Паяллар належить до районів Аланії в провінції Анталія і лежить на трасі D-400 на захід від міста між Тюрклером і Конакли, за 17,5 км дорогою від центру і за 59,0 км від аеропорту Газіпаша-Аланія; у 2022 році в ньому було 9 691 зареєстрований мешканець, на 70% більше, ніж у 2009 році, а узбережжя в нього лише близько 1,6 км на західному краю. 23 жовтня 2026 року 98 квартир, виставлених на продаж у Паялларі на Emlakjet, мали медіанну ціну пропозиції 3 465 000 TRY, близько 62 400 EUR, і медіану 51 109 TRY за квадратний метр, і обидві величини були найнижчими серед дев'яти районів Аланії, досліджених одним методом: на 11% нижче, ніж у Демірташі, і на 13% нижче, ніж в Авсалларі. Дев'ять із десяти цих квартир були в будинках, не старших за п'ять років, це найновіший фонд у серії, 95% стояли порожніми, і майже всі були без меблів. Паяллара немає в списку закритих районів міграційної служби 2022 року, але лише одна з 98 квартир, площею 512 м² біля самого моря, просила ті 200 000 доларів США, які потрібні для посвідки на проживання на підставі нерухомості. 13 квартир, які пропонували в довгострокову оренду, просили в медіані 18 000 TRY на місяць, найменше в серії, і все ж квартира з однією спальнею показала валову дохідність близько 6,9% і розрахункову чисту дохідність близько 5,4%, другу після Оби. Село стоїть за 2,6 км від моря, його супермаркети і торговельні центри розташовані за 3-4 км на D-400 у Конакли, а державна лікарня на 200 ліжок, яку будують у Паялларі з 2023 року, до жовтня 2026 року не відкрилася, тому найближча державна лікарня розташована за 21,3 км, в Обі.
Де розташований Паяллар і скільки до центру Аланії та аеропортів?
Паяллар є районом (mahalle) округу Аланія в провінції Анталія на прибережній трасі на захід від міста між Тюрклером і Конакли, за 17,5 км дорогою від центру Аланії біля Güller Pınarı, за 59,0 км від аеропорту Газіпаша-Аланія і за 116,4 км від аеропорту Анталії за маршрутизацією OpenStreetMap, виміряною 23 жовтня 2026 року. Сільська точка розташована на підвищенні за 2,6 км від моря по прямій, і лише західний край району, біля Бююк'єра, виходить до берега. Оголошення, де Паяллар вказано за 17,5-18 км від центру і за 60 км від аеропорту, збігаються з вимірюванням.
За межею, яку веде Генеральне управління кадастру і земельного реєстру (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), Паяллар займає 10,8 км², трохи більше за 8,1 км² Оби і менше за 12,4 км² Кестеля. На заході лежить Тюрклер, на сході Емішбелені і Тослак, на північному краю Согукпинар, а на південному сході земля, яку кадастр записує як Телатіє, одну з колишніх назв Конакли. Супермаркети, аптеки і торговельні центри вздовж D-400 на південь від села стоять по той бік межі: торговельний центр Time Center за 3,2 км від точки Паяллара вказує адресу Konaklı Mahallesi, 100. Sokak.
До 2014 року Паяллар був селищем (belde) із власним муніципалітетом. Він не входив до урядового рішення 2009 року, яке приєднало Кестель, Джикджиллі, Обу, Чиплакли і Тосмур до муніципалітету Аланії. Його муніципалітет скасував закон 6360, опублікований в Офіційній газеті (Resmî Gazete) 6 грудня 2012 року: він приєднав муніципалітет кожного селища в нових провінціях зі статусом великого міста до муніципалітету округу як один район під назвою селища, з місцевих виборів у березні 2014 року.
Та сама маршрутизація дає відстані, які мешканець справді проїжджає.
| Від точки Паяллара до | Відстань дорогою | Час у дорозі без заторів |
|---|---|---|
| Аптека Cantuna, у межах району | 0,2 км | менше 1 хвилини |
| Супермаркет BİM, D-400 | 3,0 км | 4 хвилини |
| Супермаркет Migros, D-400 | 3,1 км | 5 хвилин |
| Торговельний центр Time Center, Конакли | 3,2 км | 4 хвилини |
| Mall of Alanya, Конакли | 3,6 км | 6 хвилин |
| Шарапса-хан, сельджуцький караван-сарай | 3,7 км | 6 хвилин |
| Пляж на узбережжі Паяллара | 5,6 км | 6 хвилин |
| Конакли | 6,5 км | 8 хвилин |
| Тюрклер | 8,3 км | 8 хвилин |
| Критий ринок Авсаллара (середа) | 12,5 км | 12 хвилин |
| Авсаллар | 12,8 км | 11 хвилин |
| Пляж Клеопатри | 15,4 км | 14 хвилин |
| Лікарня Університету Башкент в Аланії (приватна), Сарай | 16,4 км | 14 хвилин |
| Центр Аланії (Güller Pınarı) | 17,5 км | 16 хвилин |
| Фортеця Аланії | 19,6 км | 22 хвилини |
| Навчально-дослідна лікарня ALKÜ Аланії, Оба | 21,3 км | 20 хвилин |
| Державна лікарня Манавгата | 49,8 км | 39 хвилин |
| Аеропорт Газіпаша-Аланія (GZP) | 59,0 км | 55 хвилин |
| Аеропорт Анталії (AYT) | 116,4 км | 90 хвилин |
Час у дорозі є оцінкою сервісу маршрутизації за вільної дороги, тому літні затори на D-400 додаються до кожного рядка. Деякі відстані залежать від напрямку, бо D-400 має розділені проїжджі частини: пляж на узбережжі Паяллара розташований за 5,6 км від сільської точки, а на зворотному шляху за 4,6 км. Маршрутизація відтворює опубліковані цифри по Авсаллару: від Авсаллара до Конакли 13,6 км і від Авсаллара до Тюрклера 6,1 км.
Платна автомагістраль із Серика, яку за контрактом мають відкрити не пізніше жовтня 2028 року, проходить вище Паяллара вглиб суходолу і виходить на D-400 у Телатіє, на схід від Конакли. Чотири ділянки в її смузі відведення розташовані в Паялларі, проти 154 у сусідньому Емішбелені і 167 у Тослаку, а відвали ґрунту в Паялларі приймають вийнятий ґрунт до відкриття дороги. Що дорога змінює для кожної частини округу, описано в матеріалі автомагістраль Анталія-Аланія.
Чи виходить Паяллар до моря?
Паяллар виходить до моря лише на західному краю, де близько 1,6 км берегової лінії OpenStreetMap найближче до його межі, біля Бююк'єра, за 0,55 км від берега; сама сільська точка розташована за 2,6 км від найближчого берега по прямій. Цифру 1,6 км отримано віднесенням кожної ділянки берегової лінії OpenStreetMap до найближчої межі TKGM, бо кадастрова межа не доходить до лінії берега, тож це наближення. Довша ділянка пляжу перед магазинами на D-400 належить до Конакли.
Місцевість плавно піднімається від узбережжя. За моделлю висот SRTM медіанна висота 118 рівномірно розподілених точок усередині межі становить 50 м, і лише 9% території лежить вище 100 м, проти 51% у Демірташі і 71% у Каргиджаку; прибережна смуга лежить на висоті близько 6 м, сільська точка на 71 м, а північні пагорби на 133-199 м. Лише 18 із 98 оголошень про продаж вказали відстань до моря, і 4 оголошення, які описали квартиру як розташовану біля самого моря, стосувалися будинків, старших за десять років, тоді як нові квартири вказували відстані від 500 м до 2 км. Тому вибірка не може виміряти, скільки близькість моря додає до ціни.
Хто живе в Паялларі?
TÜİK, турецька статистична служба, нарахував 9 691 зареєстрованого мешканця Паяллара в адресному реєстрі населення на 31 грудня 2022 року; це остання цифра по району, яку вдалося підтвердити в жовтні 2026 року, проти 7 600 у 2017 році і 5 707 у 2009 році. Це зростання на 70% за тринадцять років і на 28% за останні п'ять, проти 64% за п'ять років у Кестелі і 17% у Демірташі. Паяллар посідає третє місце з кінця за чисельністю серед дев'яти районів серії, після Демірташу (3 449) і Каргиджака (5 989), і менший за сусідній Конакли, де у 2022 році було 17 966 мешканців. Маючи близько 896 зареєстрованих мешканців на км², він заселений значно щільніше, ніж Демірташ (206) чи Каргиджак (256).
Реєстр враховує людей з адресою в Паялларі, тому до нього входять іноземці із зареєстрованою адресою і не входять власники будинків для відпочинку, які живуть деінде. Жодне офіційне джерело не публікує кількість іноземних мешканців за районами, і Паяллара немає серед районів Аланії, які міграційна служба (Göç İdaresi Başkanlığı) закрила у 2022 році через щільність іноземного населення.
Оголошення про продаж описують нові квартири, які продають порожніми. Із 98 квартир, виставлених на продаж 23 жовтня 2026 року, 93, або 95%, були описані як порожні, це найвища частка в серії, 3 як зайняті власником і 2 як здані орендареві. Лише 7 із 87 оголошень, де це вказано, стосувалися квартир з меблями, 8%, проти 32% у Демірташі і 74% у Каргиджаку, бо більша частина фонду нова і продається такою, якою її збудовано.
Скільки коштує купити квартиру в Паялларі?
Квартири, виставлені на продаж у Паялларі 23 жовтня 2026 року, мали медіанну ціну пропозиції 3 465 000 TRY, близько 62 400 EUR, і медіану 51 109 TRY за квадратний метр загальної площі, близько 921 EUR; обидві величини найнижчі серед дев'яти районів Аланії, досліджених одним методом. Медіани отримано за всіма 98 оголошеннями про квартири, розміщеними того дня на Emlakjet, загальнонаціональному турецькому порталі нерухомості, з читанням кожної сторінки оголошення окремо. Суми в євро розраховано за курсом купівлі євро 55,4997 TRY у бюлетені Центрального банку Турецької Республіки (TCMB) від 23 жовтня 2026 року. Це ціни пропозиції, а не ціни угод, і різницю між ними описано в матеріалі торг щодо ціни квартири в Аланії.
Квартири з однією і двома спальнями становлять 91 із 98 оголошень, 56 і 35 відповідно.
| Тип квартири | Оголошень | Медіанна ціна пропозиції | Середня половина оголошень | Медіанна загальна площа | Медіанна ціна за м² | Медіана в євро |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 56 | 2 862 500 TRY | 2 650 000-3 125 000 TRY | 51 м² | 53 500 TRY | 51 600 EUR |
| 2+1 | 35 | 4 650 000 TRY | 4 350 000-5 150 000 TRY | 97 м² | 49 000 TRY | 83 800 EUR |
Турецькі оголошення рахують спальні плюс вітальню, тому 1+1 має одну спальню і окрему вітальню, а 2+1 дві спальні. Загальна площа включає частку стін і балконів; у вибірці корисна площа становила в медіані 90% від загальної. Решта сім оголошень у жовтні 2026 року були двома 3+1 за 5 750 000 TRY і 5 850 000 TRY, двома 4+1, двома 5+1 і однією 3+2.
Квадратний метр у Паялларі з помітним відривом найдешевший у серії. Медіана 51 109 TRY була на 11% нижчою за 57 556 TRY Демірташу, виміряні 22 жовтня 2026 року, на 12% нижчою за 58 289 TRY Махмутлара 13 жовтня і на 13% нижчою за 59 000 TRY Авсаллара 16 жовтня, далі на 19% нижчою за 63 195 TRY Джикджиллі 17 жовтня, на 22% нижчою за 65 424 TRY Тосмура і на 25% нижчою за 68 149 TRY Оби 14 жовтня, на 29% нижчою за 71 765 TRY Каргиджака 20 жовтня і на 33% нижчою за 75 909 TRY Кестеля 21 жовтня. 1+1 у Паялларі просила на 18% менше, ніж у Демірташі та Авсалларі, де медіанна 1+1 просила 3 495 000 TRY і 3 472 500 TRY, і на 27% менше, ніж у Махмутларі.
Нові і майже нові квартири просять однаково. Квартири в новобудовах просили в жовтні 2026 року в медіані 50 000 TRY за квадратний метр за 54 оголошеннями, а квартири в будинках віком від одного до п'яти років 52 178 TRY за 36; нові 1+1 і 1+1 віком від одного до п'яти років просили 54 000 TRY і 54 441 TRY. Лише 8 із 98 квартир були в будинках, старших за п'ять років, замало для оцінки ціни, а 11 із 54 нових квартир ще будувалися, тож покупець такої квартири купує її на етапі будівництва в забудовника, до дозволу на введення в експлуатацію.
Оголошення, розміщені з 1 липня 2026 року, просили в медіані 2 800 000 TRY за 1+1 і 4 850 000 TRY за 2+1, що близько до всієї вибірки. Дев'ять оголошень висіли з 2025 року або раніше, а дев'ять повторювали кількість кімнат, площу і ціну іншого оголошення, звичайна ознака того, що одну квартиру виставили два агенти; без них медіана залишається на рівні 3 480 000 TRY і 51 053 TRY за квадратний метр.
Скільки коштує оренда в Паялларі?
Квартири в Паялларі, які пропонували в довгострокову оренду 23 жовтня 2026 року, мали медіанну запитувану плату 18 000 TRY на місяць, близько 324 EUR, найнижчу серед дев'яти досліджених районів, а вісім квартир з однією спальнею просили в медіані 16 500 TRY, близько 297 EUR. Медіани отримано за всіма 13 оголошеннями про оренду квартир у Паялларі на Emlakjet того дня, тому вони є лише орієнтиром.
| Тип квартири | Оголошень | Медіанна запитувана плата | Середня половина оголошень |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 16 500 TRY | 14 500-22 500 TRY |
| Усі квартири | 13 | 18 000 TRY | 15 000-20 000 TRY |
П'ять із 1+1 були без меблів, з медіаною 14 500 TRY, і три з меблями, за 18 000 TRY, проти 15 000 TRY за 1+1 без меблів і 21 000 TRY з меблями в Авсалларі 16 жовтня 2026 року. Чотири 2+1 просили від 18 000 до 23 500 TRY, а єдина 3+1 просила 16 000 TRY. За всіма розмірами Паяллар просив у медіані 260 TRY оренди за квадратний метр, більше за 182 TRY Демірташу і менше за 270-273 TRY у Джикджиллі, Тосмурі, Махмутларі та Авсалларі, 318 TRY у Каргиджаку та Обі і 348 TRY у Кестелі. У вибірці з липня до жовтня 2026 року 1+1 просила 20 000 TRY в Обі, 24 500 TRY у Махмутларі і 25 000 TRY у Кестелі.
Оголошення про оренду в Паялларі висять тижнями. Із 12 оголошень по Паяллару у вибірці з липня до початку жовтня 2026 року, використаній для матеріалу вартість життя в Аланії, 10 усе ще висіли 23 жовтня, і більшість запропонованих квартир були новими: усі вісім 1+1 були в будинках, не старших за чотири роки. Жодну віллу в оренду не пропонували.
Яку орендну дохідність дає квартира в Паялларі?
Квартира з однією спальнею в Паялларі показала валову орендну дохідність близько 6,9% за цінами пропозиції та орендою жовтня 2026 року: дванадцять місяців медіанної оренди 16 500 TRY за 1+1, поділені на медіанну ціну пропозиції 2 862 500 TRY. Квартири з меблями і без меблів узято разом, бо з меблями в оренду пропонували лише три 1+1; самі 1+1 без меблів показали близько 6,1%. Оренда спирається на вісім оголошень, тому одне нове оголошення може зсунути цифру на півпункта і більше.
Оренда в Паялларі найнижча в серії, але ціни ще нижчі, тому дохідність тут серед вищих. 1+1 з меблями показали 7,4% в Обі, 6,9% у Махмутларі, 6,7% в Авсалларі і 5,7% у Кестелі за цінами того самого місяця, а 2+1 у Демірташі 4,1%. Усе це ціни пропозиції, тому реальна дохідність залежить від того, скільки заплатить покупець і який договір підпише орендар.
Чиста дохідність ще нижча. Айдат, тобто щомісячний збір на утримання, податок на нерухомість, страховка від землетрусів DASK і місяці простою між орендарями віднімаються від оренди, і приклад розрахунку для 1+1 проходить цими статтями. Дохід від оренди в Туреччині оподатковується, і правила для резидентів і нерезидентів різняться.
Короткострокова подобова оренда регулюється окремо. За законом 7464 про туристичну оренду житла здача житла на строк до 100 днів потребує дозволу Міністерства культури і туризму, а до заяви додається одностайне рішення всіх власників будівлі, де розташована квартира. Конституційний суд відхилив позов проти цієї норми 25 грудня 2025 року, рішення опубліковано в Офіційній газеті 2 квітня 2026 року. У Паялларі, де 69 із 98 квартир на продаж згадують басейн, подобова оренда потребує письмової згоди кожного власника в корпусі.
Регіональна тенденція поки на боці орендодавця. У регіоні Анталія, Бурдур і Іспарта індекс орендної плати для нових орендарів TCMB зріс на 23,6% за рік по вересень 2026 року, а індекс цін на житло на 20,0%.
Чи можуть іноземці у 2026 році отримати посвідку на проживання за адресою в Паялларі?
Паяллара немає в списку закритих районів міграційної служби, тому жодне закриття не заважає адресі там, але дозвіл на підставі володіння нерухомістю вимагає житла вартістю не менше 200 000 доларів США, у якому живе сам власник, і лише 1 із 98 квартир, виставлених на продаж 23 жовтня 2026 року, просила стільки. Це була 3+2 загальною площею 512 м² біля самого моря, у будинку віком від 11 до 15 років, за 14 200 000 TRY, близько 286 500 USD; наступна за ціною, 4+1, просила 8 500 000 TRY.
Список служби з 1 169 районів, закритих з 1 липня 2022 року, називає чотири в Аланії, Каргиджак, Махмутлар, Кестель і Авсаллар, у рядках 145-148 доданого файлу; Паяллара серед них немає, як і Конакли. Оголошення, повторно перевірене 23 жовтня 2026 року, описує закриття як таке, що стосується реєстрації під тимчасовим і міжнародним захистом і зміни провінції особами під захистом, і більше не називає посвідку на проживання. Як змінювалося формулювання у 2026 році, описано в путівнику по Авсаллару, одному з районів списку.
Умову про вартість не пройшла майже жодна квартира в Паялларі. Перелік документів служби для короткострокової посвідки на проживання, опублікований на порталі подання заяв e-İkamet, вимагає, щоб житло для дозволу на підставі нерухомості на дату придбання коштувало не менше 200 000 доларів США в турецьких лірах і використовувалося як власне житло іноземця, а не здавалося в оренду чи для іншого доходу. За курсом купівлі долара TCMB на 23 жовтня 2026 року, 49,5647 TRY, поріг становив близько 9 913 000 TRY. Медіанна 2+1 просила 4 650 000 TRY, близько 93 800 USD, або 47% порогу, а медіанна 1+1 близько 57 800 USD. Деякі оголошення для іноземних покупців називають Паяллар придатним для посвідки: район відкритий, але за цін жовтня 2026 року перешкодою є сама квартира. Як влаштоване подання заяви, описано в матеріалі посвідка на проживання.
Який житловий фонд у Паялларі?
Квартири Паяллара найновіші в серії: 92% виставлених на продаж 23 жовтня 2026 року були в будинках, не старших за п'ять років, більшість у корпусах від чотирьох до восьми поверхів, 70% оголошень згадували басейн, а 59% оголошень, що вказали одну з двох форм власності на квартиру, назвали kat irtifakı, форму власності на етапі будівництва. Профіль дають докладні сторінки 98 оголошень про продаж.
| Що вказано в оголошенні | Паяллар, частка з 98 | Демірташ, частка з 73 | Кестель, частка з 189 | Каргиджак, частка з 191 | Джикджиллі, частка з 101 | Авсаллар, частка з 363 | Тосмур, частка з 91 | Оба, частка з 374 | Махмутлар, частка з 642 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Будинок не старший за п'ять років | 92% | 75% | 37% | 60% | 7% | 85% | 14% | 64% | 40% |
| Будинок від дев'яти до дванадцяти поверхів | 10% | 33% | 2% | 2% | 50% | 31% | 55% | 1% | 50% |
| Форма власності на етапі будівництва (kat irtifakı) серед тих, хто вказав форму | 59% | 65% | 67% | 58% | 52% | 57% | 29% | 50% | 56% |
| З меблями | 7% | 32% | 68% | 74% | 50% | 31% | 67% | 45% | не вимірювалося |
| В оголошенні згадано басейн | 70% | 85% | 87% | 82% | 78% | 82% | 84% | 80% | 78% |
| Кондиціонер як опалення | 88% | 96% | 94% | 97% | 94% | 96% | 98% | 91% | 94% |
Вищі корпуси просять більше. У жовтні 2026 року 39 квартир у корпусах від шести до десяти поверхів просили в медіані 57 917 TRY за квадратний метр, проти 47 018 TRY у 29 квартир у п'ятиповерхових корпусах і 49 222 TRY у 30 квартир у корпусах до чотирьох поверхів, причому медіанний вік усіх був не більше одного року. Із 98 оголошень 77 вказали ліфт, 72 паркування, а 27 розмістили квартиру в site (закритому житловому комплексі). Site не означав вищої ціни: 27 квартир у site просили в медіані 51 154 TRY за квадратний метр, проти 51 064 TRY у 71 квартири поза site. 31 оголошення про продаж із вказаним айдатом дало медіану 1 500 TRY на місяць, як у Тосмурі і Махмутларі і менше за 1 900 TRY Демірташу, 1 875 TRY Авсаллара і 3 000 TRY Каргиджака, а 67 із 98 оголошень описали квартиру як придатну для іпотеки.
Із 80 оголошень, що вказали форму власності як kat irtifakı або kat mülkiyeti (повна власність на квартиру), 47, або 59%, вказали kat irtifakı. Для такого молодого фонду це очікувано: із 76 квартир, не старших за п'ять років, із вказаною формою 44 були на kat irtifakı, яка за статтею 3 Закону про власність на квартири (Kat Mülkiyeti Kanunu, закон 634) переходить у kat mülkiyeti на підставі дозволу на введення в експлуатацію (yapı kullanma izin belgesi, iskan) для всієї будівлі. Яка форма діє, видно в самому свідоцтві про власність, а що означає кожен тип для покупця, описано в матеріалі види тапу в Туреччині. Оскільки майже весь фонд добудовано після 1 січня 2019 року, більша його частина підпадає під чинний турецький сейсмічний регламент для будівель (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği), але вирішує дата дозволу на будівництво, яку зазначено у справі будівлі в муніципалітеті Аланії.
Вілли майже не представлені. 23 жовтня 2026 року на продаж виставили лише дві, а також десять земельних ділянок, тому жоден із цих ринків виміряти не можна.
Яке повсякденне життя в Паялларі: магазини, амбулаторія, школа, автобуси?
Повсякденне життя в Паялларі залежить від смуги вздовж D-400 за 3-4 км на південь від села, де супермаркети, торговельні центри і більшість аптек стоять на боці Конакли; у самому Паялларі є аптека, сімейна амбулаторія і середня школа, а найближча державна лікарня розташована за 21,3 км, в Обі. Перелічені місця взято з OpenStreetMap станом на жовтень 2026 року і зіставлено з межею TKGM, відстані наведено дорогою від точки Паяллара.
- Магазини: BİM і Migros на D-400 розташовані за 3,0 і 3,1 км від сільської точки, а торговельні центри Time Center і Mall of Alanya в Конакли за 3,2 і 3,6 км.
- Медицина: аптека Cantuna розташована за 0,2 км від сільської точки, і OpenStreetMap позначає ще 15 аптек уздовж смуги D-400. Сімейна амбулаторія (aile sağlığı merkezi) вказує адресу Payallar Mahallesi, Menderes Caddesi, 111/A. Найближча державна лікарня: навчально-дослідна лікарня ALKÜ Аланії в Обі, за 21,3 км і приблизно 20 хвилин, а приватна лікарня Університету Башкент в Аланії розташована за 16,4 км.
- Школи: державна середня школа Payallar Günay Demirel Ortaokulu вказує в стратегічному плані на своїй сторінці в Міністерстві національної освіти адресу Payallar Mahallesi, Güleç Demirel Caddesi, 3. Родинам варто підтвердити місця на кожному ступені в управлінні освіти округу Аланія (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
- Щотижневий ринок: день ринку в самому Паялларі в жовтні 2026 року знайти не вдалося ні в списках ринків Аланії, ні на OpenStreetMap. Найближчий зареєстрований ринок: критий ринок Авсаллара по середах, за 12,5 км.
- Автобуси: актуального розкладу чи номера маршруту міських автобусів або долмушів (маршрутних мікроавтобусів) до села в муніципалітеті Аланії в жовтні 2026 року знайти не вдалося, тому покупцеві без машини варто перевірити найближчу зупинку і частоту рейсів на місці.
- Море: берег розташований за 0,55 км по прямій від Бююк'єра і за 2,6 км від сільської точки, а пляж на узбережжі Паяллара за 5,6 км дорогою від сільської точки.
- Шарапса-хан: сельджуцький караван-сарай XIII століття стоїть на D-400 за 3,7 км від сільської точки.
Тарифи на електрику і воду та ціни в супермаркетах ті самі, що й в іншій частині Аланії, тому вартість життя в Паялларі відрізняється від решти округу переважно орендою і айдатом, і те й інше серед найнижчих у серії.
Що відбувається з державною лікарнею Паяллара?
Державну лікарню на 200 ліжок будують у Паялларі з 2023 року, але до жовтня 2026 року вона не відкрилася, і дату відкриття не оголошено. Управління інвестицій Міністерства охорони здоров'я оголосило 27 липня 2021 року про контракт на нову державну лікарню на 200 ліжок в Аланії, із 7 операційними, 67 кабінетами поліклініки і відділенням інтенсивної терапії на 25 ліжок. Місцеві медіа розміщують її в Паялларі і датують початок будівництва квітнем 2023 року.
За даними Gazete Alanya, роботи зупинилися після зсуву ґрунту у вересні 2024 року, а в листопаді 2025 року голова окружної організації Партії справедливості і розвитку (AK Parti) в Аланії повідомив, що проєкт підпірної стіни затверджено і підрядник відновить роботи. У грудні 2025 року метою міністерства був 2026 рік, а депутат від опозиції заявив, що завершити будівництво до 2027 року неможливо; у березні 2026 року забивали палі, а наприкінці травня 2026 року лікарня все ще не була готова. Після відкриття вона, за тим самим повідомленням грудня 2025 року, має обслуговувати захід Аланії і Гюндогмуш; доти найближча державна лікарня розташована в Обі, за 21,3 км.
Які мінуси життя в Паялларі?
Головні мінуси Паяллара: село осторонь моря, магазини якого розташовані по інший бік межі, у Конакли, державна лікарня, яка ще не відкрилася, ринок квартир, де лише одне оголошення пройшло поріг вартості для посвідки, довга дорога до аеропорту Газіпаша-Аланія, вузький ринок оренди і новий фонд, який переважно стоїть порожнім. Жоден із них не виключає Паяллар, але кожен змінює те, що покупцеві варто перевірити.
- Село і узбережжя: сільська точка розташована за 2,6 км від берега по прямій, а пляжна смуга перед магазинами на D-400 належить до Конакли.
- Відстань до лікарні: найближча державна лікарня розташована за 21,3 км, в Обі, а лікарня, яку будують у Паялларі, не має дати відкриття.
- Посвідка на проживання: 1 із 98 квартир, виставлених на продаж 23 жовтня 2026 року, просила ті 200 000 доларів США, які потрібні для дозволу на підставі нерухомості, це квартира площею 512 м² за 14 200 000 TRY.
- Відстань до аеропорту: аеропорт Газіпаша-Аланія розташований за 59,0 км, це друге за віддаленістю місце в серії після Авсаллара, а аеропорт Анталії за 116,4 км.
- Вузький ринок оренди: 23 жовтня 2026 року в довгострокову оренду пропонували 13 квартир із медіанною платою 18 000 TRY на місяць, найнижчою в серії.
- Порожні нові корпуси: 93 із 98 квартир на продаж стояли порожніми, тому покупцеві, який хоче мати сусідів цілий рік, варто запитати, скільки квартир у корпусі заселено.
- Форма власності на етапі будівництва і купівля на етапі будівництва: 59% оголошень із вказаною формою назвали kat irtifakı, а 11 нових квартир ще будувалися.
- Роботи на автомагістралі: відвали ґрунту для автомагістралі діють у Паялларі до відкриття дороги, не пізніше жовтня 2028 року.
- Повторювані оголошення: 9 із 98 оголошень про продаж повторювали площу і ціну іншого оголошення.
Кожен із цих пунктів можна перевірити до пропозиції ціни. Форма власності, дозвіл на введення в експлуатацію, дата дозволу на будівництво і дорога до пляжу входять до перевірок, описаних у матеріалі перегляд нерухомості в Аланії.
Кому підходить Паяллар і який вигляд він має поруч з Авсалларом, Демірташем, Махмутларом, Каргиджаком, Кестелем, Обою, Тосмуром і Джикджиллі?
Паяллар підходить покупцям, яким потрібна нова квартира з однією спальнею за найнижчою ціною квадратного метра в серії, приблизно за 17,5 км від центру Аланії, і орендодавцям, які здають житло надовго; він не підходить покупцеві, якому потрібна посвідка на проживання на підставі нерухомості через квартиру, бо в жовтні 2026 року лише одна квартира пройшла поріг вартості 200 000 доларів США, або тому, хто хоче мати пляж, магазини чи лікарню в пішій доступності. Його медіанна 1+1, за 2 862 500 TRY, або близько 51 600 EUR у жовтні 2026 року, була найдешевшою в серії, а дев'ять із десяти квартир були не старші за п'ять років.
| Район | Медіанна ціна за м², жовтень 2026 | Оголошень про продаж, квартири | Медіанна ціна 2+1 | Квартири не старші за п'ять років | Квартири від 200 000 USD | Медіанна оренда, усі квартири | До центру Аланії | До аеропорту Газіпаша-Аланія | У списку закритих районів 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Паяллар | 51 109 TRY | 98 | 4 650 000 TRY | 92% | 1% | 18 000 TRY | 17,5 км | 59,0 км | Ні |
| Авсаллар | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85% | 3% | 22 000 TRY | 24,6 км | 66,0 км | Так |
| Демірташ | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75% | 0% | 18 500 TRY | 24,9 км | 22,6 км | Ні |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40% | 14% | 25 000 TRY | 11,6 км | 31,3 км | Так |
| Каргиджак | 71 765 TRY | 191 | 7 610 000 TRY | 60% | 40% | 28 000 TRY | 15,3 км | 26,8 км | Так |
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37% | 30% | 30 000 TRY | 8,6 км | 33,9 км | Так |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64% | 27% | 25 000 TRY | 4,6 км | 37,8 км | Ні |
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14% | 27% | 26 000 TRY | 5,3 км | 36,9 км | Ні |
| Джикджиллі | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7% | 40% | 33 000 TRY | 3,1 км | 39,9 км | Ні |
Ціни продажу виміряно для Паяллара 23 жовтня, для Демірташу 22 жовтня, для Кестеля 21 жовтня, для Каргиджака 20 жовтня, для Джикджиллі 17 жовтня, для Авсаллара 16 жовтня, для Оби і Тосмура 14 жовтня і для Махмутлара 13 жовтня 2026 року. Оренда для Паяллара, Демірташу, Кестеля, Каргиджака, Джикджиллі, Авсаллара і Тосмура означає всі оголошення, розміщені в день заміру, причому по Паяллару їх 13; для Оби і Махмутлара її взято з оголошень, розміщених із липня до жовтня 2026 року. Відстані виміряно до однієї і тієї самої точки біля Güller Pınarı і до однієї і тієї самої точки аеропорту.
За цими цифрами Паяллар підходить покупцеві, якому потрібна нова квартира для відпустки чи тривалих приїздів за найнижчою вхідною ціною в серії, який водить машину і готовий їздити по покупки на D-400 у Конакли, а також орендодавцеві, який здає 1+1 довгостроковим орендарям. Він гірше підходить покупцеві, якому потрібна посвідка через нерухомість і при цьому квартира, родині, якій потрібні лікарня чи пляж у пішій доступності, і покупцеві, який літає через Газіпашу. Авсаллар, за 12,8 км західніше, просить на 15% більше за квадратний метр, але має власний ринок, пляж і центр, а Демірташ на далекому східному краю розташований за 22,6 км від аеропорту Газіпаша, але просить на 13% більше за квадратний метр. Актуальні пропозиції AKEA зібрано в розділі квартири на продаж у Паялларі.
Приклад розрахунку: купити і здати 1+1 у Паялларі
Квартира з однією спальнею, куплена за медіанною ціною пропозиції жовтня 2026 року 2 862 500 TRY і здана за медіанною запитуваною платою 16 500 TRY на місяць, приносила б близько 5,4% на рік чистими до податку на доходи, якщо покупець сплачує весь збір за реєстрацію і не сплачує комісію агентства. Розрахунок використовує медіани з вибірок оголошень і збори, чинні у 2026 році, які докладно описано в матеріалі витрати на купівлю в Туреччині. Узято 1+1, бо 1+1 становлять найбільшу групу і серед квартир на продаж, 56 із 98, і серед квартир в оренду, 8 із 13.
| Стаття | Сума | Підстава |
|---|---|---|
| Ціна купівлі | 2 862 500 TRY | Медіанна ціна пропозиції, 1+1, 23 жовтня 2026 |
| Збір за реєстрацію (tapu harcı) | 114 500 TRY | 4% від заявленої ціни; закон ділить його 2% покупець і 2% продавець, але покупці часто сплачують усе |
| Комісія агентства | 0-137 400 TRY | Не більше 4% плюс 20% ПДВ; часто платить продавець |
| Разом витрати | 2 977 000-3 114 400 TRY | Близько 53 600-56 100 EUR |
| Річна оренда | 198 000 TRY | 16 500 TRY × 12 |
| Айдат | − 18 000 TRY | 1 500 TRY на місяць, медіана 21 оголошення про продаж квартир з однією спальнею в Паялларі, де його вказано |
| Страховка від землетрусів DASK | − 1 942 TRY | Медіанний поліс у провінції Анталія, червень 2026 |
| Податок на нерухомість | − 2 000 TRY | 0,2% від муніципальної вартості, тут прийнятої за 1 000 000 TRY |
| Один місяць простою | − 16 500 TRY | Орендна плата за місяць, втрачена між орендарями |
| Чистий річний дохід | 159 558 TRY | Близько 2 870 EUR |
За цінами жовтня 2026 року чистий дохід 159 558 TRY становить 5,4% від витрат 2 977 000 TRY і 5,1% від 3 114 400 TRY, якщо покупець сплачує і максимальну комісію агентства. Дрібні витрати не враховано: сервісний збір кадастру, присяжний перекладач у кадастрі, ремонт, меблі і податок на дохід від оренди, який залежить від податкового резидентства власника. Рядок податку на нерухомість є припущенням, бо муніципальну вартість квартири встановлює муніципалітет Аланії, а не ринок, а оренда спирається на вісім оголошень 1+1, з меблями і без разом.
З дев'яти прикладів розрахунку в серії вищим виявився лише приклад Оби (5,9%); Махмутлар (5,3%), Авсаллар (5,2%), Тосмур (4,6%), Кестель (4,5%), Каргиджак (4,3%), Джикджиллі (3,9%) і Демірташ (3,1%) дали менше. За ціни близько 57 800 USD у жовтні 2026 року 1+1 коштує менше третини тих 200 000 доларів США, які потрібні для посвідки за нерухомістю, а здана орендарям квартира в будь-якому разі не може бути для неї підставою.
Як швидко змінюються ціни і оренда в Паялларі?
Офіційні дані не опускаються нижче рівня регіону: у регіоні Анталія, Бурдур і Іспарта індекс цін на житло TCMB зріс на 20,0%, а індекс оренди для нових орендарів на 23,6% за рік по вересень 2026 року, за бюлетенем від 16 жовтня 2026 року. Річна споживча інфляція у вересні 2026 року становила 29,73% за даними TÜİK, тож обидві величини були реальним зниженням, приблизно на 7,5% для цін і на 5% для оренди. По всій Туреччині два індекси зросли на 22,3% і 26,6%.
Ні TCMB, ні TÜİK не публікують індекс для Аланії чи окремого району. Власні оголошення Паяллара дають лише слабкий сигнал: квартири, виставлені з 1 липня 2026 року, просили 2 800 000 TRY за 1+1 і 4 850 000 TRY за 2+1, проти 2 862 500 TRY і 4 650 000 TRY по всій вибірці, а 10 з 12 оголошень про оренду з вибірки з липня до початку жовтня все ще висіли 23 жовтня. Медіани оголошень по Паяллару є знімком цін пропозиції за один день, 23 жовтня 2026 року, і будуть оновлені в січні 2027 року тим самим методом, що й для решти восьми районів; відтоді можна буде вимірювати зміни в самому Паялларі.