Appartement à Güller Pınarı, Alanya 2026 : prix, loyers, mer et titre de séjour

Güller Pınarı, qui s'écrit aussi Güllerpınarı, est un quartier du centre d'Alanya, dans la province d'Antalya, sur la côte plate à l'est de la presqu'île de la forteresse, et le point jusqu'auquel se mesure la distance au centre-ville de chaque quartier comparé ici se trouve en son sein : au bâtiment qu'OpenStreetMap indique comme la municipalité d'Alanya. Le 24 octobre 2026, les 116 appartements en vente à Güller Pınarı sur Emlakjet affichaient un prix demandé médian de 6 600 000 TRY, environ 118 900 EUR, et une médiane de 71 965 TRY par mètre carré, la deuxième plus élevée après Kestel des dix quartiers d'Alanya étudiés selon la même méthode. Cette médiane recouvre deux marchés : les appartements dans des immeubles de cinq ans au plus demandaient environ 91 000 TRY par mètre carré et ceux dans des immeubles de plus de 20 ans environ 45 500 TRY, et 20 des 26 appartements anciens indiquant une forme de propriété étaient encore en kat irtifakı, la forme propre à la phase de construction. Dans les immeubles récents, les appartements situés à 200 m de la mer ou moins demandaient environ 40 % de plus par mètre carré que les autres. Güller Pınarı ne figure pas sur la liste de fermeture de 2022 de la direction des migrations, et 26 des 116 appartements, dont aucun 1+1, demandaient les 200 000 dollars américains qu'exige un titre de séjour fondé sur la propriété. Les 46 appartements proposés en location longue durée demandaient un loyer médian de 25 000 TRY par mois et les appartements d'une chambre 26 000 TRY, mais un 2+1 affichait un rendement brut d'environ 3,7 % et, dans l'exemple chiffré, un rendement net d'environ 3,0 %, le plus bas des dix. La vie quotidienne se fait à pied, avec 15 supermarchés et 15 pharmacies sur 1,05 km² et deux hôpitaux privés à moins de 1,4 km, tandis que l'hôpital public est à 4,7 km, à Oba, et les 16 779 habitants enregistrés en 2024 étaient moins nombreux qu'au pic de 2013, 18 604.

Où se trouve Güller Pınarı, et à quelle distance de la forteresse, des plages et des aéroports ?

Güller Pınarı, qui s'écrit aussi Güllerpınarı, est un quartier (mahalle) du centre d'Alanya, dans la province d'Antalya, sur la bande côtière plate à l'est de la presqu'île de la forteresse, à 4,3 km par la route de la forteresse d'Alanya, à 42,4 km de l'aéroport de Gazipaşa-Alanya et à 127,7 km de l'aéroport d'Antalya, selon le calcul d'itinéraire d'OpenStreetMap du 24 octobre 2026. La forteresse se dresse sur sa presqu'île à 1,5 km à vol d'oiseau au sud-ouest, et la route serpente jusqu'en haut de la colline, d'où un trajet en voiture presque trois fois plus long.

Le "centre d'Alanya" jusqu'auquel chaque distance de la comparaison des quartiers plus bas est mesurée est un point de Güller Pınarı : le bâtiment qu'OpenStreetMap indique comme la municipalité d'Alanya (Alanya Belediyesi), à côté du monument d'Atatürk et du parc municipal, à environ 100 m du rivage. L'adresse officielle de la municipalité est aujourd'hui Eğri Köprü Caddesi n° 66, dans le quartier voisin de Cumhuriyet, à 3,9 km par la route de ce point. Le même calcul d'itinéraire reproduit les distances au centre publiées pour Oba (4,6 km), Cikcilli (3,1 km), Kestel (8,6 km) et Payallar (17,5 km).

Sur OpenStreetMap, Güller Pınarı couvre 1,05 km² ; ses voisins comprennent Fığla au nord-est, Hacet au nord-ouest, Cumhuriyet à l'est et Şekerhane à l'ouest, et la mer longe sa limite sud. La direction générale du cadastre (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) enregistre sous la graphie Kellerpinari une unité plus grande de 1,47 km², qui englobe aussi Fığla, un quartier distinct avec ses propres chiffres de population. Même cette unité est plus petite que Tosmur et ses 1,69 km², et les surfaces et décomptes suivent ici uniquement la limite de Güller Pınarı sur OpenStreetMap.

Le même calcul d'itinéraire donne les distances qu'un habitant parcourt réellement.

Les durées sont des estimations du service d'itinéraire en circulation fluide, donc la circulation estivale du centre s'ajoute à chaque ligne. Certaines distances varient selon le sens, car une partie des rues du centre sont à sens unique : la forteresse est à 4,3 km du point de Güller Pınarı mais à 4,0 km au retour, et l'hôpital de l'université Başkent à 1,4 km mais à 1,1 km au retour. À vol d'oiseau, l'hôpital est à 0,9 km et le port à 0,3 km, si bien que beaucoup de trajets du quotidien sont plus courts à pied qu'en voiture.

Güller Pınarı est-il en bord de mer ?

Oui : environ 2,0 km de trait de côte d'OpenStreetMap longent la limite sud de Güller Pınarı, et le point de Güller Pınarı se trouve à environ 100 m du rivage. Le chiffre compte le trait de côte situé à 150 m ou moins de la limite du quartier, c'est donc une approximation. OpenStreetMap indique une plage dans la limite, Anjeliq Beach, à 0,9 km par la route du point, tandis que la plage de Damlataş et la plage de Cléopâtre, de l'autre côté de la presqu'île de la forteresse, sont à 2,0 et 2,5 km.

Le terrain est plat. Sur le modèle d'altitude SRTM, l'altitude médiane de 121 points répartis régulièrement dans la limite est de 15 m et la plus haute de 26 m, aucune au-dessus de 50 m, contre une médiane de 50 m à Payallar. Les appartements eux-mêmes sont proches de l'eau : 53 des 116 annonces de vente indiquaient une distance à la mer, dont 31 de 200 m ou moins, et 6 décrivaient l'appartement comme les pieds dans l'eau.

Qui vit à Güller Pınarı ?

TÜİK, l'institut statistique turc, a compté dans son registre de population fondé sur l'adresse 16 779 habitants enregistrés à Güller Pınarı au 31 décembre 2024, moins qu'au pic de 18 604 en 2013 ; fin 2022, l'année retenue pour la comparaison des quartiers plus bas, ils étaient 17 989. Les chiffres proviennent du tableau de population de la page du quartier sur Wikipédia en turc, qui cite le système central de données de TÜİK, car la requête par quartier de TÜİK lui-même n'a pas pu être lue directement en octobre 2026.

Güller Pınarı a bien moins grandi que les quartiers extérieurs et se contracte depuis 2013. Entre 2009 et 2022, son registre a progressé de 6 %, contre 14 % à Demirtaş, 70 % à Payallar, 79 % à Avsallar, 102 % à Kargıcak, 121 % à Kestel et 137 % à Cikcilli, et entre 2013 et 2024 il a reculé de 9,8 %. La baisse la plus forte est venue en 2023, de 1 168 personnes, mais Cikcilli a perdu une part comparable cette année-là, 6,3 %, si bien que la baisse ne touchait pas Güller Pınarı seul. Fığla, qui partage l'unité cadastrale de Güller Pınarı, est passée de 3 827 habitants enregistrés en 2017 à 5 154 en 2024. Avec environ 17 100 habitants enregistrés par km² en 2022 sur la surface d'OpenStreetMap, Güller Pınarı est bien plus dense que tout autre quartier de la série : le suivant, Cikcilli, en comptait environ 8 300 sur sa surface OpenStreetMap, et Payallar environ 896 sur sa surface TKGM.

Le registre compte les personnes dont l'adresse est à Güller Pınarı ; il inclut donc les résidents étrangers ayant une adresse enregistrée et exclut les propriétaires de résidences secondaires qui vivent ailleurs. Aucune source officielle ne publie le nombre de résidents étrangers par quartier, et Güller Pınarı ne fait pas partie des quartiers d'Alanya que la direction des migrations (Göç İdaresi Başkanlığı) a fermés en 2022 en raison de la densité de population étrangère.

Les annonces de vente décrivent un parc habité. Sur les 116 appartements en vente le 24 octobre 2026, 88, soit 76 %, étaient décrits comme vides, la part la plus faible de la série, 15 étaient occupés par leur propriétaire et 13 loués, contre 95 % de logements vides à Payallar et 87 % à Kestel. Parmi les 107 annonces qui le précisaient, 47, soit 44 %, concernaient des appartements meublés.

Combien coûtent les appartements à Güller Pınarı ?

Les appartements en vente à Güller Pınarı le 24 octobre 2026 avaient un prix demandé médian de 6 600 000 TRY, environ 118 900 EUR, et une médiane de 71 965 TRY par mètre carré brut, environ 1 297 EUR, la deuxième plus élevée après Kestel des dix quartiers d'Alanya étudiés selon la même méthode. Les médianes proviennent des annonces d'appartements en ligne ce jour-là sur Emlakjet, un portail immobilier turc national, lues une à une : 117 étaient en ligne, et une a été retirée avant que sa page puisse être lue, si bien que les chiffres reposent sur 116. Les montants en euros utilisent le cours d'achat de l'euro de 55,4997 TRY du bulletin de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB) du 23 octobre 2026, le dernier avant l'échantillon du samedi. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente, et l'écart entre les deux est traité sous négocier le prix d'un appartement à Alanya.

Les appartements de deux chambres représentent plus de la moitié de l'offre, 68 sur 116, plus 23 d'une chambre et 17 de trois.

Les annonces turques comptent les chambres plus le séjour, donc un 1+1 a une chambre et un séjour séparé et un 2+1 deux chambres. La surface brute inclut une part des murs et des balcons ; dans l'échantillon, la surface nette représentait en médiane 92 % du chiffre brut. Les huit autres annonces d'octobre 2026 étaient trois 4+1 de 12 900 000 à 16 380 000 TRY, trois 5+1, un 3+2 et un studio à 4 250 000 TRY.

Le mètre carré de Güller Pınarı n'est dépassé que par celui de Kestel. La médiane de 71 965 TRY était inférieure de 5 % aux 75 909 TRY de Kestel, mesurés le 21 octobre 2026, au niveau des 71 765 TRY de Kargıcak le 20 octobre et supérieure de 6 % aux 68 149 TRY d'Oba le 14 octobre, puis de 10 % aux 65 424 TRY de Tosmur, de 14 % aux 63 195 TRY de Cikcilli le 17 octobre et de 41 % aux 51 109 TRY de Payallar le 23 octobre. L'appartement d'une chambre est le plus cher de la série : le 1+1 médian demandait 5 890 000 TRY, 5 % de plus qu'à Cikcilli et 12 % de plus qu'à Kestel. Le 2+1 médian, à 6 486 500 TRY, demandait moins qu'à Oba, Cikcilli, Tosmur, Kargıcak ou Kestel, car les 2+1 de Güller Pınarı mêlent des appartements neufs et des appartements d'immeubles de plus de 20 ans.

Les annonces publiées depuis le 1er juillet 2026, 75 sur 116, demandaient en médiane 5 890 000 TRY pour un 1+1 et 7 100 000 TRY pour un 2+1. Quinze annonces étaient en ligne depuis 2025 ou avant, et sept reprenaient le nombre de pièces, la surface et le prix d'une autre annonce, signe habituel d'un même appartement publié par deux agents ; sans elles, la médiane s'établit à 6 526 000 TRY et 71 750 TRY par mètre carré.

Dans quelle mesure l'âge de l'immeuble change-t-il le prix à Güller Pınarı ?

L'âge de l'immeuble coupe Güller Pınarı en deux marchés : les appartements dans des immeubles de cinq ans au plus demandaient le 24 octobre 2026 une médiane de 91 250 TRY par mètre carré, et ceux dans des immeubles de plus de 20 ans 45 521 TRY, moitié moins. Les 63 appartements récents et les 28 plus anciens représentent 54 % et 24 % de l'échantillon, et les tranches intermédiaires sont maigres.

La même coupure apparaît au sein d'un seul type d'appartement. En octobre 2026, les 42 appartements de deux chambres d'immeubles de cinq ans au plus demandaient une médiane de 7 935 000 TRY, et les 16 d'immeubles de plus de 20 ans 4 475 000 TRY. Un appartement bon marché à Güller Pınarı est en général ancien : sur les 21 appartements demandant 5 000 000 TRY ou moins, 16 se trouvaient dans des immeubles de plus de 20 ans, et le moins cher, un 1+1 de 82 m², demandait 3 000 000 TRY. Les annonces en double se concentrent dans les tranches récentes ; sans les sept doublons, la tranche d'un à cinq ans tombe à 85 807 TRY sur 38 annonces, tandis que la tranche de plus de 20 ans ne change pas.

Les appartements anciens soulèvent une question de titre. Sur les 26 annonces d'immeubles de plus de 20 ans indiquant la propriété comme kat irtifakı (copropriété en phase de construction) ou kat mülkiyeti (copropriété pleine et entière), 20 indiquaient le kat irtifakı. Selon l'article 3 de la loi sur la copropriété (Kat Mülkiyeti Kanunu, loi 634), le kat irtifakı se convertit en kat mülkiyeti sur la base du permis d'occupation (yapı kullanma izin belgesi, dit iskan) de tout l'immeuble, si bien qu'un immeuble achevé il y a plus de 20 ans et encore en kat irtifakı n'a en général pas de permis d'occupation au dossier, ou ses copropriétaires n'ont jamais demandé la conversion. Le titre de propriété indique quelle forme s'applique, la vérification ne coûte donc rien avant une offre.

Combien la proximité de la mer ajoute-t-elle ?

Dans les immeubles de cinq ans au plus, les appartements situés à 200 m de la mer ou moins demandaient environ 40 % de plus par mètre carré que les autres : 115 071 TRY sur 12 annonces contre 82 456 TRY sur 14 en octobre 2026, en ne comptant que les annonces qui indiquent une distance à la mer et sans les doublons. Les distances sont celles déclarées par les agents, les échantillons sont petits et le chiffre est indicatif.

Six des 12 appartements récents proches de la mer appartiennent à un seul programme neuf présenté comme situé à 92 m de la mer ; sans lui, la prime reste d'environ 38 %. Dans les immeubles anciens, la mer n'ajoute rien de mesurable : les 16 appartements à 200 m ou moins demandaient moins par mètre carré que les 7 plus éloignés. Kestel montrait un schéma semblable le 21 octobre 2026, où les appartements à 200 m de la mer ou moins dans des immeubles de six à dix ans demandaient 38 % de plus par mètre carré.

Combien coûte la location à Güller Pınarı ?

Les appartements de Güller Pınarı proposés en location longue durée le 24 octobre 2026 avaient un loyer demandé médian de 25 000 TRY par mois, environ 450 EUR, et les appartements d'une chambre demandaient plus que ceux de deux chambres : 26 000 TRY contre 20 000 TRY. Les médianes proviennent de l'ensemble des annonces de location d'appartements à Güller Pınarı en ligne ce jour-là sur Emlakjet, au nombre de 46.

Les deux types sont des produits différents. Dix des 14 appartements d'une chambre étaient meublés, pour une médiane de 27 500 TRY, tandis que 17 des 19 appartements de deux chambres étaient non meublés, à 20 000 TRY. Le parc locatif est aussi bien plus ancien que le parc en vente : 34 des 46 logements à louer se trouvaient dans des immeubles de plus de 15 ans et seulement 5 dans des immeubles de cinq ans au plus. Toutes tailles confondues, Güller Pınarı demandait un loyer médian de 233 TRY par mètre carré, plus que les 182 TRY de Demirtaş et moins que les 260 TRY de Payallar, les 270 à 273 TRY de Cikcilli, Tosmur, Mahmutlar et Avsallar, les 318 TRY de Kargıcak et d'Oba et les 348 TRY de Kestel. Un 1+1 demandait en octobre 2026 une médiane de 32 000 TRY à Cikcilli, sur quatre annonces meublées, et 27 850 TRY à Tosmur, contre 22 500 TRY à Kargıcak et, dans l'échantillon de juillet à octobre 2026, 20 000 TRY à Oba, 24 500 TRY à Mahmutlar et 25 000 TRY à Kestel, si bien que le loyer d'un appartement d'une chambre au centre est le troisième plus élevé de la série.

Les annonces de location à Güller Pınarı restent en ligne des semaines. Sur les 32 annonces de Güller Pınarı de l'échantillon de juillet à début octobre 2026 utilisé pour le coût de la vie à Alanya, 22 étaient encore en ligne le 24 octobre. Sur les 28 annonces indiquant un dépôt de garantie, 21 demandaient un mois de loyer. Aucune villa n'était proposée à la location.

Quel rendement locatif peut offrir un appartement à Güller Pınarı ?

Un appartement de deux chambres à Güller Pınarı affichait un rendement locatif brut d'environ 3,7 % aux prix demandés et loyers d'octobre 2026, l'un des plus bas de la série, tandis qu'un appartement meublé d'une chambre affichait environ 5,7 %. Le chiffre du 2+1 correspond à douze mois du loyer médian de 20 000 TRY divisés par le prix demandé médian de 6 486 500 TRY ; celui du 1+1 utilise le loyer médian de 27 500 TRY et le prix demandé médian de 5 800 000 TRY des appartements meublés d'une chambre.

L'écart vient du parc. En octobre 2026, les appartements de deux chambres à louer étaient surtout des logements non meublés d'immeubles anciens, tandis que les 2+1 en vente comprenaient aussi des logements neufs à plus de 9 000 000 TRY ; à comparer ce qui est comparable, les 35 2+1 non meublés en vente demandaient une médiane de 6 200 000 TRY, ce qui ne donne encore qu'environ 3,9 %. Un 1+1 meublé à 5,7 % est au niveau des 5,7 % de Kestel et en dessous des 7,4 % d'Oba, des 6,9 % de Mahmutlar et des 6,7 % d'Avsallar aux prix du même mois, et un 2+1 à Demirtaş affichait 4,1 %. Ce sont tous des prix demandés, donc le rendement réel dépend de ce que paie un acheteur et de ce que signe un locataire.

Le rendement net est plus bas encore. L'aidat, les charges mensuelles, la taxe foncière, l'assurance séisme DASK et les mois de vacance entre locataires viennent en déduction du loyer, et l'exemple chiffré pour un 2+1 détaille ces postes. Les revenus locatifs sont aussi imposables en Turquie, et les règles diffèrent pour les résidents et les non-résidents.

La location saisonnière de courte durée obéit à un régime distinct. Selon la loi 7464 sur la location touristique des logements, louer un logement pour des périodes allant jusqu'à 100 jours exige une autorisation du ministère de la Culture et du Tourisme, et la demande doit comporter une décision unanime de tous les propriétaires de l'immeuble où se trouve l'appartement. La Cour constitutionnelle a rejeté un recours contre cette règle le 25 décembre 2025, par une décision publiée au Journal officiel (Resmî Gazete) le 2 avril 2026. Les immeubles de Güller Pınarı sont petits, 63 des 116 appartements en vente se trouvant dans des immeubles de cinq étages, il y a donc moins de propriétaires à convaincre que dans une grande résidence, mais chacun d'eux doit donner son accord.

La tendance régionale joue pour l'instant en faveur des bailleurs. Dans la région d'Antalya, Burdur et Isparta, l'indice des loyers des nouveaux locataires de la TCMB a augmenté de 23,6 % sur l'année jusqu'à septembre 2026, et son indice des prix des logements de 20,0 %.

Un étranger peut-il obtenir un titre de séjour avec une adresse à Güller Pınarı en 2026 ?

Güller Pınarı ne figure pas sur la liste des quartiers fermés de la direction des migrations, aucune fermeture ne fait donc obstacle à une adresse dans le quartier, et 26 des 116 appartements en vente le 24 octobre 2026 demandaient au moins les 200 000 dollars américains qu'exige un titre fondé sur la propriété, mais aucun d'eux n'était un appartement d'une chambre. Seize des 26 étaient des 2+1, cinq des 3+1, trois des 4+1 et deux des 5+1, et 20 se trouvaient dans des immeubles de cinq ans au plus. Le 1+1 le plus cher demandait 9 900 000 TRY, environ 199 700 USD, juste sous le seuil.

La liste de la direction, qui compte 1 169 quartiers fermés à partir du 1er juillet 2022, en nomme quatre à Alanya, Kargıcak, Mahmutlar, Kestel et Avsallar, aux lignes 145 à 148 du fichier joint ; ni Güller Pınarı ni Fığla n'en font partie. L'annonce, vérifiée de nouveau le 24 octobre 2026, décrit la fermeture comme visant les enregistrements au titre de la protection temporaire et internationale et les changements de province des personnes protégées, et ne mentionne plus les titres de séjour. L'évolution de la formulation en 2026 est décrite dans le guide consacré à Avsallar, l'un des quartiers de la liste.

C'est le critère de valeur qui décide quel appartement convient. La liste des pièces de la direction pour un titre de séjour de courte durée, publiée sur son site de demande e-İkamet, exige qu'un logement servant de base à un titre fondé sur la propriété ait valu au moins 200 000 dollars américains en livres turques à la date de son acquisition, et qu'il serve de résidence à l'étranger lui-même plutôt que d'être loué ou de produire un autre revenu. Au cours d'achat du dollar de la TCMB du 23 octobre 2026, 49,5647 TRY, le seuil était d'environ 9 913 000 TRY. Le 2+1 médian demandait 6 486 500 TRY, environ 130 900 USD, soit 65 % du seuil, et le 1+1 médian environ 118 800 USD. La part d'appartements au-dessus du seuil à Güller Pınarı, 22 %, se compare à 40 % à Kargıcak et Cikcilli, 30 % à Kestel, 27 % à Oba et Tosmur, 14 % à Mahmutlar, 3 % à Avsallar, 1 % à Payallar et zéro à Demirtaş, mesurés de la même façon en octobre 2026. Le déroulement de la demande elle-même est décrit sous titre de séjour.

À quoi ressemble le parc de logements de Güller Pınarı ?

Les appartements de Güller Pınarı se partagent entre immeubles neufs et anciens : parmi ceux en vente le 24 octobre 2026, 54 % se trouvaient dans des immeubles de cinq ans au plus et 24 % dans des immeubles de plus de 20 ans, la plupart dans des immeubles de cinq étages, seules 44 % des annonces mentionnaient une piscine, la part la plus faible de la série, et les deux tiers des annonces indiquant une forme de propriété indiquaient le kat irtifakı. Les pages de détail des 116 annonces de vente en donnent le profil.

Les immeubles plus hauts et plus récents demandent davantage. En octobre 2026, les 63 appartements d'immeubles de cinq étages, d'un âge médian de quatre ans, demandaient 72 000 TRY par mètre carré, et les 30 d'immeubles de six à onze étages 85 140 TRY, tandis que les 23 d'immeubles de quatre étages ou moins, d'un âge médian de 21 ans, demandaient 52 632 TRY. Seules 24 des 116 annonces plaçaient l'appartement dans un site (une résidence fermée), et celles-ci demandaient une médiane de 80 914 TRY par mètre carré, contre 69 399 TRY pour les 92 hors résidence. Les 32 annonces de vente indiquant un aidat donnaient une médiane de 1 000 TRY par mois, la plus basse de la série, contre 1 500 TRY à Payallar, Tosmur et Mahmutlar et 2 500 TRY à Kestel ; les appartements d'immeubles de cinq ans au plus indiquaient une médiane de 1 500 TRY et les plus anciens 250 TRY. Sur les 116 annonces, 88 présentaient l'appartement comme éligible à un prêt.

Ascenseurs et stationnement sont les manques concrets. Sur les 116 annonces, 29 indiquaient l'absence d'ascenseur, dont 17 dans des immeubles de cinq étages ou plus, et 37 l'absence de stationnement. Sur les 74 annonces indiquant la propriété comme kat irtifakı ou kat mülkiyeti, 49, soit 66 %, indiquaient le kat irtifakı : 22 des 37 appartements de cinq ans au plus, ce qui est attendu dans un immeuble récent, et 23 des 32 d'immeubles de plus de 15 ans, ce qui ne l'est pas. Ce que chaque forme signifie pour un acheteur est expliqué sous types de tapu : kat mülkiyeti et kat irtifakı.

L'âge du parc décide aussi des règles parasismiques selon lesquelles un immeuble a été conçu. Les 28 appartements d'immeubles de plus de 20 ans ont obtenu leur permis de construire bien avant l'entrée en vigueur, le 1er janvier 2019, de l'actuel règlement turc sur les bâtiments face aux séismes (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği), et pour tout immeuble la date qui compte est celle du permis de construire, inscrite au dossier de l'immeuble à la municipalité d'Alanya.

Aucune villa n'était en vente à Güller Pınarı le 24 octobre 2026.

Comment se passe la vie quotidienne à Güller Pınarı ?

À Güller Pınarı, la vie quotidienne se fait à distance de marche : OpenStreetMap indique sur ses 1,05 km² 15 supermarchés de chaîne, 15 pharmacies, un bureau de poste et une école primaire publique, deux hôpitaux privés sont à 1,1 et 1,4 km par la route, et l'hôpital public le plus proche est à 4,7 km, à Oba. Les lieux cités sont ceux enregistrés sur OpenStreetMap en octobre 2026 et rapportés à la limite d'OpenStreetMap, avec des distances par la route depuis le point de Güller Pınarı.

• Courses : les 15 supermarchés situés dans la limite sont cinq magasins Migros, quatre BİM, trois Şok et trois A101, et le centre commercial Alanyum est à 3,5 km.
• Santé : les 15 pharmacies sont réparties dans tout le quartier, Özel Yaşam Hastanesi est à 1,1 km et l'hôpital de l'université Başkent à Alanya à 1,4 km, tous deux privés. L'hôpital public le plus proche est l'hôpital d'enseignement et de recherche ALKÜ d'Alanya à Oba, à 4,7 km et environ 7 minutes. OpenStreetMap n'indique aucun centre de santé familiale (aile sağlığı merkezi) dans la limite, et aucune adresse d'un tel centre à Güller Pınarı n'a pu être confirmée par une source officielle en octobre 2026 ; le plus proche sur la carte est à 1,8 km par la route.
• Écoles : l'école primaire publique Kemal Şuberi İlkokulu indique sur son site du ministère de l'Éducation nationale l'adresse Güllerpınarı Mahallesi, Kemal Şuberi Sokak n° 1, avec 26 salles de classe, 30 enseignants et 490 élèves. Les familles doivent faire confirmer les places à chaque niveau auprès de la direction de l'éducation du district d'Alanya (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
• Le marché hebdomadaire : les listes des marchés d'Alanya de 2020 et 2021 ne mentionnent aucun marché à Güller Pınarı même, et ces mêmes listes donnent un marché le dimanche dans le quartier voisin de Hacet. Aucun calendrier municipal des marchés n'a pu être trouvé en octobre 2026, le jour mérite donc d'être confirmé sur place.
• Bus : l'arrêt de dolmuş Doğu Garajı est à 0,7 km du point de Güller Pınarı et la gare routière interurbaine à 3,3 km. Aucun horaire à jour ni numéro de ligne n'a pu être trouvé auprès de la municipalité d'Alanya en octobre 2026.
• La mer : Anjeliq Beach est dans le quartier, la plage de Damlataş à 2,0 km et la plage de Cléopâtre à 2,5 km.
• Administrations : le bureau de poste PTT est dans la limite, à 1,4 km par la route du point, et les bureaux de la municipalité sur Eğri Köprü Caddesi à 3,9 km.

Les tarifs de l'électricité et de l'eau et les prix des supermarchés sont les mêmes que dans le reste d'Alanya, donc le coût de la vie à Güller Pınarı se distingue du reste du district surtout par le loyer, où les appartements d'une chambre demandent le troisième plus élevé de la série, et par l'aidat, dont la médiane est la plus basse.

Quels sont les inconvénients de la vie à Güller Pınarı ?

Les principaux inconvénients de Güller Pınarı sont des immeubles anciens où la plupart des titres indiqués sont encore en kat irtifakı, peu de piscines et de résidences fermées, des ascenseurs et du stationnement qui manquent, le rendement locatif calculé le plus bas de la série, le deuxième prix au mètre carré le plus élevé, une population en baisse depuis 2013 et le troisième plus long trajet jusqu'à l'aéroport de Gazipaşa-Alanya. Aucun n'élimine Güller Pınarı, mais chacun modifie ce qu'un acheteur doit vérifier.

• Immeubles anciens et titres : 20 des 26 annonces d'immeubles de plus de 20 ans indiquant un titre indiquaient le kat irtifakı, et ce sont les appartements les moins chers de l'offre.
• Peu de piscines et de résidences : 44 % des annonces de vente mentionnaient une piscine, la part la plus faible de la série, et 21 % plaçaient l'appartement dans un site.
• Ascenseurs et stationnement : 29 annonces indiquaient l'absence d'ascenseur, dont 17 dans des immeubles de cinq étages ou plus, et 37 l'absence de stationnement.
• Rendement faible : l'exemple chiffré pour un 2+1 rapporte environ 3,0 % net, le plus bas des dix quartiers.
• Prix : la médiane de 71 965 TRY par mètre carré n'était dépassée en octobre 2026 que par celle de Kestel.
• Prime de la mer : dans les immeubles de cinq ans au plus, les appartements à 200 m de la mer ou moins demandaient environ 40 % de plus par mètre carré.
• Population en baisse : le registre a reculé de 9,8 % entre 2013 et 2024, alors que ceux de Kestel et de Cikcilli ont plus que doublé entre 2009 et 2022.
• Distance de l'aéroport : l'aéroport de Gazipaşa-Alanya est à 42,4 km, la troisième distance la plus longue de la série après Avsallar et Payallar.
• Annonces en double : 7 des 116 annonces de vente reprenaient la surface et le prix d'une autre annonce.

Chacun de ces points peut être vérifié avant une offre. La forme du titre, le permis d'occupation, la date du permis de construire, l'ascenseur et le stationnement font partie des vérifications décrites pour un voyage de visite immobilière à Alanya.

À qui convient Güller Pınarı, et comment se compare-t-il à Kestel, Kargıcak, Oba, Tosmur, Cikcilli, Mahmutlar, Avsallar, Demirtaş et Payallar ?

Güller Pınarı convient aux acheteurs qui veulent vivre au centre d'Alanya sans voiture, avec supermarchés, pharmacies, hôpitaux privés et rivage à distance de marche, et aux acheteurs d'un appartement récent de deux chambres qui ont besoin d'un titre de séjour fondé sur la propriété, puisque 16 de ses 2+1 demandaient 200 000 USD ou plus en octobre 2026 ; à un bailleur en quête de rendement, il convient moins bien que tout autre quartier de la série. Son prix médian au mètre carré, 71 965 TRY ou environ 1 297 EUR, était le deuxième des dix, et son parc mêle immeubles neufs et anciens.

Les prix de vente ont été relevés pour Güller Pınarı le 24 octobre, pour Payallar le 23 octobre, pour Demirtaş le 22 octobre, pour Kestel le 21 octobre, pour Kargıcak le 20 octobre, pour Cikcilli le 17 octobre, pour Avsallar le 16 octobre, pour Oba et Tosmur le 14 octobre et pour Mahmutlar le 13 octobre 2026. Les loyers de Güller Pınarı, Payallar, Demirtaş, Kestel, Kargıcak, Cikcilli, Avsallar et Tosmur sont toutes les annonces en ligne le jour du relevé, et ceux de Güller Pınarı reposent sur 46 annonces ; ceux d'Oba et de Mahmutlar proviennent d'annonces publiées entre juillet et octobre 2026. Les distances sont mesurées jusqu'au même point de Güller Pınarı et jusqu'au même point de l'aéroport.

Au vu de ces chiffres, Güller Pınarı convient à un acheteur qui cherche un appartement au centre pour de longs séjours ou la retraite, marche plutôt qu'il ne conduit et accepte un immeuble plus petit sans piscine, ainsi qu'à un acheteur qui a besoin d'un titre de séjour par la propriété et peut s'offrir un 2+1 récent. Il convient moins à un bailleur, à un acheteur qui veut une résidence avec piscine ou à celui qui passe par Gazipaşa en avion. Oba, à 4,6 km, demande 5 % de moins au mètre carré et dispose de l'hôpital public, et Cikcilli, à 3,1 km sur les pentes, demande 12 % de moins, mais seuls 7 % de ses appartements en vente sont dans des immeubles de cinq ans au plus. Les offres actuelles d'AKEA se trouvent sous appartements à vendre à Güller Pınarı.

Exemple chiffré : acheter et louer un 2+1 à Güller Pınarı

Un appartement de deux chambres acheté au prix demandé médian d'octobre 2026 de 6 486 500 TRY et loué non meublé au loyer demandé médian de 20 000 TRY par mois rapporterait environ 3,0 % par an net, avant impôt sur le revenu, si l'acheteur paie la totalité du droit de mutation et aucune commission d'agence. Le calcul utilise les médianes des échantillons d'annonces et les frais en vigueur en 2026, détaillés sous frais d'achat en Turquie. Le 2+1 est retenu parce que les 2+1 forment le groupe le plus nombreux des appartements en vente, 68 sur 116, et des appartements à louer, 19 sur 46.

Aux prix d'octobre 2026, le revenu net de 205 458 TRY représente 3,0 % d'une dépense de 6 745 960 TRY et 2,9 % de 7 057 312 TRY si l'acheteur paie aussi la commission d'agence maximale. Les petits frais sont laissés de côté : la redevance de service du cadastre, le traducteur assermenté au cadastre, les réparations, le mobilier et l'impôt sur les loyers, qui dépend de la résidence fiscale du propriétaire. La ligne de taxe foncière est une hypothèse, car la valeur municipale d'un appartement est fixée par la municipalité d'Alanya et non par le marché, et le loyer repose sur 19 annonces de 2+1, pour la plupart des logements non meublés d'immeubles plus anciens, alors que le prix mêle appartements neufs et anciens.

Des dix exemples chiffrés de la série, celui de Güller Pınarı est le plus bas, sous Demirtaş (3,1 %), Cikcilli (3,9 %), Kargıcak (4,3 %), Kestel (4,5 %), Tosmur (4,6 %), Avsallar (5,2 %), Mahmutlar (5,3 %), Payallar (5,4 %) et Oba (5,9 %). Un 1+1 meublé fait mieux : acheté à la médiane de 5 800 000 TRY des appartements meublés d'une chambre et loué 27 500 TRY par mois, avec les mêmes frais et un aidat de 1 525 TRY, il rapporterait environ 4,6 % net. À environ 130 900 USD en octobre 2026, le 2+1 médian représente 65 % des 200 000 USD qu'exige un titre de séjour fondé sur la propriété, et un appartement loué à des locataires ne pourrait de toute façon pas lui servir de base.

À quelle vitesse évoluent les prix et les loyers à Güller Pınarı ?

Les chiffres officiels ne descendent pas sous l'échelle de la région : dans la région d'Antalya, Burdur et Isparta, l'indice des prix des logements de la TCMB a progressé de 20,0 % et l'indice des loyers des nouveaux locataires de 23,6 % sur l'année jusqu'à septembre 2026, selon le bulletin publié le 16 octobre 2026. L'inflation annuelle des prix à la consommation était de 29,73 % en septembre 2026 selon TÜİK, donc les deux chiffres représentaient des baisses en termes réels, d'environ 7,5 % pour les prix et 5 % pour les loyers. Dans l'ensemble de la Turquie, les deux indices ont progressé de 22,3 % et 26,6 %.

Ni la TCMB ni TÜİK ne publient d'indice pour Alanya ou pour un seul quartier. Les annonces de Güller Pınarı elles-mêmes ne donnent qu'un signal faible : au sein d'une même tranche d'âge, les appartements publiés depuis le 1er juillet 2026 demandaient environ un quart de plus par mètre carré que ceux publiés avant, 96 417 TRY contre 76 923 TRY dans les immeubles de cinq ans au plus (42 et 21 annonces) et 59 859 TRY contre 48 611 TRY dans les immeubles plus anciens (33 et 20). Les annonces qui restent en ligne gardent le prix du jour de leur publication, une partie de l'écart n'est donc que l'inflation écoulée depuis. Sur les 32 annonces de location de l'échantillon de juillet à début octobre, 22 étaient encore en ligne le 24 octobre. Les médianes d'annonces de Güller Pınarı sont un instantané des prix demandés un seul jour, le 24 octobre 2026, et seront actualisées en janvier 2027 selon la même méthode que pour les neuf autres quartiers, de sorte que l'évolution propre à Güller Pınarı pourra être mesurée à partir de là.