Güller Pınarı, joka kirjoitetaan myös Güllerpınarı, on kaupunginosa Alanyan keskustassa Antalyan maakunnassa, linnoitusniemen itäpuolisella tasaisella rannikolla, ja piste, johon jokaisen tässä vertailtavan kaupunginosan etäisyys keskustaan mitataan, sijaitsee sen alueella: rakennuksessa, jonka OpenStreetMap merkitsee Alanyan kunnaksi. Güller Pınarıssa Emlakjetissä 24. lokakuuta 2026 myynnissä olleen 116 asunnon pyyntihinnan mediaani oli 6 600 000 TRY, noin 118 900 EUR, ja neliöhinnan mediaani 71 965 TRY, Kestelin jälkeen toiseksi korkein kymmenestä samalla tavalla tutkitusta Alanyan kaupunginosasta. Mediaanin sisällä on kaksi markkinaa: enintään viisi vuotta vanhojen talojen asunnoista pyydettiin noin 91 000 TRY neliöltä ja yli 20 vuotta vanhojen talojen asunnoista noin 45 500 TRY, ja 20 niistä 26 vanhasta asunnosta, jotka kertoivat omistusmuodon, oli yhä kat irtifakı -muodossa, rakennusvaiheen omistusmuodossa. Uudemmissa taloissa alle 200 metrin päässä merestä olevista asunnoista pyydettiin noin 40 % enemmän neliöltä kuin kauempana olevista. Güller Pınarı ei ole maahanmuuttoviraston vuoden 2022 sulkulistalla, ja 116 asunnosta 26, joista yksikään ei ollut 1+1, pyysi ne 200 000 Yhdysvaltain dollaria, jotka kiinteistöön perustuva oleskelulupa edellyttää. Pitkäaikaiseen vuokraukseen ilmoitettujen 46 asunnon vuokran mediaani oli 25 000 TRY kuukaudessa ja yhden makuuhuoneen asuntojen 26 000 TRY, mutta 2+1-asunnon bruttotuotto oli noin 3,7 % ja laskuesimerkin nettotuotto noin 3,0 %, kymmenestä alhaisin. Arki sujuu jalan: 1,05 km²:n alueella on 15 ruokakauppaa ja 15 apteekkia ja 1,4 km:n säteellä kaksi yksityissairaalaa, kun taas valtion sairaala on 4,7 km:n päässä Obassa, ja vuoden 2024 16 779 kirjoilla olevaa asukasta oli vähemmän kuin vuoden 2013 huippu, 18 604.
Missä Güller Pınarı on, ja kuinka pitkä matka sieltä on linnaan, rannoille ja lentoasemille?
Güller Pınarı, joka kirjoitetaan myös Güllerpınarı, on kaupunginosa (mahalle) Alanyan keskustassa Antalyan maakunnassa, linnoitusniemen itäpuolisella tasaisella rantakaistaleella, 4,3 km tietä pitkin Alanyan linnasta, 42,4 km Gazipaşa-Alanyan lentoasemalta ja 127,7 km Antalyan lentoasemalta OpenStreetMapin reitityksen mukaan, mitattuna 24. lokakuuta 2026. Linna on niemellään 1,5 km linnuntietä lounaaseen, ja tie kiemurtelee mäkeä ylös, minkä vuoksi ajomatka on lähes kolminkertainen.
"Alanyan keskusta", johon jokainen etäisyys alempana olevassa kaupunginosien vertailussa on mitattu, on piste Güller Pınarıssa: rakennus, jonka OpenStreetMap merkitsee Alanyan kunnaksi (Alanya Belediyesi), Atatürkin muistomerkin ja kunnan puiston vieressä, noin 100 metrin päässä rannasta. Kunnan virallinen osoite on nykyään Eğri Köprü Caddesi 66 naapurikaupunginosa Cumhuriyetissa, 3,9 km tietä pitkin tuosta pisteestä. Sama reititys toistaa julkaistut etäisyydet keskustaan Obasta (4,6 km), Cikcillistä (3,1 km), Kestelistä (8,6 km) ja Payallarista (17,5 km).
OpenStreetMapissa Güller Pınarın pinta-ala on 1,05 km²; sen naapureita ovat koillisessa Fığla, luoteessa Hacet, idässä Cumhuriyet ja lännessä Şekerhane, ja meri kulkee sen etelärajaa pitkin. Maanmittaus- ja kiinteistörekisterin pääosasto (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) pitää kirjoitusasulla Kellerpinari suurempaa 1,47 km²:n yksikköä, johon kuuluu myös Fığla, oma kaupunginosansa omine väkilukuineen. Suurempikin yksikkö on pienempi kuin 1,69 km²:n Tosmur, ja pinta-alat ja laskennat seuraavat tässä vain Güller Pınarın OpenStreetMap-rajaa.
Sama reititys antaa matkat, joita asukas todella ajaa.
| Güller Pınarın pisteestä | Matka tietä pitkin | Ajoaika ilman liikennettä |
|---|---|---|
| Doğu Garajın dolmuş-pysäkki (yhteistaksi) | 0,7 km | 2 minuuttia |
| Anjeliq Beach, kaupunginosan sisällä | 0,9 km | 2 minuuttia |
| Özel Yaşam Hastanesi (yksityissairaala) | 1,1 km | 3 minuuttia |
| Başkent-yliopistollinen sairaala Alanya (yksityinen) | 1,4 km | 3 minuuttia |
| Migros-ruokakauppa, Hasan Akçalıoğlu Caddesi | 1,4 km | 2 minuuttia |
| PTT-postitoimisto | 1,4 km | 3 minuuttia |
| Kemal Şuberin alakoulu | 1,6 km | 3 minuuttia |
| Damlataşin ranta | 2,0 km | 3 minuuttia |
| Kleopatran ranta | 2,5 km | 4 minuuttia |
| Alanyan kaukoliikenteen linja-autoasema | 3,3 km | 6 minuuttia |
| Alanyum-ostoskeskus | 3,5 km | 5 minuuttia |
| Alanyan kunta, Eğri Köprü Caddesi, Cumhuriyet | 3,9 km | 6 minuuttia |
| Alanyan linna | 4,3 km | 9 minuuttia |
| ALKÜ Alanyan opetus- ja tutkimussairaala, Oba | 4,7 km | 7 minuuttia |
| Gazipaşa-Alanyan lentoasema (GZP) | 42,4 km | 43 minuuttia |
| Antalyan lentoasema (AYT) | 127,7 km | 100 minuuttia |
Ajoajat ovat reitityspalvelun arvioita vapaassa liikenteessä, joten keskustan kesäliikenne lisää jokaista riviä. Osa matkoista riippuu suunnasta, koska jotkin keskustan kadut ovat yksisuuntaisia: linnaan on Güller Pınarın pisteestä 4,3 km mutta paluumatka on 4,0 km, ja Başkent-yliopistolliseen sairaalaan 1,4 km mutta takaisin 1,1 km. Linnuntietä sairaala on 0,9 km:n ja satama 0,3 km:n päässä, joten monet arkiset matkat ovat jalan lyhyempiä kuin autolla.
Onko Güller Pınarı meren rannalla?
On: noin 2,0 km OpenStreetMapin rantaviivaa kulkee Güller Pınarın etelärajaa pitkin, ja Güller Pınarın piste on noin 100 metrin päässä rannasta. Luku laskee rantaviivan, joka on enintään 150 metrin päässä kaupunginosan rajasta, joten se on arvio. OpenStreetMap merkitsee rajan sisäpuolelle yhden rannan, Anjeliq Beachin, 0,9 km tietä pitkin pisteestä, kun taas Damlataşin ranta ja Kleopatran ranta linnoitusniemen toisella puolella ovat 2,0 ja 2,5 km:n päässä.
Maasto on tasaista. SRTM-korkeusmallissa rajan sisälle tasaisesti jaetun 121 pisteen korkeuden mediaani on 15 m ja korkein 26 m, eikä yksikään ole yli 50 m, kun Payallarissa mediaani on 50 m. Asunnotkin ovat lähellä vettä: 116 myynti-ilmoituksesta 53 kertoi etäisyyden mereen, niistä 31 enintään 200 m, ja 6 kuvasi asunnon olevan aivan meren rannalla.
Keitä Güller Pınarıssa asuu?
Turkin tilastovirasto TÜİK laski osoitepohjaisessa väestörekisterissään 31. joulukuuta 2024 Güller Pınarıssa 16 779 kirjoilla olevaa asukasta, vähemmän kuin vuoden 2013 huippu, 18 604; vuoden 2022 lopussa, jota alempana olevassa kaupunginosien vertailussa käytetään, luku oli 17 989. Luvut ovat kaupunginosan turkinkielisen Wikipedia-sivun väestötaulukosta, jonka lähteenä on TÜİK:n keskitetty tietojärjestelmä, koska TÜİK:n omaa kaupunginosakyselyä ei lokakuussa 2026 voitu lukea suoraan.
Güller Pınarı on kasvanut paljon vähemmän kuin ulommat kaupunginosat ja on kutistunut vuodesta 2013. Vuosina 2009-2022 sen rekisteri kasvoi 6 %, kun Demirtaşissa kasvu oli 14 %, Payallarissa 70 %, Avsallarissa 79 %, Kargıcakissa 102 %, Kestelissä 121 % ja Cikcillissä 137 %, ja vuosina 2013-2024 se pieneni 9,8 %. Suurin pudotus tuli vuonna 2023, 1 168 henkeä, mutta Cikcilli menetti samana vuonna samankokoisen osuuden, 6,3 %, joten lasku ei koskenut vain Güller Pınarıa. Fığla, jonka kanssa Güller Pınarı jakaa kiinteistörekisterin yksikön, kasvoi 3 827 kirjoilla olevasta asukkaasta vuonna 2017 5 154 asukkaaseen vuonna 2024. Noin 17 100 kirjoilla olevalla asukkaalla neliökilometrillä vuonna 2022 OpenStreetMapin pinta-alalla Güller Pınarı on paljon tiheämmin asuttu kuin mikään muu sarjan kaupunginosa: seuraavaksi tihein Cikcilli oli noin 8 300 OpenStreetMapin pinta-alallaan ja Payallar noin 896 TKGM:n pinta-alallaan.
Rekisteri laskee ihmiset, joiden osoite on Güller Pınarıssa, joten siihen kuuluvat ulkomaalaiset asukkaat, joilla on rekisteröity osoite, mutta ei muualla asuvia loma-asuntojen omistajia. Mikään virallinen lähde ei julkaise ulkomaalaisten asukkaiden määrää kaupunginosittain, eikä Güller Pınarı kuulu niihin Alanyan kaupunginosiin, jotka maahanmuuttovirasto (Göç İdaresi Başkanlığı) sulki vuonna 2022 ulkomaalaisväestön tiheyden perusteella.
Myynti-ilmoitukset kuvaavat asuttua asuntokantaa. Niistä 116 asunnosta, jotka olivat myynnissä 24. lokakuuta 2026, 88 eli 76 % kuvattiin tyhjiksi, mikä on sarjan pienin osuus, 15:ssä asui omistaja ja 13 oli vuokrattu, kun Payallarissa tyhjiä oli 95 % ja Kestelissä 87 %. Niistä 107 ilmoituksesta, jotka kertoivat asian, 47 eli 44 % oli kalustettuja.
Mitä asunnot maksavat Güller Pınarıssa?
Güller Pınarıssa 24. lokakuuta 2026 myynnissä olleiden asuntojen pyyntihinnan mediaani oli 6 600 000 TRY, noin 118 900 EUR, ja bruttoneliöhinnan mediaani 71 965 TRY, noin 1 297 EUR, Kestelin jälkeen toiseksi korkein kymmenestä samalla tavalla tutkitusta Alanyan kaupunginosasta. Mediaanit on laskettu asuntoilmoituksista, jotka olivat sinä päivänä Emlakjetissä, valtakunnallisessa turkkilaisessa asuntoportaalissa, ja jotka luettiin ilmoitus kerrallaan: verkossa oli 117 ilmoitusta, ja yksi poistettiin ennen kuin sen sivu ehdittiin lukea, joten luvut perustuvat 116 ilmoitukseen. Euromäärät perustuvat Turkin keskuspankin (TCMB) 23. lokakuuta 2026 tiedotteen euron ostokurssiin 55,4997 TRY, joka oli viimeisin ennen lauantain otosta. Nämä ovat pyyntihintoja, eivät kauppahintoja, ja niiden välistä eroa käsitellään kohdassa asunnon hinnasta tinkiminen Alanyassa.
Kahden makuuhuoneen asuntoja on yli puolet ilmoituksista, 68 kappaletta 116:sta, yhden makuuhuoneen asuntoja 23 ja kolmen 17.
| Tyyppi | Ilmoituksia | Pyyntihinnan mediaani | Ilmoitusten keskimmäinen puolisko | Bruttopinta-alan mediaani | Neliöhinnan mediaani | Mediaani euroina |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 23 | 5 890 000 TRY | 4 730 000-6 550 000 TRY | 60 m² | 100 769 TRY | 106 100 EUR |
| 2+1 | 68 | 6 486 500 TRY | 5 500 000-9 850 000 TRY | 100 m² | 72 875 TRY | 116 900 EUR |
| 3+1 | 17 | 8 490 000 TRY | 7 300 000-9 975 000 TRY | 145 m² | 61 079 TRY | 153 000 EUR |
Turkkilaiset ilmoitukset laskevat makuuhuoneet ja olohuoneen, joten 1+1 on yhden makuuhuoneen kaksio, jossa on erillinen olohuone, ja 2+1 kahden makuuhuoneen kolmio. Bruttopinta-alaan sisältyy osuus seinistä ja parvekkeista; otoksessa nettopinta-ala oli mediaanina 92 % bruttoluvusta. Muut kahdeksan ilmoitusta lokakuussa 2026 olivat kolme 4+1:tä, hinnoiltaan 12 900 000-16 380 000 TRY, kolme 5+1:tä, yksi 3+2 ja yksi yksiö, hinnaltaan 4 250 000 TRY.
Güller Pınarın neliöhinta jää vain Kestelin taakse. 71 965 TRY:n mediaani oli 5 % alle Kestelin 75 909 TRY:n, mitattuna 21. lokakuuta 2026, samalla tasolla kuin Kargıcakin 71 765 TRY 20. lokakuuta ja 6 % yli Oban 68 149 TRY:n 14. lokakuuta, sitten 10 % yli Tosmurin 65 424 TRY:n, 14 % yli Cikcillin 63 195 TRY:n 17. lokakuuta ja 41 % yli Payallarin 51 109 TRY:n 23. lokakuuta. Yhden makuuhuoneen asunto on sarjan kallein: 1+1:n mediaani pyysi 5 890 000 TRY, 5 % enemmän kuin Cikcillissä ja 12 % enemmän kuin Kestelissä. 2+1:n mediaani pyysi 6 486 500 TRY:llään vähemmän kuin Obassa, Cikcillissä, Tosmurissa, Kargıcakissa tai Kestelissä, koska Güller Pınarın 2+1-asunnoissa on sekaisin uusia asuntoja ja yli 20 vuotta vanhojen talojen asuntoja.
Ilmoitukset, jotka on julkaistu 1. heinäkuuta 2026 jälkeen, 75 kappaletta 116:sta, pyysivät 1+1:stä mediaanina 5 890 000 TRY ja 2+1:stä 7 100 000 TRY. Viisitoista ilmoitusta oli ollut verkossa vuodesta 2025 tai aiemmin, ja seitsemän toisti toisen ilmoituksen huoneluvun, pinta-alan ja hinnan, mikä on tavallinen merkki siitä, että kaksi välittäjää on ilmoittanut saman asunnon; ilman niitä mediaani on 6 526 000 TRY ja 71 750 TRY neliöltä.
Kuinka paljon talon ikä muuttaa hintaa Güller Pınarıssa?
Talon ikä jakaa Güller Pınarın kahdeksi markkinaksi: enintään viisi vuotta vanhojen talojen asunnoista pyydettiin 24. lokakuuta 2026 mediaanina 91 250 TRY neliöltä ja yli 20 vuotta vanhojen talojen asunnoista 45 521 TRY, puolet siitä. Uudemmat 63 ja vanhemmat 28 asuntoa ovat 54 % ja 24 % otoksesta, ja välissä olevat ikäluokat ovat ohuita.
| Talon ikä | Ilmoituksia | Neliöhinnan mediaani | Pyyntihinnan mediaani |
|---|---|---|---|
| Uusi | 19 | 90 854 TRY | 6 950 000 TRY |
| 1-5 vuotta | 44 | 91 458 TRY | 8 767 500 TRY |
| 6-10 vuotta | 9 | 77 600 TRY | 9 500 000 TRY |
| 11-15 vuotta | 6 | 63 430 TRY | 6 065 000 TRY |
| 16-20 vuotta | 10 | 63 180 TRY | 6 912 500 TRY |
| Yli 20 vuotta | 28 | 45 521 TRY | 4 600 000 TRY |
Sama jako näkyy yhden asuntotyypin sisällä. Lokakuussa 2026 enintään viisi vuotta vanhojen talojen 42 kahden makuuhuoneen asuntoa pyysi mediaanina 7 935 000 TRY ja yli 20 vuotta vanhojen talojen 16 asuntoa 4 475 000 TRY. Halpa asunto Güller Pınarıssa on yleensä vanha: niistä 21 asunnosta, joista pyydettiin enintään 5 000 000 TRY, 16 oli yli 20 vuotta vanhoissa taloissa, ja halvin, 82 m²:n 1+1, pyysi 3 000 000 TRY. Kaksoisilmoituksia on eniten uudemmissa ikäluokissa; ilman seitsemää kaksoiskappaletta yhdestä viiteen vuotta vanhojen luokka laskee 85 807 TRY:hen 38 ilmoituksella, kun taas yli 20 vuoden luokka ei muutu.
Vanhempien asuntojen mukana tulee kysymys omistusmuodosta. Niistä 26 ilmoituksesta yli 20 vuotta vanhoissa taloissa, jotka kertoivat omistusmuodoksi kat irtifakın (rakennusvaiheen huoneisto-omistus) tai kat mülkiyetin (täysi huoneisto-omistus), 20 kertoi kat irtifakın. Huoneisto-omistuslain (Kat Mülkiyeti Kanunu, laki 634) 3 pykälän mukaan kat irtifakı muuttuu kat mülkiyetiksi koko talolle myönnetyn käyttöönottoluvan (yapı kullanma izin belgesi, tunnetaan nimellä iskan) perusteella, joten talossa, joka valmistui yli 20 vuotta sitten ja on yhä kat irtifakı -muodossa, ei yleensä ole käyttöönottolupaa asiakirjoissa, tai omistajat eivät ole koskaan hakeneet muutosta. Voimassa oleva omistusmuoto lukee itse lainhuutoasiakirjassa, joten tarkistus ei maksa mitään ennen tarjousta.
Kuinka paljon meren läheisyys lisää hintaa?
Enintään viisi vuotta vanhoissa taloissa alle 200 metrin päässä merestä olevista asunnoista pyydettiin noin 40 % enemmän neliöltä kuin kauempana olevista: 115 071 TRY 12 ilmoituksessa vastaan 82 456 TRY 14 ilmoituksessa lokakuussa 2026, kun lasketaan vain ilmoitukset, jotka kertovat etäisyyden mereen, ja jätetään kaksoiskappaleet pois. Etäisyydet ovat välittäjien omia tietoja, joten otokset ovat pieniä ja luku on suuntaa antava.
| Välittäjän ilmoittama etäisyys mereen | Enintään viisi vuotta vanhat talot | Yli viisi vuotta vanhat talot |
|---|---|---|
| 200 m tai vähemmän | 115 071 TRY neliöltä (12 ilmoitusta) | 61 141 TRY neliöltä (16 ilmoitusta) |
| Yli 200 m | 82 456 TRY neliöltä (14 ilmoitusta) | 68 966 TRY neliöltä (7 ilmoitusta) |
Kuusi niistä 12 uudemmasta asunnosta lähellä merta kuuluu yhteen uudiskohteeseen, jota markkinoidaan 92 metrin päähän merestä; ilman sitä lisä on yhä noin 38 %. Vanhemmissa taloissa meri ei lisää mitään mitattavaa: 16 asuntoa alle 200 metrin päässä pyysi neliöltä vähemmän kuin 7 kauempana olevaa. Kestelissä näkyi samanlainen kuvio 21. lokakuuta 2026, kun kuudesta kymmeneen vuotta vanhoissa taloissa alle 200 metrin päässä merestä olevista asunnoista pyydettiin 38 % enemmän neliöltä.
Mitä vuokra maksaa Güller Pınarıssa?
Güller Pınarıssa 24. lokakuuta 2026 pitkäaikaiseen vuokraukseen ilmoitettujen asuntojen pyydetyn vuokran mediaani oli 25 000 TRY kuukaudessa, noin 450 EUR, ja yhden makuuhuoneen asunnoista pyydettiin enemmän kuin kahden makuuhuoneen: 26 000 TRY vastaan 20 000 TRY. Mediaanit on laskettu kaikista 46 Emlakjetin vuokrailmoituksesta, jotka koskivat Güller Pınarın asuntoja sinä päivänä.
| Tyyppi | Ilmoituksia | Vuokran mediaani | Ilmoitusten keskimmäinen puolisko |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | 26 000 TRY | 23 000-30 000 TRY |
| 2+1 | 19 | 20 000 TRY | 17 500-26 500 TRY |
| 3+1 | 11 | 25 000 TRY | 21 000-35 000 TRY |
| Kaikki asunnot | 46 | 25 000 TRY | 20 000-30 000 TRY |
Nämä kaksi tyyppiä ovat eri tuotteita. Kymmenen niistä 14 yhden makuuhuoneen asunnosta oli kalustettuja, mediaani 27 500 TRY, kun taas 19 kahden makuuhuoneen asunnosta 17 oli kalustamattomia, 20 000 TRY. Vuokrakanta on myös paljon vanhempaa kuin myyntikanta: 46 vuokra-asunnosta 34 oli yli 15 vuotta vanhoissa taloissa ja vain 5 enintään viisi vuotta vanhoissa. Kaikki koot yhdessä Güller Pınarıssa pyydettiin vuokrana mediaanina 233 TRY neliöltä, enemmän kuin Demirtaşin 182 TRY ja vähemmän kuin Payallarin 260 TRY, Cikcillin, Tosmurin, Mahmutlarin ja Avsallarin 270-273 TRY, Kargıcakin ja Oban 318 TRY ja Kestelin 348 TRY. 1+1 pyysi lokakuussa 2026 mediaanina 32 000 TRY Cikcillissä neljässä kalustetussa ilmoituksessa ja 27 850 TRY Tosmurissa, kun Kargıcakissa pyydettiin 22 500 TRY ja heinä-lokakuun 2026 otoksessa Obassa 20 000 TRY, Mahmutlarissa 24 500 TRY ja Kestelissä 25 000 TRY, joten keskustan yhden makuuhuoneen vuokra on sarjan kolmanneksi korkein.
Vuokrailmoitukset pysyvät Güller Pınarıssa verkossa viikkoja. Alanyan elinkustannuksia varten käytetyn heinäkuusta lokakuun alkuun 2026 ulottuvan otoksen 32 Güller Pınarın ilmoituksesta 22 oli yhä verkossa 24. lokakuuta. Niistä 28 ilmoituksesta, jotka kertoivat vakuuden, 21 pyysi kuukauden vuokran. Yhtään huvilaa ei ilmoitettu vuokralle.
Millaista vuokratuottoa Güller Pınarın asunto voi tuottaa?
Güller Pınarın kahden makuuhuoneen asunnon bruttovuokratuotto oli lokakuun 2026 pyyntihinnoilla ja -vuokrilla noin 3,7 %, yksi sarjan alhaisimmista, kun taas kalustetun yhden makuuhuoneen asunnon tuotto oli noin 5,7 %. 2+1:n luku on 20 000 TRY:n mediaanivuokran kaksitoista kuukautta jaettuna 6 486 500 TRY:n pyyntihinnan mediaanilla; 1+1:n luku käyttää kalustettujen yhden makuuhuoneen asuntojen 27 500 TRY:n mediaanivuokraa ja 5 800 000 TRY:n pyyntihinnan mediaania.
Ero tulee asuntokannasta. Lokakuussa 2026 kahden makuuhuoneen vuokra-asunnot olivat enimmäkseen kalustamattomia asuntoja vanhoissa taloissa, kun taas myynnissä olevien kahden makuuhuoneen asuntojen joukossa oli myös yli 9 000 000 TRY:n uusia asuntoja; samanlaisia verrattaessa 35 kalustamatonta myytävää 2+1:tä pyysi mediaanina 6 200 000 TRY, mikä antaa silti vain noin 3,9 %. Kalustettu 1+1 5,7 %:lla on samalla tasolla kuin Kestelin 5,7 % ja alle Oban 7,4 %:n, Mahmutlarin 6,9 %:n ja Avsallarin 6,7 %:n saman kuun hinnoilla, ja Demirtaşissa 2+1:n tuotto oli 4,1 %. Kaikki nämä ovat pyyntihintoja, joten todellinen tuotto riippuu siitä, mitä ostaja maksaa ja mihin vuokralainen sitoutuu.
Nettotuotto on vielä pienempi. Aidat eli kuukausittainen yhtiövastike, kiinteistövero, DASK-maanjäristysvakuutus ja kuukaudet, jolloin asunto on tyhjänä vuokralaisten välillä, vähennetään kaikki vuokrasta, ja 2+1-asunnon laskuesimerkki käy nämä erät läpi. Vuokratulot ovat Turkissa myös verotettavia, ja säännöt eroavat maassa asuvien ja ulkomailla asuvien välillä.
Lyhyt lomavuokraus noudattaa omia sääntöjään. Asuntojen matkailukäyttöön vuokraamista koskevan lain 7464 mukaan asunnon vuokraaminen enintään 100 päivän jaksoiksi edellyttää kulttuuri- ja matkailuministeriön lupaa, ja hakemukseen on liitettävä kaikkien sen talon omistajien yksimielinen päätös, jossa asunto sijaitsee. Perustuslakituomioistuin hylkäsi säännöstä tehdyn valituksen 25. joulukuuta 2025 päätöksellä, joka julkaistiin virallisessa lehdessä (Resmî Gazete) 2. huhtikuuta 2026. Güller Pınarın talot ovat pieniä, sillä 116 myytävästä asunnosta 63 on viisikerroksisissa taloissa, joten vakuutettavia omistajia on vähemmän kuin suuressa kohteessa, mutta jokaisen heistä on suostuttava.
Alueellinen suunta suosii toistaiseksi vuokranantajia. Antalyan, Burdurin ja Ispartan alueella TCMB:n uusien vuokralaisten vuokraindeksi nousi syyskuuhun 2026 päättyneenä vuonna 23,6 % ja sen asuntojen hintaindeksi 20,0 %.
Voivatko ulkomaalaiset saada oleskeluluvan Güller Pınarın osoitteella vuonna 2026?
Güller Pınarı ei ole maahanmuuttoviraston suljettujen kaupunginosien listalla, joten mikään sulku ei estä siellä olevaa osoitetta, ja niistä 116 asunnosta, jotka olivat myynnissä 24. lokakuuta 2026, 26 pyysi vähintään ne 200 000 Yhdysvaltain dollaria, jotka kiinteistöön perustuva lupa edellyttää, mutta yksikään niistä ei ollut yhden makuuhuoneen asunto. Niistä 26:sta kuusitoista oli 2+1-asuntoja, viisi 3+1-, kolme 4+1- ja kaksi 5+1-asuntoja, ja 20 oli enintään viisi vuotta vanhoissa taloissa. Kallein 1+1 pyysi 9 900 000 TRY, noin 199 700 USD, juuri rajan alapuolella.
Viraston luettelo 1 169 kaupunginosasta, jotka on suljettu 1. heinäkuuta 2022 alkaen, nimeää Alanyasta neljä, Kargıcakin, Mahmutlarin, Kestelin ja Avsallarin, liitetiedoston riveillä 145-148; Güller Pınarı tai Fığla ei ole niiden joukossa. Ilmoitus, joka tarkistettiin uudelleen 24. lokakuuta 2026, kuvaa sulun koskevan tilapäisen ja kansainvälisen suojelun rekisteröintejä sekä suojeltujen maakunnan vaihtoja, eikä mainitse enää oleskelulupia. Sanamuodon muuttuminen vuonna 2026 kerrotaan Avsallaria koskevassa oppaassa, joka on yksi listan kaupunginosista.
Arvoehto ratkaisee, mikä asunto kelpaa. Viraston lyhytaikaisen oleskeluluvan asiakirjaluettelo, joka on julkaistu e-İkamet-hakusivustolla, edellyttää, että kiinteistöön perustuvaan lupaan käytetyn asunnon arvo oli hankintapäivänä vähintään 200 000 Yhdysvaltain dollaria Turkin liiroina ja että se on ulkomaalaisen omana kotina eikä vuokralla tai muun tulon lähteenä. TCMB:n 23. lokakuuta 2026 dollarin ostokurssilla 49,5647 TRY raja oli noin 9 913 000 TRY. 2+1:n mediaani pyysi 6 486 500 TRY, noin 130 900 USD eli 65 % rajasta, ja 1+1:n mediaani noin 118 800 USD. Güller Pınarın rajan ylittävien asuntojen osuus, 22 %, vertautuu Kargıcakin ja Cikcillin 40 %:iin, Kestelin 30 %:iin, Oban ja Tosmurin 27 %:iin, Mahmutlarin 14 %:iin, Avsallarin 3 %:iin, Payallarin 1 %:iin ja Demirtaşin nollaan, samalla tavalla mitattuna lokakuussa 2026. Itse hakemuksen kulku kerrotaan kohdassa oleskelulupa.
Millainen asuntokanta Güller Pınarıssa on?
Güller Pınarın asunnot jakautuvat uusiin ja vanhoihin taloihin: 24. lokakuuta 2026 myynnissä olleista 54 % oli enintään viisi vuotta vanhoissa ja 24 % yli 20 vuotta vanhoissa taloissa, useimmat viisikerroksisissa taloissa, vain 44 % ilmoituksista mainitsi uima-altaan, mikä on sarjan pienin osuus, ja kaksi kolmasosaa omistusmuodon kertoneista ilmoituksista kertoi kat irtifakın. Profiilin antavat 116 myynti-ilmoituksen tietosivut.
| Mitä ilmoituksessa kerrotaan | Güller Pınarı, osuus 116:sta | Payallar, osuus 98:sta | Demirtaş, osuus 73:sta | Kestel, osuus 189:stä | Kargıcak, osuus 191:stä | Cikcilli, osuus 101:stä | Avsallar, osuus 363:sta | Tosmur, osuus 91:stä | Oba, osuus 374:stä | Mahmutlar, osuus 642:sta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Talo enintään viisi vuotta vanha | 54 % | 92 % | 75 % | 37 % | 60 % | 7 % | 85 % | 14 % | 64 % | 40 % |
| Talossa yhdeksästä kahteentoista kerrosta | 11 % | 10 % | 33 % | 2 % | 2 % | 50 % | 31 % | 55 % | 1 % | 50 % |
| Rakennusvaiheen omistusmuoto (kat irtifakı), omistusmuodon kertoneista | 66 % | 59 % | 65 % | 67 % | 58 % | 52 % | 57 % | 29 % | 50 % | 56 % |
| Kalustettu | 41 % | 7 % | 32 % | 68 % | 74 % | 50 % | 31 % | 67 % | 45 % | ei mitattu |
| Uima-allas mainittu ilmoituksessa | 44 % | 70 % | 85 % | 87 % | 82 % | 78 % | 82 % | 84 % | 80 % | 78 % |
| Ilmalämpöpumppu lämmityksenä | 95 % | 88 % | 96 % | 94 % | 97 % | 94 % | 96 % | 98 % | 91 % | 94 % |
Korkeammat ja uudemmat talot pyytävät enemmän. Lokakuussa 2026 viisikerroksisten talojen 63 asuntoa, mediaani-iältään neljä vuotta, pyysivät 72 000 TRY neliöltä ja kuudesta yhteentoista kerroksisten talojen 30 asuntoa 85 140 TRY, kun taas enintään nelikerroksisten talojen 23 asuntoa, mediaani-iältään 21 vuotta, pyysivät 52 632 TRY. Vain 24 ilmoitusta 116:sta sijoitti asunnon siteen (aidattuun asuinalueeseen), ja niistä pyydettiin mediaanina 80 914 TRY neliöltä, kun ulkopuolisista 92 asunnosta pyydettiin 69 399 TRY. Ne 32 myynti-ilmoitusta, jotka kertoivat aidatin, antoivat mediaaniksi 1 000 TRY kuukaudessa, mikä on sarjan pienin, kun Payallarissa, Tosmurissa ja Mahmutlarissa se oli 1 500 TRY ja Kestelissä 2 500 TRY; enintään viisi vuotta vanhojen talojen asunnot kertoivat mediaaniksi 1 500 TRY ja vanhemmat 250 TRY. Ilmoituksista 116:sta 88 kuvasi asunnon lainakelpoiseksi.
Hissit ja pysäköinti ovat käytännön puutteet. Ilmoituksista 116:sta 29 kertoi, ettei hissiä ole, niistä 17 vähintään viisikerroksisissa taloissa, ja 37, ettei pysäköintiä ole. Niistä 74 ilmoituksesta, jotka kertoivat omistusmuodoksi kat irtifakın tai kat mülkiyetin, 49 eli 66 % kertoi kat irtifakın: 22 niistä 37 asunnosta, jotka olivat enintään viisi vuotta vanhoja, mikä on nuoressa talossa odotettavaa, ja 23 niistä 32:sta yli 15 vuotta vanhoissa taloissa, mikä ei ole. Mitä kukin omistusmuoto tarkoittaa ostajalle, kerrotaan kohdassa omistusoikeuskirjan tyypit Turkissa.
Asuntokannan ikä ratkaisee myös, minkä maanjäristyssääntöjen mukaan talo on suunniteltu. Yli 20 vuotta vanhojen talojen 28 asuntoa saivat rakennuslupansa kauan ennen kuin voimassa oleva Turkin rakennusten maanjäristysmääräys (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) tuli voimaan 1. tammikuuta 2019, ja jokaisen talon kohdalla ratkaiseva on rakennusluvan päivämäärä, joka on talon asiakirjoissa Alanyan kunnassa.
Güller Pınarıssa ei ollut 24. lokakuuta 2026 yhtään huvilaa myynnissä.
Millaista arki on Güller Pınarıssa?
Arki Güller Pınarıssa on kävelymatkan päässä: OpenStreetMap merkitsee sen 1,05 km²:n alueelle 15 ketjujen ruokakauppaa, 15 apteekkia, postitoimiston ja valtion alakoulun, kaksi yksityissairaalaa on 1,1 ja 1,4 km:n päässä tietä pitkin, ja lähin valtion sairaala on 4,7 km:n päässä Obassa. Luetellut paikat ovat ne, jotka olivat OpenStreetMapissa lokakuussa 2026 ja jotka on verrattu OpenStreetMapin rajaan, ja matkat on mitattu tietä pitkin Güller Pınarın pisteestä.
- Ostokset: rajan sisällä olevat 15 ruokakauppaa ovat viisi Migrosin, neljä BİM:n, kolme Şokin ja kolme A101:n myymälää, ja Alanyum-ostoskeskus on 3,5 km:n päässä.
- Terveydenhuolto: 15 apteekkia on levittäytynyt kaupunginosaan, Özel Yaşam Hastanesi on 1,1 km:n ja Başkent-yliopistollinen sairaala Alanya 1,4 km:n päässä, molemmat yksityisiä. Lähin valtion sairaala on ALKÜ Alanyan opetus- ja tutkimussairaala Obassa, 4,7 km:n ja noin 7 minuutin päässä. OpenStreetMap ei merkitse rajan sisälle terveysasemaa (aile sağlığı merkezi), eikä Güller Pınarın terveysaseman osoitetta voitu lokakuussa 2026 vahvistaa virallisesta lähteestä; kartan lähin asema on 1,8 km:n päässä tietä pitkin.
- Koulut: valtion alakoulu Kemal Şuberi İlkokulu ilmoittaa opetusministeriön sivustollaan osoitteekseen Güllerpınarı Mahallesi, Kemal Şuberi Sokak 1, ja sillä on 26 luokkahuonetta, 30 opettajaa ja 490 oppilasta. Perheiden kannattaa varmistaa paikat kullakin asteella Alanyan piirin opetusvirastosta (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
- Viikkotori: Alanyan vuosien 2020 ja 2021 torilistoissa ei ole toria Güller Pınarıssa itsessään, ja samat listat kertovat sunnuntaitorista naapurikaupunginosa Hacetissa. Kunnan torikalenteria ei lokakuussa 2026 löytynyt, joten päivä kannattaa varmistaa paikan päällä.
- Bussit: Doğu Garajın dolmuş-pysäkki on 0,7 km:n päässä Güller Pınarın pisteestä ja kaukoliikenteen linja-autoasema 3,3 km:n päässä. Ajantasaista aikataulua tai linjanumeroa ei lokakuussa 2026 löytynyt Alanyan kunnalta.
- Meri: Anjeliq Beach on kaupunginosan sisällä, Damlataşin ranta 2,0 km:n ja Kleopatran ranta 2,5 km:n päässä.
- Virastot: PTT-postitoimisto on rajan sisällä, 1,4 km tietä pitkin pisteestä, ja kunnan toimistot Eğri Köprü Caddesilla 3,9 km:n päässä.
Sähkön ja veden hinnat ja ruokakauppojen hinnat ovat samat kuin muualla Alanyassa, joten Güller Pınarın elinkustannukset eroavat muusta piiristä lähinnä vuokrassa, jossa yhden makuuhuoneen asunnot pyytävät sarjan kolmanneksi korkeinta, ja aidatissa, jonka mediaani on pienin.
Mitkä ovat Güller Pınarıssa asumisen haitat?
Güller Pınarın tärkeimmät haitat ovat vanhat talot, joissa useimmat ilmoitetut omistusmuodot ovat yhä kat irtifakı -muodossa, vähän uima-altaita tai aidattuja alueita, puuttuvat hissit ja pysäköinti, sarjan alhaisin laskettu vuokratuotto, toiseksi korkein neliöhinta, vuodesta 2013 laskenut väkiluku ja kolmanneksi pisin ajomatka Gazipaşa-Alanyan lentoasemalle. Mikään niistä ei sulje Güller Pınarıa pois, mutta jokainen muuttaa sitä, mitä ostajan pitää tarkistaa.
- Vanhat talot ja omistusmuodot: 20 niistä 26 ilmoituksesta yli 20 vuotta vanhoissa taloissa, jotka kertoivat omistusmuodon, kertoi kat irtifakın, ja juuri ne ovat tarjonnan halvimpia asuntoja.
- Vähän altaita ja alueita: 44 % myynti-ilmoituksista mainitsi uima-altaan, mikä on sarjan pienin osuus, ja 21 % sijoitti asunnon siteen.
- Hissit ja pysäköinti: 29 ilmoitusta kertoi, ettei hissiä ole, niistä 17 vähintään viisikerroksisissa taloissa, ja 37, ettei pysäköintiä ole.
- Matala tuotto: 2+1:n laskuesimerkki tuottaa noin 3,0 % netto, kymmenestä kaupunginosasta alhaisimman.
- Hinta: 71 965 TRY:n neliöhinnan mediaani jäi lokakuussa 2026 vain Kestelin taakse.
- Merilisä: enintään viisi vuotta vanhoissa taloissa alle 200 metrin päässä merestä olevista asunnoista pyydettiin noin 40 % enemmän neliöltä.
- Laskeva väkiluku: rekisteri pieneni vuosina 2013-2024 9,8 %, kun Kestelin ja Cikcillin rekisterit yli kaksinkertaistuivat vuosina 2009-2022.
- Matka lentoasemalle: Gazipaşa-Alanyan lentoasema on 42,4 km:n päässä, sarjan kolmanneksi pisin matka Avsallarin ja Payallarin jälkeen.
- Kaksoisilmoitukset: 116 myynti-ilmoituksesta 7 toisti toisen ilmoituksen pinta-alan ja hinnan.
Jokaisen näistä voi tarkistaa ennen tarjousta. Omistusmuoto, käyttöönottolupa, rakennusluvan päivämäärä, hissi ja pysäköinti ovat niitä tarkistuksia, jotka käydään läpi Alanyan asunnon ostamiseen liittyvällä tutustumismatkalla.
Kenelle Güller Pınarı sopii, ja miten se vertautuu Kesteliin, Kargıcakiin, Obaan, Tosmuriin, Cikcilliin, Mahmutlariin, Avsallariin, Demirtaşiin ja Payallariin?
Güller Pınarı sopii ostajille, jotka haluavat asua Alanyan keskustassa ilman autoa, ruokakaupat, apteekit, yksityissairaalat ja ranta kävelymatkan päässä, sekä uudemman kahden makuuhuoneen asunnon ostajille, jotka tarvitsevat kiinteistöön perustuvan oleskeluluvan, sillä 2+1-asunnoista 16 pyysi lokakuussa 2026 vähintään 200 000 USD; tuottoa hakevalle vuokranantajalle se sopii huonommin kuin mikään muu sarjan kaupunginosa. Neliöhinnan mediaani, 71 965 TRY eli noin 1 297 EUR, oli kymmenestä toiseksi korkein, ja asuntokannassa uudet talot ovat sekaisin vanhojen kanssa.
| Kaupunginosa | Neliöhinnan mediaani, lokakuu 2026 | Myynti-ilmoituksia, asunnot | 2+1:n pyyntihinnan mediaani | Enintään viisi vuotta vanhat asunnot | Vähintään 200 000 USD:n asunnot | Vuokran mediaani, kaikki asunnot | Alanyan keskustaan | Gazipaşa-Alanyan lentoasemalle | Vuoden 2022 sulkulistalla |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Güller Pınarı | 71 965 TRY | 116 | 6 486 500 TRY | 54 % | 22 % | 25 000 TRY | 0 km, vertailupiste | 42,4 km | Ei |
| Payallar | 51 109 TRY | 98 | 4 650 000 TRY | 92 % | 1 % | 18 000 TRY | 17,5 km | 59,0 km | Ei |
| Avsallar | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85 % | 3 % | 22 000 TRY | 24,6 km | 66,0 km | Kyllä |
| Demirtaş | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75 % | 0 % | 18 500 TRY | 24,9 km | 22,6 km | Ei |
| Mahmutlar | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40 % | 14 % | 25 000 TRY | 11,6 km | 31,3 km | Kyllä |
| Kargıcak | 71 765 TRY | 191 | 7 610 000 TRY | 60 % | 40 % | 28 000 TRY | 15,3 km | 26,8 km | Kyllä |
| Kestel | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37 % | 30 % | 30 000 TRY | 8,6 km | 33,9 km | Kyllä |
| Oba | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64 % | 27 % | 25 000 TRY | 4,6 km | 37,8 km | Ei |
| Tosmur | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14 % | 27 % | 26 000 TRY | 5,3 km | 36,9 km | Ei |
| Cikcilli | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7 % | 40 % | 33 000 TRY | 3,1 km | 39,9 km | Ei |
Myyntihinnat mitattiin Güller Pınarıssa 24. lokakuuta, Payallarissa 23. lokakuuta, Demirtaşissa 22. lokakuuta, Kestelissä 21. lokakuuta, Kargıcakissa 20. lokakuuta, Cikcillissä 17. lokakuuta, Avsallarissa 16. lokakuuta, Obassa ja Tosmurissa 14. lokakuuta sekä Mahmutlarissa 13. lokakuuta 2026. Güller Pınarın, Payallarin, Demirtaşin, Kestelin, Kargıcakin, Cikcillin, Avsallarin ja Tosmurin vuokrat ovat kaikki mittauspäivänä verkossa olleet ilmoitukset, ja Güller Pınarın vuokrat perustuvat 46 ilmoitukseen; Oban ja Mahmutlarin vuokrat tulevat heinä-lokakuussa 2026 julkaistuista ilmoituksista. Matkat on mitattu samaan Güller Pınarın pisteeseen ja samaan lentoaseman pisteeseen.
Näiden lukujen valossa Güller Pınarı sopii ostajalle, joka haluaa keskusta-asunnon pitkiin oleskeluihin tai eläkepäiviin, kävelee mieluummin kuin ajaa ja hyväksyy pienemmän talon ilman uima-allasta, sekä ostajalle, joka tarvitsee oleskeluluvan kiinteistön kautta ja jolla on varaa uudempaan 2+1-asuntoon. Huonommin se sopii vuokranantajalle, ostajalle, joka haluaa allasalueen, tai sille, joka lentää Gazipaşan kautta. 4,6 km:n päässä oleva Oba pyytää neliöltä 5 % vähemmän ja siellä on valtion sairaala, ja 3,1 km rinnettä ylempänä oleva Cikcilli pyytää 12 % vähemmän, mutta sen myytävistä asunnoista vain 7 % on enintään viisi vuotta vanhoissa taloissa. AKEAn ajantasaiset kohteet ovat kohdassa myytävät asunnot Güller Pınarıssa.
Laskuesimerkki: 2+1-asunnon ostaminen ja vuokraaminen Güller Pınarıssa
Kahden makuuhuoneen asunto, joka ostetaan lokakuun 2026 pyyntihinnan mediaanilla 6 486 500 TRY ja vuokrataan kalustamattomana 20 000 TRY:n kuukausivuokran mediaanilla, tuottaisi noin 3,0 % vuodessa netto ennen tuloveroa, jos ostaja maksaa koko lainhuutomaksun eikä välityspalkkiota. Laskelma käyttää ilmoitusotosten mediaaneja ja vuonna 2026 voimassa olevia maksuja, jotka kerrotaan kokonaisuudessaan kohdassa ostokulut Turkissa. Esimerkkinä on 2+1, koska 2+1-asunnot ovat suurin ryhmä sekä myytävistä asunnoista, 68 kappaletta 116:sta, että vuokra-asunnoista, 19 kappaletta 46:sta.
| Erä | Summa | Peruste |
|---|---|---|
| Kauppahinta | 6 486 500 TRY | Pyyntihinnan mediaani, 2+1, 24. lokakuuta 2026 |
| Lainhuutomaksu (tapu harcı) | 259 460 TRY | 4 % ilmoitetusta hinnasta; laki jakaa sen 2 % ostajalle ja 2 % myyjälle, mutta ostajat maksavat usein kaiken |
| Välityspalkkio | 0-311 352 TRY | Enintään 4 % ja 20 % ALV; usein myyjän maksama |
| Kokonaiskulut | 6 745 960-7 057 312 TRY | Noin 121 500-127 200 EUR |
| Vuosivuokra | 240 000 TRY | 20 000 TRY × 12 |
| Aidat | − 9 600 TRY | 800 TRY kuukaudessa, mediaani niistä 15 Güller Pınarın 2+1-myynti-ilmoituksesta, jotka sen kertoivat |
| DASK-maanjäristysvakuutus | − 1 942 TRY | Mediaanivakuutus Antalyan maakunnassa, kesäkuu 2026 |
| Kiinteistövero | − 3 000 TRY | 0,2 % kunnallisesta arvosta, tässä oletettu 1 500 000 TRY:ksi |
| Kuukausi tyhjänä | − 20 000 TRY | Yhden kuukauden vuokra menetetty vuokralaisten välillä |
| Vuotuinen nettotulo | 205 458 TRY | Noin 3 700 EUR |
Lokakuun 2026 hinnoilla 205 458 TRY:n nettotulo on 3,0 % 6 745 960 TRY:n kuluista ja 2,9 % 7 057 312 TRY:stä, jos ostaja maksaa myös suurimman välityspalkkion. Pienemmät kulut on jätetty pois: maanmittausviraston palvelumaksu, maanmittausviraston valantehnyt tulkki, korjaukset, kalusteet ja vuokran tulovero, joka riippuu omistajan verotuksellisesta kotipaikasta. Kiinteistöverorivi on oletus, koska asunnon kunnallisen arvon määrää Alanyan kunta eikä markkina, ja vuokra perustuu 19 2+1-ilmoitukseen, joista useimmat ovat kalustamattomia asuntoja vanhemmissa taloissa, kun taas hinnassa on sekaisin uusia ja vanhoja asuntoja.
Sarjan kymmenestä laskuesimerkistä Güller Pınarın on alhaisin, alle Demirtaşin (3,1 %), Cikcillin (3,9 %), Kargıcakin (4,3 %), Kestelin (4,5 %), Tosmurin (4,6 %), Avsallarin (5,2 %), Mahmutlarin (5,3 %), Payallarin (5,4 %) ja Oban (5,9 %). Kalustettu 1+1 pärjää paremmin: ostettuna kalustettujen yhden makuuhuoneen asuntojen 5 800 000 TRY:n mediaanilla ja vuokrattuna 27 500 TRY:llä kuukaudessa, samoilla kuluilla ja 1 525 TRY:n aidatilla, se tuottaisi noin 4,6 % netto. Noin 130 900 USD:llä lokakuussa 2026 2+1:n mediaani on 65 % niistä 200 000 USD:stä, jotka kiinteistöön perustuva oleskelulupa edellyttää, eikä vuokralaisille vuokrattu asunto voisi joka tapauksessa olla luvan perusteena.
Kuinka nopeasti hinnat ja vuokrat liikkuvat Güller Pınarıssa?
Viralliset luvut eivät mene aluetasoa tarkemmiksi: Antalyan, Burdurin ja Ispartan alueella TCMB:n asuntojen hintaindeksi nousi syyskuuhun 2026 päättyneenä vuonna 20,0 % ja uusien vuokralaisten vuokraindeksi 23,6 %, 16. lokakuuta 2026 julkaistun tiedotteen mukaan. Vuotuinen kuluttajahintainflaatio oli TÜİK:n mukaan syyskuussa 2026 29,73 %, joten molemmat luvut olivat reaalisesti laskuja, hinnoissa noin 7,5 % ja vuokrissa 5 %. Koko Turkissa indeksit nousivat 22,3 % ja 26,6 %.
TCMB tai TÜİK ei julkaise indeksiä Alanyasta tai yksittäisestä kaupunginosasta. Güller Pınarın omat ilmoitukset antavat vain heikon signaalin: saman ikäluokan sisällä 1. heinäkuuta 2026 jälkeen ilmoitetuista asunnoista pyydettiin noin neljänneksen enemmän neliöltä kuin aiemmin ilmoitetuista, 96 417 TRY vastaan 76 923 TRY enintään viisi vuotta vanhoissa taloissa (42 ja 21 ilmoitusta) ja 59 859 TRY vastaan 48 611 TRY vanhemmissa taloissa (33 ja 20). Verkossa pysyvät ilmoitukset säilyttävät julkaisupäivänsä hinnan, joten osa erosta on yksinkertaisesti sen jälkeistä inflaatiota. Heinäkuusta lokakuun alkuun ulottuvan otoksen 32 vuokrailmoituksesta 22 oli yhä verkossa 24. lokakuuta. Güller Pınarın ilmoitusmediaanit ovat tilannekuva pyyntihinnoista yhtenä päivänä, 24. lokakuuta 2026, ja ne päivitetään tammikuussa 2027 samalla menetelmällä kuin muiden yhdeksän kaupunginosan luvut, joten Güller Pınarın oma muutos voidaan mitata siitä eteenpäin.