Каргыджак Анталья провинциясындағы Аланьяның жағалаудан беткейге қарай көтерілетін ауданы, ол орталықтан оңтүстік-шығысқа қарай жолмен 15,3 км және Газипаша-Аланья әуежайынан 26,8 км жерде орналасқан, бұл оны бірдей әдіспен зерттелген Аланьяның сегіз ауданының ішінде Демирташтан кейін осы әуежайға екінші ең жақыны етеді, ал оның 23,4 км² аумағының 71%-ы теңізден 100 м-ден жоғары жатыр. 2026 жылғы 20 қазанда Emlakjet сайтындағы Каргыджактағы сатылымдағы 191 пәтердің ұсыныс бағасының медианасы 8 650 000 TRY, шамамен 155 900 EUR, ал шаршы метр бағасының медианасы 71 765 TRY болды; баға сегізінің ішіндегі ең жоғары, ал шаршы метр бағасы Кестельден кейін екінші, себебі пәтерлердің көбі жағалау белдеуіндегі бассейні бар кешендердегі жаңа пәтерлер, ал теңізге 200 м-ге дейінгі жаңа пәтерлер жоғарыдағы пәтерлерден шаршы метр үшін шамамен 45% көп сұрады. Беткейдегі 100 вилланың медианасы 22 175 000 TRY, шамамен 399 800 EUR болды, жеке бассейн медианаға 58% қосты, бірақ меншік түрін көрсеткен 43 вилланың тек 3-інде жеке учаскедегі үйге бөлек құжат болды; қалғандары жерді кондоминиум режимінде бөліседі. Ұзақ мерзімге жалға тек 27 пәтер мен 3 вилла ұсынылды, пәтер үшін жалдау ақысының медианасы айына 28 000 TRY болды: жиһазы бар 2+1 пәтер шамамен 5,4% жалпы және есеп мысалында шамамен 4,3% таза табыстылық көрсетті, ал вилланың табыстылығын өлшеу мүмкін емес. Каргыджак Көші-қон басқармасының 2022 жылғы жабылған аудандар тізімінде әлі де бар, дегенмен жабудың қазіргі тұжырымы енді тұруға рұқсатты қамтымайды, ал пәтерлердің 40%-ы мен 100 вилланың 97-сі жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат талап ететін 200 000 АҚШ долларын сұрады. Бұның бағасы жол, себебі Аланьяның шығыс айналма жолының Каргыджакқа дейінгі соңғы 3,2 км-і әлі салынбаған, айына 3 000 TRY болатын, сегізінің ішіндегі ең жоғары aidat медианасы және виллалардың артындағы орман, одан 2025 жылғы қыркүйекте өрт Каргыджакқа жетті.
Каргыджак қайда орналасқан және Аланья орталығы мен әуежайларға дейін қанша?
Каргыджак Анталья провинциясындағы Аланья округінің ауданы (mahalle), ол Махмутлардың оңтүстік-шығысында жағалауда және беткейде орналасқан, 2026 жылғы 20 қазанда өлшенген OpenStreetMap маршруттары бойынша Гюллер Пынарыдағы Аланья орталығынан жолмен шамамен 15,3 км, Газипаша-Аланья әуежайынан 26,8 км және Анталья әуежайынан 144,4 км жерде. Бірдей әдіспен зерттелген Аланьяның сегіз ауданының ішінде Каргыджак Газипаша-Аланья әуежайына 22,6 км-дегі Демирташтан кейін екінші ең жақын, 31,3 км-дегі Махмутлардан алда, ал орталықтан алыстығы бойынша 24,9 км-дегі Демирташ пен 24,6 км-дегі Авсаллардан кейін үшінші.
Каргыджак сондай-ақ үлкен аудан. Жер кадастры бас басқармасының (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) шекарасы бойынша Каргыджак 23,4 км² алып жатыр, бұл Джикджиллидің аумағынан шамамен тоғыз есе көп және Махмутлардың 28,1 км²-іне жақын. Каргыджак солтүстік-батысында Махмутлармен, солтүстік-шығысында Гөзүкүчүклүмен, ал оңтүстік-шығысында Алиэфенди, Ыспатлы және Секимен шектеседі. Аудан теңізге оңтүстік-батыс бұрышында шығады, онда D-400 жағалау жолы өтеді, Plumeria сауда орталығы мен тұрғын кешендердің көбі орналасқан, ал сол жерден жотаға қарай көтеріледі. Ежелгі Сиедра қаласының қирандылары да сол шекараның ішінде жатыр.
Каргыджак 2012 жылғы ірі қалалар муниципалитеттері туралы 6360 заңы 2014 жылғы наурыздағы жергілікті сайлаумен күшіне еніп, оны Аланьяға бір аудан ретінде қосқанға дейін өз муниципалитеті бар кент (belde) болды. Ескі ауыл орталығы Көйичи жағалау жолынан ішкері қарай жолмен шамамен 1,3 км жерде, Kargıcak Vahapoğlu бастауыш мектебінің айналасында орналасқан.
Сол маршруттар тұрғынның іс жүзінде жүретін қашықтықтарын береді.
| Жағалау жолындағы Каргыджак нүктесінен | Жол қашықтығы | Кептеліссіз уақыт |
|---|---|---|
| Plumeria сауда орталығы | 0,6 км | 1 минут |
| Kargıcak Vahapoğlu бастауыш мектебі, Көйичи | 1,3 км | 4 минут |
| Махмутлардың сейсенбілік базары | 2,9 км | 5 минут |
| Ежелгі Сиедра қаласы | 4,4 км | 20 минут |
| Махмутлар | 4,8 км | 6 минут |
| Кестел | 7,3 км | 9 минут |
| Демирташ | 10,2 км | 12 минут |
| ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы | 12,5 км | 16 минут |
| Оба | 12,8 км | 14 минут |
| Alanyum сауда орталығы | 12,9 км | 15 минут |
| Аланья орталығы (Гюллер Пынары) | 15,3 км | 19 минут |
| Башкент университетінің Аланьядағы ауруханасы, Сарай | 16,5 км | 19 минут |
| Клеопатра жағажайы | 18,1 км | 21 минут |
| Газипаша-Аланья әуежайы (GZP) | 26,8 км | 27 минут |
| Анталья әуежайы (AYT) | 144,4 км | 116 минут |
Жол уақыты маршрут бағдарламасының кептеліссіз бағалауы бойынша берілген, сондықтан жазғы қозғалыс әр жолға уақыт қосады, ал бастапқы нүкте Оба мен Махмутлар туралы мақалалардағы қашықтықтарда қолданылған сол Каргыджак нүктесі. D-400 жолының қарсы бағыттағы жолақтары бөлек болғандықтан, кейбір қашықтықтар бағытқа қарай өзгереді: OpenStreetMap-та белгіленген ең жақын жағажай учаскесі бір бағытта 0,9 км, екінші бағытта 2,8 км жерде. 2026 жылдың қазанында Каргыджак пен орталық арасындағы қоғамдық көліктің жарияланған кестесі немесе тарифі табылмады, сондықтан кестедегі уақыт автокөлікке арналған.
Аланьяның шығыс айналма жолы (Doğu Çevre Yolu) әлі Каргыджакқа жетпейді. Көлік және инфрақұрылым министрлігі жоспарланған 15,2 км-дің Хасбахче мен Махмутлар арасындағы бөлігін 2025 жылғы 20 желтоқсанда ашты, ал Махмутлардан Каргыджакқа дейінгі соңғы 3,2 км әлі жер сатып алу кезеңінде болды: Автомобиль жолдары бас басқармасы (KGM) жерді алып қою туралы келіссөздерді 2026 жылғы 8 шілдеге белгіледі, ал 2026 жылғы 20 қазанға дейін тендер де, ашылу да жарияланған жоқ. Сондықтан Каргыджактан шыққан жүргізуші айналма жолға Махмутлар арқылы D-400 жолымен барады. 2028 жылғы қазанға дейін бітуі тиіс Серик жақтан келетін ақылы автомагистраль Аланьяның батысында Телатиеде D-400 жолына қосылып аяқталады; оның округтің әр бөлігі үшін не өзгертетіні Анталья-Аланья автомагистралі бөлімінде сипатталған.
Каргыджактың қандай бөлігі беткейде жатыр?
Каргыджактың басым бөлігі беткей: Copernicus биіктік моделі бойынша TKGM шекарасындағы жердің 71%-ы теңіз деңгейінен 100 м-ден, ал 40%-ы 200 м-ден жоғары жатыр, биіктік медианасы 164 м, ең биік нүкте 534 м. Салыстыру үшін, Джикджилли шекарасындағы ең биік нүкте шамамен 238 м. Сандар шекара ішіндегі біркелкі орналасқан 132 нүктеден алынды, олар 2026 жылғы 20 қазанда Open-Meteo қызметі арқылы 90 м ажыратымдылықтағы Copernicus моделінен оқылды.
Каргыджактың екі жартысы әртүрлі тұрғын үй сатады. Тұрғын кешендер төмен жағалау белдеуінде шоғырланған: тақырыпта немесе сипаттамада теңізге дейінгі қашықтықты көрсеткен 57 пәтер хабарландыруының 38-і 200 м немесе одан аз деп көрсетті, ал 21-і пәтерді denize sıfır, яғни дәл теңіз жағасында деп сипаттады. Виллалар беткейге көтеріледі: теңізге дейінгі қашықтықты көрсеткен 17 вилла хабарландыруының медианасы 2 000 м болды, тек 2-еуі 500 м немесе одан аз деп көрсетті. Ескі ауыл орталығы Көйичи теңіз деңгейінен шамамен 37 м биіктікте, ал оның артында жер тік көтеріледі. Беткейдегі виллада тұратын отбасы дүкенге, мектепке және жағажайға көлікпен барады, ал Сиедраға дейінгі 4,4 км өрге шығу маршрут бағдарламасы бойынша шамамен 20 минут алады.
Каргыджакта кім тұрады?
Түркияның статистика басқармасы TÜİK мекенжайға негізделген халық тіркелімінде 2022 жылғы 31 желтоқсандағы жағдай бойынша Каргыджакта 5 989 тіркелген тұрғын санады, бұл 2026 жылдың қазанында растауға болатын ең соңғы аудандық көрсеткіш, ал 2017 жылы бұл сан 3 065 болды. Аумағына қарағанда Каргыджакта халық сирек қоныстанған: шаршы шақырымға шамамен 256 тіркелген тұрғын келеді, ал 28,1 км²-де 53 034 тұрғыны бар Махмутларда бұл көрсеткіш шамамен 1 890. Салыстыру үшін, 2022 жылы Тосмурда 11 712, Авсалларда 15 220, Джикджиллиде 21 449 және Обада 28 864 тұрғын болды.
Тіркелім мекенжайы Каргыджакта тіркелген адамдарды санайды, сондықтан оған тіркелген шетелдік тұрғындар кіреді, бірақ басқа жерде тұратын демалыс үйлерінің иелері кірмейді. Ешбір ресми дереккөз шетелдік тұрғындар санын аудандар бойынша жарияламайды. Дегенмен Көші-қон басқармасы (Göç İdaresi Başkanlığı) 2022 жылы Каргыджакты шетелдік халықтың тығыздығына байланысты жабылған аудандардың қатарында, Аланьядағы Махмутлар, Кестел және Авсаллармен бірге атады.
Сату хабарландырулары екінші үй нарығын сипаттайды. 2026 жылғы 20 қазанда сатылымдағы 191 пәтердің 179-ы, яғни 94%-ы, бос деп сипатталды, 9-ында иесі тұрды, 3-еуі жалға берілген еді, бұл Авсаллардағы 94,5%-ға жақын және Обадағы 88%-дан әрі Джикджиллидегі 89%-дан жоғары. Сатылымдағы әр төрт пәтердің үшеуі, 191-дің 141-і, жиһазымен ұсынылды, ал Джикджиллиде бұл үлес жартысы, Обада 45% болды, сатылымдағы 100 вилланың 90-ы бос тұрды.
Каргыджакта пәтер сатып алу қанша тұрады?
2026 жылғы 20 қазанда Каргыджактағы сатылымдағы пәтерлердің ұсыныс бағасының медианасы 8 650 000 TRY, шамамен 155 900 EUR, ал жалпы ауданның шаршы метр бағасының медианасы 71 765 TRY, шамамен 1 294 EUR болды; баға бірдей әдіспен зерттелген Аланьяның сегіз ауданының ішіндегі ең жоғары, ал шаршы метр бағасы Кестельдегі 75 909 TRY-дан кейін екінші. Медианалар сол күні Түркияның ұлттық жылжымайтын мүлік порталы Emlakjet-те жарияланған барлық 191 пәтер хабарландыруынан, оларды бір-бірлеп оқу арқылы алынды. Еуродағы сомалар Түркия Республикасы Орталық банкінің (TCMB) 2026 жылғы 19 қазандағы бюллетеніндегі еуроның 55,4677 TRY сатып алу бағамымен есептелді. Бұл мәміле бағалары емес, ұсыныс бағалары, ал олардың арасындағы айырма Аланьядағы пәтер бағасын түсіру бөлімінде сипатталған.
191 хабарландырудың үштен екісін екі және бір бөлмелі пәтерлер құрайды, сәйкесінше 68 және 60 хабарландыру.
| Пәтер түрі | Хабарландырулар | Ұсыныс бағасының медианасы | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Жалпы аудан медианасы | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуродағы медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 4 985 000 TRY | 4 527 000-нан 6 125 000 TRY-ға дейін | 60 м² | 84 969 TRY | 89 900 EUR |
| 2+1 | 68 | 7 610 000 TRY | 5 950 000-нан 11 300 000 TRY-ға дейін | 110 м² | 70 890 TRY | 137 200 EUR |
| 3+1 | 47 | 12 100 000 TRY | 10 025 000-нан 17 650 000 TRY-ға дейін | 180 м² | 67 586 TRY | 218 100 EUR |
| 4+1 | 14 | 13 590 000 TRY | 12 141 500-ден 15 750 000 TRY-ға дейін | 230 м² | 62 611 TRY | 245 000 EUR |
Түрік хабарландырулары бөлмелерді жатын бөлмелер мен қонақ бөлме ретінде санайды, сондықтан 1+1 пәтерде бір жатын бөлме мен жеке қонақ бөлме, ал 2+1 пәтерде екі жатын бөлме бар. Жалпы ауданға қабырғалар мен балкондардың үлесі кіреді; іріктемеде пайдалы аудан медианада жалпы ауданның 92%-ын құрады. 4+1 жолы 14 хабарландыруға негізделген және тек бағдар ретінде алынады, ал 1+1 пәтердің шаршы метр бағасының жоғары болуы оның шағын ауданымен түсіндіріледі.
Каргыджакта сегіз ауданның ішіндегі Кестельден кейінгі екінші ең қымбат шаршы метр бар, дегенмен ол орталықтан ең алыс аудандардың бірі. Шаршы метр үшін 71 765 TRY медиана 2026 жылғы 21 қазанда өлшенген Кестельдегі 75 909 TRY-дан 5%-ға төмен, бірақ 2026 жылғы 14 қазанда өлшенген Обадағы 68 149 TRY-дан 5%-ға және Тосмурдағы 65 424 TRY-дан 10%-ға, 17 қазандағы Джикджиллидегі 63 195 TRY-дан 14%-ға, 16 қазандағы Авсаллардағы 59 000 TRY-дан 22%-ға, 13 қазандағы Махмутлардағы 58 289 TRY-дан 23%-ға және 22 қазандағы Демирташтағы 57 556 TRY-дан 25%-ға жоғары болды. Каргыджактағы 2+1 пәтер көрші Махмутлардағыдан 29%-ға қымбат болды, онда медианалық 2+1 пәтер 5 905 000 TRY сұрады.
2026 жылғы 1 шілдеден кейін жарияланған хабарландырулар 2+1 пәтер үшін 7 743 000 TRY сұрады, бұл бүкіл іріктемемен сәйкес келеді. Хабарландырулардың көбі 2026 жылы жарияланды, бірақ 19-ы 2025 жылдан немесе одан да ертеден бері тұрды, ал бір жылдан кейін әлі сатылымда тұрған пәтер ұсыныс бағасымен сатылмаған.
Теңізге жақындық Каргыджактағы пәтер бағасын қаншалықты көтереді?
Бес жасқа дейінгі ғимараттарда теңізден 200 м-ден алыс емес деп сипатталған Каргыджак пәтерлері 2026 жылдың қазанында шаршы метр үшін медианада 101 837 TRY сұрады, бұл жағалаудан алыстағы 70 000 TRY-дан шамамен 45% көп. Салыстыру ғимарат жасын тұрақты ұстайды, сондықтан айырма жаңа үй үшін үстеме баға емес: ол қашықтықты көрсеткен және бес жасқа дейінгі ғимараттардағы 200 м ішіндегі 25 және одан алыстағы 15 хабарландыруға негізделген. Ескірек ғимараттарда теңізден 200 м ішіндегі 13 пәтер медианада 76 000 TRY сұрады.
Каргыджактың орташа бағасын теңіз жағасындағы кешендер жоғарылатады. Теңізді 200 м ішінде көрсеткен 38 хабарландырудың 25-і бес жасқа дейінгі ғимараттарға қатысты болды, ал 21-і пәтерді дәл теңіз жағасында деп сипаттады. Қашықтықтар өлшеу емес, агенттердің өз сипаттамалары, сондықтан сатып алушы жағажайға дейінгі жаяу жолды, оның ішінде оның D-400 жолын кесіп өтетін-өтпейтінін орнында тексеруі керек.
Ғимарат жасы шаршы метр бағасын қалай өзгертеді?
Каргыджактың тұрғын үй қоры жас, ал шаршы метр бағасы әр жас тобында төмендейді: сатылымдағы 191 пәтердің 115-і, яғни 60%-ы, бес жасқа дейінгі ғимараттарда болды, олардың 29-ы жаңа. Бұл үлес Обадағы 64%-ға жақын, Авсаллардағы 85%-дан төмен және Махмутлардағы 40%-дан, Тосмурдағы 14%-дан және Джикджиллидегі 7%-дан айтарлықтай жоғары.
| Ғимарат жасы | Хабарландырулар | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуромен |
|---|---|---|---|
| Жаңа | 29 | 86 667 TRY | 1 563 EUR |
| 1-ден 5 жасқа дейін | 86 | 80 144 TRY | 1 445 EUR |
| 6-дан 10 жасқа дейін | 40 | 69 402 TRY | 1 251 EUR |
| 11-ден 15 жасқа дейін | 23 | 58 000 TRY | 1 046 EUR |
| 16-дан 20 жасқа дейін | 13 | 55 357 TRY | 998 EUR |
Жаңа пәтерлер 16-дан 20 жасқа дейінгі ғимараттардағы пәтерлерден шаршы метр үшін шамамен 57% көп сұрады, ал баға әр жас тобында төмендейді. Ғимарат жасы сейсмикалық қауіпсіздік үшін де маңызды. Түркияның қолданыстағы ғимараттардың сейсмикалық ережесі (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) 2019 жылғы 1 қаңтарда күшіне енді, ал оның қолданылған-қолданылмағанын ғимараттың біткен жылы емес, құрылыс рұқсатының күні шешеді. Сондықтан он жастан асқан ғимараттардағы 36 пәтер бұрынғы ережелер бойынша салынған; бұл оларды қауіпті етпейді, бірақ олардың бірін сатып алмас бұрын конструкцияға сараптама тапсырған жөн.
Каргыджактағы вилла қанша тұрады?
2026 жылғы 20 қазанда Каргыджактағы сатылымдағы виллалардың ұсыныс бағасының медианасы 22 175 000 TRY, шамамен 399 800 EUR, ал жалпы ауданның шаршы метр бағасының медианасы 80 051 TRY, шамамен 1 443 EUR болды, ал 229 м² үш жатын бөлмелі әдеттегі вилла 20 500 000 TRY сұрады. Медианалар сол күнгі Emlakjet-тегі 108 вилла хабарландыруының 100-інен алынды; жалпы ауданы 710-нан 2 000 м²-ге дейін және бағасы 28,5-тен 193 миллион TRY-ға дейінгі қалған 8 хабарландыру шекті мәндер ретінде есептен шығарылды.
Іріктеменің жартысын үш жатын бөлмелі виллалар құрайды.
| Вилла түрі | Хабарландырулар | Ұсыныс бағасының медианасы | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Жалпы аудан медианасы | Еуродағы медиана |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 12 385 000 TRY | тым аз | 253 м² | 223 300 EUR |
| 3+1 | 50 | 20 500 000 TRY | 16 000 000-нан 31 200 000 TRY-ға дейін | 229 м² | 369 600 EUR |
| 4+1 | 25 | 23 150 000 TRY | 16 500 000-нан 42 000 000 TRY-ға дейін | 280 м² | 417 400 EUR |
| 4+2 | 6 | 35 400 000 TRY | тым аз | 481 м² | 638 200 EUR |
| Барлық виллалар | 100 | 22 175 000 TRY | 16 100 000-нан 33 820 000 TRY-ға дейін | 280 м² | 399 800 EUR |
Жеке бассейн бағадағы ең үлкен жеке айырма болып табылады. 2026 жылдың қазанында сипаттамасында жеке бассейн аталған 53 вилла медианада 29 300 000 TRY, шамамен 528 200 EUR сұрады, ал бассейні жоқ 47 вилла 18 500 000 TRY, шамамен 333 500 EUR сұрады, яғни бассейні бар виллалар 58% көп сұрады. Бассейні бар виллалар үлкенірек те, медианада 333 м² және 270 м², сондықтан шаршы метр есебімен айырма 30%: 92 394 TRY және 70 909 TRY.
Сатылымдағы виллалардың жартысы, 100-дің 50-і, бес жасқа дейінгі ғимараттар болды, ал 21 жаңа вилла 2026 жылдың қазанында шаршы метр үшін медианада 100 000 TRY сұрады. Виллалардың көбі екі қабатты (71) немесе үш қабатты (27) болды, 80-і жиһазымен ұсынылды, ал 16-сы еден жылытуын көрсетті. Виллалардың үштен бірі, 33-і, site ішінде (қоршалған тұрғын кешенде) орналасты, олар медианада 19 600 000 TRY сұрады, ал кешеннен тыс 67 вилла 24 800 000 TRY сұрады. Шашырау үлкен: 30 вилла 300 000 EUR-дан аз, жартысы 400 000 EUR-дан аз, ал 8-і 1 000 000 EUR-дан көп сұрады.
Каргыджак Аланьяның зерттелген сегіз ауданының ішінде өлшеуге жететін вилла нарығы бар алғашқы аудан; Кестельде 2026 жылғы 21 қазанда 10, Демирташта 22 қазанда 7 сатылатын вилла хабарландыруы болды, медиана үшін тым аз, ал қалған бес іріктеме тек пәтерлерді қамтиды, сондықтан вилла көрсеткіштерінің бірдей әдіспен алынған баламасы жоқ. Вилла хабарландырулары теңіз көрінісін жиі сипаттайды, 100-дің 48-і, бірақ көрініс деректер тексере алатын нәрсе емес, хабарландырудың тұжырымы.
Каргыджактағы виллада жеке учаскедегі үйге бөлек құжат бар ма?
Көбінесе жоқ: 2026 жылғы 20 қазанда меншік түрін көрсеткен 43 вилла хабарландыруының тек 3-еуі müstakil tapu, яғни жеке учаскедегі дербес үйге құжатты көрсетті, ал 24-і kat mülkiyeti (пәтерге толық меншік) және 16-сы kat irtifakı (құрылыс кезеңіндегі меншік құқығы) деп көрсетті. Кондоминиумның екі түрінде де вилла үлкенірек нысанның дербес бірлігі болып табылады, ал оның астындағы жер учаскенің басқа иелерімен бөлінеді.
Хабарландырудағы сөз мәселені шешпейді. 100 вилла хабарландыруының 64-і müstakil, яғни дербес деген сөзді қолданды, ал олардың ішінде меншік түрін көрсеткен 25-тің 23-і kat mülkiyeti немесе kat irtifakı түрінде ресімделген еді. Қоршалған кешен де өлшем емес: меншік түрін көрсеткен site-тен тыс 22 вилланың 20-сы бәрібір кондоминиум ретінде ресімделген. Меншік түрі жолын хабарландыруды орналастыратын агент толтырады, сондықтан оқылуы тиіс құжат меншік құжатының өзі.
Кондоминиум туралы заң (Kat Mülkiyeti Kanunu, 634 заң) кондоминиумның вилла иесі үшін нені білдіретінін төрт ережемен белгілейді.
- Ортақ жер: иелер нысанның ортақ бөліктеріне, жерді қоса алғанда, 16-бапқа сәйкес жердегі үлестеріне (arsa payı) пропорционалды түрде бірге иелік етеді.
- Ортақ бақтар: аулалар және ортақ пайдалануға қажет нәрселердің бәрі 4-бапқа сәйкес ортақ бөліктер болып саналады, егер меншік құжаты мен басқару ережелері бақты немесе бассейнді бір виллаға бекітпесе.
- Құрылысқа келісім: ортақ бөліктерде бірдеңе салу, орнату немесе өзгерту, мысалы жаңа бассейн немесе жапсарлас құрылыс, 19-бапқа сәйкес барлық иелердің бестен төртінің жазбаша келісімін талап етеді.
- Міндетті басқару ережелері: басқару ережелері (yönetim planı) нысанның қалай пайдаланылатынын белгілейді және әр иеге міндетті, ал оларды өзгерту 28-бапқа сәйкес иелердің бестен төртін талап етеді.
Kat irtifakı екінші тексеруді қосады. Сол заңға сәйкес kat irtifakı бүкіл кешенге берілген пайдалануға беру рұқсатының (yapı kullanma izin belgesi, оны iskan деп атайды) негізінде kat mülkiyeti-ге айналдырылады, ал kat irtifakı түріндегі 16 вилланың 3-еуі 11, 16 және 26 жаста болды. Жеке жері бар вилла қалайтын сатып алушы қарауға барар алдында müstakil tapu туралы сұрауы керек, ал кешендегі виллаға қанағаттанатын сатып алушы қол қоюдан бұрын басқару ережелерін оқуы керек. Әр меншік түрінің сатып алушы үшін нені білдіретіні Түркиядағы tapu түрлері бөлімінде сипатталған.
Каргыджакта жалдау қанша тұрады?
2026 жылғы 20 қазанда Каргыджакта ұзақ мерзімге жалға ұсынылған пәтерлердің сұралған жалдау ақысының медианасы айына 28 000 TRY, шамамен 505 EUR болды, 1+1 пәтер үшін 22 500 TRY және 2+1 пәтер үшін 35 000 TRY сұралды. Медианалар сол күні Emlakjet-тегі Каргыджактағы барлық 27 пәтер жалдау хабарландыруынан алынды; бұл сатылымдағы 191 пәтер мен 100 вилланың қасында шағын жалдау нарығы.
| Пәтер түрі | Хабарландырулар | Жалдау ақысының медианасы | Хабарландырулардың ортаңғы жартысы | Жиһазымен, медиана | Жиһазсыз, медиана |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 22 500 TRY | 15 000-нан 28 000 TRY-ға дейін | 26 000 TRY (5 хабарландыру) | 15 000 TRY (7 хабарландыру) |
| 2+1 | 13 | 35 000 TRY | 27 500-ден 42 000 TRY-ға дейін | 35 000 TRY (9 хабарландыру) | 28 750 TRY (4 хабарландыру) |
| Барлық пәтерлер | 27 | 28 000 TRY | 22 000-нан 35 000 TRY-ға дейін | 14 хабарландыру | 13 хабарландыру |
2026 жылғы 20 қазандағы қалған екі пәтер 60 000 TRY-ға 3+1 және 40 000 TRY-ға 4+1 болды. Барлық өлшемдер бойынша Каргыджак шаршы метр үшін медианада 318 TRY жалдау ақысын сұрады, бұл Обамен бірдей және Джикджилли, Тосмур, Махмутлар мен Авсаллардағы 270-273 TRY-дан жоғары. Каргыджактағы 2+1 пәтер 35 000 TRY сұрады, ал Обада 33 750 TRY, Джикджиллиде 30 000 TRY, Авсалларда 29 000 TRY, Тосмур мен Махмутларда 25 000 TRY болды.
Ұзақ мерзімді жалдау нарығында виллалар жоқтың қасы. 2026 жылғы 20 қазанда Каргыджакта тек 3 вилла жалға берілді: айына 41 000 TRY тұратын жеке бассейні бар, жиһазымен 179 м² 2+1, 75 000 TRY тұратын 300 м² 3+1 және қалған екеуінен әлдеқайда арзан, 10 000 TRY тұратын 280 м² 5+2. Үш хабарландыру медиана бермейді, сондықтан Каргыджактағы вилла жалдау ақысын нарық бойынша атау мүмкін емес.
Каргыджактағы жалдау хабарландырулары апталап тұрады. Аланьядағы өмір сүру құнын есептеуге пайдаланылған 2026 жылғы шілде мен қазанның басы аралығындағы іріктемедегі 19 Каргыджак хабарландыруының 15-і 20 қазанда әлі де жарияланып тұрды; не ол пәтерлер жалға берілмеді, не хабарландырулар жалға бергеннен кейін де қалды. Кепілақыны көрсеткен 16 жалдау хабарландыруының 12-сі бір айлық жалдау ақысын сұрады, ал aidat, яғни айлық қызмет көрсету төлемін көрсеткен 15 хабарландырудың медианасы 3 000 TRY болды.
Каргыджактағы пәтер қандай жалдау табыстылығын береді?
2026 жылғы қазандағы ұсыныс бағалары мен жалдау ақылары бойынша Каргыджактағы жиһазы бар екі бөлмелі пәтер шамамен 5,4% жалпы жалдау табыстылығын, ал жиһазы бар бір бөлмелі пәтер шағын жалдау іріктемесінде шамамен 6,3% көрсетті, ал вилланың табыстылығын өлшеу мүмкін емес, себебі жалға тек үш вилла ұсынылды. Мұндағы жалпы табыстылық дегеніміз бірдей түрдегі пәтердің он екі айлық жалдау ақысы медианасын ұсыныс бағасының медианасына бөлу.
| Пәтер | Жалдау ақысының медианасы | Ұсыныс бағасының медианасы | Жалпы табыстылық |
|---|---|---|---|
| Жиһазы бар 1+1 | 26 000 TRY (5 хабарландыру) | 4 985 000 TRY (42 хабарландыру) | 6,3% |
| Жиһазсыз 1+1 | 15 000 TRY (7 хабарландыру) | 4 970 000 TRY (16 хабарландыру) | 3,6% |
| Жиһазы бар 2+1 | 35 000 TRY (9 хабарландыру) | 7 765 000 TRY (52 хабарландыру) | 5,4% |
| Жиһазсыз 2+1 | 28 750 TRY (4 хабарландыру) | 7 000 000 TRY (12 хабарландыру) | 4,9% |
Каргыджакта жиһаз бір бөлмелі пәтердің бағасын емес, жалдау ақысын өзгертеді. 2026 жылдың қазанында жиһазы бар 1+1 пәтер сатып алуда 4 985 000 TRY, ал жиһазсызы 4 970 000 TRY сұрады, екеуі де жас ғимараттарда, медианада үш және бір жастағы, бірақ жиһазы бар 1+1 пәтерлер айына 26 000 TRY жалдау ақысын, ал жиһазсыздары 15 000 TRY сұрады, жиһазсыздардың алтауы үш жасқа дейінгі ғимараттардағы 45-65 м² пәтерлер болды. 1+1 пәтерді жалға бергісі келетін сатып алушы үшін жиһаз жалпы табыстылықты шамамен 3,6%-дан 6,3%-ға көтереді.
Әр жолға екі ескерту қатысты. Екі көрсеткіш те сұралатын сома, сондықтан нақты табыстылық сатып алушының қанша төлейтініне және жалға алушының неге қол қоятынына байланысты. Ең сенімді жол тоғыз жалдау ақысы бар жиһазы бар 2+1; 1+1 жолдары бес және жеті жалдау ақысына, ал жиһазсыз 2+1 төртеуіне негізделген, сондықтан бір жаңа хабарландыру олардың кез келгенін жарты пунктке немесе одан көпке жылжыта алады. Жиһазы бар 2+1 Каргыджакты сол түр бойынша Джикджиллидегі 4,3%-дан жоғары және Тосмурдағы 5,5%-дан сәл төмен қояды, ал жиһазы бар 1+1 Обадағы 7,4%-дан, Махмутлардағы 6,9%-дан және Авсаллардағы 6,7%-дан төмен.
Таза табыстылық төменірек. Aidat, мүлік салығы, жер сілкінісінен DASK сақтандыруы және жалға алушылар арасында пәтер бос тұрған айлар жалдау ақысынан шегеріледі, ал жиһазы бар 2+1 пәтерге арналған есеп мысалы бұл баптарды бір-бірлеп есептейді. Түркияда жалдау табысына да салық салынады, ал ережелер резиденттер мен резидент еместер үшін әртүрлі.
Қысқа мерзімді туристік жалдау жеке режим болып табылады. Тұрғын үйді туристік мақсатта жалға беру туралы 7464 заңына сәйкес тұрғын үйді 100 күнге дейінгі мерзімге жалға беру үшін Мәдениет және туризм министрлігінің рұқсаты қажет, ал өтінішке пәтер орналасқан ғимараттың барлық меншік иелерінің бірауызды шешімі қоса беріледі. Конституциялық сот бұл ережеге қарсы талапты 2025 жылғы 25 желтоқсанда қанағаттандырусыз қалдырды, шешім 2026 жылғы 2 сәуірде Ресми газетте жарияланды. Сатылымдағы пәтерлердің жартысы бес қабатты ғимараттарда орналасқан және 191 хабарландырудың 157-сі бассейнді атайтын Каргыджакта туристік жалдау ғимараттағы әр меншік иесінің жазбаша келісімін талап етеді.
Аймақтық үрдіс әзірге жалға берушінің пайдасына. Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB-ның жаңа жалға алушылар үшін жалдау индексі 2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда 23,6%, ал тұрғын үй бағасы индексі 20,0% өсті.
Шетелдіктер 2026 жылы Каргыджактағы мекенжай бойынша тұруға рұқсат ала ала ма?
Каргыджактағы мекенжай бойынша тұруға рұқсатты Көші-қон басқармасының қазіргі тұжырымындағы ауданды жабу енді бөгемейді, бірақ жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат әлі де кемінде 200 000 АҚШ доллары тұратын, иесі өзі тұратын тұрғын үйді талап етеді, ал 2026 жылғы 20 қазанда сатылымдағы 191 пәтердің 76-сы, яғни 40%-ы, және 100 вилланың 97-сі сонша сұрады. Жабу өзгерді, құн шарты өзгерген жоқ, ал Каргыджакта бұл шартқа Махмутлар немесе Авсаллардағыдан әлдеқайда көп тұрғын үй сай келеді.
Каргыджак 2022 жылғы 1 шілдеден бастап жабылған 1 169 аудан тізіміндегі Аланья бойынша бірінші жазба, қоса берілген файлдың 145-жолы, одан кейін Махмутлар, Кестел және Авсаллар келеді. Кем дегенде 2026 жылғы сәуірге дейін басқарманың хабарламасында тізімдегі аудандар қорғау тіркеуімен қатар тұруға рұқсат үшін де жабық деп айтылды. 2026 жылғы сәуір мен қыркүйек аралығында басқарма жабу туралы жалпыұлттық хабарламаның тұжырымын өзгертті, ол енді тұруға рұқсатты жабу қамтитын рәсімдердің қатарында атамайды; енді онда уақытша және халықаралық қорғауды тіркеу мен қорғаудағы адамдардың провинцияны ауыстыруы аталады. 2026 жылғы 20 қазанда тексерілген бетте жаңа тұжырым бар, ал 2022 жылғы тізім әлі де қоса берілген. Күндер мен мұрағат көшірмелері тізімдегі басқа аудан Авсаллар туралы мақалада сипатталған.
Басқарма шектеудің алынғаны туралы жеке хабарлама жарияламады, сондықтан әр өтініш әлі де өз құжаттары бойынша шешіледі. Тізім мен оның қамту аясы 2022 жылғыдай әкімшілік шешіммен қайта өзгеруі мүмкін.
Каргыджактың шағын пәтерлерінің көбі құн шартына сай келмейді, ал виллалардың барлығы дерлік сай келеді. Басқарманың e-İkamet өтініш беру сайтында жарияланған қысқа мерзімді тұруға рұқсатқа арналған құжаттар тізімі меншікке негізделген рұқсат үшін пайдаланылатын тұрғын үйдің сатып алынған күні түрік лирасымен кемінде 200 000 АҚШ доллары тұруын және жалға берілмей, басқа табыс әкелмей, шетелдіктің өз үйі ретінде пайдаланылуын талап етеді. TCMB-ның 2026 жылғы 19 қазандағы 49,4632 TRY доллар сатып алу бағамы бойынша шек шамамен 9 893 000 TRY болды. Шектен асқан 76 пәтер: 47 пәтердің 37-і 3+1, 14 пәтердің 12-сі 4+1, 68 пәтердің 22-сі 2+1, 60 пәтердің 4-еуі 1+1 және бір 3+2. Медианалық 2+1 пәтер 7 610 000 TRY, шамамен 153 900 АҚШ доллары сұрады, бұл шектің шамамен 77%-ы, ал үш жатын бөлмелі медианалық вилла шамамен 414 500 АҚШ доллары. Каргыджактағы пәтерлердің 40%-ы Джикджиллидегімен бірдей және Оба мен Тосмурдағы шамамен 27%-бен, Махмутлардағы 14%-бен және Авсаллардағы 3%-бен салыстырылады.
Анталья провинциялық көші-қон басқармасының өз беті 2026 жылғы 20 қазанда тексерілгенде тұруға рұқсатты қоса алғанда бұрынғы тұжырымды әлі де көрсетті, ал өзгеріс туралы жеке хабарлама жарияланған жоқ; сондықтан сенімді тәртіп әлі де мынадай: провинциялық көші-қон басқармасынан нақты мекенжай бойынша алғашқы тұруға рұқсат өтініші қабылдана ма деп жазбаша сұрау және сол жауапты сатып алудың шарты ету. Өтініштің өзі қалай өтетіні тұруға рұқсат бөлімінде сипатталған.
Каргыджактағы тұрғын үй қоры қандай?
Каргыджактағы пәтерлер жаңа, орташа қабатты және курорттық үлгіде: сатылымдағы пәтерлердің 60%-ы бес жасқа дейінгі ғимараттарда, жартысы бес қабатты ғимараттарда болды, хабарландырулардың 82%-ы бассейнді атады және 74%-ы жиһазымен ұсынылды, ал меншік түрін көрсеткен хабарландырулардың 58%-ы әлі де kat irtifakı, яғни құрылыс кезеңіндегі меншік құқығында болды. Бейнені 2026 жылғы 20 қазандағы 191 сату хабарландыруының толық беттері береді, ал зерттелген алты ауданның ішінде ол Обаның бейнесіне ең жақын.
| Хабарландыруда көрсетілгені | Каргыджак, 191-ден үлес | Джикджилли, 101-ден үлес | Авсаллар, 363-тен үлес | Тосмур, 91-ден үлес | Оба, 374-тен үлес | Махмутлар, 642-ден үлес |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Бес жасқа дейінгі ғимарат | 60% | 7% | 85% | 14% | 64% | 40% |
| Тоғыз бен он екі қабат аралығындағы ғимарат | 2% | 50% | 31% | 55% | 1% | 50% |
| Құрылыс кезеңіндегі меншік (kat irtifakı), меншік түрін көрсеткендер ішінде | 58% | 52% | 57% | 29% | 50% | 56% |
| Жиһазымен | 74% | 50% | 31% | 67% | 45% | өлшенбеген |
| Сипаттамада бассейн аталған | 82% | 78% | 82% | 84% | 80% | 78% |
| Жылыту ретінде кондиционер | 97% | 94% | 96% | 98% | 91% | 94% |
Каргыджактағы 191 хабарландырудың 97-сі бес қабатты ғимараттарға қатысты болды, 150-і лифтті, 166-сы ашық немесе жабық тұрақты көрсетті, ал 62-сі пәтерді site ішінде орналастырды. Ешқайсысы жылыту ретінде табиғи газды көрсеткен жоқ. Aidat көрсеткен 48 сату хабарландыруы 2026 жылдың қазанында айына 3 000 TRY медиана берді, бұл сегіз ауданның ішіндегі ең жоғары, Кестельде 2 500 TRY, Обада 2 100 TRY, Демирташта 1 900 TRY, Авсалларда 1 875 TRY, Джикджиллиде 1 700 TRY, Тосмур мен Махмутларда 1 500 TRY болды, ал 191 хабарландырудың 137-сі пәтерді ипотекаға жарамды деп сипаттады.
Жас қорда kat irtifakı жиі кездеседі және өздігінен қауіп белгісі емес, бірақ бәрібір тексеруді қажет етеді. Меншік құқығын kat irtifakı немесе kat mülkiyeti деп көрсеткен 100 хабарландырудың 58-і kat irtifakı деп көрсетті, оның ішінде бес жасқа дейінгі ғимараттардағы 66-ның 38-і және алты мен он жас аралығындағы ғимараттардағы 17-нің 10-ы бар. Кондоминиум туралы заңға сәйкес kat irtifakı бүкіл ғимаратқа берілген пайдалануға беру рұқсатының негізінде kat mülkiyeti-ге айналдырылады. Бес жылдан астам бұрын салынып біткен және әлі де kat irtifakı түрінде тұрған ғимаратта әдетте тіркелген пайдалануға беру рұқсаты болмайды, бұл баға ұсынбас бұрын себебін сұрауға негіз.
Каргыджактағы күнделікті өмір қандай: базар, аурухана, мектеп, теңіз?
Каргыджактағы күнделікті өмір жағалау белдеуінде өтеді: сауда орталығы, азық-түлік желілерінің алты дүкені және екі дәріхана ауданның ішінде, бірақ апталық базар, жеке емханалар және басқа қызметтердің көбі Махмутларда, ал ең жақын мемлекеттік аурухана 12,5 км жерде. Аталған орындар 2026 жылдың қазанында OpenStreetMap-та тіркелген және TKGM шекарасының ішінде жатқан орындар, қашықтықтар жағалау жолындағы Каргыджак нүктесінен жолмен берілген.
- Апталық базар: 2026 жылдың қазанында Каргыджактың өзіне тиесілі базар күнін растау мүмкін болмады. Ең жақын ашық базар (pazar) Махмутлардағы Barış Caddesi көшесінің маңындағы сейсенбілік базар, 2,9 км жерде, OpenStreetMap оның жұмыс уақытын 09:00-ден 19:00-ге дейін деп көрсетеді; Махмутлардың орталығында сенбілік базар да бар. Каргыджак үшін "сейсенбілік базарды" атайтын жылжымайтын мүлік хабарландыруы, сірә, сол базарды меңзейді.
- Денсаулық сақтау: Каргыджакта аурухана да, отбасылық денсаулық орталығы (aile sağlığı merkezi) да тіркелмеген, ал 2026 жылдың қазанында Каргыджактан мемлекеттік аурухана табылмады, дегенмен іздеу сұраулары оны жиі сұрайды. Мемлекеттік клиникалық аурухана болып табылатын ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы Обада, 12,5 км жерде, кептеліссіз шамамен 16 минут. Жеке емхана Махмутларда, 3,4 км жерде, ал OpenStreetMap Каргыджакта екі дәріхананы тіркейді. Мекенжайдың отбасылық дәрігерін ауданның сайланбалы басшысы мухтардан (muhtar) растаған жөн.
- Сауда: Plumeria сауда орталығы жағалау жолындағы нүктеден 0,6 км жерде, ал Каргыджактағы желілік алты дүкеннің (бір A101, бір Migros Jet, екі Migros, бір Şok және бір BİM) бәрі жағалау белдеуінде. OpenStreetMap 3 км радиуста тағы 22 азық-түлік дүкенін тіркейді, олардың көбі Махмутлардағы Barbaros Caddesi және Atatürk Caddesi көшелерінде.
- Мектептер: Kargıcak Vahapoğlu İlkokulu бастауыш мектебі Көйичидегі ескі ауыл орталығында, жағалау жолынан 1,3 км жерде, кадастр екі мектеп ретінде сипаттайтын учаскеде орналасқан. Отбасылар әр сатыдағы орындарды Аланья округінің білім басқармасынан (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü) растауы керек.
- Теңіз: Каргыджактың жағалауы оның D-400 бойындағы оңтүстік-батыс бұрышы, мұнда 38 пәтер хабарландыруы теңізді 200 м ішінде көрсетті. Беткейдегі виллалар үшін көрсетілген қашықтық медианада 2 км болды.
- Беткей: Каргыджактың 71%-ы теңіз деңгейінен 100 м-ден жоғары жатыр, ал жарияланған автобус кестесі табылмады, сондықтан беткейдегі отбасына автокөлік қажет.
- Сиедра: OpenStreetMap-та театры, моншалары, цистерналары және шіркеуі тіркелген ежелгі Сиедра қаласының қирандылары Каргыджак шекарасының ішінде, жағалаудан жолмен 4,4 км және көлікпен шамамен 20 минут жерде.
Электр мен су тарифтері және супермаркет бағалары Аланьяның қалған бөлігіндегідей, сондықтан Каргыджактағы өмір сүру құны округтің қалған бөлігінен ең алдымен жалдау ақысымен, aidat-пен және автокөлік шығынымен ерекшеленеді. Көбірек дүкен, базарлар және қызметтердің кеңірек таңдауы Каргыджактың солтүстік-батыстағы көршісі Махмутларда.
Каргыджакта тұрудың кемшіліктері қандай?
Каргыджактың басты кемшіліктері: айналма жол бітпей тұрғанда орталықтан алыстығы, автокөліксіз болмайтын беткей, орман өрті қаупі, оның 2022 жылғы жабылған аудандар тізіміндегі атауы, зерттелген сегіз ауданның ішіндегі ең жоғары ұсыныс бағалары мен қызмет көрсету төлемдері, жалға виллалар жоқтың қасы болатын тар жалдау нарығы және сирек дербес болатын вилла құжаттары. Олардың ешқайсысы Каргыджакты жоққа шығармайды, бірақ әрқайсысы сатып алушының не тексеруі керегін өзгертеді.
- Қашықтық: Аланья орталығы 15,3 км жерде, кептеліссіз шамамен 19 минут, ал шығыс айналма жолдың Махмутлардан Каргыджакқа дейінгі соңғы 3,2 км-і 2026 жылдың қазанына дейін ашылмады.
- Беткей: ауданның 71%-ы 100 м-ден жоғары жатыр, хабарландырулардың өз деректері бойынша виллалар медианада теңізден 2 км жерде, ал қоғамдық көлік кестесі табылмады.
- Орман өрті: 2025 жылғы 18 қыркүйекте шамамен 22:40-та Каргыджактың көршісі Алиэфендиде басталған өрт Ыспатлы арқылы Каргыджакқа тарады. Анталья аймақтық орман шаруашылығы басқармасы өрт 20 қыркүйекте ауыздықталған кезде зақымдалған орманды 300 гектар деп бағалады. Каргыджак мухтары 19 қыркүйекте DHA агенттігіне Каргыджакта 50-ге жуық вилла эвакуацияланғанын айтты, ал DHA қаза тапқандар жоқ екенін, бірақ салынып жатқан екі вилла, бір бақ үйі және бір көлік зақымдалғанын хабарлады.
- Жабылған аудандар тізімі: Каргыджак 2022 жылғы тізімде әлі де бар, ал провинциялық көші-қон басқармасы 2026 жылғы 20 қазанда өз бетінде бұрынғы тұжырымды пайдаланды.
- Баға және қызмет көрсету төлемдері: 2026 жылдың қазанында 8 650 000 TRY баға медианасы және айына 3 000 TRY aidat медианасы бірдей әдіспен зерттелген сегіз ауданның ішіндегі ең жоғары көрсеткіштер болды, ал шаршы метр үшін 71 765 TRY медиана Кестельден кейін екінші болды.
- Тар жалдау нарығы: сатылымдағы 191 пәтер мен 100 виллаға қарсы ұзақ мерзімге 27 пәтер мен 3 вилла жалға ұсынылды.
- Құжаттар: меншік түрін көрсеткен 43 вилланың тек 3-інде дербес құжат болды, ал меншік түрін көрсеткен пәтерлердің 58%-ы әлі де kat irtifakı түрінде болды.
- Ауруханаға дейінгі қашықтық: ең жақын мемлекеттік аурухана Обада, 12,5 км жерде.
Бұл тармақтардың әрқайсысын баға ұсынбас бұрын тексеруге болады. Меншік түрі, пайдалануға беру рұқсаты, басқару ережелері және үйден жағалауға дейінгі жол Аланьядағы мүлікті қарау сапарының тексерулеріне кіреді, ал беткейдегі виллаға қарап жүрген сатып алушы учаскенің орманмен шектесетін-шектеспейтінін де сұрауы керек.
Каргыджак кімге сай келеді және ол Махмутлар, Оба, Тосмур, Джикджилли және Авсаллармен салыстырғанда қандай?
Каргыджак теңізге жақын бассейні бар кешендегі жаңа пәтерді немесе беткейдегі вилланы қалайтын, көлік жүргізетін және 26,8 км қашықтықтағы, зерттелген сегіз ауданның ішінде тек Демирташқа жақынырақ Газипаша-Аланья әуежайы арқылы ұшатын сатып алушыларға сай келеді; жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат қажет сатып алушыға ол тек мекенжай бойынша жазбаша растаумен ғана сай келеді, себебі Каргыджак 2022 жылғы жабылған аудандар тізімінде әлі де бар. 2026 жылдың қазанында пәтерлердің бестен екісі және виллалардың барлығы дерлік 200 000 АҚШ доллары құн шартына сай келді.
| Аудан | Шаршы метр бағасының медианасы, 2026 жылғы қазан | Пәтер сату хабарландырулары | Медианалық 2+1 | Бес жасқа дейінгі пәтерлер | 200 000 АҚШ долларынан бастап сұрайтын пәтерлер | Жалдау медианасы, барлық пәтерлер | Аланья орталығына дейін | Газипаша-Аланья әуежайына дейін | 2022 жылғы жабылған аудандар тізімінде |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Каргыджак | 71 765 TRY | 191 | 7 610 000 TRY | 60% | 40% | 28 000 TRY | 15,3 км | 26,8 км | Иә |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40% | 14% | 25 000 TRY | 11,6 км | 31,3 км | Иә |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64% | 27% | 25 000 TRY | 4,6 км | 37,8 км | Жоқ |
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14% | 27% | 26 000 TRY | 5,3 км | 36,9 км | Жоқ |
| Джикджилли | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7% | 40% | 33 000 TRY | 3,1 км | 39,9 км | Жоқ |
| Авсаллар | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85% | 3% | 22 000 TRY | 24,6 км | 66,0 км | Иә |
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37% | 30% | 30 000 TRY | 8,6 км | 33,9 км | Иә |
| Демирташ | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75% | 0% | 18 500 TRY | 24,9 км | 22,6 км | Жоқ |
Сату бағалары Каргыджак үшін 20 қазанда, Джикджилли үшін 17 қазанда, Авсаллар үшін 16 қазанда, Оба мен Тосмур үшін 14 қазанда, Махмутлар үшін 13 қазанда, Кестель үшін 21 қазанда және Демирташ үшін 2026 жылғы 22 қазанда жиналды. Каргыджак, Джикджилли, Авсаллар, Тосмур, Кестель және Демирташ үшін жалдау ақылары жинау күні жарияланып тұрған барлық хабарландырулар; Оба мен Махмутлар үшін олар 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында жарияланған хабарландырулардан алынды. Қашықтықтар Гюллер Пынарыдағы бір нүктеге және әуежайдың бір нүктесіне дейін өлшенді. Өлшеуге жеткілікті сатылатын виллалар тек Каргыджакта болды, сондықтан салыстыруда вилла нарығының баламасы жоқ.
Осы сандар бойынша Каргыджак үйді ұзақ уақыт тұру үшін пайдаланатын және не теңіз жағасындағы жаңа пәтерді, не беткейде кеңістік пен бассейнді қалайтын, Аланьяға баратын жолды қабылдайтын сатып алушыға сай келеді. Ол жалға беру үшін сатып алатын, Оба, Махмутлар немесе Авсаллардағы бір бөлмелі пәтерлерден жоғарырақ табыстылық табатын инвесторға, көлігі жоқ сатып алушыға немесе ауруханасы мен қала орталығы бірнеше минуттық жерде болғанын қалайтын сатып алушыға азырақ сай келеді, мұны Джикджилли, Оба және Тосмур ұсынады. Жеке учаскесі бар дербес вилла іздейтін адам іздеуге дайын болуы керек: 100 хабарландырудың ішінде мұндай құжатты үшеуі ғана көрсетті.
Есеп мысалы: Каргыджакта жиһазы бар 2+1 пәтер сатып алу және жалға беру
2026 жылғы қазандағы 7 765 000 TRY медианалық ұсыныс бағасымен сатып алынып, айына 35 000 TRY медианалық жалдау ақысымен жалға берілген жиһазы бар екі бөлмелі пәтер, егер сатып алушы қайта ресімдеу алымын толық төлеп, агент комиссиясын төлемесе, табыс салығына дейін жылына шамамен 4,3% таза табыс әкелер еді. Есеп хабарландыру іріктемелерінің медианаларын және 2026 жылы қолданыстағы алымдарды пайдаланады, олар Түркиядағы сатып алу шығындары бөлімінде толық сипатталған. Мысал ретінде жиһазы бар 2+1 алынды, себебі 2+1 пәтерлер сатылымдағы пәтерлердің (191-дің 68-і) де, жалдаудағы пәтерлердің (27-нің 13-і) де ең үлкен тобы, ал жиһазы бар 2+1 тоғыз хабарландырумен ең үлкен жалдау іріктемесіне ие.
| Бап | Сома | Негіз |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | 7 765 000 TRY | Ұсыныс бағасының медианасы, жиһазы бар 2+1, 2026 жылғы 20 қазан |
| Қайта ресімдеу алымы (tapu harcı) | 310 600 TRY | Мәлімделген бағаның 4%; заң оны сатып алушыға 2% және сатушыға 2% деп бөледі, бірақ сатып алушылар көбіне бәрін төлейді |
| Агент комиссиясы | 0-ден 372 720 TRY-ға дейін | Ең көбі 4% қосу 20% ҚҚС; көбіне сатушы төлейді |
| Жалпы шығын | 8 075 600-ден 8 448 320 TRY-ға дейін | Шамамен 145 600-152 300 EUR |
| Жылдық жалдау ақысы | 420 000 TRY | 35 000 TRY × 12 |
| Aidat | − 30 000 TRY | Айына 2 500 TRY, Каргыджактағы оны көрсеткен 15 сату хабарландыруындағы 2+1 пәтерлердің медианасы |
| Жер сілкінісінен DASK сақтандыруы | − 1 942 TRY | Анталья провинциясындағы медианалық полис, 2026 жылғы маусым |
| Мүлік салығы | − 5 000 TRY | Муниципалдық құнның 0,2%, мұнда 2 500 000 TRY деп алынды |
| Бір бос ай | − 35 000 TRY | Жалға алушылар арасында жоғалған бір айлық жалдау ақысы |
| Жылдық таза табыс | 348 058 TRY | Шамамен 6 275 EUR |
2026 жылғы қазандағы бағалар бойынша 348 058 TRY таза табыс 8 075 600 TRY шығынның 4,3%-ын құрайды, ал сатып алушы ең жоғары агент комиссиясын да төлесе, 8 448 320 TRY шығынның 4,1%-ын құрайды. Ұсақ шығындар есепке алынбады: кадастр басқармасының қызмет алымы, кадастрдағы ант берген аудармашы, жөндеу, жиһазды ауыстыру және иесінің салықтық резиденттігіне байланысты болатын жалдау табысына салынатын салық. Мүлік салығы жолы болжам, себебі пәтердің муниципалдық құнын нарық емес, Аланья муниципалитеті белгілейді, ал жалдау ақысы тоғыз жиһазы бар 2+1 хабарландыруына негізделген.
Сол есеп 2026 жылғы қазандағы 4 985 000 TRY және бес жалдау ақысынан алынған айына 26 000 TRY медианалары бойынша жиһазы бар 1+1 пәтер үшін шамамен 4,8%, ал жиһазсыз 2+1 үшін шамамен 3,8% береді. Оба (5,9%), Махмутлар (5,3%), Авсаллар (5,2%) және Тосмур (4,6%) үшін есеп мысалдары жоғарырақ, ал Джикджилли (3,9%) үшін төменірек нәтиже берді, сондықтан жалға беру тұрғысынан Каргыджак ортада. Шамамен 157 000 АҚШ доллары тұратын жиһазы бар 2+1 пәтер жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсатқа қажетті 200 000 АҚШ долларынан төмен, ал жалға берілген пәтер бәрібір оның негізі бола алмайды.
Вилланы осы есептен өткізу мүмкін емес, себебі Каргыджакта өлшеуге болатын вилла жалдау нарығы жоқ. 2026 жылғы қазандағы 20 500 000 TRY ұсыныс бағасымен үш жатын бөлмелі медианалық вилланың сатып алу жағы үш жолға сыяды.
| Бап | Сома | Негіз |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | 20 500 000 TRY | Ұсыныс бағасының медианасы, 3+1 вилла, 2026 жылғы 20 қазан |
| Қайта ресімдеу алымы (tapu harcı) | 820 000 TRY | Мәлімделген бағаның 4% |
| Агент комиссиясы | 0-ден 984 000 TRY-ға дейін | Ең көбі 4% қосу 20% ҚҚС |
| Жалпы шығын | 21 320 000-нан 22 304 000 TRY-ға дейін | Шамамен 384 400-402 100 EUR |
2026 жылдың қазанында шамамен 414 500 АҚШ доллары тұратын үш жатын бөлмелі медианалық вилла, егер иесі онда өзі тұрса, тұруға рұқсаттың құн шартынан екі еседен астам асады. Ағымдағы шығындар пәтерге қарағанда көбірек құбылады: aidat көрсеткен 8 вилла хабарландыруы айына 2 150-ден 16 000 TRY-ға дейінгі сомаларды берді, ал DASK сыйақысы жалпы ауданмен бірге өседі.
Каргыджактағы бағалар мен жалдау ақысы қаншалықты жылдам өзгереді?
Ресми деректер аймақ деңгейінен төмен түспейді: 2026 жылғы 16 қазанда жарияланған бюллетень бойынша Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB-ның тұрғын үй бағасы индексі 2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда 20,0%, ал жаңа жалға алушылар үшін жалдау индексі 23,6% өсті. TÜİK деректері бойынша 2026 жылғы қыркүйекте жылдық тұтыну инфляциясы 29,73% болды, сондықтан екі көрсеткіш те нақты мәнде төмендеуді білдірді, бағаларда шамамен 7,5% және жалдау ақысында 5%. Бүкіл Түркия бойынша екі индекс 22,3% және 26,6% өсті.
TCMB да, TÜİK те Аланья немесе жеке аудан үшін индекс жарияламайды. Каргыджактағы хабарландыру медианалары бір күннің, 2026 жылғы 20 қазанның ұсыныс бағаларының суреті, олар 2027 жылғы қаңтарда Оба, Тосмур, Махмутлар, Авсаллар және Джикджилли үшін қолданылған әдіспен жаңартылады, сондықтан Каргыджактың өзіндегі өзгерісті сол кезден бастап өлшеуге болады.