Payallar on Alanyan kaupunginosa Antalyan maakunnassa, D-400-tien varrella kaupungin länsipuolella Türklerin ja Konaklın välissä, 17,5 km tietä pitkin keskustasta ja 59,0 km Gazipaşa-Alanyan lentokentältä. Siellä oli 9 691 rekisteröityä asukasta vuonna 2022, 70 % enemmän kuin vuonna 2009, ja rannikkoa vain noin 1,6 km kaupunginosan länsipäässä. Emlakjetissä 23. lokakuuta 2026 myynnissä olleiden 98 payallarilaisen asunnon pyyntihinnan mediaani oli 3 465 000 TRY, noin 62 400 EUR, ja neliöhinnan mediaani 51 109 TRY, molemmat alimmat yhdeksästä samalla tavalla tutkitusta Alanyan kaupunginosasta, 11 % Demirtaşia ja 13 % Avsallaria alempana. Yhdeksän kymmenestä asunnosta oli enintään viisi vuotta vanhoissa taloissa, mikä on sarjan uusin asuntokanta, ja 95 % oli tyhjinä ja lähes kaikki kalustamattomia. Payallar ei ole maahanmuuttoviraston vuoden 2022 sulkulistalla, mutta vain yksi 98 asunnosta, 512 m²:n asunto meren rannalla, pyysi niitä 200 000 Yhdysvaltain dollaria, joita kiinteistöön perustuva oleskelulupa edellyttää. Pitkäaikaiseen vuokraukseen tarjotun 13 asunnon pyyntivuokran mediaani oli 18 000 TRY kuukaudessa, sarjan alin, ja silti yhden makuuhuoneen asunnon bruttotuotto oli noin 6,9 % ja laskettu nettotuotto noin 5,4 %, sarjassa toiseksi paras Oban jälkeen. Kylä on 2,6 km merestä, sen ruokakaupat ja ostoskeskukset ovat 3-4 km päässä D-400:n varrella Konaklıssa, eikä Payallariin vuodesta 2023 rakennettu 200-paikkainen valtion sairaala ollut avautunut lokakuuhun 2026 mennessä, joten lähin valtion sairaala on 21,3 km päässä Obassa.
Missä Payallar on, ja kuinka kaukana se on Alanyan keskustasta ja lentokentiltä?
Payallar on Alanyan piirikunnan kaupunginosa (mahalle) Antalyan maakunnassa, rantatien varrella kaupungin länsipuolella Türklerin ja Konaklın välissä, 17,5 km tietä pitkin Alanyan keskustasta Güller Pınarın kohdalta, 59,0 km Gazipaşa-Alanyan lentokentältä ja 116,4 km Antalyan lentokentältä OpenStreetMapin reitityksellä 23. lokakuuta 2026 mitattuna. Kyläpiste on nousevalla maalla 2,6 km linnuntietä merestä, ja vain kaupunginosan länsipää Büyükyerin ympärillä ulottuu rantaan asti. Ilmoitukset, joiden mukaan Payallar on 17,5-18 km keskustasta ja 60 km lentokentältä, vastaavat mittausta.
Maanmittaus- ja kiinteistöpääosaston (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) ylläpitämän rajan mukaan Payallarin pinta-ala on 10,8 km², hieman enemmän kuin Oban 8,1 km² ja vähemmän kuin Kestelin 12,4 km². Türkler on lännessä, Emişbeleni ja Toslak idässä, Soğukpınar pohjoiskärjessä ja kaakossa alue, jonka kiinteistörekisteri merkitsee nimellä Telatiye, yksi Konaklın entisistä nimistä. Kylän eteläpuolella D-400:n varrella olevat ruokakaupat, apteekit ja ostoskeskukset ovat rajan sillä puolella: Time Center -ostoskeskus, 3,2 km Payallarin pisteestä, ilmoittaa osoitteekseen Konaklı Mahallesi, 100. Sokak.
Payallar oli vuoteen 2014 asti pikkukaupunki (belde), jolla oli oma kunta. Se ei kuulunut vuoden 2009 hallituksen päätökseen, jolla Kestel, Cikcilli, Oba, Çıplaklı ja Tosmur liitettiin Alanyan kuntaan. Sen kunta lakkasi lailla 6360, joka julkaistiin virallisessa lehdessä (Resmî Gazete) 6. joulukuuta 2012 ja joka liitti jokaisen Turkin uusien suurkaupunkimaakuntien pikkukaupungin kunnan piirikunnan kuntaan yhtenä kaupunginosana pikkukaupungin nimellä maaliskuun 2014 kunnallisvaaleissa.
Sama reititys antaa matkat, joita asukas todella ajaa.
| Payallarin pisteestä | Matka tietä pitkin | Ajoaika ilman liikennettä |
|---|---|---|
| Cantuna-apteekki, kaupunginosan sisällä | 0,2 km | alle 1 minuutti |
| BİM-ruokakauppa, D-400 | 3,0 km | 4 minuuttia |
| Migros-ruokakauppa, D-400 | 3,1 km | 5 minuuttia |
| Time Center -ostoskeskus, Konaklı | 3,2 km | 4 minuuttia |
| Mall of Alanya, Konaklı | 3,6 km | 6 minuuttia |
| Şarapsa Han, seldžukkien karavaanikievari | 3,7 km | 6 minuuttia |
| Ranta Payallarin rannikolla | 5,6 km | 6 minuuttia |
| Konaklı | 6,5 km | 8 minuuttia |
| Türkler | 8,3 km | 8 minuuttia |
| Avsallarin katettu tori (keskiviikko) | 12,5 km | 12 minuuttia |
| Avsallar | 12,8 km | 11 minuuttia |
| Kleopatran ranta | 15,4 km | 14 minuuttia |
| Başkent-yliopiston Alanyan sairaala (yksityinen), Saray | 16,4 km | 14 minuuttia |
| Alanyan keskusta (Güller Pınarı) | 17,5 km | 16 minuuttia |
| Alanyan linna | 19,6 km | 22 minuuttia |
| ALKÜ Alanyan opetus- ja tutkimussairaala, Oba | 21,3 km | 20 minuuttia |
| Manavgatin valtion sairaala | 49,8 km | 39 minuuttia |
| Gazipaşa-Alanyan lentokenttä (GZP) | 59,0 km | 55 minuuttia |
| Antalyan lentokenttä (AYT) | 116,4 km | 90 minuuttia |
Ajoajat ovat reitityspalvelun arvioita vapaassa liikenteessä, joten kesäliikenne D-400:lla lisää jokaiselle riville. Osa matkoista riippuu ajosuunnasta, koska D-400 on erotetuin ajoradoin kulkeva tie: ranta Payallarin rannikolla on 5,6 km kyläpisteestä mutta paluumatkalla 4,6 km. Reititys toistaa Avsallarin julkaistut luvut: Avsallarin ja Konaklın välinen matka on 13,6 km ja Avsallarin ja Türklerin välinen 6,1 km.
Serikistä tuleva maksullinen moottoritie, jonka on sopimuksen mukaan määrä avautua viimeistään lokakuussa 2028, kulkee sisämaassa Payallarin yläpuolella ja päättyy D-400:aan Telatiyessä Konaklın itäpuolella. Sen käytävän kiinteistöistä neljä on Payallarissa, kun naapurissa Emişbelenissä niitä on 154 ja Toslakissa 167, ja Payallarin läjitysalueet ottavat vastaan kaivumaita tien avautumiseen asti. Tien vaikutukset piirikunnan eri osiin on kuvattu kohdassa Antalya-Alanya-moottoritie.
Onko Payallar meren rannalla?
Payallar ulottuu mereen vain länsipäässään, jossa noin 1,6 km OpenStreetMapin rantaviivaa on lähimpänä rajaa, Büyükyerin ympärillä 0,55 km:n päässä rannasta; itse kyläpiste on 2,6 km linnuntietä lähimmästä rannasta. Luku 1,6 km on saatu kohdistamalla jokainen OpenStreetMapin rantaviivan osuus lähimpään TKGM:n rajaan, koska kiinteistörekisterin raja päättyy ennen rantaviivaa, joten se on arvio. Pidempi rantaosuus D-400:n kauppojen edessä kuuluu Konaklın puolelle.
Maasto nousee loivasti rannikolta. SRTM-korkeusmallissa rajan sisäpuolelle tasaisesti sijoitetun 118 pisteen mediaanikorkeus on 50 m, ja vain 9 % maasta on yli 100 metrissä, kun Demirtaşissa osuus on 51 % ja Kargıcakissa 71 %; rannikkokaistale on noin 6 metrissä, kyläpiste 71 metrissä ja pohjoiset kukkulat 133-199 metrissä. Vain 18 myynti-ilmoitusta 98:sta kertoi etäisyyden mereen, ja ne 4, jotka kuvasivat asunnon olevan meren rannalla, olivat kaikki yli kymmenen vuotta vanhoissa taloissa, kun taas uudet asunnot ilmoittivat etäisyydeksi 500 metristä 2 kilometriin. Otos ei siksi pysty mittaamaan, paljonko meren läheisyys lisää hintaan.
Keitä Payallarissa asuu?
Turkin tilastovirasto TÜİK laski Payallarissa osoitepohjaisessa väestörekisterissään 9 691 rekisteröityä asukasta 31. joulukuuta 2022, mikä on uusin kaupunginosakohtainen luku, joka voitiin vahvistaa lokakuussa 2026; vuonna 2017 asukkaita oli 7 600 ja vuonna 2009 5 707. Kasvu on 70 % kolmessatoista vuodessa ja 28 % viimeisten viiden vuoden aikana, kun Kestelissä kasvu oli 64 % viidessä vuodessa ja Demirtaşissa 17 %. Payallar on sarjan yhdeksästä kaupunginosasta kolmanneksi pienin Demirtaşin (3 449) ja Kargıcakin (5 989) jälkeen ja pienempi kuin naapuri Konaklı, jossa oli 17 966 asukasta vuonna 2022. Noin 896 rekisteröidyllä asukkaalla neliökilometrillä se on paljon tiheämmin asuttu kuin Demirtaş (206) tai Kargıcak (256).
Rekisteri laskee ne, joiden osoite on Payallarissa, joten siihen kuuluvat ulkomaalaiset asukkaat, joilla on rekisteröity osoite, mutta ei muualla asuvia loma-asunnon omistajia. Mikään virallinen lähde ei julkaise ulkomaalaisten asukkaiden määrää kaupunginosittain, eikä Payallar kuulu niihin Alanyan kaupunginosiin, jotka maahanmuuttovirasto (Göç İdaresi Başkanlığı) sulki vuonna 2022 ulkomaalaisväestön tiheyden perusteella.
Myynti-ilmoitukset kuvaavat uusia asuntoja, jotka myydään tyhjinä. Niistä 98 asunnosta, jotka olivat myynnissä 23. lokakuuta 2026, 93 eli 95 % kuvattiin tyhjiksi, mikä on sarjan suurin osuus, 3 omistajan asumiksi ja 2 vuokralaiselle vuokratuiksi. Vain 7 niistä 87 ilmoituksesta, jotka kertoivat asian, oli kalustettuja, 8 %, kun Demirtaşissa osuus oli 32 % ja Kargıcakissa 74 %, koska suurin osa asuntokannasta on uutta ja myydään sellaisenaan.
Mitä asunnon ostaminen Payallarista maksaa?
Payallarissa 23. lokakuuta 2026 myynnissä olleiden asuntojen pyyntihinnan mediaani oli 3 465 000 TRY, noin 62 400 EUR, ja bruttoneliöhinnan mediaani 51 109 TRY, noin 921 EUR, molemmat alimmat yhdeksästä samalla tavalla tutkitusta Alanyan kaupunginosasta. Mediaanit on laskettu kaikista 98 asuntoilmoituksesta, jotka olivat sinä päivänä Emlakjetissä, valtakunnallisessa turkkilaisessa asuntoportaalissa, ja jotka luettiin ilmoitus kerrallaan. Euromäärät perustuvat Turkin keskuspankin (TCMB) 23. lokakuuta 2026 tiedotteen euron ostokurssiin 55,4997 TRY. Kyse on pyyntihinnoista, ei kauppahinnoista, ja niiden välistä eroa käsitellään kohdassa asunnon hinnasta tinkiminen Alanyassa.
Yhden ja kahden makuuhuoneen asunnot muodostavat 91 ilmoitusta 98:sta, 56 ja 35.
| Tyyppi | Ilmoituksia | Pyyntihinnan mediaani | Ilmoitusten keskimmäinen puolisko | Bruttopinta-alan mediaani | Neliöhinnan mediaani | Mediaani euroina |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 56 | 2 862 500 TRY | 2 650 000-3 125 000 TRY | 51 m² | 53 500 TRY | 51 600 EUR |
| 2+1 | 35 | 4 650 000 TRY | 4 350 000-5 150 000 TRY | 97 m² | 49 000 TRY | 83 800 EUR |
Turkkilaiset ilmoitukset laskevat makuuhuoneet ja olohuoneen, joten 1+1 on yhden makuuhuoneen kaksio, jossa on erillinen olohuone, ja 2+1 kahden makuuhuoneen kolmio. Bruttopinta-alaan sisältyy osuus seinistä ja parvekkeista; otoksessa nettopinta-ala oli mediaanina 90 % bruttoluvusta. Muut seitsemän ilmoitusta lokakuussa 2026 olivat kaksi 3+1:tä, hinnoiltaan 5 750 000 TRY ja 5 850 000 TRY, kaksi 4+1:tä, kaksi 5+1:tä ja yksi 3+2.
Payallarin neliöhinta on selvällä erolla sarjan edullisin. Mediaani 51 109 TRY oli 11 % alempi kuin Demirtaşin 57 556 TRY, mitattu 22. lokakuuta 2026, 12 % alempi kuin Mahmutlarin 58 289 TRY 13. lokakuuta ja 13 % alempi kuin Avsallarin 59 000 TRY 16. lokakuuta, sitten 19 % alempi kuin Cikcillin 63 195 TRY 17. lokakuuta, 22 % alempi kuin Tosmurin 65 424 TRY ja 25 % alempi kuin Oban 68 149 TRY 14. lokakuuta, 29 % alempi kuin Kargıcakin 71 765 TRY 20. lokakuuta ja 33 % alempi kuin Kestelin 75 909 TRY 21. lokakuuta. 1+1 pyysi Payallarissa 18 % vähemmän kuin Demirtaşissa ja Avsallarissa, joissa 1+1:n mediaani pyysi 3 495 000 TRY ja 3 472 500 TRY, ja 27 % vähemmän kuin Mahmutlarissa.
Uudet ja lähes uudet asunnot pyytävät saman verran. Uudisrakennusten asunnot pyysivät lokakuussa 2026 neliöltä mediaanina 50 000 TRY 54 ilmoituksessa ja yhdestä viiteen vuotta vanhat 52 178 TRY 36 ilmoituksessa; uudet ja yhdestä viiteen vuotta vanhat 1+1-asunnot pyysivät 54 000 TRY ja 54 441 TRY. Vain 8 asuntoa 98:sta oli yli viisi vuotta vanhoissa taloissa, liian vähän hinnoiteltavaksi, ja 11 niistä 54 uudesta asunnosta oli yhä rakenteilla, joten niistä jonkin ostaja ostaa piirustuksista, rakennuttajalta, ennen käyttöönottolupaa.
Heinäkuun 1. päivän 2026 jälkeen julkaistut ilmoitukset pyysivät 1+1:stä mediaanina 2 800 000 TRY ja 2+1:stä 4 850 000 TRY, lähellä koko otosta. Yhdeksän ilmoitusta oli ollut esillä vuodesta 2025 tai kauemmin, ja yhdeksän toisti toisen ilmoituksen huoneluvun, koon ja hinnan, mikä on tavallinen merkki siitä, että kaksi välittäjää on ilmoittanut saman asunnon; ilman niitä mediaani pysyy 3 480 000 TRY:ssä ja 51 053 TRY:ssä neliöltä.
Mitä vuokra maksaa Payallarissa?
Payallarissa 23. lokakuuta 2026 pitkäaikaiseen vuokraukseen tarjottujen asuntojen pyyntivuokran mediaani oli 18 000 TRY kuukaudessa, noin 324 EUR, alin yhdeksästä tutkitusta kaupunginosasta, ja kahdeksan yhden makuuhuoneen asunnon mediaani oli 16 500 TRY, noin 297 EUR. Mediaanit on laskettu kaikista 13 Payallarin asuntojen vuokrailmoituksesta, jotka olivat Emlakjetissä sinä päivänä, joten ne ovat vain suuntaa antavia.
| Tyyppi | Ilmoituksia | Pyyntivuokran mediaani | Ilmoitusten keskimmäinen puolisko |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 16 500 TRY | 14 500-22 500 TRY |
| Kaikki asunnot | 13 | 18 000 TRY | 15 000-20 000 TRY |
Viisi 1+1-asunnoista oli kalustamattomia, mediaani 14 500 TRY, ja kolme kalustettuja, 18 000 TRY, kun Avsallarissa 16. lokakuuta 2026 kalustamattomat 1+1-asunnot pyysivät 15 000 TRY ja kalustetut 21 000 TRY. Neljä 2+1-asuntoa pyysi 18 000-23 500 TRY ja ainoa 3+1-asunto 16 000 TRY. Kaikki koot yhteen laskien Payallarin vuokran mediaani oli 260 TRY neliöltä, enemmän kuin Demirtaşin 182 TRY ja vähemmän kuin 270-273 TRY Cikcillissä, Tosmurissa, Mahmutlarissa ja Avsallarissa, 318 TRY Kargıcakissa ja Obassa ja 348 TRY Kestelissä. Heinä-lokakuun 2026 otoksessa 1+1 pyysi Obassa 20 000 TRY, Mahmutlarissa 24 500 TRY ja Kestelissä 25 000 TRY.
Payallarin vuokrailmoitukset pysyvät esillä viikkoja. Niistä 12 Payallarin ilmoituksesta, jotka olivat heinäkuun ja lokakuun 2026 alun otoksessa, jota käytettiin aiheessa elinkustannukset Alanyassa, 10 oli yhä esillä 23. lokakuuta, ja suurin osa tarjolla olleista asunnoista oli uusia: kaikki kahdeksan 1+1-asuntoa olivat enintään neljä vuotta vanhoissa taloissa. Yhtään huvilaa ei tarjottu vuokralle.
Millaisen vuokratuoton asunto Payallarissa voi tuottaa?
Yhden makuuhuoneen asunnon bruttovuokratuotto Payallarissa oli lokakuun 2026 pyyntihinnoilla ja -vuokrilla noin 6,9 %: 1+1:n 16 500 TRY:n mediaanivuokra kahdeltatoista kuukaudelta jaettuna 2 862 500 TRY:n mediaanipyyntihinnalla. Kalustetut ja kalustamattomat asunnot on laskettu yhdessä, koska vuokralle tarjottiin vain kolme kalustettua 1+1-asuntoa; pelkät kalustamattomat 1+1-asunnot tuottivat noin 6,1 %. Vuokra perustuu kahdeksaan ilmoitukseen, joten yksi uusi ilmoitus voi siirtää lukua puoli prosenttiyksikköä tai enemmän.
Payallarin vuokrat ovat sarjan alimmat, mutta hinnat ovat vielä alemmat, joten tuotto kuuluu korkeampien joukkoon. Kalustetut 1+1-asunnot tuottivat saman kuun hinnoilla Obassa 7,4 %, Mahmutlarissa 6,9 %, Avsallarissa 6,7 % ja Kestelissä 5,7 %, ja 2+1 Demirtaşissa 4,1 %. Kaikki nämä ovat pyyntihintoja, joten todellinen tuotto riippuu siitä, mitä ostaja maksaa ja mihin vuokralainen sitoutuu.
Nettotuotto on vielä pienempi. Aidat eli kuukausittainen yhtiövastike, kiinteistövero, DASK-maanjäristysvakuutus ja kuukaudet, jolloin asunto on tyhjänä vuokralaisten välillä, vähennetään kaikki vuokrasta, ja 1+1-asunnon laskuesimerkki käy nämä erät läpi. Vuokratulot ovat Turkissa myös verotettavia, ja säännöt eroavat maassa asuvien ja ulkomailla asuvien välillä.
Lyhytaikaisella lomavuokrauksella on omat sääntönsä. Asuntojen matkailuvuokrausta koskevan lain 7464 mukaan asunnon vuokraaminen enintään 100 päivän jaksoiksi vaatii kulttuuri- ja matkailuministeriön luvan, ja hakemukseen on liitettävä kaikkien rakennuksen omistajien yksimielinen päätös. Perustuslakituomioistuin hylkäsi säännöstä tehdyn valituksen 25. joulukuuta 2025 päätöksellä, joka julkaistiin virallisessa lehdessä 2. huhtikuuta 2026. Payallarissa, jossa 69 myynnissä olevasta 98 asunnosta mainitsee uima-altaan, lomavuokraus vaatii jokaisen talon omistajan kirjallisen suostumuksen.
Alueellinen suunta on toistaiseksi vuokranantajan eduksi. Antalyan, Burdurin ja Ispartan alueella TCMB:n uusien vuokralaisten vuokraindeksi nousi syyskuuhun 2026 päättyneenä vuonna 23,6 % ja asuntojen hintaindeksi 20,0 %.
Voivatko ulkomaalaiset saada oleskeluluvan Payallarin osoitteeseen vuonna 2026?
Payallar ei ole maahanmuuttoviraston suljettujen kaupunginosien luettelossa, joten mikään sulku ei estä osoitetta siellä, mutta kiinteistön omistukseen perustuva lupa edellyttää vähintään 200 000 Yhdysvaltain dollarin arvoista asuntoa, jossa omistaja itse asuu, ja vain 1 niistä 98 asunnosta, jotka olivat myynnissä 23. lokakuuta 2026, pyysi niin paljon. Se asunto oli 3+2, bruttopinta-alaltaan 512 m², meren rannalla, 11-15 vuotta vanhassa talossa, ja sen pyyntihinta oli 14 200 000 TRY, noin 286 500 USD; seuraavaksi kallein, 4+1, pyysi 8 500 000 TRY.
Viraston luettelo 1 169 kaupunginosasta, jotka on suljettu 1. heinäkuuta 2022 alkaen, nimeää Alanyasta neljä, Kargıcakin, Mahmutlarin, Kestelin ja Avsallarin, liitetiedoston riveillä 145-148; Payallar ei ole niiden joukossa, eikä myöskään Konaklı. Ilmoitus, joka tarkistettiin uudelleen 23. lokakuuta 2026, kuvaa sulun koskevan tilapäisen ja kansainvälisen suojelun rekisteröintejä sekä suojeltujen maakunnan vaihtoja, eikä mainitse enää oleskelulupia. Sanamuodon muutos vuonna 2026 on kuvattu Avsallarin oppaassa; Avsallar on yksi luettelon kaupunginosista.
Arvoehto on se, jota lähes yksikään Payallarin asunto ei täyttänyt. Viraston lyhytaikaisen oleskeluluvan asiakirjaluettelo, joka on julkaistu e-İkamet-hakusivustolla, edellyttää, että kiinteistöön perustuvaan lupaan käytetyn asunnon arvo oli hankintapäivänä vähintään 200 000 Yhdysvaltain dollaria Turkin liiroina ja että se on ulkomaalaisen omana kotina eikä vuokralla tai muun tulon lähteenä. TCMB:n 23. lokakuuta 2026 dollarin ostokurssilla 49,5647 TRY raja oli noin 9 913 000 TRY. 2+1:n mediaani pyysi 4 650 000 TRY, noin 93 800 USD, eli 47 % rajasta, ja 1+1:n mediaani noin 57 800 USD. Osa ulkomaisille ostajille suunnatuista ilmoituksista kuvaa Payallaria oleskeluluvalle sopivaksi: kaupunginosa on avoin, mutta lokakuun 2026 hinnoilla este on itse asunto. Hakemuksen kulku on kuvattu kohdassa oleskelulupa.
Millainen asuntokanta Payallarissa on?
Payallarin asunnot ovat sarjan uusimpia: 92 % 23. lokakuuta 2026 myynnissä olleista asunnoista oli enintään viisi vuotta vanhoissa taloissa, useimmat neljä-kahdeksankerroksisissa kerrostaloissa, 70 % ilmoituksista mainitsi uima-altaan, ja 59 % niistä ilmoituksista, jotka kertoivat jommankumman huoneisto-omistuksen muodon, kertoi rakennusvaiheen omistusmuodon kat irtifakın. Profiili perustuu 98 myynti-ilmoituksen yksityiskohtaisiin sivuihin.
| Mitä ilmoitus kertoo | Payallar, osuus 98:sta | Demirtaş, osuus 73:sta | Kestel, osuus 189:stä | Kargıcak, osuus 191:stä | Cikcilli, osuus 101:stä | Avsallar, osuus 363:sta | Tosmur, osuus 91:stä | Oba, osuus 374:stä | Mahmutlar, osuus 642:sta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Talo enintään viisi vuotta vanha | 92 % | 75 % | 37 % | 60 % | 7 % | 85 % | 14 % | 64 % | 40 % |
| Yhdeksän-kaksitoistakerroksinen talo | 10 % | 33 % | 2 % | 2 % | 50 % | 31 % | 55 % | 1 % | 50 % |
| Rakennusvaiheen omistusmuoto (kat irtifakı) niistä, jotka kertovat omistusmuodon | 59 % | 65 % | 67 % | 58 % | 52 % | 57 % | 29 % | 50 % | 56 % |
| Kalustettu | 7 % | 32 % | 68 % | 74 % | 50 % | 31 % | 67 % | 45 % | ei mitattu |
| Uima-allas mainittu ilmoituksessa | 70 % | 85 % | 87 % | 82 % | 78 % | 82 % | 84 % | 80 % | 78 % |
| Ilmalämpöpumppu lämmityksenä | 88 % | 96 % | 94 % | 97 % | 94 % | 96 % | 98 % | 91 % | 94 % |
Korkeammat talot pyytävät enemmän. Lokakuussa 2026 kuusi-kymmenkerroksisten talojen 39 asuntoa pyysivät neliöltä mediaanina 57 917 TRY, kun viisikerroksisten talojen 29 asuntoa pyysivät 47 018 TRY ja enintään nelikerroksisten 30 asuntoa 49 222 TRY, ja kaikki olivat mediaaniltaan enintään vuoden vanhoja. Ilmoituksista 77 mainitsi hissin, 72 pysäköinnin ja 27 kertoi asunnon olevan site-alueella (aidattu asuinalue), kun ilmoituksia oli kaikkiaan 98. Site-alueella oleminen ei tarkoittanut kalliimpaa: site-alueen 27 asuntoa pyysivät neliöltä mediaanina 51 154 TRY, kun sen ulkopuoliset 71 asuntoa pyysivät 51 064 TRY. Ne 31 myynti-ilmoitusta, jotka kertoivat aidatin, antoivat mediaaniksi 1 500 TRY kuukaudessa, saman kuin Tosmurissa ja Mahmutlarissa ja vähemmän kuin Demirtaşin 1 900 TRY, Avsallarin 1 875 TRY ja Kargıcakin 3 000 TRY, ja 67 ilmoitusta 98:sta kuvasi asunnon asuntolainakelpoiseksi.
Niistä 80 ilmoituksesta, jotka kertoivat omistusmuodoksi kat irtifakın tai kat mülkiyetin (täysi huoneisto-omistus), 47 eli 59 % kertoi kat irtifakın. Näin nuoressa asuntokannassa se on odotettavaa: niistä 76 enintään viisi vuotta vanhasta asunnosta, jotka kertoivat omistusmuodon, 44 oli kat irtifakı -muodossa, joka huoneisto-omistuslain (Kat Mülkiyeti Kanunu, laki 634) 3 pykälän mukaan muuttuu kat mülkiyetiksi koko talolle myönnetyn käyttöönottoluvan (yapı kullanma izin belgesi, kutsutaan nimellä iskan) perusteella. Voimassa oleva omistusmuoto näkyy itse omistusoikeuskirjassa, ja eri tyyppien merkitys ostajalle on kuvattu kohdassa omistusoikeuskirjan tyypit Turkissa. Koska lähes koko asuntokanta valmistui 1. tammikuuta 2019 jälkeen, suurin osa siitä kuuluu nykyisen Turkin rakennusten maanjäristysmääräyksen (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) piiriin, mutta ratkaiseva on rakennusluvan päivämäärä, joka on talon asiakirjoissa Alanyan kunnassa.
Huvilat ovat tuskin mukana. Vain kaksi oli myynnissä 23. lokakuuta 2026, ja kymmenen tonttia, joten kumpaakaan markkinaa ei voi mitata.
Millaista arki Payallarissa on: kaupat, terveysasema, koulu, bussit?
Arki Payallarissa nojaa D-400:n varren kaistaleeseen 3-4 km kylästä etelään, jossa ruokakaupat, ostoskeskukset ja useimmat apteekit ovat rajan Konaklın puolella; itse Payallarissa on apteekki, terveysasema ja yläkoulu, ja lähin valtion sairaala on 21,3 km päässä Obassa. Mainitut paikat ovat ne, jotka oli merkitty OpenStreetMapiin lokakuussa 2026 ja sijoitettu TKGM:n rajaa vasten, ja matkat on mitattu tietä pitkin Payallarin pisteestä.
- Kaupat: BİM ja Migros D-400:n varrella ovat 3,0 ja 3,1 km päässä kyläpisteestä, ja Time Center- ja Mall of Alanya -ostoskeskukset Konaklıssa 3,2 ja 3,6 km päässä.
- Terveys: Cantuna-apteekki on 0,2 km päässä kyläpisteestä, ja OpenStreetMap on kartoittanut D-400:n kaistaleelle 15 muuta apteekkia. Terveysasema (aile sağlığı merkezi) ilmoittaa osoitteekseen Payallar Mahallesi, Menderes Caddesi nro 111/A. Lähin valtion sairaala on ALKÜ Alanyan opetus- ja tutkimussairaala Obassa, 21,3 km ja noin 20 minuutin päässä, ja yksityinen Başkent-yliopiston Alanyan sairaala on 16,4 km päässä.
- Koulut: valtion yläkoulu Payallar Günay Demirel Ortaokulu ilmoittaa opetusministeriön sivustollaan julkaistussa strategiasuunnitelmassaan osoitteekseen Payallar Mahallesi, Güleç Demirel Caddesi nro 3. Perheiden kannattaa varmistaa paikat kullakin asteella Alanyan piirikunnan opetusvirastosta (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü).
- Viikkotori: Payallarin oman torin päivää ei lokakuussa 2026 löytynyt Alanyan torilistoista eikä OpenStreetMapista. Lähin rekisteröity tori on Avsallarin katettu keskiviikkotori, 12,5 km päässä.
- Bussit: Alanyan kunnalta ei lokakuussa 2026 löytynyt ajantasaista aikataulua eikä linjanumeroa kylään kulkeville kaupunkibusseille tai dolmuşeille (jaetuille pikkubusseille), joten autottoman ostajan kannattaa tarkistaa lähin pysäkki ja vuoroväli paikan päällä.
- Meri: rantaan on Büyükyeristä 0,55 km ja kyläpisteestä 2,6 km linnuntietä, ja ranta Payallarin rannikolla on 5,6 km tietä pitkin kyläpisteestä.
- Şarapsa Han: 1200-luvulla rakennettu seldžukkien karavaanikievari on D-400:n varrella, 3,7 km päässä kyläpisteestä.
Sähkö- ja vesitariffit ja ruokakauppojen hinnat ovat samat kuin muualla Alanyassa, joten Payallarin elinkustannukset eroavat muusta piirikunnasta lähinnä vuokran ja aidatin osalta, ja molemmat ovat sarjan alimpien joukossa.
Miten Payallarin valtion sairaalan rakentaminen etenee?
Payallariin on rakennettu 200-paikkaista valtion sairaalaa vuodesta 2023, mutta se ei ollut avautunut lokakuuhun 2026 mennessä, eikä avaamispäivää ollut ilmoitettu. Terveysministeriön investointiosasto ilmoitti 27. heinäkuuta 2021 urakkasopimuksesta, joka koski uutta 200-paikkaista valtion sairaalaa Alanyassa, jossa on 7 leikkaussalia, 67 poliklinikkahuonetta ja 25-paikkainen teho-osasto. Paikalliset tiedotusvälineet sijoittavat sen Payallariin ja ajoittavat rakentamisen alun huhtikuuhun 2023.
Gazete Alanyan mukaan työt pysähtyivät maanvyöryn jälkeen syyskuussa 2024, ja marraskuussa 2025 AK-puolueen Alanyan piirijohtaja sanoi, että tukimuurin suunnitelma oli hyväksytty ja urakoitsija jatkaisi töitä. Joulukuussa 2025 ministeriön tavoite oli 2026, ja opposition kansanedustaja sanoi, ettei valmistuminen ennen vuotta 2027 ollut mahdollista; maaliskuussa 2026 lyötiin paaluja, ja toukokuun 2026 lopussa sairaala oli yhä keskeneräinen. Avauduttuaan sen on saman joulukuun 2025 uutisen mukaan määrä palvella Länsi-Alanyaa ja Gündoğmuşin aluetta; siihen asti lähin valtion sairaala on Obassa, 21,3 km päässä.
Mitkä ovat Payallarissa asumisen haitat?
Payallarin suurimmat haitat ovat merestä syrjässä oleva kylä, jonka kaupat ovat rajan toisella puolella Konaklıssa, valtion sairaala, joka ei ole vielä auennut, asuntomarkkina, jossa vain yksi ilmoitus täytti oleskeluluvan arvoehdon, pitkä ajomatka Gazipaşa-Alanyan lentokentälle, ohuet vuokramarkkinat ja uusi asuntokanta, joka on enimmäkseen tyhjillään. Mikään niistä ei sulje Payallaria pois, mutta jokainen muuttaa sitä, mitä ostajan kannattaa tarkistaa.
- Kylä ja rannikko: kyläpiste on 2,6 km linnuntietä rannasta, ja D-400:n kauppojen edessä oleva rantakaistale kuuluu Konaklın puolelle.
- Matka sairaalaan: lähin valtion sairaala on 21,3 km päässä Obassa, eikä Payallarissa rakenteilla olevalla sairaalalla ole avaamispäivää.
- Oleskelulupa: 1 niistä 98 asunnosta, jotka olivat myynnissä 23. lokakuuta 2026, pyysi niitä 200 000 Yhdysvaltain dollaria, joita kiinteistöön perustuva lupa edellyttää, 512 m²:n asunto hintaan 14 200 000 TRY.
- Matka lentokentälle: Gazipaşa-Alanyan lentokenttä on 59,0 km päässä, sarjassa toiseksi kauimpana Avsallarin jälkeen, ja Antalyan lentokenttä 116,4 km päässä.
- Ohuet vuokramarkkinat: 13 asuntoa tarjottiin pitkäaikaiseen vuokraukseen 23. lokakuuta 2026, ja niiden pyyntivuokran mediaani oli 18 000 TRY kuukaudessa, sarjan alin.
- Tyhjät uudet talot: 93 myynnissä olevaa asuntoa 98:sta oli tyhjillään, joten ympärivuotisia naapureita haluavan ostajan kannattaa kysyä, kuinka moni talon asunnoista on asuttuna.
- Rakennusvaiheen omistusmuoto ja ostaminen piirustuksista: 59 % omistusmuodon kertoneista ilmoituksista kertoi kat irtifakın, ja 11 uusista asunnoista oli yhä rakenteilla.
- Moottoritietyöt: moottoritien läjitysalueet ovat käytössä Payallarissa tien avautumiseen asti, viimeistään lokakuuhun 2028.
- Päällekkäiset ilmoitukset: 9 myynti-ilmoitusta 98:sta toisti toisen ilmoituksen koon ja hinnan.
Jokaisen näistä voi tarkistaa ennen tarjousta. Omistusmuoto, käyttöönottolupa, rakennusluvan päivämäärä ja reitti rantaan kuuluvat tarkistuksiin, jotka on kuvattu kohdassa asunnon ostaminen Alanyasta ja tutustumismatka.
Kenelle Payallar sopii, ja miten se vertautuu Avsallariin, Demirtaşiin, Mahmutlariin, Kargıcakiin, Kesteliin, Obaan, Tosmuriin ja Cikcilliin?
Payallar sopii ostajille, jotka haluavat uuden yhden makuuhuoneen asunnon sarjan alimmalla neliöhinnalla noin 17,5 km:n päässä Alanyan keskustasta, ja vuokranantajille, jotka vuokraavat pitkäaikaisesti; se ei sovi ostajalle, joka tarvitsee asunnon kautta kiinteistöön perustuvan oleskeluluvan, koska lokakuussa 2026 vain yksi asunto täytti 200 000 Yhdysvaltain dollarin arvoehdon, eikä sille, joka haluaa rannan, kaupat tai sairaalan kävelymatkan päähän. 1+1:n mediaani, 2 862 500 TRY eli noin 51 600 EUR lokakuussa 2026, oli sarjan alin, ja yhdeksän kymmenestä asunnosta oli enintään viisi vuotta vanhoja.
| Kaupunginosa | Neliöhinnan mediaani, lokakuu 2026 | Myynti-ilmoituksia, asunnot | 2+1:n pyyntihinnan mediaani | Enintään viisi vuotta vanhat asunnot | Vähintään 200 000 USD:n asunnot | Pyyntivuokran mediaani, kaikki asunnot | Alanyan keskustaan | Gazipaşa-Alanyan lentokentälle | Vuoden 2022 sulkulistalla |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Payallar | 51 109 TRY | 98 | 4 650 000 TRY | 92 % | 1 % | 18 000 TRY | 17,5 km | 59,0 km | Ei |
| Avsallar | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85 % | 3 % | 22 000 TRY | 24,6 km | 66,0 km | Kyllä |
| Demirtaş | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75 % | 0 % | 18 500 TRY | 24,9 km | 22,6 km | Ei |
| Mahmutlar | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40 % | 14 % | 25 000 TRY | 11,6 km | 31,3 km | Kyllä |
| Kargıcak | 71 765 TRY | 191 | 7 610 000 TRY | 60 % | 40 % | 28 000 TRY | 15,3 km | 26,8 km | Kyllä |
| Kestel | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37 % | 30 % | 30 000 TRY | 8,6 km | 33,9 km | Kyllä |
| Oba | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64 % | 27 % | 25 000 TRY | 4,6 km | 37,8 km | Ei |
| Tosmur | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14 % | 27 % | 26 000 TRY | 5,3 km | 36,9 km | Ei |
| Cikcilli | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7 % | 40 % | 33 000 TRY | 3,1 km | 39,9 km | Ei |
Myyntihinnat mitattiin Payallarissa 23. lokakuuta, Demirtaşissa 22. lokakuuta, Kestelissä 21. lokakuuta, Kargıcakissa 20. lokakuuta, Cikcillissä 17. lokakuuta, Avsallarissa 16. lokakuuta, Obassa ja Tosmurissa 14. lokakuuta sekä Mahmutlarissa 13. lokakuuta 2026. Payallarin, Demirtaşin, Kestelin, Kargıcakin, Cikcillin, Avsallarin ja Tosmurin vuokrat ovat kaikki mittauspäivänä esillä olleet ilmoitukset, ja Payallarin luvut perustuvat 13 ilmoitukseen; Oban ja Mahmutlarin vuokrat ovat heinä- ja lokakuun 2026 välillä julkaistuista ilmoituksista. Etäisyydet on mitattu samaan pisteeseen Güller Pınarın kohdalla ja samaan lentokenttäpisteeseen.
Näiden lukujen perusteella Payallar sopii ostajalle, joka haluaa uuden asunnon lomiin tai pitkiin oleskeluihin sarjan alimmalla lähtöhinnalla, ajaa autoa ja käy mielellään kaupassa D-400:n varrella Konaklıssa, sekä vuokranantajalle, joka vuokraa 1+1-asunnon pitkäaikaisille vuokralaisille. Se sopii huonommin ostajalle, joka tarvitsee oleskeluluvan kiinteistön kautta ja haluaa asunnon, kotitaloudelle, joka tarvitsee sairaalan tai rannan kävelymatkan päähän, tai ostajalle, joka lentää Gazipaşan kautta. Avsallar, 12,8 km lännempänä, pyytää neliöltä 15 % enemmän, mutta sillä on oma tori, ranta ja keskusta, ja Demirtaş aivan idässä on 22,6 km Gazipaşan lentokentältä, mutta pyytää neliöltä 13 % enemmän. AKEAn ajantasaiset kohteet löytyvät kohdasta myytävät asunnot Payallarissa.
Laskuesimerkki: 1+1-asunnon ostaminen ja vuokraaminen Payallarissa
Lokakuun 2026 mediaanipyyntihintaan 2 862 500 TRY ostettu ja 16 500 TRY:n kuukausittaisella mediaanipyyntivuokralla vuokrattu yhden makuuhuoneen asunto tuottaisi noin 5,4 % vuodessa netto ennen tuloveroa, jos ostaja maksaa koko lainhuudatusmaksun eikä välityspalkkiota. Laskelma käyttää ilmoitusotosten mediaaneja ja vuonna 2026 voimassa olevia maksuja, jotka on kuvattu kokonaisuudessaan kohdassa ostokulut Turkissa. Esimerkkinä on 1+1, koska 1+1-asunnot ovat suurin ryhmä sekä myytävistä asunnoista, 56 asuntoa 98:sta, että vuokrattavista, 8 asuntoa 13:sta.
| Erä | Summa | Peruste |
|---|---|---|
| Kauppahinta | 2 862 500 TRY | Pyyntihinnan mediaani, 1+1, 23. lokakuuta 2026 |
| Lainhuudatusmaksu (tapu harcı) | 114 500 TRY | 4 % ilmoitetusta hinnasta; laki jakaa sen 2 % ostajalle ja 2 % myyjälle, mutta ostaja maksaa usein kaiken |
| Välityspalkkio | 0-137 400 TRY | Enintään 4 % ja 20 % ALV; usein myyjän maksama |
| Kokonaiskulut | 2 977 000-3 114 400 TRY | Noin 53 600-56 100 EUR |
| Vuosivuokra | 198 000 TRY | 16 500 TRY × 12 |
| Aidat | − 18 000 TRY | 1 500 TRY kuukaudessa, niiden 21 Payallarin yhden makuuhuoneen myynti-ilmoituksen mediaani, jotka kertoivat sen |
| DASK-maanjäristysvakuutus | − 1 942 TRY | Mediaanivakuutus Antalyan maakunnassa, kesäkuu 2026 |
| Kiinteistövero | − 2 000 TRY | 0,2 % kunnallisesta arvosta, joka on tässä oletettu 1 000 000 TRY:ksi |
| Yksi kuukausi tyhjänä | − 16 500 TRY | Yhden kuukauden vuokra menetetty vuokralaisten välillä |
| Nettotulo vuodessa | 159 558 TRY | Noin 2 870 EUR |
Lokakuun 2026 hinnoilla 159 558 TRY:n nettotulo on 5,4 % 2 977 000 TRY:n kuluista ja 5,1 % 3 114 400 TRY:stä, jos ostaja maksaa myös suurimman välityspalkkion. Pienemmät kulut on jätetty pois: maanmittausviraston palvelumaksu, maanmittausviraston valantehnyt tulkki, korjaukset, kalusteet ja vuokran tulovero, joka riippuu omistajan verotuksellisesta kotipaikasta. Kiinteistöverorivi on oletus, koska asunnon kunnallisen arvon määrää Alanyan kunta eikä markkina, ja vuokra perustuu kahdeksaan 1+1-ilmoitukseen, kalustetut ja kalustamattomat yhdessä.
Sarjan yhdeksästä laskuesimerkistä vain Oban (5,9 %) antoi enemmän; Mahmutlarin (5,3 %), Avsallarin (5,2 %), Tosmurin (4,6 %), Kestelin (4,5 %), Kargıcakin (4,3 %), Cikcillin (3,9 %) ja Demirtaşin (3,1 %) esimerkit antoivat kaikki vähemmän. Noin 57 800 USD:n hintainen 1+1 on lokakuussa 2026 alle kolmasosa niistä 200 000 Yhdysvaltain dollarista, joita kiinteistöön perustuva oleskelulupa edellyttää, eikä vuokralaisille vuokrattu asunto voisi joka tapauksessa olla sellaisen perusta.
Kuinka nopeasti hinnat ja vuokrat muuttuvat Payallarissa?
Viralliset luvut eivät mene aluetasoa alemmas: Antalyan, Burdurin ja Ispartan alueella TCMB:n asuntojen hintaindeksi nousi syyskuuhun 2026 päättyneenä vuonna 20,0 % ja uusien vuokralaisten vuokraindeksi 23,6 %, 16. lokakuuta 2026 julkaistun tiedotteen mukaan. Vuotuinen kuluttajahintainflaatio oli TÜİK:n mukaan syyskuussa 2026 29,73 %, joten kumpikin luku oli reaalisesti laskua, hinnoissa noin 7,5 % ja vuokrissa 5 %. Koko Turkissa indeksit nousivat 22,3 % ja 26,6 %.
TCMB tai TÜİK eivät julkaise indeksiä Alanyalle tai yksittäiselle kaupunginosalle. Payallarin omat ilmoitukset antavat vain heikon signaalin: heinäkuun 1. päivän 2026 jälkeen julkaistut asunnot pyysivät 1+1:stä 2 800 000 TRY ja 2+1:stä 4 850 000 TRY, kun koko otoksessa luvut olivat 2 862 500 TRY ja 4 650 000 TRY, ja heinäkuun ja lokakuun alun otoksen 12 vuokrailmoituksesta 10 oli yhä esillä 23. lokakuuta. Payallarin ilmoitusmediaanit ovat tilannekuva pyyntihinnoista yhtenä päivänä, 23. lokakuuta 2026, ja ne päivitetään tammikuussa 2027 samalla menetelmällä kuin muiden kahdeksan kaupunginosan luvut; siitä lähtien Payallarin oma muutos on mitattavissa.