Payallar, Alanya 2026: cijene stanova, najam, udaljenosti i boravišna dozvola

Payallar je naselje Alanye u provinciji Antalya, na putu D-400 zapadno od grada između Türklera i Konaklıja, 17,5 km cestom od centra i 59,0 km od aerodroma Gazipaşa-Alanya, s 9.691 registrovanim stanovnikom 2022. godine, 70% više nego 2009. godine, i samo oko 1,6 km obale na zapadnom kraju. Dana 23. oktobra 2026. godine 98 stanova oglašenih za prodaju u Payallaru na Emlakjetu imalo je medijanu tražene cijene od 3.465.000 TRY, oko 62.400 EUR, i medijanu od 51.109 TRY po kvadratnom metru, obje najniže među devet naselja Alanye istraženih istom metodom, 11% niže nego u Demirtaşu i 13% niže nego u Avsallaru. Devet od deset tih stanova bilo je u zgradama starim najviše pet godina, najnovijem fondu u seriji, a 95% je bilo prazno i gotovo svi nenamješteni. Payallar nije na listi zatvorenih naselja uprave za migracije iz 2022. godine, ali je samo jedan od 98 stanova, stan od 512 m² uz samo more, tražio 200.000 američkih dolara koje zahtijeva boravišna dozvola na osnovu nekretnine. Ukupno 13 stanova ponuđenih na dugoročni najam tražilo je medijanu od 18.000 TRY mjesečno, najmanje u seriji, a ipak je stan s jednom spavaćom sobom pokazao bruto prinos od oko 6,9% i izračunati neto prinos od oko 5,4%, drugi nakon Obe. Selo je 2,6 km od mora, njegovi supermarketi i tržni centri su 3-4 km dalje na D-400 u Konaklıju, a državna bolnica s 200 kreveta koja se u Payallaru gradi od 2023. godine nije otvorena do oktobra 2026. godine, pa je najbliža državna bolnica 21,3 km dalje, u Obi.

Gdje se nalazi Payallar i koliko je udaljen od centra Alanye i aerodroma?

Payallar je naselje (mahalle) okruga Alanya u provinciji Antalya, na obalnom putu zapadno od grada između Türklera i Konaklıja, 17,5 km cestom od centra Alanye kod Güller Pınarı, 59,0 km od aerodroma Gazipaşa-Alanya i 116,4 km od aerodroma Antalya prema rutama OpenStreetMap izmjerenim 23. oktobra 2026. godine. Tačka sela leži na uzdignutom terenu 2,6 km zračnom linijom od mora, a do obale izlazi samo zapadni kraj naselja, oko Büyükyera. Oglasi koji Payallar smještaju 17,5-18 km od centra i 60 km od aerodroma slažu se s mjerenjem.

Prema granici koju vodi Generalna direkcija za zemljišne knjige i katastar (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), Payallar zauzima 10,8 km², nešto više od 8,1 km² Obe i manje od 12,4 km² Kestela. Na zapadu je Türkler, na istoku Emişbeleni i Toslak, na sjevernom vrhu Soğukpınar, a na jugoistoku zemljište koje katastar vodi kao Telatiye, jedno od ranijih imena Konaklıja. Supermarketi, apoteke i tržni centri duž D-400 južno od sela stoje s te strane granice: tržni centar Time Center, 3,2 km od tačke Payallara, navodi adresu Konaklı Mahallesi, 100. Sokak.

Payallar je do 2014. godine bio gradić (belde) s vlastitom općinom. Nije bio obuhvaćen vladinom odlukom iz 2009. godine kojom su Kestel, Cikcilli, Oba, Çıplaklı i Tosmur pripojeni općini Alanya. Njegova općina prestala je postojati na osnovu zakona 6360, objavljenog u Službenom listu (Resmî Gazete) 6. decembra 2012. godine, koji je općinu svakog gradića u novim metropolitanskim provincijama Turske pripojio općini okruga kao jedno naselje pod imenom gradića, s lokalnim izborima u martu 2014. godine.

Iste rute daju udaljenosti koje stanovnik zaista vozi.

Vremena vožnje su procjene servisa za rute pri slobodnom saobraćaju, pa ljetna gužva na D-400 dodaje svakom redu. Neke udaljenosti zavise od smjera, jer D-400 ima odvojene kolovoze: plaža na obali Payallara je 5,6 km od tačke sela, ali na povratku 4,6 km. Rute ponavljaju objavljene vrijednosti za Avsallar: od Avsallara do Konaklıja 13,6 km i od Avsallara do Türklera 6,1 km.

Autoput s naplatom iz Serika, koji prema ugovoru treba biti otvoren najkasnije u oktobru 2028. godine, prolazi kroz unutrašnjost iznad Payallara i izlazi na D-400 u Telatiyeu, istočno od Konaklıja. Četiri parcele u njegovom koridoru nalaze se u Payallaru, naspram 154 u susjednom Emişbeleniju i 167 u Toslaku, a odlagališta materijala u Payallaru primaju iskopanu zemlju do otvaranja puta. Šta put mijenja za svaki dio okruga, opisano je pod autoput Antalya-Alanya.

Izlazi li Payallar na more?

Payallar izlazi na more samo na zapadnom kraju, gdje je oko 1,6 km obalne linije OpenStreetMap najbliže njegovoj granici, oko Büyükyera, 0,55 km od obale; sama tačka sela je 2,6 km zračnom linijom od najbliže obale. Vrijednost od 1,6 km dobijena je dodjeljivanjem svakog dijela obalne linije OpenStreetMap najbližoj granici TKGM, jer katastarska granica ne dopire do same obale, pa je to približna vrijednost. Duži dio plaže ispred trgovina na D-400 pripada strani Konaklıja.

Teren se blago diže od obale. U modelu visina SRTM medijana visine 118 ravnomjerno raspoređenih tačaka unutar granice iznosi 50 m, a samo 9% površine leži iznad 100 m, naspram 51% u Demirtaşu i 71% u Kargıcaku; obalni pojas leži na oko 6 m, tačka sela na 71 m, a sjeverna brda na 133-199 m. Samo 18 od 98 oglasa za prodaju navelo je udaljenost od mora, a 4 oglasa koja su stan opisala kao smješten uz samo more odnosila su se na zgrade starije od deset godina, dok su novi stanovi navodili udaljenosti od 500 m do 2 km. Uzorak zato ne može izmjeriti koliko blizina mora dodaje cijeni.

Ko živi u Payallaru?

TÜİK, turski zavod za statistiku, izbrojao je 9.691 registrovanog stanovnika Payallara u adresnom registru stanovništva na dan 31. decembra 2022. godine, što je najnoviji podatak za naselje koji se mogao potvrditi u oktobru 2026. godine, naspram 7.600 u 2017. i 5.707 u 2009. godini. To je rast od 70% za trinaest godina i 28% u posljednjih pet, naspram 64% za pet godina u Kestelu i 17% u Demirtaşu. Payallar je treće najmanje od devet naselja u seriji, nakon Demirtaşa (3.449) i Kargıcaka (5.989), i manji je od susjednog Konaklıja, koji je 2022. godine imao 17.966 stanovnika. S oko 896 registrovanih stanovnika po km² mnogo je gušće naseljen od Demirtaşa (206) ili Kargıcaka (256).

Registar broji ljude s adresom u Payallaru, pa obuhvata strance s registrovanom adresom, a izostavlja vlasnike kuća za odmor koji žive negdje drugo. Nijedan zvanični izvor ne objavljuje broj stranih stanovnika po naseljima, a Payallara nema među naseljima Alanye koja je uprava za migracije (Göç İdaresi Başkanlığı) zatvorila 2022. godine zbog gustine strane populacije.

Oglasi za prodaju opisuju nove stanove koji se prodaju prazni. Od 98 stanova oglašenih za prodaju 23. oktobra 2026. godine, 93, ili 95%, opisano je kao prazno, što je najveći udio u seriji, 3 kao naseljena vlasnikom i 2 kao izdata zakupcu. Samo 7 od 87 oglasa koji su to naveli odnosilo se na namještene stanove, 8%, naspram 32% u Demirtaşu i 74% u Kargıcaku, jer je većina fonda nova i prodaje se onakva kakva je izgrađena.

Koliko košta kupovina stana u Payallaru?

Stanovi oglašeni za prodaju u Payallaru 23. oktobra 2026. godine imali su medijanu tražene cijene od 3.465.000 TRY, oko 62.400 EUR, i medijanu od 51.109 TRY po kvadratnom metru bruto površine, oko 921 EUR, obje najniže među devet naselja Alanye istraženih istom metodom. Medijane potiču iz svih 98 oglasa za stanove objavljenih tog dana na Emlakjetu, nacionalnom turskom portalu za nekretnine, čitanih oglas po oglas. Iznosi u eurima izračunati su po kupovnom kursu eura od 55,4997 TRY iz biltena Centralne banke Republike Turske (TCMB) od 23. oktobra 2026. godine. To su tražene cijene, a ne prodajne, a razlika između njih opisana je pod pregovaranje o cijeni nekretnine u Alanyi.

Stanovi s jednom i dvije spavaće sobe čine 91 od 98 oglasa, 56 odnosno 35.

Turski oglasi broje spavaće sobe plus dnevni boravak, pa 1+1 ima jednu spavaću sobu i odvojen dnevni boravak, a 2+1 dvije spavaće sobe. Bruto površina uključuje dio zidova i balkona; u uzorku je neto površina u medijani iznosila 90% bruto vrijednosti. Ostalih sedam oglasa u oktobru 2026. godine bili su dva 3+1 za 5.750.000 TRY i 5.850.000 TRY, dva 4+1, dva 5+1 i jedan 3+2.

Kvadratni metar u Payallaru je s jasnom razlikom najjeftiniji u seriji. Medijana od 51.109 TRY bila je 11% niža od 57.556 TRY u Demirtaşu, izmjerenih 22. oktobra 2026. godine, 12% niža od 58.289 TRY u Mahmutlaru 13. oktobra i 13% niža od 59.000 TRY u Avsallaru 16. oktobra, zatim 19% niža od 63.195 TRY u Cikcilliju 17. oktobra, 22% niža od 65.424 TRY u Tosmuru i 25% niža od 68.149 TRY u Obi 14. oktobra, 29% niža od 71.765 TRY u Kargıcaku 20. oktobra i 33% niža od 75.909 TRY u Kestelu 21. oktobra. Stan 1+1 u Payallaru tražio je 18% manje nego u Demirtaşu i Avsallaru, gdje je medijana za 1+1 bila 3.495.000 TRY i 3.472.500 TRY, i 27% manje nego u Mahmutlaru.

Novi i gotovo novi stanovi traže isto. Stanovi u novogradnji tražili su u oktobru 2026. godine medijanu od 50.000 TRY po kvadratnom metru na 54 oglasa, a stanovi u zgradama starim od jedne do pet godina 52.178 TRY na 36; novi stanovi 1+1 i stanovi 1+1 stari od jedne do pet godina tražili su 54.000 TRY i 54.441 TRY. Samo 8 od 98 stanova bilo je u zgradama starijim od pet godina, premalo za cijenu, a 11 od 54 nova stana još je bilo u izgradnji, pa kupac takvog stana kupuje u fazi gradnje od investitora, prije upotrebne dozvole.

Oglasi objavljeni od 1. jula 2026. godine tražili su medijanu od 2.800.000 TRY za 1+1 i 4.850.000 TRY za 2+1, blizu cijelog uzorka. Devet oglasa stajalo je od 2025. godine ili ranije, a devet je ponavljalo broj soba, površinu i cijenu drugog oglasa, uobičajen znak da je isti stan oglasilo dvoje agenata; bez njih medijana ostaje na 3.480.000 TRY i 51.053 TRY po kvadratnom metru.

Koliko košta najam u Payallaru?

Stanovi u Payallaru ponuđeni na dugoročni najam 23. oktobra 2026. godine imali su medijanu tražene kirije od 18.000 TRY mjesečno, oko 324 EUR, najnižu među devet istraženih naselja, a osam stanova s jednom spavaćom sobom tražilo je medijanu od 16.500 TRY, oko 297 EUR. Medijane potiču iz svih 13 oglasa za najam stanova u Payallaru na Emlakjetu tog dana, pa su samo orijentacione.

Pet stanova 1+1 bilo je nenamješteno, s medijanom od 14.500 TRY, a tri namještena, za 18.000 TRY, naspram 15.000 TRY za nenamještene i 21.000 TRY za namještene stanove 1+1 u Avsallaru 16. oktobra 2026. godine. Četiri stana 2+1 tražila su od 18.000 do 23.500 TRY, a jedini stan 3+1 tražio je 16.000 TRY. Za sve veličine Payallar je tražio medijanu od 260 TRY kirije po kvadratnom metru, više od 182 TRY u Demirtaşu i manje od 270-273 TRY u Cikcilliju, Tosmuru, Mahmutlaru i Avsallaru, 318 TRY u Kargıcaku i Obi i 348 TRY u Kestelu. U uzorku od jula do oktobra 2026. godine stan 1+1 tražio je 20.000 TRY u Obi, 24.500 TRY u Mahmutlaru i 25.000 TRY u Kestelu.

Oglasi za najam u Payallaru stoje sedmicama. Od 12 oglasa iz Payallara u uzorku od jula do početka oktobra 2026. godine, korištenom za troškove života u Alanyi, 10 je i dalje stajalo 23. oktobra, a većina ponuđenih stanova bila je nova: svih osam stanova 1+1 bilo je u zgradama starim najviše četiri godine. Nijedna vila nije bila ponuđena na najam.

Koliki prinos od najma može dati stan u Payallaru?

Stan s jednom spavaćom sobom u Payallaru pokazao je bruto prinos od najma od oko 6,9% po traženim cijenama i kirijama iz oktobra 2026. godine: dvanaest mjeseci medijane kirije od 16.500 TRY za 1+1 podijeljeno s medijanom tražene cijene od 2.862.500 TRY. Namješteni i nenamješteni stanovi uzeti su zajedno, jer su na najam bila ponuđena samo tri namještena stana 1+1; sami nenamješteni stanovi 1+1 pokazali su oko 6,1%. Kirija se oslanja na osam oglasa, pa jedan novi oglas može pomjeriti broj za pola poena ili više.

Kirije u Payallaru najniže su u seriji, ali su cijene još niže, pa prinos spada među više. Namješteni stanovi 1+1 pokazali su 7,4% u Obi, 6,9% u Mahmutlaru, 6,7% u Avsallaru i 5,7% u Kestelu po cijenama istog mjeseca, a stan 2+1 u Demirtaşu 4,1%. Sve su to tražene cijene, pa stvarni prinos zavisi od toga koliko kupac plati i šta zakupac potpiše.

Neto prinos je još niži. Aidat, mjesečna naknada za održavanje, porez na nekretnine, osiguranje od potresa DASK i mjeseci kada stan stoji prazan između zakupaca odbijaju se od kirije, a primjer izračuna za 1+1 prolazi kroz te stavke. Prihod od najma u Turskoj se oporezuje, a pravila se razlikuju za rezidente i nerezidente.

Kratkoročni turistički najam ima posebna pravila. Prema zakonu 7464 o turističkom izdavanju stanova, izdavanje stana na periode do 100 dana zahtijeva dozvolu Ministarstva kulture i turizma, a uz zahtjev se prilaže jednoglasna odluka svih vlasnika u zgradi u kojoj je stan. Ustavni sud je odbio tužbu protiv tog pravila 25. decembra 2025, odlukom objavljenom u Službenom listu 2. aprila 2026. U Payallaru, gdje 69 od 98 stanova na prodaju spominje bazen, turistički najam zahtijeva pismenu saglasnost svakog vlasnika u bloku.

Regionalni trend zasad ide u korist izdavalaca. U regiji Antalya, Burdur i Isparta TCMB-ov indeks kirija za nove zakupce porastao je 23,6% u godini do septembra 2026, a indeks cijena stanova 20,0%.

Mogu li stranci 2026. dobiti boravišnu dozvolu na adresi u Payallaru?

Payallar nije na listi zatvorenih naselja uprave za migracije, pa nijedno zatvaranje ne stoji na putu adresi u tom naselju, ali dozvola na osnovu vlasništva nad nekretninom zahtijeva dom vrijedan najmanje 200.000 američkih dolara u kojem vlasnik sam živi, a samo 1 od 98 stanova oglašenih za prodaju 23. oktobra 2026. godine tražio je toliko. Taj stan bio je 3+2 od 512 m² bruto uz samo more, u zgradi staroj od 11 do 15 godina, za 14.200.000 TRY, oko 286.500 USD; sljedeći najskuplji, 4+1, tražio je 8.500.000 TRY.

Lista uprave sa 1.169 naselja zatvorenih od 1. jula 2022. navodi četiri u Alanyi, Kargıcak, Mahmutlar, Kestel i Avsallar, u redovima 145-148 priložene datoteke; Payallara među njima nema, kao ni Konaklıja. Obavještenje, ponovo provjereno 23. oktobra 2026, opisuje zatvaranje kao zatvaranje za registracije pod privremenom i međunarodnom zaštitom i promjene provincije osoba pod zaštitom i više ne navodi boravišne dozvole. Kako se formulacija mijenjala 2026. godine, opisano je u vodiču o Avsallaru, jednom od naselja s liste.

Uslov vrijednosti je onaj koji gotovo nijedan stan u Payallaru nije ispunio. Lista dokumenata uprave za kratkoročnu boravišnu dozvolu, objavljena na portalu za zahtjeve e-İkamet, zahtijeva da dom korišten za dozvolu na osnovu nekretnine na dan sticanja vrijedi najmanje 200.000 američkih dolara u turskim lirama i da se koristi kao vlastiti dom stranca, a ne izdaje ili koristi za drugi prihod. Po kupovnom kursu dolara TCMB-a od 23. oktobra 2026, 49,5647 TRY, prag je bio oko 9.913.000 TRY. Medijana za 2+1 bila je 4.650.000 TRY, oko 93.800 USD, ili 47% praga, a medijana za 1+1 oko 57.800 USD. Neki oglasi namijenjeni stranim kupcima opisuju Payallar kao pogodan za boravišnu dozvolu: naselje je otvoreno, ali po cijenama iz oktobra 2026. prepreka je sam stan. Kako izgleda sam zahtjev, opisano je pod boravišna dozvola.

Kakav je stambeni fond u Payallaru?

Stanovi u Payallaru najnoviji su u seriji: 92% oglašenih za prodaju 23. oktobra 2026. godine bilo je u zgradama starim najviše pet godina, većina u blokovima od četiri do osam spratova, 70% oglasa spominjalo je bazen, a 59% oglasa koji su naveli jedan od dva oblika vlasništva na stanu navelo je kat irtifakı, oblik vlasništva iz faze gradnje. Profil daju detaljne stranice 98 oglasa za prodaju.

Viši blokovi traže više. U oktobru 2026. godine 39 stanova u blokovima od šest do deset spratova tražilo je medijanu od 57.917 TRY po kvadratnom metru, naspram 47.018 TRY za 29 stanova u petospratnim blokovima i 49.222 TRY za 30 stanova u blokovima do četiri sprata, a medijana starosti svih bila je najviše godinu dana. Od 98 oglasa, 77 je navelo lift, 72 parking, a 27 je smjestilo stan u site (zatvoreno stambeno naselje). Site nije značio višu cijenu: 27 stanova u siteu tražilo je medijanu od 51.154 TRY po kvadratnom metru, naspram 51.064 TRY za 71 stan izvan njega. Ukupno 31 oglas za prodaju s navedenim aidatom dao je medijanu od 1.500 TRY mjesečno, isto kao u Tosmuru i Mahmutlaru i manje od 1.900 TRY u Demirtaşu, 1.875 TRY u Avsallaru i 3.000 TRY u Kargıcaku, a 67 od 98 oglasa opisalo je stan kao pogodan za hipotekarni kredit.

Od 80 oglasa koji su oblik vlasništva naveli kao kat irtifakı ili kat mülkiyeti (puno vlasništvo na stanu), 47, ili 59%, navelo je kat irtifakı. U ovako mladom fondu to je očekivano: od 76 stanova starih najviše pet godina s navedenim oblikom, 44 je bilo na kat irtifakı, koji prema članu 3 Zakona o vlasništvu na stanovima (Kat Mülkiyeti Kanunu, zakon 634) prelazi u kat mülkiyeti na osnovu upotrebne dozvole (yapı kullanma izin belgesi, zvane iskan) za cijelu zgradu. Koji oblik važi vidi se u samom tapiju, a šta svaki tip znači za kupca opisano je pod vrste tapua: kat mülkiyeti i kat irtifakı. Budući da je gotovo cijeli fond završen nakon 1. januara 2019, većina potpada pod važeći turski propis o seizmičkoj gradnji (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği), ali odlučuje datum građevinske dozvole, koji stoji u spisu zgrade u općini Alanya.

Vile gotovo da ne postoje. Na dan 23. oktobra 2026. godine za prodaju su bile oglašene samo dvije, uz deset placeva, pa se nijedno od ta dva tržišta ne može izmjeriti.

Kakav je svakodnevni život u Payallaru: trgovine, dom zdravlja, škola, autobusi?

Svakodnevni život u Payallaru oslanja se na pojas uz D-400 3-4 km južno od sela, gdje supermarketi, tržni centri i većina apoteka stoje na strani Konaklıja; u samom Payallaru postoje apoteka, dom zdravlja s porodičnim ljekarima i srednja škola nižeg stepena, a najbliža državna bolnica je 21,3 km dalje, u Obi. Navedena mjesta su ona upisana na OpenStreetMap u oktobru 2026. godine i postavljena uz granicu TKGM, s udaljenostima cestom od tačke Payallara.

• Trgovine: BİM i Migros na D-400 su 3,0 i 3,1 km od tačke sela, a tržni centri Time Center i Mall of Alanya u Konaklıju 3,2 i 3,6 km.
• Zdravstvo: apoteka Cantuna je 0,2 km od tačke sela, a OpenStreetMap bilježi još 15 apoteka duž pojasa uz D-400. Dom zdravlja s porodičnim ljekarima (aile sağlığı merkezi) navodi adresu Payallar Mahallesi, Menderes Caddesi br. 111/A. Najbliža državna bolnica je ALKÜ nastavno-istraživačka bolnica Alanya u Obi, 21,3 km i oko 20 minuta vožnje, a privatna bolnica Univerziteta Başkent u Alanyi je 16,4 km dalje.
• Škole: državna srednja škola nižeg stepena Payallar Günay Demirel Ortaokulu navodi u strateškom planu na svojoj stranici kod Ministarstva nacionalnog obrazovanja adresu Payallar Mahallesi, Güleç Demirel Caddesi br. 3. Porodice trebaju potvrditi mjesta na svakom nivou kod okružne direkcije za obrazovanje Alanye (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
• Sedmična pijaca: u oktobru 2026. nije se mogao pronaći dan pijace u samom Payallaru, ni u listama pijaca Alanye ni na OpenStreetMap. Najbliža registrovana pijaca je natkrivena pijaca srijedom u Avsallaru, 12,5 km dalje.
• Autobusi: u oktobru 2026. kod općine Alanya nije se mogao pronaći važeći red vožnje ni broj linije gradskih autobusa ili dolmuşa (zajedničkih minibusa) do sela, pa kupac bez automobila treba na licu mjesta provjeriti najbližu stanicu i učestalost polazaka.
• More: obala je 0,55 km zračnom linijom od Büyükyera i 2,6 km od tačke sela, a plaža na obali Payallara 5,6 km cestom od tačke sela.
• Şarapsa Han: seldžučki karavan-saraj iz 13. stoljeća stoji uz D-400, 3,7 km od tačke sela.

Tarife struje i vode i cijene u supermarketima iste su kao u ostatku Alanye, pa se troškovi života u Payallaru razlikuju od ostatka okruga uglavnom po kiriji i aidatu, a oba su među najnižima u seriji.

Šta se dešava s državnom bolnicom u Payallaru?

Državna bolnica s 200 kreveta gradi se u Payallaru od 2023. godine, ali do oktobra 2026. nije otvorena, a datum otvaranja nije najavljen. Direkcija za investicije Ministarstva zdravlja objavila je 27. jula 2021. godine ugovor za novu državnu bolnicu s 200 kreveta u Alanyi, sa 7 operacionih sala, 67 ambulantnih ordinacija i jedinicom intenzivne njege s 25 kreveta. Lokalni mediji smještaju je u Payallar i datiraju početak gradnje u april 2023. godine.

Prema Gazete Alanya, radovi su zaustavljeni nakon klizišta u septembru 2024. godine, a u novembru 2025. godine predsjednik okružnog odbora AK Partije u Alanyi rekao je da je projekat potpornog zida odobren i da će izvođač nastaviti radove. U decembru 2025. cilj ministarstva bio je 2026. godina, a opozicioni poslanik rekao je da završetak prije 2027. godine nije moguć; u martu 2026. zabijani su šipovi, a krajem maja 2026. bolnica još nije bila gotova. Kada se otvori, prema istom izvještaju iz decembra 2025. treba služiti zapadnom dijelu Alanye i Gündoğmuşu; do tada je najbliža državna bolnica ona u Obi, 21,3 km dalje.

Koje su mane života u Payallaru?

Glavne mane Payallara su selo udaljeno od mora čije su trgovine s druge strane granice, u Konaklıju, državna bolnica koja još nije otvorena, tržište stanova na kojem je samo jedan oglas ispunio uslov vrijednosti za boravišnu dozvolu, duga vožnja do aerodroma Gazipaşa-Alanya, plitko tržište najma i nov fond koji uglavnom stoji prazan. Nijedna od njih ne isključuje Payallar, ali svaka mijenja ono što kupac treba provjeriti.

• Selo i obala: tačka sela je 2,6 km zračnom linijom od obale, a pojas plaže ispred trgovina na D-400 pripada Konaklıju.
• Udaljenost do bolnice: najbliža državna bolnica je 21,3 km dalje, u Obi, a bolnica koja se gradi u Payallaru nema datum otvaranja.
• Boravišna dozvola: 1 od 98 stanova oglašenih za prodaju 23. oktobra 2026. godine tražio je 200.000 američkih dolara koje zahtijeva dozvola na osnovu nekretnine, a to je bio stan od 512 m² za 14.200.000 TRY.
• Udaljenost do aerodroma: aerodrom Gazipaşa-Alanya je 59,0 km dalje, druga najveća udaljenost u seriji nakon Avsallara, a aerodrom Antalya 116,4 km.
• Plitko tržište najma: na dan 23. oktobra 2026. godine na dugoročni najam bilo je ponuđeno 13 stanova s medijanom kirije od 18.000 TRY mjesečno, najnižom u seriji.
• Prazni novi blokovi: 93 od 98 stanova na prodaju bila su prazna, pa kupac koji želi susjede cijele godine treba pitati koliko je stanova u bloku naseljeno.
• Oblik vlasništva iz faze gradnje i kupovina u fazi gradnje: 59% oglasa s navedenim oblikom navelo je kat irtifakı, a 11 novih stanova još je bilo u izgradnji.
• Radovi na autoputu: odlagališta materijala za autoput rade u Payallaru do otvaranja puta, najkasnije u oktobru 2028. godine.
• Ponovljeni oglasi: 9 od 98 oglasa za prodaju ponavljalo je površinu i cijenu drugog oglasa.

Svaka od ovih stavki može se provjeriti prije ponude. Oblik vlasništva, upotrebna dozvola, datum građevinske dozvole i put do plaže spadaju u provjere opisane pod put razgledanja nekretnina u Alanyi.

Kome odgovara Payallar i kako stoji u odnosu na Avsallar, Demirtaş, Mahmutlar, Kargıcak, Kestel, Obu, Tosmur i Cikcilli?

Payallar odgovara kupcima koji žele nov stan s jednom spavaćom sobom po najnižoj cijeni kvadratnog metra u seriji, oko 17,5 km od centra Alanye, i izdavaocima koji izdaju dugoročno; ne odgovara kupcu kojem treba boravišna dozvola na osnovu nekretnine putem stana, jer je u oktobru 2026. samo jedan stan ispunio uslov vrijednosti od 200.000 američkih dolara, niti onome ko želi plažu, trgovine ili bolnicu na pješačkoj udaljenosti. Njegova medijana za 1+1, 2.862.500 TRY ili oko 51.600 EUR u oktobru 2026, bila je najniža u seriji, a devet od deset stanova bilo je staro najviše pet godina.

Prodajne cijene izmjerene su za Payallar 23. oktobra, za Demirtaş 22. oktobra, za Kestel 21. oktobra, za Kargıcak 20. oktobra, za Cikcilli 17. oktobra, za Avsallar 16. oktobra, za Obu i Tosmur 14. oktobra i za Mahmutlar 13. oktobra 2026. Kirije za Payallar, Demirtaş, Kestel, Kargıcak, Cikcilli, Avsallar i Tosmur su svi oglasi objavljeni na dan mjerenja, a za Payallar ih je 13; za Obu i Mahmutlar potiču iz oglasa objavljenih od jula do oktobra 2026. Udaljenosti su izmjerene do iste tačke kod Güller Pınarı i do iste tačke aerodroma.

Prema ovim podacima Payallar odgovara kupcu koji želi nov stan za odmor ili duže boravke po najnižoj ulaznoj cijeni u seriji, vozi automobil i rado kupuje na D-400 u Konaklıju, te izdavaocu koji stan 1+1 izdaje dugoročnim zakupcima. Manje odgovara kupcu kojem treba boravišna dozvola putem nekretnine, a želi stan, domaćinstvu kojem trebaju bolnica ili plaža na pješačkoj udaljenosti, i kupcu koji leti preko Gazipaşe. Avsallar, 12,8 km dalje na zapad, traži 15% više po kvadratnom metru, ali ima vlastitu pijacu, plažu i centar, a Demirtaş na krajnjem istoku je 22,6 km od aerodroma Gazipaşa, ali traži 13% više po kvadratnom metru. Aktuelne ponude AKEA nalaze se pod stanovi na prodaju u Payallaru.

Primjer izračuna: kupovina i izdavanje stana 1+1 u Payallaru

Stan s jednom spavaćom sobom kupljen po medijani tražene cijene iz oktobra 2026, 2.862.500 TRY, i izdat po medijani tražene kirije od 16.500 TRY mjesečno donio bi oko 5,4% godišnje neto, prije poreza na dohodak, ako kupac plati cijelu taksu na prenos i ne plati proviziju agentu. Izračun koristi medijane iz uzoraka oglasa i naknade koje važe 2026. godine, opisane u cijelosti pod troškovi kupovine u Turskoj. Uzet je stan 1+1 jer su stanovi 1+1 najveća grupa i među stanovima na prodaju, 56 od 98, i među stanovima za najam, 8 od 13.

Po cijenama iz oktobra 2026. neto prihod od 159.558 TRY iznosi 5,4% izdatka od 2.977.000 TRY i 5,1% od 3.114.400 TRY ako kupac plati i najvišu proviziju agentu. Manji troškovi su izostavljeni: naknada za usluge zemljišne knjige, sudski tumač u zemljišnoj knjizi, popravke, namještaj i porez na prihod od kirije, koji zavisi od poreskog rezidentstva vlasnika. Red poreza na nekretnine je pretpostavka, jer općinsku vrijednost stana određuje općina Alanya, a ne tržište, a kirija se oslanja na osam oglasa za 1+1, namještenih i nenamještenih zajedno.

Od devet primjera izračuna u seriji samo je primjer Obe (5,9%) dao više; Mahmutlar (5,3%), Avsallar (5,2%), Tosmur (4,6%), Kestel (4,5%), Kargıcak (4,3%), Cikcilli (3,9%) i Demirtaş (3,1%) dali su manje. Uz cijenu od oko 57.800 USD u oktobru 2026, stan 1+1 vrijedi manje od trećine 200.000 američkih dolara koje zahtijeva boravišna dozvola na osnovu nekretnine, a stan izdat zakupcima ionako ne bi mogao biti osnova za nju.

Koliko se brzo mijenjaju cijene i kirije u Payallaru?

Zvanični podaci ne idu ispod nivoa regije: u regiji Antalya, Burdur i Isparta TCMB-ov indeks cijena stanova porastao je 20,0%, a indeks kirija za nove zakupce 23,6% u godini do septembra 2026, prema biltenu objavljenom 16. oktobra 2026. Godišnja potrošačka inflacija u septembru 2026. iznosila je 29,73% prema TÜİK-u, pa su obje vrijednosti bile realni pad, od otprilike 7,5% za cijene i 5% za kirije. U cijeloj Turskoj dva indeksa porasla su 22,3% i 26,6%.

Ni TCMB ni TÜİK ne objavljuju indeks za Alanyu ili za pojedino naselje. Vlastiti oglasi Payallara daju samo slab signal: stanovi oglašeni od 1. jula 2026. tražili su 2.800.000 TRY za 1+1 i 4.850.000 TRY za 2+1, naspram 2.862.500 TRY i 4.650.000 TRY u cijelom uzorku, a 10 od 12 oglasa za najam iz uzorka od jula do početka oktobra i dalje je stajalo 23. oktobra. Medijane oglasa za Payallar su snimak traženih cijena jednog dana, 23. oktobra 2026, i bit će osvježene u januaru 2027. istom metodom kao za ostalih osam naselja; od tada će se moći mjeriti promjena u samom Payallaru.