Гюллер Пынары (Güller Pınarı, Güllerpınarı деп те жазылады) Анталья провинциясындағы Аланьяның орталығындағы аудан, ол бекініс түбегінің шығысындағы жазық жағалауда орналасқан, ал мұнда салыстырылатын әр аудан үшін қала орталығына дейінгі қашықтық өлшенетін нүкте осы ауданның ішінде: OpenStreetMap Аланья муниципалитеті деп белгілейтін ғимараттың жанында. 2026 жылғы 24 қазанда Гюллер Пынарыда Emlakjet-те сатылымға қойылған 116 пәтердің ұсыныс бағасының медианасы 6 600 000 TRY, шамамен 118 900 EUR, ал шаршы метр үшін медиана 71 965 TRY болды, бұл бір әдіспен зерттелген Аланьяның он ауданы ішінде Кестельден кейінгі екінші ең жоғары көрсеткіш. Бұл медиананың ішінде екі нарық бар: бес жастан аспайтын үйлердегі пәтерлер шаршы метріне шамамен 91 000 TRY, ал 20 жастан асқан үйлердегі пәтерлер шамамен 45 500 TRY сұрады, әрі меншік нысанын көрсеткен 26 ескі пәтердің 20-сы әлі де құрылыс кезеңіндегі меншік нысаны kat irtifakı-де тұр. Жаңа үйлерде теңізден 200 м-ге дейінгі пәтерлер алыстағыларға қарағанда шаршы метріне шамамен 40%-ға көп сұрады. Гюллер Пынары көші-қон басқармасының 2022 жылғы жабу тізімінде жоқ, ал 116 пәтердің 26-сы, олардың бірде-біреуі 1+1 емес, жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат талап ететін 200 000 АҚШ долларын сұрады. Ұзақ мерзімді жалға ұсынылған 46 пәтер айына медианада 25 000 TRY, бір жатын бөлмелі пәтерлер 26 000 TRY сұрады, бірақ 2+1 шамамен 3,7% жалпы табыстылық және есеп мысалында шамамен 3,0% таза табыстылық көрсетті, бұл он ауданның ішіндегі ең төменгісі. Күнделікті өмір жаяу өтеді: ауданның 1,05 км² аумағында 15 супермаркет пен 15 дәріхана, 1,4 км ішінде екі жеке аурухана бар, ал мемлекеттік аурухана 4,7 км жерде, Обада, әрі 2024 жылғы 16 779 тіркелген тұрғын 2013 жылғы шыңнан, 18 604-тен аз.
Гюллер Пынары қайда орналасқан және одан бекініске, жағажайларға және әуежайларға дейін қанша жер?
Гюллер Пынары (Güller Pınarı, Güllerpınarı деп те жазылады) Анталья провинциясындағы Аланьяның орталығындағы аудан (mahalle), ол бекініс түбегінің шығысындағы жазық жағалау жолағында орналасқан, 2026 жылғы 24 қазанда өлшенген OpenStreetMap бағыттары бойынша Аланья бекінісінен жолмен 4,3 км, Газипаша-Аланья әуежайынан 42,4 км және Анталья әуежайынан 127,7 км жерде. Бекініс өз түбегінде түзу сызықпен 1,5 км оңтүстік-батыста тұр, ал жол төбеге қарай ирелеңдеп көтеріледі, сондықтан көлікпен жол үш есеге жуық ұзақ.
Төмендегі аудандарды салыстыруда әр қашықтық өлшенген "Аланья орталығы" Гюллер Пынарыдағы нүкте: OpenStreetMap Аланья муниципалитеті (Alanya Belediyesi) деп белгілейтін, Ататүрік ескерткіші мен муниципалдық саябақтың жанындағы, жағадан шамамен 100 м жердегі ғимарат. Муниципалитеттің ресми мекенжайы қазір көрші Джумхуриет ауданында, Eğri Köprü Caddesi, 66, бұл нүктеден жолмен 3,9 км. Сол бағыттар Оба (4,6 км), Джикджилли (3,1 км), Кестель (8,6 км) және Паяллар (17,5 км) үшін жарияланған орталыққа дейінгі қашықтықтарды қайталайды.
OpenStreetMap-те Гюллер Пынарының аумағы 1,05 км²; көршілерінің қатарында солтүстік-шығыста Фығла, солтүстік-батыста Хаджет, шығыста Джумхуриет және батыста Шекерхане бар, ал теңіз оңтүстік шекарасы бойымен өтеді. Тапу және кадастр бас басқармасы (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) Kellerpinari жазылуымен 1,47 км² үлкенірек бірлікті жүргізеді, оған өз халық деректері бар бөлек аудан Фығла да кіреді. Тіпті бұл үлкен бірлік те 1,69 км² Тосмурдан кіші, ал мұндағы аудандар мен санақтар тек OpenStreetMap-тегі Гюллер Пынары шекарасына сәйкес.
Сол бағыттар тұрғынның шын мәнінде жүретін қашықтықтарын береді.
| Гюллер Пынарыдағы нүктеден | Жолмен қашықтық | Кептеліссіз жол уақыты |
|---|---|---|
| Doğu Garajı долмуш (ортақ шағын автобус) аялдамасы | 0,7 км | 2 минут |
| Anjeliq Beach, аудан ішінде | 0,9 км | 2 минут |
| Özel Yaşam Hastanesi (жеке аурухана) | 1,1 км | 3 минут |
| Башкент университетінің Аланья ауруханасы (жеке) | 1,4 км | 3 минут |
| Migros супермаркеті, Hasan Akçalıoğlu Caddesi | 1,4 км | 2 минут |
| PTT поштасы | 1,4 км | 3 минут |
| Kemal Şuberi бастауыш мектебі | 1,6 км | 3 минут |
| Дамлаташ жағажайы | 2,0 км | 3 минут |
| Клеопатра жағажайы | 2,5 км | 4 минут |
| Аланья қалааралық автовокзалы | 3,3 км | 6 минут |
| Alanyum сауда орталығы | 3,5 км | 5 минут |
| Аланья муниципалитеті, Eğri Köprü Caddesi, Джумхуриет | 3,9 км | 6 минут |
| Аланья бекінісі | 4,3 км | 9 минут |
| ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы, Оба | 4,7 км | 7 минут |
| Газипаша-Аланья әуежайы (GZP) | 42,4 км | 43 минут |
| Анталья әуежайы (AYT) | 127,7 км | 100 минут |
Жол уақыттары бағыттау қызметінің бос жолдағы бағалаулары, сондықтан орталықтағы жазғы кептеліс әр жолға қосылады. Кейбір қашықтықтар бағытқа байланысты, себебі орталықтағы кейбір көшелер бір бағытты: бекініске Гюллер Пынарыдағы нүктеден 4,3 км, ал кері жолда 4,0 км, Башкент университетінің ауруханасына 1,4 км, ал кері 1,1 км. Түзу сызықпен аурухана 0,9 км, ал порт 0,3 км жерде, сондықтан күнделікті жолдардың көбі көлікпен емес, жаяу жақынырақ.
Гюллер Пынары теңіз жағасында ма?
Иә: OpenStreetMap жағалау сызығының шамамен 2,0 км-і Гюллер Пынарының оңтүстік шекарасы бойымен өтеді, ал Гюллер Пынарыдағы нүкте жағадан шамамен 100 м жерде. Бұл сан аудан шекарасынан 150 м-ге дейінгі жағалау сызығын санайды, сондықтан ол жуық мән. OpenStreetMap шекара ішінде бір жағажайды, нүктеден жолмен 0,9 км жердегі Anjeliq Beach-ті белгілейді, ал бекініс түбегінің арғы жағындағы Дамлаташ жағажайы мен Клеопатра жағажайы 2,0 және 2,5 км жерде.
Жер бедері тегіс. SRTM биіктік моделінде шекара ішіндегі біркелкі таралған 121 нүктенің медианалық биіктігі 15 м, ең биігі 26 м, бірде-біреуі 50 м-ден жоғары емес, ал Паялларда медиана 50 м. Пәтерлердің өзі де суға жақын: 116 сату хабарландыруының 53-і теңізге дейінгі қашықтықты көрсетті, олардың 31-і 200 м немесе одан аз, ал 6-ы пәтерді теңіздің дәл жағасында деп сипаттады.
Гюллер Пынарыда кімдер тұрады?
Түркияның статистика қызметі TÜİK мекенжайға негізделген халық тізілімінде 2024 жылғы 31 желтоқсандағы жағдай бойынша Гюллер Пынарыда 16 779 тіркелген тұрғынды санады, бұл 2013 жылғы 18 604 шыңынан аз; төмендегі аудандарды салыстыруда қолданылатын 2022 жылдың соңында олар 17 989 болды. Сандар ауданның түрік Уикипедиясындағы бетінің халық кестесінен алынды, ол TÜİK-тің орталық деректер жүйесіне сілтеме жасайды, себебі TÜİK-тің аудандар бойынша өз сұранысын 2026 жылғы қазанда тікелей оқу мүмкін болмады.
Гюллер Пынары сыртқы аудандарға қарағанда әлдеқайда баяу өсті және 2013 жылдан бері кішірейіп келеді. 2009 және 2022 жылдар аралығында оның тізілімі 6%-ға өсті, ал Демирташта 14%-ға, Паялларда 70%-ға, Авсалларда 79%-ға, Каргыджакта 102%-ға, Кестельде 121%-ға және Джикджиллиде 137%-ға өсті, ал 2013 және 2024 жылдар аралығында ол 9,8%-ға азайды. Ең күрт құлдырау 2023 жылы болды, 1 168 адамға, бірақ Джикджилли сол жылы ұқсас үлесті, 6,3%-ды жоғалтты, сондықтан құлдырау тек Гюллер Пынарыға қатысты емес. Гюллер Пынарымен кадастрлық бірлікті бөлісетін Фығла 2017 жылғы 3 827 тіркелген тұрғыннан 2024 жылы 5 154-ке өсті. OpenStreetMap аумағы бойынша 2022 жылы шаршы километрге шамамен 17 100 тіркелген тұрғынмен Гюллер Пынары сериядағы кез келген басқа аудандан әлдеқайда тығыз: келесісі, Джикджилли, өзінің OpenStreetMap аумағы бойынша шамамен 8 300, ал Паяллар TKGM аумағы бойынша шамамен 896 болды.
Тізілім мекенжайы Гюллер Пынарыда болған адамдарды санайды, сондықтан оған тіркелген мекенжайы бар шетелдік тұрғындар кіреді, ал басқа жерде тұратын демалыс үйлерінің иелері кірмейді. Ешбір ресми дереккөз шетелдік тұрғындардың санын аудандар бойынша жарияламайды, ал Гюллер Пынары көші-қон басқармасы (Göç İdaresi Başkanlığı) 2022 жылы шетелдік халықтың тығыздығына байланысты жапқан Аланья аудандарының қатарында жоқ.
Сату хабарландырулары тұрғындар тұратын қорды сипаттайды. 2026 жылғы 24 қазанда сатылымға қойылған 116 пәтердің 88-і, яғни 76%-ы, бос деп сипатталды, бұл сериядағы ең төмен үлес, 15-інде иесі тұрған, ал 13-і жалға берілген, Паялларда бос пәтерлер 95% және Кестельде 87% болған. Мұны көрсеткен 107 хабарландырудың 47-сі, яғни 44%-ы, жиһазды пәтерлер болды.
Гюллер Пынарыда пәтерлер қанша тұрады?
2026 жылғы 24 қазанда Гюллер Пынарыда сатылымға қойылған пәтерлердің ұсыныс бағасының медианасы 6 600 000 TRY, шамамен 118 900 EUR, ал жалпы ауданның шаршы метрі үшін медиана 71 965 TRY, шамамен 1 297 EUR болды, бұл бір әдіспен зерттелген Аланьяның он ауданы ішінде Кестельден кейінгі екінші ең жоғары көрсеткіш. Медианалар сол күні түріктің жалпыұлттық жылжымайтын мүлік порталы Emlakjet-те жарияланған пәтер хабарландыруларынан, әр хабарландыру бетін жеке оқу арқылы алынды: желіде 117 хабарландыру болды, біреуі беті оқылмай тұрып алынып тасталды, сондықтан сандар 116 хабарландыруға сүйенеді. Еуродағы сомалар Түркия Республикасы Орталық банкінің (TCMB) 2026 жылғы 23 қазандағы бюллетеніндегі 55,4997 TRY еуро сатып алу бағамы бойынша есептелді, бұл сенбідегі іріктемеге дейінгі соңғы бюллетень. Бұлар мәміле бағалары емес, ұсыныс бағалары, ал екеуінің арасындағы айырмашылық Аланьяда пәтер бағасын түсіру материалында сипатталған.
Екі жатын бөлмелі пәтерлер ұсыныстың жартысынан көбін құрайды, 116-ның 68-і, оған қоса 23 бір жатын бөлмелі және 17 үш жатын бөлмелі пәтер бар.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Ұсыныс бағасының медианасы | Хабарландырулардың орта жартысы | Жалпы ауданның медианасы | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуродағы медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 23 | 5 890 000 TRY | 4 730 000-нан 6 550 000 TRY-ға дейін | 60 м² | 100 769 TRY | 106 100 EUR |
| 2+1 | 68 | 6 486 500 TRY | 5 500 000-нан 9 850 000 TRY-ға дейін | 100 м² | 72 875 TRY | 116 900 EUR |
| 3+1 | 17 | 8 490 000 TRY | 7 300 000-нан 9 975 000 TRY-ға дейін | 145 м² | 61 079 TRY | 153 000 EUR |
Түрік хабарландырулары жатын бөлмелер мен қонақ бөлмені санайды, сондықтан 1+1-де бір жатын бөлме және бөлек қонақ бөлме, ал 2+1-де екі жатын бөлме бар. Жалпы аудан қабырғалар мен балкондардың үлесін қамтиды; іріктемеде пайдалы аудан медианада жалпы көрсеткіштің 92%-ын құрады. 2026 жылғы қазандағы қалған сегіз хабарландыру 12 900 000-нан 16 380 000 TRY-ға дейінгі үш 4+1, үш 5+1, бір 3+2 және 4 250 000 TRY тұратын бір студия болды.
Гюллер Пынарыдағы шаршы метр тек Кестельде қымбатырақ. 71 965 TRY медиана 2026 жылғы 21 қазанда өлшенген Кестельдегі 75 909 TRY-дан 5%-ға төмен, 20 қазандағы Каргыджактағы 71 765 TRY деңгейінде және 14 қазандағы Обадағы 68 149 TRY-дан 6%-ға жоғары болды, одан әрі Тосмурдағы 65 424 TRY-дан 10%-ға, 17 қазандағы Джикджиллидегі 63 195 TRY-дан 14%-ға және 23 қазандағы Паяллардағы 51 109 TRY-дан 41%-ға жоғары. Бір жатын бөлмелі пәтер сериядағы ең қымбаты: медианалық 1+1 5 890 000 TRY сұрады, Джикджиллиге қарағанда 5%-ға және Кестельге қарағанда 12%-ға көп. 6 486 500 TRY медианалық 2+1 Оба, Джикджилли, Тосмур, Каргыджак немесе Кестельге қарағанда аз сұрады, себебі Гюллер Пынарыдағы 2+1 пәтерлер жаңа пәтерлер мен 20 жастан асқан үйлердегі пәтерлерді араластырады.
2026 жылғы 1 шілдеден бері жарияланған хабарландырулар, 116-ның 75-і, 1+1 үшін медианада 5 890 000 TRY және 2+1 үшін 7 100 000 TRY сұрады. Он бес хабарландыру 2025 жылдан немесе одан бұрын ілулі тұрды, ал жетеуі басқа хабарландырудың бөлме санын, аумағын және бағасын қайталады, бұл бір пәтерді екі агенттің жариялағанының әдеттегі белгісі; оларсыз медиана 6 526 000 TRY және шаршы метріне 71 750 TRY болады.
Гюллер Пынарыда үйдің жасы бағаны қаншалықты өзгертеді?
Үйдің жасы Гюллер Пынарыны екі нарыққа бөледі: 2026 жылғы 24 қазанда бес жастан аспайтын үйлердегі пәтерлер шаршы метріне медианада 91 250 TRY, ал 20 жастан асқан үйлердегі пәтерлер 45 521 TRY сұрады, яғни екі есе аз. 63 жаңа және 28 ескі пәтер іріктеменің 54%-ы мен 24%-ын құрайды, ал олардың арасындағы жас топтары аз.
| Үйдің жасы | Хабарландыру | Шаршы метр бағасының медианасы | Ұсыныс бағасының медианасы |
|---|---|---|---|
| Жаңа | 19 | 90 854 TRY | 6 950 000 TRY |
| 1-5 жыл | 44 | 91 458 TRY | 8 767 500 TRY |
| 6-10 жыл | 9 | 77 600 TRY | 9 500 000 TRY |
| 11-15 жыл | 6 | 63 430 TRY | 6 065 000 TRY |
| 16-20 жыл | 10 | 63 180 TRY | 6 912 500 TRY |
| 20 жылдан көп | 28 | 45 521 TRY | 4 600 000 TRY |
Дәл осындай бөліну бір пәтер түрінің ішінде де көрінеді. 2026 жылғы қазанда бес жастан аспайтын үйлердегі 42 екі жатын бөлмелі пәтер медианада 7 935 000 TRY, ал 20 жастан асқан үйлердегі 16 пәтер 4 475 000 TRY сұрады. Гюллер Пынарыдағы арзан пәтер әдетте ескі пәтер: 5 000 000 TRY немесе одан аз сұраған 21 пәтердің 16-сы 20 жастан асқан үйлерде болды, ал ең арзаны, 82 м² 1+1, 3 000 000 TRY сұрады. Қайталанған хабарландырулар жаңа топтарда шоғырланған; жеті көшірмесіз бір жастан бес жасқа дейінгі топ 38 хабарландыру бойынша 85 807 TRY-ға түседі, ал 20 жастан асқан топ өзгермейді.
Ескі пәтерлермен бірге меншік нысаны туралы сұрақ туады. Меншік нысанын kat irtifakı (құрылыс кезеңіндегі пәтерге меншік) немесе kat mülkiyeti (пәтерге толық меншік) деп көрсеткен 20 жастан асқан үйлердегі 26 хабарландырудың 20-сы kat irtifakı-ді көрсетті. Пәтерге меншік туралы заңның (Kat Mülkiyeti Kanunu, 634 заң) 3-бабына сәйкес kat irtifakı бүкіл ғимаратқа берілетін пайдалануға беру рұқсаты (yapı kullanma izin belgesi, iskan деп аталады) негізінде kat mülkiyeti-ге ауысады, сондықтан 20 жылдан астам бұрын салынып біткен және әлі kat irtifakı-де тұрған үйде әдетте істе пайдалануға беру рұқсаты жоқ, немесе меншік иелері ешқашан қайта ресімдеуге өтініш бермеген. Қай нысанның қолданылатыны меншік куәлігінің өзінде көрінеді, сондықтан тексеру баға ұсынысына дейін ештеңе тұрмайды.
Теңізге жақындық бағаға қанша қосады?
Бес жастан аспайтын үйлерде теңізден 200 м-ге дейінгі пәтерлер алыстағыларға қарағанда шаршы метріне шамамен 40%-ға көп сұрады: 2026 жылғы қазанда 12 хабарландыру бойынша 115 071 TRY, ал 14 хабарландыру бойынша 82 456 TRY, тек теңізге дейінгі қашықтықты көрсеткен хабарландырулар есептелді және көшірмелер алынып тасталды. Қашықтықтарды агенттердің өздері көрсеткен, іріктемелер шағын, ал сан бағдарлық.
| Агент көрсеткен теңізге дейінгі қашықтық | Бес жастан аспайтын үйлер | Бес жастан асқан үйлер |
|---|---|---|
| 200 м немесе одан аз | шаршы метріне 115 071 TRY (12 хабарландыру) | шаршы метріне 61 141 TRY (16 хабарландыру) |
| 200 м-ден көп | шаршы метріне 82 456 TRY (14 хабарландыру) | шаршы метріне 68 966 TRY (7 хабарландыру) |
Теңізге жақын 12 жаңа пәтердің алтауы теңізден 92 м жерде деп жарнамаланатын бір жаңа жобаға тиесілі; онсыз үстеме әлі де шамамен 38%. Ескі үйлерде теңіз өлшенетін ештеңе қоспайды: 200 м-ге дейінгі 16 пәтер шаршы метріне алыстағы 7 пәтерге қарағанда аз сұрады. Кестель 2026 жылғы 21 қазанда ұқсас көріністі көрсетті: алты мен он жас аралығындағы үйлерде теңізден 200 м-ге дейінгі пәтерлер шаршы метріне 38%-ға көп сұрады.
Гюллер Пынарыда жалдау қанша тұрады?
2026 жылғы 24 қазанда Гюллер Пынарыда ұзақ мерзімді жалға ұсынылған пәтерлердің сұралған жалдау ақысының медианасы айына 25 000 TRY, шамамен 450 EUR болды, ал бір жатын бөлмелі пәтерлер екі жатын бөлмелілерден көп сұрады: 20 000 TRY-ға қарсы 26 000 TRY. Медианалар сол күні Emlakjet-тегі Гюллер Пынарыдағы пәтерлерге арналған барлық 46 жалдау хабарландыруынан алынды.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Сұралған жалдау ақысының медианасы | Хабарландырулардың орта жартысы |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | 26 000 TRY | 23 000-нан 30 000 TRY-ға дейін |
| 2+1 | 19 | 20 000 TRY | 17 500-ден 26 500 TRY-ға дейін |
| 3+1 | 11 | 25 000 TRY | 21 000-нан 35 000 TRY-ға дейін |
| Барлық пәтерлер | 46 | 25 000 TRY | 20 000-нан 30 000 TRY-ға дейін |
Бұл екі түр әртүрлі өнімдер. Бір жатын бөлмелі 14 пәтердің оны жиһазды болды, медианада 27 500 TRY, ал екі жатын бөлмелі 19 пәтердің 17-сі жиһазсыз болды, 20 000 TRY. Жалдау қоры сату қорынан әлдеқайда ескі: жалға берілетін 46 пәтердің 34-і 15 жастан асқан үйлерде, ал тек 5-еуі бес жастан аспайтын үйлерде болды. Барлық өлшемдер бойынша Гюллер Пынары шаршы метріне медианада 233 TRY жалдау ақысын сұрады, бұл Демирташтағы 182 TRY-дан көп және Паяллардағы 260 TRY-дан, Джикджилли, Тосмур, Махмутлар мен Авсаллардағы 270-273 TRY-дан, Каргыджак пен Обадағы 318 TRY-дан және Кестельдегі 348 TRY-дан аз. 2026 жылғы қазанда 1+1 Джикджиллиде төрт жиһазды хабарландыру бойынша медианада 32 000 TRY және Тосмурда 27 850 TRY сұрады, Каргыджакта 22 500 TRY, ал 2026 жылғы шілде мен қазан аралығындағы іріктемеде Обада 20 000 TRY, Махмутларда 24 500 TRY және Кестельде 25 000 TRY, сондықтан орталықтағы бір жатын бөлмелі пәтердің жалдау ақысы сериядағы үшінші ең жоғары.
Гюллер Пынарыдағы жалдау хабарландырулары апталап ілулі тұрады. Аланьядағы өмір сүру құнын есептеуге пайдаланылған 2026 жылғы шілде мен қазанның басы аралығындағы іріктемедегі 32 Гюллер Пынары хабарландыруының 22-сі 24 қазанда әлі ілулі тұрды. Кепілақыны көрсеткен 28 хабарландырудың 21-і бір айлық ақыны сұрады. Жалға бірде-бір вилла ұсынылмады.
Гюллер Пынарыдағы пәтер қандай жалдау табыстылығын бере алады?
Гюллер Пынарыдағы екі жатын бөлмелі пәтер 2026 жылғы қазандағы ұсыныс бағалары мен жалдау ақылары бойынша шамамен 3,7% жалпы жалдау табыстылығын көрсетті, бұл сериядағы ең төмендердің бірі, ал жиһазды бір жатын бөлмелі пәтер шамамен 5,7% көрсетті. 2+1 көрсеткіші 20 000 TRY медианалық жалдау ақысының он екі айын 6 486 500 TRY медианалық ұсыныс бағасына бөлгенге тең; 1+1 көрсеткіші жиһазды бір жатын бөлмелі пәтерлер үшін 27 500 TRY медианалық жалдау ақысын және 5 800 000 TRY медианалық ұсыныс бағасын пайдаланады.
Айырмашылық қордан туады. 2026 жылғы қазанда жалға берілетін екі жатын бөлмелі пәтерлер негізінен ескі үйлердегі жиһазсыз пәтерлер болды, ал сатылымдағы 2+1 пәтерлердің ішінде 9 000 000 TRY-дан қымбат жаңа пәтерлер де болды; ұқсастарын салыстырсақ, сатылымдағы жиһазсыз 35 пәтер 2+1 медианада 6 200 000 TRY сұрады, бұл бәрібір шамамен 3,9% ғана береді. 5,7% жиһазды 1+1 Кестельдегі 5,7%-бен бір деңгейде және сол айдың бағалары бойынша Обадағы 7,4%-дан, Махмутлардағы 6,9%-дан және Авсаллардағы 6,7%-дан төмен, ал Демирташтағы 2+1 4,1% көрсетті. Мұның бәрі ұсыныс бағалары, сондықтан нақты табыстылық сатып алушының қанша төлейтініне және жалға алушының неге қол қоятынына байланысты.
Таза табыстылық одан да төмен. Айдат, яғни ай сайынғы күтіп ұстау жарнасы, мүлік салығы, DASK жер сілкінісінен сақтандыру және жалға алушылар арасындағы бос айлар ақыдан шегеріледі, ал 2+1 үшін есеп мысалы осы баптарды қарастырады. Түркияда жалдау табысы салыққа салынады, ал резиденттер мен резидент еместерге арналған ережелер әртүрлі.
Қысқа мерзімді демалыс жалдауы бөлек реттеледі. Тұрғын үйді туристік жалға беру туралы 7464 заңына сәйкес тұрғын үйді 100 күнге дейінгі мерзімге жалға беру Мәдениет және туризм министрлігінің рұқсатын талап етеді, ал өтінішке пәтер орналасқан ғимараттағы барлық меншік иелерінің бірауызды шешімі қоса беріледі. Конституциялық сот бұл нормаға қарсы талапты 2025 жылғы 25 желтоқсанда қанағаттандырусыз қалдырды, шешім 2026 жылғы 2 сәуірде Ресми газетте (Resmî Gazete) жарияланды. Гюллер Пынарыдағы үйлер шағын, сатылымдағы 116 пәтердің 63-і бес қабатты үйлерде, сондықтан үлкен кешенге қарағанда көндіретін меншік иелері аз, бірақ әрқайсысы келісуі керек.
Аймақтық үрдіс әзірге жалға берушінің пайдасына. Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB-ның жаңа жалға алушыларға арналған жалдау индексі 2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда 23,6%-ға, ал тұрғын үй бағасының индексі 20,0%-ға өсті.
Шетелдіктер 2026 жылы Гюллер Пынарыдағы мекенжаймен тұруға рұқсат ала ала ма?
Гюллер Пынары көші-қон басқармасының жабылған аудандар тізімінде жоқ, сондықтан ондағы мекенжайға ешқандай жабу кедергі болмайды, ал 2026 жылғы 24 қазанда сатылымға қойылған 116 пәтердің 26-сы жылжымайтын мүлікке негізделген рұқсат талап ететін кемінде 200 000 АҚШ долларын сұрады, бірақ олардың бірде-біреуі бір жатын бөлмелі пәтер емес. 26 пәтердің он алтысы 2+1, бесеуі 3+1, үшеуі 4+1 және екеуі 5+1 болды, ал 20-сы бес жастан аспайтын үйлерде болды. Ең қымбат 1+1 9 900 000 TRY, шамамен 199 700 USD сұрады, шектен сәл төмен.
Басқарманың 2022 жылғы 1 шілдеден бастап жабылған 1 169 ауданнан тұратын тізімі Аланьядан төртеуін атайды, Каргыджак, Махмутлар, Кестель және Авсаллар, қоса берілген файлдың 145-148 жолдарында; олардың арасында Гюллер Пынары да, Фығла да жоқ. 2026 жылғы 24 қазанда қайта тексерілген хабарландыру жабуды уақытша және халықаралық қорғау бойынша тіркеуге және қорғалатын адамдардың провинциясын ауыстыруға қатысты деп сипаттайды және тұруға рұқсатты енді атамайды. Тұжырымның 2026 жылы қалай өзгергені тізімдегі аудандардың бірі Авсаллар туралы нұсқаулықта сипатталған.
Қай пәтердің жарайтынын құн шарты шешеді. Басқарманың e-İkamet өтініш порталында жарияланған қысқа мерзімді тұруға рұқсатқа арналған құжаттар тізімі жылжымайтын мүлікке негізделген рұқсат үшін пайдаланылатын тұрғын үйдің сатып алынған күні түрік лирасымен кемінде 200 000 АҚШ доллары тұруын және жалға немесе басқа табыс үшін емес, шетелдіктің өз үйі ретінде пайдаланылуын талап етеді. TCMB-ның 2026 жылғы 23 қазандағы доллар сатып алу бағамы бойынша, 49,5647 TRY, шек шамамен 9 913 000 TRY болды. Медианалық 2+1 6 486 500 TRY, шамамен 130 900 USD сұрады, яғни шектің 65%-ы, ал медианалық 1+1 шамамен 118 800 USD. Гюллер Пынарыдағы шектен асқан пәтерлердің үлесі, 22%, 2026 жылғы қазанда дәл осылай өлшенген Каргыджак пен Джикджиллидегі 40%-бен, Кестельдегі 30%-бен, Оба мен Тосмурдағы 27%-бен, Махмутлардағы 14%-бен, Авсаллардағы 3%-бен, Паяллардағы 1%-бен және Демирташтағы нөлмен салыстырылады. Өтініштің өзі қалай жүретіні тұруға рұқсат материалында сипатталған.
Гюллер Пынарыдағы тұрғын үй қоры қандай?
Гюллер Пынарыдағы пәтерлер жаңа және ескі үйлерге бөлінеді: 2026 жылғы 24 қазанда сатылымға қойылғандардың 54%-ы бес жастан аспайтын үйлерде, ал 24%-ы 20 жастан асқан үйлерде болды, көбі бес қабатты үйлерде, хабарландырулардың тек 44%-ы бассейнді атады, бұл сериядағы ең төмен үлес, ал меншік нысанын көрсеткен хабарландырулардың үштен екісі kat irtifakı-ді көрсетті. Бейінді 116 сату хабарландыруының толық беттері береді.
| Хабарландыруда көрсетілгені | Гюллер Пынары, 116-ның үлесі | Паяллар, 98-дің үлесі | Демирташ, 73-тің үлесі | Кестель, 189-дың үлесі | Каргыджак, 191-дің үлесі | Джикджилли, 101-дің үлесі | Авсаллар, 363-тің үлесі | Тосмур, 91-дің үлесі | Оба, 374-тің үлесі | Махмутлар, 642-нің үлесі |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Бес жастан аспайтын үй | 54% | 92% | 75% | 37% | 60% | 7% | 85% | 14% | 64% | 40% |
| Тоғыз бен он екі қабат аралығындағы үй | 11% | 10% | 33% | 2% | 2% | 50% | 31% | 55% | 1% | 50% |
| Құрылыс кезеңіндегі меншік нысаны (kat irtifakı), нысанды көрсеткендер ішінде | 66% | 59% | 65% | 67% | 58% | 52% | 57% | 29% | 50% | 56% |
| Жиһазымен | 41% | 7% | 32% | 68% | 74% | 50% | 31% | 67% | 45% | өлшенбеген |
| Хабарландыруда бассейн аталған | 44% | 70% | 85% | 87% | 82% | 78% | 82% | 84% | 80% | 78% |
| Жылыту ретінде кондиционер | 95% | 88% | 96% | 94% | 97% | 94% | 96% | 98% | 91% | 94% |
Биігірек және жаңарақ үйлер көбірек сұрайды. 2026 жылғы қазанда медианалық жасы төрт жыл болатын бес қабатты үйлердегі 63 пәтер шаршы метріне 72 000 TRY, ал алты мен он бір қабат аралығындағы үйлердегі 30 пәтер 85 140 TRY сұрады, ал медианалық жасы 21 жыл болатын төрт немесе одан аз қабатты үйлердегі 23 пәтер 52 632 TRY сұрады. 116 хабарландырудың тек 24-і пәтерді сайт (жабық тұрғын кешен) ішінде көрсетті, олар шаршы метріне медианада 80 914 TRY сұрады, ал кешеннен тыс 92 пәтер 69 399 TRY сұрады. Айдатты көрсеткен 32 сату хабарландыруы айына медианада 1 000 TRY берді, бұл сериядағы ең төменгісі, ал Паяллар, Тосмур және Махмутларда 1 500 TRY және Кестельде 2 500 TRY; бес жастан аспайтын үйлердегі пәтерлер медианада 1 500 TRY, ал ескілері 250 TRY көрсетті. 116 хабарландырудың 88-і пәтерді несиеге жарамды деп сипаттады.
Лифт пен тұрақ практикалық олқылықтар. 116 хабарландырудың 29-ы лифттің жоқтығын көрсетті, олардың 17-сі бес немесе одан көп қабатты үйлерде, ал 37-сі тұрақтың жоқтығын көрсетті. Меншік нысанын kat irtifakı немесе kat mülkiyeti деп көрсеткен 74 хабарландырудың 49-ы, яғни 66%-ы, kat irtifakı-ді көрсетті: бес жастан аспайтын 37 пәтердің 22-сі, бұл жас үй үшін күтілетін жағдай, және 15 жастан асқан үйлердегі 32 пәтердің 23-і, бұл күтілетін жағдай емес. Әр меншік нысанының сатып алушы үшін нені білдіретіні Түркиядағы тапу түрлері материалында сипатталған.
Қордың жасы үйдің қай сейсмикалық нормалар бойынша жобаланғанын да анықтайды. 20 жастан асқан үйлердегі 28 пәтер құрылыс рұқсатын қазіргі Түркияның ғимараттардың сейсмикалық төзімділігі туралы ережесі (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) 2019 жылғы 1 қаңтарда күшіне енуінен көп бұрын алған, ал кез келген үй үшін шешуші күн құрылыс рұқсатының күні, ол Аланья муниципалитетіндегі үйдің ісінде жазылған.
2026 жылғы 24 қазанда Гюллер Пынарыда бірде-бір вилла сатылымға қойылмады.
Гюллер Пынарыда күнделікті өмір қандай?
Гюллер Пынарыда күнделікті өмір жаяу жетерлік қашықтықта: OpenStreetMap оның 1,05 км² аумағында 15 желілік супермаркетті, 15 дәріхананы, поштаны және мемлекеттік бастауыш мектепті белгілейді, екі жеке аурухана жолмен 1,1 және 1,4 км жерде, ал ең жақын мемлекеттік аурухана 4,7 км жерде, Обада. Аталған орындар 2026 жылғы қазанда OpenStreetMap-те тіркелген және OpenStreetMap шекарасымен салыстырылған орындар, қашықтықтар Гюллер Пынарыдағы нүктеден жолмен берілген.
- Дүкендер: шекара ішіндегі 15 супермаркет Migros-тың бес, BİM-нің төрт, Şok-тың үш және A101-дің үш дүкені, ал Alanyum сауда орталығы 3,5 км жерде.
- Денсаулық: 15 дәріхана бүкіл аудан бойына таралған, Özel Yaşam Hastanesi 1,1 км, Башкент университетінің Аланья ауруханасы 1,4 км жерде, екеуі де жеке. Ең жақын мемлекеттік аурухана Обадағы ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы, 4,7 км және шамамен 7 минут. OpenStreetMap шекара ішінде отбасылық емхананы (aile sağlığı merkezi) белгілемейді, ал Гюллер Пынарыдағы мұндай емхананың мекенжайын 2026 жылғы қазанда ресми дереккөзден растау мүмкін болмады; картадағы ең жақыны жолмен 1,8 км жерде.
- Мектептер: мемлекеттік бастауыш мектеп Kemal Şuberi İlkokulu Ұлттық білім министрлігіндегі өз бетінде мекенжайын Güllerpınarı Mahallesi, Kemal Şuberi Sokak, 1 деп көрсетеді, онда 26 сынып бөлмесі, 30 мұғалім және 490 оқушы бар. Отбасылар әр сатыдағы орындарды Аланья округінің білім басқармасынан (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü) растауы керек.
- Апталық базар: 2020 және 2021 жылдардағы Аланья базарларының тізімдерінде Гюллер Пынарының өз базары жоқ, ал сол тізімдер көрші Хаджетте жексенбілік базарды көрсетеді. 2026 жылғы қазанда муниципалитеттің базар күнтізбесін табу мүмкін болмады, сондықтан күнді орнында нақтылаған жөн.
- Автобустар: Doğu Garajı долмуш аялдамасы Гюллер Пынарыдағы нүктеден 0,7 км, ал қалааралық автовокзал 3,3 км жерде. 2026 жылғы қазанда Аланья муниципалитетінен өзекті кестені немесе маршрут нөмірлерін табу мүмкін болмады.
- Теңіз: Anjeliq Beach аудан ішінде, Дамлаташ жағажайы 2,0 км және Клеопатра жағажайы 2,5 км жерде.
- Мекемелер: PTT поштасы шекара ішінде, нүктеден жолмен 1,4 км, ал муниципалитеттің Eğri Köprü Caddesi-дегі кеңселері 3,9 км жерде.
Электр мен су тарифтері және супермаркет бағалары Аланьяның басқа жерлеріндегідей, сондықтан Гюллер Пынарыдағы өмір сүру құны округтің қалған бөлігінен негізінен жалдау ақысымен, мұнда бір жатын бөлмелі пәтерлер сериядағы үшінші ең жоғары ақыны сұрайды, және медианасы ең төмен айдатпен ерекшеленеді.
Гюллер Пынарыда тұрудың кемшіліктері қандай?
Гюллер Пынарының басты кемшіліктері: көрсетілген меншік нысандарының көбі әлі kat irtifakı болып тұрған ескі үйлер, бассейндер мен жабық кешендердің аздығы, лифт пен тұрақтың жетіспеуі, сериядағы ең төмен есептелген жалдау табыстылығы, шаршы метрдің екінші ең жоғары бағасы, 2013 жылдан бері азайып келе жатқан халық және Газипаша-Аланья әуежайына дейінгі үшінші ең ұзақ жол. Олардың ешқайсысы Гюллер Пынарыны жоққа шығармайды, бірақ әрқайсысы сатып алушы нені тексеруі керектігін өзгертеді.
- Ескі үйлер және меншік нысаны: меншік нысанын көрсеткен 20 жастан асқан үйлердегі 26 хабарландырудың 20-сы kat irtifakı-ді көрсетті, және дәл солар ұсыныстағы ең арзан пәтерлер.
- Бассейндер мен кешендердің аздығы: сату хабарландыруларының 44%-ы бассейнді атады, бұл сериядағы ең төмен үлес, ал 21%-ы пәтерді сайт ішінде көрсетті.
- Лифт пен тұрақ: 29 хабарландыру лифттің жоқтығын көрсетті, олардың 17-сі бес немесе одан көп қабатты үйлерде, ал 37-сі тұрақтың жоқтығын көрсетті.
- Төмен табыстылық: 2+1 үшін есеп мысалы шамамен 3,0% таза табыс береді, бұл он ауданның ішіндегі ең төменгісі.
- Баға: шаршы метріне 71 965 TRY медиана 2026 жылғы қазанда тек Кестельден төмен болды.
- Теңіз үстемесі: бес жастан аспайтын үйлерде теңізден 200 м-ге дейінгі пәтерлер шаршы метріне шамамен 40%-ға көп сұрады.
- Азайып келе жатқан халық: тізілім 2013 және 2024 жылдар аралығында 9,8%-ға азайды, ал Кестель мен Джикджиллидің тізілімдері 2009 және 2022 жылдар аралығында екі еседен астам өсті.
- Әуежайға дейінгі қашықтық: Газипаша-Аланья әуежайы 42,4 км жерде, бұл Авсаллар мен Паяллардан кейінгі сериядағы үшінші ең ұзақ қашықтық.
- Қайталанған хабарландырулар: 116 сату хабарландыруының 7-еуі басқа хабарландырудың аумағы мен бағасын қайталады.
Осылардың әрқайсысын баға ұсынысына дейін тексеруге болады. Меншік нысаны, пайдалануға беру рұқсаты, құрылыс рұқсатының күні, лифт және тұрақ Аланьядағы мүлікті қарау сапарының тексерулеріне кіреді.
Гюллер Пынары кімге лайық және Кестель, Каргыджак, Оба, Тосмур, Джикджилли, Махмутлар, Авсаллар, Демирташ және Паяллармен салыстырғанда қандай?
Гюллер Пынары Аланьяның орталығында көліксіз, супермаркеттер, дәріханалар, жеке ауруханалар және жаға жаяу жетерлік жерде тұрғысы келетін сатып алушыларға, сондай-ақ жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат керек, жаңарақ екі жатын бөлмелі пәтер алатын сатып алушыларға лайық, себебі 2026 жылғы қазанда оның 2+1 пәтерлерінің 16-сы 200 000 USD немесе одан көп сұрады; табыстылық іздеген жалға берушіге ол сериядағы кез келген басқа аудандан нашарлау келеді. Шаршы метрдің медианалық бағасы, 71 965 TRY немесе шамамен 1 297 EUR, он ауданның ішінде екінші болды, ал қоры жаңа үйлерді ескілермен араластырады.
| Аудан | Шаршы метрдің медианалық ұсыныс бағасы, 2026 қазан | Сату хабарландырулары, пәтерлер | 2+1-дің медианалық бағасы | Бес жастан аспайтын пәтерлер | 200 000 USD және одан жоғары пәтерлер | Медианалық жалдау ақысы, барлық пәтерлер | Аланья орталығына дейін | Газипаша-Аланья әуежайына дейін | 2022 жабу тізімінде |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Гюллер Пынары | 71 965 TRY | 116 | 6 486 500 TRY | 54% | 22% | 25 000 TRY | 0 км, есептеу нүктесі | 42,4 км | Жоқ |
| Паяллар | 51 109 TRY | 98 | 4 650 000 TRY | 92% | 1% | 18 000 TRY | 17,5 км | 59,0 км | Жоқ |
| Авсаллар | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85% | 3% | 22 000 TRY | 24,6 км | 66,0 км | Иә |
| Демирташ | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75% | 0% | 18 500 TRY | 24,9 км | 22,6 км | Жоқ |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40% | 14% | 25 000 TRY | 11,6 км | 31,3 км | Иә |
| Каргыджак | 71 765 TRY | 191 | 7 610 000 TRY | 60% | 40% | 28 000 TRY | 15,3 км | 26,8 км | Иә |
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37% | 30% | 30 000 TRY | 8,6 км | 33,9 км | Иә |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64% | 27% | 25 000 TRY | 4,6 км | 37,8 км | Жоқ |
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14% | 27% | 26 000 TRY | 5,3 км | 36,9 км | Жоқ |
| Джикджилли | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7% | 40% | 33 000 TRY | 3,1 км | 39,9 км | Жоқ |
Сату бағалары Гюллер Пынары үшін 24 қазанда, Паяллар үшін 23 қазанда, Демирташ үшін 22 қазанда, Кестель үшін 21 қазанда, Каргыджак үшін 20 қазанда, Джикджилли үшін 17 қазанда, Авсаллар үшін 16 қазанда, Оба мен Тосмур үшін 14 қазанда және Махмутлар үшін 2026 жылғы 13 қазанда өлшенді. Гюллер Пынары, Паяллар, Демирташ, Кестель, Каргыджак, Джикджилли, Авсаллар және Тосмур үшін жалдау ақылары өлшеу күні ілулі тұрған барлық хабарландырулар, ал Гюллер Пынары үшін олар 46 хабарландыруға сүйенеді; Оба мен Махмутлар үшін олар 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында жарияланған хабарландырулардан алынды. Қашықтықтар Гюллер Пынарыдағы бір нүктеге және әуежайдың бір нүктесіне дейін өлшенді.
Бұл сандар бойынша Гюллер Пынары орталықтан ұзақ сапарлар немесе зейнет үшін пәтер іздейтін, көлікпен емес жаяу жүретін және бассейнсіз шағын үйге келісетін сатып алушыға, сондай-ақ жылжымайтын мүлік арқылы тұруға рұқсат керек және жаңарақ 2+1 алуға қаражаты жететін сатып алушыға лайық. Ол жалға берушіге, бассейні бар кешен қалайтын сатып алушыға немесе Газипаша арқылы ұшатын адамға нашарлау келеді. 4,6 км жердегі Оба шаршы метріне 5%-ға аз сұрайды және мемлекеттік ауруханасы бар, ал беткей бойымен 3,1 км жоғарыдағы Джикджилли 12%-ға аз сұрайды, бірақ оның сатылымдағы пәтерлерінің тек 7%-ы бес жастан аспайтын үйлерде. AKEA-ның өзекті ұсыныстары Гюллер Пынарыда сатылатын пәтерлер бөлімінде.
Есеп мысалы: Гюллер Пынарыда 2+1 сатып алып, жалға беру
2026 жылғы қазандағы 6 486 500 TRY медианалық ұсыныс бағасымен сатып алынып, айына 20 000 TRY медианалық жалдау ақысымен жиһазсыз жалға берілген екі жатын бөлмелі пәтер, егер сатып алушы тіркеу алымын толық төлеп, агенттік комиссиясын төлемесе, табыс салығына дейін жылына шамамен 3,0% таза табыс әкелер еді. Есеп хабарландыру іріктемелерінің медианаларын және 2026 жылы қолданылатын, Түркияда сатып алу шығындары материалында толық сипатталған алымдарды пайдаланады. 2+1 алынды, себебі 2+1 пәтерлер сатылымдағы пәтерлер ішінде де, 116-ның 68-і, жалдаудағы пәтерлер ішінде де, 46-ның 19-ы, ең үлкен топ.
| Бап | Сома | Негіздеме |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | 6 486 500 TRY | Медианалық ұсыныс бағасы, 2+1, 2026 жылғы 24 қазан |
| Тіркеу алымы (tapu harcı) | 259 460 TRY | Мәлімделген бағаның 4%-ы; заң оны 2% сатып алушыға және 2% сатушыға бөледі, бірақ сатып алушылар жиі бәрін төлейді |
| Агенттік комиссиясы | 0-ден 311 352 TRY-ға дейін | Ең көбі 4% плюс 20% ҚҚС; жиі сатушы төлейді |
| Жалпы шығын | 6 745 960-тан 7 057 312 TRY-ға дейін | Шамамен 121 500-ден 127 200 EUR-ға дейін |
| Жылдық жалдау ақысы | 240 000 TRY | 20 000 TRY × 12 |
| Айдат | − 9 600 TRY | Айына 800 TRY, Гюллер Пынарыдағы айдатты көрсеткен 2+1 пәтерлердің 15 сату хабарландыруының медианасы |
| DASK жер сілкінісінен сақтандыру | − 1 942 TRY | Анталья провинциясындағы медианалық полис, 2026 жылғы маусым |
| Мүлік салығы | − 3 000 TRY | Муниципалдық құнның 0,2%-ы, мұнда 1 500 000 TRY деп алынды |
| Бір ай бос тұру | − 20 000 TRY | Жалға алушылар арасында жоғалған бір айлық ақы |
| Жылдық таза табыс | 205 458 TRY | Шамамен 3 700 EUR |
2026 жылғы қазандағы бағалар бойынша 205 458 TRY таза табыс 6 745 960 TRY шығынның 3,0%-ын, ал сатып алушы агенттіктің ең жоғары комиссиясын да төлесе, 7 057 312 TRY-дың 2,9%-ын құрайды. Ұсақ шығындар есепке алынбады: кадастрдың қызмет алымы, кадастрдағы ант берген аудармашы, жөндеу, жиһаз және иесінің салықтық резиденттігіне байланысты жалдау табысына салынатын салық. Мүлік салығы жолы болжам, себебі пәтердің муниципалдық құнын нарық емес, Аланья муниципалитеті белгілейді, ал жалдау ақысы көбі ескірек үйлердегі жиһазсыз пәтерлер болып табылатын 19 хабарландыруға сүйенеді, ал баға жаңа және ескі пәтерлерді араластырады.
Сериядағы он есеп мысалының ішінде Гюллер Пынарыныкі ең төменгісі, ол Демирташтан (3,1%), Джикджиллиден (3,9%), Каргыджактан (4,3%), Кестельден (4,5%), Тосмурдан (4,6%), Авсаллардан (5,2%), Махмутлардан (5,3%), Паяллардан (5,4%) және Обадан (5,9%) төмен. Жиһазды 1+1 жақсырақ нәтиже береді: жиһазды бір жатын бөлмелі пәтерлердің 5 800 000 TRY медианасымен сатып алынып, айына 27 500 TRY-ға жалға берілсе, сол шығындармен және 1 525 TRY айдатпен ол шамамен 4,6% таза табыс әкелер еді. 2026 жылғы қазанда шамамен 130 900 USD тұратын медианалық 2+1 жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат талап ететін 200 000 USD-тың 65%-ын құрайды, ал жалға алушыларға берілген пәтер бәрібір оның негізі бола алмайды.
Гюллер Пынарыда бағалар мен жалдау ақылары қаншалықты жылдам өзгереді?
Ресми деректер аймақ деңгейінен төмен түспейді: 2026 жылғы 16 қазанда жарияланған бюллетень бойынша Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB тұрғын үй бағасының индексі 2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда 20,0%-ға, жаңа жалға алушыларға арналған жалдау индексі 23,6%-ға өсті. TÜİK мәліметі бойынша 2026 жылғы қыркүйекте жылдық тұтыну инфляциясы 29,73% болды, сондықтан екі көрсеткіш те нақты мәнде төмендеу болды, бағалар үшін шамамен 7,5% және жалдау үшін 5%. Бүкіл Түркия бойынша екі индекс 22,3% және 26,6% өсті.
TCMB де, TÜİK те Аланья немесе жеке аудан үшін индекс жарияламайды. Гюллер Пынарының өз хабарландырулары тек әлсіз сигнал береді: бір жас тобы ішінде 2026 жылғы 1 шілдеден бері қойылған пәтерлер бұрын қойылғандарға қарағанда шаршы метріне шамамен төрттен бір есе көп сұрады, бес жастан аспайтын үйлерде 76 923 TRY-ға қарсы 96 417 TRY (42 және 21 хабарландыру) және ескірек үйлерде 48 611 TRY-ға қарсы 59 859 TRY (33 және 20). Ілулі қалатын хабарландырулар жарияланған күнгі бағасын сақтайды, сондықтан айырмашылықтың бір бөлігі жай ғана сол уақыттан бергі инфляция. Шілде мен қазанның басы аралығындағы іріктемедегі 32 жалдау хабарландыруының 22-сі 24 қазанда әлі ілулі тұрды. Гюллер Пынары бойынша хабарландыру медианалары бір күннің, 2026 жылғы 24 қазанның ұсыныс бағаларының суреті және 2027 жылғы қаңтарда қалған тоғыз ауданмен бірдей әдіспен жаңартылады, сондықтан Гюллер Пынарының өз өзгерісін сол уақыттан бастап өлшеуге болады.