Köpa lägenhet i Gazipaşa 2026: priser, hyror, flygplatsen och livet öster om Alanya

Gazipaşa är distriktet öster om Alanya, ett eget distrikt i provinsen Antalya vars stad ligger 44,2 km på väg från Alanyas centrum och 7,0 km från Gazipaşa-Alanya flygplats. Den 25 oktober 2026 hade de 156 lägenheter som låg ute till salu i Gazipaşa på Emlakjet ett medianutropspris på 3 950 000 TRY, omkring 71 200 EUR, och en median på 54 364 TRY per kvadratmeter, lägre än i alla stadsdelar i Alanya som undersökts på samma sätt utom Payallar, och 105 av dem låg i en enda stadsdel, Pazarcı. Beståndet är nytt och litet: 94 av de 156 lägenheterna låg i hus som var högst två år gamla, 73 var lägenheter med ett sovrum till en median på 3 100 000 TRY, och bara 13 % av de annonser som angav en ägarlägenhetsrätt angav kat irtifakı, byggskedets lagfart. Det som växer är inte flygplatsen: Gazipaşa-Alanya flygplats hade 992 383 passagerare 2025, färre än toppen på 1 201 895 år 2018, och 7,9 % färre från januari till september 2026 än ett år tidigare, medan distriktets folkbokförda befolkning steg till 55 850 år 2025, 15 % fler än 2009. Ingen stadsdel i Gazipaşa står på stängningslistan från 2022, men bara 8 av de 156 lägenheterna, ingen av dem med ett sovrum, begärde de 200 000 amerikanska dollar som ett uppehållstillstånd baserat på fastighet kräver. De 62 lägenheter som hyrdes ut på lång sikt begärde en median på 18 000 TRY i månaden och lägenheter med ett sovrum 15 000 TRY, vilket ger en 1+1 en bruttoavkastning på omkring 5,8 %, en möblerad 1+1 omkring 6,8 % och en beräknad nettoavkastning på omkring 4,5 %. Det statliga sjukhuset ligger 2,6 km från kommunhuset och en småbåtshamn öppnade i november 2025, medan Alanyas centrum är 41 minuters bilresa bort, Antalyas flygplats 173,3 km och motorvägen från Antalya slutar i Alanya.

Var ligger Gazipaşa, och hur långt är det till Alanya och flygplatserna?

Gazipaşa är ett eget distrikt (ilçe) i provinsen Antalya, provinsens östligaste, och hör inte till Alanya: staden ligger på en kustslätt, enligt OpenStreetMap-ruttning den 26 oktober 2026 44,2 km på väg från Alanyas centrum i Güller Pınarı, 7,0 km från Gazipaşa-Alanya flygplats och 173,3 km från Antalyas flygplats. I väster gränsar Alanya distrikt till Gazipaşa, i öster Anamur i provinsen Mersin. Gazipaşa-Alanya flygplats, uppkallad efter båda, ligger på Gazipaşas sida, i fastighetsenheten Sarıağaç.

Gazipaşa distrikt omfattar 1 068 km² inom gränsen hos Generaldirektoratet för lantmäteri och fastighetsregister (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), kontrollerad den 26 oktober 2026. TKGM:s fastighetsregister delar in Gazipaşa i 53 enheter: 13 stadsdelar i den tidigare småstaden och 40 enheter som fortfarande står under sina bynamn; byarna blev stadsdelar när lag 6360, storstadslagen från 2012, trädde i kraft vid kommunalvalen i mars 2014. Längs distriktets södra kant löper omkring 55 km OpenStreetMap-kustlinje, med de längsta sträckorna vid Zeytinada, 15,3 km, och Koru, 8,2 km.

Motorvägen som byggs från Antalya slutar före Gazipaşa. Miljökonsekvensbedömningen från 2018 för motorvägen Antalya-Alanya drog linjen vidare till Gazipaşa, men projektet slutar på begäran av Turkiets generaldirektorat för vägar (Karayolları Genel Müdürlüğü, KGM) vid km 136, vid trafikplatsen Alanya centrum, så trafiken från Alanya fortsätter på kustvägen D-400.

Avstånden nedan är mätta från Gazipaşas kommunhus (Gazipaşa Belediyesi), så som det är inlagt på OpenStreetMap; TKGM placerar det i stadsdelen Yeni Mahallesi.

Körtiderna är ruttningstjänstens uppskattningar vid fritt flöde, så sommartrafiken på D-400 lägger till på de längre raderna. Fågelvägen ligger flygplatsen 3,9 km från kommunhuset, och vägen tillbaka från terminalen är 9,4 km. Punkten för Alanyas centrum är densamma som i alla guider om stadsdelarna i Alanya, och samma ruttning återger de avstånd till flygplatsen som publicerats där: 22,6 km från Demirtaş, den stadsdel i Alanya som ligger närmast flygplatsen, och 42,4 km från Güller Pınarı.

Var i Gazipaşa ligger bostadsmarknaden?

Gazipaşas lägenhetsmarknad ligger i Pazarcı: 105 av de 156 lägenheter som låg ute till salu i distriktet på Emlakjet den 25 oktober 2026, eller 67 %, angav Pazarcı Mahallesi som läge, och 92 av de 105 låg i hus som var högst fem år gamla. Pazarcı är i TKGM:s register en stadsdel på 3,24 km² mellan det gamla centrumet och kusten vid Selinus, med omkring 1,4 km strandlinje.

Pazarcı är platt och ligger nära landningsbanan. I höjdmodellen SRTM är medianhöjden för 174 jämnt fördelade punkter inom TKGM-gränsen 9 m och den högsta 41 m, och Pazarcıs närmaste kant ligger 2,6 km fågelvägen från flygplatspunkten. Flygvägar och bullernivåer runt Pazarcı har inte mätts.

Stadens inrättningar ligger i stadsdelarna runt Pazarcı, inte i Pazarcı självt. Enligt TKGM:s gränser ligger kommunhuset och postkontoret PTT i Yeni, busstationen, saluhallen och domstolen i İstiklal och det statliga sjukhuset i Cumhuriyet, vilket stämmer med sjukhusets officiella adress på Cumhuriyet Mahallesi, İpek Sokak. OpenStreetMap ritar Pazarcı dubbelt så stort, på 6,99 km², och tar med större delen av Cumhuriyet, så en kartapp kan visa fel stadsdel för en adress nära sjukhuset.

De övriga 51 lägenheterna var spridda över åtta stadsdelar i den tidigare småstaden: 12 i Koru, 9 i Gazi, 8 vardera i İstiklal, Yeni och Cumhuriyet, 4 i Aydın och en vardera i Bakılar och Sarıağaç. Ingen låg i någon av de 40 tidigare byarna. Koru, på kusten söder om Selinus, är en annan marknad än Pazarcı. Tio av dess 12 lägenheter var 2+1 till 4+1 på 110 m² eller mer i hus äldre än tio år, med ett medianutropspris på 8 350 000 TRY i oktober 2026, och tre av de åtta villor som låg ute till salu i distriktet låg i Koru.

Vad betyder flygplatsen för bostadsmarknaden i Gazipaşa?

Gazipaşa-Alanya flygplats hade 992 383 passagerare 2025, färre än toppen på 1 201 895 år 2018, och 730 297 under de första nio månaderna 2026, 7,9 % färre än samma månader 2025, enligt den statliga flygplatsmyndigheten (Devlet Hava Meydanları İşletmesi, DHMİ). Terminalen ligger 7 km från staden, närmare än till någon stadsdel i Alanya i serien, men trafiken har inte vuxit sedan 2018, så flygplatsen ensam förklarar inte byggandet i Pazarcı.

DHMİ publicerar årssummor av passagerare, ankomster och avgångar tillsammans, för varje turkisk flygplats, och dess tabeller tar upp Gazipaşa första gången 2010 med 4 684 inrikespassagerare och de första 9 938 utrikespassagerarna 2011.

Utrikestrafiken är den större andelen och den som föll mest. År 2025 flög 561 566 av flygplatsens passagerare, 57 %, på utrikeslinjer, och under de första nio månaderna 2026 föll antalet utrikespassagerare med 10,5 % och inrikespassagerare med 4,3 %. Antalyas flygplats hade 39 000 177 passagerare 2025, så Gazipaşas trafik motsvarade omkring 2,5 % av Antalyas, och från januari till september 2026 föll Antalyas trafik med 3,3 %, mindre än Gazipaşas. DHMİ anger att Gazipaşa-Alanya flygplats drivs av ett privat bolag under dess tillsyn.

För en köpare är flygplatsen en bekvämlighet. Den som bor i Pazarcı når terminalen på omkring 11 minuter, mot 42,4 km bilväg från Alanyas centrum. Bekvämligheten gäller dock få linjer: av de 40,0 miljoner passagerare som de två flygplatserna hade 2025 använde 97,5 % Antalyas flygplats, 173,3 km på väg från Gazipaşa. Beviset för att marknaden växer kommer från bostadsbeståndet och befolkningen: 94 av de 156 lägenheterna till salu låg i hus som var högst två år gamla, och distriktets folkbokförda befolkning ökade med 15 % mellan 2009 och 2025. Hur landningsbanan påverkar priser och buller på de närmaste gatorna är en egen fråga som annonserna inte kan svara på.

Vilka bor i Gazipaşa?

Gazipaşa distrikt hade 55 850 folkbokförda invånare den 31 december 2025 i TÜİK:s adressbaserade befolkningsregister, fler än de 48 369 år 2009, och tillväxten sker i staden: området för den tidigare småstaden växte med 41 % mellan 2009 och 2022, från 21 730 till 30 732, medan distriktet som helhet växte med 11 %. TÜİK är Turkiets statistikmyndighet. Dess egen sökning gick inte att läsa direkt i oktober 2026, så siffran för 2025 kommer från befolkningstabellen på turkiska Wikipedia, som anger TÜİK som källa, och den stämmer med siffran på befolkningssajten nufusu.com. Siffrorna för staden kommer från citypopulation.de, som använder TÜİK:s register.

Pazarcı fördubblades på tio år. Stadsdelens register steg enligt den TÜİK-baserade tabellen på turkiska Wikipedia från 3 430 år 2009 till 6 906 år 2019, det senaste år som en stadsdelssiffra gick att hitta för. Wikipediatabellen och nufusu.com anger samma siffra för varje år från 2007 till 2022 och för 2025 men inte för 2023 och 2024, så de två åren lämnas utanför. Med omkring 52 folkbokförda invånare per km² år 2025 är Gazipaşa ett glest befolkat distrikt runt en stad, och staden hade 57 % av distriktets register år 2022.

Registret räknar personer med adress i Gazipaşa, utländska invånare inräknade, och utelämnar fritidshusägare som bor någon annanstans. Ingen officiell källa redovisar antalet utländska invånare per distrikt eller stadsdel, och ingen stadsdel i Gazipaşa hör till dem som migrationsmyndigheten (Göç İdaresi Başkanlığı) stängde 2022 med hänvisning till tätheten av utländsk befolkning.

Försäljningsannonserna beskriver ett mest tomt, nybyggt bestånd. Av de 156 lägenheter som låg ute till salu den 25 oktober 2026 beskrevs 133, eller 85 %, som tomma, 17 som bebodda av ägaren och 6 som uthyrda. Av de elva områden som undersökts på samma sätt hade bara stadsdelen Güller Pınarı i Alanya, med 76 %, en mindre andel tomma, mot 95 % i Payallar och 87 % i Kestel.

Vad kostar lägenheter i Gazipaşa?

Lägenheter till salu i Gazipaşa den 25 oktober 2026 hade ett medianutropspris på 3 950 000 TRY, omkring 71 200 EUR, och en median på 54 364 TRY per kvadratmeter bruttoyta, omkring 980 EUR, lägre än i alla stadsdelar i Alanya som undersökts på samma sätt utom Payallar. Medianerna kommer från alla 156 lägenhetsannonser som låg ute för Gazipaşa distrikt på Emlakjet, en rikstäckande turkisk bostadsportal, den dagen, var och en läst från sin egen annonssida. Eurobeloppen bygger på euroköpkursen på 55,4997 TRY i bulletinen från Turkiets centralbank (TCMB) den 23 oktober 2026, den senaste före söndagens urval. Det är utropspriser, inte försäljningspriser, och skillnaden mellan dem beskrivs under pruta på priset för en lägenhet i Alanya.

Lägenheter med ett sovrum utgör nästan hälften av annonserna, 73 av 156, med 50 med två, 19 med tre och 13 med fyra sovrum.

Turkiska annonser räknar sovrum plus vardagsrum, så en 1+1 har ett sovrum och ett separat vardagsrum. Bruttoytan inkluderar en andel av väggar och balkonger; i urvalet var nettoytan i median 91 % av bruttosiffran. Den enda övriga annonsen i oktober 2026 var en 5+2 på 290 m² för 8 500 000 TRY.

Kvadratmetern i Gazipaşa är något billigare än i Alanyas yttre stadsdelar och en fjärdedel billigare än i centrum. Medianen på 54 364 TRY låg 6 % under Demirtaş 57 556 TRY, mätt den 22 oktober 2026, 7 % under Mahmutlar, 8 % under Avsallar, 20 % under Oba, 24 % under Güller Pınarı och Kargıcak och 28 % under Kestel, och 6 % över Payallars 51 109 TRY den 23 oktober. Median-2+1:an låg med 4 600 000 TRY strax under Payallars 4 650 000 TRY och var den lägsta av de elva områdena, och median-1+1:an den näst lägsta, efter Payallars 2 862 500 TRY.

Pazarcı är dyrare än resten av staden. Dess 105 lägenheter begärde en median på 56 552 TRY per kvadratmeter och de andra 51 49 020 TRY, och en 1+1 i Pazarcı begärde en median på 3 200 000 TRY mot 2 675 000 TRY på andra håll. Annonser som lagts ut sedan den 1 juli 2026, 95 av de 156, begärde en median på 3 200 000 TRY för en 1+1 och 4 350 000 TRY för en 2+1. Elva annonser upprepade en annan annons antal rum, yta och pris, det vanliga tecknet på att två mäklare annonserar samma lägenhet; utan dem är medianen 4 000 000 TRY och 54 182 TRY per kvadratmeter.

Priser för Gazipaşa på engelskspråkiga portaler kan ligga långt över den turkiska portalens. Den 26 oktober 2026 visade en engelskspråkig portal lägenheter med ett sovrum i nybyggnadsprojekt i Gazipaşa för 97 000 EUR och 103 500 EUR, den andra i Pazarcı. Samma dag på Emlakjet begärde de 64 lägenheterna med ett sovrum i hus som var högst två år gamla en median på 3 025 000 TRY, omkring 54 500 EUR, och bara en av dem begärde mer än 97 000 EUR. Två annonser på en portal bevisar ingenting om en marknad, men skillnaden är så stor att samma typ av lägenhet är värd att kontrollera på en turkisk portal innan ett bud läggs.

Hur mycket ändrar husets ålder priset i Gazipaşa?

Det mesta av beståndet i Gazipaşa är för nytt för att husets ålder ska dela marknaden: 94 av de 156 lägenheter som låg ute till salu den 25 oktober 2026, eller 60 %, låg i hus som var högst två år gamla, och lägenheter i hus som var högst fem år gamla begärde en median på 56 552 TRY per kvadratmeter mot 43 500 TRY i äldre hus. De äldre klasserna är glest besatta.

Att medianutropspriset stiger med åldern upp till 15 år beror främst på att de äldre lägenheterna är större: de 34 nya lägenheterna hade en median bruttoyta på 53 m², de 9 i hus som var 11 till 15 år gamla 180 m². En billig lägenhet i Gazipaşa är en liten ny lägenhet. Av de 37 lägenheter som begärde 3 000 000 TRY eller mindre i oktober 2026 var 35 lägenheter av typen 1+1 och 34 låg i hus som var högst fem år gamla, och den billigaste, en ny 1+1 på 53 m² i Pazarcı, begärde 2 200 000 TRY, omkring 39 600 EUR. Inom en och samma typ är åldersskillnaden mindre: de 32 lägenheterna med två sovrum i hus som var högst fem år gamla begärde en median på 51 993 TRY per kvadratmeter och de 18 äldre 44 652 TRY.

Fem av de nya lägenheterna var fortfarande under uppförande, och alla fem angav kat irtifakı, byggskedets ägarlägenhetsrätt, som lagfart. Av de 29 nya lägenheter som beskrevs som inflyttningsklara angav 26 kat mülkiyeti, full ägarlägenhetsrätt.

Vad kostar det att hyra i Gazipaşa?

Lägenheter i Gazipaşa som hyrdes ut på lång sikt den 25 oktober 2026 hade en medianhyra på 18 000 TRY i månaden, omkring 324 EUR, och lägenheter med ett sovrum 15 000 TRY, mindre än Avsallars 15 750 TRY och Payallars 16 500 TRY, mätta på samma sätt i oktober 2026. Medianerna kommer från alla 62 hyresannonser på Emlakjet för lägenheter i Gazipaşa distrikt den dagen.

Möbler lägger till hälften på hyran för en lägenhet med ett sovrum. I oktober 2026 begärde de 17 möblerade 1+1:orna en median på 18 000 TRY och de 12 omöblerade 12 000 TRY, medan möblerade och omöblerade 1+1:or till salu begärde nästan samma pris, 3 200 000 TRY och 3 100 000 TRY. Omöblerade 2+1:or begärde 18 000 TRY i 16 annonser och möblerade 23 500 TRY i 6.

Hyresbeståndet är lika nytt som försäljningsbeståndet. Av de 62 hyreslägenheterna låg 18 i nya hus och 23 i hus som var ett till tre år gamla, och 33 låg i Pazarcı, där medianhyran också var 18 000 TRY och en 1+1 begärde 17 000 TRY. Över alla storlekar begärde Gazipaşa i oktober 2026 en median på 229 TRY i hyra per kvadratmeter, mer än Demirtaş 182 TRY och mindre än Güller Pınarıs 233 TRY, Payallars 260 TRY, 270 till 273 TRY i Cikcilli, Tosmur, Mahmutlar och Avsallar, 318 TRY i Kargıcak och Oba och 348 TRY i Kestel. Av de 23 annonser som angav en deposition begärde 17 en månadshyra, och 28 av de 62 placerade lägenheten i en site (ett inhägnat bostadsområde). En villa var ute för uthyrning, en 3+1 i Koru för 55 000 TRY i månaden.

Hyran är den största skillnaden i levnadskostnader mellan Gazipaşa och Alanya, eftersom taxor för el och vatten och priser i stormarknader är desamma i hela regionen; hur resten av en månadsbudget fördelar sig beskrivs under levnadskostnader i Alanya.

Vilken hyresavkastning kan en lägenhet i Gazipaşa ge?

En lägenhet med ett sovrum i Gazipaşa visade en bruttoavkastning på omkring 5,8 % vid utropspriser och hyror i oktober 2026, en möblerad lägenhet med ett sovrum omkring 6,8 % och en lägenhet med två sovrum omkring 5,0 %. Siffran för 1+1:an är tolv månader av medianhyran på 15 000 TRY delat med medianutropspriset på 3 100 000 TRY; siffran för den möblerade 1+1:an använder medianhyran på 18 000 TRY och medianutropspriset på 3 200 000 TRY för möblerade lägenheter med ett sovrum.

Möblerade lägenheter med ett sovrum visar den bästa avkastningen, eftersom möblerna höjer hyran men inte priset. Med 6,8 % ligger en möblerad 1+1 i Gazipaşa mellan Avsallars 6,7 % och Mahmutlars 6,9 %, över Kestels och Güller Pınarıs 5,7 % och under Obas 7,4 % vid samma månads priser. Jämför man lika med lika för lägenheter med två sovrum ger de 16 omöblerade 2+1:orna att hyra och de 37 omöblerade 2+1:orna till salu också omkring 5,0 %. Alla dessa är utropspriser, så den faktiska avkastningen beror på vad en köpare betalar och vad en hyresgäst skriver under på.

Nettoavkastningen är ännu lägre. Aidat, den månatliga avgiften för gemensamma kostnader, fastighetsskatt, DASK-jordbävningsförsäkringen och de månader en lägenhet står tom mellan hyresgäster dras alla från hyran, och räkneexemplet för en 1+1 går igenom de posterna. Hyresinkomster beskattas också i Turkiet, och reglerna skiljer sig för bosatta och icke bosatta.

Korta semesteruthyrningar följer en egen ordning. Enligt lag 7464 om turistisk uthyrning av bostäder kräver uthyrning av en bostad för perioder upp till 100 dagar tillstånd från kultur- och turistministeriet, och ansökan ska innehålla ett enhälligt beslut av alla ägare i huset där lägenheten ligger. Författningsdomstolen avslog en talan mot regeln den 25 december 2025, i ett beslut som publicerades i officiella tidningen (Resmî Gazete) den 2 april 2026. Husen i Gazipaşa är små, med 120 av de 156 lägenheterna till salu i hus med fem våningar eller färre, så det finns färre ägare att övertyga än i ett stort område, men varenda en måste säga ja.

Den regionala trenden gynnar hyresvärdar tills vidare. I regionen Antalya, Burdur och Isparta steg TCMB:s index för nya hyresgästers hyror med 23,6 % under året fram till september 2026, medan dess bostadsprisindex steg med 20,0 %.

Kan utlänningar få uppehållstillstånd med en adress i Gazipaşa 2026?

Ingen stadsdel i Gazipaşa står på migrationsmyndighetens lista över stängda stadsdelar, så ingen stängning står i vägen för en adress där, men bara 8 av de 156 lägenheter som låg ute till salu den 25 oktober 2026 begärde minst de 200 000 amerikanska dollar som ett tillstånd baserat på fastighet kräver, och ingen av dem var en lägenhet med ett eller tre sovrum. Sex av de åtta var lägenheter av typen 4+1 och två var 2+1 på 112 m² i Pazarcı, för 10 450 000 TRY och 10 700 000 TRY. Den dyraste 1+1:an begärde 5 950 000 TRY, omkring 120 000 USD, och den dyraste 3+1:an 9 200 000 TRY, omkring 185 600 USD.

Myndighetens lista över 1 169 stadsdelar som stängts sedan den 1 juli 2022 har tio poster för Antalya, på raderna 145 till 154 i den bifogade filen: fyra i Alanya, två i Döşemealtı, tre i Konyaaltı och en i Muratpaşa, och ingen i Gazipaşa. Tillkännagivandet, kontrollerat på nytt den 26 oktober 2026, beskriver stängningen som en stängning för registreringar under tillfälligt och internationellt skydd och för provinsbyten för skyddsbehövande, och nämner inte längre uppehållstillstånd.

Värdekravet avgör vilken lägenhet som duger. Myndighetens dokumentlista för ett kortvarigt uppehållstillstånd, publicerad på ansökningssajten e-İkamet, kräver att en bostad som används för ett tillstånd baserat på fastighet var värd minst 200 000 amerikanska dollar i turkiska lira på förvärvsdagen och används som utlänningens egen bostad, inte hyrs ut eller används för annan inkomst. Vid TCMB:s dollarköpkurs den 23 oktober 2026, 49,5647 TRY, låg gränsen på omkring 9 913 000 TRY. Median-1+1:an begärde omkring 62 500 USD, eller 31 % av gränsen, och median-2+1:an omkring 92 800 USD, eller 46 %. Gazipaşas andel lägenheter över gränsen, 5 %, kan jämföras med 40 % i Kargıcak och Cikcilli, 30 % i Kestel, 27 % i Oba och Tosmur, 22 % i Güller Pınarı, 14 % i Mahmutlar, 3 % i Avsallar, 1 % i Payallar och ingen i Demirtaş, mätt på samma sätt i oktober 2026. Annonser på ryskspråkiga portaler beskriver lägenheter i Gazipaşa som lämpliga för uppehållstillstånd, men 148 av de 156 lägenheterna på Emlakjet begärde mindre än gränsen i oktober 2026. Hur själva ansökan går till beskrivs under uppehållstillstånd.

Hur ser bostadsbeståndet ut i Gazipaşa?

Lägenheterna till salu i Gazipaşa är nya, låga och mestadels med full lagfart: 78 % av dem som låg ute den 25 oktober 2026 låg i hus som var högst fem år gamla, bara 6 av 156 i hus med nio våningar eller fler, 59 % av annonserna nämnde en pool, och bara 13 % av de annonser som angav en ägarlägenhetsrätt angav kat irtifakı, den lägsta andelen av de elva områden som undersökts på samma sätt. Detaljsidorna för de 156 försäljningsannonserna ger profilen.

De högre husen begär mer. I oktober 2026 begärde de 36 lägenheterna i hus med sex till tio våningar en median på 64 514 TRY per kvadratmeter, de 64 i hus med fem våningar 54 196 TRY och de 56 i hus med fyra våningar eller färre 50 000 TRY, och annonserna som nämnde en pool begärde 58 209 TRY mot 47 917 TRY för dem utan. Femtiotre av de 156 annonserna placerade lägenheten i en site. De 40 försäljningsannonser som angav en aidat gav en median på 1 000 TRY i månaden, lika mycket som i Güller Pınarı och mindre än i de andra stadsdelarna i Alanya, med 1 250 TRY för en 1+1 i 18 annonser och 600 TRY för en 2+1 i 13. Av de 156 annonserna beskrev 118 lägenheten som möjlig att belåna, 25 angav att hiss saknades, 7 av dem i hus med fem våningar eller fler, och 20 att parkering saknades.

Lagfartssiffran sticker ut, och annonserna säger inte varför. Av de 139 annonser som angav lagfarten som kat irtifakı eller kat mülkiyeti angav 18 kat irtifakı: 15 av de 111 lägenheterna i hus som var högst fem år gamla, inklusive de fem som fortfarande byggs, och 3 av de 28 äldre. Enligt artikel 3 i lagen om ägarlägenheter (Kat Mülkiyeti Kanunu, lag 634) övergår kat irtifakı till kat mülkiyeti på grundval av slutbeskedet (yapı kullanma izin belgesi, kallat iskan) för hela huset, så en annons som anger kat mülkiyeti pekar på ett hus med registrerat slutbesked. Vilken lagfart som gäller visar lagfartsbeviset självt, och en annons uppgift ersätter det inte; vad varje lagfartstyp innebär beskrivs under typer av lagfart i Turkiet.

Beståndets ålder avgör också vilka jordbävningsregler ett hus är projekterat efter. Den gällande turkiska jordbävningsförordningen för byggnader (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) trädde i kraft den 1 januari 2019, och för varje hus är det bygglovets datum som avgör, och det står i husets akt hos Gazipaşas kommun; 35 av de 156 lägenheterna låg i hus som var äldre än fem år.

Den 25 oktober 2026 låg åtta villor ute till salu i Gazipaşa, för 10 500 000 till 45 000 000 TRY. Tre låg i Koru, bland dem en 5+2 på 436 m² för 38 000 000 TRY, och den enda nya var en 3+1 på 230 m² i Pazarcı för 18 550 000 TRY.

Hur är vardagen i Gazipaşa?

Vardagen i Gazipaşa kretsar kring ett litet centrum: OpenStreetMap anger 33 stormarknader och 14 apotek i Pazarcı och de fyra stadsdelarna runt omkring, det statliga sjukhuset ligger 2,6 km från kommunhuset, småbåtshamnen 4,7 km och de närmaste stränderna 5 till 6 km, medan närmaste undervisnings- och forskningssjukhus ligger 41,4 km bort i Alanya. De platser som tas upp är de som fanns på OpenStreetMap i oktober 2026, placerade efter TKGM:s gränser, med avstånd på väg från kommunhuset.

• Handel: av de 33 stormarknaderna ligger 11 i Pazarcı, 10 i İstiklal, 7 i Gazi, 3 i Cumhuriyet och 2 i Yeni, bland dem butiker från Migros, Carrefour, BİM, A101 och Şok.
• Vård: Gazipaşas statliga sjukhus (Gazipaşa Devlet Hastanesi) anger på sin sida hos hälsoministeriet adressen Cumhuriyet Mahallesi, İpek Sokak, 2,6 km och omkring 4 minuter från kommunhuset. En samhällshälsocentral (toplum sağlığı merkezi) är inlagd i İstiklal, och någon adress till en vårdcentral (aile sağlığı merkezi) i staden gick inte att bekräfta från en officiell källa i oktober 2026. Närmaste undervisnings- och forskningssjukhus är ALKÜ Alanya undervisnings- och forskningssjukhus i Oba, 41,4 km och omkring 38 minuter bort.
• Skolor: OpenStreetMap anger fem skolor och fem förskolor bara i Pazarcı, och familjer bör bekräfta platser på varje nivå hos utbildningsförvaltningen i Gazipaşa distrikt (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü). Yrkeshögskolan Gazipaşa Mustafa Rahmi Büyükballı, en del av Alanya Alaaddin Keykubat-universitetet (ALKÜ), ligger i Pazarcı, 0,9 km från kommunhuset.
• Veckomarknaden: OpenStreetMap anger saluhallen och torget i İstiklal, 0,5 km från kommunhuset. Någon marknadskalender från kommunen gick inte att hitta i oktober 2026, så dagen är värd att bekräfta på plats.
• Bussar: Gazipaşas busstation ligger i İstiklal, 1,2 km från kommunhuset, med en hållplats för dolmuş (delad minibuss) inlagd bredvid. Någon aktuell tidtabell gick inte att hitta hos Gazipaşas kommun i oktober 2026.
• Havet: stranden i Selinus ligger 5,0 km från kommunhuset och stranden i Koru 6,1 km, och akropolen i antikens Selinus står ovanför hamnen, 4,5 km bort.
• Småbåtshamnen: Gazipaşa Gold Marina, stadens småbåtshamn, invigdes officiellt i november 2025 av Abdulkadir Uraloğlu, minister för transport och infrastruktur, som angav kapaciteten till 208 båtar; den ligger 4,7 km från kommunhuset.

Taxor för el och vatten och priser i stormarknader är desamma som på andra håll i provinsen Antalya, så levnadskostnaderna i Gazipaşa skiljer sig från Alanya främst i hyran, där lägenheterna med ett sovrum begär mindre än i stadsdelarna i Alanya, och i resan till det staden saknar, som ett undervisnings- och forskningssjukhus 41,4 km bort eller Alanyas centrum 44,2 km bort.

Vilka är nackdelarna med att bo i Gazipaşa?

De främsta nackdelarna med Gazipaşa är avståndet till Alanyas centrum och till Antalyas flygplats, en flygplats vars trafik ligger under toppen från 2018 och sjunker 2026, ingen motorväg, en liten marknad med färre köpare vid en försäljning, få lägenheter över gränsen för uppehållstillstånd och ett mycket nytt bestånd av små lägenheter. Ingen av dem utesluter Gazipaşa, men var och en ändrar vad en köpare bör kontrollera.

• Avstånd: Alanyas centrum ligger 44,2 km bort, omkring 41 minuter utan trafik, och Antalyas flygplats 173,3 km.
• Flygtrafik: antalet passagerare på Gazipaşa-Alanya flygplats sjönk från 1 201 895 år 2018 till 992 383 år 2025 och sjönk med ytterligare 7,9 % från januari till september 2026.
• Motorväg: motorvägen Antalya-Alanya slutar vid km 136 i Alanya, och den nationella transport- och logistikplanen 2053 tar upp en motorväg Alanya-Silifke först till 2035.
• Marknadens storlek: 156 lägenheter låg ute till salu i hela distriktet, mot 642 i Mahmutlar och 374 i Oba, så den som säljer senare har färre spekulanter.
• Gränsen för uppehållstillstånd: bara 8 av de 156 lägenheterna begärde 200 000 USD eller mer i oktober 2026, ingen av dem en 1+1.
• Nytt bestånd: 94 av de 156 lägenheterna låg i hus som var högst två år gamla och fem byggdes fortfarande, så slutbeskedet, lagfarten och tillträdesdagen är de kontroller som betyder mest.
• Specialistvård: närmaste undervisnings- och forskningssjukhus ligger 41,4 km bort i Oba.
• Närheten till flygplatsen: Pazarcıs närmaste kant ligger 2,6 km från flygplatsen, och bullret har inte mätts.
• Dubbla annonser: 11 av de 156 försäljningsannonserna upprepade en annan annons yta och pris.

Var och en av dessa punkter kan kontrolleras innan ett bud läggs. Lagfartstypen, slutbeskedet, bygglovets datum, hissen och parkeringen hör till kontrollerna som beskrivs för en visningsresa till Alanya, och de gäller oförändrade i Gazipaşa.

Vem passar Gazipaşa för, och hur står det sig mot stadsdelarna i Alanya?

Gazipaşa passar en köpare med liten budget som vill ha en ny lägenhet med ett sovrum i en fungerande småstad med statligt sjukhus, en köpare som flyger ofta och uppskattar en terminal 11 minuter bort, och en hyresvärd som är beredd att hyra ut en 1+1 möblerad; det passar sämre en köpare som behöver ett uppehållstillstånd baserat på fastighet, vill ha Alanyas centrum nära eller kan behöva sälja snabbt. Medianpriset per kvadratmeter, i oktober 2026 54 364 TRY eller omkring 980 EUR, var det näst lägsta av de elva områden som undersökts på samma sätt, och beståndet hörde till de nyaste.

Gazipaşa är ett helt distrikt och de andra tio är stadsdelar i Alanya, så Gazipaşas rad täcker ett större område, men två tredjedelar av lägenheterna ligger i en stadsdel, Pazarcı, vars egen median låg på 56 552 TRY per kvadratmeter. Försäljningspriserna samlades in för Gazipaşa den 25 oktober, för Güller Pınarı den 24 oktober, för Payallar den 23 oktober, för Demirtaş den 22 oktober, för Kestel den 21 oktober, för Kargıcak den 20 oktober, för Cikcilli den 17 oktober, för Avsallar den 16 oktober, för Oba och Tosmur den 14 oktober och för Mahmutlar den 13 oktober 2026. Hyrorna för Gazipaşa, Güller Pınarı, Payallar, Demirtaş, Kestel, Kargıcak, Cikcilli, Avsallar och Tosmur är alla annonser som låg ute på urvalsdagen, och Gazipaşas bygger på 62 annonser; de för Oba och Mahmutlar kommer från annonser som lades ut mellan juli och oktober 2026. Avstånden till centrum är mätta till samma punkt i Güller Pınarı, och avstånden till flygplatsen till samma flygplatspunkt.

Med de här siffrorna passar Gazipaşa en köpare som vill ha en ny lägenhet med pool till ett av de lägsta priserna i serien, accepterar 41 minuters bilresa till Alanya och bor i lägenheten själv eller hyr ut den möblerad. En köpare som vill ha fler alternativ till ett liknande pris kan jämföra med Payallar, 6 % billigare per kvadratmeter och 17,5 km från Alanyas centrum, eller Demirtaş, 6 % dyrare, på Alanyasidan av distriktsgränsen och 22,6 km från flygplatsen. Aktuella bostäder från AKEA finns under bostäder till salu i Gazipaşa.

Räkneexempel: köpa och hyra ut en 1+1 i Gazipaşa

En lägenhet med ett sovrum köpt till medianutropspriset i oktober 2026 på 3 100 000 TRY och uthyrd till medianhyran på 15 000 TRY i månaden skulle ge omkring 4,5 % om året netto, före inkomstskatt, om köparen betalar hela lagfartsavgiften och inget mäklararvode. Beräkningen använder medianerna från annonsurvalen och de avgifter som gäller 2026, beskrivna i sin helhet under köpkostnader i Turkiet. En 1+1 används eftersom 1+1:or är den största gruppen bland lägenheterna till salu, 73 av 156, och bland hyreslägenheterna, 29 av 62.

Vid priserna i oktober 2026 är nettoinkomsten på 146 058 TRY 4,5 % av en utgift på 3 224 000 TRY och 4,3 % av 3 372 800 TRY om köparen också betalar det högsta mäklararvodet. Mindre kostnader är utelämnade: lantmäteriets serviceavgift, den auktoriserade tolken på lantmäterikontoret, reparationer, möbler och inkomstskatten på hyran, som beror på ägarens skatterättsliga hemvist. Raden för fastighetsskatt är ett antagande, eftersom en lägenhets kommunala värde bestäms av Gazipaşas kommun, inte av marknaden, och hyran bygger på 29 annonser för 1+1, varav 17 möblerade.

Av de elva räkneexemplen i serien hamnar Gazipaşas i mitten, i nivå med Kestels 4,5 % och strax under Tosmurs 4,6 %, under Oba (5,9 %), Payallar (5,4 %), Mahmutlar (5,3 %) och Avsallar (5,2 %) och över Kargıcak (4,3 %), Cikcilli (3,9 %), Demirtaş (3,1 %) och Güller Pınarı (3,0 %). En möblerad 1+1 klarar sig bättre: köpt till medianen på 3 200 000 TRY för möblerade lägenheter med ett sovrum och uthyrd för 18 000 TRY i månaden, med samma kostnader, skulle den ge omkring 5,4 % netto. Med omkring 62 500 USD i oktober 2026 är median-1+1:an 31 % av de 200 000 USD som ett uppehållstillstånd baserat på fastighet kräver, och en lägenhet som hyrs ut till hyresgäster kan ändå inte ligga till grund för ett sådant.

Hur snabbt rör sig priser och hyror i Gazipaşa?

Officiella siffror går inte under regionnivå: i regionen Antalya, Burdur och Isparta steg TCMB:s bostadsprisindex med 20,0 % och indexet för nya hyresgästers hyror med 23,6 % under året fram till september 2026, enligt bulletinen som publicerades den 16 oktober 2026. Den årliga konsumentprisinflationen var 29,73 % i september 2026 enligt TÜİK, så båda siffrorna var reala nedgångar, på ungefär 7,5 % för priser och 5 % för hyror. I hela Turkiet steg de två indexen med 22,3 % och 26,6 %.

Varken TCMB eller TÜİK publicerar något index för Gazipaşa. Distriktets egna annonser visar inget nytt språng: i hus som var högst fem år gamla begärde de 77 lägenheter som lagts ut sedan den 1 juli 2026 en median på 57 333 TRY per kvadratmeter och de 44 som lagts ut tidigare 55 470 TRY, en skillnad på omkring 3 %, och annonser som ligger kvar behåller priset från dagen de lades ut, så även den skillnaden är delvis inflation sedan dess. Signalerna om efterfrågan pekar åt olika håll: den folkbokförda befolkningen växte med 4 % mellan 2022 och 2025, medan antalet passagerare på flygplatsen sjönk med 7,9 % under de första nio månaderna 2026. Annonsmedianerna för Gazipaşa är en ögonblicksbild av utropspriser på en dag, den 25 oktober 2026, och förnyas i januari 2027 med samma metod som för de tio stadsdelarna i Alanya, så att förändringen i Gazipaşa självt kan mätas från då.