Payallar är en stadsdel i Alanya, i provinsen Antalya, vid D-400 väster om staden mellan Türkler och Konaklı, 17,5 km på väg från stadens centrum och 59,0 km från Gazipaşa-Alanya flygplats, med 9 691 folkbokförda invånare 2022, 70 % fler än 2009, och bara omkring 1,6 km kust i den västra änden. Den 23 oktober 2026 hade de 98 lägenheter som låg ute till salu i Payallar på Emlakjet ett medianutropspris på 3 465 000 TRY, omkring 62 400 EUR, och en median på 51 109 TRY per kvadratmeter, båda de lägsta av de nio stadsdelar i Alanya som undersökts på samma sätt, 11 % under Demirtaş och 13 % under Avsallar. Nio av tio av de lägenheterna låg i hus som var högst fem år gamla, det nyaste beståndet i serien, och 95 % stod tomma och nästan alla var omöblerade. Payallar står inte på migrationsmyndighetens stängningslista från 2022, men bara en av de 98 lägenheterna, en lägenhet på 512 m² vid havet, begärde de 200 000 amerikanska dollar som ett uppehållstillstånd grundat på fastighet kräver. De 13 lägenheter som annonserades för långtidsuthyrning begärde en medianhyra på 18 000 TRY i månaden, den lägsta i serien, och ändå visade en lägenhet med ett sovrum en bruttoavkastning på omkring 6,9 % och en uträknad nettoavkastning på omkring 5,4 %, näst efter Oba. Byn ligger 2,6 km från havet, livsmedelsbutikerna och köpcentren ligger 3 till 4 km bort vid D-400 i Konaklı, och det statliga sjukhus med 200 vårdplatser som byggs i Payallar sedan 2023 hade inte öppnat i oktober 2026, så närmaste statliga sjukhus ligger 21,3 km bort i Oba.
Var ligger Payallar, och hur långt är det till Alanyas centrum och flygplatserna?
Payallar är en stadsdel (mahalle) i Alanyas distrikt i provinsen Antalya, vid kustvägen väster om staden mellan Türkler och Konaklı, 17,5 km på väg från Alanyas centrum vid Güller Pınarı, 59,0 km från Gazipaşa-Alanya flygplats och 116,4 km från Antalyas flygplats, enligt OpenStreetMap-ruttning mätt den 23 oktober 2026. Byns mittpunkt ligger på stigande mark 2,6 km fågelvägen från havet, och bara stadsdelens västra ände, kring Büyükyer, når stranden. Annonser som placerar Payallar 17,5 till 18 km från centrum och 60 km från flygplatsen stämmer med mätningen.
Enligt den gräns som förs av generaldirektoratet för lantmäteri och fastighetsregister (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) omfattar Payallar 10,8 km², lite mer än Obas 8,1 km² och mindre än Kestels 12,4 km². Türkler ligger i väster, Emişbeleni och Toslak i öster, Soğukpınar vid den norra spetsen och i sydost den mark som fastighetsregistret för som Telatiye, ett av Konaklıs tidigare namn. Livsmedelsbutikerna, apoteken och köpcentren längs D-400 söder om byn ligger på den sidan av gränsen: köpcentret Time Center, 3,2 km från Payallar-punkten, anger adressen Konaklı Mahallesi, 100. Sokak.
Payallar var fram till 2014 en småstad (belde) med egen kommun. Den ingick inte i regeringsbeslutet från 2009 som slog samman Kestel, Cikcilli, Oba, Çıplaklı och Tosmur med Alanyas kommun. Kommunen upphörde genom lag 6360, publicerad i officiella tidningen (Resmî Gazete) den 6 december 2012, som anslöt varje småstadskommun i Turkiets nya storstadsprovinser till distriktets kommun som en enda stadsdel under småstadens namn, vid lokalvalen i mars 2014.
Samma ruttning ger de avstånd som en invånare faktiskt kör.
| Från Payallar-punkten till | Avstånd på väg | Körtid utan trafik |
|---|---|---|
| Apoteket Cantuna, inne i stadsdelen | 0,2 km | under 1 minut |
| BİM-butik, D-400 | 3,0 km | 4 minuter |
| Migros-butik, D-400 | 3,1 km | 5 minuter |
| Köpcentret Time Center, Konaklı | 3,2 km | 4 minuter |
| Mall of Alanya, Konaklı | 3,6 km | 6 minuter |
| Şarapsa Han, seldjukisk karavanseraj | 3,7 km | 6 minuter |
| Strand vid Payallars kust | 5,6 km | 6 minuter |
| Konaklı | 6,5 km | 8 minuter |
| Türkler | 8,3 km | 8 minuter |
| Avsallars täckta marknad (onsdag) | 12,5 km | 12 minuter |
| Avsallar | 12,8 km | 11 minuter |
| Kleopatrastranden | 15,4 km | 14 minuter |
| Başkent-universitetets sjukhus i Alanya (privat), Saray | 16,4 km | 14 minuter |
| Alanyas centrum (Güller Pınarı) | 17,5 km | 16 minuter |
| Alanyas borg | 19,6 km | 22 minuter |
| ALKÜ Alanyas undervisnings- och forskningssjukhus, Oba | 21,3 km | 20 minuter |
| Manavgats statliga sjukhus | 49,8 km | 39 minuter |
| Gazipaşa-Alanya flygplats (GZP) | 59,0 km | 55 minuter |
| Antalyas flygplats (AYT) | 116,4 km | 90 minuter |
Körtiderna är ruttningstjänstens uppskattningar vid fritt flöde, så sommartrafiken på D-400 lägger till på varje rad. Vissa avstånd beror på färdriktningen, eftersom D-400 är en väg med mittskilda körbanor: stranden vid Payallars kust ligger 5,6 km från byns mittpunkt men 4,6 km på vägen tillbaka. Ruttningen återger de publicerade siffrorna för Avsallar: Avsallar till Konaklı 13,6 km och Avsallar till Türkler 6,1 km.
Betalmotorvägen från Serik, som enligt kontraktet ska öppna senast i oktober 2028, går inåt land ovanför Payallar och slutar vid D-400 i Telatiye, öster om Konaklı. Fyra av fastigheterna i dess korridor ligger i Payallar, mot 154 i grannstadsdelen Emişbeleni och 167 i Toslak, och massdeponier i Payallar tar emot schaktmassor tills vägen öppnar. Vad vägen ändrar för varje del av distriktet beskrivs under motorvägen Antalya-Alanya.
Ligger Payallar vid havet?
Payallar når havet bara i sin västra ände, där omkring 1,6 km av OpenStreetMaps kustlinje ligger närmast gränsen, kring Büyükyer, 0,55 km från stranden; byns mittpunkt ligger 2,6 km fågelvägen från närmaste kust. Siffran 1,6 km kommer från att varje sträcka av OpenStreetMaps kustlinje har tilldelats den närmaste TKGM-gränsen, eftersom fastighetsgränsen slutar före strandlinjen, så den är en uppskattning. Den längre strandsträckan framför butikerna vid D-400 hör till Konaklıs sida.
Marken stiger svagt från kusten. I SRTM-höjdmodellen är medianhöjden för 118 jämnt fördelade punkter innanför gränsen 50 m, och bara 9 % av marken ligger högre än 100 m, mot 51 % i Demirtaş och 71 % i Kargıcak; kustremsan ligger på omkring 6 m, byns mittpunkt på 71 m och de norra kullarna på 133 till 199 m. Bara 18 av de 98 försäljningsannonserna angav ett avstånd till havet, och de 4 som beskrev lägenheten som belägen vid havet låg alla i hus som var mer än tio år gamla, medan de nya lägenheterna angav avstånd på 500 m till 2 km. Urvalet kan alltså inte mäta vad närheten till havet tillför ett pris.
Vilka bor i Payallar?
TÜİK, Turkiets statistikmyndighet, räknade 9 691 folkbokförda invånare i Payallar i sitt adressbaserade folkbokföringsregister den 31 december 2022, den senaste siffran per stadsdel som gick att bekräfta i oktober 2026, upp från 7 600 år 2017 och 5 707 år 2009. Det är en tillväxt på 70 % på tretton år och 28 % under de senaste fem, mot 64 % på fem år i Kestel och 17 % i Demirtaş. Payallar är den tredje minsta av de nio stadsdelarna i serien, efter Demirtaş (3 449) och Kargıcak (5 989), och mindre än grannen Konaklı, som hade 17 966 invånare 2022. Med omkring 896 folkbokförda invånare per km² är den betydligt tätare befolkad än Demirtaş (206) eller Kargıcak (256).
Registret räknar personer med adress i Payallar, så det tar med utländska invånare med registrerad adress och utelämnar fritidshusägare som bor någon annanstans. Ingen officiell källa redovisar antalet utländska invånare per stadsdel, och Payallar hör inte till de stadsdelar i Alanya som migrationsmyndigheten (Göç İdaresi Başkanlığı) stängde 2022 med hänvisning till tätheten av utländsk befolkning.
Försäljningsannonserna beskriver nya lägenheter som säljs tomma. Av de 98 lägenheter som låg ute till salu den 23 oktober 2026 beskrevs 93, eller 95 %, som tomma, den högsta andelen i serien, medan 3 beboddes av ägaren och 2 var uthyrda. Bara 7 av de 87 annonser som angav det var möblerade, 8 %, mot 32 % i Demirtaş och 74 % i Kargıcak, eftersom det mesta av beståndet är nytt och säljs som det byggts.
Vad kostar det att köpa lägenhet i Payallar?
Lägenheter till salu i Payallar den 23 oktober 2026 hade ett medianutropspris på 3 465 000 TRY, omkring 62 400 EUR, och en median på 51 109 TRY per kvadratmeter bruttoyta, omkring 921 EUR, båda de lägsta av de nio stadsdelar i Alanya som undersökts på samma sätt. Medianerna kommer från alla 98 lägenhetsannonser som låg ute på Emlakjet, en rikstäckande turkisk bostadsportal, den dagen, lästa annons för annons. Eurobeloppen bygger på köpkursen för euro på 55,4997 TRY i bulletinen från Turkiets centralbank (TCMB) den 23 oktober 2026. Det här är utropspriser, inte försäljningspriser, och skillnaden mellan dem beskrivs under pruta på priset för en lägenhet i Alanya.
Lägenheter med ett och två sovrum står för 91 av de 98 annonserna, 56 respektive 35.
| Typ | Annonser | Medianutropspris | Mittersta hälften av annonserna | Median bruttoyta | Medianpris per m² | Median i euro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 56 | 2 862 500 TRY | 2 650 000 till 3 125 000 TRY | 51 m² | 53 500 TRY | 51 600 EUR |
| 2+1 | 35 | 4 650 000 TRY | 4 350 000 till 5 150 000 TRY | 97 m² | 49 000 TRY | 83 800 EUR |
Turkiska annonser räknar sovrum plus vardagsrum, så en 1+1 har ett sovrum och ett separat vardagsrum och en 2+1 två sovrum. Bruttoytan inkluderar en andel av väggar och balkonger; i urvalet var nettoytan i median 90 % av bruttosiffran. De övriga sju annonserna i oktober 2026 var två 3+1 för 5 750 000 TRY och 5 850 000 TRY, två 4+1, två 5+1 och en enda 3+2.
Kvadratmeterpriset i Payallar är med god marginal det lägsta i serien. Medianen på 51 109 TRY låg 11 % under Demirtaş 57 556 TRY, mätt den 22 oktober 2026, 12 % under Mahmutlars 58 289 TRY den 13 oktober och 13 % under Avsallars 59 000 TRY den 16 oktober, därefter 19 % under Cikcillis 63 195 TRY den 17 oktober, 22 % under Tosmurs 65 424 TRY och 25 % under Obas 68 149 TRY den 14 oktober, 29 % under Kargıcaks 71 765 TRY den 20 oktober och 33 % under Kestels 75 909 TRY den 21 oktober. En 1+1 i Payallar begärde 18 % mindre än i Demirtaş och i Avsallar, där median-1+1:an begärde 3 495 000 TRY och 3 472 500 TRY, och 27 % mindre än i Mahmutlar.
Nya och nästan nya lägenheter begär detsamma. Lägenheter i nybyggda hus begärde i oktober 2026 i median 50 000 TRY per kvadratmeter på 54 annonser, och lägenheter som var ett till fem år gamla 52 178 TRY på 36; nya ettor och ettor som var ett till fem år gamla begärde 54 000 TRY och 54 441 TRY. Bara 8 av de 98 lägenheterna låg i hus som var mer än fem år gamla, för få för att prissätta, och 11 av de 54 nya lägenheterna var fortfarande under byggnad, så den som köper en av dem köper på ritning, från en byggherre, före slutbeskedet.
Annonser som lagts ut sedan den 1 juli 2026 begärde i median 2 800 000 TRY för en 1+1 och 4 850 000 TRY för en 2+1, nära hela urvalet. Nio annonser hade legat ute sedan 2025 eller tidigare, och nio upprepade en annan annons rumsantal, storlek och pris, det vanliga tecknet på att samma lägenhet lagts ut av två mäklare; utan dem ligger medianen kvar på 3 480 000 TRY och 51 053 TRY per kvadratmeter.
Vad kostar det att hyra i Payallar?
Lägenheter i Payallar som annonserades för långtidsuthyrning den 23 oktober 2026 hade en medianhyra på 18 000 TRY i månaden, omkring 324 EUR, den lägsta av de nio undersökta stadsdelarna, och de åtta lägenheterna med ett sovrum begärde i median 16 500 TRY, omkring 297 EUR. Medianerna kommer från alla 13 hyresannonser för lägenheter i Payallar på Emlakjet den dagen, så de är bara vägledande.
| Typ | Annonser | Medianhyra | Mittersta hälften av annonserna |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 16 500 TRY | 14 500 till 22 500 TRY |
| Alla lägenheter | 13 | 18 000 TRY | 15 000 till 20 000 TRY |
Fem av ettorna var omöblerade, med en median på 14 500 TRY, och tre möblerade, med 18 000 TRY, mot 15 000 TRY för omöblerade och 21 000 TRY för möblerade ettor i Avsallar den 16 oktober 2026. De fyra tvåorna begärde 18 000 till 23 500 TRY och den enda trean 16 000 TRY. Över alla storlekar begärde Payallar i median 260 TRY i hyra per kvadratmeter, mer än Demirtaş 182 TRY och mindre än 270 till 273 TRY i Cikcilli, Tosmur, Mahmutlar och Avsallar, 318 TRY i Kargıcak och Oba och 348 TRY i Kestel. I urvalet från juli till oktober 2026 begärde en etta 20 000 TRY i Oba, 24 500 TRY i Mahmutlar och 25 000 TRY i Kestel.
Hyresannonser i Payallar ligger ute i veckor. Av de 12 Payallar-annonserna i urvalet från juli till början av oktober 2026 som användes för levnadskostnader i Alanya låg 10 fortfarande ute den 23 oktober, och de flesta lägenheter som erbjöds var nya: alla åtta ettorna låg i hus som var högst fyra år gamla. Ingen villa annonserades för uthyrning.
Vilken hyresavkastning kan en lägenhet i Payallar ge?
En lägenhet med ett sovrum i Payallar visade en bruttoavkastning på omkring 6,9 % vid utropspriser och hyror i oktober 2026: tolv månader av medianhyran på 16 500 TRY för en 1+1 delat med medianutropspriset på 2 862 500 TRY. Möblerade och omöblerade lägenheter räknas tillsammans, eftersom bara tre möblerade ettor annonserades för uthyrning; omöblerade ettor för sig visade omkring 6,1 %. Hyran vilar på åtta annonser, så en enda ny annons kan flytta siffran en halv procentenhet eller mer.
Payallars hyror är de lägsta i serien, men priserna är ännu lägre, så avkastningen hör till de högre. Möblerade ettor visade 7,4 % i Oba, 6,9 % i Mahmutlar, 6,7 % i Avsallar och 5,7 % i Kestel vid samma månads priser, och en tvåa 4,1 % i Demirtaş. Alla dessa är utropspriser, så den verkliga avkastningen beror på vad en köpare betalar och vad en hyresgäst skriver på för.
Nettoavkastningen är ännu lägre. Aidat, den månatliga avgiften för gemensamma kostnader, fastighetsskatt, DASK-jordbävningsförsäkringen och de månader en lägenhet står tom mellan hyresgäster dras alla från hyran, och räkneexemplet för en 1+1 går igenom de posterna. Hyresinkomster beskattas också i Turkiet, och reglerna skiljer sig för bosatta och icke bosatta.
Korta semesteruthyrningar följer en egen ordning. Enligt lag 7464 om turistisk uthyrning av bostäder kräver uthyrning av en bostad för perioder upp till 100 dagar tillstånd från kultur- och turistministeriet, och ansökan ska innehålla ett enhälligt beslut av alla ägare i huset där lägenheten ligger. Författningsdomstolen avslog en talan mot regeln den 25 december 2025, i ett beslut som publicerades i officiella tidningen den 2 april 2026. I Payallar, där 69 av de 98 lägenheterna till salu nämner en pool, kräver semesteruthyrning skriftligt medgivande från varje ägare i huset.
Den regionala trenden gynnar hyresvärdar tills vidare. I regionen Antalya, Burdur och Isparta steg TCMB:s index för nya hyresgästers hyror med 23,6 % under året fram till september 2026, medan dess bostadsprisindex steg med 20,0 %.
Kan utlänningar få uppehållstillstånd på en adress i Payallar 2026?
Payallar står inte på migrationsmyndighetens lista över stängda stadsdelar, så ingen stängning hindrar en adress där, men ett tillstånd grundat på fastighetsägande kräver en bostad värd minst 200 000 amerikanska dollar som ägaren själv bor i, och bara 1 av de 98 lägenheter som låg ute till salu den 23 oktober 2026 begärde så mycket. Den lägenheten var en 3+2 på 512 m² brutto vid havet, i ett hus som var 11 till 15 år gammalt, med ett utropspris på 14 200 000 TRY, omkring 286 500 USD; den näst dyraste, en 4+1, begärde 8 500 000 TRY.
Myndighetens lista över 1 169 stadsdelar som stängts från den 1 juli 2022 nämner fyra i Alanya, Kargıcak, Mahmutlar, Kestel och Avsallar, på raderna 145 till 148 i den bifogade filen; Payallar finns inte med, och inte heller Konaklı. Kungörelsen, kontrollerad igen den 23 oktober 2026, beskriver stängningen som gällande registreringar under tillfälligt och internationellt skydd och byte av provins för skyddade personer, och nämner inte längre uppehållstillstånd. Hur ordalydelsen ändrades under 2026 beskrivs i guiden om Avsallar, en av de listade stadsdelarna.
Värdekravet är det som nästan ingen lägenhet i Payallar klarade. Myndighetens dokumentlista för kortvarigt uppehållstillstånd, publicerad på ansökningssajten e-İkamet, kräver att en bostad som används för ett tillstånd grundat på fastighet var värd minst 200 000 amerikanska dollar i turkiska lira den dag den förvärvades och används som utlänningens eget hem, inte hyrs ut eller används för annan inkomst. Vid TCMB:s köpkurs för dollar den 23 oktober 2026, 49,5647 TRY, låg gränsen på omkring 9 913 000 TRY. Mediantvåan begärde 4 650 000 TRY, omkring 93 800 USD, eller 47 % av gränsen, och medianettan omkring 57 800 USD. Vissa annonser riktade till utländska köpare beskriver Payallar som lämpligt för uppehållstillstånd: stadsdelen är öppen, men med priserna i oktober 2026 är det lägenheten som är hindret. Hur själva ansökan går till beskrivs under uppehållstillstånd.
Hur ser bostadsbeståndet ut i Payallar?
Payallars lägenheter är de nyaste i serien: 92 % av dem som låg ute till salu den 23 oktober 2026 fanns i hus som var högst fem år gamla, de flesta i huskroppar med fyra till åtta våningar, 70 % av annonserna nämnde en pool, och 59 % av de annonser som angav någon av de två ägarformerna för ägarlägenheter angav kat irtifakı, ägarformen under byggskedet. Detaljsidorna för de 98 försäljningsannonserna ger profilen.
| Vad annonsen anger | Payallar, andel av 98 | Demirtaş, andel av 73 | Kestel, andel av 189 | Kargıcak, andel av 191 | Cikcilli, andel av 101 | Avsallar, andel av 363 | Tosmur, andel av 91 | Oba, andel av 374 | Mahmutlar, andel av 642 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hus högst fem år gammalt | 92 % | 75 % | 37 % | 60 % | 7 % | 85 % | 14 % | 64 % | 40 % |
| Hus med nio till tolv våningar | 10 % | 33 % | 2 % | 2 % | 50 % | 31 % | 55 % | 1 % | 50 % |
| Ägarform under byggskedet (kat irtifakı), av dem som anger ägarform | 59 % | 65 % | 67 % | 58 % | 52 % | 57 % | 29 % | 50 % | 56 % |
| Möblerad | 7 % | 32 % | 68 % | 74 % | 50 % | 31 % | 67 % | 45 % | inte mätt |
| Pool nämnd i annonsen | 70 % | 85 % | 87 % | 82 % | 78 % | 82 % | 84 % | 80 % | 78 % |
| Luftkonditionering som uppvärmning | 88 % | 96 % | 94 % | 97 % | 94 % | 96 % | 98 % | 91 % | 94 % |
Högre huskroppar begär mer. I oktober 2026 begärde de 39 lägenheterna i huskroppar med sex till tio våningar i median 57 917 TRY per kvadratmeter, mot 47 018 TRY för de 29 lägenheterna i huskroppar med fem våningar och 49 222 TRY för de 30 i huskroppar med fyra våningar eller färre, alla i median ett år gamla eller nyare. Av de 98 annonserna angav 77 hiss, 72 parkering och 27 placerade lägenheten i en site (ett inhägnat bostadsområde). Att ligga i en site innebar inte högre pris: de 27 lägenheterna i en site begärde i median 51 154 TRY per kvadratmeter, mot 51 064 TRY för de 71 utanför. De 31 försäljningsannonser som angav en aidat gav en median på 1 500 TRY i månaden, samma som Tosmur och Mahmutlar och under Demirtaş 1 900 TRY, Avsallars 1 875 TRY och Kargıcaks 3 000 TRY, och 67 av de 98 annonserna beskrev lägenheten som möjlig att belåna.
Av de 80 annonser som angav ägarformen som kat irtifakı eller kat mülkiyeti (full ägarlägenhet) angav 47, eller 59 %, kat irtifakı. I ett så ungt bestånd är det väntat: 44 av de 76 lägenheter som var högst fem år gamla och angav ägarform låg på kat irtifakı, som enligt artikel 3 i lagen om ägarlägenheter (Kat Mülkiyeti Kanunu, lag 634) övergår till kat mülkiyeti med slutbeskedet (yapı kullanma izin belgesi, kallat iskan) för hela huset. Vilken ägarform som gäller står i själva lagfarten, och vad varje typ betyder för en köpare beskrivs under typer av lagfart i Turkiet. Eftersom nästan hela beståndet blev klart efter den 1 januari 2019 omfattas det mesta av den nuvarande turkiska jordbävningsbyggnormen (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği), men det som avgör är bygglovets datum, som står i husets akt hos Alanyas kommun.
Villor spelar knappt någon roll. Bara två låg ute till salu den 23 oktober 2026, och tio tomter, så ingen av de marknaderna går att mäta.
Hur är vardagen i Payallar: butiker, vårdcentral, skola, bussar?
Vardagen i Payallar hänger på remsan vid D-400 3 till 4 km söder om byn, där livsmedelsbutikerna, köpcentren och de flesta apoteken ligger på Konaklıs sida av gränsen; i själva Payallar finns ett apotek, en vårdcentral och en mellanstadieskola, och närmaste statliga sjukhus ligger 21,3 km bort i Oba. De platser som nämns är de som fanns på OpenStreetMap i oktober 2026, placerade mot TKGM-gränsen, med vägavstånd från Payallar-punkten.
- Butiker: en BİM och en Migros vid D-400 ligger 3,0 och 3,1 km från byns mittpunkt, och köpcentren Time Center och Mall of Alanya i Konaklı 3,2 och 3,6 km.
- Vård: apoteket Cantuna ligger 0,2 km från byns mittpunkt, och OpenStreetMap har ytterligare 15 apotek kartlagda längs remsan vid D-400. En vårdcentral (aile sağlığı merkezi) anger adressen Payallar Mahallesi, Menderes Caddesi nr 111/A. Närmaste statliga sjukhus är ALKÜ Alanyas undervisnings- och forskningssjukhus i Oba, 21,3 km och omkring 20 minuter bort, och det privata Başkent-universitetets sjukhus i Alanya ligger 16,4 km bort.
- Skolor: Payallar Günay Demirel Ortaokulu, en statlig mellanstadieskola, anger i sin strategiska plan på sin sida hos utbildningsministeriet adressen Payallar Mahallesi, Güleç Demirel Caddesi nr 3. Familjer bör bekräfta platser på varje nivå hos utbildningsförvaltningen i Alanyas distrikt (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
- Veckomarknad: ingen marknadsdag för själva Payallar gick att hitta i oktober 2026, varken i Alanyas marknadslistor eller på OpenStreetMap. Närmaste registrerade marknad är Avsallars täckta onsdagsmarknad, 12,5 km bort.
- Bussar: ingen aktuell tidtabell eller linjenummer för stadsbussar eller dolmuş (delade minibussar) till byn gick att hitta hos Alanyas kommun i oktober 2026, så en köpare utan bil bör kontrollera närmaste hållplats och turtätheten på plats.
- Havet: kusten ligger 0,55 km fågelvägen från Büyükyer och 2,6 km från byns mittpunkt, och stranden vid Payallars kust ligger 5,6 km på väg från byns mittpunkt.
- Şarapsa Han: den seldjukiska karavanserajen från 1200-talet ligger vid D-400, 3,7 km från byns mittpunkt.
El- och vattentaxor och livsmedelspriser är desamma som i resten av Alanya, så levnadskostnaderna i Payallar skiljer sig från resten av distriktet främst i hyra och aidat, och båda hör till de lägsta i serien.
Hur går det med det statliga sjukhuset i Payallar?
Ett statligt sjukhus med 200 vårdplatser har byggts i Payallar sedan 2023, men det hade inte öppnat i oktober 2026, och inget öppningsdatum hade meddelats. Hälsoministeriets investeringsdirektorat tillkännagav den 27 juli 2021 kontraktet för ett nytt statligt sjukhus med 200 vårdplatser i Alanya, med 7 operationssalar, 67 mottagningar och en intensivvårdsavdelning med 25 platser. Lokala medier placerar det i Payallar och daterar byggstarten till april 2023.
Arbetet stoppades efter ett jordskred i september 2024, enligt Gazete Alanya, och i november 2025 sa AK-partiets distriktsordförande i Alanya att en konstruktion för en stödmur hade godkänts och att entreprenören skulle återuppta arbetet. I december 2025 var ministeriets mål 2026, och en riksdagsledamot från oppositionen sa att färdigställande före 2027 inte var möjligt; i mars 2026 slogs pålar, och i slutet av maj 2026 var sjukhuset fortfarande inte färdigt. När det öppnar ska det enligt samma rapport från december 2025 betjäna västra Alanya och Gündoğmuş; till dess är närmaste statliga sjukhus det i Oba, 21,3 km bort.
Vilka är nackdelarna med att bo i Payallar?
De främsta nackdelarna med Payallar är en by som ligger en bit från havet med sina butiker på andra sidan gränsen i Konaklı, ett statligt sjukhus som ännu inte har öppnat, en lägenhetsmarknad där bara en annons nådde värdekravet för uppehållstillstånd, en lång bilresa till Gazipaşa-Alanya flygplats, en tunn hyresmarknad och ett nytt bestånd som mest står tomt. Ingen av dem utesluter Payallar, men var och en ändrar vad en köpare bör kontrollera.
- By och kust: byns mittpunkt ligger 2,6 km fågelvägen från kusten, och strandremsan framför butikerna vid D-400 hör till Konaklı.
- Avstånd till sjukhus: närmaste statliga sjukhus ligger 21,3 km bort i Oba, och sjukhuset som byggs i Payallar har inget öppningsdatum.
- Uppehållstillstånd: 1 av de 98 lägenheter som låg ute till salu den 23 oktober 2026 begärde de 200 000 amerikanska dollar som ett tillstånd grundat på fastighet kräver, en lägenhet på 512 m² för 14 200 000 TRY.
- Avstånd till flygplatsen: Gazipaşa-Alanya flygplats ligger 59,0 km bort, näst längst i serien efter Avsallar, och Antalyas flygplats 116,4 km.
- Tunn hyresmarknad: 13 lägenheter annonserades för långtidsuthyrning den 23 oktober 2026, med en medianhyra på 18 000 TRY i månaden, den lägsta i serien.
- Tomma nya hus: 93 av de 98 lägenheterna till salu stod tomma, så en köpare som vill ha grannar året runt bör fråga hur många lägenheter i ett hus som är bebodda.
- Ägarform under byggskedet och köp på ritning: 59 % av de annonser som angav ägarform angav kat irtifakı, och 11 av de nya lägenheterna var fortfarande under byggnad.
- Motorvägsarbeten: massdeponier för motorvägen används i Payallar tills vägen öppnar, senast i oktober 2028.
- Dubbla annonser: 9 av de 98 försäljningsannonserna upprepade en annan annons storlek och pris.
Var och en av dessa går att kontrollera innan ett bud läggs. Ägarform, slutbesked, bygglovsdatum och vägen till stranden hör till de kontroller som beskrivs för en visningsresa för att köpa lägenhet i Alanya.
Vem passar Payallar för, och hur står det sig mot Avsallar, Demirtaş, Mahmutlar, Kargıcak, Kestel, Oba, Tosmur och Cikcilli?
Payallar passar köpare som vill ha en ny lägenhet med ett sovrum till seriens lägsta kvadratmeterpris, omkring 17,5 km från Alanyas centrum, och hyresvärdar som hyr ut långsiktigt; det passar inte en köpare som behöver ett uppehållstillstånd grundat på fastighet genom en lägenhet, eftersom bara en lägenhet i oktober 2026 nådde värdekravet på 200 000 amerikanska dollar, eller den som vill ha stranden, butikerna eller ett sjukhus på gångavstånd. Medianettan, på 2 862 500 TRY eller omkring 51 600 EUR i oktober 2026, var den lägsta i serien, och nio av tio lägenheter var högst fem år gamla.
| Stadsdel | Medianutropspris per m², oktober 2026 | Försäljningsannonser, lägenheter | Medianutropspris 2+1 | Lägenheter högst fem år gamla | Lägenheter från 200 000 USD | Medianhyra, alla lägenheter | Till Alanyas centrum | Till Gazipaşa-Alanya flygplats | På stängningslistan 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Payallar | 51 109 TRY | 98 | 4 650 000 TRY | 92 % | 1 % | 18 000 TRY | 17,5 km | 59,0 km | Nej |
| Avsallar | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85 % | 3 % | 22 000 TRY | 24,6 km | 66,0 km | Ja |
| Demirtaş | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75 % | 0 % | 18 500 TRY | 24,9 km | 22,6 km | Nej |
| Mahmutlar | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40 % | 14 % | 25 000 TRY | 11,6 km | 31,3 km | Ja |
| Kargıcak | 71 765 TRY | 191 | 7 610 000 TRY | 60 % | 40 % | 28 000 TRY | 15,3 km | 26,8 km | Ja |
| Kestel | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37 % | 30 % | 30 000 TRY | 8,6 km | 33,9 km | Ja |
| Oba | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64 % | 27 % | 25 000 TRY | 4,6 km | 37,8 km | Nej |
| Tosmur | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14 % | 27 % | 26 000 TRY | 5,3 km | 36,9 km | Nej |
| Cikcilli | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7 % | 40 % | 33 000 TRY | 3,1 km | 39,9 km | Nej |
Försäljningspriserna mättes för Payallar den 23 oktober, för Demirtaş den 22 oktober, för Kestel den 21 oktober, för Kargıcak den 20 oktober, för Cikcilli den 17 oktober, för Avsallar den 16 oktober, för Oba och Tosmur den 14 oktober och för Mahmutlar den 13 oktober 2026. Hyrorna för Payallar, Demirtaş, Kestel, Kargıcak, Cikcilli, Avsallar och Tosmur är alla annonser som låg ute mätdagen, och Payallars siffror vilar på 13 annonser; de för Oba och Mahmutlar kommer från annonser som lades ut mellan juli och oktober 2026. Avstånden är mätta till samma punkt vid Güller Pınarı och samma flygplatspunkt.
Utifrån de här siffrorna passar Payallar en köpare som vill ha en ny lägenhet för semestrar eller långa vistelser till seriens lägsta ingångspris, kör bil och gärna handlar vid D-400 i Konaklı, och en hyresvärd som hyr ut en etta till långtidshyresgäster. Det passar sämre för en köpare som behöver uppehållstillstånd genom fastighet och vill ha en lägenhet, för ett hushåll som behöver sjukhus eller strand på gångavstånd, eller för en köpare som flyger via Gazipaşa. Avsallar, 12,8 km längre västerut, begär 15 % mer per kvadratmeter men har egen marknad, strand och centrum, och Demirtaş, längst österut, ligger 22,6 km från Gazipaşas flygplats men begär 13 % mer per kvadratmeter. Aktuella annonser från AKEA finns under lägenheter till salu i Payallar.
Räkneexempel: köpa och hyra ut en 1+1 i Payallar
En lägenhet med ett sovrum köpt till medianutropspriset i oktober 2026 på 2 862 500 TRY och uthyrd till medianhyran på 16 500 TRY i månaden skulle ge omkring 5,4 % om året netto, före inkomstskatt, om köparen betalar hela lagfartsavgiften och inget mäklararvode. Beräkningen använder medianerna från annonsurvalen och de avgifter som gäller 2026, som beskrivs i sin helhet under köpkostnader i Turkiet. En etta används eftersom ettor är den största gruppen av lägenheter till salu, 56 av 98, och av lägenheter att hyra, 8 av 13.
| Post | Belopp | Underlag |
|---|---|---|
| Köpeskilling | 2 862 500 TRY | Medianutropspris, 1+1, 23 oktober 2026 |
| Lagfartsavgift (tapu harcı) | 114 500 TRY | 4 % av det deklarerade priset; lagen delar den 2 % köpare och 2 % säljare, men köpare betalar ofta allt |
| Mäklararvode | 0 till 137 400 TRY | Högst 4 % plus 20 % moms; betalas ofta av säljaren |
| Total utgift | 2 977 000 till 3 114 400 TRY | Omkring 53 600 till 56 100 EUR |
| Årshyra | 198 000 TRY | 16 500 TRY × 12 |
| Aidat | − 18 000 TRY | 1 500 TRY i månaden, medianen av de 21 försäljningsannonser för lägenheter med ett sovrum i Payallar som angav en |
| DASK-jordbävningsförsäkring | − 1 942 TRY | Medianpremie i provinsen Antalya, juni 2026 |
| Fastighetsskatt | − 2 000 TRY | 0,2 % av det kommunala värdet, här antaget till 1 000 000 TRY |
| En månad tom | − 16 500 TRY | En månadshyra förlorad mellan hyresgäster |
| Nettoinkomst per år | 159 558 TRY | Omkring 2 870 EUR |
Med priser från oktober 2026 är nettoinkomsten på 159 558 TRY 5,4 % av en utgift på 2 977 000 TRY och 5,1 % av 3 114 400 TRY om köparen också betalar högsta mäklararvodet. Mindre kostnader är utelämnade: lantmäteriets serviceavgift, den auktoriserade tolken vid lantmäteriet, reparationer, möbler och inkomstskatten på hyran, som beror på ägarens skatterättsliga hemvist. Raden för fastighetsskatt är ett antagande, eftersom det kommunala värdet på en lägenhet bestäms av Alanyas kommun, inte av marknaden, och hyran vilar på åtta annonser för ettor, möblerade och omöblerade tillsammans.
Av de nio räkneexemplen i serien gav bara Obas (5,9 %) mer; Mahmutlar (5,3 %), Avsallar (5,2 %), Tosmur (4,6 %), Kestel (4,5 %), Kargıcak (4,3 %), Cikcilli (3,9 %) och Demirtaş (3,1 %) gav alla mindre. Med omkring 57 800 USD i oktober 2026 är ettan under en tredjedel av de 200 000 amerikanska dollar som ett uppehållstillstånd grundat på fastighet kräver, och en lägenhet som hyrs ut kan i vilket fall inte ligga till grund för ett sådant.
Hur snabbt rör sig priser och hyror i Payallar?
Officiella siffror går inte under regionnivå: i regionen Antalya, Burdur och Isparta steg TCMB:s bostadsprisindex med 20,0 % och indexet för nya hyresgästers hyror med 23,6 % under året fram till september 2026, enligt bulletinen som publicerades den 16 oktober 2026. Den årliga konsumentprisinflationen var 29,73 % i september 2026 enligt TÜİK, så båda siffrorna var reala nedgångar, med ungefär 7,5 % för priser och 5 % för hyror. I hela Turkiet steg de två indexen med 22,3 % och 26,6 %.
Varken TCMB eller TÜİK publicerar ett index för Alanya eller för en enskild stadsdel. Payallars egna annonser ger bara en svag signal: lägenheter som lagts ut sedan den 1 juli 2026 begärde 2 800 000 TRY för en 1+1 och 4 850 000 TRY för en 2+1, mot 2 862 500 TRY och 4 650 000 TRY för hela urvalet, och 10 av de 12 hyresannonserna i urvalet från juli till början av oktober låg fortfarande ute den 23 oktober. Medianerna för Payallar är en ögonblicksbild av utropspriser en enda dag, den 23 oktober 2026, och uppdateras i januari 2027 med samma metod som för de övriga åtta stadsdelarna; därefter kan förändringen i själva Payallar mätas.