Паяллар Анталья провинциясындағы Аланьяның ауданы, ол қаладан батысқа қарай D-400 жолында Тюрклер мен Конаклы арасында, орталықтан жолмен 17,5 км және Газипаша-Аланья әуежайынан 59,0 км жерде орналасқан; 2022 жылы онда 9 691 тіркелген тұрғын болды, бұл 2009 жылғыдан 70% көп, ал батыс шетіндегі жағалауы небәрі шамамен 1,6 км. 2026 жылғы 23 қазанда Emlakjet-те Паялларда сатылымға қойылған 98 пәтердің ұсыныс бағасының медианасы 3 465 000 TRY, шамамен 62 400 EUR, ал шаршы метр медианасы 51 109 TRY болды, екеуі де бір әдіспен зерттелген Аланьяның тоғыз ауданы ішіндегі ең төменгісі: Демирташтан 11% және Авсаллардан 13% төмен. Бұл пәтерлердің оннан тоғызы бес жастан аспайтын үйлерде болды, бұл сериядағы ең жаңа қор, ал 95%-ы бос тұрды және дерлік бәрі жиһазсыз болды. Паяллар көші-қон басқармасының 2022 жылғы жабу тізімінде жоқ, бірақ 98 пәтердің тек біреуі, теңіз жағасындағы 512 м² пәтер, жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсатқа қажет 200 000 АҚШ долларын сұрады. Ұзақ мерзімге жалға ұсынылған 13 пәтер айына медианада 18 000 TRY сұрады, бұл сериядағы ең төмені, дегенмен бір жатын бөлмелі пәтер шамамен 6,9% жалпы табыстылық және шамамен 5,4% есептелген таза табыстылық көрсетті, бұл Обадан кейінгі екінші нәтиже. Ауыл теңізден 2,6 км жерде, оның супермаркеттері мен сауда орталықтары Конаклыдағы D-400 бойында 3-4 км жерде, ал 2023 жылдан бері Паялларда салынып жатқан 200 төсектік мемлекеттік аурухана 2026 жылғы қазанға дейін ашылмады, сондықтан ең жақын мемлекеттік аурухана 21,3 км жерде, Обада.
Паяллар қайда орналасқан және Аланья орталығы мен әуежайларға дейін қанша?
Паяллар Анталья провинциясындағы Аланья округінің ауданы (mahalle), ол қаладан батысқа қарай жағалау жолында Тюрклер мен Конаклы арасында орналасқан, 2026 жылғы 23 қазанда өлшенген OpenStreetMap бағыттауы бойынша Гюллер Пынарыдағы Аланья орталығынан жолмен 17,5 км, Газипаша-Аланья әуежайынан 59,0 км және Анталья әуежайынан 116,4 км жерде. Ауыл нүктесі теңізден түзу сызықпен 2,6 км жердегі биіктеу жерде орналасқан, ал жағаға тек ауданның батыс шеті, Бююкйер маңы, шығады. Паялларды орталықтан 17,5-18 км және әуежайдан 60 км жерде деп көрсететін хабарландырулар өлшеммен сәйкес келеді.
Жер кадастры және тіркеу бас басқармасы (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) жүргізетін шекара бойынша Паяллар 10,8 км² алып жатыр, бұл Обаның 8,1 км²-інен сәл көп және Кестельдің 12,4 км²-інен аз. Батысында Тюрклер, шығысында Эмишбелени мен Тослак, солтүстік ұшында Согукпынар, ал оңтүстік-шығысында кадастр Телатие деп тіркейтін жер жатыр, бұл Конаклының бұрынғы атауларының бірі. Ауылдың оңтүстігінде D-400 бойында орналасқан супермаркеттер, дәріханалар мен сауда орталықтары шекараның сол жағында: Паяллар нүктесінен 3,2 км жердегі Time Center сауда орталығы мекенжайын Konaklı Mahallesi, 100. Sokak деп көрсетеді.
Паяллар 2014 жылға дейін өз муниципалитеті бар кент (belde) болды. Ол Кестельді, Джикджиллиді, Обаны, Чыплаклыны және Тосмурды Аланья муниципалитетіне қосқан 2009 жылғы үкімет шешіміне кірмеді. Оның муниципалитеті Ресми газетте (Resmî Gazete) 2012 жылғы 6 желтоқсанда жарияланған 6360 заңымен тоқтады: бұл заң Түркияның жаңа ірі қалалық провинцияларындағы әр кенттің муниципалитетін кенттің атауымен бір аудан ретінде округ муниципалитетіне қосты, 2014 жылғы наурыздағы жергілікті сайлаудан бастап.
Сол бағыттау тұрғынның шын мәнінде жүретін қашықтықтарын береді.
| Паяллар нүктесінен | Жолмен қашықтық | Кептеліссіз жол уақыты |
|---|---|---|
| Cantuna дәріханасы, аудан ішінде | 0,2 км | 1 минуттан аз |
| BİM супермаркеті, D-400 | 3,0 км | 4 минут |
| Migros супермаркеті, D-400 | 3,1 км | 5 минут |
| Time Center сауда орталығы, Конаклы | 3,2 км | 4 минут |
| Mall of Alanya, Конаклы | 3,6 км | 6 минут |
| Шарапса-хан, селжұқ керуен сарайы | 3,7 км | 6 минут |
| Паяллар жағалауындағы жағажай | 5,6 км | 6 минут |
| Конаклы | 6,5 км | 8 минут |
| Тюрклер | 8,3 км | 8 минут |
| Авсаллардың жабық базары (сәрсенбі) | 12,5 км | 12 минут |
| Авсаллар | 12,8 км | 11 минут |
| Клеопатра жағажайы | 15,4 км | 14 минут |
| Башкент университетінің Аланья ауруханасы (жеке), Сарай | 16,4 км | 14 минут |
| Аланья орталығы (Гюллер Пынары) | 17,5 км | 16 минут |
| Аланья қамалы | 19,6 км | 22 минут |
| ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы, Оба | 21,3 км | 20 минут |
| Манавгат мемлекеттік ауруханасы | 49,8 км | 39 минут |
| Газипаша-Аланья әуежайы (GZP) | 59,0 км | 55 минут |
| Анталья әуежайы (AYT) | 116,4 км | 90 минут |
Жол уақыттары бағыттау қызметінің бос жолдағы бағалаулары, сондықтан D-400-дегі жазғы кептеліс әр жолға қосылады. Кейбір қашықтықтар бағытқа байланысты, себебі D-400 жүру бөліктері бөлінген жол: Паяллар жағалауындағы жағажай ауыл нүктесінен 5,6 км, ал кері жолда 4,6 км. Бағыттау Авсаллар бойынша жарияланған сандарды қайталайды: Авсаллардан Конаклыға 13,6 км және Авсаллардан Тюрклерге 6,1 км.
Келісімшарт бойынша 2028 жылғы қазаннан кешіктірмей ашылуы тиіс Серіктен келетін ақылы автомагистраль Паяллардан жоғары ішкері өтіп, Конаклының шығысындағы Телатиеде D-400-ге шығады. Оның дәлізіндегі учаскелердің төртеуі Паялларда, ал көршілес Эмишбелениде 154 және Тослакта 167, әрі Паяллардағы үйінді алаңдары жол ашылғанша қазылған топырақты қабылдайды. Жолдың округтің әр бөлігі үшін не өзгертетіні Анталья-Аланья автомагистралі материалында сипатталған.
Паяллар теңізге шыға ма?
Паяллар теңізге тек батыс шетінде шығады, онда OpenStreetMap жағалау сызығының шамамен 1,6 км-і оның шекарасына ең жақын, Бююкйер маңында, жағадан 0,55 км жерде; ауыл нүктесінің өзі ең жақын жағадан түзу сызықпен 2,6 км жерде. Бұл 1,6 км көрсеткіші OpenStreetMap жағалау сызығының әр бөлігін ең жақын TKGM шекарасына жатқызу арқылы алынды, себебі кадастрлық шекара жаға сызығына жетпей тоқтайды, сондықтан бұл шамалас мән. D-400 бойындағы дүкендердің алдындағы ұзынырақ жағажай бөлігі Конаклы жағына жатады.
Жер жағалаудан біртіндеп көтеріледі. SRTM биіктік үлгісінде шекара ішіндегі біркелкі таралған 118 нүктенің медианалық биіктігі 50 м, ал аумақтың тек 9%-ы 100 м-ден жоғары жатыр, бұл Демирташта 51% және Каргыджакта 71%; жағалау жолағы шамамен 6 м, ауыл нүктесі 71 м, ал солтүстік төбелер 133-199 м биіктікте. 98 сату хабарландыруының тек 18-і теңізге дейінгі қашықтықты көрсетті, ал пәтерді теңіз жағасында деп сипаттаған 4 хабарландырудың бәрі он жастан асқан үйлерде болды, ал жаңа пәтерлер 500 м-ден 2 км-ге дейінгі қашықтықты көрсетті. Сондықтан іріктеме теңізге жақындықтың бағаға не қосатынын өлшей алмайды.
Паялларда кім тұрады?
Түркияның статистика институты TÜİK өзінің мекенжайға негізделген халық тізілімінде 2022 жылғы 31 желтоқсандағы жағдай бойынша Паялларда 9 691 тіркелген тұрғын санады, бұл 2026 жылғы қазанда растауға болатын ең соңғы аудандық көрсеткіш, ал 2017 жылы 7 600 және 2009 жылы 5 707 болған. Бұл он үш жылда 70% және соңғы бес жылда 28% өсім, ал Кестельде бес жылда 64% және Демирташта 17%. Паяллар сериядағы тоғыз ауданның ішінде Демирташтан (3 449) және Каргыджактан (5 989) кейінгі үшінші ең кіші аудан, әрі 2022 жылы 17 966 тұрғыны болған көршісі Конаклыдан кіші. Шаршы километрге шамамен 896 тіркелген тұрғынмен ол Демирташқа (206) немесе Каргыджакқа (256) қарағанда әлдеқайда тығыз қоныстанған.
Тізілім мекенжайы Паялларда болған адамдарды санайды, сондықтан оған тіркелген мекенжайы бар шетелдік тұрғындар кіреді, ал басқа жерде тұратын демалыс үйлерінің иелері кірмейді. Ешбір ресми дереккөз шетелдік тұрғындардың санын аудандар бойынша жарияламайды, ал Паяллар көші-қон басқармасы (Göç İdaresi Başkanlığı) 2022 жылы шетелдік халықтың тығыздығына байланысты жапқан Аланья аудандарының қатарында жоқ.
Сату хабарландырулары бос күйде сатылатын жаңа пәтерлерді сипаттайды. 2026 жылғы 23 қазанда сатылымға қойылған 98 пәтердің 93-і, яғни 95%-ы, бос деп сипатталды, бұл сериядағы ең жоғары үлес, 3-еуі иесі тұратын, ал 2-еуі жалға берілген деп көрсетілді. Мұны көрсеткен 87 хабарландырудың тек 7-еуі жиһазды пәтерлер болды, 8%, ал Демирташта 32% және Каргыджакта 74%, себебі қордың басым бөлігі жаңа және салынған күйінде сатылады.
Паялларда пәтер сатып алу қанша тұрады?
2026 жылғы 23 қазанда Паялларда сатылымға қойылған пәтерлердің ұсыныс бағасының медианасы 3 465 000 TRY, шамамен 62 400 EUR, ал жалпы ауданның шаршы метрі үшін медиана 51 109 TRY, шамамен 921 EUR болды, екеуі де бір әдіспен зерттелген Аланьяның тоғыз ауданы ішіндегі ең төменгісі. Медианалар сол күні түріктің жалпыұлттық жылжымайтын мүлік порталы Emlakjet-те жарияланған 98 пәтер хабарландыруының бәрінен, әр хабарландыру бетін жеке оқу арқылы алынды. Еуродағы сомалар Түркия Республикасы Орталық банкінің (TCMB) 2026 жылғы 23 қазандағы бюллетеніндегі еуроны сатып алу бағамы 55,4997 TRY бойынша есептелді. Бұлар мәміле бағасы емес, ұсыныс бағасы, ал олардың арасындағы айырма Аланьядағы пәтер бағасын түсіру материалында сипатталған.
Бір және екі жатын бөлмелі пәтерлер 98 хабарландырудың 91-ін құрайды, тиісінше 56 және 35.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Ұсыныс бағасының медианасы | Хабарландырулардың орта жартысы | Жалпы ауданның медианасы | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуродағы медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 56 | 2 862 500 TRY | 2 650 000-нан 3 125 000 TRY-ға дейін | 51 м² | 53 500 TRY | 51 600 EUR |
| 2+1 | 35 | 4 650 000 TRY | 4 350 000-нан 5 150 000 TRY-ға дейін | 97 м² | 49 000 TRY | 83 800 EUR |
Түрік хабарландырулары жатын бөлмелер мен қонақ бөлмені санайды, сондықтан 1+1-де бір жатын бөлме және бөлек қонақ бөлме, ал 2+1-де екі жатын бөлме бар. Жалпы аудан қабырғалар мен балкондардың үлесін қамтиды; іріктемеде пайдалы аудан медианада жалпы көрсеткіштің 90%-ын құрады. 2026 жылғы қазандағы қалған жеті хабарландыру 5 750 000 TRY және 5 850 000 TRY тұратын екі 3+1, екі 4+1, екі 5+1 және бір 3+2 болды.
Паяллардағы шаршы метр сериядағы айқын түрде ең арзаны. Медиана 51 109 TRY 2026 жылғы 22 қазанда өлшенген Демирташтың 57 556 TRY-ынан 11%, 13 қазандағы Махмутлардың 58 289 TRY-ынан 12% және 16 қазандағы Авсаллардың 59 000 TRY-ынан 13% төмен болды, одан кейін 17 қазандағы Джикджиллидің 63 195 TRY-ынан 19%, 14 қазандағы Тосмурдың 65 424 TRY-ынан 22% және Обаның 68 149 TRY-ынан 25%, 20 қазандағы Каргыджактың 71 765 TRY-ынан 29% және 21 қазандағы Кестельдің 75 909 TRY-ынан 33% төмен болды. Паяллардағы 1+1 Демирташтағыдан және Авсаллардағыдан 18% аз сұрады, ол жерлерде медианалық 1+1 3 495 000 TRY және 3 472 500 TRY сұраған, ал Махмутлардағыдан 27% аз сұрады.
Жаңа және жаңаға жуық пәтерлер бірдей сұрайды. Жаңа үйлердегі пәтерлер 2026 жылғы қазанда 54 хабарландыру бойынша шаршы метрге медианада 50 000 TRY, ал бір жастан бес жасқа дейінгі үйлердегі пәтерлер 36 хабарландыру бойынша 52 178 TRY сұрады; жаңа 1+1 және бір жастан бес жасқа дейінгі 1+1 пәтерлер 54 000 TRY және 54 441 TRY сұрады. 98 пәтердің тек 8-і бес жастан асқан үйлерде болды, бұл баға шығаруға тым аз, ал 54 жаңа пәтердің 11-і әлі салынып жатқан, сондықтан солардың бірін сатып алушы оны құрылыс кезеңінде, құрылыс салушыдан, пайдалануға беру рұқсатына дейін сатып алады.
2026 жылғы 1 шілдеден бері қойылған хабарландырулар 1+1 үшін медианада 2 800 000 TRY және 2+1 үшін 4 850 000 TRY сұрады, бұл бүкіл іріктемеге жақын. Тоғыз хабарландыру 2025 жылдан немесе одан ертерек бері ілулі тұрды, ал тоғызы басқа хабарландырудың бөлме санын, ауданын және бағасын қайталады, бұл бір пәтерді екі агенттің жариялағанының әдеттегі белгісі; оларсыз медиана 3 480 000 TRY және шаршы метрге 51 053 TRY деңгейінде қалады.
Паялларда жалдау қанша тұрады?
2026 жылғы 23 қазанда Паялларда ұзақ мерзімге жалға ұсынылған пәтерлердің сұралған жалдау ақысының медианасы айына 18 000 TRY, шамамен 324 EUR болды, бұл зерттелген тоғыз ауданның ішіндегі ең төмені, ал бір жатын бөлмелі сегіз пәтер медианада 16 500 TRY, шамамен 297 EUR сұрады. Медианалар сол күні Emlakjet-тегі Паяллар пәтерлерін жалдаудың барлық 13 хабарландыруынан алынды, сондықтан тек бағдар болып табылады.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Сұралған жалдау ақысының медианасы | Хабарландырулардың орта жартысы |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 16 500 TRY | 14 500-ден 22 500 TRY-ға дейін |
| Барлық пәтерлер | 13 | 18 000 TRY | 15 000-нан 20 000 TRY-ға дейін |
1+1 пәтерлердің бесеуі жиһазсыз болды, медианасы 14 500 TRY, ал үшеуі жиһазды, 18 000 TRY, ал 2026 жылғы 16 қазанда Авсалларда жиһазсыз 1+1 үшін бұл 15 000 TRY және жиһазды 1+1 үшін 21 000 TRY болған. Төрт 2+1 пәтер 18 000-нан 23 500 TRY-ға дейін, ал жалғыз 3+1 пәтер 16 000 TRY сұрады. Барлық өлшемдер бойынша Паяллар шаршы метр үшін медианада 260 TRY жалдау ақысын сұрады, бұл Демирташтың 182 TRY-ынан көп, ал Джикджилли, Тосмур, Махмутлар және Авсаллардағы 270-273 TRY-дан, Каргыджак пен Обадағы 318 TRY-дан және Кестельдегі 348 TRY-дан аз. 2026 жылғы шілде мен қазан аралығындағы іріктемеде 1+1 Обада 20 000 TRY, Махмутларда 24 500 TRY және Кестельде 25 000 TRY сұраған.
Паяллардағы жалдау хабарландырулары апталап ілулі тұрады. Аланьядағы өмір сүру құнын есептеуге пайдаланылған 2026 жылғы шілде мен қазанның басы аралығындағы іріктемедегі 12 Паяллар хабарландыруының 10-ы 23 қазанда әлі ілулі тұрды, ал ұсынылған пәтерлердің көбі жаңа болды: сегіз 1+1 пәтердің бәрі төрт жастан аспайтын үйлерде болды. Жалға бірде-бір вилла ұсынылмады.
Паяллардағы пәтер қандай жалдау табыстылығын береді?
Паяллардағы бір жатын бөлмелі пәтер 2026 жылғы қазандағы ұсыныс бағалары мен жалдау ақылары бойынша шамамен 6,9% жалпы жалдау табыстылығын көрсетті: 1+1 үшін 16 500 TRY медианалық жалдау ақысының он екі айы 2 862 500 TRY медианалық ұсыныс бағасына бөлінді. Жиһазды және жиһазсыз пәтерлер бірге алынды, себебі жалға тек үш жиһазды 1+1 ұсынылды; тек жиһазсыз 1+1 шамамен 6,1% көрсетті. Жалдау ақысы сегіз хабарландыруға сүйенеді, сондықтан бір жаңа хабарландыру көрсеткішті жарты пункт немесе одан да көпке жылжыта алады.
Паяллардағы жалдау ақысы сериядағы ең төмен, бірақ бағалар одан да төмен, сондықтан табыстылық жоғарылардың қатарында. Сол айдың бағалары бойынша жиһазды 1+1 Обада 7,4%, Махмутларда 6,9%, Авсалларда 6,7% және Кестельде 5,7%, ал Демирташтағы 2+1 пәтер 4,1% көрсетті. Мұның бәрі ұсыныс бағалары, сондықтан нақты табыстылық сатып алушының қанша төлейтініне және жалға алушының қандай шартқа қол қоятынына байланысты.
Таза табыстылық одан да төмен. Айдат, яғни ай сайынғы күтіп ұстау жарнасы, мүлік салығы, DASK жер сілкінісінен сақтандыру және жалға алушылар арасындағы бос айлар ақыдан шегеріледі, ал 1+1 үшін есеп мысалы осы баптарды қарастырады. Түркияда жалдау табысы салыққа салынады, ал резиденттер мен резидент еместерге арналған ережелер әртүрлі.
Қысқа мерзімді демалыс жалдауы бөлек реттеледі. Тұрғын үйді туристік жалға беру туралы 7464 заңына сәйкес тұрғын үйді 100 күнге дейінгі мерзімге жалға беру Мәдениет және туризм министрлігінің рұқсатын талап етеді, ал өтінішке пәтер орналасқан ғимараттағы барлық меншік иелерінің бірауызды шешімі қоса беріледі. Конституциялық сот бұл нормаға қарсы талапты 2025 жылғы 25 желтоқсанда қанағаттандырусыз қалдырды, шешім 2026 жылғы 2 сәуірде Ресми газетте жарияланды. Сатылымдағы 98 пәтердің 69-ы бассейнді атаған Паялларда демалыс жалдауы блоктағы әр меншік иесінің жазбаша келісімін талап етеді.
Аймақтық үрдіс әзірге жалға берушінің пайдасына. Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB-ның жаңа жалға алушыларға арналған жалдау индексі 2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда 23,6%-ға, ал тұрғын үй бағасының индексі 20,0%-ға өсті.
Шетелдіктер 2026 жылы Паяллардағы мекенжай бойынша тұруға рұқсат ала ала ма?
Паяллар көші-қон басқармасының жабылған аудандар тізімінде жоқ, сондықтан ондағы мекенжайға ешқандай жабу кедергі емес, бірақ жылжымайтын мүлікке иелік етуге негізделген рұқсат иесі өзі тұратын кемінде 200 000 АҚШ доллары тұратын тұрғын үйді талап етеді, ал 2026 жылғы 23 қазанда сатылымға қойылған 98 пәтердің тек 1-еуі сонша сұрады. Ол теңіз жағасындағы жалпы ауданы 512 м² 3+2 пәтер болды, 11-ден 15 жасқа дейінгі үйде, бағасы 14 200 000 TRY, шамамен 286 500 USD; келесі ең қымбаты, 4+1 пәтер, 8 500 000 TRY сұрады.
Басқарманың 2022 жылғы 1 шілдеден бастап жабылған 1 169 ауданнан тұратын тізімі Аланьядан төртеуін атайды, Каргыджак, Махмутлар, Кестель және Авсаллар, қоса берілген файлдың 145-148 жолдарында; Паяллар олардың арасында жоқ, Конаклы да жоқ. 2026 жылғы 23 қазанда қайта тексерілген хабарландыру жабуды уақытша және халықаралық қорғау бойынша тіркеуге және қорғалатын адамдардың провинциясын ауыстыруға қатысты деп сипаттайды және тұруға рұқсатты атамайды. Тұжырымның 2026 жылы қалай өзгергені тізімдегі аудандардың бірі Авсаллар туралы нұсқаулықта сипатталған.
Паяллардағы пәтерлердің дерлік бірде-біреуі өтпеген шарт осы құн шарты. Басқарманың e-İkamet өтініш порталында жарияланған қысқа мерзімді тұруға рұқсатқа арналған құжаттар тізімі жылжымайтын мүлікке негізделген рұқсат үшін пайдаланылатын тұрғын үйдің сатып алынған күні түрік лирасымен кемінде 200 000 АҚШ доллары тұруын және жалға немесе басқа табыс үшін емес, шетелдіктің өз үйі ретінде пайдаланылуын талап етеді. TCMB-ның 2026 жылғы 23 қазандағы доллар сатып алу бағамы бойынша, 49,5647 TRY, шек шамамен 9 913 000 TRY болды. Медианалық 2+1 пәтер 4 650 000 TRY сұрады, шамамен 93 800 USD, немесе шектің 47%-ы, ал медианалық 1+1 шамамен 57 800 USD. Шетелдік сатып алушыларға арналған кейбір хабарландырулар Паялларды тұруға рұқсатқа жарамды деп сипаттайды: аудан ашық, бірақ 2026 жылғы қазандағы бағалар бойынша кедергі пәтердің өзі. Өтініштің өзі қалай берілетіні тұруға рұқсат материалында сипатталған.
Паяллардағы тұрғын үй қоры қандай?
Паяллардағы пәтерлер сериядағы ең жаңалары: 2026 жылғы 23 қазанда сатылымға қойылғандардың 92%-ы бес жастан аспайтын үйлерде, көбі төрт пен сегіз қабат аралығындағы блоктарда болды, хабарландырулардың 70%-ы бассейнді атады, ал пәтерге меншіктің екі нысанының бірін көрсеткен хабарландырулардың 59%-ы құрылыс кезеңіндегі меншік нысаны kat irtifakı-ді көрсетті. Профильді 98 сату хабарландыруының толық беттері береді.
| Хабарландыруда көрсетілгені | Паяллар, 98-дің үлесі | Демирташ, 73-тің үлесі | Кестель, 189-дың үлесі | Каргыджак, 191-дің үлесі | Джикджилли, 101-дің үлесі | Авсаллар, 363-тің үлесі | Тосмур, 91-дің үлесі | Оба, 374-тің үлесі | Махмутлар, 642-нің үлесі |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Бес жастан аспайтын үй | 92% | 75% | 37% | 60% | 7% | 85% | 14% | 64% | 40% |
| Тоғыз бен он екі қабат аралығындағы үй | 10% | 33% | 2% | 2% | 50% | 31% | 55% | 1% | 50% |
| Құрылыс кезеңіндегі меншік нысаны (kat irtifakı), нысанды көрсеткендер ішінде | 59% | 65% | 67% | 58% | 52% | 57% | 29% | 50% | 56% |
| Жиһазымен | 7% | 32% | 68% | 74% | 50% | 31% | 67% | 45% | өлшенбеген |
| Хабарландыруда бассейн аталған | 70% | 85% | 87% | 82% | 78% | 82% | 84% | 80% | 78% |
| Жылыту ретінде кондиционер | 88% | 96% | 94% | 97% | 94% | 96% | 98% | 91% | 94% |
Биігірек блоктар көбірек сұрайды. 2026 жылғы қазанда алты мен он қабат аралығындағы блоктардағы 39 пәтер шаршы метрге медианада 57 917 TRY сұрады, ал бес қабатты блоктардағы 29 пәтер 47 018 TRY және төрт немесе одан аз қабатты блоктардағы 30 пәтер 49 222 TRY сұрады, бәрінің медианалық жасы бір жылдан аспайды. 98 хабарландырудың 77-сі лифтті, 72-сі тұрақты көрсетті, ал 27-сі пәтерді site ішінде (қоршалған тұрғын үй кешені) орналастырды. Site ішінде болу қымбатырақ дегенді білдірмеді: site ішіндегі 27 пәтер шаршы метрге медианада 51 154 TRY, ал одан тыс 71 пәтер 51 064 TRY сұрады. Айдатты көрсеткен 31 сату хабарландыруы айына 1 500 TRY медиана берді, бұл Тосмур мен Махмутлардағыдай және Демирташтың 1 900 TRY-ынан, Авсаллардың 1 875 TRY-ынан және Каргыджактың 3 000 TRY-ынан төмен, ал 98 хабарландырудың 67-сі пәтерді ипотекаға жарамды деп сипаттады.
Меншік нысанын kat irtifakı немесе kat mülkiyeti (пәтерге толық меншік) деп көрсеткен 80 хабарландырудың 47-сі, яғни 59%-ы, kat irtifakı-ді көрсетті. Осындай жас қор үшін бұл күтілетін жағдай: нысанын көрсеткен бес жастан аспайтын 76 пәтердің 44-і kat irtifakı-де болды, ол Пәтерге меншік туралы заңның (Kat Mülkiyeti Kanunu, 634 заң) 3-бабына сәйкес бүкіл ғимаратқа берілетін пайдалануға беру рұқсаты (yapı kullanma izin belgesi, iskan деп аталады) негізінде kat mülkiyeti-ге ауысады. Қай нысанның қолданылатыны меншік куәлігінің өзінде көрінеді, ал әр түрдің сатып алушы үшін нені білдіретіні Түркиядағы tapu түрлері материалында сипатталған. Қордың дерлік бәрі 2019 жылғы 1 қаңтардан кейін салынып біткендіктен, оның басым бөлігі қолданыстағы түрік ғимараттарының сейсмикалық ережесіне (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) жатады, бірақ шешуші күн Аланья муниципалитетіндегі ғимарат ісінде жазылған құрылыс рұқсатының күні.
Виллалар іс жүзінде жоқ. 2026 жылғы 23 қазанда сатылымға тек екеуі, сондай-ақ он жер учаскесі қойылды, сондықтан бұл нарықтардың ешқайсысын өлшеу мүмкін емес.
Паяллардағы күнделікті өмір қандай: дүкендер, емхана, мектеп, автобустар?
Паяллардағы күнделікті өмір ауылдан оңтүстікке қарай 3-4 км жердегі D-400 бойындағы жолаққа тәуелді, онда супермаркеттер, сауда орталықтары және дәріханалардың көбі шекараның Конаклы жағында; Паяллардың өзінде дәріхана, отбасылық емхана және орта мектеп бар, ал ең жақын мемлекеттік аурухана 21,3 км жерде, Обада. Аталған орындар 2026 жылғы қазандағы OpenStreetMap деректерінен алынып, TKGM шекарасымен салыстырылды, қашықтықтар Паяллар нүктесінен жолмен берілген.
- Дүкендер: D-400 бойындағы BİM және Migros ауыл нүктесінен 3,0 және 3,1 км жерде, ал Конаклыдағы Time Center және Mall of Alanya сауда орталықтары 3,2 және 3,6 км жерде.
- Денсаулық: Cantuna дәріханасы ауыл нүктесінен 0,2 км жерде, ал OpenStreetMap D-400 жолағы бойында тағы 15 дәріхананы белгілейді. Отбасылық емхана (aile sağlığı merkezi) мекенжайын Payallar Mahallesi, Menderes Caddesi, 111/A деп көрсетеді. Ең жақын мемлекеттік аурухана Обадағы ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы, 21,3 км және шамамен 20 минут, ал жеке Башкент университетінің Аланья ауруханасы 16,4 км жерде.
- Мектептер: мемлекеттік орта мектеп Payallar Günay Demirel Ortaokulu Ұлттық білім министрлігіндегі өз бетіндегі стратегиялық жоспарында мекенжайын Payallar Mahallesi, Güleç Demirel Caddesi, 3 деп көрсетеді. Отбасылар әр сатыдағы орындарды Аланья округінің білім басқармасынан (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü) растауы керек.
- Апталық базар: 2026 жылғы қазанда Паяллардың өз базар күнін Аланья базарларының тізімдерінен де, OpenStreetMap-тен де табу мүмкін болмады. Ең жақын тіркелген базар Авсаллардың сәрсенбілік жабық базары, 12,5 км жерде.
- Автобустар: 2026 жылғы қазанда Аланья муниципалитетінен ауылға баратын қалалық автобустардың немесе долмуштардың (ортақ шағын автобустардың) өзекті кестесін не маршрут нөмірін табу мүмкін болмады, сондықтан көлігі жоқ сатып алушы ең жақын аялдама мен қатынау жиілігін орнында тексеруі керек.
- Теңіз: жаға Бююкйерден түзу сызықпен 0,55 км және ауыл нүктесінен 2,6 км жерде, ал Паяллар жағалауындағы жағажай ауыл нүктесінен жолмен 5,6 км жерде.
- Шарапса-хан: XIII ғасырдағы селжұқ керуен сарайы D-400 бойында, ауыл нүктесінен 3,7 км жерде тұр.
Электр мен су тарифтері және супермаркет бағалары Аланьяның басқа жерлеріндегідей, сондықтан Паяллардағы өмір сүру құны округтің қалған бөлігінен негізінен жалдау ақысы мен айдатпен ерекшеленеді, екеуі де сериядағы ең төмендердің қатарында.
Паяллар мемлекеттік ауруханасымен не болып жатыр?
Паялларда 2023 жылдан бері 200 төсектік мемлекеттік аурухана салынып жатыр, бірақ ол 2026 жылғы қазанға дейін ашылмады және ашылу күні жарияланбады. Денсаулық сақтау министрлігінің инвестициялар басқармасы 2021 жылғы 27 шілдеде Аланьядағы 200 төсектік жаңа мемлекеттік ауруханаға келісімшарт жариялады, онда 7 операция бөлмесі, 67 емхана кабинеті және 25 төсектік қарқынды терапия бөлімі қарастырылған. Жергілікті БАҚ оны Паялларда орналастырып, құрылыстың басталуын 2023 жылғы сәуірге жатқызады.
Gazete Alanya мәліметі бойынша, жұмыстар 2024 жылғы қыркүйектегі көшкіннен кейін тоқтады, ал 2025 жылғы қарашада AK Parti-нің Аланья округтік төрағасы тірек қабырғасының жобасы бекітілгенін және мердігер жұмысты жалғастыратынын айтты. 2025 жылғы желтоқсанда министрліктің мақсаты 2026 жыл болды, ал оппозициялық депутат құрылысты 2027 жылға дейін аяқтау мүмкін емес екенін мәлімдеді; 2026 жылғы наурызда қадалар қағылды, ал 2026 жылғы мамырдың соңында аурухана әлі дайын болмады. Ашылғаннан кейін ол, 2025 жылғы желтоқсандағы сол хабар бойынша, Аланьяның батысы мен Гюндогмушқа қызмет көрсетуі тиіс; оған дейін ең жақын мемлекеттік аурухана Обадағы аурухана, 21,3 км жерде.
Паялларда тұрудың кемшіліктері қандай?
Паяллардың басты кемшіліктері: дүкендері шекараның арғы жағында, Конаклыда орналасқан, теңізден шеттеу ауыл, әлі ашылмаған мемлекеттік аурухана, тек бір хабарландыру тұруға рұқсаттың құн шегінен өткен пәтер нарығы, Газипаша-Аланья әуежайына дейінгі ұзақ жол, тар жалдау нарығы және көбіне бос тұрған жаңа қор. Олардың ешқайсысы Паялларды жоққа шығармайды, бірақ әрқайсысы сатып алушы нені тексеруі керектігін өзгертеді.
- Ауыл мен жағалау: ауыл нүктесі жағадан түзу сызықпен 2,6 км жерде, ал D-400 бойындағы дүкендердің алдындағы жағажай жолағы Конаклыға жатады.
- Ауруханаға дейінгі қашықтық: ең жақын мемлекеттік аурухана 21,3 км жерде, Обада, ал Паялларда салынып жатқан аурухананың ашылу күні жоқ.
- Тұруға рұқсат: 2026 жылғы 23 қазанда сатылымға қойылған 98 пәтердің 1-еуі жылжымайтын мүлікке негізделген рұқсатқа қажет 200 000 АҚШ долларын сұрады, бұл 14 200 000 TRY тұратын 512 м² пәтер.
- Әуежайға дейінгі қашықтық: Газипаша-Аланья әуежайы 59,0 км жерде, бұл Авсаллардан кейінгі сериядағы екінші ең алыс қашықтық, ал Анталья әуежайы 116,4 км жерде.
- Тар жалдау нарығы: 2026 жылғы 23 қазанда ұзақ мерзімге жалға 13 пәтер ұсынылды, айына медианада 18 000 TRY, сериядағы ең төмені.
- Бос жаңа блоктар: сатылымдағы 98 пәтердің 93-і бос тұрды, сондықтан жыл бойы көршілері болғанын қалайтын сатып алушы блоктағы қанша пәтерде адам тұратынын сұрауы керек.
- Құрылыс кезеңіндегі меншік нысаны және құрылыс кезеңінде сатып алу: меншік нысанын көрсеткен хабарландырулардың 59%-ы kat irtifakı-ді көрсетті, ал жаңа пәтерлердің 11-і әлі салынып жатқан.
- Автомагистраль жұмыстары: автомагистральдің үйінді алаңдары Паялларда жол ашылғанша, 2028 жылғы қазаннан кешіктірмей, жұмыс істейді.
- Қайталанған хабарландырулар: 98 сату хабарландыруының 9-ы басқа хабарландырудың ауданы мен бағасын қайталады.
Осылардың әрқайсысын баға ұсынысына дейін тексеруге болады. Меншік нысаны, пайдалануға беру рұқсаты, құрылыс рұқсатының күні және жағажайға дейінгі жол Аланьядағы мүлікті қарау сапарының тексерулеріне кіреді.
Паяллар кімге сай келеді және ол Авсаллар, Демирташ, Махмутлар, Каргыджак, Кестель, Оба, Тосмур және Джикджиллимен салыстырғанда қандай?
Паяллар сериядағы шаршы метрдің ең төмен бағасымен, Аланья орталығынан шамамен 17,5 км жерде жаңа бір жатын бөлмелі пәтер алғысы келетін сатып алушыларға және ұзақ мерзімге жалға беретін жалға берушілерге сай келеді; ол пәтер арқылы жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат қажет сатып алушыға сай келмейді, себебі 2026 жылғы қазанда тек бір пәтер 200 000 АҚШ долларының құн шегінен өтті, сондай-ақ жағажайды, дүкендерді немесе аурухананы жаяу жетерлік жерде қалайтын адамға да сай келмейді. Оның медианалық 1+1 пәтері, 2 862 500 TRY немесе 2026 жылғы қазанда шамамен 51 600 EUR, сериядағы ең арзаны болды, ал пәтерлердің оннан тоғызы бес жастан аспайтын еді.
| Аудан | Шаршы метрдің медианалық ұсыныс бағасы, 2026 қазан | Сату хабарландырулары, пәтерлер | 2+1-дің медианалық бағасы | Бес жастан аспайтын пәтерлер | 200 000 USD және одан жоғары пәтерлер | Медианалық жалдау ақысы, барлық пәтерлер | Аланья орталығына дейін | Газипаша-Аланья әуежайына дейін | 2022 жабу тізімінде |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Паяллар | 51 109 TRY | 98 | 4 650 000 TRY | 92% | 1% | 18 000 TRY | 17,5 км | 59,0 км | Жоқ |
| Авсаллар | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85% | 3% | 22 000 TRY | 24,6 км | 66,0 км | Иә |
| Демирташ | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75% | 0% | 18 500 TRY | 24,9 км | 22,6 км | Жоқ |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40% | 14% | 25 000 TRY | 11,6 км | 31,3 км | Иә |
| Каргыджак | 71 765 TRY | 191 | 7 610 000 TRY | 60% | 40% | 28 000 TRY | 15,3 км | 26,8 км | Иә |
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37% | 30% | 30 000 TRY | 8,6 км | 33,9 км | Иә |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64% | 27% | 25 000 TRY | 4,6 км | 37,8 км | Жоқ |
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14% | 27% | 26 000 TRY | 5,3 км | 36,9 км | Жоқ |
| Джикджилли | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7% | 40% | 33 000 TRY | 3,1 км | 39,9 км | Жоқ |
Сату бағалары Паяллар үшін 23 қазанда, Демирташ үшін 22 қазанда, Кестель үшін 21 қазанда, Каргыджак үшін 20 қазанда, Джикджилли үшін 17 қазанда, Авсаллар үшін 16 қазанда, Оба мен Тосмур үшін 14 қазанда және Махмутлар үшін 2026 жылғы 13 қазанда өлшенді. Паяллар, Демирташ, Кестель, Каргыджак, Джикджилли, Авсаллар және Тосмур үшін жалдау ақылары өлшеу күні ілулі тұрған барлық хабарландырулар, ал Паяллардікі 13 хабарландыруға сүйенеді; Оба мен Махмутлар үшін олар 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында жарияланған хабарландырулардан алынды. Қашықтықтар Гюллер Пынарыдағы бір нүктеге және әуежайдың бір нүктесіне дейін өлшенді.
Осы сандар бойынша Паяллар демалыс немесе ұзақ болу үшін сериядағы ең төмен кіру бағасымен жаңа пәтер алғысы келетін, көлік жүргізетін және Конаклыдағы D-400 бойында сауда жасауға риза сатып алушыға, сондай-ақ 1+1 пәтерді ұзақ мерзімді жалға алушыларға беретін жалға берушіге сай келеді. Ол жылжымайтын мүлік арқылы тұруға рұқсат қажет және пәтер алғысы келетін сатып алушыға, ауруханасы немесе жағажайы жаяу жетерлік жерде болуы керек отбасыға немесе Газипаша арқылы ұшатын сатып алушыға азырақ сай келеді. Батысқа қарай 12,8 км жердегі Авсаллар шаршы метр үшін 15% көп сұрайды, бірақ оның өз базары, жағажайы және орталығы бар, ал шығыстың шеткі жағындағы Демирташ Газипаша әуежайынан 22,6 км жерде, бірақ шаршы метр үшін 13% көп сұрайды. AKEA-ның өзекті ұсыныстары Паяллардағы сатылатын пәтерлер бөлімінде.
Есеп мысалы: Паялларда 1+1 пәтер сатып алу және жалға беру
2026 жылғы қазандағы 2 862 500 TRY медианалық ұсыныс бағасымен сатып алынып, айына 16 500 TRY медианалық жалдау ақысымен жалға берілген бір жатын бөлмелі пәтер, егер сатып алушы тіркеу алымын толық төлесе және агенттік комиссиясын төлемесе, табыс салығына дейін жылына шамамен 5,4% таза табыс әкелер еді. Есеп хабарландыру іріктемелерінің медианаларын және 2026 жылы қолданыстағы алымдарды пайдаланады, олар Түркиядағы сатып алу шығындары материалында толық сипатталған. 1+1 пәтер алынды, себебі 1+1 пәтерлер сатылымдағы пәтерлердің де, 98-дің 56-сы, жалға ұсынылғандардың да, 13-тің 8-і, ең үлкен тобы.
| Бап | Сома | Негіздеме |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | 2 862 500 TRY | Медианалық ұсыныс бағасы, 1+1, 2026 жылғы 23 қазан |
| Тіркеу алымы (tapu harcı) | 114 500 TRY | Мәлімделген бағаның 4%-ы; заң оны 2% сатып алушыға және 2% сатушыға бөледі, бірақ сатып алушылар жиі бәрін төлейді |
| Агенттік комиссиясы | 0-ден 137 400 TRY-ға дейін | Ең көбі 4% плюс 20% ҚҚС; жиі сатушы төлейді |
| Жалпы шығын | 2 977 000-нан 3 114 400 TRY-ға дейін | Шамамен 53 600-ден 56 100 EUR-ға дейін |
| Жылдық жалдау ақысы | 198 000 TRY | 16 500 TRY × 12 |
| Айдат | − 18 000 TRY | Айына 1 500 TRY, Паяллардағы айдатты көрсеткен бір жатын бөлмелі пәтерлердің 21 сату хабарландыруының медианасы |
| DASK жер сілкінісінен сақтандыру | − 1 942 TRY | Анталья провинциясындағы медианалық полис, 2026 жылғы маусым |
| Мүлік салығы | − 2 000 TRY | Муниципалдық құнның 0,2%-ы, мұнда 1 000 000 TRY деп алынды |
| Бір ай бос тұру | − 16 500 TRY | Жалға алушылар арасында жоғалған бір айлық ақы |
| Жылдық таза табыс | 159 558 TRY | Шамамен 2 870 EUR |
2026 жылғы қазандағы бағалар бойынша 159 558 TRY таза табыс 2 977 000 TRY шығынның 5,4%-ын, ал сатып алушы агенттіктің ең жоғары комиссиясын да төлесе, 3 114 400 TRY-дың 5,1%-ын құрайды. Ұсақ шығындар есепке алынбады: кадастрдың қызмет алымы, кадастрдағы ант берген аудармашы, жөндеу, жиһаз және иесінің салықтық резиденттігіне байланысты жалдау табысына салынатын салық. Мүлік салығы жолы болжам, себебі пәтердің муниципалдық құнын нарық емес, Аланья муниципалитеті белгілейді, ал жалдау ақысы жиһазды және жиһазсызды бірге алғандағы сегіз 1+1 хабарландыруына сүйенеді.
Сериядағы тоғыз есеп мысалының ішінде тек Обаның мысалы (5,9%) жоғары шықты; Махмутлар (5,3%), Авсаллар (5,2%), Тосмур (4,6%), Кестель (4,5%), Каргыджак (4,3%), Джикджилли (3,9%) және Демирташ (3,1%) төменірек нәтиже берді. 2026 жылғы қазанда шамамен 57 800 USD тұратын 1+1 пәтер жылжымайтын мүлік бойынша тұруға рұқсатқа қажет 200 000 АҚШ долларының үштен бірінен аз, ал жалға алушыларға берілген пәтер қалай болғанда да оған негіз бола алмайды.
Паяллардағы бағалар мен жалдау ақысы қаншалықты жылдам өзгереді?
Ресми деректер аймақ деңгейінен төмен түспейді: 2026 жылғы 16 қазанда жарияланған бюллетень бойынша Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB тұрғын үй бағасының индексі 2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда 20,0%-ға, жаңа жалға алушыларға арналған жалдау индексі 23,6%-ға өсті. TÜİK мәліметі бойынша 2026 жылғы қыркүйекте жылдық тұтыну инфляциясы 29,73% болды, сондықтан екі көрсеткіш те нақты мәнде төмендеу болды, бағалар үшін шамамен 7,5% және жалдау үшін 5%. Бүкіл Түркия бойынша екі индекс 22,3% және 26,6%-ға өсті.
TCMB де, TÜİK те Аланья немесе жеке аудан үшін индекс жарияламайды. Паяллардың өз хабарландырулары тек әлсіз сигнал береді: 2026 жылғы 1 шілдеден бері қойылған пәтерлер 1+1 үшін 2 800 000 TRY және 2+1 үшін 4 850 000 TRY сұрады, бүкіл іріктемедегі 2 862 500 TRY және 4 650 000 TRY-ға қарсы, ал шілде мен қазанның басы аралығындағы іріктемедегі 12 жалдау хабарландыруының 10-ы 23 қазанда әлі ілулі тұрды. Паяллар бойынша хабарландыру медианалары бір күннің, 2026 жылғы 23 қазанның ұсыныс бағаларының суреті және 2027 жылғы қаңтарда қалған сегіз аудан үшін қолданылған әдіспен жаңартылады; содан бастап Паяллардың өзіндегі өзгерісті өлшеуге болады.