Джикджилли Анталья провинциясындағы Аланьяның өз жағалауы жоқ ауданы, ол Гюллер Пынарыдағы қала орталығынан солтүстік-шығысқа қарай жолмен шамамен 3,1 км жердегі беткейде орналасқан және бір әдіспен зерттелген Аланьяның бес ауданының ішінде орталыққа ең жақыны; Alanyum сауда орталығы 0,8 км, мемлекеттік клиникалық аурухана 2,2 км жерде. 2026 жылғы 17 қазанда Emlakjet сайтында Джикджиллиде сатылымға қойылған 101 пәтердің ұсыныс бағасының медианасы 8 200 000 TRY, шамамен 147 700 EUR болды, бұл бестің ең жоғарысы, ал шаршы метр медианасы 63 195 TRY, бірдей әдіспен өлшенген Обадан 7% төмен; жоғары бағаны аудан түсіндіреді: медианалық 2+1 пәтердің ауданы 120 м², медианалық 3+1 пәтердің ауданы 175 м². Тұрғын үй қоры бестің ең ескісі: пәтерлердің 93% бес жастан асқан ғимараттарда болды, ал он жастан асқан ғимараттарда меншік түрін көрсеткен хабарландырулардың шамамен жартысы әлі де құрылыс кезеңіндегі меншік түрі kat irtifakı күйінде тұрды. Ұзақ мерзімге жалға тек 24 пәтер ұсынылды, медианасы айына 33 000 TRY; жиһазсыз 2+1 пәтер шамамен 4,9% жалпы табыстылық, ал қайта ресімдеу алымы, қызмет көрсету ақысы, сақтандыру, мүлік салығы және жалға алушысыз бір ай шегерілгеннен кейін шамамен 3,9% таза табыстылық көрсетті, ал бассейні бар кешендердегі жиһазы бар 2+1 пәтерлер сатып алуда 43% қымбат, жалдауда тек 24% қымбат болды. Джикджилли көші-қон қызметінің тұруға рұқсатқа жабылған аудандар тізімінде ешқашан болған емес, ал сатылымдағы пәтерлердің 40% меншікке негізделген рұқсат талап ететін 200 000 USD сұрады, бұл бестің ең жоғары үлесі. Мұның бағасы теңіз: Джикджиллидің жағалауы жоқ, ең жақын жағажай жолмен 2,0 км жерде.
Джикджилли қайда орналасқан және Аланья орталығы мен әуежайларға дейін қанша?
Джикджилли Анталья провинциясындағы Аланья округінің өз жағалауы жоқ ауданы (mahalle), қала орталығының солтүстік-шығысындағы беткейлерде орналасқан, 2026 жылғы 17 қазандағы OpenStreetMap маршрут есебі бойынша ол Гюллер Пынарыдағы Аланья орталығынан жолмен шамамен 3,1 км, Газипаша-Аланья әуежайынан 39,9 км және Анталья әуежайынан 130,2 км қашықтықта. Бір әдіспен зерттелген Аланьяның бес ауданының ішінде Джикджилли орталыққа ең жақын: Оба 4,6 км, Тосмур 5,3 км, Махмутлар 11,6 км және Авсаллар 24,6 км жерде.
OpenStreetMap шекарасы бойынша Джикджиллидің ауданы шамамен 2,6 км², ол теңізге шықпайды. Ол Оба, Джумхуриет, Гюллер Пынары, Бююкхасбахче, Чыплаклы және Фыгла аудандарымен шектеседі, ал Copernicus биіктік үлгісі бойынша жер бедері оңтүстік шекарада, Alanyum сауда орталығының жанында, теңіз деңгейінен шамамен 10 м-ден солтүстік шекара бойында 200 м-ден астам биіктікке көтеріледі.
Джикджилли 1998 жылға дейін ауыл болды. 1998 жылғы 20 тамыздағы және екі күннен кейін Ресми газетте жарияланған үкімет шешімі Джикджилли ауылында Джикджилли атауымен муниципалитет құруды мақұлдады, осылайша ол кентке (belde) айналды. 2012 жылғы ірі қалалар муниципалитеттері туралы 6360 заңы Анталья провинциясындағы кент муниципалитеттерін таратып, әрқайсысын өз округіне бір аудан ретінде қосты, сондықтан Джикджилли 2014 жылғы наурыздағы жергілікті сайлауда Аланьяның ауданы болды.
Сол маршрут есебі тұрғынның шын мәнінде жүретін қашықтықтарын береді.
| Джикджилли орталығынан | Жол қашықтығы | Кептеліссіз жол уақыты |
|---|---|---|
| Сенбілік базар, Belediye Caddesi | 0,2 км | 1 минут |
| Аланья университетінің кампусы | 0,4 км | 1 минут |
| Alanyum сауда орталығы | 0,8 км | 2 минут |
| Аланья муниципалитетінің қызметтік ғимараты | 1,0 км | 3 минут |
| Кейкубат жағажайы | 2,0 км | 4 минут |
| Оба | 2,1 км | 3 минут |
| ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы | 2,2 км | 5 минут |
| Аланья орталығы (Гюллер Пынары) | 3,1 км | 6 минут |
| Тосмур | 3,4 км | 5 минут |
| Башкент университетінің Аланья ауруханасы, Сарай | 3,5 км | 6 минут |
| Клеопатра жағажайы | 5,1 км | 8 минут |
| Кестель | 7,0 км | 8 минут |
| Аланья қамалы | 7,1 км | 14 минут |
| Махмутлар | 9,8 км | 11 минут |
| Газипаша-Аланья әуежайы (GZP) | 39,9 км | 40 минут |
| Анталья әуежайы (AYT) | 130,2 км | 103 минут |
Жол уақыты маршрут бағдарламасының кептеліссіз бағалауы бойынша берілген, сондықтан жазғы қозғалыс әр жолға уақыт қосады. Бір бағытты көшелерге байланысты кейбір қашықтықтар бағытқа қарай өзгереді: Кейкубат жағажайына төмен қарай 2,0 км, кері 1,5 км, Обаға бару 2,1 км, қайту 2,8 км. 2026 жылдың қазанында Джикджилли мен орталық арасындағы қоғамдық көліктің жарияланған кестесі немесе тарифі табылмады, сондықтан кестедегі уақыт көлікпен жүруге арналған.
2025 жылғы 20 желтоқсанда Хасбахче мен Махмутлар арасында ашылған Аланьяның шығыс айналма жолы Джикджиллидің дәл солтүстік-батысындағы Хасбахчеден басталады және шығыс аудандарға баратын транзиттік қозғалысты жағалаудағы D-400 жолынан алып кетеді. Серик жақтан келетін ақылы автомагистраль келісімшарт бойынша ең кешігі 2028 жылғы қазанда ашылғанда, Джикджилли тұрғындары оған D-400 немесе айналма жол арқылы Alanya Batı айрығынан шығады. Ақы, трасса және автомагистраль Аланьяның әр бөлігі үшін нені өзгертетіні Анталья-Аланья автомагистралі материалында сипатталған.
Джикджиллиде кім тұрады?
Түркияның статистика агенттігі TÜİK өзінің мекенжайлық халық тіркелімінде 2022 жылғы 31 желтоқсанда Джикджиллиде 21 449 тұрғын санады; бұл 2026 жылдың қазанында растау мүмкін болған аудан бойынша ең соңғы көрсеткіш. Сол тіркелімде 2009 жылы Джикджиллиде 9 053 тіркелген тұрғын болған, яғни тіркелген халық 13 жылда шамамен 137% өсті. Салыстыру үшін, 2022 жылы Тосмурда 11 712 тұрғын, Авсалларда 15 220, Обада 28 864 және Махмутларда 53 034 тұрғын болды.
Тіркелім мекенжайы Джикджиллиде тіркелген адамдарды санайды, сондықтан оған тіркелген шетелдік тұрғындар кіреді, бірақ басқа жерде тұратын демалыс үйлерінің иелері кірмейді. Ешбір ресми дереккөз шетелдік тұрғындар санын аудандар бойынша жарияламайды. Джикджилли көші-қон қызметі (Göç İdaresi Başkanlığı) 2022 жылы шетелдік халықтың тығыздығына байланысты жапқан Аланьяның төрт ауданының қатарында болған жоқ.
Сату хабарландырулары екінші үй мен отбасылық пәтерлердің қоспасын сипаттайды. 2026 жылғы 17 қазанда сатылымдағы 101 пәтердің 90-ы, яғни 89%, бос деп сипатталды, 9 пәтерде иесі тұрды, 2 пәтер жалға берілген, бұл Тосмурдағы 87%, Обадағы 88% және Махмутлардағы 91% көрсеткішке жақын. Сатылымдағы пәтерлердің жартысы, 101-дің 51-і, жиһазымен ұсынылды, ал Джикджиллидің пәтерлері үлкен: медианалық 2+1 пәтердің жалпы ауданы 120 м².
Джикджиллидің шекарасында университет те бар. 2011 жылы Аланья Хамдуллах Эмин Паша университеті атауымен құрылған жеке қор университеті Аланья университеті (Alanya Üniversitesi) кампусы Джикджиллидегі Saraybeleni Caddesi көшесінде орналасқан және Түркияның Жоғары білім сапасы кеңесіне (YÖKAK) ұсынған 2024 жылғы өзін-өзі бағалау есебіне сәйкес 2014-2015 оқу жылында оқытуды бастады.
Джикджиллиде пәтер сатып алу қанша тұрады?
2026 жылғы 17 қазанда Джикджиллиде сатылымға қойылған пәтерлердің ұсыныс бағасының медианасы 8 200 000 TRY, шамамен 147 700 EUR, ал жалпы шаршы метр бағасының медианасы 63 195 TRY, шамамен 1 138 EUR болды. Медианалар сол күні Түркияның ұлттық жылжымайтын мүлік порталы Emlakjet сайтындағы барлық 101 пәтер хабарландыруы бойынша, әр хабарландыру беті жеке оқылып есептелді. Еуродағы сомалар Түркия Республикасы Орталық банкінің (TCMB) 2026 жылғы 16 қазандағы бюллетеніндегі 55,5179 TRY еуро сатып алу бағамымен есептелді. Бұл мәміле бағасы емес, ұсыныс бағасы, ал олардың арасындағы айырма Аланьядағы пәтер бағасын түсіру материалында қарастырылған.
101 хабарландырудың 42-сі 2+1 пәтер, ал пәтерлер Аланья үшін үлкен: медианалық 3+1 пәтердің жалпы ауданы 175 м².
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Ұсыныс бағасының медианасы | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Жалпы аудан медианасы | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуродағы медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 17 | 5 599 000 TRY | 4 950 000-нан 6 450 000 TRY-ға дейін | 65 м² | 94 308 TRY | 100 900 EUR |
| 2+1 | 42 | 6 850 000 TRY | 6 260 000-нан 9 550 000 TRY-ға дейін | 120 м² | 60 165 TRY | 123 400 EUR |
| 3+1 | 25 | 10 000 000 TRY | 7 500 000-нан 13 145 000 TRY-ға дейін | 175 м² | 59 000 TRY | 180 100 EUR |
| 4+1 | 14 | 16 085 000 TRY | 11 150 000-нан 18 000 000 TRY-ға дейін | 220 м² | 64 229 TRY | 289 700 EUR |
Түрік хабарландырулары бөлмелерді жатын бөлмелер мен қонақ бөлме ретінде санайды, сондықтан 1+1 пәтерде бір жатын бөлме мен жеке қонақ бөлме, ал 2+1 пәтерде екі жатын бөлме бар. Жалпы ауданға қабырғалар мен балкондардың үлесі кіреді; іріктемеде пайдалы аудан медианада жалпы ауданның 90,9% құрады. 1+1 және 4+1 жолдары 17 және 14 хабарландыруға негізделген және тек бағдар ретінде алынады, ал 1+1 пәтердің шаршы метр бағасының жоғары болуы оның шағын ауданынан.
Бір әдіспен зерттелген бес аудан ішінде Джикджиллидің медиана бағасы ең жоғары, себебі оның пәтерлері ең үлкен, шаршы метрі ең қымбат болғандықтан емес. Шаршы метр медианасы Джикджиллиде 63 195 TRY болды, бұл 2026 жылғы 14 қазандағы Обаның 68 149 TRY көрсеткішінен 7% және Тосмурдың 65 424 TRY көрсеткішінен 3% төмен, ал 13 қазандағы Махмутлардың 58 289 TRY көрсеткішінен 8% және 16 қазандағы Авсаллардың 59 000 TRY көрсеткішінен 7% жоғары. Джикджиллидегі 2+1 пәтер шамамен Оба мен Тосмурдағыдай, Махмутлардағыдан 16% артық және медианалық 2+1 пәтердің ауданы 95,5 м² болатын Авсаллардағыдан шамамен 40% артық сұрады.
2026 жылғы 1 шілдеден бері жарияланған хабарландырулар 1+1 үшін 5 599 000 TRY, 2+1 үшін 6 900 000 TRY сұрады, бұл бүкіл іріктемемен бір деңгейде. Хабарландырулардың көбі 2026 жылы жарияланған, бірақ 18-і 2025 жылдан немесе одан бұрын бері тұрған, ал бір жылдан кейін де сатылымда тұрған пәтер ұсыныс бағасымен сатылмаған.
Ғимарат жасы және баға
Джикджиллидің тұрғын үй қоры зерттелген бес ауданның ең ескісі: сатылымдағы 101 пәтердің тек 7-уі бес жасқа дейінгі ғимараттарда болды, бұл Тосмурда 14%, Махмутларда 40%, Обада 64% және Авсалларда 85%. Пәтерлердің көбі 6 жастан 20 жасқа дейінгі ғимараттарда, ең үлкен топ 11 жастан 15 жасқа дейінгі ғимараттарда.
| Ғимарат жасы | Хабарландыру | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуромен |
|---|---|---|---|
| 6-дан 10 жылға дейін | 28 | 78 859 TRY | 1 420 EUR |
| 11-ден 15 жылға дейін | 47 | 58 904 TRY | 1 061 EUR |
| 16-дан 20 жылға дейін | 17 | 56 667 TRY | 1 021 EUR |
6 жастан 10 жасқа дейінгі ғимараттардағы пәтерлер шаршы метріне 11 жастан 15 жасқа дейінгі ғимараттардағы пәтерлерден шамамен 34% артық сұрады. Бес жасқа дейінгі ғимараттардағы жеті пәтер, оның үшеуі жаңа, сенімді медиана үшін тым аз, ал екі пәтер 20 жастан асқан ғимараттарда болды.
Ғимарат жасы сейсмикалық қауіпсіздік үшін де маңызды. Түркияның қолданыстағы ғимараттардың сейсмикалық ережесі (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) 2019 жылғы 1 қаңтарда күшіне енді, ал оның қолданылған-қолданылмағанын ғимараттың біткен жылы емес, құрылыс рұқсатының күні шешеді. Он жастан асқан ғимараттардағы сатылымдағы 66 пәтер шамамен 2015 жылға дейін салынып біткендіктен, бұрынғы ережелер бойынша салынған, сондықтан олардың бірін сатып алмас бұрын құрылымдық тексеруге тапсырыс берген жөн.
Жиһазды ма, жиһазсыз ба: 2+1 пәтердегі баға айырмасы
2026 жылдың қазанында Джикджиллидегі жиһазы бар 2+1 пәтерлер жиһазсыздардан 43% артық сұрады (жиһазы бар 9 600 000 TRY, жиһазсыз 6 700 000 TRY), ал бұл айырманы жас та, аудан да түсіндірмейді. Жиһазы бар 17 және жиһазсыз 18 пәтердің ғимарат жасының медианасы бірдей, 11 жыл, ал аудандары ұқсас, 115 м² және 120 м². Айырмасы ғимаратта: жиһазы бар хабарландырулардың 17-сінің 17-сі де бассейнді атады, жиһазсыздарда 18-дің 12-сі ғана, ал жиһазы бар пәтерлер биігірек ғимараттарда болды, медианада он қабат және тоғыз қабат.
Қосымша баға жиһаз үшін ғана емес, курорттық кешен үшін де төленеді, ал жалдау ақысы оған ілеспейді: жиһазы бар 2+1 пәтер тек 24% қымбатқа жалға берілді. 1+1 пәтерлер арасында мұндай салыстыру мүмкін емес, себебі 17-нің 14-і жиһазымен болды.
Джикджиллиде жалдау қанша тұрады?
2026 жылғы 17 қазанда Джикджиллиде ұзақ мерзімге жалға ұсынылған пәтерлердің сұралатын жалдау ақысының медианасы айына 33 000 TRY, шамамен 594 EUR болды, 2+1 үшін 30 000 TRY және 3+1 үшін 40 000 TRY. Медианалар сол күні Джикджиллидегі Emlakjet сайтындағы барлық 24 жалдау хабарландыруы бойынша есептелді, бұл Джикджиллидің сатылымдағы 101 пәтерінің жанында шағын жалдау нарығы екенін көрсетеді.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Жалдау ақысының медианасы | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Жиһазы бар, медиана | Жиһазсыз, медиана |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 32 000 TRY | тым аз | 32 000 TRY (4-еуі де) | хабарландыру жоқ |
| 2+1 | 13 | 30 000 TRY | 25 000-нан 33 000 TRY-ға дейін | 34 000 TRY (6 хабарландыру) | 27 500 TRY (6 хабарландыру) |
| 3+1 | 5 | 40 000 TRY | тым аз | бір хабарландыру | 38 500 TRY (4 хабарландыру) |
2026 жылдың қазанында Джикджиллидегі жалдау ақысы зерттелген бес ауданның ең жоғарысы болды, себебі мұндағы пәтерлер ең үлкен. Барлық көлемдер бойынша Джикджилли шаршы метріне медианада 270 TRY жалдау ақысын сұрады, бұл 272-273 TRY болған Тосмур, Махмутлар және Авсаллар деңгейінде, ал Обадағы 318 TRY көрсеткіштен төмен. 2+1 пәтер Джикджиллиде 30 000 TRY сұрады, Обада 33 750 TRY, Авсалларда 29 000 TRY, Тосмур мен Махмутларда 25 000 TRY.
Жиһаз жалдау ақысын бағадан аз көтереді. 2026 жылдың қазанында жиһазы бар 2+1 пәтер айына 34 000 TRY, шамамен 612 EUR сұрады, ал жиһазсызы 27 500 TRY, шамамен 495 EUR: сатып алуда 43% қымбат пәтер үшін 24% артық жалдау ақысы. Іріктемедегі ең жоғары екі жалдау ақысы жеке бассейні бар 330 м² пентхаус үшін 110 000 TRY және 265 м² екі деңгейлі пәтер үшін 60 000 TRY болды; екеуі де медианаларды жылжытпайды.
Джикджиллидегі жалдау хабарландырулары апталап тұрады. Аланьядағы өмір сүру құнын есептеуге пайдаланылған 2026 жылғы шілде-қазан іріктемесіндегі Джикджиллидің 23 хабарландыруының 18-і 17 қазанда әлі жарияланып тұрды, яғни ол пәтерлер не жалға берілмей қалды, не хабарландырулары жалға берілгеннен кейін де қалды. 24 жалдау хабарландыруының 18-інде жылыту кондиционер арқылы, 9-ы site (қоршалған тұрғын кешен) ішінде болды. Aidat, яғни ай сайынғы қызмет көрсету ақысы көрсетілген 10 хабарландырудың медианасы 1 000 TRY болды, ал депозит көрсеткен 11 хабарландырудың 7-уі бір айлық жалдау ақысын сұрады.
Джикджиллидегі пәтер қандай жалдау табыстылығын береді?
2026 жылғы қазандағы ұсыныс бағалары мен жалдау ақылары бойынша Джикджиллидегі жиһазсыз 2+1 пәтер шамамен 4,9% жалпы жалдау табыстылығын көрсетті, бұл жиһазы бар пәтердің 4,3% көрсеткішінен жоғары, себебі жиһазы бар 2+1 пәтерлер сатып алуда 43%, ал жалдауда тек 24% қымбат болды. Мұндағы жалпы табыстылық дегеніміз бірдей түрдегі пәтердің он екі айлық жалдау ақысы медианасын ұсыныс бағасының медианасына бөлу.
| Пәтер | Жалдау ақысының медианасы | Ұсыныс бағасының медианасы | Жалпы табыстылық |
|---|---|---|---|
| Жиһазы бар 1+1 | 32 000 TRY (4 хабарландыру) | 5 475 000 TRY (14 хабарландыру) | 7,0% |
| Жиһазы бар 2+1 | 34 000 TRY (6 хабарландыру) | 9 600 000 TRY (17 хабарландыру) | 4,3% |
| Жиһазсыз 2+1 | 27 500 TRY (6 хабарландыру) | 6 700 000 TRY (18 хабарландыру) | 4,9% |
| Жиһазсыз 3+1 | 38 500 TRY (4 хабарландыру) | 8 250 000 TRY (9 хабарландыру) | 5,6% |
Әр жолға екі ескерту қатысты. Екі көрсеткіш те сұралатын сома, сондықтан нақты табыстылық сатып алушының қанша төлейтініне және жалға алушының неге қол қоятынына байланысты. Әр жалдау ақысы төрт-алты хабарландыруға негізделген, сондықтан бір жаңа хабарландыру жолды жарты пунктке немесе одан көпке жылжыта алады; ең жоғары жол болып тұрған жиһазы бар 1+1 тек төрт жалдау ақысына негізделген. Ең сенімдісі 2+1 жолдары, олар Джикджиллиді Тосмурдағы жиһазы бар 2+1 пәтердің 5,5% көрсеткішінен төмен және Обадағы жиһазы бар 1+1 пәтердің 7,4% көрсеткішінен едәуір төмен қояды.
Таза табыстылық төменірек. Aidat, мүлік салығы, жер сілкінісінен DASK сақтандыруы және жалға алушылар арасында пәтер бос тұрған айлар жалдау ақысынан шегеріледі, ал жиһазсыз 2+1 пәтерге арналған есеп мысалы бұл баптарды бір-бірлеп есептейді. Түркияда жалдау табысына да салық салынады, ал ережелер резиденттер мен резидент еместер үшін әртүрлі.
Қысқа мерзімді туристік жалдау жеке режим болып табылады. Тұрғын үйді туристік мақсатта жалға беру туралы 7464 заңына сәйкес тұрғын үйді 100 күнге дейінгі мерзімге жалға беру үшін Мәдениет және туризм министрлігінің рұқсаты қажет, ал өтінішке пәтер орналасқан ғимараттың барлық меншік иелерінің бірауызды шешімі қоса беріледі. Конституциялық сот бұл ережеге қарсы талапты 2025 жылғы 25 желтоқсанда қанағаттандырусыз қалдырды, шешім 2026 жылғы 2 сәуірде Ресми газетте жарияланды. Сатылымдағы 101 пәтердің 55-і тоғыз және одан көп қабатты ғимараттарда тұрған Джикджиллиде туристік жалдау биік ғимараттағы әр меншік иесінің жазбаша келісімін талап етеді.
Аймақтық үрдіс әзірге жалға берушінің пайдасына. Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB-ның жаңа жалға алушылар үшін жалдау индексі 2026 жылғы тамызға дейінгі бір жылда 22,8%, ал тұрғын үй бағасы индексі 19,5% өсті.
Шетелдіктер 2026 жылы Джикджиллидегі мекенжай бойынша тұруға рұқсат ала ала ма?
Джикджилли көші-қон қызметінің жаңа тұруға рұқсаттарға жабылған аудандар тізімінде ешқашан болған емес, ал 2026 жылғы 17 қазанда сатылымдағы 101 пәтердің 40-ы, шамамен 40%, меншікке негізделген рұқсатқа қажет 200 000 USD-тан артық сұрады; бұл бір әдіспен зерттелген бес ауданның ең жоғары үлесі. Сол мекенжайда рұқсат қажет сатып алушы үшін шешуші нәрсе пәтердің құны.
Қызмет 2022 жылғы 1 шілдеден бастап бүкіл Түркия бойынша 1 169 ауданды жапты, ал оның хабарландыруына қоса берілген тізім Аланьядан төрт ауданды атайды: Каргыджак, Махмутлар, Кестель және Авсаллар. Джикджилли онда жоқ, ал тізім 2026 жылғы 17 қазанда тексерілгенде өзгермеген еді. 2026 жылғы сәуір мен қыркүйек аралығында хабарландырудың өзі жабу қамтитын рәсімдер арасында тұруға рұқсатты атауды тоқтатты; күндер мен дереккөздер тізімдегі аудандардың бірі туралы Авсаллар материалында келтірілген. Джикджиллидегі мекенжай үшін бұл өзгеріс ештеңені өзгертпейді, себебі жабу мұнда ешқашан қолданылмаған.
Джикджилли пәтерлерінің көбі құн шегінде сүрінеді, бірақ басқа аудандардағыдан аз. Қызметтің e-İkamet өтініш беру сайтында жарияланған қысқа мерзімді тұруға рұқсатқа арналған құжаттар тізімі меншікке негізделген рұқсат үшін пайдаланылатын тұрғын үйдің сатып алынған күні түрік лирасымен кемінде 200 000 USD тұруын және жалға берілмей, басқа табыс әкелмей, шетелдіктің өз үйі ретінде пайдаланылуын талап етеді. TCMB-ның 2026 жылғы 16 қазандағы 49,3573 TRY доллар сатып алу бағамы бойынша шек шамамен 9 871 000 TRY болды. Шектен асқан 40 пәтердің көбі үлкен еді: 25 пәтердің 3+1 түріндегі 14-і, 14 пәтердің 4+1 түріндегі 13-і және 42 пәтердің 2+1 түріндегі 9-ы, оған қоса бір 1+1 және үш үлкенірек пәтер. Медианалық 2+1 пәтер 6 850 000 TRY, шамамен 138 800 USD сұрады, бұл шектің шамамен 70%. Джикджиллидегі 40% үлес Оба мен Тосмурдағы шамамен 27%, Махмутлардағы 14% және Авсаллардағы 3% үлеспен салыстырылады.
Аланьядағы кейбір орыс тіліндегі хабарландырулар пәтермен бірге тұруға рұқсатты сыйлық ретінде ұсынады. Пәтердің рұқсатқа негіз бола алуы хабарландыруға емес, оның tapu ресімделген күнгі құнына және иесінің онда тұратынына байланысты, ал жалға беру үшін сатып алынған пәтер бір мезгілде иесінің рұқсатына негіз бола алмайды.
Сенімді тәртіп мынадай: провинциялық көші-қон басқармасынан нақты мекенжай бойынша алғашқы тұруға рұқсат өтініші қабылдана ма деп жазбаша сұрау және сол жауапты сатып алудың шарты ету. Өтініштің өзі қалай өтетіні тұруға рұқсат бөлімінде сипатталған.
Джикджиллидегі тұрғын үй қоры қандай?
Джикджилли қалыптасқан орта және көп қабатты ғимараттардың нарығы: сатылымдағы пәтерлердің 93% бес жастан асқан ғимараттарда, жартысы тоғыз бен он екі қабат аралығындағы ғимараттарда болды, ал меншік түрін көрсеткен хабарландырулардың 52% әлі де құрылыс кезеңіндегі меншік түрі kat irtifakı күйінде тұрды, оның ішінде 11 жастан 15 жасқа дейінгі ғимараттардағы хабарландырулардың жартысы да бар. Бұл сипаттама 2026 жылғы 17 қазандағы 101 сату хабарландыруының толық беттерінен алынған, және ол зерттелген бес ауданның ішінде Тосмурға ең жақын.
| Хабарландыруда көрсетілгені | Джикджилли, 101-ден үлес | Авсаллар, 363-тен үлес | Тосмур, 91-ден үлес | Оба, 374-тен үлес | Махмутлар, 642-ден үлес |
|---|---|---|---|---|---|
| Бес жасқа дейінгі ғимарат | 7% | 85% | 14% | 64% | 40% |
| Тоғыз бен он екі қабат аралығындағы ғимарат | 50% | 31% | 55% | 1% | 50% |
| Құрылыс кезеңіндегі меншік (kat irtifakı), меншік түрін көрсеткендер ішінде | 52% | 57% | 29% | 50% | 56% |
| Жиһазы бар | 50% | 31% | 67% | 45% | өлшенбеді |
| Сипаттамада бассейн аталған | 78% | 82% | 84% | 80% | 78% |
| Жылыту ретінде кондиционер | 94% | 96% | 98% | 91% | 94% |
Джикджиллидегі 101 хабарландырудың 84-і лифтті, 82-сі ашық немесе жабық тұраққа қойылатын орынды көрсетті, ал 37-сі пәтерді site ішінде орналастырды. Жылыту ретінде табиғи газды тек 2 хабарландыру көрсетті. 2026 жылдың қазанында aidat көрсеткен 27 сату хабарландыруының медианасы айына 1 700 TRY болды, бұл Авсалларда 1 875 TRY, Тосмурда 1 500 TRY және Обада 2 100 TRY, ал 101 хабарландырудың 85-і пәтерді ипотекаға жарамды деп сипаттады.
Джикджиллиде меншік түрі бірінші тексерілетін құжат, ал ғимараттың жасы бұл сұрақты шешпейді. Меншік құқығын kat irtifakı немесе kat mülkiyeti (пәтерге толық меншік) деп көрсеткен 66 хабарландырудың 34-і kat irtifakı деп көрсетті, ал он жастан асқан ғимараттардағы пәтерлер арасында арақатынас 24 kat irtifakı және 22 kat mülkiyeti болды. Пәтерге меншік туралы заңға (Kat Mülkiyeti Kanunu) сәйкес kat irtifakı бүкіл ғимаратқа берілген пайдалануға беру рұқсаты (yapı kullanma izin belgesi, оны iskan деп атайды) негізінде kat mülkiyeti құқығына айналдырылады. Он жылдан астам бұрын салынып біткен және әлі де kat irtifakı күйіндегі ғимаратта әдетте тіркелген пайдалануға беру рұқсаты болмайды, бұл баға ұсынбас бұрын себебін сұрауға негіз. Әр меншік түрінің сатып алушы үшін нені білдіретіні Түркиядағы tapu түрлері материалында сипатталған.
Джикджиллидегі күнделікті өмір қандай: базар, аурухана, мектеп, теңіз?
Джикджиллидегі күнделікті өмір қаланың негізгі қызметтеріне жақын өтеді: сенбілік базар, желілік супермаркеттер, дәріханалар, екі мектеп және университет кампусы ауданның ішінде, Alanyum сауда орталығы 0,8 км, мемлекеттік клиникалық аурухана 2,2 км жерде, бірақ ең жақын жағажай жолмен 2,0 км жерде. Төменде 2026 жылдың қазанында OpenStreetMap-та тіркелген орындар, Джикджилли орталығынан жол қашықтығымен берілген.
- Апталық базар: Джикджиллидің ашық базары (pazar) сенбі сайын Belediye Caddesi көшесінде, орталықтан 0,2 км жерде өтеді. OpenStreetMap жұмыс уақытын 09:00-ден 19:00-ге дейін деп көрсетеді, ал 2020 және 2021 жылдары жарияланған Аланья базарларының тізімдері сол күнді атайды; бір туристік сайт оны "сейсенбілік базар" деп атайды, бірақ күнін сенбі деп көрсетеді. Ең жақын басқа базарлар Обада дүйсенбі сайын және Тосмурда бейсенбі сайын өтеді.
- Денсаулық сақтау: Джикджиллиде аурухана жоқ. Мемлекеттік клиникалық аурухана болып табылатын ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы Обада, 2,2 км жерде, кептеліссіз шамамен 5 минут, ал Башкент университетінің Сарайдағы жеке ауруханасы 3,5 км жерде. OpenStreetMap Джикджиллиде төрт дәріхананы тіркейді. Бір медициналық анықтамалық Azakoğlu Caddesi көшесінде Джикджилли атауын алған отбасылық денсаулық орталығын (aile sağlığı merkezi) көрсетеді, бірақ 2026 жылдың қазанында ресми тізімді тексеру мүмкін болмады, сондықтан оның мекенжайын ауданның сайланбалы басшысы мұхтардың кеңсесінде нақтылаған жөн.
- Сауда: OpenStreetMap Джикджиллиде азық-түлік желілерінің жеті дүкенін тіркейді (екі Migros, екі A101, бір BİM, бір Şok және бір Seç Market), ал Keykubat Bulvarı бойындағы Alanyum сауда орталығы 0,8 км жерде.
- Мектептер: Nimet Alaattinoğlu İlköğretim Okulu бастауыш мектебі мен Abdurrahman Alaattinoğlu Anadolu Lisesi лицейі Джикджиллидегі Eğriköprü Caddesi көшесінде қатар тұр, ал Аланья университетінің кампусы орталықтан 0,4 км жерде. Отбасылар мектептегі орындарды Аланья округінің білім басқармасынан (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü) растауы керек.
- Теңіз: Джикджиллидің жағалауы жоқ. Кейкубат жағажайы жолмен 2,0 км, Клеопатра жағажайы 5,1 км жерде, ал теңізге дейінгі қашықтықты көрсеткен 19 сату хабарландыруының ешқайсысы 750 м-ден аз деп жазбаған.
- Беткей: Джикджиллидің солтүстік бөлігі теңіз деңгейінен 200 м-ден жоғары көтеріледі, сондықтан беткейдің жоғарғы жағындағы пәтер кең көрініс те, тік жаяу жол да бере алады. Іздеу сұраулары жиі Джикджиллимен байланыстыратын Аланья шолу террасасы (Alanya Seyir Terası) аудан шекарасынан тыс, жолмен 4,4 км жерде.
Электр мен су тарифтері және супермаркет бағалары Аланьяның қалған бөлігіндегідей, сондықтан Джикджиллидегі өмір сүру құны округтің қалған бөлігінен ең алдымен жалдау ақысымен ерекшеленеді.
Джикджиллиде тұрудың кемшіліктері қандай?
Джикджиллидің басты кемшіліктері жағажайға дейінгі қашықтық, көптеген меншік түрлері әлі қайта ресімделмеген ескірек тұрғын үй қоры, зерттелген бес ауданның ең жоғары ұсыныс бағалары, төмен жалдау табыстылығы және тар жалдау нарығы. Олардың ешқайсысы Джикджиллиді жоққа шығармайды, бірақ әрқайсысы сатып алушының не тексеруі керегін өзгертеді.
- Есік алдында жағажай жоқ: Джикджилли ішкі жақта, Кейкубат жағажайынан жолмен 2,0 км жерде, ал қашықтықты көрсеткен бірде-бір хабарландыру теңізді 750 м-ден жақын көрсетпеген.
- Ескі қор: сатылымдағы 101 пәтердің тек 7-уі бес жасқа дейінгі ғимараттарда, ал 66-сы он жастан асқан, 2019 жылғы сейсмикалық ережеге дейін салынған ғимараттарда болды.
- Құрылыс кезеңіндегі меншік: он жастан асқан ғимараттардағы меншік түрін көрсеткен 46 пәтердің 24-і әлі де kat irtifakı күйінде тұрды, сондықтан пайдалануға беру рұқсатын қалыптасқан ғимараттарда да тексеру керек.
- Баға: 2026 жылғы қазандағы 8 200 000 TRY, шамамен 147 700 EUR болған ұсыныс бағасының медианасы бір әдіспен зерттелген бес ауданның ең жоғарысы болды.
- Төмен табыстылық: жиһазсыз 2+1 пәтер шамамен 4,9% жалпы және есеп мысалында шамамен 3,9% таза табыстылық көрсетті, бұл сериядағы сегіз есеп мысалының ішінде екінші ең төменгісі, Демирташтың 3,1%-ынан жоғары.
- Тар жалдау нарығы: сатылымдағы 101 пәтерге қарсы ұзақ мерзімге жалға тек 24 пәтер ұсынылды, ал шілде мен қазанның басы аралығында жарияланған 23 хабарландырудың 18-і 17 қазанда әлі тұрды.
- Кешен үшін қосымша баға: бассейні бар кешендердегі жиһазы бар 2+1 пәтерлер жиһазсыздардан 43% артық сұрады, бірақ тек 24% қымбатқа жалға берілді.
Бұл тармақтардың әрқайсысын баға ұсынбас бұрын тексеруге болады. Пайдалануға беру рұқсаты мен меншік түрі Аланьядағы мүлікті қарау сапарының тексерулеріне кіреді, ал екі құжатты да сатушы әлі сатқысы келіп тұрғанда алу оңайырақ.
Джикджилли кімге сай келеді және ол Оба, Тосмур, Махмутлар және Авсаллармен салыстырғанда қандай?
Джикджилли Аланья орталығынан, ауруханадан және сауда орталығынан бірнеше минуттық жердегі қалыптасқан ғимараттан үлкен пәтер қалайтын сатып алушыларға, әсіресе меншікке негізделген тұруға рұқсат қажет сатып алушыларға сай келеді, себебі Джикджилли жабылған аудандар тізімінде ешқашан болған емес, ал 2026 жылдың қазанында сатылымдағы әр бес пәтердің екеуі 200 000 USD шегінен асты. Медианалық 3+1 пәтердің ауданы 175 м² және ауданның ішінде екі мектеп болғандықтан, ол отбасыларға да сай келеді.
| Аудан | Шаршы метр бағасының медианасы, 2026 жылғы қазан | Сату хабарландырулары | 2+1 бағасының медианасы | Бес жасқа дейінгі пәтерлер | 200 000 USD және одан жоғары пәтерлер | Жалдау ақысының медианасы, барлық көлем | Аланья орталығына дейін | 2022 жылғы жабу тізімінде |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Джикджилли | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7% | 40% | 33 000 TRY | 3,1 км | Жоқ |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64% | 27% | 25 000 TRY | 4,6 км | Жоқ |
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14% | 27% | 26 000 TRY | 5,3 км | Жоқ |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40% | 14% | 25 000 TRY | 11,6 км | Иә |
| Авсаллар | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85% | 3% | 22 000 TRY | 24,6 км | Иә |
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37% | 30% | 30 000 TRY | 8,6 км | Иә |
| Демирташ | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75% | 0% | 18 500 TRY | 24,9 км | Жоқ |
Сату бағалары Джикджилли үшін 17 қазанда, Авсаллар үшін 16 қазанда, Оба мен Тосмур үшін 14 қазанда және Махмутлар үшін 2026 жылғы 13 қазанда өлшенді. Джикджилли, Авсаллар және Тосмурдың жалдау ақысы өлшеу күні жарияланып тұрған барлық хабарландырулардан тұрады; Оба мен Махмутлар үшін 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында жарияланған хабарландырулар алынды. Орталыққа дейінгі қашықтықтар Гюллер Пынарыдағы бір нүктеге дейін өлшенді. Жабу тізімі әлі де Махмутлар, Авсаллар және Кестельдің атын атайды, бірақ 2026 жылғы өзгерістен бері ол тұруға рұқсатты қамтымайды. Кестель мен Демирташ сол әдіспен 2026 жылғы 21 және 22 қазанда, алғашқы бесеуден кейін өлшенді және Джикджиллидің олардың арасындағы орындарының ешқайсысын өзгертпейді.
Осы сандар бойынша Джикджилли пәтерде өзі тұратын сатып алушыға сай келеді: мектептер мен ауруханаға жақын кең орын қажет отбасыға немесе тұруға рұқсаты пәтерге негізделетін сатып алушыға, себебі Джикджиллидегі 3+1 немесе 4+1 пәтер көбіне құн шегінен өтеді. Ол жалға беру үшін сатып алатын және Оба немесе Авсаллардан жоғарырақ табыстылық табатын инвесторға, жағажайға жаяу барғысы келетін, Тосмур мен Махмутлар ұсынатын нәрсені қалайтын сатып алушыға немесе Авсаллар мен Обада көп болатын жаңа ғимарат іздейтін сатып алушыға азырақ сай келеді.
Есеп мысалы: Джикджиллиде жиһазсыз 2+1 пәтер сатып алу және жалға беру
2026 жылғы қазанның 6 700 000 TRY ұсыныс бағасының медианасымен сатып алынып, айына 27 500 TRY жалдау ақысының медианасымен жалға берілген жиһазсыз 2+1 пәтер, егер сатып алушы қайта ресімдеу алымын толық төлеп, агентке ақы төлемесе, табыс салығына дейін жылына шамамен 3,9% таза табыс әкелер еді. Есеп хабарландыру іріктемелерінің медианаларын және 2026 жылы қолданыстағы алымдарды пайдаланады, олар Түркиядағы сатып алу шығындары бөлімінде толық сипатталған. Жиһазсыз 2+1 алынды, себебі 2+1 пәтерлер сатылымдағы пәтерлердің 42% және жалға берілетін пәтерлердің жартысынан астамы, әрі жиһазсыз 2+1 жиһазы барынан жоғары жалпы табыстылық көрсетті.
| Бап | Сома | Негіз |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | 6 700 000 TRY | Ұсыныс бағасының медианасы, жиһазсыз 2+1, 2026 жылғы 17 қазан |
| Қайта ресімдеу алымы (tapu harcı) | 268 000 TRY | Мәлімделген бағаның 4%; заң оны сатып алушыға 2% және сатушыға 2% деп бөледі, бірақ сатып алушылар көбіне бәрін төлейді |
| Агент комиссиясы | 0-ден 321 600 TRY-ға дейін | Ең көбі 4% қосу 20% ҚҚС; көбіне сатушы төлейді |
| Жалпы шығын | 6 968 000-нан 7 289 600 TRY-ға дейін | Шамамен 125 500-131 300 EUR |
| Жылдық жалдау ақысы | 330 000 TRY | 27 500 TRY × 12 |
| Aidat | − 24 000 TRY | Айына 2 000 TRY, Джикджиллидегі оны көрсеткен 11 сату хабарландыруындағы 2+1 пәтерлердің медианасы |
| Жер сілкінісінен DASK сақтандыруы | − 1 942 TRY | Анталья провинциясындағы медианалық полис, 2026 жылғы маусым |
| Мүлік салығы | − 5 000 TRY | Муниципалдық құнның 0,2%, мұнда 2 500 000 TRY деп алынды |
| Бір бос ай | − 27 500 TRY | Жалға алушылар арасында жоғалған бір айлық жалдау ақысы |
| Жылдық таза табыс | 271 558 TRY | Шамамен 4 890 EUR |
2026 жылғы қазандағы бағалар бойынша 271 558 TRY таза табыс 6 968 000 TRY шығынның 3,9% құрайды, ал сатып алушы ең жоғары агент комиссиясын да төлесе, 7 289 600 TRY шығынның 3,7% құрайды. Ұсақ шығындар есепке алынбады: кадастр басқармасының қызмет алымы, кадастрдағы ант берген аудармашы, жөндеу және иесінің салықтық резиденттігіне байланысты болатын жалдау табысына салынатын салық. Мүлік салығы жолы болжам, себебі пәтердің муниципалдық құнын нарық емес, Аланья муниципалитеті белгілейді, ал жалдау ақысы жиһазсыз 2+1 пәтерлердің тек алты хабарландыруына негізделген.
Джикджиллидегі жиһазы бар 2+1 пәтер үшін 2026 жылғы қазанның 9 600 000 TRY және айына 34 000 TRY медианаларымен жасалған дәл сондай есеп шамамен 3,4% береді. Оба (5,9%), Махмутлар (5,3%), Авсаллар (5,2%) және Тосмур (4,6%) үшін есеп мысалдарының бәрі жоғары шықты, сондықтан Джикджиллиде сатып алудың себебі пәтерді жалға беруден гөрі онда тұруға көбірек сүйенеді. Шамамен 135 700 USD тұратын жиһазсыз 2+1 пәтер меншікке негізделген тұруға рұқсатқа қажет 200 000 USD-тан да төмен, ал жалға берілген пәтер қалай болғанда да оған негіз бола алмайды.
Джикджиллидегі бағалар мен жалдау ақысы қаншалықты жылдам өзгереді?
Ресми деректер аймақ деңгейінен төмен түспейді: Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB-ның тұрғын үй бағасы индексі 2026 жылғы тамызға дейінгі бір жылда 19,5%, ал жаңа жалға алушылар үшін жалдау индексі 22,8% өсті. TÜİK деректері бойынша 2026 жылғы тамызда жылдық тұтыну инфляциясы 31,51% болды, сондықтан екі көрсеткіш те нақты мәнде төмендеуді білдірді, бағаларда шамамен 9% және жалдау ақысында 7%.
TCMB да, TÜİK те Аланья немесе жеке аудан үшін индекс жарияламайды. Джикджиллидегі хабарландыру медианалары бір күннің, 2026 жылғы 17 қазанның ұсыныс бағаларының суреті, олар 2027 жылғы қаңтарда Оба, Тосмур, Махмутлар және Авсаллар үшін қолданылған әдіспен жаңартылады, сондықтан Джикджиллидің өзіндегі өзгерісті сол кезден бастап өлшеуге болады.