Alanya Payallar satılık daire fiyatları 2026: kira, mesafe, hastane ve ikamet durumu

Payallar, Antalya'nın Alanya ilçesine bağlı, şehrin batısında D-400 üzerinde Türkler ile Konaklı arasında bir mahalledir; şehir merkezine karayoluyla 17,5 km, Gazipaşa-Alanya Havalimanı'na 59,0 km uzaklıktadır, 2022'de 9.691 kayıtlı sakini vardı (2009'dan bu yana %70 artış) ve yalnızca batı ucunda yaklaşık 1,6 km kıyısı var. 23 Ekim 2026'da Emlakjet'te Payallar'daki 98 satılık dairenin medyan istenen fiyatı 3.465.000 TL (yaklaşık 62.400 euro), medyan metrekare fiyatı 51.109 TL'ydi; ikisi de aynı yöntemle örneklenen dokuz Alanya mahallesinin en düşüğü, Demirtaş'ın %11, Avsallar'ın %13 altında. Bu dairelerin onda dokuzu beş yaşına kadar binalardaydı, serinin en yeni stoku, %95'i boştu ve neredeyse hepsi eşyasızdı. Payallar, Göç İdaresi Başkanlığı'nın 2022 kapatma listesinde yok, ama 98 daireden yalnızca biri, denize sıfır 512 m²'lik bir daire, taşınmaza dayalı ikamet izni için gereken 200.000 Amerikan dolarını istedi. Uzun dönem kiralığa çıkan 13 dairenin medyan kirası ayda 18.000 TL ile serinin en düşüğüydü; yine de bir 1+1 yaklaşık %6,9 brüt ve hesaplı örnekte yaklaşık %5,4 net getiri gösterdi, Oba'dan sonra ikinci. Köy denize 2,6 km uzakta, marketleri ve alışveriş merkezleri 3 ila 4 km ötede, D-400 üzerinde Konaklı tarafında; 2023'ten beri Payallar'da yapımı süren 200 yataklı devlet hastanesi Ekim 2026'ya kadar açılmadığı için en yakın devlet hastanesi 21,3 km uzaktaki Oba'da.

Payallar nerede, nereye bağlı, Alanya merkeze ve havalimanlarına kaç km?

Payallar, Antalya'nın Alanya ilçesine bağlı bir mahalledir; şehrin batısında, Türkler ile Konaklı arasında sahil yolu üzerindedir ve 23 Ekim 2026'da ölçülen OpenStreetMap rotalamasına göre Güller Pınarı'ndaki Alanya şehir merkezine karayoluyla 17,5 km, Gazipaşa-Alanya Havalimanı'na 59,0 km, Antalya Havalimanı'na 116,4 km uzaklıktadır. Köy noktası denize kuş uçuşu 2,6 km mesafede, yükselen bir arazide duruyor; mahallenin yalnızca batı ucu, Büyükyer çevresi, kıyıya ulaşıyor. Payallar'ı merkeze 17,5 ila 18 km, havalimanına 60 km gösteren ilanlar ölçümle tutuyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) tuttuğu sınıra göre Payallar 10,8 km² alan kaplıyor; Oba'nın 8,1 km²'sinden biraz büyük, Kestel'in 12,4 km²'sinden küçük. Batısında Türkler, doğusunda Emişbeleni ve Toslak, kuzey ucunda Soğukpınar var; güneydoğusunda ise kadastronun Telatiye olarak kaydettiği, Konaklı'nın eski adlarından birini taşıyan arazi bulunuyor. Köyün güneyinde D-400 boyunca dizilen marketler, eczaneler ve alışveriş merkezleri çizginin o tarafında: Payallar noktasına 3,2 km uzaklıktaki Time Center alışveriş merkezi adresini Konaklı Mahallesi, 100. Sokak olarak veriyor.

Payallar, 2014'e kadar kendi belediyesi olan bir beldeydi. Kestel, Cikcilli, Oba, Çıplaklı ve Tosmur'u Alanya Belediyesi'ne katan 2009 tarihli hükümet kararında yer almıyordu. Belediyesi, 6 Aralık 2012'de Resmî Gazete'de yayımlanan 6360 sayılı Kanun'la sona erdi; bu kanun yeni büyükşehir illerindeki her belde belediyesini belde adıyla tek mahalle olarak bağlı olduğu ilçe belediyesine kattı, Mart 2014 yerel seçimleriyle.

Aynı rotalama, bir sakinin gerçekte kullandığı mesafeleri veriyor.

Süreler rotalama motorunun trafiksiz tahminleridir, D-400'deki yaz trafiği her satıra eklenir. D-400 bölünmüş yol olduğu için bazı mesafeler yöne göre değişiyor: Payallar kıyısındaki plaj köy noktasından 5,6 km, dönüşte 4,6 km. Rotalama Avsallar için yayımlanmış rakamları birebir veriyor: Avsallar'dan Konaklı'ya 13,6 km, Avsallar'dan Türkler'e 6,1 km.

Serik'ten gelen ve sözleşmesine göre Ekim 2028'e kadar açılması gereken paralı otoyol, Payallar'ın kuzeyinden iç kesimden geçiyor ve Konaklı'nın doğusunda, Telatiye'de D-400'e bağlanıyor. Güzergâhtaki parsellerden 4'ü Payallar'da, komşu Emişbeleni'nde 154, Toslak'ta 167 parsel var; Payallar'daki döküm sahaları yol açılana kadar kazı malzemesi alıyor. Yolun ilçenin her bölümü için neyi değiştirdiği Antalya-Alanya otoyolu başlığında anlatılıyor.

Payallar denize kıyı mı, denizi nasıl?

Payallar denize yalnızca batı ucunda ulaşıyor; orada, Büyükyer çevresinde, yaklaşık 1,6 km OpenStreetMap kıyı çizgisi sınırına en yakın düşüyor ve Büyükyer kıyıya 0,55 km uzakta; köy noktası ise en yakın kıyıdan kuş uçuşu 2,6 km uzakta. 1,6 km, OpenStreetMap kıyı çizgisinin her parçası en yakın TKGM sınırına atanarak bulundu, çünkü kadastro sınırı kıyı şeridine kadar inmiyor; yani yaklaşık bir değer. D-400'deki dükkânların önündeki daha uzun plaj şeridi Konaklı tarafına düşüyor.

Arazi kıyıdan yumuşak bir eğimle yükseliyor. SRTM yükselti modelinde sınırın içindeki eşit aralıklı 118 noktanın medyan yüksekliği 50 m ve arazinin yalnızca %9'u 100 m'nin üzerinde; bu oran Demirtaş'ta %51, Kargıcak'ta %71. Kıyı şeridi yaklaşık 6 m'de, köy noktası 71 m'de, kuzeydeki tepeler 133 ila 199 m'de. 98 satılık ilanın yalnızca 18'i denize mesafe yazmış; daireyi denize sıfır diye tanımlayan 4 ilanın hepsi on yaştan büyük binalardaydı, yeni daireler ise 500 m ile 2 km arası mesafe veriyordu. Bu yüzden örneklem, denize yakınlığın fiyata ne eklediğini ölçemiyor.

Payallar'da kimler yaşıyor, nüfusu ne kadar?

Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK, adrese dayalı nüfus kayıt sisteminde 31 Aralık 2022 itibarıyla Payallar'da 9.691 kayıtlı sakin saydı; bu, Ekim 2026'da teyit edilebilen en güncel mahalle rakamı ve 2017'deki 7.600'den, 2009'daki 5.707'den yüksek. Bu, on üç yılda %70, son beş yılda %28 artış demek; aynı beş yılda Kestel %64, Demirtaş %17 büyüdü. Payallar serideki dokuz mahallenin Demirtaş (3.449) ve Kargıcak'tan (5.989) sonra üçüncü en küçüğü ve 2022'de 17.966 sakini olan komşusu Konaklı'dan küçük. Km² başına yaklaşık 896 kayıtlı sakinle Demirtaş'tan (206) ve Kargıcak'tan (256) çok daha yoğun.

Kayıt, adresi Payallar'da olan kişileri sayar; yani adres kaydı olan yabancı sakinleri içerir, başka yerde yaşayan tatil konutu sahiplerini dışarıda bırakır. Mahalle bazında yabancı sakin sayısını yayımlayan resmî bir kaynak yok ve Payallar, Göç İdaresi Başkanlığı'nın 2022'de yabancı nüfus yoğunluğu gerekçesiyle kapattığı Alanya mahalleleri arasında değil.

Satılık ilanlar, boş satılan yeni daireler anlatıyor. 23 Ekim 2026'da satılığa çıkan 98 dairenin 93'ü, yani %95'i boş olarak tanımlanmıştı, serinin en yüksek payı; 3'ünde sahibi oturuyor, 2'si kiracılıydı. Eşya durumunu belirten 87 ilanın yalnızca 7'si eşyalıydı, %8; Demirtaş'ta bu oran %32, Kargıcak'ta %74. Sebebi stoğun çoğunun yeni olması ve yapıldığı gibi satılması.

Alanya Payallar'da satılık daire fiyatları ne kadar?

23 Ekim 2026'da Payallar'da satılığa çıkan dairelerin medyan istenen fiyatı 3.465.000 TL (yaklaşık 62.400 euro), brüt metrekare başına medyanı 51.109 TL (yaklaşık 921 euro) idi; ikisi de aynı yöntemle örneklenen dokuz Alanya mahallesinin en düşüğü. Medyanlar, o gün Türkiye geneli bir emlak portalı olan Emlakjet'te yayında olan 98 daire ilanının tamamından, ilan sayfaları tek tek okunarak çıkarıldı. Euro karşılıkları Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 23 Ekim 2026 tarihli bültenindeki 55,4997 TL'lik euro alış kuruyla hesaplandı. Bunlar istenen fiyatlardır, satış fiyatı değil; ikisi arasındaki fark Alanya'da ev fiyatında pazarlık payı başlığında anlatılıyor.

98 ilanın 91'i 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşuyor, 56'sı 1+1, 35'i 2+1.

Brüt alan duvar ve balkon payını içerir; örneklemde net alan brüt alanın medyan %90'ı. Ekim 2026'daki kalan yedi ilan, 5.750.000 TL ve 5.850.000 TL'lik iki 3+1, iki 4+1, iki 5+1 ve tek bir 3+2'den oluşuyordu.

Payallar'ın metrekaresi seride açık farkla en ucuzu. 51.109 TL'lik medyan, 22 Ekim 2026'da ölçülen Demirtaş'ın 57.556 TL'sinden %11, 13 Ekim'de ölçülen Mahmutlar'ın 58.289 TL'sinden %12 ve 16 Ekim'de ölçülen Avsallar'ın 59.000 TL'sinden %13 düşük; ardından 17 Ekim'de ölçülen Cikcilli'nin 63.195 TL'sinden %19, 14 Ekim'de ölçülen Tosmur'un 65.424 TL'sinden %22 ve Oba'nın 68.149 TL'sinden %25, 20 Ekim'de ölçülen Kargıcak'ın 71.765 TL'sinden %29 ve 21 Ekim'de ölçülen Kestel'in 75.909 TL'sinden %33 düşük. Payallar'da bir 1+1, medyan 1+1'in 3.495.000 TL ve 3.472.500 TL istediği Demirtaş ve Avsallar'dan %18, Mahmutlar'dan %27 daha az istedi.

Sıfır ve sıfıra yakın daireler aynı fiyatı istiyor. Ekim 2026'da yeni binalardaki daireler 54 ilanda metrekare başına medyan 50.000 TL, bir ila beş yaşındaki daireler 36 ilanda 52.178 TL istedi; sıfır 1+1'ler ile bir ila beş yaşındaki 1+1'ler 54.000 TL ve 54.441 TL. 98 dairenin yalnızca 8'i beş yaştan büyük binalardaydı, fiyat vermek için çok az; 54 sıfır dairenin 11'i ise hâlâ yapım aşamasındaydı, yani bunlardan birini alan kişi iskandan önce, müteahhitten, projeden alıyor.

1 Temmuz 2026'dan beri ilana konan daireler bir 1+1 için medyan 2.800.000 TL, bir 2+1 için 4.850.000 TL istedi, tüm örnekleme yakın. Dokuz ilan 2025'ten ya da daha önceden beri yayındaydı; dokuz ilan da başka bir ilanın oda sayısını, alanını ve fiyatını tekrarlıyordu, aynı dairenin iki emlakçı tarafından ilana konduğunun olağan işareti; bunlar çıkarılınca medyan 3.480.000 TL, metrekare başına 51.053 TL oluyor.

Payallar'da kiralık daire fiyatları ne kadar?

23 Ekim 2026'da Payallar'da uzun dönem kiralığa çıkan dairelerin medyan istenen kirası ayda 18.000 TL (yaklaşık 324 euro) idi, örneklenen dokuz mahallenin en düşüğü; sekiz 1+1 daire medyan 16.500 TL (yaklaşık 297 euro) istedi. Medyanlar, o gün Payallar'da Emlakjet'te yayında olan 13 kiralık daire ilanının tamamından çıkarıldı, bu yüzden yalnızca fikir verir.

1+1'lerin beşi eşyasızdı, medyan 14.500 TL, üçü eşyalı, 18.000 TL; 16 Ekim 2026'da Avsallar'da eşyasız 1+1'ler 15.000 TL, eşyalı 1+1'ler 21.000 TL istiyordu. Dört 2+1, 18.000 ila 23.500 TL, tek 3+1 ise 16.000 TL istedi. Tüm tiplerde Payallar metrekare başına medyan 260 TL kira istedi; Demirtaş'ın 182 TL'sinden fazla, Cikcilli, Tosmur, Mahmutlar ve Avsallar'daki 270 ila 273 TL'den, Kargıcak ve Oba'daki 318 TL'den ve Kestel'deki 348 TL'den az. Temmuz-Ekim 2026 örnekleminde bir 1+1 Oba'da 20.000 TL, Mahmutlar'da 24.500 TL, Kestel'de 25.000 TL istiyordu.

Payallar'da kiralık ilanlar haftalarca yayında kalıyor. Alanya'da yaşam maliyeti için kullanılan Temmuz-Ekim başı 2026 örneklemindeki 12 Payallar ilanının 10'u 23 Ekim'de hâlâ ilandaydı ve kiralık dairelerin çoğu yeniydi: sekiz 1+1'in hepsi dört yaşına kadar binalardaydı. Kiralığa hiç villa çıkmamıştı.

Payallar'da bir daire ne kadar kira getirisi sağlar?

Payallar'da bir 1+1, Ekim 2026'nın istenen fiyat ve kiralarıyla yaklaşık %6,9 brüt kira getirisi gösterdi: bir 1+1'in 16.500 TL'lik medyan kirasının on iki ayı, 2.862.500 TL'lik medyan istenen fiyata bölündü. Eşyalı ve eşyasız daireler birlikte alındı, çünkü kiralığa yalnızca üç eşyalı 1+1 çıkmıştı; yalnız eşyasız 1+1'ler yaklaşık %6,1 gösterdi. Kira sekiz ilana dayanıyor, bu yüzden tek bir yeni ilan oranı yarım puan ya da daha fazla oynatabilir.

Payallar'ın kiraları serinin en düşüğü, ama fiyatları daha da düşük, bu yüzden getirisi serinin yükseklerinden. Aynı ayın fiyatlarıyla eşyalı 1+1'ler Oba'da %7,4, Mahmutlar'da %6,9, Avsallar'da %6,7 ve Kestel'de %5,7, Demirtaş'ta bir 2+1 ise %4,1 gösterdi. Bunların hepsi istenen fiyatlardır; gerçek getiri alıcının ne ödediğine ve kiracının ne imzaladığına bağlı.

Net getiri daha da düşüktür. Aidat, yani aylık site gideri, emlak vergisi, DASK zorunlu deprem sigortası ve kiracılar arasında boş geçen aylar kiradan düşer; bir 1+1 için hesaplı örnek bu kalemleri hesaplıyor. Kira geliri Türkiye'de vergilendirilir, kurallar da yerleşik ve yerleşik olmayan malikler için farklıdır.

Kısa dönem tatil kiralaması ayrı bir rejimdir. Konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin 7464 sayılı Kanun'a göre bir konutun 100 güne kadar kiralanması Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi gerektirir, başvuruya da dairenin bulunduğu binadaki bütün kat maliklerinin oybirliği kararı eklenir. Anayasa Mahkemesi bu kurala yönelik iptal istemini 25 Aralık 2025'te reddetti, karar 2 Nisan 2026'da Resmî Gazete'de yayımlandı. Satılık 98 dairenin 69'unda havuz geçen Payallar'da tatil kiralaması, bloktaki her malikin yazılı onayını gerektirir.

Bölgesel eğilim şimdilik kiraya verenin lehine. Antalya, Burdur ve Isparta bölgesinde TCMB Yeni Kiracı Kira Endeksi Eylül 2026'ya kadarki bir yılda %23,6, Konut Fiyat Endeksi ise %20,0 arttı.

Yabancılar 2026'da Payallar adresiyle ikamet izni alabilir mi?

Payallar, Göç İdaresi Başkanlığı'nın kapalı mahalleler listesinde değil, yani orada bir adresin önünde kapatma engeli yok; ama taşınmaza dayalı izin, sahibinin oturduğu ve en az 200.000 ABD doları değerinde bir konut gerektiriyor ve 23 Ekim 2026'da satılık 98 dairenin yalnızca 1'i bu kadarını istedi. O daire, 11 ila 15 yaşında bir binada, denize sıfır, 512 m² brüt bir 3+2'ydi ve 14.200.000 TL, yaklaşık 286.500 ABD doları istiyordu; ondan sonraki en pahalı daire, bir 4+1, 8.500.000 TL istedi.

Başkanlığın 1 Temmuz 2022'den itibaren kapattığı 1.169 mahallenin listesi Alanya'dan dört mahalle sayıyor: ekli dosyanın 145 ila 148. satırlarında Kargıcak, Mahmutlar, Kestel ve Avsallar. Payallar aralarında yok, Konaklı da yok. 23 Ekim 2026'da yeniden kontrol edilen duyuru, kapatmayı geçici ve uluslararası koruma kayıtlarını ve koruma altındakilerin ikamet ili değişikliğini kapsayan bir işlem olarak tanımlıyor ve ikamet iznini artık saymıyor. Metnin 2026'da nasıl değiştiği, listedeki mahallelerden biri olan Avsallar başlığında anlatılıyor.

Değer şartı, neredeyse hiçbir Payallar dairesinin geçemediği şart. Başkanlığın e-İkamet başvuru sitesinde yayımladığı kısa dönem ikamet izni belge listesi, mülke dayalı izinde kullanılan konutun edinim tarihi itibarıyla en az 200.000 ABD doları karşılığı Türk lirası değerinde olmasını ve kira ya da başka bir gelir için değil, yabancının kendi konutu olarak kullanılmasını şart koşuyor. TCMB'nin 23 Ekim 2026 tarihli 49,5647 TL'lik dolar alış kuruyla eşik yaklaşık 9.913.000 TL'ydi. Medyan 2+1 4.650.000 TL, yaklaşık 93.800 ABD doları istedi, yani eşiğin %47'si; medyan 1+1 ise yaklaşık 57.800 ABD doları. Yabancı alıcıya yönelik bazı ilanlar Payallar'ı ikamet izni için uygun diye tanıtıyor: mahalle açık, ama Ekim 2026 fiyatlarıyla engel dairenin kendisi. Başvurunun nasıl işlediği ikamet izni başlığında anlatılıyor.

Payallar'da konut stoku nasıl?

Payallar'ın daireleri serinin en yenisi: 23 Ekim 2026'da satılık olanların %92'si beş yaşına kadar binalardaydı, çoğu dört ila sekiz katlı bloklarda; ilanların %70'inde havuz geçiyordu ve tapuyu iki kat tapusundan biri olarak belirten ilanların %59'u inşaat aşaması tapusu olan kat irtifakı yazıyordu. Profili 98 satılık ilanın detay sayfaları veriyor.

Yüksek bloklar daha pahalı. Ekim 2026'da altı ila on katlı bloklardaki 39 daire metrekare başına medyan 57.917 TL istedi; beş katlı bloklardaki 29 daire 47.018 TL, dört kat ve altındaki bloklardaki 30 daire 49.222 TL istiyordu ve hepsinin medyan yaşı bir yıl ya da daha azdı. 98 ilanın 77'si asansör, 72'si otopark belirtiyordu, 27'si daireyi bir site içinde gösteriyordu. Site içinde olmak daha pahalı demek değildi: sitedeki 27 daire metrekare başına medyan 51.154 TL, site dışındaki 71 daire 51.064 TL istedi. Aidat belirten 31 satılık ilan ayda medyan 1.500 TL veriyordu, Tosmur ve Mahmutlar'la aynı, Demirtaş'ın 1.900 TL'sinin, Avsallar'ın 1.875 TL'sinin ve Kargıcak'ın 3.000 TL'sinin altında; 98 ilanın 67'si daireyi krediye uygun olarak tanımlıyordu.

Tapuyu kat irtifakı ya da kat mülkiyeti olarak belirten 80 ilanın 47'si, yani %59'u kat irtifakı yazıyordu. Bu kadar genç bir stokta bu beklenen bir durum: tapu tipini belirten beş yaşına kadar 76 dairenin 44'ü kat irtifakındaydı; kat irtifakı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesine göre binanın tamamı için verilen yapı kullanma izin belgesiyle, yani iskanla kat mülkiyetine dönüşür. Hangi tapunun geçerli olduğu tapunun kendisinde yazılı; her tipin alıcı için ne anlama geldiği tapu çeşitleri başlığında anlatılıyor. Stoğun neredeyse tamamı 1 Ocak 2019'dan sonra bittiği için çoğu yürürlükteki Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne tabi, ama belirleyici tarih yapı ruhsatının tarihi ve bu tarih Alanya Belediyesi'ndeki bina dosyasında yazılı.

Villa neredeyse yok. 23 Ekim 2026'da yalnızca iki villa ve on arsa satılığa çıkmıştı, bu yüzden iki pazar da ölçülemiyor.

Alanya Payallar nasıl bir yer: market, sağlık, okul, ulaşım?

Payallar'da günlük hayat, köyün 3 ila 4 km güneyindeki D-400 şeridine bağlı; marketler, alışveriş merkezleri ve eczanelerin çoğu sınırın Konaklı tarafında duruyor. Payallar'ın kendi içinde bir eczane, bir aile sağlığı merkezi ve bir ortaokul var, en yakın devlet hastanesi ise 21,3 km uzaktaki Oba'da. Listelenen yerler, Ekim 2026'da OpenStreetMap'te kayıtlı olan ve TKGM sınırına göre konumlandırılan yerlerdir; mesafeler Payallar noktasından karayoluyla.

• Alışveriş: D-400 üzerindeki bir BİM ile bir Migros köy noktasına 3,0 ve 3,1 km, Konaklı'daki Time Center ve Mall of Alanya alışveriş merkezleri 3,2 ve 3,6 km uzakta.
• Sağlık: Cantuna Eczanesi köy noktasına 0,2 km uzakta, OpenStreetMap D-400 şeridinde 15 eczane daha gösteriyor. Bir aile sağlığı merkezi adresini Payallar Mahallesi, Menderes Caddesi No 111/A olarak veriyor. En yakın devlet hastanesi 21,3 km ve yaklaşık 20 dakika uzaklıktaki Oba'da ALKÜ Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi; özel Başkent Üniversitesi Alanya Hastanesi 16,4 km uzakta.
• Okullar: Devlet ortaokulu Payallar Günay Demirel Ortaokulu, Milli Eğitim Bakanlığı'ndaki sitesinde yer alan stratejik planında adresini Payallar Mahallesi, Güleç Demirel Caddesi No 3 olarak veriyor. Aileler her kademe için okul kaydını Alanya İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü'nden teyit etmeli.
• Haftalık pazar: Ekim 2026'da ne Alanya pazar listelerinde ne de OpenStreetMap'te Payallar'ın kendi pazar günü bulunabildi. Kayıtlı en yakın pazar, 12,5 km uzaklıktaki Avsallar çarşamba kapalı pazarı.
• Otobüs: Ekim 2026'da Alanya Belediyesi'nden köye giden belediye otobüsü ya da dolmuş için güncel bir sefer saati veya hat numarası bulunamadı; arabası olmayan bir alıcı en yakın durağı ve sefer sıklığını yerinde kontrol etmeli.
• Deniz: Büyükyer'deki kıyı kuş uçuşu 0,55 km, köy noktası 2,6 km uzakta; Payallar kıyısındaki plaj köy noktasından karayoluyla 5,6 km.
• Şarapsa Hanı: 13. yüzyıldan kalma Selçuklu kervansarayı, köy noktasına 3,7 km uzaklıkta D-400 üzerinde duruyor.

Elektrik, su tarifeleri ve market fiyatları Alanya'nın geri kalanıyla aynı; Payallar'da yaşam maliyetini ilçenin geri kalanından ayıran esas kalemler kira ve aidat, ikisi de serinin en düşükleri arasında.

Payallar Devlet Hastanesi'nde son durum ne?

Payallar'da 2023'ten beri 200 yataklı bir devlet hastanesinin yapımı sürüyor, ama hastane Ekim 2026'ya kadar açılmadı ve bir açılış tarihi de açıklanmadı. Sağlık Bakanlığı Sağlık Yatırımları Genel Müdürlüğü, Alanya'da 7 ameliyathaneli, 67 poliklinikli ve 25 yataklı yoğun bakımlı yeni bir 200 yataklı devlet hastanesinin sözleşmesini 27 Temmuz 2021'de duyurdu. Yerel basın hastanenin yerini Payallar olarak veriyor ve yapımın başlangıcını Nisan 2023'e tarihliyor.

Gazete Alanya'ya göre çalışmalar Eylül 2024'te bir zemin kaymasının ardından durdu; Kasım 2025'te AK Parti Alanya İlçe Başkanı, istinat duvarı projesinin onaylandığını ve yüklenicinin işe yeniden başlayacağını söyledi. Aralık 2025'te Bakanlığın hedefi 2026'ydı, bir muhalefet milletvekili ise 2027'den önce bitmesinin mümkün olmadığını söyledi; Mart 2026'da fore kazıklar çakılıyordu ve Mayıs 2026 sonunda hastane hâlâ bitmemişti. Aynı Aralık 2025 haberine göre açıldığında Alanya'nın batısına ve Gündoğmuş'a hizmet verecek; o zamana kadar en yakın devlet hastanesi 21,3 km uzaktaki Oba'daki hastane.

Payallar'da yaşamanın dezavantajları neler?

Payallar'ın başlıca dezavantajları, dükkânları sınırın öbür tarafında, Konaklı'da kalan ve denizden geride duran bir köy, henüz açılmamış bir devlet hastanesi, yalnızca bir ilanın ikamet izni değer şartına ulaştığı bir daire piyasası, Gazipaşa-Alanya Havalimanı'na uzun bir yol, ince bir kira piyasası ve çoğu boş duran yeni bir stok. Hiçbiri Payallar'ı elemez, ama her biri alıcının neyi kontrol etmesi gerektiğini değiştirir.

• Köy ve kıyı: Köy noktası kıyıya kuş uçuşu 2,6 km ve D-400 dükkânlarının önündeki plaj şeridi Konaklı'ya ait.
• Hastane uzaklığı: En yakın devlet hastanesi 21,3 km uzaklıktaki Oba'da, Payallar'da yapımı süren hastanenin ise açılış tarihi yok.
• İkamet izni: 23 Ekim 2026'da satılık 98 dairenin 1'i taşınmaza dayalı iznin gerektirdiği 200.000 ABD dolarını istedi: 14.200.000 TL'lik 512 m²'lik bir daire.
• Havalimanı uzaklığı: Gazipaşa-Alanya Havalimanı 59,0 km uzakta, seride Avsallar'dan sonra en uzak ikinci; Antalya Havalimanı 116,4 km.
• İnce kira piyasası: 23 Ekim 2026'da uzun dönem kiralığa 13 daire çıkmıştı, medyan kira ayda 18.000 TL ile serinin en düşüğü.
• Boş yeni bloklar: Satılık 98 dairenin 93'ü boştu; yıl boyu komşu isteyen bir alıcı bir blokta kaç dairede oturulduğunu sormalı.
• Kat irtifakı ve projeden satış: Tapu tipini belirten ilanların %59'u kat irtifakı yazıyordu ve sıfır dairelerin 11'i hâlâ yapılıyordu.
• Otoyol çalışmaları: Otoyolun döküm sahaları, Ekim 2028'e kadar açılması gereken yol bitene dek Payallar'da çalışıyor.
• Tekrar ilanlar: 98 satılık ilanın 9'u başka bir ilanın alanını ve fiyatını tekrarlıyordu.

Bunların her biri teklif vermeden önce kontrol edilebilir. Tapu tipi, iskan, yapı ruhsatı tarihi ve plaja giden yol, Alanya'da ev bakarken nelere dikkat edilmeli başlığındaki kontroller arasında.

Payallar kime uygun; Avsallar, Demirtaş, Mahmutlar, Kargıcak, Kestel, Oba, Tosmur ve Cikcilli'yle nasıl karşılaştırılır?

Payallar, serinin en düşük metrekare fiyatıyla, Alanya merkezine yaklaşık 17,5 km mesafede yeni bir 1+1 isteyen alıcılara ve daireyi uzun dönem kiraya verecek ev sahiplerine uygun; bir daireden taşınmaza dayalı ikamet izni almak isteyen alıcıya uygun değil, çünkü Ekim 2026'da yalnızca bir daire 200.000 ABD doları değer şartına ulaştı, plaja, dükkânlara ya da hastaneye yürüyerek gitmek isteyene de uygun değil. Ekim 2026'da 2.862.500 TL, yani yaklaşık 51.600 euro olan medyan 1+1'i serinin en düşüğüydü ve daireleri onda dokuz oranında beş yaşına kadardı.

Satış fiyatları Payallar için 23 Ekim, Demirtaş için 22 Ekim, Kestel için 21 Ekim, Kargıcak için 20 Ekim, Cikcilli için 17 Ekim, Avsallar için 16 Ekim, Oba ve Tosmur için 14 Ekim, Mahmutlar için 13 Ekim 2026'da örneklendi. Payallar, Demirtaş, Kestel, Kargıcak, Cikcilli, Avsallar ve Tosmur kiraları örnekleme günü yayında olan ilanların tamamı, Payallar'ınkiler 13 ilana dayanıyor; Oba ve Mahmutlar kiraları Temmuz-Ekim 2026 arasında yayımlanan ilanlardan. Mesafeler Güller Pınarı'ndaki aynı noktaya ve aynı havalimanı noktasına ölçüldü.

Bu rakamlarla Payallar, serinin en düşük giriş fiyatıyla tatil ya da uzun konaklama için yeni bir daire isteyen, araç kullanan ve alışverişini Konaklı'da D-400 üzerinde yapmaya razı olan alıcıya ve bir 1+1'i uzun dönem kiracıya veren ev sahibine uygun. Taşınmaza dayalı ikamet izni isteyip bunu bir daireyle almak isteyen alıcıya, hastaneye ya da plaja yürüme mesafesinde oturmak isteyen bir haneye ve Gazipaşa üzerinden uçan alıcıya daha az uygun. 12,8 km batıdaki Avsallar metrekare başına %15 daha fazla istiyor ama kendi pazarı, plajı ve merkezi var; en doğu uçtaki Demirtaş Gazipaşa havalimanına 22,6 km, ama metrekare başına %13 daha fazla istiyor. AKEA'nın güncel ilanları Payallar'da satılık daireler sayfasında.

Hesaplı örnek: Payallar'da bir 1+1 alıp kiraya vermek

Ekim 2026'nın 2.862.500 TL'lik medyan istenen fiyatıyla alınıp ayda 16.500 TL'lik medyan istenen kirayla kiraya verilen bir 1+1, alıcı tapu harcının tamamını öderse ve emlakçı ücreti ödemezse gelir vergisinden önce yılda yaklaşık %5,4 net getiri sağlar. Hesap, ilan örneklemlerinin medyanlarını ve 2026'da yürürlükteki ücretleri kullanıyor; bunların hepsi Türkiye'de alım masrafları başlığında anlatılıyor. Bir 1+1 kullanıldı, çünkü 1+1'ler hem satılık dairelerin, 98'in 56'sı, hem kiralık dairelerin, 13'ün 8'i, en büyük grubu.

Ekim 2026 fiyatlarıyla 159.558 TL'lik net gelir, 2.977.000 TL'lik çıkışın %5,4'ü, alıcı azami emlakçı ücretini de öderse 3.114.400 TL'nin %5,1'i. Küçük kalemler dışarıda bırakıldı: tapu döner sermaye bedeli, tapudaki yeminli tercüman, onarımlar, eşya ve malikin vergi mukimliğine bağlı olan kira geliri vergisi. Emlak vergisi satırı bir varsayımdır, çünkü dairenin emlak vergisi değerini piyasa değil Alanya Belediyesi belirler; kira da eşyalı ve eşyasız birlikte sekiz 1+1 ilanına dayanıyor.

Serideki dokuz hesaplı örnekten yalnızca Oba'nınki (%5,9) daha yüksek çıktı; Mahmutlar (%5,3), Avsallar (%5,2), Tosmur (%4,6), Kestel (%4,5), Kargıcak (%4,3), Cikcilli (%3,9) ve Demirtaş (%3,1) daha düşük çıktı. Ekim 2026'da yaklaşık 57.800 ABD doları olan 1+1, taşınmaza dayalı ikamet izninin gerektirdiği 200.000 ABD dolarının üçte birinden az; kiracıya verilmiş bir daire zaten böyle bir iznin dayanağı olamaz.

Payallar'da fiyatlar ve kiralar ne hızla değişiyor?

Resmî rakamlar bölgenin altına inmiyor: 16 Ekim 2026'da yayımlanan bültene göre Antalya, Burdur ve Isparta bölgesinde TCMB Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026'ya kadarki bir yılda %20,0, Yeni Kiracı Kira Endeksi %23,6 arttı. TÜİK'e göre yıllık tüketici enflasyonu Eylül 2026'da %29,73'tü, yani iki rakam da reel olarak düşüştü: fiyatlarda yaklaşık %7,5, kiralarda %5. Türkiye genelinde iki endeks %22,3 ve %26,6 arttı.

Ne TCMB ne TÜİK, Alanya ya da tek bir mahalle için endeks yayımlıyor. Payallar'ın kendi ilanları yalnızca zayıf bir sinyal veriyor: 1 Temmuz 2026'dan beri ilana konan daireler bir 1+1 için 2.800.000 TL, bir 2+1 için 4.850.000 TL istedi, tüm örneklemde bu rakamlar 2.862.500 TL ve 4.650.000 TL; Temmuz-Ekim başı örneklemindeki 12 kiralık ilanın 10'u 23 Ekim'de hâlâ ilandaydı. Payallar'ın ilan medyanları tek bir günün, 23 Ekim 2026'nın istenen fiyat fotoğrafıdır ve Ocak 2027'de diğer sekiz mahallede kullanılan yöntemle yenilenecek; Payallar'ın kendi değişimi o tarihten itibaren ölçülebilecek.