Каргиджак, Аланія 2026: вілли і квартири, ціни, оренда та посвідка на проживання

Каргиджак є районом Аланії в провінції Анталія, який піднімається від узбережжя вгору схилом, за 15,3 км дорогою на південний схід від центру і за 26,8 км від аеропорту Газіпаша-Аланія, другий за близькістю до цього аеропорту після Демірташа з восьми районів Аланії, вивчених одним методом, а 71% його площі в 23,4 км² лежить вище 100 м над морем. 20 жовтня 2026 року 191 квартира на продаж у Каргиджаку на Emlakjet мала медіанну ціну пропозиції 8 650 000 TRY, близько 155 900 EUR, і медіану 71 765 TRY за квадратний метр; ціна була найвищою з восьми, а квадратний метр другим після Кестеля, бо більшість із них нові квартири в комплексах з басейном на прибережній смузі, де нові квартири в межах 200 м від моря просили за квадратний метр приблизно на 45% більше, ніж вище схилом. 100 вілл на схилі просили в медіані 22 175 000 TRY, близько 399 800 EUR, і власний басейн додавав до медіани 58%, але лише 3 з 43 вілл, де вказано вид власності, мали окремий документ на будинок із власною ділянкою; решта ділить землю в режимі кондомініуму. У довгострокову оренду пропонували лише 27 квартир і 3 вілли, з медіанною орендою 28 000 TRY на місяць за квартиру: мебльована 2+1 давала близько 5,4% валової дохідності і в прикладі розрахунку близько 4,3% чистої, а дохідність вілли виміряти не можна. Каргиджак і далі значиться у списку закритих районів Управління у справах міграції 2022 року, хоча нинішнє формулювання закриття вже не охоплює посвідку на проживання, і 40% квартир та 97 зі 100 вілл просили ті 200 000 доларів США, яких вимагає посвідка на проживання на підставі нерухомості. Ціна цього в дорозі, бо останні 3,2 км Східної кільцевої дороги Аланії до Каргиджака ще не збудовані, у медіанному aidat 3 000 TRY на місяць, найвищому з восьми, і в лісі за віллами, звідки у вересні 2025 року до Каргиджака дійшла пожежа.

Де розташований Каргиджак і скільки до центру Аланії та аеропортів?

Каргиджак є районом (mahalle) округу Аланія в провінції Анталія, на узбережжі на південний схід від Махмутлара і вгору схилом, і за маршрутами OpenStreetMap, виміряними 20 жовтня 2026 року, розташований приблизно за 15,3 км дорогою від центру Аланії біля Гюллер Пинари, за 26,8 км від аеропорту Газіпаша-Аланія і за 144,4 км від аеропорту Анталії. З восьми районів Аланії, вивчених одним методом, Каргиджак другий за близькістю до аеропорту Газіпаша-Аланія після Демірташа з 22,6 км, попереду Махмутлара з 31,3 км, і третій за віддаленістю від центру після Демірташа з 24,9 км і Авсаллара з 24,6 км.

Каргиджак також великий. За межею Головного управління земельного кадастру (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) Каргиджак займає 23,4 км², приблизно вдев'ятеро більше за Джикджиллі і близько до 28,1 км² Махмутлара. Каргиджак межує з Махмутларом на північному заході, з Гьозюкючюклю на північному сході та з Аліефенді, Іспатли і Секі на південному сході. Район виходить до моря в південно-західному куті, де проходить прибережна траса D-400, стоять торговий центр Plumeria і більшість житлових комплексів, і звідти піднімається до хребта. Руїни античного міста Сієдра розташовані в межах тієї самої межі.

Каргиджак був селищем (belde) з власним муніципалітетом, доки закон 6360, закон про муніципалітети великих міст 2012 року, не набрав чинності на місцевих виборах у березні 2014 року і не приєднав його до Аланії як один район. Старий центр села Кьойічі розташований приблизно за 1,3 км дорогою вглиб від прибережної траси, навколо початкової школи Kargıcak Vahapoğlu.

Ті самі маршрути дають відстані, які мешканець справді проїжджає.

Час у дорозі подано за оцінкою сервісу маршрутів без заторів, тому літні затори додаються до кожного рядка, а початкова точка та сама точка Каргиджака, що й у відстанях у статтях про Обу і Махмутлар. Оскільки D-400 має розділені проїжджі частини, деякі відстані залежать від напрямку: найближча пляжна ділянка на OpenStreetMap розташована за 0,9 км в один бік і за 2,8 км в інший. У жовтні 2026 року не вдалося знайти опублікованого розкладу чи тарифу громадського транспорту між Каргиджаком і центром, тому час у таблиці вказано для автомобіля.

Східна кільцева дорога Аланії (Doğu Çevre Yolu) поки не доходить до Каргиджака. Міністерство транспорту та інфраструктури відкрило ділянку між Хасбахче і Махмутларом 20 грудня 2025 року із запланованих 15,2 км, а останні 3,2 км, від Махмутлара до Каргиджака, ще перебували на стадії викупу землі: Головне управління автомобільних доріг (KGM) призначило переговори про вилучення на 8 липня 2026 року, і до 20 жовтня 2026 року ні тендер, ні відкриття не були оголошені. Тому водій з Каргиджака їде трасою D-400 через Махмутлар до кільцевої дороги. Платна автомагістраль із Серіка, яку мають завершити до жовтня 2028 року, закінчиться на захід від Аланії в Телатіє на D-400; що вона змінює для кожної частини округу, описано в статті автомагістраль Анталія-Аланія.

Яка частина Каргиджака лежить на схилі?

Більша частина Каргиджака розташована на схилі: за моделлю висот Copernicus 71% землі в межах кордону TKGM лежить вище 100 м над рівнем моря і 40% вище 200 м, медіанна висота становить 164 м, а найвища точка 534 м. Для порівняння, найвища точка на межі Джикджиллі розташована приблизно на 238 м. Цифри отримано за 132 рівномірно розподіленими точками всередині межі, зчитаними з моделі Copernicus з роздільною здатністю 90 м через сервіс Open-Meteo 20 жовтня 2026 року.

Дві половини Каргиджака продають різне житло. Житлові комплекси зосереджені на низькій прибережній смузі: з 57 оголошень про квартири, де відстань до моря вказано в заголовку чи описі, 38 називали не більше 200 м, а 21 описувало квартиру як denize sıfır, просто біля моря. Вілли піднімаються схилом: 17 оголошень про вілли із зазначенням відстані до моря давали медіану 2 000 м, і лише 2 називали 500 м або менше. Старий центр села Кьойічі розташований приблизно за 37 м над рівнем моря, а за ним схил круто здіймається. Родина у віллі на схилі їздить автомобілем по покупки, до школи і на пляж, а 4,4 км угору до Сієдри займають за сервісом маршрутів близько 20 хвилин.

Хто живе в Каргиджаку?

TÜİK, статистичне управління Туреччини, налічило у своєму адресному реєстрі населення на 31 грудня 2022 року в Каргиджаку 5 989 зареєстрованих мешканців, це остання цифра по району, яку вдалося підтвердити в жовтні 2026 року, проти 3 065 у 2017 році. Як на свою площу, Каргиджак заселений рідко: близько 256 зареєстрованих мешканців на км², проти приблизно 1 890 у Махмутларі, де було 53 034 мешканці на 28,1 км². Для порівняння, у 2022 році в Тосмурі було 11 712 мешканців, в Авсалларі 15 220, у Джикджиллі 21 449 і в Обі 28 864.

Реєстр враховує людей з адресою в Каргиджаку, тому до нього входять зареєстровані іноземні мешканці, але не власники курортного житла, які живуть деінде. Жодне офіційне джерело не публікує кількість іноземних мешканців за районами. Однак Управління у справах міграції (Göç İdaresi Başkanlığı) у 2022 році назвало Каргиджак серед районів, закритих через щільність іноземного населення, разом із Махмутларом, Кестелем і Авсалларом в Аланії.

Оголошення про продаж описують ринок другого житла. Із 191 квартири, виставленої на продаж 20 жовтня 2026 року, 179, або 94%, були описані як порожні, у 9 жив власник і 3 були здані, що близько до 94,5% в Авсалларі і вище за 88% в Обі та 89% у Джикджиллі. Три з чотирьох квартир на продаж, 141 зі 191, пропонували з меблями, проти половини в Джикджиллі і 45% в Обі, а 90 зі 100 вілл на продаж стояли порожні.

Скільки коштує купити квартиру в Каргиджаку?

Квартири на продаж у Каргиджаку 20 жовтня 2026 року мали медіанну ціну пропозиції 8 650 000 TRY, близько 155 900 EUR, і медіану 71 765 TRY за квадратний метр загальної площі, близько 1 294 EUR; ціна була найвищою з восьми районів Аланії, вивчених одним методом, а квадратний метр другим після 75 909 TRY у Кестелі. Медіани отримано за всіма 191 оголошенням про квартири, розміщеними того дня на Emlakjet, загальнонаціональному турецькому порталі нерухомості, прочитаними одне за одним. Суми в євро розраховано за курсом купівлі євро 55,4677 TRY з бюлетеня Центрального банку Турецької Республіки (TCMB) від 19 жовтня 2026 року. Це ціни пропозиції, а не ціни угод, і різницю між ними описано в статті торг щодо ціни квартири в Аланії.

Дво- та однокімнатні квартири становлять дві третини з 191 оголошення, 68 і 60 з них.

Турецькі оголошення рахують кімнати як спальні плюс вітальня, тому в 1+1 одна спальня і окрема вітальня, а в 2+1 дві спальні. Загальна площа включає частку стін і балконів; за вибіркою житлова площа становила в медіані 92% від загальної. Рядок 4+1 спирається на 14 оголошень і тому лише орієнтовний, а висока ціна квадратного метра в 1+1 пояснюється її малою площею.

У Каргиджаку другий за вартістю квадратний метр із восьми районів, після Кестеля, хоча він один із найвіддаленіших від центру. Медіанна ціна 71 765 TRY за квадратний метр була на 5% нижчою за 75 909 TRY у Кестелі, виміряні 21 жовтня 2026 року, але на 5% вищою за 68 149 TRY в Обі і на 10% вищою за 65 424 TRY у Тосмурі, виміряні 14 жовтня 2026 року, на 14% вищою за 63 195 TRY у Джикджиллі 17 жовтня, на 22% вищою за 59 000 TRY в Авсалларі 16 жовтня, на 23% вищою за 58 289 TRY у Махмутларі 13 жовтня і на 25% вищою за 57 556 TRY у Демірташі 22 жовтня. Квартира 2+1 у Каргиджаку коштувала на 29% дорожче, ніж у сусідньому Махмутларі, де медіанну 2+1 пропонували за 5 905 000 TRY.

Оголошення, опубліковані після 1 липня 2026 року, просили за 2+1 7 743 000 TRY, на рівні всієї вибірки. Більшість оголошень з'явилася у 2026 році, але 19 висіли з 2025 року чи раніше, а квартира, яку все ще продають через рік, не знайшла покупця за ціною пропозиції.

Наскільки близькість моря підвищує ціну квартири в Каргиджаку?

У будинках, не старших за п'ять років, квартири Каргиджака, описані як розташовані не далі 200 м від моря, у жовтні 2026 року просили в медіані 101 837 TRY за квадратний метр, приблизно на 45% більше, ніж 70 000 TRY далі від берега. Порівняння фіксує вік будинку, тому різниця не є націнкою за новобудову: воно спирається на 25 оголошень у межах 200 м і 15 далі, де відстань вказано, а будинку не більше п'яти років. У старіших будинках 13 квартир у межах 200 м від моря просили в медіані 76 000 TRY.

Комплекси біля самого моря роблять середню ціну Каргиджака високою. З 38 оголошень, де море вказано в межах 200 м, 25 стосувалися будинків, не старших за п'ять років, а 21 описувало квартиру як розташовану просто біля моря. Відстані взято з описів агентів, а не виміряно, тому покупцеві варто перевірити шлях до пляжу на місці, зокрема чи перетинає він D-400.

Вік будинку і ціна

Житловий фонд Каргиджака молодий, і ціна квадратного метра знижується в кожній віковій групі: 115 зі 191 квартири на продаж, 60%, були в будинках, не старших за п'ять років, 29 з них нові. Ця частка близька до 64% в Обі, нижча за 85% в Авсалларі і помітно вища за 40% у Махмутларі, 14% у Тосмурі та 7% у Джикджиллі.

Нові квартири просили за квадратний метр приблизно на 57% більше, ніж квартири в будинках віком від 16 до 20 років, і ціна знижується в кожній віковій групі. Вік будинку важливий і для сейсмічної безпеки. Чинний турецький сейсмічний регламент для будівель (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) набрав чинності 1 січня 2019 року, і чи застосовувався він, вирішує дата дозволу на будівництво, а не рік завершення будівництва. 36 квартир у будинках, старших за десять років, тому збудовано за попередніми правилами; це не робить їх небезпечними, але перед купівлею однієї з них варто замовити обстеження конструкцій.

Скільки коштує вілла в Каргиджаку?

Вілли на продаж у Каргиджаку 20 жовтня 2026 року мали медіанну ціну пропозиції 22 175 000 TRY, близько 399 800 EUR, і медіану 80 051 TRY за квадратний метр загальної площі, близько 1 443 EUR, а типову віллу з трьома спальнями площею 229 м² пропонували за 20 500 000 TRY. Медіани отримано за 100 зі 108 оголошень про вілли на Emlakjet того дня; решту 8, із загальною площею від 710 до 2 000 м² і цінами від 28,5 до 193 мільйонів TRY, виключено як викиди.

Вілли з трьома спальнями становлять половину вибірки.

Власний басейн є найбільшою окремою різницею в ціні. У жовтні 2026 року 53 вілли, в описі яких згадано приватний басейн, просили в медіані 29 300 000 TRY, близько 528 200 EUR, проти 18 500 000 TRY, близько 333 500 EUR, у 47 вілл без нього, тобто на 58% більше. Вілли з басейном до того ж більші, у медіані 333 м² проти 270 м², тому в розрахунку на квадратний метр різниця становить 30%: 92 394 TRY проти 70 909 TRY.

Половина вілл на продаж, 50 зі 100, була в будинках, не старших за п'ять років, а 21 нова вілла в жовтні 2026 року просила в медіані 100 000 TRY за квадратний метр. Більшість вілл мали два поверхи (71) або три (27), 80 пропонували з меблями, а в 16 було вказано теплу підлогу. Третина вілл, 33, розташовувалася в site (охоронюваному житловому комплексі), і вони просили в медіані 19 600 000 TRY проти 24 800 000 TRY у 67 вілл поза комплексами. Розкид великий: 30 вілл просили менше 300 000 EUR, половина менше 400 000 EUR і 8 більше 1 000 000 EUR.

Каргиджак перший із восьми вивчених районів Аланії має ринок вілл, достатньо великий для вимірювання; у Кестелі 21 жовтня 2026 року було 10 оголошень про продаж вілл, у Демірташі 22 жовтня 7, замало для медіани, а решта п'ять вибірок містять лише квартири, тому цифри щодо вілл не мають аналога за тим самим методом. Оголошення про вілли часто описують вид на море, 48 зі 100, але вид є твердженням оголошення, а не тим, що дані можуть перевірити.

Чи має вілла в Каргиджаку окремий документ на будинок із ділянкою?

Найчастіше ні: з 43 оголошень про вілли, де 20 жовтня 2026 року було вказано вид власності, лише 3 вказували müstakil tapu, документ на окремий будинок на власній ділянці, тоді як 24 вказували kat mülkiyeti (повна власність на квартиру) і 16 kat irtifakı (право власності на стадії будівництва). За обох видів кондомініуму вілла є самостійною одиницею більшого об'єкта, а земля під нею ділиться з іншими власниками ділянки.

Слово в оголошенні питання не вирішує. Зі 100 оголошень про вілли 64 вживали слово müstakil, тобто окремий, і з 25 серед них, де було вказано вид власності, 23 були оформлені як kat mülkiyeti або kat irtifakı. Охоронюваний комплекс теж не критерій: з 22 вілл поза site із зазначеним видом власності 20 однаково були оформлені як кондомініум. Поле виду власності заповнює агент, який розміщує оголошення, тому читати треба сам документ про право власності.

Закон про кондомініум (Kat Mülkiyeti Kanunu, закон 634) визначає чотирма правилами, що означає кондомініум для власника вілли.

• Спільна земля: власники володіють спільними частинами об'єкта, включно із землею, спільно пропорційно своїм часткам у землі (arsa payı), за статтею 16.
• Спільні сади: подвір'я і все потрібне для спільного користування вважаються спільними частинами за статтею 4, якщо документ про власність і правила управління не закріплюють сад чи басейн за однією віллою.
• Згода на будівництво: будівництво, встановлення чи зміна чогось на спільних частинах, наприклад нового басейну чи прибудови, потребує письмової згоди чотирьох п'ятих усіх власників, за статтею 19.
• Обов'язкові правила управління: правила управління (yönetim planı) визначають, як використовується об'єкт, і обов'язкові для кожного власника, а їхня зміна потребує чотирьох п'ятих власників, за статтею 28.

Kat irtifakı додає другу перевірку. За тим самим законом kat irtifakı переводять у kat mülkiyeti на підставі дозволу на введення в експлуатацію (yapı kullanma izin belgesi, його називають iskan), виданого на весь комплекс, і 3 з 16 вілл із kat irtifakı мали вік 11, 16 і 26 років. Покупцеві, якому потрібна вілла з власною землею, варто запитати про müstakil tapu до перегляду, а покупцеві, якого влаштовує вілла в комплексі, варто прочитати правила управління до підписання. Що означає кожен вид власності для покупця, описано в статті види тапу в Туреччині.

Скільки коштує оренда в Каргиджаку?

Квартири в Каргиджаку, які пропонували в довгострокову оренду 20 жовтня 2026 року, мали медіанну запитувану оренду 28 000 TRY на місяць, близько 505 EUR, при 22 500 TRY за 1+1 і 35 000 TRY за 2+1. Медіани отримано за всіма 27 оголошеннями про оренду квартир у Каргиджаку на Emlakjet того дня; це невеликий орендний ринок поруч зі 191 квартирою і 100 віллами на продаж.

Дві інші квартири 20 жовтня 2026 року були 3+1 за 60 000 TRY і 4+1 за 40 000 TRY. За всіма розмірами Каргиджак просив у медіані 318 TRY оренди за квадратний метр, на рівні Оби і вище 270-273 TRY у Джикджиллі, Тосмурі, Махмутларі та Авсалларі. Квартиру 2+1 у Каргиджаку здавали за 35 000 TRY, проти 33 750 TRY в Обі, 30 000 TRY у Джикджиллі, 29 000 TRY в Авсалларі і 25 000 TRY у Тосмурі та Махмутларі.

Вілли майже відсутні на ринку довгострокової оренди. 20 жовтня 2026 року в Каргиджаку здавали лише 3 вілли: мебльовану 2+1 площею 179 м² із власним басейном за 41 000 TRY на місяць, 3+1 площею 300 м² за 75 000 TRY і 5+2 площею 280 м² за 10 000 TRY, набагато дешевше за дві інші. Три оголошення не дають медіани, тому оренду вілли в Каргиджаку за ринком назвати не можна.

Оголошення про оренду в Каргиджаку висять тижнями. З 19 оголошень по Каргиджаку у вибірці з липня до початку жовтня 2026 року, використаній для статті вартість життя в Аланії, 15 усе ще були розміщені 20 жовтня; або ці квартири не здали, або оголошення залишилися після здачі. З 16 оголошень про оренду із зазначенням депозиту 12 просили одну місячну плату, а 15 оголошень із зазначенням aidat, щомісячного платежу за обслуговування, давали медіану 3 000 TRY.

Яку орендну дохідність дає квартира в Каргиджаку?

Мебльована двокімнатна квартира в Каргиджаку давала близько 5,4% валової орендної дохідності за цін пропозиції та запитуваної оренди жовтня 2026 року, а мебльована однокімнатна близько 6,3% на невеликій вибірці оренди, тоді як дохідність вілли виміряти не можна, бо в оренду пропонували лише три вілли. Валова дохідність тут дорівнює дванадцяти місяцям медіанної запитуваної оренди, поділеним на медіанну ціну пропозиції того самого типу квартири.

Меблі в Каргиджаку змінюють оренду однокімнатної квартири, а не її ціну. У жовтні 2026 року 1+1 з меблями продавали за 4 985 000 TRY, а без меблів за 4 970 000 TRY, обидві в молодих будинках, у медіані трьох років і одного року, однак 1+1 з меблями здавали за 26 000 TRY на місяць проти 15 000 TRY без меблів, причому шість квартир без меблів мали площу від 45 до 65 м² у будинках, не старших за три роки. Для покупця, який хоче здавати 1+1, меблі піднімають валову дохідність приблизно з 3,6% до 6,3%.

До кожного рядка є два застереження. Обидві цифри є цінами пропозиції, тому реальна дохідність залежить від того, скільки заплатить покупець і що підпише орендар. Рядок 2+1 з меблями найнадійніший, у нього дев'ять ставок оренди; рядки 1+1 спираються на п'ять і сім ставок, а 2+1 без меблів на чотири, тому одне нове оголошення може зрушити будь-який із них на пів пункту або більше. 2+1 з меблями ставить Каргиджак вище 4,3% Джикджиллі і трохи нижче 5,5% Тосмура для того самого типу, а 1+1 з меблями нижче 7,4% Оби, 6,9% Махмутлара і 6,7% Авсаллара.

Чиста дохідність нижча. Aidat, податок на нерухомість, страхування від землетрусів DASK і місяці простою між орендарями віднімаються від оренди, і приклад розрахунку для мебльованої 2+1 проходить цими статтями. Дохід від оренди в Туреччині теж оподатковується, і правила різняться для резидентів і нерезидентів.

Короткострокова туристична оренда є окремим режимом. За законом 7464 про туристичну оренду житла здача житла на строк до 100 днів потребує дозволу Міністерства культури і туризму, а до заяви додається одностайне рішення всіх власників будинку, в якому розташована квартира. Конституційний суд відхилив позов проти цього правила 25 грудня 2025 року рішенням, опублікованим в Офіційній газеті 2 квітня 2026 року. У Каргиджаку, де половина квартир на продаж розташована в п'ятиповерхових будинках, а 157 зі 191 оголошення згадують басейн, туристична оренда потребує письмової згоди кожного власника в будинку.

Регіональна тенденція поки на боці орендодавців. У регіоні Анталія, Бурдур і Іспарта індекс оренди для нових орендарів TCMB зріс на 23,6% за рік до вересня 2026 року, а його індекс цін на житло на 20,0%.

Чи можуть іноземці у 2026 році отримати посвідку на проживання за адресою в Каргиджаку?

Посвідку на проживання за адресою в Каргиджаку більше не блокує закриття району в нинішньому формулюванні Управління у справах міграції, але посвідка на проживання на підставі нерухомості й далі вимагає житла вартістю не менше 200 000 доларів США, у якому власник живе сам, і 20 жовтня 2026 року стільки просили 76 зі 191 квартири на продаж, 40%, і 97 зі 100 вілл. Закриття змінилося, вимога до вартості ні, і в Каргиджаку цій вимозі відповідає набагато більше житла, ніж у Махмутларі чи Авсалларі.

Каргиджак є першим записом по Аланії у списку з 1 169 районів, закритих з 1 липня 2022 року, рядок 145 доданого файлу, за ним ідуть Махмутлар, Кестель і Авсаллар. Щонайменше до квітня 2026 року в оголошенні Управління говорилося, що перелічені райони закриті для посвідки на проживання поряд із реєстрацією захисту. Між квітнем і вереснем 2026 року Управління змінило формулювання загальнонаціонального оголошення про закриття, і воно більше не називає посвідку на проживання серед процедур, на які поширюється закриття; тепер у ньому названо реєстрацію тимчасового і міжнародного захисту та зміну провінції для осіб під захистом. Сторінка, перевірена 20 жовтня 2026 року, містить нове формулювання, а список 2022 року й далі додано. Дати та архівні копії наведено в статті про Авсаллар, інший район зі списку.

Управління не публікувало окремого оголошення про зняття обмеження, тому кожну заяву й далі вирішують за її документами. Список і сфера його дії можуть знову змінитися адміністративним рішенням, як це сталося у 2022 році.

На вимозі до вартості зупиняється більшість невеликих квартир Каргиджака, і майже кожна вілла їй відповідає. Перелік документів Управління для короткострокової посвідки, опублікований на сайті подання заяв e-İkamet, вимагає, щоб житло, на якому ґрунтується посвідка за власністю, коштувало на дату придбання не менше 200 000 доларів США в турецьких лірах і використовувалося як власне житло іноземця, а не здавалося в оренду і не приносило іншого доходу. За курсом купівлі долара TCMB на 19 жовтня 2026 року, 49,4632 TRY, поріг становив близько 9 893 000 TRY. Поріг перевищили 76 квартир: 37 із 47 квартир 3+1, 12 із 14 квартир 4+1, 22 із 68 квартир 2+1, 4 із 60 квартир 1+1 і одна 3+2. Медіанну 2+1 пропонували за 7 610 000 TRY, близько 153 900 доларів США, приблизно 77% порогу, а медіанну віллу з трьома спальнями близько 414 500 доларів США. 40% квартир Каргиджака збігаються з показником Джикджиллі і порівнянні з приблизно 27% в Обі та Тосмурі, 14% у Махмутларі і 3% в Авсалларі.

Власна сторінка Провінційного управління у справах міграції Анталії під час перевірки 20 жовтня 2026 року все ще містила попереднє формулювання, включно з посвідкою на проживання, і окремого оголошення про зміну опубліковано не було; тому безпечний порядок і далі полягає в тому, щоб письмово запитати провінційне управління у справах міграції, чи буде прийнято першу заяву на посвідку на проживання за точною адресою, і зробити цю відповідь умовою купівлі. Як відбувається саме подання заяви, описано в розділі посвідка на проживання.

Який житловий фонд у Каргиджаку?

Квартири в Каргиджаку нові, середньої поверховості і курортного типу: 60% квартир на продаж були в будинках, не старших за п'ять років, половина в п'ятиповерхових будинках, 82% оголошень згадували басейн і 74% пропонували з меблями, а 58% оголошень із зазначеним видом власності все ще мали kat irtifakı, право власності на стадії будівництва. Профіль дають детальні сторінки 191 оголошення про продаж на 20 жовтня 2026 року, і з шести вивчених районів він найближчий до профілю Оби.

Зі 191 оголошення в Каргиджаку 97 стосувалися п'ятиповерхових будинків, 150 вказували ліфт, 166 паркування, відкрите чи крите, а 62 розміщували квартиру в site. Жодне не вказувало газове опалення. 48 оголошень про продаж із зазначенням aidat давали в жовтні 2026 року медіану 3 000 TRY на місяць, найвищу з восьми районів, проти 2 500 TRY у Кестелі, 2 100 TRY в Обі, 1 900 TRY у Демірташі, 1 875 TRY в Авсалларі, 1 700 TRY у Джикджиллі і 1 500 TRY у Тосмурі та Махмутларі, а 137 зі 191 оголошення описували квартиру як придатну для іпотеки.

У молодому фонді kat irtifakı трапляється часто і сам по собі не є тривожним сигналом, але його все одно треба перевіряти. Зі 100 оголошень, де право власності вказано як kat irtifakı або kat mülkiyeti, 58 вказували kat irtifakı, зокрема 38 із 66 у будинках, не старших за п'ять років, і 10 із 17 у будинках віком від шести до десяти років. За законом про кондомініум kat irtifakı переводять у kat mülkiyeti на підставі дозволу на введення в експлуатацію, виданого на весь будинок. У будинку, завершеному понад п'ять років тому і досі оформленому як kat irtifakı, зазвичай немає зареєстрованого дозволу на введення, і це привід запитати про причину до того, як зробити пропозицію.

Яке повсякденне життя в Каргиджаку: ринок, лікарня, школа, море?

Повсякденне життя в Каргиджаку йде на прибережній смузі: торговий центр, шість магазинів продуктових мереж і дві аптеки розташовані в самому районі, але щотижневий ринок, приватні клініки і більшість інших послуг розташовані в Махмутларі, а найближча державна лікарня за 12,5 км. Перелічено місця, позначені на OpenStreetMap у жовтні 2026 року, що лежать у межах кордону TKGM, з відстанями дорогою від точки Каргиджака на прибережній трасі.

• Щотижневий ринок: день ринку в самому Каргиджаку в жовтні 2026 року підтвердити не вдалося. Найближчий відкритий ринок (pazar) працює щовівторка в Махмутларі біля Barış Caddesi, за 2,9 км, і OpenStreetMap вказує години з 09:00 до 19:00; у центрі Махмутлара є і суботній ринок. Оголошення про нерухомість, яке згадує "вівторковий ринок" у Каргиджаку, найімовірніше має на увазі цей самий ринок.
• Охорона здоров'я: у Каргиджаку не позначено ні лікарні, ні центру сімейного здоров'я (aile sağlığı merkezi), і в жовтні 2026 року не вдалося знайти державну лікарню в Каргиджаку, хоча в пошуку про неї часто питають. Навчально-дослідна лікарня ALKÜ Аланія, державна клінічна лікарня, розташована за 12,5 км в Обі, близько 16 хвилин без заторів. Приватна поліклініка розташована за 3,4 км у Махмутларі, а OpenStreetMap позначає в Каргиджаку дві аптеки. Сімейного лікаря для адреси краще уточнити в мухтара (muhtar), виборного голови району.
• Покупки: торговий центр Plumeria розташований за 0,6 км від точки на прибережній трасі, а шість мережевих магазинів Каргиджака (A101, Migros Jet, два Migros, Şok і BİM) стоять на прибережній смузі. OpenStreetMap позначає ще 22 продуктові магазини в радіусі 3 км, більшість на Barbaros Caddesi і Atatürk Caddesi в Махмутларі.
• Школи: початкова школа Kargıcak Vahapoğlu İlkokulu розташована в старому центрі села Кьойічі, за 1,3 км від прибережної траси, на ділянці, яку кадастр описує як дві школи. Родинам варто уточнювати місця на кожному ступені в окружному управлінні освіти Аланії (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
• Море: узбережжя Каргиджака займає його південно-західний кут уздовж D-400, де 38 оголошень про квартири вказували море в межах 200 м. Для вілл на схилі вказана відстань становила в медіані 2 км.
• Схил: 71% Каргиджака лежить вище 100 м над рівнем моря, і опублікованого розкладу автобусів знайти не вдалося, тому родині на схилі потрібен автомобіль.
• Сієдра: руїни античного міста Сієдра, де на OpenStreetMap позначено театр, лазні, цистерни і церкву, розташовані в межах кордону Каргиджака, за 4,4 км дорогою від узбережжя і приблизно за 20 хвилин автомобілем.

Тарифи на електрику і воду та ціни в магазинах такі самі, як у решті Аланії, тому вартість життя в Каргиджаку відрізняється від решти округу переважно орендою, aidat і витратами на автомобіль. Більше магазинів, ринки і ширший вибір послуг є в Махмутларі, сусідові Каргиджака на північному заході.

Які мінуси життя в Каргиджаку?

Головні мінуси Каргиджака у віддаленості від центру за недобудованої кільцевої дороги, у схилі, де без автомобіля не обійтися, у ризику лісової пожежі, у його назві в списку закритих районів 2022 року, у найвищих цінах пропозиції і платежах за обслуговування з восьми вивчених районів, у вузькому орендному ринку майже без вілл в оренду і в оформленні вілл, яке рідко буває окремим. Жоден із них не виключає Каргиджак, але кожен змінює те, що покупцеві треба перевірити.

• Відстань: центр Аланії розташований за 15,3 км, близько 19 хвилин без заторів, а останні 3,2 км Східної кільцевої дороги, від Махмутлара до Каргиджака, до жовтня 2026 року не були відкриті.
• Схил: 71% району лежить вище 100 м, вілли, за даними самих оголошень, розташовані в медіані за 2 км від моря, а розкладу громадського транспорту знайти не вдалося.
• Лісова пожежа: пожежа, що почалася близько 22:40 18 вересня 2025 року в Аліефенді, сусідові Каргиджака, поширилася через Іспатли на Каргиджак. Регіональне управління лісового господарства Анталії оцінило пошкоджений ліс у 300 гектарів, коли пожежу взяли під контроль 20 вересня. Мухтар Каргиджака сказав агентству DHA 19 вересня, що в Каргиджаку евакуювали близько 50 вілл, а DHA повідомило про відсутність загиблих і про пошкодження двох вілл, що будувалися, садового будиночка й автомобіля.
• Список закритих районів: Каргиджак і далі значиться у списку 2022 року, а провінційне управління у справах міграції 20 жовтня 2026 року використовувало на своїй сторінці попереднє формулювання.
• Ціна і платежі за обслуговування: у жовтні 2026 року медіанна ціна 8 650 000 TRY і медіанний aidat 3 000 TRY на місяць були найвищими з восьми районів, вивчених одним методом, а медіана 71 765 TRY за квадратний метр другою після Кестеля.
• Вузький орендний ринок: у довгострокову оренду пропонували 27 квартир і 3 вілли, проти 191 квартири і 100 вілл на продаж.
• Оформлення: лише 3 з 43 вілл із зазначеним видом власності мали окремий документ, а 58% квартир із зазначеним видом власності все ще були оформлені як kat irtifakı.
• Відстань до лікарні: найближча державна лікарня розташована за 12,5 км в Обі.

Кожен із цих пунктів можна перевірити до того, як зробити пропозицію. Вид власності, дозвіл на введення в експлуатацію, правила управління і дорога від будинку до узбережжя входять до перевірок, описаних у статті перегляд нерухомості в Аланії, а покупцеві, який дивиться віллу на схилі, варто також запитати, чи межує ділянка з лісом.

Кому підходить Каргиджак і який вигляд він має поруч із Махмутларом, Обою, Тосмуром, Джикджиллі та Авсалларом?

Каргиджак підходить покупцям, яким потрібна нова квартира в комплексі з басейном біля моря або вілла на схилі, які їздять автомобілем і літають через аеропорт Газіпаша-Аланія, за 26,8 км, ближче, ніж із будь-якого з восьми вивчених районів, крім Демірташа; покупцеві, якому потрібна посвідка на проживання на підставі нерухомості, він підходить лише з письмовим підтвердженням щодо адреси, бо Каргиджак і далі значиться у списку закритих районів 2022 року. Дві з п'яти квартир і майже кожна вілла в жовтні 2026 року відповідали вимозі до вартості в 200 000 доларів США.

Ціни продажу зібрано для Каргиджака 20 жовтня, для Джикджиллі 17 жовтня, для Авсаллара 16 жовтня, для Оби і Тосмура 14 жовтня, для Махмутлара 13 жовтня, для Кестеля 21 жовтня і для Демірташа 22 жовтня 2026 року. Оренда для Каргиджака, Джикджиллі, Авсаллара, Тосмура, Кестеля і Демірташа включає всі оголошення, розміщені в день збору; для Оби і Махмутлара її взято з оголошень, опублікованих з липня по жовтень 2026 року. Відстані виміряно до однієї й тієї самої точки біля Гюллер Пинари і до однієї й тієї самої точки аеропорту. Достатньо вілл на продаж для вимірювання було лише в Каргиджаку, тому ринок вілл у порівнянні не має аналога.

За цими цифрами Каргиджак підходить покупцеві, який житиме в будинку подовгу і хоче або нову квартиру біля моря, або простір і басейн на схилі, і який готовий до дороги в Аланію. Менше він підходить інвесторові, який купує під здачу і знайде вищу дохідність в однокімнатних квартирах в Обі, Махмутларі чи Авсалларі, покупцеві без автомобіля або покупцеві, якому потрібні лікарня і центр міста за кілька хвилин, що дають Джикджиллі, Оба і Тосмур. Тому, хто шукає окрему віллу з власною ділянкою, доведеться пошукати: у вибірці зі 100 таке оформлення вказали три.

Приклад розрахунку: купити і здати мебльовану 2+1 у Каргиджаку

Мебльована двокімнатна квартира, куплена за медіанною ціною пропозиції жовтня 2026 року 7 765 000 TRY і здана за медіанною запитуваною орендою 35 000 TRY на місяць, принесла б близько 4,3% на рік чистими до податку на доходи, якщо покупець платить усе мито за переоформлення і не платить комісію агента. Розрахунок використовує медіани з вибірок оголошень і збори, чинні у 2026 році, повністю описані в розділі витрати на купівлю в Туреччині. Взято мебльовану 2+1, бо 2+1 становлять найбільшу групу серед квартир на продаж, 68 зі 191, і серед квартир в оренду, 13 з 27, і бо мебльована 2+1 має найбільшу вибірку оренди, дев'ять оголошень.

За цінами жовтня 2026 року чистий дохід 348 058 TRY становить 4,3% від витрат 8 075 600 TRY і 4,1% від 8 448 320 TRY, якщо покупець платить і максимальну комісію агента. Дрібні витрати не враховано: сервісний збір земельного кадастру, присяжний перекладач у кадастрі, ремонт, заміна меблів і податок на доходи від оренди, який залежить від податкового резидентства власника. Рядок податку на нерухомість є припущенням, бо муніципальну вартість квартири встановлює муніципалітет Аланії, а не ринок, а оренда спирається на дев'ять оголошень про мебльовані 2+1.

Той самий розрахунок дає близько 4,8% для мебльованої 1+1, за медіан жовтня 2026 року 4 985 000 TRY і 26 000 TRY на місяць за п'ятьма ставками, і близько 3,8% для 2+1 без меблів. Приклади розрахунку для Оби (5,9%), Махмутлара (5,3%), Авсаллара (5,2%) і Тосмура (4,6%) дали вищі цифри, а для Джикджиллі (3,9%) нижчу, тож щодо здачі Каргиджак перебуває посередині. За вартості близько 157 000 доларів США мебльована 2+1 не дотягує до 200 000 доларів США, потрібних для посвідки на проживання на підставі нерухомості, а здана квартира в будь-якому разі не може бути підставою для неї.

Віллу не можна провести через той самий розрахунок, бо в Каргиджаку немає ринку оренди вілл, який можна виміряти. Бік купівлі для медіанної вілли з трьома спальнями за ціною пропозиції жовтня 2026 року 20 500 000 TRY вкладається в три рядки.

За вартості близько 414 500 доларів США в жовтні 2026 року медіанна вілла з трьома спальнями більш ніж удвічі перевищує вимогу до вартості для посвідки на проживання, якщо власник живе в ній сам. Поточні витрати різняться сильніше, ніж у квартири: 8 оголошень про вілли із зазначенням aidat давали суми від 2 150 до 16 000 TRY на місяць, а премія DASK зростає із загальною площею.

Як швидко змінюються ціни і оренда в Каргиджаку?

Офіційні дані не опускаються нижче рівня регіону: у регіоні Анталія, Бурдур і Іспарта індекс цін на житло TCMB зріс на 20,0%, а індекс оренди для нових орендарів на 23,6% за рік до вересня 2026 року, за бюлетенем, опублікованим 16 жовтня 2026 року. Річна споживча інфляція у вересні 2026 року становила 29,73% за даними TÜİK, тому обидві цифри в реальному вимірі означали зниження, приблизно на 7,5% для цін і на 5% для оренди. По Туреччині загалом два індекси зросли на 22,3% і 26,6%.

Ні TCMB, ні TÜİK не публікують індекс по Аланії чи по окремому району. Медіани оголошень по Каргиджаку дають знімок цін пропозиції за один день, 20 жовтня 2026 року, і будуть оновлені в січні 2027 року тим самим методом, що для Оби, Тосмура, Махмутлара, Авсаллара і Джикджиллі, щоб відтоді можна було вимірювати зміну в самому Каргиджаку.