Cikcilli on Alanyan kaupunginosa Antalyan maakunnassa ilman omaa rantaa, rinteessä noin 3,1 km tietä pitkin koilliseen Güller Pınarın keskustasta, ja siksi se on samalla menetelmällä tutkituista viidestä Alanyan kaupunginosasta lähimpänä keskustaa; Alanyumin kauppakeskus on 0,8 km:n ja valtion opetussairaala 2,2 km:n päässä. Cikcillissä Emlakjetissä 17. lokakuuta 2026 myynnissä olleiden 101 asunnon pyyntihinnan mediaani oli 8 200 000 TRY, noin 147 700 EUR, viidestä korkein, ja neliöhinnan mediaani 63 195 TRY, 7 % alempi kuin samalla tavalla mitatussa Obassa; korkea hinta selittyy koolla, sillä mediaani-2+1:ssä on 120 m² ja mediaani-3+1:ssä 175 m². Asuntokanta on viidestä vanhin: 93 % asunnoista oli yli viisi vuotta vanhoissa taloissa, ja yli kymmenen vuotta vanhoissa taloissa noin puolet omistusmuodon ilmoittaneista ilmoituksista oli yhä kat irtifakı -muodossa, rakennusvaiheen omistusmuodossa. Pitkäaikaiseen vuokraukseen tarjottiin vain 24 asuntoa, mediaanivuokraan 33 000 TRY kuussa; kalustamaton 2+1 tuotti noin 4,9 % bruttona ja lainhuutomaksun, hoitovastikkeen, vakuutuksen, kiinteistöveron ja yhden vuokralaisettoman kuukauden jälkeen noin 3,9 % nettona, kun taas kalustetut 2+1:t uima-altaallisissa kohteissa pyysivät ostettaessa 43 % enemmän mutta vuokrana vain 24 % enemmän. Cikcilli ei ole koskaan ollut maahanmuuttoviraston luettelossa kaupunginosista, jotka on suljettu oleskeluluvilta, ja 40 % sen myynnissä olevista asunnoista pyysi ne 200 000 USD, joita omistukseen perustuva lupa edellyttää, mikä on viidestä suurin osuus. Hintana on meri: Cikcillissä ei ole rantaa, ja lähin uimaranta on 2,0 km:n päässä tietä pitkin.
Missä Cikcilli on, ja kuinka kaukana se on Alanyan keskustasta ja lentokentiltä?
Cikcilli on Alanyan piirikunnan kaupunginosa (mahalle) Antalyan maakunnassa ilman omaa rantaa, keskustan koillispuolen rinteillä, ja OpenStreetMapin 17. lokakuuta 2026 tehdyn reitityksen mukaan noin 3,1 km tietä pitkin Alanyan keskustasta Güller Pınarısta, 39,9 km Gazipaşa-Alanyan lentokentältä ja 130,2 km Antalyan lentokentältä. Cikcilli on samalla menetelmällä tutkituista viidestä Alanyan kaupunginosasta lähimpänä keskustaa, ennen Obaa 4,6 km:n, Tosmuria 5,3 km:n, Mahmutlaria 11,6 km:n ja Avsallaria 24,6 km:n etäisyydellä.
OpenStreetMapin rajan mukaan Cikcillin pinta-ala on noin 2,6 km², eikä se ulotu merelle asti. Se rajautuu Obaan, Cumhuriyetiin, Güller Pınarıin, Büyükhasbahçeen, Çıplaklıin ja Fığlaan, ja maasto nousee Copernicus-korkeusmallin mukaan noin 10 metristä merenpinnan yläpuolella eteläreunalla, Alanyumin kauppakeskuksen lähellä, yli 200 metriin pohjoisrajalla.
Cikcilli oli kylä vuoteen 1998 asti. Hallituksen 20. elokuuta 1998 tekemä päätös, joka julkaistiin virallisessa lehdessä kaksi päivää myöhemmin, hyväksyi kunnan perustamisen Cikcillin kylään nimellä Cikcilli, mikä teki siitä pikkukaupungin (belde). Laki 6360, vuoden 2012 suurkaupunkikuntalaki, lakkautti Antalyan maakunnan pikkukaupunkikunnat ja liitti kunkin piirikuntaansa yhtenä kaupunginosana, joten Cikcillistä tuli Alanyan kaupunginosa maaliskuun 2014 kunnallisvaaleissa.
Sama reititys antaa matkat, joita asukas todella ajaa.
| Cikcillin keskustasta kohteeseen | Matka tietä pitkin | Ajoaika ilman liikennettä |
|---|---|---|
| Lauantaitori, Belediye Caddesi | 0,2 km | 1 minuutti |
| Alanyan yliopiston kampus | 0,4 km | 1 minuutti |
| Alanyumin kauppakeskus | 0,8 km | 2 minuuttia |
| Alanyan kunnan virastotalo | 1,0 km | 3 minuuttia |
| Keykubatin uimaranta | 2,0 km | 4 minuuttia |
| Oba | 2,1 km | 3 minuuttia |
| ALKÜ Alanyan opetus- ja tutkimussairaala | 2,2 km | 5 minuuttia |
| Alanyan keskusta (Güller Pınarı) | 3,1 km | 6 minuuttia |
| Tosmur | 3,4 km | 5 minuuttia |
| Başkentin yliopistosairaala Alanya, Saray | 3,5 km | 6 minuuttia |
| Kleopatran uimaranta | 5,1 km | 8 minuuttia |
| Kestel | 7,0 km | 8 minuuttia |
| Alanyan linna | 7,1 km | 14 minuuttia |
| Mahmutlar | 9,8 km | 11 minuuttia |
| Gazipaşa-Alanyan lentokenttä (GZP) | 39,9 km | 40 minuuttia |
| Antalyan lentokenttä (AYT) | 130,2 km | 103 minuuttia |
Ajoajat ovat reitityspalvelun arvioita ilman liikennettä, joten kesäliikenne lisätään jokaiselle riville. Yksisuuntaisten katujen vuoksi osa matkoista muuttuu suunnan mukaan: Keykubatin uimarannalle on alamäkeen 2,0 km ja takaisin 1,5 km, Obaan menomatka 2,1 km ja paluu 2,8 km. Lokakuussa 2026 Cikcillin ja keskustan väliselle joukkoliikenteelle ei löytynyt julkaistua aikataulua tai hintaa, joten taulukon ajat koskevat autoa.
Alanyan itäinen kehätie, joka avattiin Hasbahçen ja Mahmutlarin välille 20. joulukuuta 2025, alkaa Hasbahçesta aivan Cikcillin luoteispuolelta ja siirtää itäisiin kaupunginosiin menevän läpikulkuliikenteen pois rannikkotieltä D-400. Kun Serikistä tuleva maksullinen moottoritie avautuu sopimuksen mukaan viimeistään lokakuussa 2028, Cikcillin asukkaat pääsevät sille Alanya Batın liittymästä D-400-tien tai kehätien kautta. Tiemaksut, linjaus ja se, mitä moottoritie muuttaa kussakin Alanyan osassa, on kuvattu kohdassa Antalya-Alanya-moottoritie.
Keitä Cikcillissä asuu?
Turkin tilastovirasto TÜİK laski osoitepohjaisessa väestörekisterissään Cikcilliin 21 449 asukasta 31. joulukuuta 2022, mikä oli tuorein kaupunginosaluku, joka voitiin vahvistaa lokakuussa 2026. Samassa rekisterissä Cikcillissä oli vuonna 2009 vielä 9 053 kirjattua asukasta, joten kirjattu väestö kasvoi 13 vuodessa noin 137 %. Vertailun vuoksi Tosmurissa oli vuonna 2022 11 712 asukasta, Avsallarissa 15 220, Obassa 28 864 ja Mahmutlarissa 53 034.
Rekisteri laskee henkilöt, joiden osoite on Cikcillissä, joten siihen sisältyvät kirjatut ulkomaiset asukkaat mutta eivät muualla asuvat loma-asuntojen omistajat. Mikään virallinen lähde ei julkaise ulkomaisten asukkaiden määrää kaupunginosittain. Cikcilli ei ollut yksi niistä neljästä Alanyan kaupunginosasta, jotka maahanmuuttovirasto (Göç İdaresi Başkanlığı) sulki vuonna 2022 ulkomaisen väestön tiheyden perusteella.
Myynti-ilmoitukset kuvaavat sekoitusta loma-asuntoja ja perheasuntoja. Kun 17. lokakuuta 2026 myynnissä oli 101 asuntoa, niistä 90 eli 89 % kuvattiin tyhjiksi, 9 omistajan asumiksi ja 2 vuokratuiksi, mikä on lähellä Tosmurin 87 %:a, Oban 88 %:a ja Mahmutlarin 91 %:a. Puolet myynnissä olevista asunnoista, 51 asuntoa 101:stä, tarjottiin kalustettuina, ja Cikcillin asunnot ovat suuria: mediaani-2+1:ssä on 120 m² bruttona.
Cikcillin rajojen sisällä on myös yliopisto. Alanyan yliopisto (Alanya Üniversitesi), vuonna 2011 nimellä Alanya Hamdullah Emin Paşa -yliopisto perustettu yksityinen säätiöyliopisto, sijaitsee Cikcillin Saraybeleni Caddesilla ja aloitti opetuksen lukuvuonna 2014-2015 Turkin korkeakoulutuksen laatuneuvostolle (YÖKAK) laatimansa vuoden 2024 itsearviointiraportin mukaan.
Mitä asunnon ostaminen Cikcillistä maksaa?
Cikcillissä 17. lokakuuta 2026 myynnissä olleiden asuntojen pyyntihinnan mediaani oli 8 200 000 TRY, noin 147 700 EUR, ja bruttoneliöhinnan mediaani 63 195 TRY, noin 1 138 EUR. Mediaanit on laskettu kaikista 101 asuntoilmoituksesta, jotka olivat sinä päivänä esillä valtakunnallisessa turkkilaisessa Emlakjet-asuntoportaalissa, ilmoitus kerrallaan luettuina. Euromäärissä käytetään Turkin tasavallan keskuspankin (TCMB) 16. lokakuuta 2026 tiedotteen euron ostokurssia 55,5179 TRY. Luvut ovat pyyntihintoja, eivät kauppahintoja, ja niiden välistä eroa käsitellään kohdassa asunnon hinnasta tinkiminen Alanyassa.
Kaksiot (2+1) muodostavat 42 ilmoitusta 101:stä, ja asunnot ovat Alanyan mittakaavassa suuria: mediaani-3+1:ssä on 175 m² bruttona.
| Asuntotyyppi | Ilmoituksia | Pyyntihinnan mediaani | Keskimmäinen puolikas ilmoituksista | Bruttopinta-alan mediaani | Neliöhinnan mediaani | Mediaani euroina |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 17 | 5 599 000 TRY | 4 950 000-6 450 000 TRY | 65 m² | 94 308 TRY | 100 900 EUR |
| 2+1 | 42 | 6 850 000 TRY | 6 260 000-9 550 000 TRY | 120 m² | 60 165 TRY | 123 400 EUR |
| 3+1 | 25 | 10 000 000 TRY | 7 500 000-13 145 000 TRY | 175 m² | 59 000 TRY | 180 100 EUR |
| 4+1 | 14 | 16 085 000 TRY | 11 150 000-18 000 000 TRY | 220 m² | 64 229 TRY | 289 700 EUR |
Turkkilaiset ilmoitukset laskevat huoneet makuuhuoneina ja olohuoneena, joten 1+1:ssä on yksi makuuhuone ja erillinen olohuone ja 2+1:ssä kaksi makuuhuonetta. Bruttopinta-alaan sisältyy osuus seinistä ja parvekkeista; otoksessa nettopinta-ala oli mediaanina 90,9 % bruttoluvusta. Rivit 1+1 ja 4+1 perustuvat 17 ja 14 ilmoitukseen ja ovat siksi vain suuntaa antavia, ja 1+1:n korkea neliöhinta johtuu sen pienestä pinta-alasta.
Cikcillissä on samalla menetelmällä tutkituista viidestä kaupunginosasta korkein pyyntihinnan mediaani, koska sen asunnot ovat suurimpia, ei siksi, että neliö olisi kallein. Neliöhinnan mediaani oli Cikcillissä 63 195 TRY, 7 % alempi kuin Oban 68 149 TRY ja 3 % alempi kuin Tosmurin 65 424 TRY 14. lokakuuta 2026, ja 8 % korkeampi kuin Mahmutlarin 58 289 TRY 13. lokakuuta ja 7 % korkeampi kuin Avsallarin 59 000 TRY 16. lokakuuta. Cikcillin 2+1 pyysi suunnilleen saman verran kuin Obassa ja Tosmurissa, 16 % enemmän kuin Mahmutlarissa ja noin 40 % enemmän kuin Avsallarissa, jossa mediaani-2+1:ssä on 95,5 m².
Heinäkuun 1. päivästä 2026 lähtien julkaistut ilmoitukset pyysivät 1+1:stä 5 599 000 TRY ja 2+1:stä 6 900 000 TRY, linjassa koko otoksen kanssa. Useimmat ilmoitukset oli julkaistu vuonna 2026, mutta 18 oli ollut esillä vuodesta 2025 tai aiemmin, eikä vuoden jälkeen yhä myynnissä oleva asunto ole mennyt kaupaksi pyyntihinnalla.
Talon ikä ja hinta
Cikcillin asuntokanta on viidestä tutkitusta kaupunginosasta vanhin: 101 myynnissä olevasta asunnosta vain 7 oli enintään viisi vuotta vanhoissa taloissa, kun Tosmurissa osuus oli 14 %, Mahmutlarissa 40 %, Obassa 64 % ja Avsallarissa 85 %. Useimmat olivat 6-20 vuotta vanhoissa taloissa, suurin ryhmä 11-15 vuotta vanhoissa.
| Talon ikä | Ilmoituksia | Neliöhinnan mediaani | Euroina |
|---|---|---|---|
| 6-10 vuotta | 28 | 78 859 TRY | 1 420 EUR |
| 11-15 vuotta | 47 | 58 904 TRY | 1 061 EUR |
| 16-20 vuotta | 17 | 56 667 TRY | 1 021 EUR |
Asunnot 6-10 vuotta vanhoissa taloissa pyysivät neliöltä noin 34 % enemmän kuin asunnot 11-15 vuotta vanhoissa taloissa. Seitsemän enintään viisi vuotta vanhoissa taloissa olevaa asuntoa, joista kolme uusia, on liian vähän luotettavaan mediaaniin, ja kaksi asuntoa oli yli 20 vuotta vanhoissa taloissa.
Talon ikä on tärkeä myös maanjäristysturvallisuuden kannalta. Voimassa oleva Turkin rakennusten maanjäristysmääräys (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) tuli voimaan 1. tammikuuta 2019, ja sen soveltamisen ratkaisee rakennusluvan päivämäärä eikä talon valmistumisvuosi. Yli kymmenen vuotta vanhoissa taloissa myynnissä olevat 66 asuntoa, jotka valmistuivat viimeistään noin vuonna 2015, rakennettiin siksi vanhempien sääntöjen mukaan, ja ennen sellaisen ostamista kannattaa tilata rakenteiden kuntotarkastus.
Kalustettu vai kalustamaton: 2+1:n hintaero
Kalustetut 2+1:t pyysivät Cikcillissä lokakuussa 2026 43 % enemmän kuin kalustamattomat, 9 600 000 TRY vastaan 6 700 000 TRY, eikä ikä tai koko selitä eroa. Kalustetuilla 17 ja kalustamattomilla 18 asunnolla oli sama talon mediaani-ikä, 11 vuotta, ja samankaltainen koko, 115 m² vastaan 120 m². Ero on talossa: kaikki 17 kalustettua ilmoitusta mainitsivat uima-altaan, kalustamattomista 12 ilmoitusta 18:sta, ja kalustetut asunnot olivat korkeammissa taloissa, mediaanina kymmenen kerrosta vastaan yhdeksän.
Lisähinta maksetaan lomakohteesta yhtä lailla kuin kalusteista, eikä vuokra seuraa sitä: kalustettu 2+1 vuokrattiin vain 24 % kalliimmalla. Yksiöissä (1+1) vertailua ei voi tehdä, sillä 17:stä 14 oli kalustettuja.
Mitä vuokra maksaa Cikcillissä?
Cikcillissä 17. lokakuuta 2026 pitkäaikaiseen vuokraukseen tarjottujen asuntojen pyyntivuokran mediaani oli 33 000 TRY kuussa, noin 594 EUR, 2+1:llä 30 000 TRY ja 3+1:llä 40 000 TRY. Mediaanit on laskettu kaikista sinä päivänä Emlakjetissä olleista 24 Cikcillin vuokrailmoituksesta, mikä tekee Cikcillistä pienet vuokramarkkinat 101 myynnissä olevan asunnon rinnalla.
| Asuntotyyppi | Ilmoituksia | Pyyntivuokran mediaani | Keskimmäinen puolikas ilmoituksista | Kalustettu, mediaani | Kalustamaton, mediaani |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 32 000 TRY | liian vähän | 32 000 TRY (kaikki 4) | ei ilmoituksia |
| 2+1 | 13 | 30 000 TRY | 25 000-33 000 TRY | 34 000 TRY (6 ilmoitusta) | 27 500 TRY (6 ilmoitusta) |
| 3+1 | 5 | 40 000 TRY | liian vähän | yksi ilmoitus | 38 500 TRY (4 ilmoitusta) |
Cikcillin vuokrat olivat lokakuussa 2026 viidestä tutkitusta kaupunginosasta korkeimmat, koska asunnot ovat suurimpia. Kaikissa kokoluokissa Cikcilli pyysi vuokraa mediaanina 270 TRY neliöltä, samalla tasolla kuin Tosmur, Mahmutlar ja Avsallar 272-273 TRY:llä ja alempana kuin Oban 318 TRY. Kaksio (2+1) pyysi Cikcillissä 30 000 TRY, kun Obassa pyyntivuokra oli 33 750 TRY, Avsallarissa 29 000 TRY ja Tosmurissa ja Mahmutlarissa 25 000 TRY.
Kalusteet nostavat vuokraa vähemmän kuin hintaa. Lokakuussa 2026 kalustettu 2+1 pyysi 34 000 TRY kuussa, noin 612 EUR, ja kalustamaton 27 500 TRY, noin 495 EUR: 24 % enemmän vuokraa asunnosta, joka pyysi ostettaessa 43 % enemmän. Otoksen kaksi korkeinta vuokraa olivat 330 m²:n kattohuoneisto omalla uima-altaalla 110 000 TRY:llä ja 265 m²:n kaksikerroksinen asunto 60 000 TRY:llä; kumpikaan ei siirrä mediaaneja.
Cikcillin vuokrailmoitukset ovat esillä viikkoja. Heinä-lokakuun 2026 otoksessa, jota käytettiin laskettaessa elinkustannukset Alanyassa, oli 23 Cikcillin ilmoitusta, ja niistä 18 oli yhä esillä 17. lokakuuta, joten joko asunnot jäivät vuokraamatta tai ilmoitukset jäivät esille vuokrauksen jälkeen. Vuokrailmoituksista 24:stä 18:ssa lämmitys oli ilmalämpöpumppu, ja 9 sijaitsi site-alueella (aidatulla asuinalueella). Aidat-maksun, eli kuukausittaisen hoitovastikkeen, ilmoittaneiden 10 ilmoituksen mediaani oli 1 000 TRY, ja vakuuden ilmoittaneista 11 ilmoituksesta 7 pyysi yhden kuukauden vuokran.
Millaisen vuokratuoton asunto Cikcillissä voi tuottaa?
Kalustamaton kaksio Cikcillissä tuotti lokakuun 2026 pyyntihinnoilla ja -vuokrilla noin 4,9 %:n bruttovuokratuoton, enemmän kuin kalustetun 4,3 %, koska kalustetut 2+1:t pyysivät ostettaessa 43 % enemmän mutta vuokrana vain 24 % enemmän. Bruttotuotto on tässä kahdentoista kuukauden pyyntivuokran mediaani jaettuna saman asuntotyypin pyyntihinnan mediaanilla.
| Asunto | Pyyntivuokran mediaani | Pyyntihinnan mediaani | Bruttotuotto |
|---|---|---|---|
| Kalustettu 1+1 | 32 000 TRY (4 ilmoitusta) | 5 475 000 TRY (14 ilmoitusta) | 7,0 % |
| Kalustettu 2+1 | 34 000 TRY (6 ilmoitusta) | 9 600 000 TRY (17 ilmoitusta) | 4,3 % |
| Kalustamaton 2+1 | 27 500 TRY (6 ilmoitusta) | 6 700 000 TRY (18 ilmoitusta) | 4,9 % |
| Kalustamaton 3+1 | 38 500 TRY (4 ilmoitusta) | 8 250 000 TRY (9 ilmoitusta) | 5,6 % |
Jokaista riviä koskee kaksi varausta. Molemmat luvut ovat pyyntihintoja, joten todellinen tuotto riippuu siitä, mitä ostaja maksaa ja mitä vuokralainen allekirjoittaa. Jokainen vuokra perustuu neljästä kuuteen ilmoitukseen, joten yksi uusi ilmoitus voi siirtää riviä puoli prosenttiyksikköä tai enemmän; kalustettu 1+1, korkein rivi, perustuu vain neljään vuokraan. Rivit 2+1 ovat vakaimmat, ja ne sijoittavat Cikcillin Tosmurin kalustetun 2+1:n 5,5 %:n alle ja selvästi Oban kalustetun 1+1:n 7,4 %:n alle.
Nettotuotto on pienempi. Aidat, kiinteistövero, DASK-maanjäristysvakuutus ja kuukaudet, jolloin asunto on tyhjänä vuokralaisten välillä, vähennetään vuokrasta, ja kalustamattoman 2+1:n laskuesimerkki käy nämä erät läpi. Vuokratulot ovat Turkissa myös verotettavia, ja säännöt eroavat maassa asuvilla ja ulkomailla asuvilla omistajilla.
Lyhyt lomavuokraus on oma järjestelmänsä. Asuntojen turistivuokrausta koskevan lain 7464 mukaan asunnon vuokraaminen enintään 100 päivän jaksoiksi vaatii kulttuuri- ja matkailuministeriön luvan, ja hakemukseen on liitettävä kaikkien sen talon omistajien yksimielinen päätös, jossa asunto sijaitsee. Perustuslakituomioistuin hylkäsi säännöstä tehdyn kanteen 25. joulukuuta 2025 päätöksellä, joka julkaistiin virallisessa lehdessä 2. huhtikuuta 2026. Cikcillissä, jossa 101 myynnissä olevasta asunnosta 55 oli vähintään yhdeksänkerroksisissa taloissa, lomavuokraus vaatii korkean talon jokaisen omistajan kirjallisen suostumuksen.
Alueellinen kehitys suosii toistaiseksi vuokranantajaa. Antalyan, Burdurin ja Ispartan alueella TCMB:n uusien vuokralaisten vuokraindeksi nousi elokuuhun 2026 päättyneenä vuonna 22,8 %, kun taas sen asuntojen hintaindeksi nousi 19,5 %.
Voivatko ulkomaalaiset saada oleskeluluvan Cikcillin osoitteeseen vuonna 2026?
Cikcilli ei ole koskaan ollut maahanmuuttoviraston luettelossa kaupunginosista, jotka on suljettu uusilta oleskeluluvilta, ja 17. lokakuuta 2026 myynnissä olleesta 101 asunnosta 40 eli noin 40 % pyysi enemmän kuin ne 200 000 USD, joita omistukseen perustuva lupa edellyttää, mikä on samalla menetelmällä tutkituista viidestä kaupunginosasta suurin osuus. Ostajalle, joka tarvitsee luvan osoitteeseen, ratkaiseva on asunnon arvo.
Virasto sulki 1. heinäkuuta 2022 alkaen koko Turkissa 1 169 kaupunginosaa, ja sen tiedotteen liitteenä oleva luettelo nimeää Alanyasta neljä: Kargıcak, Mahmutlar, Kestel ja Avsallar. Cikcilliä ei ole luettelossa, ja luettelo oli ennallaan, kun se tarkistettiin 17. lokakuuta 2026. Huhti- ja syyskuun 2026 välillä tiedote itse lakkasi mainitsemasta oleskelulupia sulkemisen piiriin kuuluvien menettelyjen joukossa; päivämäärät ja lähteet ovat Avsallarin oppaassa, ja Avsallar on yksi luettelon kaupunginosista. Cikcillin osoitteelle muutoksella ei ole merkitystä, koska sulkeminen ei koskaan koskenut sitä.
Useimmat Cikcillin asunnot kaatuvat arvorajaan, mutta harvemmat kuin muualla. Viraston e-İkamet-hakusivustolla julkaisema lyhytaikaisen oleskeluluvan asiakirjaluettelo edellyttää, että omistukseen perustuvassa luvassa käytetty asunto oli hankintapäivänä vähintään 200 000 USD:n arvoinen Turkin liiroina ja että se on ulkomaalaisen omana asuntona eikä vuokralla tai muussa tulokäytössä. TCMB:n dollarin ostokurssilla 16. lokakuuta 2026, 49,3573 TRY, raja oli noin 9 871 000 TRY. Rajan ylittäneet 40 asuntoa olivat enimmäkseen suuria: 25:stä 3+1:stä 14, 14:stä 4+1:stä 13 ja 42:sta 2+1:stä 9, minkä lisäksi yksi 1+1 ja kolme suurempaa asuntoa. Mediaani-2+1 pyysi 6 850 000 TRY, noin 138 800 USD, suunnilleen 70 % rajasta. Cikcillin 40 %:n osuutta vastaa noin 27 % Obassa ja Tosmurissa, 14 % Mahmutlarissa ja 3 % Avsallarissa.
Jotkin venäjänkieliset ilmoitukset Alanyassa tarjoavat oleskelulupaa lahjaksi asunnon mukana. Se, voiko asunto olla luvan perusteena, riippuu sen arvosta lainhuudon päivänä ja siitä, että omistaja asuu siinä, ei ilmoituksesta, eikä vuokrattavaksi ostettu asunto voi samalla olla omistajansa luvan perusteena.
Turvallinen järjestys on kysyä maakunnan maahanmuuttovirastolta kirjallisesti, hyväksyttäisiinkö ensimmäinen oleskelulupahakemus täsmälleen tähän osoitteeseen, ja tehdä vastauksesta kaupan ehto. Itse hakemuksen kulku on kuvattu kohdassa oleskelulupa.
Millainen asuntokanta Cikcillissä on?
Cikcilli on vakiintuneiden keskikorkeiden ja korkeiden talojen markkina: myynnissä olevista asunnoista 93 % oli yli viisi vuotta vanhoissa taloissa, puolet 9-12-kerroksisissa taloissa, ja omistusmuodon ilmoittaneista ilmoituksista 52 % oli yhä kat irtifakı -muodossa, rakennusvaiheen omistusmuodossa, mukaan lukien puolet 11-15 vuotta vanhoissa taloissa olevista. Profiili perustuu 17. lokakuuta 2026 olleiden 101 myynti-ilmoituksen tietosivuihin, ja tutkituista viidestä kaupunginosasta se on lähimpänä Tosmuria.
| Mitä ilmoitus kertoo | Cikcilli, osuus 101:stä | Avsallar, osuus 363:sta | Tosmur, osuus 91:stä | Oba, osuus 374:stä | Mahmutlar, osuus 642:sta |
|---|---|---|---|---|---|
| Enintään viisi vuotta vanha talo | 7 % | 85 % | 14 % | 64 % | 40 % |
| 9-12-kerroksinen talo | 50 % | 31 % | 55 % | 1 % | 50 % |
| Rakennusvaiheen omistusmuoto (kat irtifakı), omistusmuodon ilmoittaneista | 52 % | 57 % | 29 % | 50 % | 56 % |
| Kalustettu | 50 % | 31 % | 67 % | 45 % | ei mitattu |
| Uima-allas mainittu kuvauksessa | 78 % | 82 % | 84 % | 80 % | 78 % |
| Ilmalämpöpumppu lämmityksenä | 94 % | 96 % | 98 % | 91 % | 94 % |
Cikcillin 101 ilmoituksesta 84 mainitsi hissin, 82 pysäköinnin, avoimen tai katetun, ja 37 sijoitti asunnon site-alueelle. Vain 2 ilmoitti lämmitykseksi maakaasun. Aidat-maksun ilmoittaneiden 27 myynti-ilmoituksen mediaani oli lokakuussa 2026 1 700 TRY kuussa, Avsallarissa 1 875 TRY, Tosmurissa 1 500 TRY ja Obassa 2 100 TRY, ja 101 ilmoituksesta 85 kuvasi asunnon lainakelpoiseksi.
Cikcillissä omistusmuoto on ensimmäinen tarkistettava asiakirja, eikä talon ikä ratkaise kysymystä. Omistusmuodoksi kat irtifakı tai kat mülkiyeti (täysi huoneisto-omistus) ilmoittaneesta 66 ilmoituksesta 34 ilmoitti kat irtifakı -muodon, ja yli kymmenen vuotta vanhoissa taloissa jakauma oli 24 kat irtifakı vastaan 22 kat mülkiyeti. Huoneisto-omistuslain (Kat Mülkiyeti Kanunu) mukaan kat irtifakı muutetaan kat mülkiyetiksi koko talolle myönnetyn käyttöönottoluvan (yapı kullanma izin belgesi, kutsutaan nimellä iskan) perusteella. Yli kymmenen vuotta sitten valmistuneella talolla, joka on yhä kat irtifakı -muodossa, ei yleensä ole kirjattua käyttöönottolupaa, ja se on syy kysyä miksi ennen tarjouksen tekemistä. Mitä kukin omistusmuoto merkitsee ostajalle, on kuvattu kohdassa omistusoikeuskirjan tyypit Turkissa.
Millaista arki Cikcillissä on: markkinat, sairaala, koulu, meri?
Cikcillin arki on lähellä kaupungin tärkeimpiä palveluja: lauantaitori, ruokakauppaketjut, apteekit, kaksi koulua ja yliopiston kampus ovat kaupunginosassa, Alanyumin kauppakeskus on 0,8 km:n ja valtion opetussairaala 2,2 km:n päässä, mutta lähin uimaranta on 2,0 km:n päässä tietä pitkin. Mainitut paikat ovat niitä, jotka oli kirjattu OpenStreetMapiin lokakuussa 2026, ja etäisyydet ovat tieetäisyyksiä Cikcillin keskustasta.
- Viikkotori: Cikcillin ulkotori (pazar) pidetään lauantaisin Belediye Caddesilla, 0,2 km:n päässä keskustasta. OpenStreetMap ilmoittaa aukioloajaksi 09:00-19:00, ja vuosina 2020 ja 2021 julkaistut Alanyan toriluettelot kertovat saman päivän; eräs matkailusivusto kutsuu sitä "tiistaitoriksi" mutta ilmoittaa päiväksi lauantain. Lähimmät muut torit ovat Oban maanantaisin ja Tosmurin torstaisin.
- Terveydenhuolto: Cikcillissä ei ole sairaalaa. ALKÜ Alanyan opetus- ja tutkimussairaala, valtion opetussairaala, on 2,2 km:n päässä Obassa, noin 5 minuutin ajomatkan päässä ilman liikennettä, ja Başkentin yliopiston yksityissairaala Sarayssa 3,5 km:n päässä. OpenStreetMap kirjaa Cikcilliin neljä apteekkia. Eräs lääkärihakemisto mainitsee Cikcillin nimeä kantavan perhelääkärien terveysaseman (aile sağlığı merkezi) Azakoğlu Caddesilla, mutta virallista luetteloa ei voitu tarkistaa lokakuussa 2026, joten osoite kannattaa varmistaa muhtarin eli valitun kaupunginosan päämiehen toimistosta.
- Ostokset: OpenStreetMap kirjaa Cikcilliin seitsemän ruokakauppaketjun myymälää (kaksi Migrosia, kaksi A101:tä, yhden BİMin, yhden Şokin ja yhden Seç Marketin), ja Alanyumin kauppakeskus Keykubat Bulvarılla on 0,8 km:n päässä.
- Koulut: Nimet Alaattinoğlu İlköğretim Okulu -peruskoulu ja Abdurrahman Alaattinoğlu Anadolu Lisesi -lukio ovat vierekkäin Eğriköprü Caddesilla Cikcillissä, ja Alanyan yliopiston kampus on 0,4 km:n päässä keskustasta. Perheiden kannattaa varmistaa koulupaikat Alanyan piirikunnan opetusvirastosta (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
- Meri: Cikcillissä ei ole rantaa. Keykubatin uimaranta on 2,0 km:n ja Kleopatran uimaranta 5,1 km:n päässä tietä pitkin, eikä yksikään meren etäisyyden ilmoittaneista 19 myynti-ilmoituksesta ilmoittanut alle 750 m.
- Rinne: Cikcillin pohjoisosa nousee yli 200 metriin merenpinnan yläpuolelle, joten ylhäällä rinteessä oleva asunto voi tarjota sekä laajan näköalan että jyrkän kävelymatkan. Alanyan näköalaterassi (Alanya Seyir Terası), jonka haut usein yhdistävät Cikcilliin, on kaupunginosan rajojen ulkopuolella, 4,4 km:n päässä tietä pitkin.
Sähkön ja veden hinnat ja ruokakauppojen hinnat ovat samat kuin muualla Alanyassa, joten Cikcillin elinkustannukset eroavat muusta piirikunnasta lähinnä vuokran osalta.
Mitkä ovat Cikcillissä asumisen haitat?
Cikcillin suurimmat haitat ovat etäisyys rannalle, vanhempi asuntokanta, jossa monia omistusmuotoja ei ole vielä muutettu, viidestä tutkitusta kaupunginosasta korkeimmat pyyntihinnat, alhainen vuokratuotto ja ohuet vuokramarkkinat. Mikään niistä ei sulje Cikcilliä pois, mutta jokainen muuttaa sitä, mitä ostajan pitää tarkistaa.
- Ei rantaa oven edessä: Cikcilli on sisämaassa, 2,0 km tietä pitkin Keykubatin uimarannalta, eikä yksikään etäisyyden ilmoittanut ilmoitus sijoittanut merta 750 metriä lähemmäs.
- Vanhempi asuntokanta: 101 myynnissä olevasta asunnosta vain 7 oli enintään viisi vuotta vanhoissa taloissa ja 66 yli kymmenen vuotta vanhoissa, ennen vuoden 2019 maanjäristysmääräystä rakennetuissa taloissa.
- Rakennusvaiheen omistusmuoto: omistusmuodon ilmoittaneista 46 asunnosta, jotka olivat yli kymmenen vuotta vanhoissa taloissa, 24 oli yhä kat irtifakı -muodossa, joten käyttöönottolupa on tarkistettava vakiintuneissakin taloissa.
- Hinta: lokakuun 2026 pyyntihinnan mediaani 8 200 000 TRY, noin 147 700 EUR, oli samalla menetelmällä tutkituista viidestä kaupunginosasta korkein.
- Alhainen tuotto: kalustamaton 2+1 tuotti noin 4,9 % bruttona ja laskuesimerkissä noin 3,9 % nettona, mikä on sarjan kahdeksasta laskuesimerkistä toiseksi alhaisin, Demirtaşin 3,1 %:n yläpuolella.
- Ohuet vuokramarkkinat: pitkäaikaiseen vuokraukseen tarjottiin vain 24 asuntoa, kun myynnissä oli 101, ja heinäkuun ja lokakuun alun välillä julkaistuista 23 ilmoituksesta 18 oli yhä esillä 17. lokakuuta.
- Lomakohteen lisähinta: kalustetut 2+1:t uima-altaallisissa kohteissa pyysivät 43 % enemmän kuin kalustamattomat, mutta niistä sai vuokraa vain 24 % enemmän.
Jokaisen näistä voi tarkistaa ennen tarjousta. Käyttöönottolupa ja omistusmuoto kuuluvat tarkistuksiin, jotka on kuvattu Alanyan asunnon ostamisen tutustumismatkan oppaassa, ja molemmat on helpompi saada, kun myyjä vielä haluaa myydä.
Kenelle Cikcilli sopii, ja miten se vertautuu Obaan, Tosmuriin, Mahmutlariin ja Avsallariin?
Cikcilli sopii ostajille, jotka haluavat suuren, vakiintuneen asunnon muutaman minuutin päässä Alanyan keskustasta, sairaalasta ja kauppakeskuksesta, ja erityisesti ostajille, jotka tarvitsevat omistukseen perustuvan oleskeluluvan, koska Cikcilli ei ole koskaan ollut suljettujen kaupunginosien luettelossa ja lokakuussa 2026 kaksi viidestä myynnissä olevasta asunnosta ylitti 200 000 USD:n rajan. Mediaani-3+1:n 175 m²:n ja kaupunginosan kahden koulun ansiosta se sopii myös perheille.
| Kaupunginosa | Neliöhinnan mediaani, lokakuu 2026 | Myynti-ilmoituksia | 2+1:n pyyntihinnan mediaani | Enintään viisi vuotta vanhat asunnot | Vähintään 200 000 USD pyytävät asunnot | Pyyntivuokran mediaani, kaikki koot | Alanyan keskustaan | Vuoden 2022 suljettujen luettelossa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cikcilli | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7 % | 40 % | 33 000 TRY | 3,1 km | Ei |
| Oba | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64 % | 27 % | 25 000 TRY | 4,6 km | Ei |
| Tosmur | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14 % | 27 % | 26 000 TRY | 5,3 km | Ei |
| Mahmutlar | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40 % | 14 % | 25 000 TRY | 11,6 km | Kyllä |
| Avsallar | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85 % | 3 % | 22 000 TRY | 24,6 km | Kyllä |
| Kestel | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37 % | 30 % | 30 000 TRY | 8,6 km | Kyllä |
| Demirtaş | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75 % | 0 % | 18 500 TRY | 24,9 km | Ei |
Myyntihinnat mitattiin Cikcillissä 17. lokakuuta, Avsallarissa 16. lokakuuta, Obassa ja Tosmurissa 14. lokakuuta sekä Mahmutlarissa 13. lokakuuta 2026. Cikcillin, Avsallarin ja Tosmurin vuokrat ovat kaikki mittauspäivänä esillä olleet ilmoitukset; Oban ja Mahmutlarin vuokrat ovat heinä-lokakuussa 2026 julkaistuista ilmoituksista. Etäisyydet keskustaan on mitattu samaan pisteeseen Güller Pınarıssa. Suljettujen luettelo nimeää yhä Mahmutlarin, Avsallarin ja Kestelin, mutta vuoden 2026 muutoksen jälkeen se ei enää koske oleskelulupia. Kestel ja Demirtaş mitattiin samalla menetelmällä 21. ja 22. lokakuuta 2026, viiden ensimmäisen jälkeen, eivätkä ne muuta mitään Cikcillin sijoituksista niiden joukossa.
Näiden lukujen valossa Cikcilli sopii ostajalle, joka asuu asunnossa itse: perheelle, joka tarvitsee tilaa koulujen ja sairaalan läheltä, tai ostajalle, jonka oleskelulupa perustuu asuntoon, koska Cikcillin 3+1 tai 4+1 ylittää arvorajan useimmiten. Se sopii huonommin sijoittajalle, joka ostaa vuokrattavaksi ja löytää korkeamman tuoton Obasta tai Avsallarista, ostajalle, joka haluaa kävellä rannalle, minkä Tosmur ja Mahmutlar tarjoavat, tai ostajalle, joka haluaa uudiskohteen, joita Avsallarissa ja Obassa on runsaasti.
Laskuesimerkki: kalustamattoman 2+1:n ostaminen ja vuokraaminen Cikcillissä
Lokakuun 2026 pyyntihinnan mediaanilla 6 700 000 TRY ostettu ja pyyntivuokran mediaanilla 27 500 TRY kuussa vuokrattu kalustamaton kaksio tuottaisi ennen tuloveroa noin 3,9 % nettona vuodessa, jos ostaja maksaa koko lainhuutomaksun eikä välityspalkkiota. Laskelma käyttää ilmoitusotosten mediaaneja ja vuonna 2026 voimassa olevia maksuja, jotka on kuvattu kokonaisuudessaan kohdassa ostokulut Turkissa. Laskelmassa käytetään kalustamatonta 2+1:tä, koska 2+1:t muodostavat 42 % myynnissä olevista asunnoista ja yli puolet vuokra-asunnoista ja koska kalustamaton 2+1 tuotti bruttona enemmän kuin kalustettu.
| Erä | Määrä | Peruste |
|---|---|---|
| Kauppahinta | 6 700 000 TRY | Pyyntihinnan mediaani, kalustamaton 2+1, 17. lokakuuta 2026 |
| Lainhuutomaksu (tapu harcı) | 268 000 TRY | 4 % ilmoitetusta hinnasta; laki jakaa sen 2 % ostajalle ja 2 % myyjälle, mutta ostajat maksavat usein kaiken |
| Välityspalkkio | 0-321 600 TRY | Enintään 4 % ja 20 % ALV; usein myyjän maksama |
| Kokonaismeno | 6 968 000-7 289 600 TRY | Noin 125 500-131 300 EUR |
| Vuosivuokra | 330 000 TRY | 27 500 TRY × 12 |
| Aidat | − 24 000 TRY | 2 000 TRY kuussa, aidatin ilmoittaneiden 11 Cikcillin 2+1-myynti-ilmoituksen mediaani |
| DASK-maanjäristysvakuutus | − 1 942 TRY | Antalyan maakunnan mediaanivakuutus, kesäkuu 2026 |
| Kiinteistövero | − 5 000 TRY | 0,2 % kunnallisesta arvosta, joka on tässä oletettu 2 500 000 TRY:ksi |
| Yksi tyhjä kuukausi | − 27 500 TRY | Yhden kuukauden vuokra menetetty vuokralaisten välillä |
| Vuotuinen nettotulo | 271 558 TRY | Noin 4 890 EUR |
Lokakuun 2026 hinnoin 271 558 TRY:n nettotulo on 3,9 % 6 968 000 TRY:n kokonaismenosta ja 3,7 % 7 289 600 TRY:stä, jos ostaja maksaa myös enimmäisvälityspalkkion. Pienemmät kulut on jätetty pois: maanmittausviraston palvelumaksu, valantehnyt tulkki maanmittausvirastossa, korjaukset ja vuokratulon tulovero, joka riippuu omistajan verotuksellisesta asuinpaikasta. Kiinteistöverorivi on oletus, koska asunnon kunnallisen arvon määrää Alanyan kunta eivätkä markkinat, ja vuokra perustuu vain kuuteen kalustamattoman 2+1:n ilmoitukseen.
Sama laskelma kalustetulle 2+1:lle Cikcillissä, lokakuun 2026 mediaaneilla 9 600 000 TRY ja 34 000 TRY kuussa, antaa noin 3,4 %. Oban (5,9 %), Mahmutlarin (5,3 %), Avsallarin (5,2 %) ja Tosmurin (4,6 %) laskuesimerkit antoivat kaikki enemmän, joten Cikcillissä ostamisen peruste on enemmän asunnossa asumisessa kuin sen vuokraamisessa. Noin 135 700 USD:n kalustamaton 2+1 jää lisäksi alle niiden 200 000 USD:n, joita omistukseen perustuva lupa vaatii, eikä vuokrattu asunto voisi joka tapauksessa olla sen perusteena.
Kuinka nopeasti hinnat ja vuokrat muuttuvat Cikcillissä?
Viralliset luvut eivät mene aluetasoa tarkemmiksi: Antalyan, Burdurin ja Ispartan alueella TCMB:n asuntojen hintaindeksi nousi elokuuhun 2026 päättyneenä vuonna 19,5 % ja uusien vuokralaisten vuokraindeksi 22,8 %. Vuotuinen kuluttajahintainflaatio oli TÜİK:n mukaan elokuussa 2026 31,51 %, joten molemmat luvut olivat reaalisesti laskua, hinnoissa noin 9 % ja vuokrissa 7 %.
TCMB tai TÜİK eivät julkaise indeksiä Alanyalle tai yksittäiselle kaupunginosalle. Cikcillin ilmoitusmediaanit ovat yhden päivän, 17. lokakuuta 2026, tilannekuva pyyntihinnoista, ja ne päivitetään tammikuussa 2027 samalla menetelmällä kuin Obassa, Tosmurissa, Mahmutlarissa ja Avsallarissa, joten Cikcillin oma muutos voidaan mitata siitä eteenpäin.