Appartement à Payallar, Alanya 2026 : prix, loyers, distances et titre de séjour

Payallar est un quartier d'Alanya, dans la province d'Antalya, sur la D-400 à l'ouest de la ville, entre Türkler et Konaklı, à 17,5 km par la route du centre et à 59,0 km de l'aéroport de Gazipaşa-Alanya ; il comptait 9 691 habitants enregistrés en 2022, 70 % de plus qu'en 2009, et seulement 1,6 km de côte environ à son extrémité ouest. Le 23 octobre 2026, les 98 appartements en vente à Payallar sur Emlakjet avaient un prix demandé médian de 3 465 000 TRY, environ 62 400 EUR, et une médiane de 51 109 TRY par mètre carré, les deux plus bas des neuf quartiers d'Alanya étudiés selon la même méthode, 11 % sous Demirtaş et 13 % sous Avsallar. Neuf de ces appartements sur dix se trouvaient dans des immeubles de cinq ans au plus, le parc le plus récent de la série, et 95 % étaient vides et presque tous non meublés. Payallar ne figure pas sur la liste de fermeture de 2022 de la direction des migrations, mais un seul des 98 appartements, un logement de 512 m² en front de mer, demandait les 200 000 dollars américains qu'exige un titre de séjour fondé sur la propriété. Les 13 appartements proposés en location longue durée demandaient un loyer médian de 18 000 TRY par mois, le plus bas de la série, et pourtant un appartement d'une chambre affichait un rendement brut d'environ 6,9 % et un rendement net calculé d'environ 5,4 %, le deuxième après celui d'Oba. Le village se trouve à 2,6 km de la mer, ses supermarchés et centres commerciaux sont à 3 ou 4 km sur la D-400 à Konaklı, et l'hôpital public de 200 lits en construction à Payallar depuis 2023 n'avait pas ouvert en octobre 2026 ; l'hôpital public le plus proche est donc à 21,3 km, à Oba.

Où se trouve Payallar, et à quelle distance du centre d'Alanya et des aéroports ?

Payallar est un quartier (mahalle) du district d'Alanya, dans la province d'Antalya, sur la route côtière à l'ouest de la ville entre Türkler et Konaklı, à 17,5 km par la route du centre d'Alanya à Güller Pınarı, à 59,0 km de l'aéroport de Gazipaşa-Alanya et à 116,4 km de l'aéroport d'Antalya, selon les itinéraires OpenStreetMap mesurés le 23 octobre 2026. Le point du village se trouve sur un terrain en pente à 2,6 km de la mer à vol d'oiseau, et seule l'extrémité ouest du quartier, autour de Büyükyer, atteint le rivage. Les annonces qui placent Payallar à 17,5 ou 18 km du centre et à 60 km de l'aéroport concordent avec la mesure.

Selon la limite tenue par la Direction générale du cadastre et du registre foncier (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), Payallar couvre 10,8 km², un peu plus que les 8,1 km² d'Oba et moins que les 12,4 km² de Kestel. Türkler est à l'ouest, Emişbeleni et Toslak à l'est, Soğukpınar à la pointe nord et, au sud-est, le terrain que le cadastre enregistre sous le nom de Telatiye, l'un des anciens noms de Konaklı. Les supermarchés, pharmacies et centres commerciaux alignés le long de la D-400 au sud du village se trouvent de ce côté de la limite : le centre commercial Time Center, à 3,2 km du point de Payallar, indique comme adresse Konaklı Mahallesi, 100. Sokak.

Jusqu'en 2014, Payallar était une petite ville (belde) dotée de sa propre municipalité. Elle ne figurait pas dans la décision gouvernementale de 2009 qui rattachait Kestel, Cikcilli, Oba, Çıplaklı et Tosmur à la municipalité d'Alanya. Sa municipalité a pris fin avec la loi 6360, publiée au Journal officiel (Resmî Gazete) le 6 décembre 2012, qui rattachait la municipalité de chaque petite ville des nouvelles provinces métropolitaines de Turquie à la municipalité de district comme un seul quartier portant le nom de la petite ville, aux élections locales de mars 2014.

Les mêmes itinéraires donnent les distances qu'un habitant parcourt réellement.

Les temps de trajet sont des estimations du service d'itinéraire en circulation fluide, donc la circulation estivale sur la D-400 s'ajoute à chaque ligne. Certaines distances changent selon le sens, car la D-400 est une route à chaussées séparées : la plage sur la côte de Payallar est à 5,6 km du point du village, mais à 4,6 km au retour. Le calcul reproduit les chiffres publiés pour Avsallar : d'Avsallar à Konaklı 13,6 km et d'Avsallar à Türkler 6,1 km.

L'autoroute à péage venant de Serik, dont l'ouverture est prévue au plus tard en octobre 2028 selon son contrat, passe dans l'arrière-pays au-dessus de Payallar et aboutit sur la D-400 à Telatiye, à l'est de Konaklı. Quatre des parcelles de son emprise se trouvent à Payallar, contre 154 dans le quartier voisin d'Emişbeleni et 167 à Toslak, et des zones de dépôt à Payallar reçoivent les déblais jusqu'à l'ouverture de la route. Ce que la route change pour chaque partie du district est expliqué sous autoroute Antalya-Alanya.

Payallar est-il en bord de mer ?

Payallar n'atteint la mer qu'à son extrémité ouest, où environ 1,6 km du trait de côte d'OpenStreetMap est le plus proche de sa limite, autour de Büyükyer, à 0,55 km du rivage ; le point du village lui-même est à 2,6 km du rivage le plus proche à vol d'oiseau. Le chiffre de 1,6 km résulte de l'attribution de chaque tronçon du trait de côte d'OpenStreetMap à la limite TKGM la plus proche, car la limite cadastrale s'arrête avant le rivage ; c'est donc une approximation. La plus longue portion de plage devant les commerces de la D-400 relève du côté de Konaklı.

Le terrain s'élève doucement depuis la côte. Dans le modèle d'altitude SRTM, l'altitude médiane de 118 points répartis régulièrement à l'intérieur de la limite est de 50 m, et seulement 9 % du territoire se situe au-dessus de 100 m, contre 51 % à Demirtaş et 71 % à Kargıcak ; la bande côtière se situe vers 6 m, le point du village à 71 m et les collines du nord entre 133 et 199 m. Seules 18 des 98 annonces de vente indiquaient une distance à la mer, et les 4 qui décrivaient l'appartement comme en front de mer concernaient toutes des immeubles de plus de dix ans, tandis que les appartements neufs indiquaient des distances de 500 m à 2 km. L'échantillon ne permet donc pas de mesurer ce que la proximité de la mer ajoute à un prix.

Qui habite à Payallar ?

TÜİK, l'institut statistique turc, comptait 9 691 habitants enregistrés à Payallar dans son registre de population fondé sur l'adresse au 31 décembre 2022, le chiffre de quartier le plus récent qui pouvait être confirmé en octobre 2026, contre 7 600 en 2017 et 5 707 en 2009. C'est une croissance de 70 % en treize ans et de 28 % sur les cinq dernières années, contre 64 % en cinq ans à Kestel et 17 % à Demirtaş. Payallar est le troisième plus petit des neuf quartiers de la série, après Demirtaş (3 449) et Kargıcak (5 989), et plus petit que son voisin Konaklı, qui comptait 17 966 habitants en 2022. Avec environ 896 habitants enregistrés par km², il est bien plus densément peuplé que Demirtaş (206) ou Kargıcak (256).

Le registre compte les personnes dont l'adresse est à Payallar ; il inclut donc les résidents étrangers ayant une adresse enregistrée et exclut les propriétaires de résidences secondaires qui vivent ailleurs. Aucune source officielle ne publie le nombre de résidents étrangers par quartier, et Payallar ne fait pas partie des quartiers d'Alanya que la direction des migrations (Göç İdaresi Başkanlığı) a fermés en 2022 en raison de la densité de population étrangère.

Les annonces de vente décrivent des appartements neufs vendus vides. Sur les 98 appartements en vente le 23 octobre 2026, 93, soit 95 %, étaient décrits comme vides, la part la plus élevée de la série, 3 comme occupés par le propriétaire et 2 comme loués à un locataire. Seules 7 des 87 annonces qui le précisaient concernaient des logements meublés, 8 %, contre 32 % à Demirtaş et 74 % à Kargıcak, car l'essentiel du parc est neuf et vendu tel qu'il a été construit.

Combien coûte l'achat d'un appartement à Payallar ?

Les appartements en vente à Payallar le 23 octobre 2026 avaient un prix demandé médian de 3 465 000 TRY, environ 62 400 EUR, et une médiane de 51 109 TRY par mètre carré brut, environ 921 EUR, les deux plus bas des neuf quartiers d'Alanya étudiés selon la même méthode. Les médianes proviennent des 98 annonces d'appartements en ligne ce jour-là sur Emlakjet, un portail immobilier turc national, lues une à une. Les montants en euros utilisent le cours d'achat de l'euro de 55,4997 TRY du bulletin de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB) du 23 octobre 2026. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente, et l'écart entre les deux est traité sous négocier le prix d'un appartement à Alanya.

Les appartements d'une et de deux chambres représentent 91 des 98 annonces, respectivement 56 et 35.

Les annonces turques comptent les chambres plus le séjour : un 1+1 a une chambre et un séjour séparé, un 2+1 deux chambres. La surface brute inclut une part des murs et des balcons ; dans l'échantillon, la surface nette représentait en médiane 90 % du chiffre brut. Les sept autres annonces d'octobre 2026 étaient deux 3+1 à 5 750 000 TRY et 5 850 000 TRY, deux 4+1, deux 5+1 et un seul 3+2.

Le mètre carré de Payallar est nettement le moins cher de la série. La médiane de 51 109 TRY était inférieure de 11 % aux 57 556 TRY de Demirtaş, mesurés le 22 octobre 2026, de 12 % aux 58 289 TRY de Mahmutlar le 13 octobre et de 13 % aux 59 000 TRY d'Avsallar le 16 octobre, puis de 19 % aux 63 195 TRY de Cikcilli le 17 octobre, de 22 % aux 65 424 TRY de Tosmur et de 25 % aux 68 149 TRY d'Oba le 14 octobre, de 29 % aux 71 765 TRY de Kargıcak le 20 octobre et de 33 % aux 75 909 TRY de Kestel le 21 octobre. Un 1+1 à Payallar demandait 18 % de moins qu'à Demirtaş et qu'à Avsallar, où le 1+1 médian demandait 3 495 000 TRY et 3 472 500 TRY, et 27 % de moins qu'à Mahmutlar.

Le neuf et le quasi-neuf demandent le même prix. Les appartements dans des immeubles neufs demandaient en octobre 2026 une médiane de 50 000 TRY par mètre carré sur 54 annonces, et ceux d'un à cinq ans 52 178 TRY sur 36 ; les 1+1 neufs et les 1+1 d'un à cinq ans demandaient 54 000 TRY et 54 441 TRY. Seuls 8 des 98 appartements se trouvaient dans des immeubles de plus de cinq ans, trop peu pour en tirer un prix, et 11 des 54 appartements neufs étaient encore en construction ; l'acheteur de l'un d'eux achète donc sur plan, auprès d'un promoteur, avant le permis d'occupation.

Les annonces publiées depuis le 1er juillet 2026 demandaient une médiane de 2 800 000 TRY pour un 1+1 et de 4 850 000 TRY pour un 2+1, proche de l'ensemble de l'échantillon. Neuf annonces étaient en ligne depuis 2025 ou avant, et neuf reprenaient le nombre de pièces, la surface et le prix d'une autre annonce, signe habituel d'un même appartement publié par deux agents ; sans elles, la médiane reste à 3 480 000 TRY et 51 053 TRY par mètre carré.

Combien coûte la location à Payallar ?

Les appartements de Payallar proposés en location longue durée le 23 octobre 2026 avaient un loyer demandé médian de 18 000 TRY par mois, environ 324 EUR, le plus bas des neuf quartiers étudiés, et les huit appartements d'une chambre demandaient une médiane de 16 500 TRY, environ 297 EUR. Les médianes proviennent de toutes les annonces de location d'appartements à Payallar en ligne ce jour-là sur Emlakjet, au nombre de 13 ; elles ne sont donc qu'indicatives.

Cinq des 1+1 étaient non meublés, à une médiane de 14 500 TRY, et trois meublés, à 18 000 TRY, contre 15 000 TRY pour les 1+1 non meublés et 21 000 TRY pour les meublés à Avsallar le 16 octobre 2026. Les quatre 2+1 demandaient de 18 000 à 23 500 TRY et l'unique 3+1 demandait 16 000 TRY. Toutes tailles confondues, Payallar demandait un loyer médian de 260 TRY par mètre carré, plus que les 182 TRY de Demirtaş et moins que les 270 à 273 TRY de Cikcilli, Tosmur, Mahmutlar et Avsallar, les 318 TRY de Kargıcak et d'Oba et les 348 TRY de Kestel. Dans l'échantillon de juillet à octobre 2026, un 1+1 demandait 20 000 TRY à Oba, 24 500 TRY à Mahmutlar et 25 000 TRY à Kestel.

Les annonces de location à Payallar restent en ligne des semaines. Sur les 12 annonces de Payallar de l'échantillon de juillet à début octobre 2026 utilisé pour le coût de la vie à Alanya, 10 étaient encore en ligne le 23 octobre, et la plupart des appartements proposés étaient neufs : les huit 1+1 se trouvaient tous dans des immeubles de quatre ans au plus. Aucune villa n'était proposée à la location.

Quel rendement locatif un appartement à Payallar peut-il offrir ?

Un appartement d'une chambre à Payallar affichait un rendement locatif brut d'environ 6,9 % aux prix et loyers demandés d'octobre 2026 : douze mois du loyer médian de 16 500 TRY pour un 1+1 divisés par le prix demandé médian de 2 862 500 TRY. Meublés et non meublés sont pris ensemble, car seuls trois 1+1 meublés étaient proposés à la location ; les 1+1 non meublés seuls affichaient environ 6,1 %. Le loyer repose sur huit annonces, si bien qu'une seule nouvelle annonce peut déplacer le chiffre d'un demi-point ou plus.

Les loyers de Payallar sont les plus bas de la série, mais ses prix le sont plus encore, si bien que son rendement figure parmi les plus élevés. Les 1+1 meublés affichaient 7,4 % à Oba, 6,9 % à Mahmutlar, 6,7 % à Avsallar et 5,7 % à Kestel aux prix du même mois, et un 2+1 4,1 % à Demirtaş. Ce sont tous des prix demandés ; le rendement réel dépend donc de ce que paie l'acheteur et de ce que signe le locataire.

Le rendement net est plus bas encore. L'aidat, les charges mensuelles, la taxe foncière, l'assurance séisme DASK et les mois de vacance entre locataires viennent en déduction du loyer, et l'exemple chiffré pour un 1+1 détaille ces postes. Les revenus locatifs sont aussi imposables en Turquie, et les règles diffèrent pour les résidents et les non-résidents.

La location saisonnière de courte durée relève d'un régime distinct. Selon la loi 7464 sur la location touristique des logements, louer un logement pour des périodes allant jusqu'à 100 jours exige une autorisation du ministère de la Culture et du Tourisme, et la demande doit inclure une décision unanime de tous les propriétaires de l'immeuble où se trouve l'appartement. La Cour constitutionnelle a rejeté un recours contre cette règle le 25 décembre 2025, dans une décision publiée au Journal officiel le 2 avril 2026. À Payallar, où 69 des 98 appartements en vente mentionnent une piscine, une location saisonnière exige l'accord écrit de chaque propriétaire de l'immeuble.

La tendance régionale joue pour l'instant en faveur des bailleurs. Dans la région Antalya, Burdur et Isparta, l'indice des loyers des nouveaux locataires de la TCMB a augmenté de 23,6 % sur l'année jusqu'en septembre 2026, et son indice des prix des logements de 20,0 %.

Les étrangers peuvent-ils obtenir un titre de séjour pour une adresse à Payallar en 2026 ?

Payallar ne figure pas sur la liste des quartiers fermés de la direction des migrations, donc aucune fermeture ne fait obstacle à une adresse dans le quartier, mais un titre fondé sur la propriété exige un logement d'une valeur d'au moins 200 000 dollars américains occupé par le propriétaire lui-même, et seul 1 des 98 appartements en vente le 23 octobre 2026 demandait ce montant. Il s'agissait d'un 3+2 de 512 m² bruts en front de mer, dans un immeuble de 11 à 15 ans, au prix de 14 200 000 TRY, environ 286 500 USD ; le suivant, un 4+1, demandait 8 500 000 TRY.

La liste de la direction, qui compte 1 169 quartiers fermés à partir du 1er juillet 2022, en nomme quatre à Alanya, Kargıcak, Mahmutlar, Kestel et Avsallar, aux lignes 145 à 148 du fichier joint ; Payallar n'en fait pas partie, Konaklı non plus. L'annonce, vérifiée de nouveau le 23 octobre 2026, décrit la fermeture comme visant les enregistrements au titre de la protection temporaire et internationale et les changements de province des personnes protégées, et ne mentionne plus les titres de séjour. L'évolution du texte en 2026 est retracée dans le guide d'Avsallar, l'un des quartiers de la liste.

Le critère de valeur est celui que presque aucun appartement de Payallar n'a rempli. La liste des pièces de la direction pour un titre de séjour de courte durée, publiée sur son site de demande e-İkamet, exige qu'un logement servant de base à un titre fondé sur la propriété ait valu au moins 200 000 dollars américains en livres turques à la date de son acquisition, et qu'il serve de résidence à l'étranger lui-même, sans être loué ni utilisé pour un autre revenu. Au cours d'achat du dollar de la TCMB du 23 octobre 2026, 49,5647 TRY, le seuil était d'environ 9 913 000 TRY. Le 2+1 médian demandait 4 650 000 TRY, environ 93 800 USD, soit 47 % du seuil, et le 1+1 médian environ 57 800 USD. Certaines annonces destinées aux acheteurs étrangers présentent Payallar comme adapté à un titre de séjour : le quartier est ouvert, mais aux prix d'octobre 2026, l'obstacle est l'appartement. Le déroulement de la demande elle-même est expliqué sous titre de séjour.

À quoi ressemble le parc immobilier de Payallar ?

Les appartements de Payallar sont les plus récents de la série : 92 % de ceux en vente le 23 octobre 2026 se trouvaient dans des immeubles de cinq ans au plus, la plupart dans des immeubles de quatre à huit étages, 70 % des annonces mentionnaient une piscine, et 59 % des annonces indiquant l'une des deux formes de copropriété donnaient le kat irtifakı, la propriété de la phase de construction. Les pages détaillées des 98 annonces de vente donnent le profil.

Les immeubles plus hauts demandent davantage. En octobre 2026, les 39 appartements des immeubles de six à dix étages demandaient une médiane de 57 917 TRY par mètre carré, contre 47 018 TRY pour les 29 appartements des immeubles de cinq étages et 49 222 TRY pour les 30 des immeubles de quatre étages ou moins, tous d'un an au plus en médiane. Sur les 98 annonces, 77 indiquaient un ascenseur, 72 un parking et 27 plaçaient l'appartement dans un site (résidence fermée). Être dans un site ne signifiait pas un prix plus élevé : les 27 appartements en site demandaient une médiane de 51 154 TRY par mètre carré, contre 51 064 TRY pour les 71 hors site. Les 31 annonces de vente indiquant un aidat donnaient une médiane de 1 500 TRY par mois, comme à Tosmur et Mahmutlar et moins que les 1 900 TRY de Demirtaş, les 1 875 TRY d'Avsallar et les 3 000 TRY de Kargıcak, et 67 des 98 annonces décrivaient l'appartement comme éligible à un crédit immobilier.

Sur les 80 annonces indiquant la propriété comme kat irtifakı ou kat mülkiyeti (copropriété pleine et entière), 47, soit 59 %, indiquaient le kat irtifakı. Dans un parc aussi jeune, c'est attendu : 44 des 76 appartements de cinq ans au plus indiquant une forme étaient en kat irtifakı, qui se convertit en kat mülkiyeti sur la base du permis d'occupation (yapı kullanma izin belgesi, dit iskan) délivré pour l'ensemble de l'immeuble, en vertu de l'article 3 de la loi sur la copropriété (Kat Mülkiyeti Kanunu, loi 634). Le titre de propriété lui-même indique la forme applicable, et ce que chaque type signifie pour un acheteur est expliqué sous types de tapu : kat mülkiyeti et kat irtifakı. Comme presque tout le parc a été achevé après le 1er janvier 2019, l'essentiel relève du règlement parasismique turc actuel (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği), mais la date qui compte est celle du permis de construire, qui figure au dossier de l'immeuble à la municipalité d'Alanya.

Les villas sont presque absentes. Seules deux étaient en vente le 23 octobre 2026, ainsi que dix terrains, si bien qu'aucun de ces deux marchés ne peut être mesuré.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Payallar : commerces, centre de santé, école, bus ?

La vie quotidienne à Payallar dépend de la bande de la D-400, à 3 ou 4 km au sud du village, où les supermarchés, les centres commerciaux et la plupart des pharmacies se trouvent du côté de Konaklı ; Payallar même compte une pharmacie, un centre de santé familiale et un collège, et l'hôpital public le plus proche est à 21,3 km, à Oba. Les lieux cités sont ceux enregistrés sur OpenStreetMap en octobre 2026 et rapportés à la limite TKGM, avec les distances par la route depuis le point de Payallar.

• Commerces : un BİM et un Migros sur la D-400 se trouvent à 3,0 et 3,1 km du point du village, et les centres commerciaux Time Center et Mall of Alanya à Konaklı à 3,2 et 3,6 km.
• Santé : la pharmacie Cantuna est à 0,2 km du point du village, et OpenStreetMap recense 15 autres pharmacies le long de la bande de la D-400. Un centre de santé familiale (aile sağlığı merkezi) indique comme adresse Payallar Mahallesi, Menderes Caddesi n° 111/A. L'hôpital public le plus proche est l'hôpital universitaire ALKÜ d'Alanya à Oba, à 21,3 km et environ 20 minutes, et l'hôpital privé de l'université Başkent d'Alanya se trouve à 16,4 km.
• Écoles : le collège public Payallar Günay Demirel Ortaokulu indique dans son plan stratégique, sur son site du ministère de l'Éducation nationale, l'adresse Payallar Mahallesi, Güleç Demirel Caddesi n° 3. Les familles devraient confirmer les places à chaque niveau auprès de la direction de l'éducation du district d'Alanya (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
• Marché hebdomadaire : aucun jour de marché pour Payallar lui-même n'a pu être trouvé en octobre 2026, ni dans les listes de marchés d'Alanya ni sur OpenStreetMap. Le marché enregistré le plus proche est le marché couvert du mercredi à Avsallar, à 12,5 km.
• Bus : aucun horaire ni numéro de ligne actuel des bus municipaux ou des dolmuş (minibus partagés) vers le village n'a pu être trouvé auprès de la municipalité d'Alanya en octobre 2026 ; un acheteur sans voiture devrait vérifier sur place l'arrêt le plus proche et la fréquence.
• La mer : le rivage est à 0,55 km à vol d'oiseau de Büyükyer et à 2,6 km du point du village, et la plage sur la côte de Payallar à 5,6 km par la route du point du village.
• Şarapsa Han : le caravansérail seldjoukide du XIIIe siècle se dresse sur la D-400, à 3,7 km du point du village.

Les tarifs de l'électricité et de l'eau et les prix des supermarchés sont les mêmes que dans le reste d'Alanya ; le coût de la vie à Payallar se distingue donc du reste du district surtout par le loyer et l'aidat, tous deux parmi les plus bas de la série.

Où en est l'hôpital public de Payallar ?

Un hôpital public de 200 lits est en construction à Payallar depuis 2023, mais il n'avait pas ouvert en octobre 2026, et aucune date d'ouverture n'avait été annoncée. La direction des investissements du ministère de la Santé a annoncé le 27 juillet 2021 le marché d'un nouvel hôpital public de 200 lits à Alanya, avec 7 blocs opératoires, 67 salles de consultation et une unité de soins intensifs de 25 lits. La presse locale le situe à Payallar et date le début des travaux d'avril 2023.

Les travaux se sont arrêtés après un glissement de terrain en septembre 2024, selon Gazete Alanya, et en novembre 2025 le président de l'AK Parti pour le district d'Alanya a déclaré qu'un projet de mur de soutènement avait été approuvé et que l'entrepreneur reprendrait le chantier. En décembre 2025, l'objectif du ministère était 2026, et un député de l'opposition a affirmé qu'un achèvement avant 2027 n'était pas possible ; en mars 2026, des pieux étaient en cours de battage, et fin mai 2026 l'hôpital n'était toujours pas terminé. Une fois ouvert, il doit desservir l'ouest d'Alanya et Gündoğmuş, selon le même article de décembre 2025 ; d'ici là, l'hôpital public le plus proche est celui d'Oba, à 21,3 km.

Quels sont les inconvénients de la vie à Payallar ?

Les principaux inconvénients de Payallar sont un village en retrait de la mer dont les commerces se trouvent de l'autre côté de la limite, à Konaklı, un hôpital public pas encore ouvert, un marché où une seule annonce atteignait le seuil de valeur du titre de séjour, un long trajet jusqu'à l'aéroport de Gazipaşa-Alanya, un marché locatif étroit et un parc neuf en grande partie vide. Aucun d'eux n'exclut Payallar, mais chacun modifie ce qu'un acheteur doit vérifier.

• Village et côte : le point du village est à 2,6 km du rivage à vol d'oiseau, et la bande de plage devant les commerces de la D-400 relève de Konaklı.
• Distance à l'hôpital : l'hôpital public le plus proche est à 21,3 km, à Oba, et l'hôpital en construction à Payallar n'a pas de date d'ouverture.
• Titre de séjour : 1 des 98 appartements en vente le 23 octobre 2026 demandait les 200 000 dollars américains qu'exige un titre fondé sur la propriété, un appartement de 512 m² à 14 200 000 TRY.
• Distance à l'aéroport : l'aéroport de Gazipaşa-Alanya est à 59,0 km, la deuxième distance la plus longue de la série après Avsallar, et l'aéroport d'Antalya à 116,4 km.
• Marché locatif étroit : 13 appartements étaient proposés en location longue durée le 23 octobre 2026, à un loyer médian de 18 000 TRY par mois, le plus bas de la série.
• Immeubles neufs vides : 93 des 98 appartements en vente étaient vides ; un acheteur qui veut des voisins toute l'année devrait demander combien d'appartements de l'immeuble sont habités.
• Propriété de la phase de construction et achat sur plan : 59 % des annonces indiquant une forme de propriété donnaient le kat irtifakı, et 11 des appartements neufs étaient encore en construction.
• Travaux de l'autoroute : des zones de dépôt pour l'autoroute fonctionnent à Payallar jusqu'à l'ouverture de la route, prévue au plus tard en octobre 2028.
• Annonces en double : 9 des 98 annonces de vente reprenaient la surface et le prix d'une autre annonce.

Chacun de ces points peut être vérifié avant une offre. La forme de propriété, le permis d'occupation, la date du permis de construire et le trajet jusqu'à la plage font partie des vérifications décrites pour un voyage de visite immobilière à Alanya.

À qui convient Payallar, et comment se compare-t-il à Avsallar, Demirtaş, Mahmutlar, Kargıcak, Kestel, Oba, Tosmur et Cikcilli ?

Payallar convient aux acheteurs qui veulent un appartement neuf d'une chambre au prix au mètre carré le plus bas de la série, à environ 17,5 km du centre d'Alanya, et aux bailleurs qui louent sur la durée ; il ne convient pas à un acheteur qui a besoin d'un titre de séjour fondé sur la propriété par le biais d'un appartement, car un seul appartement atteignait en octobre 2026 le seuil de valeur de 200 000 dollars américains, ni à celui qui veut la plage, les commerces ou un hôpital à pied. Son 1+1 médian, à 2 862 500 TRY soit environ 51 600 EUR en octobre 2026, était le moins cher de la série, et neuf appartements sur dix avaient cinq ans au plus.

Les prix de vente ont été relevés pour Payallar le 23 octobre, pour Demirtaş le 22 octobre, pour Kestel le 21 octobre, pour Kargıcak le 20 octobre, pour Cikcilli le 17 octobre, pour Avsallar le 16 octobre, pour Oba et Tosmur le 14 octobre et pour Mahmutlar le 13 octobre 2026. Les loyers de Payallar, Demirtaş, Kestel, Kargıcak, Cikcilli, Avsallar et Tosmur correspondent à toutes les annonces en ligne le jour du relevé, et ceux de Payallar reposent sur 13 annonces ; ceux d'Oba et de Mahmutlar proviennent d'annonces publiées entre juillet et octobre 2026. Les distances sont mesurées jusqu'au même point de Güller Pınarı et au même point de l'aéroport.

Au vu de ces chiffres, Payallar convient à un acheteur qui veut un appartement neuf pour les vacances ou de longs séjours au prix d'entrée le plus bas de la série, qui conduit et accepte de faire ses courses sur la D-400 à Konaklı, et à un bailleur qui loue un 1+1 à des locataires de longue durée. Il convient moins à un acheteur qui a besoin d'un titre de séjour par la propriété et veut un appartement, à un foyer qui a besoin d'un hôpital ou de la plage à pied, ou à un acheteur qui voyage par Gazipaşa. Avsallar, à 12,8 km plus à l'ouest, demande 15 % de plus au mètre carré mais dispose de son propre marché, de sa plage et de son centre, et Demirtaş, à l'extrémité est, se trouve à 22,6 km de l'aéroport de Gazipaşa mais demande 13 % de plus au mètre carré. Les annonces actuelles d'AKEA figurent sous appartements à vendre à Payallar.

Exemple chiffré : acheter et louer un 1+1 à Payallar

Un appartement d'une chambre acheté au prix demandé médian d'octobre 2026, 2 862 500 TRY, et loué au loyer demandé médian de 16 500 TRY par mois rapporterait environ 5,4 % par an net, avant impôt sur le revenu, si l'acheteur paie la totalité du droit d'enregistrement et aucune commission d'agence. Le calcul utilise les médianes des échantillons d'annonces et les frais en vigueur en 2026, détaillés sous frais d'achat en Turquie. Le 1+1 est retenu parce que les 1+1 forment le groupe le plus nombreux des appartements en vente, 56 sur 98, et des appartements à louer, 8 sur 13.

Aux prix d'octobre 2026, le revenu net de 159 558 TRY représente 5,4 % d'une dépense de 2 977 000 TRY et 5,1 % de 3 114 400 TRY si l'acheteur paie aussi la commission d'agence maximale. Les petits frais sont laissés de côté : la redevance de service du cadastre, le traducteur assermenté au cadastre, les réparations, le mobilier et l'impôt sur les loyers, qui dépend de la résidence fiscale du propriétaire. La ligne de taxe foncière est une hypothèse, car la valeur municipale d'un appartement est fixée par la municipalité d'Alanya et non par le marché, et le loyer repose sur huit annonces de 1+1, meublées et non meublées ensemble.

Sur les neuf exemples chiffrés de la série, seul celui d'Oba (5,9 %) a donné davantage ; Mahmutlar (5,3 %), Avsallar (5,2 %), Tosmur (4,6 %), Kestel (4,5 %), Kargıcak (4,3 %), Cikcilli (3,9 %) et Demirtaş (3,1 %) ont tous donné moins. À environ 57 800 USD en octobre 2026, le 1+1 représente moins d'un tiers des 200 000 dollars américains qu'exige un titre de séjour fondé sur la propriété, et un appartement loué à des locataires ne pourrait de toute façon pas servir de base à un tel titre.

À quelle vitesse évoluent les prix et les loyers à Payallar ?

Les chiffres officiels ne descendent pas sous l'échelle de la région : dans la région Antalya, Burdur et Isparta, l'indice des prix des logements de la TCMB a augmenté de 20,0 % et l'indice des loyers des nouveaux locataires de 23,6 % sur l'année jusqu'en septembre 2026, selon le bulletin publié le 16 octobre 2026. L'inflation annuelle des prix à la consommation était de 29,73 % en septembre 2026 selon TÜİK, de sorte que les deux chiffres correspondaient à des baisses en termes réels, d'environ 7,5 % pour les prix et 5 % pour les loyers. Pour l'ensemble de la Turquie, les deux indices ont augmenté de 22,3 % et 26,6 %.

Ni la TCMB ni TÜİK ne publient d'indice pour Alanya ou pour un quartier. Les annonces de Payallar ne donnent qu'un signal faible : les appartements publiés depuis le 1er juillet 2026 demandaient 2 800 000 TRY pour un 1+1 et 4 850 000 TRY pour un 2+1, contre 2 862 500 TRY et 4 650 000 TRY pour l'ensemble de l'échantillon, et 10 des 12 annonces de location de l'échantillon de juillet à début octobre étaient encore en ligne le 23 octobre. Les médianes des annonces de Payallar sont un instantané des prix demandés un jour donné, le 23 octobre 2026, et seront actualisées en janvier 2027 selon la même méthode que pour les huit autres quartiers ; l'évolution propre à Payallar pourra alors être mesurée.