | 271 558 TRY | Около 4 890 EUR |
По ценам октября 2026 года чистый доход 271 558 TRY составляет 3,9% от затрат 6 968 000 TRY и 3,7% от 7 289 600 TRY, если покупатель платит и максимальную комиссию агента. Мелкие расходы не учтены: сервисный сбор кадастрового управления, присяжный переводчик в кадастре, ремонт и подоходный налог на аренду, который зависит от налогового резидентства владельца. Строка налога на имущество является допущением, потому что муниципальную стоимость квартиры устанавливает муниципалитет Аланьи, а не рынок, а аренда опирается лишь на шесть объявлений о немеблированных 2+1.
Тот же расчёт для меблированной 2+1 в Джикджилли, по медианам октября 2026 года 9 600 000 TRY и 34 000 TRY в месяц, даёт около 3,4%. Примеры расчёта для Обы (5,9%), Махмутлара (5,3%), Авсаллара (5,2%) и Тосмура (4,6%) дали больше, поэтому в Джикджилли довод в пользу покупки строится скорее на проживании в квартире, чем на её сдаче. При цене около 135 700 USD немеблированная 2+1 к тому же ниже 200 000 USD, необходимых для разрешения на основании собственности, а сданная квартира в любом случае не может быть его основанием.
Как быстро меняются цены и аренда в Джикджилли?
Официальные данные не опускаются ниже уровня региона: в регионе Анталья, Бурдур и Ыспарта индекс цен на жильё TCMB вырос на 19,5%, а индекс аренды для новых арендаторов на 22,8% за год до августа 2026 года. Годовая потребительская инфляция в августе 2026 года составила 31,51% по данным TÜİK, так что обе цифры в реальном выражении означали снижение, примерно на 9% по ценам и на 7% по аренде.
Ни TCMB, ни TÜİK не публикуют индекс для Аланьи или отдельного района. Медианы объявлений по Джикджилли являются снимком цен предложения за один день, 17 октября 2026 года, и будут обновлены в январе 2027 года тем же методом, что и для Обы, Тосмура, Махмутлара и Авсаллара, так что изменение в самом Джикджилли можно будет измерять с этого момента.