Паяллар относится к районам Аланьи в провинции Анталья и лежит на трассе D-400 к западу от города между Тюрклером и Конаклы, в 17,5 км по дороге от центра и в 59,0 км от аэропорта Газипаша-Аланья; в 2022 году в нём был 9 691 зарегистрированный житель, на 70% больше, чем в 2009 году, а побережья у него лишь около 1,6 км на западном краю. 23 октября 2026 года у 98 квартир, выставленных на продажу в Паялларе на Emlakjet, медианная цена предложения составляла 3 465 000 TRY, около 62 400 EUR, а медиана за квадратный метр 51 109 TRY, и обе величины были самыми низкими среди девяти районов Аланьи, изученных одним методом: на 11% ниже Демирташа и на 13% ниже Авсаллара. Девять из десяти этих квартир находились в домах не старше пяти лет, это самый новый фонд в серии, 95% пустовали, и почти все были без мебели. Паяллара нет в списке закрытых районов миграционной службы 2022 года, но лишь одна из 98 квартир, площадью 512 м² у моря, просила те 200 000 долларов США, которые нужны для ВНЖ на основании недвижимости. 13 квартир, предлагавшихся в долгосрочную аренду, просили в медиане 18 000 TRY в месяц, меньше всех в серии, и всё же квартира с одной спальней показала валовую доходность около 6,9% и расчётную чистую доходность около 5,4%, вторую после Обы. Деревня стоит в 2,6 км от моря, её супермаркеты и торговые центры находятся в 3-4 км на D-400 в Конаклы, а государственная больница на 200 коек, которую строят в Паялларе с 2023 года, к октябрю 2026 года не открылась, поэтому ближайшая государственная больница находится в 21,3 км, в Обе.
Где находится Паяллар и сколько до центра Аланьи и аэропортов?
Паяллар является районом (mahalle) округа Аланья в провинции Анталья на прибрежной трассе к западу от города между Тюрклером и Конаклы, в 17,5 км по дороге от центра Аланьи у Güller Pınarı, в 59,0 км от аэропорта Газипаша-Аланья и в 116,4 км от аэропорта Антальи по маршрутизации OpenStreetMap, измеренной 23 октября 2026 года. Деревенская точка находится на возвышенности в 2,6 км от моря по прямой, и лишь западный край района, у Бююкьера, выходит к берегу. Объявления, где Паяллар указан в 17,5-18 км от центра и в 60 км от аэропорта, совпадают с измерением.
По границе, которую ведёт Генеральное управление кадастра и земельного реестра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), Паяллар занимает 10,8 км², чуть больше 8,1 км² Обы и меньше 12,4 км² Кестеля. На западе лежит Тюрклер, на востоке Эмишбелени и Тослак, на северной оконечности Согукпынар, а на юго-востоке земля, которую кадастр записывает как Телатие, одно из прежних названий Конаклы. Супермаркеты, аптеки и торговые центры вдоль D-400 к югу от деревни стоят по ту сторону границы: торговый центр Time Center в 3,2 км от точки Паяллара указывает адрес Konaklı Mahallesi, 100. Sokak.
До 2014 года Паяллар был посёлком (belde) со своим муниципалитетом. Он не входил в правительственное решение 2009 года, присоединившее Кестель, Джикджилли, Обу, Чиплаклы и Тосмур к муниципалитету Аланьи. Его муниципалитет упразднил закон 6360, опубликованный в Официальной газете (Resmî Gazete) 6 декабря 2012 года: он присоединил муниципалитет каждого посёлка в новых провинциях со статусом большого города к муниципалитету округа как один район под названием посёлка, с местных выборов в марте 2014 года.
Та же маршрутизация даёт расстояния, которые житель действительно проезжает.
| От точки Паяллара до | Расстояние по дороге | Время в пути без пробок |
|---|---|---|
| Аптека Cantuna, внутри района | 0,2 км | меньше 1 минуты |
| Супермаркет BİM, D-400 | 3,0 км | 4 минуты |
| Супермаркет Migros, D-400 | 3,1 км | 5 минут |
| Торговый центр Time Center, Конаклы | 3,2 км | 4 минуты |
| Mall of Alanya, Конаклы | 3,6 км | 6 минут |
| Шарапса-хан, сельджукский караван-сарай | 3,7 км | 6 минут |
| Пляж на побережье Паяллара | 5,6 км | 6 минут |
| Конаклы | 6,5 км | 8 минут |
| Тюрклер | 8,3 км | 8 минут |
| Крытый рынок Авсаллара (среда) | 12,5 км | 12 минут |
| Авсаллар | 12,8 км | 11 минут |
| Пляж Клеопатры | 15,4 км | 14 минут |
| Больница Университета Башкент в Аланье (частная), Сарай | 16,4 км | 14 минут |
| Центр Аланьи (Güller Pınarı) | 17,5 км | 16 минут |
| Аланийская крепость | 19,6 км | 22 минуты |
| Учебно-исследовательская больница ALKÜ Аланьи, Оба | 21,3 км | 20 минут |
| Государственная больница Манавгата | 49,8 км | 39 минут |
| Аэропорт Газипаша-Аланья (GZP) | 59,0 км | 55 минут |
| Аэропорт Антальи (AYT) | 116,4 км | 90 минут |
Время в пути является оценкой сервиса маршрутизации при свободной дороге, поэтому летние пробки на D-400 добавляются к каждой строке. Некоторые расстояния зависят от направления, потому что у D-400 разделённые проезжие части: пляж на побережье Паяллара находится в 5,6 км от деревенской точки, а на обратном пути в 4,6 км. Маршрутизация воспроизводит опубликованные цифры по Авсаллару: от Авсаллара до Конаклы 13,6 км и от Авсаллара до Тюрклера 6,1 км.
Платная автомагистраль из Серика, которую по контракту должны открыть не позднее октября 2028 года, проходит выше Паяллара вглубь суши и выходит на D-400 в Телатие, восточнее Конаклы. Четыре участка в её полосе отвода находятся в Паялларе, против 154 в соседнем Эмишбелени и 167 в Тослаке, а отвалы грунта в Паялларе принимают вынутую породу до открытия дороги. Что дорога меняет для каждой части округа, описано в материале трасса Анталья-Аланья.
Выходит ли Паяллар к морю?
Паяллар выходит к морю лишь на западном краю, где около 1,6 км береговой линии OpenStreetMap ближе всего к его границе, у Бююкьера, в 0,55 км от берега; сама деревенская точка находится в 2,6 км от ближайшего берега по прямой. Цифра 1,6 км получена отнесением каждого участка береговой линии OpenStreetMap к ближайшей границе TKGM, потому что кадастровая граница не доходит до кромки берега, так что это приближение. Более длинный участок пляжа перед магазинами на D-400 относится к Конаклы.
Местность плавно поднимается от побережья. По модели высот SRTM медианная высота 118 равномерно распределённых точек внутри границы составляет 50 м, и лишь 9% территории лежит выше 100 м, против 51% в Демирташе и 71% в Каргыджаке; прибрежная полоса лежит на высоте около 6 м, деревенская точка на 71 м, а северные холмы на 133-199 м. Лишь 18 из 98 объявлений о продаже указали расстояние до моря, и 4 объявления, описавшие квартиру как расположенную у моря, относились к домам старше десяти лет, тогда как новые квартиры указывали расстояния от 500 м до 2 км. Поэтому выборка не может измерить, сколько близость моря добавляет к цене.
Кто живёт в Паялларе?
TÜİK, турецкая статистическая служба, насчитал 9 691 зарегистрированного жителя Паяллара в адресном регистре населения на 31 декабря 2022 года; это последняя цифра по району, которую удалось подтвердить в октябре 2026 года, против 7 600 в 2017 году и 5 707 в 2009 году. Это рост на 70% за тринадцать лет и на 28% за последние пять, против 64% за пять лет в Кестеле и 17% в Демирташе. Паяллар занимает третье место с конца по численности среди девяти районов серии, после Демирташа (3 449) и Каргыджака (5 989), и меньше соседнего Конаклы, где в 2022 году было 17 966 жителей. При примерно 896 зарегистрированных жителях на км² он заселён гораздо плотнее, чем Демирташ (206) или Каргыджак (256).
Регистр учитывает людей с адресом в Паялларе, поэтому в него входят иностранцы с зарегистрированным адресом и не входят владельцы домов для отдыха, живущие в другом месте. Ни один официальный источник не публикует число иностранных жителей по районам, и Паяллара нет среди районов Аланьи, которые миграционная служба (Göç İdaresi Başkanlığı) закрыла в 2022 году из-за плотности иностранного населения.
Объявления о продаже описывают новые квартиры, которые продаются пустыми. Из 98 квартир, выставленных на продажу 23 октября 2026 года, 93, или 95%, были описаны как пустующие, это самая высокая доля в серии, 3 как занятые владельцем и 2 как сданные арендатору. Лишь 7 из 87 объявлений, где это указано, были с мебелью, 8%, против 32% в Демирташе и 74% в Каргыджаке, потому что большая часть фонда новая и продаётся в том виде, в каком построена.
Сколько стоит купить квартиру в Паялларе?
Квартиры, выставленные на продажу в Паялларе 23 октября 2026 года, имели медианную цену предложения 3 465 000 TRY, около 62 400 EUR, и медиану 51 109 TRY за квадратный метр общей площади, около 921 EUR; обе величины самые низкие среди девяти районов Аланьи, изученных одним методом. Медианы получены по всем 98 объявлениям о квартирах, размещённым в тот день на Emlakjet, общенациональном турецком портале недвижимости, с чтением каждой страницы объявления по отдельности. Суммы в евро рассчитаны по курсу покупки евро 55,4997 TRY в бюллетене Центрального банка Турецкой Республики (TCMB) от 23 октября 2026 года. Это цены предложения, а не цены сделок, и разница между ними описана в материале торг по цене квартиры в Аланье.
Квартиры с одной и двумя спальнями составляют 91 из 98 объявлений, 56 и 35 соответственно.
| Тип квартиры | Объявлений | Медианная цена предложения | Средняя половина объявлений | Медианная общая площадь | Медианная цена за м² | Медиана в евро |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 56 | 2 862 500 TRY | 2 650 000-3 125 000 TRY | 51 м² | 53 500 TRY | 51 600 EUR |
| 2+1 | 35 | 4 650 000 TRY | 4 350 000-5 150 000 TRY | 97 м² | 49 000 TRY | 83 800 EUR |
Турецкие объявления считают спальни плюс гостиную, поэтому 1+1 имеет одну спальню и отдельную гостиную, а 2+1 две спальни. Общая площадь включает долю стен и балконов; в выборке полезная площадь составляла в медиане 90% от общей. Остальные семь объявлений в октябре 2026 года были двумя 3+1 за 5 750 000 TRY и 5 850 000 TRY, двумя 4+1, двумя 5+1 и одной 3+2.
Квадратный метр в Паялларе с заметным отрывом самый дешёвый в серии. Медиана 51 109 TRY была на 11% ниже 57 556 TRY Демирташа, измеренных 22 октября 2026 года, на 12% ниже 58 289 TRY Махмутлара 13 октября и на 13% ниже 59 000 TRY Авсаллара 16 октября, затем на 19% ниже 63 195 TRY Джикджилли 17 октября, на 22% ниже 65 424 TRY Тосмура и на 25% ниже 68 149 TRY Обы 14 октября, на 29% ниже 71 765 TRY Каргыджака 20 октября и на 33% ниже 75 909 TRY Кестеля 21 октября. 1+1 в Паялларе просила на 18% меньше, чем в Демирташе и Авсалларе, где медианная 1+1 просила 3 495 000 TRY и 3 472 500 TRY, и на 27% меньше, чем в Махмутларе.
Новые и почти новые квартиры просят одинаково. Квартиры в новостройках просили в октябре 2026 года в медиане 50 000 TRY за квадратный метр по 54 объявлениям, а квартиры в домах от одного до пяти лет 52 178 TRY по 36; новые 1+1 и 1+1 возрастом от одного до пяти лет просили 54 000 TRY и 54 441 TRY. Лишь 8 из 98 квартир находились в домах старше пяти лет, слишком мало для оценки цены, а 11 из 54 новых квартир ещё строились, так что покупатель такой квартиры покупает её на стадии строительства у застройщика, до разрешения на ввод в эксплуатацию.
Объявления, размещённые с 1 июля 2026 года, просили в медиане 2 800 000 TRY за 1+1 и 4 850 000 TRY за 2+1, что близко ко всей выборке. Девять объявлений висели с 2025 года или раньше, а девять повторяли число комнат, площадь и цену другого объявления, обычный признак того, что одну квартиру выставили два агента; без них медиана остаётся на уровне 3 480 000 TRY и 51 053 TRY за квадратный метр.
Сколько стоит аренда в Паялларе?
Квартиры в Паялларе, предлагавшиеся в долгосрочную аренду 23 октября 2026 года, имели медианную запрашиваемую плату 18 000 TRY в месяц, около 324 EUR, самую низкую среди девяти изученных районов, а восемь квартир с одной спальней просили в медиане 16 500 TRY, около 297 EUR. Медианы получены по всем 13 объявлениям об аренде квартир в Паялларе на Emlakjet в тот день, поэтому служат лишь ориентиром.
| Тип квартиры | Объявлений | Медианная запрашиваемая плата | Средняя половина объявлений |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 16 500 TRY | 14 500-22 500 TRY |
| Все квартиры | 13 | 18 000 TRY | 15 000-20 000 TRY |
Пять из 1+1 были без мебели, с медианой 14 500 TRY, и три с мебелью, за 18 000 TRY, против 15 000 TRY за 1+1 без мебели и 21 000 TRY с мебелью в Авсалларе 16 октября 2026 года. Четыре 2+1 просили от 18 000 до 23 500 TRY, а единственная 3+1 просила 16 000 TRY. По всем размерам Паяллар просил в медиане 260 TRY аренды за квадратный метр, больше 182 TRY Демирташа и меньше 270-273 TRY в Джикджилли, Тосмуре, Махмутларе и Авсалларе, 318 TRY в Каргыджаке и Обе и 348 TRY в Кестеле. В выборке с июля по октябрь 2026 года 1+1 просила 20 000 TRY в Обе, 24 500 TRY в Махмутларе и 25 000 TRY в Кестеле.
Объявления об аренде в Паялларе висят неделями. Из 12 объявлений по Паяллару в выборке с июля по начало октября 2026 года, использованной для материала стоимость жизни в Аланье, 10 всё ещё висели 23 октября, и большинство предлагаемых квартир были новыми: все восемь 1+1 находились в домах не старше четырёх лет. Ни одна вилла в аренду не предлагалась.
Какую арендную доходность даёт квартира в Паялларе?
Квартира с одной спальней в Паялларе показала валовую арендную доходность около 6,9% по ценам предложения и аренде октября 2026 года: двенадцать месяцев медианной аренды 16 500 TRY за 1+1, делённые на медианную цену предложения 2 862 500 TRY. Квартиры с мебелью и без мебели взяты вместе, потому что с мебелью в аренду предлагались только три 1+1; одни лишь 1+1 без мебели показали около 6,1%. Аренда опирается на восемь объявлений, поэтому одно новое объявление может сдвинуть цифру на полпункта и больше.
Аренда в Паялларе самая низкая в серии, но цены ещё ниже, поэтому доходность здесь среди более высоких. 1+1 с мебелью показали 7,4% в Обе, 6,9% в Махмутларе, 6,7% в Авсалларе и 5,7% в Кестеле по ценам того же месяца, а 2+1 в Демирташе 4,1%. Всё это цены предложения, поэтому реальная доходность зависит от того, сколько заплатит покупатель и какой договор подпишет арендатор.
Чистая доходность ещё ниже. Айдат, то есть ежемесячный сбор на содержание, налог на недвижимость, страховка от землетрясений DASK и месяцы простоя между арендаторами вычитаются из аренды, и пример расчёта для 1+1 проходит по этим статьям. Доход от аренды в Турции облагается налогом, и правила для резидентов и нерезидентов различаются.
Краткосрочная посуточная аренда регулируется отдельно. По закону 7464 о туристической аренде жилья сдача жилья на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма, а к заявлению прилагается единогласное решение всех собственников здания, где находится квартира. Конституционный суд отклонил иск против этой нормы 25 декабря 2025 года, решение опубликовано в Официальной газете 2 апреля 2026 года. В Паялларе, где 69 из 98 продаваемых квартир упоминают бассейн, посуточная аренда требует письменного согласия каждого собственника в корпусе.
Региональная тенденция пока на стороне арендодателя. В регионе Анталья, Бурдур и Испарта индекс арендной платы для новых арендаторов TCMB вырос на 23,6% за год по сентябрь 2026 года, а индекс цен на жильё на 20,0%.
Могут ли иностранцы получить ВНЖ по адресу в Паялларе в 2026 году?
Паяллара нет в списке закрытых районов миграционной службы, поэтому никакое закрытие не мешает адресу там, но разрешение на основании владения недвижимостью требует жилья стоимостью не менее 200 000 долларов США, в котором живёт сам владелец, и лишь 1 из 98 квартир, выставленных на продажу 23 октября 2026 года, просила столько. Это была 3+2 общей площадью 512 м² у моря, в доме возрастом от 11 до 15 лет, за 14 200 000 TRY, около 286 500 USD; следующая по цене, 4+1, просила 8 500 000 TRY.
Список службы из 1 169 районов, закрытых с 1 июля 2022 года, называет четыре в Аланье, Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар, в строках 145-148 приложенного файла; Паяллара среди них нет, как и Конаклы. Объявление, повторно проверенное 23 октября 2026 года, описывает закрытие как касающееся регистрации под временной и международной защитой и смены провинции лицами под защитой и больше не называет вид на жительство. Как менялась формулировка в 2026 году, описано в путеводителе по Авсаллару, одному из районов списка.
Условие о стоимости не прошла почти ни одна квартира в Паялларе. Перечень документов службы для краткосрочного вида на жительство, опубликованный на портале подачи заявлений e-İkamet, требует, чтобы жильё для разрешения на основании недвижимости на дату приобретения стоило не менее 200 000 долларов США в турецких лирах и использовалось как собственное жильё иностранца, а не сдавалось в аренду или для иного дохода. По курсу покупки доллара TCMB на 23 октября 2026 года, 49,5647 TRY, порог составлял около 9 913 000 TRY. Медианная 2+1 просила 4 650 000 TRY, около 93 800 USD, или 47% порога, а медианная 1+1 около 57 800 USD. Некоторые объявления для иностранных покупателей называют Паяллар подходящим для ВНЖ: район открыт, но при ценах октября 2026 года препятствием служит сама квартира. Как устроена подача заявления, описано в материале вид на жительство.
Какой жилой фонд в Паялларе?
Квартиры Паяллара самые новые в серии: 92% выставленных на продажу 23 октября 2026 года находились в домах не старше пяти лет, большинство в корпусах от четырёх до восьми этажей, 70% объявлений упоминали бассейн, а 59% объявлений, указавших одну из двух форм собственности на квартиру, назвали kat irtifakı, форму собственности на этапе строительства. Профиль дают подробные страницы 98 объявлений о продаже.
| Что указано в объявлении | Паяллар, доля из 98 | Демирташ, доля из 73 | Кестель, доля из 189 | Каргыджак, доля из 191 | Джикджилли, доля из 101 | Авсаллар, доля из 363 | Тосмур, доля из 91 | Оба, доля из 374 | Махмутлар, доля из 642 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дом не старше пяти лет | 92% | 75% | 37% | 60% | 7% | 85% | 14% | 64% | 40% |
| Дом от девяти до двенадцати этажей | 10% | 33% | 2% | 2% | 50% | 31% | 55% | 1% | 50% |
| Форма собственности на этапе строительства (kat irtifakı) среди указавших форму | 59% | 65% | 67% | 58% | 52% | 57% | 29% | 50% | 56% |
| С мебелью | 7% | 32% | 68% | 74% | 50% | 31% | 67% | 45% | не измерялось |
| В объявлении упомянут бассейн | 70% | 85% | 87% | 82% | 78% | 82% | 84% | 80% | 78% |
| Кондиционер как отопление | 88% | 96% | 94% | 97% | 94% | 96% | 98% | 91% | 94% |
Более высокие корпуса просят больше. В октябре 2026 года 39 квартир в корпусах от шести до десяти этажей просили в медиане 57 917 TRY за квадратный метр, против 47 018 TRY у 29 квартир в пятиэтажных корпусах и 49 222 TRY у 30 квартир в корпусах до четырёх этажей, причём медианный возраст всех был не больше одного года. Из 98 объявлений 77 указали лифт, 72 парковку, а 27 поместили квартиру в site (закрытый жилой комплекс). Site не означал более высокой цены: 27 квартир в site просили в медиане 51 154 TRY за квадратный метр, против 51 064 TRY у 71 квартиры вне site. 31 объявление о продаже с указанным айдатом дало медиану 1 500 TRY в месяц, как в Тосмуре и Махмутларе и меньше 1 900 TRY Демирташа, 1 875 TRY Авсаллара и 3 000 TRY Каргыджака, а 67 из 98 объявлений описали квартиру как подходящую для ипотеки.
Из 80 объявлений, указавших форму собственности как kat irtifakı или kat mülkiyeti (полная собственность на квартиру), 47, или 59%, указали kat irtifakı. Для столь молодого фонда это ожидаемо: из 76 квартир не старше пяти лет с указанной формой 44 были на kat irtifakı, которая по статье 3 Закона о собственности на квартиры (Kat Mülkiyeti Kanunu, закон 634) переходит в kat mülkiyeti на основании разрешения на ввод в эксплуатацию (yapı kullanma izin belgesi, iskan) для всего здания. Какая форма действует, видно в самом свидетельстве о собственности, а что означает каждый тип для покупателя, описано в материале виды тапу в Турции. Поскольку почти весь фонд достроен после 1 января 2019 года, большая его часть подпадает под действующий турецкий сейсмический регламент для зданий (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği), но решает дата разрешения на строительство, которая указана в деле здания в муниципалитете Аланьи.
Виллы почти не представлены. 23 октября 2026 года на продажу были выставлены лишь две, а также десять земельных участков, поэтому ни тот, ни другой рынок измерить нельзя.
Какова повседневная жизнь в Паялларе: магазины, поликлиника, школа, автобусы?
Повседневная жизнь в Паялларе зависит от полосы вдоль D-400 в 3-4 км к югу от деревни, где супермаркеты, торговые центры и большинство аптек стоят на стороне Конаклы; в самом Паялларе есть аптека, семейная поликлиника и средняя школа, а ближайшая государственная больница находится в 21,3 км, в Обе. Перечисленные места взяты из OpenStreetMap на октябрь 2026 года и сопоставлены с границей TKGM, расстояния даны по дороге от точки Паяллара.
- Магазины: BİM и Migros на D-400 находятся в 3,0 и 3,1 км от деревенской точки, а торговые центры Time Center и Mall of Alanya в Конаклы в 3,2 и 3,6 км.
- Медицина: аптека Cantuna находится в 0,2 км от деревенской точки, и OpenStreetMap отмечает ещё 15 аптек вдоль полосы D-400. Семейная поликлиника (aile sağlığı merkezi) указывает адрес Payallar Mahallesi, Menderes Caddesi, 111/A. Ближайшая государственная больница: учебно-исследовательская больница ALKÜ Аланьи в Обе, в 21,3 км и примерно 20 минутах, а частная больница Университета Башкент в Аланье находится в 16,4 км.
- Школы: государственная средняя школа Payallar Günay Demirel Ortaokulu указывает в стратегическом плане на своей странице в Министерстве национального образования адрес Payallar Mahallesi, Güleç Demirel Caddesi, 3. Семьям стоит подтвердить места на каждой ступени в управлении образования округа Аланья (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
- Еженедельный рынок: день рынка в самом Паялларе в октябре 2026 года найти не удалось ни в списках рынков Аланьи, ни на OpenStreetMap. Ближайший зарегистрированный рынок: крытый рынок Авсаллара по средам, в 12,5 км.
- Автобусы: актуального расписания или номера маршрута городских автобусов или долмушей (маршрутных микроавтобусов) до деревни в муниципалитете Аланьи в октябре 2026 года найти не удалось, поэтому покупателю без машины стоит проверить ближайшую остановку и частоту рейсов на месте.
- Море: берег находится в 0,55 км по прямой от Бююкьера и в 2,6 км от деревенской точки, а пляж на побережье Паяллара в 5,6 км по дороге от деревенской точки.
- Шарапса-хан: сельджукский караван-сарай XIII века стоит на D-400 в 3,7 км от деревенской точки.
Тарифы на электричество и воду и цены в супермаркетах те же, что и в остальной Аланье, поэтому стоимость жизни в Паялларе отличается от остального округа в основном арендой и айдатом, и то и другое среди самых низких в серии.
Что происходит с государственной больницей Паяллара?
Государственную больницу на 200 коек строят в Паялларе с 2023 года, но к октябрю 2026 года она не открылась, и дата открытия не объявлена. Управление инвестиций Министерства здравоохранения объявило 27 июля 2021 года о контракте на новую государственную больницу на 200 коек в Аланье, с 7 операционными, 67 кабинетами поликлиники и отделением интенсивной терапии на 25 коек. Местные СМИ помещают её в Паяллар и датируют начало строительства апрелем 2023 года.
По данным Gazete Alanya, работы остановились после оползня в сентябре 2024 года, а в ноябре 2025 года председатель окружной организации Партии справедливости и развития (AK Parti) в Аланье сообщил, что проект подпорной стены утверждён и подрядчик возобновит работы. В декабре 2025 года целью министерства был 2026 год, а депутат от оппозиции заявил, что завершить стройку до 2027 года невозможно; в марте 2026 года забивали сваи, а в конце мая 2026 года больница всё ещё не была готова. После открытия она, по тому же сообщению декабря 2025 года, должна обслуживать запад Аланьи и Гюндогмуш; до тех пор ближайшая государственная больница находится в Обе, в 21,3 км.
Каковы минусы жизни в Паялларе?
Главные минусы Паяллара: деревня в стороне от моря, магазины которой находятся по другую сторону границы, в Конаклы, государственная больница, которая ещё не открылась, рынок квартир, где лишь одно объявление прошло порог стоимости для ВНЖ, долгая дорога до аэропорта Газипаша-Аланья, узкий рынок аренды и новый фонд, который в основном пустует. Ни один из них не исключает Паяллар, но каждый меняет то, что покупателю стоит проверить.
- Деревня и побережье: деревенская точка находится в 2,6 км от берега по прямой, а пляжная полоса перед магазинами на D-400 относится к Конаклы.
- Расстояние до больницы: ближайшая государственная больница находится в 21,3 км, в Обе, а у строящейся в Паялларе больницы нет даты открытия.
- ВНЖ: 1 из 98 квартир, выставленных на продажу 23 октября 2026 года, просила те 200 000 долларов США, которые нужны для разрешения на основании недвижимости, это квартира площадью 512 м² за 14 200 000 TRY.
- Расстояние до аэропорта: аэропорт Газипаша-Аланья находится в 59,0 км, это второе по дальности место в серии после Авсаллара, а аэропорт Антальи в 116,4 км.
- Узкий рынок аренды: 23 октября 2026 года в долгосрочную аренду предлагались 13 квартир с медианной платой 18 000 TRY в месяц, самой низкой в серии.
- Пустующие новые корпуса: 93 из 98 продаваемых квартир пустовали, поэтому покупателю, который хочет круглогодичных соседей, стоит спросить, сколько квартир в корпусе заселено.
- Форма собственности на этапе строительства и покупка на стадии строительства: 59% объявлений с указанной формой назвали kat irtifakı, а 11 новых квартир ещё строились.
- Работы на автомагистрали: отвалы грунта для автомагистрали действуют в Паялларе до открытия дороги, не позднее октября 2028 года.
- Повторяющиеся объявления: 9 из 98 объявлений о продаже повторяли площадь и цену другого объявления.
Каждый из этих пунктов можно проверить до предложения цены. Форма собственности, разрешение на ввод в эксплуатацию, дата разрешения на строительство и дорога к пляжу входят в проверки, описанные в материале ознакомительный тур по недвижимости в Аланье.
Кому подходит Паяллар и как он выглядит на фоне Авсаллара, Демирташа, Махмутлара, Каргыджака, Кестеля, Обы, Тосмура и Джикджилли?
Паяллар подходит покупателям, которым нужна новая квартира с одной спальней по самой низкой цене квадратного метра в серии, примерно в 17,5 км от центра Аланьи, и арендодателям, сдающим жильё надолго; он не подходит покупателю, которому нужен ВНЖ на основании недвижимости через квартиру, потому что в октябре 2026 года лишь одна квартира прошла порог стоимости 200 000 долларов США, или тому, кто хочет пляж, магазины или больницу в пешей доступности. Его медианная 1+1, за 2 862 500 TRY, или около 51 600 EUR в октябре 2026 года, была самой дешёвой в серии, а девять из десяти квартир были не старше пяти лет.
| Район | Медианная цена за м², октябрь 2026 | Объявлений о продаже, квартиры | Медианная цена 2+1 | Квартиры не старше пяти лет | Квартиры от 200 000 USD | Медианная аренда, все квартиры | До центра Аланьи | До аэропорта Газипаша-Аланья | В списке закрытых районов 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Паяллар | 51 109 TRY | 98 | 4 650 000 TRY | 92% | 1% | 18 000 TRY | 17,5 км | 59,0 км | Нет |
| Авсаллар | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85% | 3% | 22 000 TRY | 24,6 км | 66,0 км | Да |
| Демирташ | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75% | 0% | 18 500 TRY | 24,9 км | 22,6 км | Нет |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40% | 14% | 25 000 TRY | 11,6 км | 31,3 км | Да |
| Каргыджак | 71 765 TRY | 191 | 7 610 000 TRY | 60% | 40% | 28 000 TRY | 15,3 км | 26,8 км | Да |
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37% | 30% | 30 000 TRY | 8,6 км | 33,9 км | Да |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64% | 27% | 25 000 TRY | 4,6 км | 37,8 км | Нет |
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14% | 27% | 26 000 TRY | 5,3 км | 36,9 км | Нет |
| Джикджилли | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7% | 40% | 33 000 TRY | 3,1 км | 39,9 км | Нет |
Цены продажи измерены для Паяллара 23 октября, для Демирташа 22 октября, для Кестеля 21 октября, для Каргыджака 20 октября, для Джикджилли 17 октября, для Авсаллара 16 октября, для Обы и Тосмура 14 октября и для Махмутлара 13 октября 2026 года. Аренда для Паяллара, Демирташа, Кестеля, Каргыджака, Джикджилли, Авсаллара и Тосмура означает все объявления, размещённые в день замера, причём по Паяллару их 13; для Обы и Махмутлара она взята из объявлений, размещённых с июля по октябрь 2026 года. Расстояния измерены до одной и той же точки у Güller Pınarı и до одной и той же точки аэропорта.
По этим цифрам Паяллар подходит покупателю, которому нужна новая квартира для отпуска или долгих приездов по самой низкой входной цене в серии, который водит машину и готов ездить за покупками на D-400 в Конаклы, а также арендодателю, сдающему 1+1 долгосрочным арендаторам. Он хуже подходит покупателю, которому нужен ВНЖ через недвижимость и при этом квартира, семье, которой нужны больница или пляж в пешей доступности, и покупателю, летающему через Газипашу. Авсаллар, в 12,8 км западнее, просит на 15% больше за квадратный метр, но у него есть свой рынок, пляж и центр, а Демирташ на дальнем восточном краю находится в 22,6 км от аэропорта Газипаша, но просит на 13% больше за квадратный метр. Актуальные предложения AKEA собраны в разделе квартиры на продажу в Паялларе.
Пример расчёта: купить и сдать 1+1 в Паялларе
Квартира с одной спальней, купленная по медианной цене предложения октября 2026 года 2 862 500 TRY и сданная по медианной запрашиваемой плате 16 500 TRY в месяц, принесла бы около 5,4% в год чистыми до подоходного налога, если покупатель платит весь сбор за регистрацию и не платит комиссию агентства. Расчёт использует медианы из выборок объявлений и сборы, действующие в 2026 году, которые подробно описаны в материале расходы на покупку в Турции. Взята 1+1, потому что 1+1 составляют крупнейшую группу и среди продаваемых квартир, 56 из 98, и среди сдаваемых, 8 из 13.
| Статья | Сумма | Основание |
|---|---|---|
| Цена покупки | 2 862 500 TRY | Медианная цена предложения, 1+1, 23 октября 2026 |
| Сбор за регистрацию (tapu harcı) | 114 500 TRY | 4% от заявленной цены; закон делит его 2% покупатель и 2% продавец, но покупатели часто платят всё |
| Комиссия агентства | 0-137 400 TRY | Не более 4% плюс 20% НДС; часто платит продавец |
| Итого расходы | 2 977 000-3 114 400 TRY | Около 53 600-56 100 EUR |
| Годовая аренда | 198 000 TRY | 16 500 TRY × 12 |
| Айдат | − 18 000 TRY | 1 500 TRY в месяц, медиана 21 объявления о продаже квартир с одной спальней в Паялларе, где он указан |
| Страховка от землетрясений DASK | − 1 942 TRY | Медианный полис в провинции Анталья, июнь 2026 |
| Налог на недвижимость | − 2 000 TRY | 0,2% от муниципальной стоимости, здесь принятой за 1 000 000 TRY |
| Один месяц простоя | − 16 500 TRY | Арендная плата за месяц, потерянная между арендаторами |
| Чистый годовой доход | 159 558 TRY | Около 2 870 EUR |
По ценам октября 2026 года чистый доход 159 558 TRY составляет 5,4% от расходов 2 977 000 TRY и 5,1% от 3 114 400 TRY, если покупатель платит и максимальную комиссию агентства. Мелкие расходы не учтены: сервисный сбор кадастра, присяжный переводчик в кадастре, ремонт, мебель и налог на доход от аренды, который зависит от налогового резидентства владельца. Строка налога на недвижимость является допущением, потому что муниципальную стоимость квартиры устанавливает муниципалитет Аланьи, а не рынок, а аренда опирается на восемь объявлений 1+1, с мебелью и без вместе.
Из девяти примеров расчёта в серии выше вышел только пример Обы (5,9%); Махмутлар (5,3%), Авсаллар (5,2%), Тосмур (4,6%), Кестель (4,5%), Каргыджак (4,3%), Джикджилли (3,9%) и Демирташ (3,1%) дали меньше. При цене около 57 800 USD в октябре 2026 года 1+1 стоит меньше трети тех 200 000 долларов США, которые нужны для ВНЖ на основании недвижимости, а сданная арендаторам квартира в любом случае не может служить для него основанием.
Как быстро меняются цены и аренда в Паялларе?
Официальные данные не опускаются ниже уровня региона: в регионе Анталья, Бурдур и Испарта индекс цен на жильё TCMB вырос на 20,0%, а индекс аренды для новых арендаторов на 23,6% за год по сентябрь 2026 года, по бюллетеню от 16 октября 2026 года. Годовая потребительская инфляция в сентябре 2026 года составила 29,73% по данным TÜİK, так что обе величины были реальным снижением, примерно на 7,5% для цен и на 5% для аренды. По всей Турции два индекса выросли на 22,3% и 26,6%.
Ни TCMB, ни TÜİK не публикуют индекс для Аланьи или отдельного района. Собственные объявления Паяллара дают лишь слабый сигнал: квартиры, выставленные с 1 июля 2026 года, просили 2 800 000 TRY за 1+1 и 4 850 000 TRY за 2+1, против 2 862 500 TRY и 4 650 000 TRY по всей выборке, а 10 из 12 объявлений об аренде из выборки с июля по начало октября всё ещё висели 23 октября. Медианы объявлений по Паяллару являются снимком цен предложения за один день, 23 октября 2026 года, и будут обновлены в январе 2027 года тем же методом, что и для остальных восьми районов; с этого момента можно будет измерять изменения в самом Паялларе.