Гюллер Пынары, Аланья 2026: купить квартиру у моря, цены, аренда и ВНЖ

Гюллер Пынары (Güller Pınarı, также пишется Güllerpınarı) это район в центре Аланьи в провинции Анталья, на плоском берегу к востоку от полуострова с крепостью, и точка, до которой для каждого сравниваемого здесь района измеряется расстояние до центра города, находится в нём: у здания, которое OpenStreetMap отмечает как муниципалитет Аланьи. На 24 октября 2026 года у 116 квартир, выставленных на продажу в Гюллер Пынары на Emlakjet, медианная цена предложения составляла 6 600 000 TRY, около 118 900 EUR, а медиана за квадратный метр 71 965 TRY, вторая по величине после Кестеля среди десяти районов Аланьи, изученных одним методом. Внутри этой медианы два рынка: квартиры в домах не старше пяти лет просили около 91 000 TRY за квадратный метр, квартиры в домах старше 20 лет около 45 500 TRY, и 20 из 26 старых квартир с указанной формой собственности всё ещё оформлены как kat irtifakı, собственность стадии строительства. В более новых домах квартиры в пределах 200 м от моря просили примерно на 40% больше за квадратный метр, чем дальние. Гюллер Пынары нет в списке закрытых районов Управления миграции 2022 года, и 26 из 116 квартир, ни одна из них не 1+1, просили 200 000 долларов США, которых требует вид на жительство на основании недвижимости. 46 квартир, сдававшихся в долгосрочную аренду, просили в медиане 25 000 TRY в месяц, а квартиры с одной спальней 26 000 TRY, но 2+1 показала валовую доходность около 3,7% и в примере расчёта чистую доходность около 3,0%, самую низкую из десяти. Повседневная жизнь проходит пешком: на 1,05 км² района 15 супермаркетов и 15 аптек, в пределах 1,4 км две частные больницы, а государственная больница в 4,7 км в Обе, и 16 779 зарегистрированных жителей в 2024 году меньше, чем на пике 2013 года, 18 604.

Где находится Гюллер Пынары и как далеко от него до крепости, пляжей и аэропортов?

Гюллер Пынары (Güller Pınarı, также пишется Güllerpınarı) это район (mahalle) в центре Аланьи в провинции Анталья, на плоской прибрежной полосе к востоку от полуострова с крепостью, в 4,3 км по дороге от крепости Аланьи, в 42,4 км от аэропорта Газипаша-Аланья и в 127,7 км от аэропорта Анталии, по маршрутам OpenStreetMap, измеренным 24 октября 2026 года. Крепость стоит на своём полуострове в 1,5 км по прямой к юго-западу, а дорога петляет вверх по холму, поэтому путь на машине почти втрое длиннее.

"Центр Аланьи", до которого измерено каждое расстояние в сравнении районов ниже, это точка в Гюллер Пынары: здание, которое OpenStreetMap отмечает как муниципалитет Аланьи (Alanya Belediyesi), рядом с памятником Ататюрку и муниципальным парком, примерно в 100 м от берега. Официальный адрес муниципалитета сегодня Eğri Köprü Caddesi, 66, в соседнем районе Джумхуриет, в 3,9 км по дороге от этой точки. Те же маршруты воспроизводят опубликованные расстояния до центра для Обы (4,6 км), Джикджилли (3,1 км), Кестеля (8,6 км) и Паяллара (17,5 км).

На OpenStreetMap площадь Гюллер Пынары 1,05 км²; среди соседей Фыгла на северо-востоке, Хаджет на северо-западе, Джумхуриет на востоке и Шекерхане на западе, а море проходит вдоль южной границы. Главное управление кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) ведёт под написанием Kellerpinari более крупную единицу в 1,47 км², в которую входит и Фыгла, отдельный район со своими данными о населении. Даже эта единица меньше Тосмура с его 1,69 км², а площади и подсчёты здесь следуют только границе Гюллер Пынары на OpenStreetMap.

Те же маршруты дают расстояния, которые житель действительно проезжает.

Время в пути является оценкой сервиса маршрутизации при свободной дороге, поэтому летние пробки в центре добавляются к каждой строке. Некоторые расстояния зависят от направления, потому что часть улиц в центре с односторонним движением: до крепости от точки в Гюллер Пынары 4,3 км, а обратно 4,0 км, до больницы университета Башкент 1,4 км, а обратно 1,1 км. По прямой больница в 0,9 км, а порт в 0,3 км, поэтому многие повседневные дела пешком ближе, чем на машине.

Гюллер Пынары у моря?

Да: около 2,0 км береговой линии OpenStreetMap проходит вдоль южной границы Гюллер Пынары, а точка в Гюллер Пынары находится примерно в 100 м от берега. Цифра учитывает береговую линию в пределах 150 м от границы района, поэтому это приближение. OpenStreetMap отмечает внутри границы один пляж, Anjeliq Beach, в 0,9 км по дороге от точки, а пляж Дамлаташ и пляж Клеопатры по другую сторону полуострова с крепостью находятся в 2,0 и 2,5 км.

Местность ровная. По модели высот SRTM медианная высота 121 равномерно распределённой точки внутри границы 15 м, самая высокая 26 м, ни одна не выше 50 м, тогда как в Паялларе медиана 50 м. Сами квартиры тоже близко к воде: 53 из 116 объявлений о продаже указывали расстояние до моря, 31 из них 200 м или меньше, и 6 описывали квартиру как стоящую на первой линии.

Кто живёт в Гюллер Пынары?

TÜİK, турецкая статистическая служба, насчитала в своём адресном регистре населения на 31 декабря 2024 года в Гюллер Пынары 16 779 зарегистрированных жителей, меньше пика 2013 года, 18 604; на конец 2022 года, который используется в сравнении районов ниже, их было 17 989. Цифры взяты из таблицы населения на странице района в турецкой Википедии, которая ссылается на центральную систему данных TÜİK, потому что собственный запрос TÜİK по районам в октябре 2026 года прочитать напрямую не удалось.

Гюллер Пынары рос гораздо медленнее внешних районов и сокращается с 2013 года. С 2009 по 2022 год его регистр вырос на 6%, против 14% в Демирташе, 70% в Паялларе, 79% в Авсалларе, 102% в Каргыджаке, 121% в Кестеле и 137% в Джикджилли, а с 2013 по 2024 год уменьшился на 9,8%. Самое резкое падение пришлось на 2023 год, на 1 168 человек, но Джикджилли в тот год потерял сопоставимую долю, 6,3%, так что спад касался не только Гюллер Пынары. Фыгла, которая делит с Гюллер Пынары кадастровую единицу, выросла с 3 827 зарегистрированных жителей в 2017 году до 5 154 в 2024 году. При примерно 17 100 зарегистрированных жителях на км² в 2022 году по площади OpenStreetMap Гюллер Пынары гораздо плотнее любого другого района серии: у следующего, Джикджилли, было около 8 300 по его площади OpenStreetMap, а у Паяллара около 896 по его площади TKGM.

Регистр учитывает людей с адресом в Гюллер Пынары, поэтому в него входят иностранцы с зарегистрированным адресом и не входят владельцы домов для отдыха, живущие в другом месте. Ни один официальный источник не публикует число иностранных жителей по районам, и Гюллер Пынары нет среди районов Аланьи, которые Управление миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) закрыло в 2022 году из-за плотности иностранного населения.

Объявления о продаже описывают жилой фонд, в котором живут. Из 116 квартир, выставленных на продажу 24 октября 2026 года, 88, или 76%, были описаны как пустые, самая низкая доля в серии, в 15 жил владелец, а 13 были сданы арендатору, против 95% пустых в Паялларе и 87% в Кестеле. Из 107 объявлений, где это указано, 47, или 44%, были с мебелью.

Сколько стоят квартиры в Гюллер Пынары?

Квартиры, выставленные на продажу в Гюллер Пынары 24 октября 2026 года, имели медианную цену предложения 6 600 000 TRY, около 118 900 EUR, и медиану 71 965 TRY за квадратный метр общей площади, около 1 297 EUR, вторую по величине после Кестеля среди десяти районов Аланьи, изученных одним методом. Медианы получены по объявлениям о квартирах, размещённым в тот день на Emlakjet, общенациональном турецком портале недвижимости, с чтением каждой страницы объявления: в сети было 117 объявлений, одно сняли до того, как его страницу удалось прочитать, поэтому цифры опираются на 116. Суммы в евро рассчитаны по курсу покупки евро 55,4997 TRY из бюллетеня Центрального банка Турции (TCMB) от 23 октября 2026 года, последнего перед субботней выборкой. Это цены предложения, а не цены сделок, и разница между ними описана в материале торг по цене квартиры в Аланье.

Квартиры с двумя спальнями составляют больше половины объявлений, 68 из 116, ещё 23 с одной спальней и 17 с тремя.

Турецкие объявления считают спальни плюс гостиную, поэтому 1+1 имеет одну спальню и отдельную гостиную, а 2+1 две спальни. Общая площадь включает долю стен и балконов; в выборке полезная площадь составляла в медиане 92% от общей. Остальные восемь объявлений в октябре 2026 года были тремя 4+1 за 12 900 000-16 380 000 TRY, тремя 5+1, одной 3+2 и студией за 4 250 000 TRY.

Квадратный метр в Гюллер Пынары дороже только в Кестеле. Медиана 71 965 TRY была на 5% ниже 75 909 TRY в Кестеле, измеренных 21 октября 2026 года, на уровне 71 765 TRY в Каргыджаке 20 октября и на 6% выше 68 149 TRY в Обе 14 октября, затем на 10% выше 65 424 TRY в Тосмуре, на 14% выше 63 195 TRY в Джикджилли 17 октября и на 41% выше 51 109 TRY в Паялларе 23 октября. Квартира с одной спальней самая дорогая в серии: медианная 1+1 стоила 5 890 000 TRY, на 5% дороже, чем в Джикджилли, и на 12% дороже, чем в Кестеле. Медианная 2+1 за 6 486 500 TRY стоила меньше, чем в Обе, Джикджилли, Тосмуре, Каргыджаке или Кестеле, потому что 2+1 в Гюллер Пынары смешивают новые квартиры с квартирами в домах старше 20 лет.

Объявления, размещённые с 1 июля 2026 года, 75 из 116, просили в медиане 5 890 000 TRY за 1+1 и 7 100 000 TRY за 2+1. Пятнадцать объявлений висели с 2025 года или раньше, а семь повторяли число комнат, площадь и цену другого объявления, обычный признак того, что одну и ту же квартиру выставили два агента; без них медиана составляет 6 526 000 TRY и 71 750 TRY за квадратный метр.

Насколько возраст дома меняет цену и где в Гюллер Пынары искать недорого?

Возраст дома делит Гюллер Пынары на два рынка: квартиры в домах не старше пяти лет 24 октября 2026 года просили в медиане 91 250 TRY за квадратный метр, а квартиры в домах старше 20 лет 45 521 TRY, вдвое меньше. 63 новые и 28 старых квартир составляют 54% и 24% выборки, а возрастные группы между ними малочисленны.

То же деление видно внутри одного типа квартир. В октябре 2026 года 42 квартиры с двумя спальнями в домах не старше пяти лет просили в медиане 7 935 000 TRY, а 16 в домах старше 20 лет 4 475 000 TRY. Недорогая квартира в Гюллер Пынары обычно старая: из 21 квартиры, просившей 5 000 000 TRY или меньше, 16 находились в домах старше 20 лет, а самая дешёвая, 1+1 площадью 82 м², стоила 3 000 000 TRY. Повторные объявления сосредоточены в более новых группах; без семи дублей группа от одного до пяти лет опускается до 85 807 TRY по 38 объявлениям, а группа старше 20 лет не меняется.

Со старыми квартирами возникает вопрос о форме собственности. Из 26 объявлений в домах старше 20 лет, указавших форму собственности как kat irtifakı (собственность на квартиру на стадии строительства) или kat mülkiyeti (полная собственность на квартиру), 20 указали kat irtifakı. По статье 3 Закона о собственности на квартиры (Kat Mülkiyeti Kanunu, закон 634) kat irtifakı переходит в kat mülkiyeti на основании разрешения на ввод в эксплуатацию (yapı kullanma izin belgesi, известного как iskan) для всего здания, поэтому у дома, достроенного больше 20 лет назад и всё ещё оформленного как kat irtifakı, обычно нет разрешения на ввод в деле, или собственники так и не подали на переоформление. Какая форма действует, указано в самом тапу, так что проверка ничего не стоит до предложения цены.

Сколько добавляет близость к морю?

В домах не старше пяти лет квартиры в пределах 200 м от моря просили примерно на 40% больше за квадратный метр, чем дальние: 115 071 TRY по 12 объявлениям против 82 456 TRY по 14 в октябре 2026 года, если учитывать только объявления с указанным расстоянием до моря и без дублей. Расстояния указаны самими агентами, выборки малы, и цифра ориентировочная.

Шесть из 12 более новых квартир у моря относятся к одному новому проекту, который рекламируют как расположенный в 92 м от моря; без него надбавка всё равно около 38%. В старых домах море не добавляет ничего измеримого: 16 квартир в пределах 200 м просили за квадратный метр меньше, чем 7 более дальних. В Кестеле 21 октября 2026 года была похожая картина: квартиры в пределах 200 м от моря в домах возрастом от шести до десяти лет просили на 38% больше за квадратный метр.

Сколько стоит аренда в Гюллер Пынары?

Квартиры в Гюллер Пынары, предлагавшиеся в долгосрочную аренду 24 октября 2026 года, имели медианную арендную плату 25 000 TRY в месяц, около 450 EUR, и квартиры с одной спальней просили больше, чем с двумя: 26 000 TRY против 20 000 TRY. Медианы получены по всем 46 объявлениям об аренде квартир в Гюллер Пынары на Emlakjet в тот день.

Эти два типа разные продукты. Десять из 14 квартир с одной спальней сдавались с мебелью, в медиане за 27 500 TRY, а 17 из 19 квартир с двумя спальнями без мебели, за 20 000 TRY. Арендный фонд к тому же гораздо старше продаваемого: 34 из 46 сдаваемых квартир находились в домах старше 15 лет и только 5 в домах не старше пяти лет. По всем размерам Гюллер Пынары просил в медиане 233 TRY аренды за квадратный метр, больше 182 TRY в Демирташе и меньше 260 TRY в Паялларе, 270-273 TRY в Джикджилли, Тосмуре, Махмутларе и Авсалларе, 318 TRY в Каргыджаке и Обе и 348 TRY в Кестеле. 1+1 в октябре 2026 года просила в медиане 32 000 TRY в Джикджилли, по четырём объявлениям с мебелью, и 27 850 TRY в Тосмуре, против 22 500 TRY в Каргыджаке и, в выборке с июля по октябрь 2026 года, 20 000 TRY в Обе, 24 500 TRY в Махмутларе и 25 000 TRY в Кестеле, так что аренда квартиры с одной спальней в центре третья по величине в серии.

Объявления об аренде в Гюллер Пынары висят неделями. Из 32 объявлений Гюллер Пынары в выборке с июля по начало октября 2026 года, использованной для материала стоимость жизни в Аланье, 22 всё ещё были в сети 24 октября. Из 28 объявлений с указанным залогом 21 просило арендную плату за один месяц. Ни одна вилла в аренду не предлагалась.

Какую доходность от аренды может дать квартира в Гюллер Пынары?

Квартира с двумя спальнями в Гюллер Пынары показала валовую доходность около 3,7% при ценах предложения и аренде октября 2026 года, одну из самых низких в серии, а квартира с одной спальней и мебелью около 5,7%. Показатель для 2+1 это двенадцать месяцев медианной аренды 20 000 TRY, делённые на медианную цену предложения 6 486 500 TRY; показатель для 1+1 использует медианную аренду 27 500 TRY и медианную цену предложения 5 800 000 TRY для квартир с одной спальней и мебелью.

Разница идёт от фонда. В октябре 2026 года сдаваемые квартиры с двумя спальнями были в основном без мебели в старых домах, а среди продаваемых 2+1 были и новые квартиры дороже 9 000 000 TRY; если сравнивать сопоставимое, 35 продаваемых 2+1 без мебели просили в медиане 6 200 000 TRY, что всё равно даёт лишь около 3,9%. 1+1 с мебелью с 5,7% на уровне 5,7% в Кестеле и ниже 7,4% в Обе, 6,9% в Махмутларе и 6,7% в Авсалларе при ценах того же месяца, а 2+1 в Демирташе показала 4,1%. Всё это цены предложения, поэтому реальная доходность зависит от того, сколько заплатит покупатель и что подпишет арендатор.

Чистая доходность ещё ниже. Айдат, то есть ежемесячный сбор на содержание, налог на недвижимость, страховка от землетрясений DASK и месяцы простоя между арендаторами вычитаются из аренды, и пример расчёта для 2+1 проходит по этим статьям. Доход от аренды в Турции облагается налогом, и правила для резидентов и нерезидентов различаются.

Краткосрочная посуточная аренда регулируется отдельно. По закону 7464 о туристической аренде жилья сдача жилья на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма, а к заявлению прилагается единогласное решение всех собственников здания, где находится квартира. Конституционный суд отклонил иск против этого правила 25 декабря 2025 года, решение опубликовано в Официальной газете (Resmî Gazete) 2 апреля 2026 года. Дома в Гюллер Пынары небольшие, 63 из 116 продаваемых квартир находятся в пятиэтажных домах, поэтому убеждать нужно меньше собственников, чем в большом комплексе, но согласиться должен каждый.

Региональная тенденция пока на стороне арендодателя. В регионе Анталья, Бурдур и Ыспарта индекс арендной платы для новых арендаторов TCMB вырос на 23,6% за год по сентябрь 2026 года, а индекс цен на жильё на 20,0%.

Можно ли иностранцу получить ВНЖ с адресом в Гюллер Пынары в 2026 году?

Гюллер Пынары нет в списке закрытых районов Управления миграции, так что закрытие не мешает адресу там, и 26 из 116 квартир, выставленных на продажу 24 октября 2026 года, просили не меньше 200 000 долларов США, которых требует вид на жительство на основании недвижимости, но ни одна из них не была квартирой с одной спальней. Шестнадцать из 26 были 2+1, пять 3+1, три 4+1 и две 5+1, и 20 находились в домах не старше пяти лет. Самая дорогая 1+1 стоила 9 900 000 TRY, около 199 700 USD, чуть ниже порога.

Список службы из 1 169 районов, закрытых с 1 июля 2022 года, называет четыре в Аланье, Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар, в строках 145-148 приложенного файла; ни Гюллер Пынары, ни Фыглы среди них нет. Объявление, повторно проверенное 24 октября 2026 года, описывает закрытие как касающееся регистрации под временной и международной защитой и смены провинции для лиц под защитой и больше не упоминает вид на жительство. Как менялась формулировка в 2026 году, описано в материале об Авсалларе, одном из районов списка.

Какая квартира подходит, решает условие о стоимости. Перечень документов службы для краткосрочного вида на жительство, опубликованный на портале подачи заявлений e-İkamet, требует, чтобы жильё для разрешения на основании недвижимости на дату приобретения стоило не менее 200 000 долларов США в турецких лирах и использовалось как собственное жильё иностранца, а не сдавалось в аренду и не приносило иного дохода. По курсу покупки доллара TCMB от 23 октября 2026 года, 49,5647 TRY, порог составлял около 9 913 000 TRY. Медианная 2+1 стоила 6 486 500 TRY, около 130 900 USD, или 65% порога, а медианная 1+1 около 118 800 USD. Доля квартир выше порога в Гюллер Пынары, 22%, сопоставима с 40% в Каргыджаке и Джикджилли, 30% в Кестеле, 27% в Обе и Тосмуре, 14% в Махмутларе, 3% в Авсалларе, 1% в Паялларе и нулём в Демирташе, измеренными так же в октябре 2026 года. Как устроена сама подача заявления, описано в материале вид на жительство.

Каков жилой фонд Гюллер Пынары?

Квартиры Гюллер Пынары делятся между новыми и старыми домами: из выставленных на продажу 24 октября 2026 года 54% были в домах не старше пяти лет и 24% в домах старше 20 лет, большинство в пятиэтажных домах, лишь 44% объявлений упоминали бассейн, самая низкая доля в серии, а две трети объявлений с указанной формой собственности указали kat irtifakı. Профиль дают страницы 116 объявлений о продаже.

Более высокие и новые дома просят больше. В октябре 2026 года 63 квартиры в пятиэтажных домах, медианного возраста четыре года, просили 72 000 TRY за квадратный метр, а 30 в домах от шести до одиннадцати этажей 85 140 TRY, тогда как 23 в домах в четыре этажа и ниже, медианного возраста 21 год, просили 52 632 TRY. Лишь 24 из 116 объявлений помещали квартиру в сите (закрытом жилом комплексе), и они просили в медиане 80 914 TRY за квадратный метр, против 69 399 TRY у 92 квартир вне комплексов. 32 объявления о продаже, где указан айдат, дали медиану 1 000 TRY в месяц, самую низкую в серии, против 1 500 TRY в Паялларе, Тосмуре и Махмутларе и 2 500 TRY в Кестеле; квартиры в домах не старше пяти лет указывали в медиане 1 500 TRY, более старые 250 TRY. Из 116 объявлений 88 называли квартиру подходящей для ипотеки.

Лифты и парковка это практические пробелы. Из 116 объявлений 29 указали отсутствие лифта, 17 из них в домах в пять этажей и выше, и 37 отсутствие парковки. Из 74 объявлений, указавших форму собственности как kat irtifakı или kat mülkiyeti, 49, или 66%, указали kat irtifakı: 22 из 37 квартир не старше пяти лет, что ожидаемо для молодого дома, и 23 из 32 в домах старше 15 лет, что уже нет. Что означает каждая форма собственности для покупателя, описано в материале виды тапу в Турции.

Возраст фонда определяет и то, по каким сейсмическим нормам проектировался дом. 28 квартир в домах старше 20 лет получили разрешения на строительство задолго до вступления в силу действующего турецкого Регламента о сейсмостойкости зданий (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) 1 января 2019 года, а для любого дома решающей является дата разрешения на строительство, которая есть в деле дома в муниципалитете Аланьи.

24 октября 2026 года в Гюллер Пынары не продавалось ни одной виллы.

Какова повседневная жизнь в Гюллер Пынары?

Повседневная жизнь в Гюллер Пынары в шаговой доступности: OpenStreetMap отмечает на его 1,05 км² 15 сетевых супермаркетов, 15 аптек, почту и государственную начальную школу, две частные больницы находятся в 1,1 и 1,4 км по дороге, а ближайшая государственная больница в 4,7 км в Обе. Перечислены места, отмеченные на OpenStreetMap в октябре 2026 года и сопоставленные с границей OpenStreetMap, с расстояниями по дороге от точки в Гюллер Пынары.

• Покупки: 15 супермаркетов внутри границы это пять магазинов Migros, четыре BİM, три Şok и три A101, а торговый центр Alanyum в 3,5 км.
• Медицина: 15 аптек распределены по всему району, Özel Yaşam Hastanesi в 1,1 км, больница университета Башкент в Аланье в 1,4 км, обе частные. Ближайшая государственная больница это учебно-исследовательская больница ALKÜ Аланья в Обе, в 4,7 км и примерно 7 минутах. OpenStreetMap не отмечает внутри границы центра семейного здоровья (aile sağlığı merkezi), и адрес такого центра в Гюллер Пынары в октябре 2026 года подтвердить по официальному источнику не удалось; ближайший отмеченный на карте находится в 1,8 км по дороге.
• Школы: государственная начальная школа Kemal Şuberi İlkokulu указывает на своём сайте Министерства национального образования адрес Güllerpınarı Mahallesi, Kemal Şuberi Sokak, 1, у неё 26 классов, 30 учителей и 490 учеников. Семьям стоит подтвердить места на каждой ступени в районном управлении образования Аланьи (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
• Еженедельный рынок: в списках рынков Аланьи 2020 и 2021 годов собственного рынка у Гюллер Пынары нет, а те же списки указывают воскресный рынок в соседнем Хаджете. Календаря рынков муниципалитета в октябре 2026 года найти не удалось, поэтому день стоит уточнить на месте.
• Автобусы: остановка долмушей Doğu Garajı в 0,7 км от точки в Гюллер Пынары, междугородный автовокзал в 3,3 км. Актуального расписания или номеров маршрутов у муниципалитета Аланьи в октябре 2026 года найти не удалось.
• Море: Anjeliq Beach внутри района, пляж Дамлаташ в 2,0 км, пляж Клеопатры в 2,5 км.
• Учреждения: почта PTT внутри границы, в 1,4 км по дороге от точки, а здание муниципалитета на Eğri Köprü Caddesi в 3,9 км.

Тарифы на электричество и воду и цены в супермаркетах такие же, как в остальной Аланье, поэтому стоимость жизни в Гюллер Пынары отличается от остального района прежде всего арендой, где квартиры с одной спальней просят третью по величине плату в серии, и айдатом, медиана которого самая низкая.

Каковы минусы жизни в Гюллер Пынары?

Главные минусы Гюллер Пынары это старые дома, где большинство указанных форм собственности всё ещё kat irtifakı, мало бассейнов и закрытых комплексов, нехватка лифтов и парковок, самая низкая расчётная доходность от аренды в серии, вторая по величине цена квадратного метра, население, сокращающееся с 2013 года, и третья по длине дорога до аэропорта Газипаша-Аланья. Ни один из них не исключает Гюллер Пынары, но каждый меняет то, что покупателю стоит проверить.

• Старые дома и форма собственности: 20 из 26 объявлений в домах старше 20 лет, указавших форму собственности, указали kat irtifakı, и именно это самые дешёвые квартиры на рынке.
• Мало бассейнов и комплексов: 44% объявлений о продаже упоминали бассейн, самая низкая доля в серии, и 21% помещали квартиру в сите.
• Лифты и парковка: 29 объявлений указали отсутствие лифта, 17 из них в домах в пять этажей и выше, и 37 отсутствие парковки.
• Низкая доходность: пример расчёта для 2+1 даёт около 3,0% чистыми, самый низкий показатель из десяти районов.
• Цена: медиана 71 965 TRY за квадратный метр в октябре 2026 года уступала только Кестелю.
• Надбавка у моря: в домах не старше пяти лет квартиры в пределах 200 м от моря просили примерно на 40% больше за квадратный метр.
• Сокращение населения: регистр уменьшился на 9,8% с 2013 по 2024 год, тогда как в Кестеле и Джикджилли он с 2009 по 2022 год вырос более чем вдвое.
• Расстояние до аэропорта: аэропорт Газипаша-Аланья в 42,4 км, третье по длине расстояние в серии после Авсаллара и Паяллара.
• Дубли объявлений: 7 из 116 объявлений о продаже повторяли площадь и цену другого объявления.

Каждый из этих пунктов можно проверить до предложения цены. Форма собственности, разрешение на ввод в эксплуатацию, дата разрешения на строительство, лифт и парковка входят в проверки, описанные для поездки ознакомительный тур по недвижимости в Аланье.

Кому подходит Гюллер Пынары и как он выглядит рядом с Кестелем, Каргыджаком, Обой, Тосмуром, Джикджилли, Махмутларом, Авсалларом, Демирташем и Паялларом?

Гюллер Пынары подходит покупателям, которые хотят жить в центре Аланьи без машины, с супермаркетами, аптеками, частными больницами и берегом в шаговой доступности, и покупателям более новой квартиры с двумя спальнями, которым нужен ВНЖ на основании недвижимости, поскольку 16 из 2+1 в октябре 2026 года просили 200 000 USD или больше; арендодателю, ищущему доходность, он подходит хуже, чем любой другой район серии. Медианная цена квадратного метра, 71 965 TRY или около 1 297 EUR, была второй из десяти, а фонд смешивает новые дома со старыми.

Цены продажи измерены для Гюллер Пынары 24 октября, для Паяллара 23 октября, для Демирташа 22 октября, для Кестеля 21 октября, для Каргыджака 20 октября, для Джикджилли 17 октября, для Авсаллара 16 октября, для Обы и Тосмура 14 октября и для Махмутлара 13 октября 2026 года. Аренда для Гюллер Пынары, Паяллара, Демирташа, Кестеля, Каргыджака, Джикджилли, Авсаллара и Тосмура это все объявления, размещённые в день измерения, и для Гюллер Пынары она опирается на 46 объявлений; для Обы и Махмутлара она взята из объявлений, размещённых с июля по октябрь 2026 года. Расстояния измерены до одной и той же точки в Гюллер Пынары и до одной и той же точки аэропорта.

По этим цифрам Гюллер Пынары подходит покупателю, который ищет квартиру в центре для долгих приездов или пенсии, ходит пешком, а не ездит, и готов к небольшому дому без бассейна, а также покупателю, которому нужен ВНЖ через недвижимость и который может позволить себе более новую 2+1. Хуже он подходит арендодателю, покупателю, которому нужен комплекс с бассейном, или тому, кто летает через Газипашу. Оба, в 4,6 км, просит на 5% меньше за квадратный метр и имеет государственную больницу, а Джикджилли, в 3,1 км вверх по склону, просит на 12% меньше, но лишь 7% её продаваемых квартир находятся в домах не старше пяти лет. Актуальные предложения AKEA собраны в разделе квартиры на продажу в Гюллер Пынары.

Пример расчёта: купить и сдать 2+1 в Гюллер Пынары

Квартира с двумя спальнями, купленная по медианной цене предложения октября 2026 года 6 486 500 TRY и сданная без мебели по медианной аренде 20 000 TRY в месяц, приносила бы около 3,0% в год чистыми, до подоходного налога, если покупатель платит весь сбор за тапу и не платит комиссию агентства. Расчёт использует медианы из выборок объявлений и сборы, действующие в 2026 году, полностью описанные в материале расходы на покупку в Турции. Взята 2+1, потому что 2+1 самая большая группа и среди продаваемых квартир, 68 из 116, и среди сдаваемых, 19 из 46.

По ценам октября 2026 года чистый доход 205 458 TRY составляет 3,0% от расходов 6 745 960 TRY и 2,9% от 7 057 312 TRY, если покупатель платит и максимальную комиссию агентства. Мелкие расходы не учтены: сервисный сбор кадастра, присяжный переводчик в кадастре, ремонт, мебель и налог на доход от аренды, который зависит от налогового резидентства владельца. Строка налога на недвижимость это допущение, потому что муниципальную стоимость квартиры устанавливает муниципалитет Аланьи, а не рынок, а аренда опирается на 19 объявлений по 2+1, в основном без мебели в более старых домах, тогда как цена смешивает новые и старые квартиры.

Из десяти примеров расчёта в серии у Гюллер Пынары самый низкий, ниже Демирташа (3,1%), Джикджилли (3,9%), Каргыджака (4,3%), Кестеля (4,5%), Тосмура (4,6%), Авсаллара (5,2%), Махмутлара (5,3%), Паяллара (5,4%) и Обы (5,9%). 1+1 с мебелью выходит лучше: купленная по медиане 5 800 000 TRY для квартир с одной спальней и мебелью и сданная за 27 500 TRY в месяц, при тех же расходах и айдате 1 525 TRY она приносила бы около 4,6% чистыми. При цене около 130 900 USD в октябре 2026 года медианная 2+1 составляет 65% от 200 000 USD, которых требует ВНЖ на основании недвижимости, а квартира, сданная арендаторам, в любом случае не может служить основанием для него.

Как быстро меняются цены и аренда в Гюллер Пынары?

Официальные данные не опускаются ниже уровня региона: в регионе Анталья, Бурдур и Ыспарта индекс цен на жильё TCMB вырос на 20,0%, а индекс арендной платы для новых арендаторов на 23,6% за год по сентябрь 2026 года, согласно бюллетеню, опубликованному 16 октября 2026 года. Годовая потребительская инфляция в сентябре 2026 года, по данным TÜİK, составила 29,73%, так что обе цифры в реальном выражении были падением, примерно на 7,5% для цен и на 5% для аренды. По всей Турции два индекса выросли на 22,3% и 26,6%.

Ни TCMB, ни TÜİK не публикуют индекс для Аланьи или отдельного района. Собственные объявления Гюллер Пынары дают лишь слабый сигнал: в одной и той же возрастной группе квартиры, выставленные с 1 июля 2026 года, просили примерно на четверть больше за квадратный метр, чем выставленные раньше, 96 417 TRY против 76 923 TRY в домах не старше пяти лет (42 и 21 объявление) и 59 859 TRY против 48 611 TRY в более старых домах (33 и 20). Объявления, которые остаются в сети, сохраняют цену дня публикации, так что часть разницы это просто инфляция с тех пор. Из 32 объявлений об аренде в выборке с июля по начало октября 22 всё ещё были в сети 24 октября. Медианы объявлений по Гюллер Пынары это снимок цен предложения за один день, 24 октября 2026 года, и в январе 2027 года они будут обновлены тем же методом, что и для остальных девяти районов, так что изменение в самом Гюллер Пынары можно будет измерять с тех пор.