Купити квартиру в Газіпаші у 2026 році: ціни, оренда, аеропорт і життя на схід від Аланії

Газіпаша це район на схід від Аланії, окремий район провінції Анталія, місто якого розташоване за 44,2 км дорогою від центру Аланії і за 7,0 км від аеропорту Газіпаша-Аланія. 25 жовтня 2026 року 156 квартир, виставлених на продаж у Газіпаші на Emlakjet, мали медіанну ціну пропозиції 3 950 000 TRY, близько 71 200 EUR, і медіану 54 364 TRY за квадратний метр, менше, ніж у будь-якому районі Аланії, дослідженому тим самим методом, крім Паяллара, і 105 з них були в одному кварталі, Пазарджи. Фонд новий і невеликий: 94 зі 156 квартир були в будинках, не старших за два роки, 73 були квартирами з однією спальнею з медіанною ціною 3 100 000 TRY, і лише 13% оголошень, де вказано форму власності на квартиру, вказували kat irtifakı, власність стадії будівництва. Росте не аеропорт: аеропорт Газіпаша-Аланія обслужив у 2025 році 992 383 пасажири, менше за пік 2018 року, 1 201 895, а за січень-вересень 2026 року на 7,9% менше, ніж роком раніше, тоді як зареєстроване населення району у 2025 році досягло 55 850 осіб, на 15% більше, ніж у 2009 році. Жоден квартал Газіпаші не входить до списку закритих районів 2022 року, але лише 8 зі 156 квартир, жодна з них не з однією спальнею, просили 200 000 доларів США, яких вимагає посвідка на проживання на підставі нерухомості. 62 квартири, що пропонувалися в довгострокову оренду, просили в медіані 18 000 TRY на місяць, а квартири з однією спальнею 15 000 TRY, що дає квартирі 1+1 валову дохідність близько 5,8%, 1+1 з меблями близько 6,8% і розрахункову чисту дохідність близько 4,5%. Державна лікарня за 2,6 км від муніципалітету, у листопаді 2025 року відкрилася яхтова марина, а до центру Аланії 41 хвилина їзди, до аеропорту Анталії 173,3 км, і автомагістраль з Анталії закінчується в Аланії.

Де розташована Газіпаша і як далеко від неї до Аланії та аеропортів?

Газіпаша це окремий район (ilçe) провінції Анталія, найсхідніший у провінції, і не входить до Аланії: її місто стоїть на прибережній рівнині, за маршрутами OpenStreetMap від 26 жовтня 2026 року за 44,2 км дорогою від центру Аланії в Гюллер Пинари, за 7,0 км від аеропорту Газіпаша-Аланія і за 173,3 км від аеропорту Анталії. На заході з Газіпашею межує район Аланія, на сході Анамур у провінції Мерсін. Аеропорт Газіпаша-Аланія, названий на честь обох, розташований на боці Газіпаші, у кадастровій одиниці Сариагач.

Район Газіпаша займає 1 068 км² у межах Головного управління кадастру (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), перевірених 26 жовтня 2026 року. Кадастр TKGM ділить Газіпашу на 53 одиниці: 13 кварталів колишнього містечка і 40 одиниць, які досі записані під назвами сіл; ці села стали кварталами, коли закон 6360, закон про метрополії 2012 року, набрав чинності з муніципальними виборами в березні 2014 року. Уздовж південного краю району тягнеться близько 55 км берегової лінії OpenStreetMap, найдовші відрізки біля Зейтінади, 15,3 км, і біля Кору, 8,2 км.

Автомагістраль, яку будують з Анталії, закінчується, не доходячи до Газіпаші. Оцінка впливу на довкілля 2018 року для автомагістралі Анталія-Аланія вела трасу до Газіпаші, але проєкт на прохання Головного управління автомобільних доріг Туреччини (Karayolları Genel Müdürlüğü, KGM) закінчується на 136-му км, на розв'язці Аланія-центр, тож транспорт з Аланії їде далі прибережною дорогою D-400.

Відстані нижче виміряно від будівлі муніципалітету Газіпаші (Gazipaşa Belediyesi), позначеної на OpenStreetMap; TKGM відносить її до кварталу Єні (Yeni Mahallesi).

Час у дорозі це оцінка сервісу маршрутизації за вільної дороги, тому літні затори на D-400 додаються до довших рядків. По прямій аеропорт за 3,9 км від муніципалітету, а зворотна дорога від терміналу 9,4 км. Точка центру Аланії та сама, що й у всіх путівниках районами Аланії, і та сама маршрутизація відтворює опубліковані там відстані до аеропорту: 22,6 км від Демірташу, найближчого до аеропорту району Аланії, і 42,4 км від Гюллер Пинари.

Де в Газіпаші ринок житла?

Ринок квартир Газіпаші зосереджений у Пазарджи: 105 зі 156 квартир, виставлених на продаж у районі на Emlakjet 25 жовтня 2026 року, тобто 67%, вказували місцем розташування квартал Пазарджи (Pazarcı Mahallesi), і 92 з цих 105 були в будинках, не старших за п'ять років. Пазарджи в кадастрі TKGM це квартал площею 3,24 км² між старим центром і узбережжям біля Селінуса, з береговою лінією близько 1,4 км.

Пазарджи рівний і розташований близько до злітної смуги. За моделлю висот SRTM медіанна висота 174 рівномірно розміщених точок у межах TKGM становить 9 м, найбільша 41 м, а найближчий край Пазарджи за 2,6 км по прямій від точки аеропорту. Маршрути польотів і рівень шуму біля Пазарджи не вимірювалися.

Міські установи розташовані в кварталах навколо Пазарджи, а не в ньому самому. За межами TKGM муніципалітет і пошта PTT у кварталі Єні, автовокзал, критий ринок і суд у кварталі Істіклал, а державна лікарня в кварталі Джумхурієт, що збігається з офіційною адресою лікарні: Cumhuriyet Mahallesi, İpek Sokak. OpenStreetMap малює Пазарджи вдвічі більшим, 6,99 км², включаючи до нього більшу частину Джумхурієта, тож картографічний застосунок може показати неправильний квартал для адреси біля лікарні.

Решта 51 квартира розподілялася по восьми кварталах колишнього містечка: 12 у Кору, 9 у Газі, по 8 в Істіклалі, Єні та Джумхурієті, 4 в Айдині і по одній у Бакиларі та Сариагачі. Жодна не була в жодному з 40 колишніх сіл. Кору, на узбережжі на південь від Селінуса, це інший ринок, ніж Пазарджи. Десять із 12 квартир там були квартирами від 2+1 до 4+1 площею від 110 м² у будинках, старших за десять років, з медіанною ціною пропозиції 8 350 000 TRY у жовтні 2026 року, і три з восьми вілл, виставлених на продаж у районі, були в Кору.

Що аеропорт означає для ринку житла Газіпаші?

Аеропорт Газіпаша-Аланія обслужив у 2025 році 992 383 пасажири, менше за пік 2018 року, 1 201 895, а за перші дев'ять місяців 2026 року 730 297, на 7,9% менше, ніж за ті самі місяці 2025 року, за даними Державного управління аеропортів (Devlet Hava Meydanları İşletmesi, DHMİ). Термінал за 7 км від міста, ближче, ніж до будь-якого району Аланії в серії, але його трафік не зростає з 2018 року, тож сам аеропорт не пояснює будівництва в Пазарджи.

DHMİ публікує річні підсумки пасажирів, прильоти й вильоти разом, для кожного турецького аеропорту, і його таблиці вперше фіксують Газіпашу у 2010 році, з 4 684 внутрішніми пасажирами, а перших 9 938 міжнародних пасажирів у 2011 році.

Міжнародний трафік становить більшу частку і впав найбільше. У 2025 році 561 566 пасажирів аеропорту, 57%, літали міжнародними рейсами, а за перші дев'ять місяців 2026 року кількість міжнародних пасажирів зменшилася на 10,5%, а внутрішніх на 4,3%. Аеропорт Анталії обслужив у 2025 році 39 000 177 пасажирів, тож трафік Газіпаші становив близько 2,5% від трафіку Анталії, а за січень-вересень 2026 року трафік Анталії впав на 3,3%, менше, ніж у Газіпаші. DHMİ зазначає, що аеропортом Газіпаша-Аланія керує приватна компанія під його наглядом.

Для покупця аеропорт це зручність. Мешканець Пазарджи дістається до терміналу приблизно за 11 хвилин, проти 42,4 км їзди з центру Аланії. Проте ця зручність охоплює небагато напрямків: із 40,0 млн пасажирів, яких обидва аеропорти обслужили у 2025 році, 97,5% скористалися аеропортом Анталії, за 173,3 км від Газіпаші дорогою. Свідчення того, що ринок зростає, дають житловий фонд і населення: 94 зі 156 квартир на продаж були в будинках, не старших за два роки, а зареєстроване населення району зросло на 15% з 2009 по 2025 рік. Як злітна смуга впливає на ціни й шум на найближчих вулицях, це окреме питання, на яке оголошення відповісти не можуть.

Хто живе в Газіпаші?

На 31 грудня 2025 року в районі Газіпаша було 55 850 зареєстрованих мешканців за адресним реєстром населення TÜİK, більше, ніж 48 369 у 2009 році, і зростання припадає на місто: територія колишнього містечка з 2009 по 2022 рік зросла на 41%, з 21 730 до 30 732, тоді як район загалом на 11%. TÜİK це турецька статистична служба. Її власний запит у жовтні 2026 року прочитати напряму не вдалося, тому цифру за 2025 рік узято з таблиці населення в турецькій Вікіпедії, яка посилається на TÜİK, і вона збігається з цифрою на сайті про населення nufusu.com. Дані по місту взято з citypopulation.de, який використовує реєстр TÜİK.

Пазарджи подвоївся за десять років. Його реєстр зріс з 3 430 у 2009 році до 6 906 у 2019 році, останньому, за який вдалося знайти цифру по кварталу, згідно з таблицею турецької Вікіпедії на основі TÜİK. Таблиця Вікіпедії і nufusu.com збігаються за кожен рік з 2007 по 2022 і за 2025 рік, але не за 2023 і 2024 роки, тому ці два роки не враховано. За приблизно 52 зареєстрованих мешканців на км² у 2025 році Газіпаша це малонаселений район навколо одного міста, і у 2022 році на місто припадало 57% реєстру району.

Реєстр враховує людей з адресою в Газіпаші, включно з іноземцями, і не враховує власників будинків для відпочинку, які живуть деінде. Жодне офіційне джерело не публікує кількість іноземних мешканців за районами чи кварталами, і жодного кварталу Газіпаші немає серед тих, які Управління міграції (Göç İdaresi Başkanlığı) закрило у 2022 році через щільність іноземного населення.

Оголошення про продаж описують здебільшого порожній, щойно збудований фонд. Зі 156 квартир, виставлених на продаж 25 жовтня 2026 року, 133, або 85%, були описані як порожні, 17 як такі, де живе власник, і 6 як здані орендарю. З одинадцяти територій, досліджених тим самим методом, лише в районі Аланії Гюллер Пинари, з 76%, частка порожніх була меншою, проти 95% у Паялларі і 87% у Кестелі.

Скільки коштують квартири в Газіпаші?

Квартири, виставлені на продаж у Газіпаші 25 жовтня 2026 року, мали медіанну ціну пропозиції 3 950 000 TRY, близько 71 200 EUR, і медіану 54 364 TRY за квадратний метр загальної площі, близько 980 EUR, менше, ніж у будь-якому районі Аланії, дослідженому тим самим методом, крім Паяллара. Медіани отримано за всіма 156 оголошеннями про квартири, розміщеними того дня для району Газіпаша на Emlakjet, загальнонаціональному турецькому порталі нерухомості, з читанням сторінки кожного оголошення. Суми в євро розраховано за курсом купівлі євро 55,4997 TRY з бюлетеня Центрального банку Туреччини (TCMB) від 23 жовтня 2026 року, останнього перед недільною вибіркою. Це ціни пропозиції, а не ціни угод, і різницю між ними описано в матеріалі торг щодо ціни квартири в Аланії.

Квартири з однією спальнею становлять майже половину оголошень, 73 зі 156, далі 50 з двома, 19 з трьома і 13 з чотирма спальнями.

Турецькі оголошення рахують кімнати як спальні плюс вітальня, тож 1+1 має одну спальню й окрему вітальню. Загальна площа включає частку стін і балконів; у вибірці медіана площі нетто становила 91% загальної площі. Єдиним іншим оголошенням у жовтні 2026 року була квартира 5+2 площею 290 м² за 8 500 000 TRY.

Квадратний метр у Газіпаші трохи дешевший, ніж у зовнішніх районах Аланії, і на чверть дешевший, ніж у її центрі. Медіана 54 364 TRY була на 6% нижчою за 57 556 TRY у Демірташі, виміряні 22 жовтня 2026 року, на 7% нижчою, ніж у Махмутларі, на 8% нижчою, ніж в Авсалларі, на 20% нижчою, ніж в Обі, на 24% нижчою, ніж у Гюллер Пинари й Каргиджаку, і на 28% нижчою, ніж у Кестелі, і на 6% вищою за 51 109 TRY у Паялларі 23 жовтня. Медіанна 2+1, 4 600 000 TRY, була найнижчою з одинадцяти територій, трохи нижче за 4 650 000 TRY у Паялларі, а медіанна 1+1 другою найнижчою, після 2 862 500 TRY у Паялларі.

Пазарджи просить більше, ніж решта міста. Його 105 квартир просили в медіані 56 552 TRY за квадратний метр, а решта 51 квартира 49 020 TRY, і 1+1 у Пазарджи просила в медіані 3 200 000 TRY проти 2 675 000 TRY в інших кварталах. Оголошення, розміщені з 1 липня 2026 року, 95 зі 156, просили в медіані 3 200 000 TRY за 1+1 і 4 350 000 TRY за 2+1. Одинадцять оголошень повторювали кількість кімнат, площу й ціну іншого оголошення, що зазвичай означає ту саму квартиру у двох агентів; без них медіана становить 4 000 000 TRY і 54 182 TRY за квадратний метр.

Ціни на Газіпашу на англомовних порталах можуть бути значно вищими, ніж на турецькому. 26 жовтня 2026 року один англомовний портал показував квартири з однією спальнею в нових комплексах у Газіпаші за 97 000 EUR і 103 500 EUR, другу в Пазарджи. На Emlakjet того самого дня 64 квартири з однією спальнею в будинках, не старших за два роки, просили в медіані 3 025 000 TRY, близько 54 500 EUR, і лише одна з них просила більше за 97 000 EUR. Два оголошення на одному порталі нічого не доводять про ринок, але різниця достатньо велика, щоб той самий тип квартири варто було перевірити на турецькому порталі до пропозиції ціни.

Наскільки вік будинку змінює ціну в Газіпаші?

Більша частина фонду Газіпаші надто нова, щоб вік будинку розділяв ринок: 94 зі 156 квартир, виставлених на продаж 25 жовтня 2026 року, або 60%, були в будинках, не старших за два роки, а квартири в будинках, не старших за п'ять років, просили в медіані 56 552 TRY за квадратний метр проти 43 500 TRY у старіших будинках. Старші групи нечисленні.

Медіанна ціна пропозиції зростає з віком до 15 років здебільшого тому, що старіші квартири більші: 34 нові квартири мали медіанну загальну площу 53 м², а 9 у будинках віком 11-15 років 180 м². Дешева квартира в Газіпаші це маленька нова квартира. З 37 квартир, які в жовтні 2026 року просили 3 000 000 TRY або менше, 35 були 1+1, а 34 були в будинках, не старших за п'ять років, і найдешевша, нова 1+1 площею 53 м² у Пазарджи, просила 2 200 000 TRY, близько 39 600 EUR. У межах одного типу квартири різниця за віком менша: 32 квартири з двома спальнями в будинках, не старших за п'ять років, просили в медіані 51 993 TRY за квадратний метр, а 18 старіших 44 652 TRY.

П'ять нових квартир ще будувалися, і всі п'ять вказували формою власності kat irtifakı, власність стадії будівництва. З 29 нових квартир, описаних як готові до заселення, 26 вказували kat mülkiyeti, повну власність на квартиру.

Скільки коштує оренда в Газіпаші?

Квартири в Газіпаші, що пропонувалися в довгострокову оренду 25 жовтня 2026 року, мали медіанну орендну плату 18 000 TRY на місяць, близько 324 EUR, а квартири з однією спальнею 15 000 TRY, менше за 15 750 TRY в Авсалларі і 16 500 TRY у Паялларі, виміряні тим самим методом у жовтні 2026 року. Медіани отримано за всіма 62 оголошеннями Emlakjet про оренду квартир у районі Газіпаша того дня.

Меблі додають половину до оренди квартири з однією спальнею. У жовтні 2026 року 17 мебльованих 1+1 просили в медіані 18 000 TRY, а 12 без меблів 12 000 TRY, тоді як мебльовані й немебльовані 1+1 на продаж просили майже однаково, 3 200 000 TRY і 3 100 000 TRY. 2+1 без меблів просили 18 000 TRY за 16 оголошеннями, а з меблями 23 500 TRY за 6.

Орендний фонд такий самий новий, як і продажний. З 62 квартир в оренду 18 були в нових будинках і 23 у будинках віком від одного до трьох років, а 33 у Пазарджи, де медіанна оренда теж становила 18 000 TRY, а 1+1 просила 17 000 TRY. За всіма розмірами Газіпаша просила в жовтні 2026 року в медіані 229 TRY оренди за квадратний метр, більше за 182 TRY у Демірташі й менше за 233 TRY у Гюллер Пинари, 260 TRY у Паялларі, 270-273 TRY у Джикджиллі, Тосмурі, Махмутларі й Авсалларі, 318 TRY у Каргиджаку й Обі та 348 TRY у Кестелі. З 23 оголошень із зазначеною заставою 17 просили орендну плату за один місяць, а 28 з 62 розміщували квартиру в сайті (закритому житловому комплексі). В оренду пропонувалася одна вілла, 3+1 у Кору за 55 000 TRY на місяць.

Оренда це найбільша різниця у вартості життя між Газіпашею та Аланією, бо тарифи на електрику й воду та ціни в супермаркетах однакові в усьому регіоні; як розподіляється решта місячного бюджету, описано в матеріалі вартість життя в Аланії.

Яку дохідність від оренди може дати квартира в Газіпаші?

Квартира з однією спальнею в Газіпаші показала валову дохідність близько 5,8% за цінами пропозиції та орендою жовтня 2026 року, квартира з однією спальнею і меблями близько 6,8%, а квартира з двома спальнями близько 5,0%. Показник для 1+1 це дванадцять місяців медіанної оренди 15 000 TRY, поділені на медіанну ціну пропозиції 3 100 000 TRY; показник для 1+1 з меблями використовує медіанну оренду 18 000 TRY і медіанну ціну пропозиції 3 200 000 TRY для квартир з однією спальнею і меблями.

Найкращу дохідність показують квартири з однією спальнею і меблями, бо меблі підвищують оренду, а не ціну. З 6,8% 1+1 з меблями в Газіпаші розташовується між 6,7% в Авсалларі і 6,9% у Махмутларі, вище за 5,7% у Кестелі й Гюллер Пинари і нижче за 7,4% в Обі за цінами того самого місяця. Якщо порівнювати співставне для квартир із двома спальнями, 16 квартир 2+1 без меблів в оренду і 37 продажних 2+1 без меблів теж дають близько 5,0%. Усе це ціни пропозиції, тому реальна дохідність залежить від того, скільки заплатить покупець і що підпише орендар.

Чиста дохідність ще нижча. Айдат, тобто щомісячний збір на утримання, податок на нерухомість, страховка від землетрусів DASK і місяці простою між орендарями віднімаються від оренди, і приклад розрахунку для 1+1 проходить цими статтями. Дохід від оренди в Туреччині оподатковується, і правила для резидентів і нерезидентів різні.

Короткострокова подобова оренда регулюється окремо. За законом 7464 про туристичну оренду житла здавання житла на строк до 100 днів потребує дозволу Міністерства культури і туризму, а до заяви додається одностайне рішення всіх власників будівлі, де розташована квартира. Конституційний суд відхилив позов проти цього правила 25 грудня 2025 року, рішення опубліковано в Офіційній газеті (Resmî Gazete) 2 квітня 2026 року. Будинки в Газіпаші невеликі, 120 зі 156 продажних квартир розташовані в будинках на п'ять поверхів і нижче, тому переконувати треба менше власників, ніж у великому комплексі, але погодитися має кожен.

Регіональна тенденція поки на боці орендодавця. У регіоні Анталія, Бурдур та Іспарта індекс орендної плати для нових орендарів TCMB зріс на 23,6% за рік по вересень 2026 року, а індекс цін на житло на 20,0%.

Чи може іноземець отримати посвідку на проживання з адресою в Газіпаші у 2026 році?

Жодного кварталу Газіпаші немає в списку закритих районів Управління міграції, тож закриття не заважає адресі там, але лише 8 зі 156 квартир, виставлених на продаж 25 жовтня 2026 року, просили не менше 200 000 USD, яких вимагає посвідка на підставі нерухомості, і жодна з них не була квартирою з однією чи трьома спальнями. Шість із восьми були 4+1, а дві 2+1 площею 112 м² у Пазарджи, за 10 450 000 TRY і 10 700 000 TRY. Найдорожча 1+1 просила 5 950 000 TRY, близько 120 000 USD, а найдорожча 3+1 9 200 000 TRY, близько 185 600 USD.

Список служби з 1 169 районів, закритих з 1 липня 2022 року, містить десять позицій з Анталії, у рядках 145-154 доданого файлу: чотири в Аланії, дві в Дошемеалти, три в Коньяалти і одну в Муратпаші, і жодної в Газіпаші. Оголошення, повторно перевірене 26 жовтня 2026 року, описує закриття як таке, що стосується реєстрації під тимчасовим і міжнародним захистом і зміни провінції для осіб під захистом, і більше не згадує посвідку на проживання.

Яка квартира підходить, вирішує умова про вартість. Перелік документів служби для короткострокової посвідки на проживання, опублікований на порталі подання заяв e-İkamet, вимагає, щоб житло для посвідки на підставі нерухомості на дату придбання коштувало не менше 200 000 доларів США в турецьких лірах і використовувалося як власне житло іноземця, а не здавалося в оренду й не приносило іншого доходу. За курсом купівлі долара TCMB від 23 жовтня 2026 року, 49,5647 TRY, поріг становив близько 9 913 000 TRY. Медіанна 1+1 коштувала близько 62 500 USD, або 31% порога, а медіанна 2+1 близько 92 800 USD, або 46%. Частка квартир понад поріг у Газіпаші, 5%, співставна з 40% у Каргиджаку і Джикджиллі, 30% у Кестелі, 27% в Обі й Тосмурі, 22% у Гюллер Пинари, 14% у Махмутларі, 3% в Авсалларі, 1% у Паялларі й нулем у Демірташі, виміряними так само в жовтні 2026 року. Оголошення на російськомовних порталах описують квартири в Газіпаші як придатні для посвідки на проживання, але 148 зі 156 квартир на Emlakjet у жовтні 2026 року просили менше за поріг. Як влаштоване саме подання заяви, описано в матеріалі посвідка на проживання.

Який житловий фонд у Газіпаші?

Продажні квартири Газіпаші нові, у невисоких будинках і здебільшого з повною власністю: 78% виставлених 25 жовтня 2026 року були в будинках, не старших за п'ять років, лише 6 зі 156 у будинках на дев'ять поверхів і вище, 59% оголошень згадували басейн, і лише 13% оголошень, що вказали одну з двох форм власності на квартиру, вказали kat irtifakı, найнижча частка з одинадцяти територій, досліджених тим самим методом. Профіль дають сторінки 156 оголошень про продаж.

Вищі будинки просять більше. У жовтні 2026 року 36 квартир у будинках від шести до десяти поверхів просили в медіані 64 514 TRY за квадратний метр, 64 у п'ятиповерхових будинках 54 196 TRY, а 56 у будинках на чотири поверхи й нижче 50 000 TRY, а оголошення, що згадували басейн, просили 58 209 TRY проти 47 917 TRY у тих, що не згадували. П'ятдесят три зі 156 оголошень розміщували квартиру в сайті. 40 оголошень про продаж, де вказано айдат, дали медіану 1 000 TRY на місяць, стільки ж, як у Гюллер Пинари, і менше, ніж в інших районах Аланії, з 1 250 TRY для 1+1 за 18 оголошеннями і 600 TRY для 2+1 за 13. Зі 156 оголошень 118 називали квартиру придатною для іпотеки, 25 вказали відсутність ліфта, 7 з них у будинках на п'ять поверхів і вище, і 20 відсутність паркування.

Показник форми власності вирізняється, і оголошення не пояснюють чому. Зі 139 оголошень, що вказали форму власності як kat irtifakı або kat mülkiyeti, 18 вказали kat irtifakı: 15 зі 111 квартир у будинках, не старших за п'ять років, включно з п'ятьма, що ще будуються, і 3 з 28 старіших. За статтею 3 Закону про власність на квартири (Kat Mülkiyeti Kanunu, закон 634) kat irtifakı переходить у kat mülkiyeti на підставі дозволу на введення в експлуатацію (yapı kullanma izin belgesi, відомого як iskan) для всього будинку, тож оголошення, яке вказує kat mülkiyeti, вказує на будинок із дозволом у справі. Яка форма діє, показує саме тапу, і заява в оголошенні його не замінює; що означає кожна форма власності, описано в матеріалі види тапу в Туреччині.

Вік фонду визначає й те, за якими сейсмічними нормами проєктувався будинок. Чинний турецький Регламент про сейсмостійкість будівель (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) набрав чинності 1 січня 2019 року, а для будь-якого будинку вирішальною є дата дозволу на будівництво, яка є в справі будинку в муніципалітеті Газіпаші; 35 зі 156 квартир були в будинках, старших за п'ять років.

25 жовтня 2026 року в Газіпаші на продаж було виставлено вісім вілл, від 10 500 000 до 45 000 000 TRY. Три були в Кору, серед них 5+2 площею 436 м² за 38 000 000 TRY, а єдина нова була 3+1 площею 230 м² у Пазарджи за 18 550 000 TRY.

Яке повсякденне життя в Газіпаші?

Повсякденне життя в Газіпаші тримається на невеликому центрі міста: OpenStreetMap позначає 33 супермаркети і 14 аптек у Пазарджи і чотирьох кварталах навколо нього, державна лікарня за 2,6 км від муніципалітету, яхтова гавань за 4,7 км, а найближчі пляжі за 5-6 км, тоді як найближча навчально-дослідницька лікарня за 41,4 км, в Аланії. Перелічено місця, позначені на OpenStreetMap у жовтні 2026 року й зіставлені з межами TKGM, з відстанями дорогою від будівлі муніципалітету.

• Покупки: 33 супермаркети це 11 у Пазарджи, 10 в Істіклалі, 7 у Газі, 3 у Джумхурієті і 2 в Єні, серед них магазини Migros, Carrefour, BİM, A101 і Şok.
• Медицина: державна лікарня Газіпаші (Gazipaşa Devlet Hastanesi) зазначає на своєму сайті Міністерства охорони здоров'я адресу Cumhuriyet Mahallesi, İpek Sokak, за 2,6 км і приблизно 4 хвилини від муніципалітету. Центр громадського здоров'я (toplum sağlığı merkezi) позначено в Істіклалі, а адресу центру сімейного здоров'я (aile sağlığı merkezi) в місті в жовтні 2026 року підтвердити за офіційним джерелом не вдалося. Найближча навчально-дослідницька лікарня це навчально-дослідницька лікарня ALKÜ Аланія в Обі, за 41,4 км і приблизно 38 хвилин.
• Школи: OpenStreetMap позначає п'ять шкіл і п'ять дитячих садків лише в Пазарджи, і сім'ям варто підтвердити місця на кожному ступені в районному управлінні освіти Газіпаші (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü). Професійна школа Gazipaşa Mustafa Rahmi Büyükballı, що входить до Університету Аланія Алааддін Кейкубат (ALKÜ), розташована в Пазарджи, за 0,9 км від муніципалітету.
• Щотижневий ринок: OpenStreetMap позначає критий ринок і ринкову площу в Істіклалі, за 0,5 км від муніципалітету. Календаря ринків муніципалітету в жовтні 2026 року знайти не вдалося, тому день варто уточнити на місці.
• Автобуси: автовокзал Газіпаші в Істіклалі, за 1,2 км від муніципалітету, а поруч позначено станцію долмушів (маршрутних мікроавтобусів). Актуального розкладу в муніципалітеті Газіпаші в жовтні 2026 року знайти не вдалося.
• Море: пляж Селінус за 5,0 км від муніципалітету, пляж Кору за 6,1 км, а акрополь античного Селінуса височіє над гаванню за 4,5 км.
• Марина: Gazipaşa Gold Marina, яхтову гавань міста, офіційно відкрив у листопаді 2025 року міністр транспорту та інфраструктури Абдулкадір Уралоглу, який назвав її місткість у 208 яхт; вона за 4,7 км від муніципалітету.

Тарифи на комунальні послуги й ціни в супермаркетах такі самі, як в інших частинах провінції Анталія, тому вартість життя в Газіпаші відрізняється від Аланії передусім орендою, де квартири з однією спальнею просять менше, ніж у районах Аланії, і дорогою до того, чого в місті немає, як-от навчально-дослідницька лікарня за 41,4 км чи центр Аланії за 44,2 км.

Які мінуси життя в Газіпаші?

Головні мінуси Газіпаші це відстань до центру Аланії й до аеропорту Анталії, аеропорт, трафік якого нижчий за пік 2018 року і у 2026 році падає, відсутність автомагістралі, невеликий ринок із меншою кількістю покупців при перепродажу, мало квартир понад поріг посвідки на проживання і дуже новий фонд малих квартир. Жоден із них не виключає Газіпашу, але кожен змінює те, що покупцю варто перевірити.

• Відстань: центр Аланії за 44,2 км, приблизно 41 хвилина без заторів, а аеропорт Анталії за 173,3 км.
• Трафік аеропорту: кількість пасажирів аеропорту Газіпаша-Аланія впала з 1 201 895 у 2018 році до 992 383 у 2025 році і за січень-вересень 2026 року зменшилася ще на 7,9%.
• Автомагістраль: автомагістраль Анталія-Аланія закінчується на 136-му км в Аланії, а національний Генеральний план транспорту 2053 передбачає автомагістраль Аланія-Сіліфке лише на 2035 рік.
• Розмір ринку: у всьому районі на продаж було 156 квартир, проти 642 у Махмутларі і 374 в Обі, тож пізніше продавець матиме менше покупців, що переглядають пропозиції.
• Поріг посвідки: у жовтні 2026 року лише 8 зі 156 квартир просили 200 000 USD або більше, і жодна з них не була 1+1.
• Новий фонд: 94 зі 156 квартир були в будинках, не старших за два роки, а п'ять ще будувалися, тож найважливіші перевірки це дозвіл на введення в експлуатацію, форма власності й дата здачі.
• Спеціалізована медицина: найближча навчально-дослідницька лікарня за 41,4 км, в Обі.
• Близькість аеропорту: найближчий край Пазарджи за 2,6 км від аеропорту, а шум не вимірювався.
• Дублі оголошень: 11 зі 156 оголошень про продаж повторювали площу й ціну іншого оголошення.

Кожен із цих пунктів можна перевірити до пропозиції ціни. Форма власності, дозвіл на введення в експлуатацію, дата дозволу на будівництво, ліфт і паркування входять до перевірок, описаних для поїздки на перегляд нерухомості в Аланії, і в Газіпаші вони діють без змін.

Кому підходить Газіпаша і яка вона поруч із районами Аланії?

Газіпаша підходить покупцю з невеликим бюджетом, який хоче нову квартиру з однією спальнею в живому місті з державною лікарнею, покупцю, який часто літає і цінує термінал за 11 хвилин, і орендодавцю, готовому вмеблювати 1+1; гірше вона підходить покупцю, якому потрібна посвідка на підставі нерухомості, який хоче мати центр Аланії поруч або може потребувати швидкого перепродажу. Її медіанна ціна квадратного метра в жовтні 2026 року, 54 364 TRY або близько 980 EUR, була другою найнижчою з одинадцяти територій, досліджених тим самим методом, а її фонд був серед найновіших.

Газіпаша це цілий район, а решта десять це райони Аланії, тож її рядок охоплює ширшу територію, але дві третини її квартир в одному кварталі, Пазарджи, власна медіана якого становила 56 552 TRY за квадратний метр. Ціни продажу виміряно для Газіпаші 25 жовтня, для Гюллер Пинари 24 жовтня, для Паяллара 23 жовтня, для Демірташу 22 жовтня, для Кестеля 21 жовтня, для Каргиджака 20 жовтня, для Джикджиллі 17 жовтня, для Авсаллара 16 жовтня, для Оби і Тосмура 14 жовтня та для Махмутлара 13 жовтня 2026 року. Оренда для Газіпаші, Гюллер Пинари, Паяллара, Демірташу, Кестеля, Каргиджака, Джикджиллі, Авсаллара й Тосмура це всі оголошення, розміщені в день вимірювання, і для Газіпаші вона спирається на 62 оголошення; для Оби й Махмутлара її взято з оголошень, розміщених з липня по жовтень 2026 року. Відстані до центру виміряно до однієї й тієї самої точки в Гюллер Пинари, а відстані до аеропорту до однієї й тієї самої точки аеропорту.

За цими цифрами Газіпаша підходить покупцю, який хоче нову квартиру з басейном за однією з найнижчих цін у серії, погоджується на 41 хвилину їзди до Аланії і живе в квартирі сам або здає її з меблями. Покупець, який за схожої ціни хоче більшого вибору, може порівняти Паяллар, на 6% дешевший за квадратний метр і за 17,5 км від центру Аланії, або Демірташ, на 6% дорожчий, на аланійському боці межі районів і за 22,6 км від аеропорту. Актуальні пропозиції AKEA зібрано в розділі квартири на продаж у Газіпаші.

Приклад розрахунку: купити й здати 1+1 у Газіпаші

Квартира з однією спальнею, куплена за медіанною ціною пропозиції жовтня 2026 року 3 100 000 TRY і здана за медіанною орендою 15 000 TRY на місяць, приносила б близько 4,5% на рік чистими, до податку на доходи, якщо покупець сплачує весь збір за тапу й не сплачує комісію агентства. Розрахунок використовує медіани з вибірок оголошень і збори, чинні у 2026 році, повністю описані в матеріалі витрати на купівлю в Туреччині. Узято 1+1, бо 1+1 найбільша група і серед продажних квартир, 73 зі 156, і серед орендних, 29 з 62.

За цінами жовтня 2026 року чистий дохід 146 058 TRY становить 4,5% від витрат 3 224 000 TRY і 4,3% від 3 372 800 TRY, якщо покупець сплачує і максимальну комісію агентства. Дрібні витрати не враховано: сервісний збір кадастру, присяжний перекладач у кадастрі, ремонт, меблі та податок на дохід від оренди, який залежить від податкового резидентства власника. Рядок податку на нерухомість це припущення, бо муніципальну вартість квартири встановлює муніципалітет Газіпаші, а не ринок, а оренда спирається на 29 оголошень щодо 1+1, 17 з них з меблями.

З одинадцяти прикладів розрахунку в серії Газіпаша посередині, нарівні з 4,5% у Кестелі і трохи нижче за 4,6% у Тосмурі, нижче за Обу (5,9%), Паяллар (5,4%), Махмутлар (5,3%) і Авсаллар (5,2%) і вище за Каргиджак (4,3%), Джикджиллі (3,9%), Демірташ (3,1%) і Гюллер Пинари (3,0%). 1+1 з меблями виходить краще: куплена за медіаною 3 200 000 TRY для квартир з однією спальнею і меблями та здана за 18 000 TRY на місяць, за тих самих витрат вона приносила б близько 5,4% чистими. За ціни близько 62 500 USD у жовтні 2026 року медіанна 1+1 становить 31% від 200 000 USD, яких вимагає посвідка на підставі нерухомості, а квартира, здана орендарям, у будь-якому разі не може бути підставою для неї.

Як швидко змінюються ціни й оренда в Газіпаші?

Офіційні дані не опускаються нижче рівня регіону: у регіоні Анталія, Бурдур та Іспарта індекс цін на житло TCMB зріс на 20,0%, а індекс орендної плати для нових орендарів на 23,6% за рік по вересень 2026 року, згідно з бюлетенем, опублікованим 16 жовтня 2026 року. Річна споживча інфляція у вересні 2026 року, за даними TÜİK, становила 29,73%, тож обидві цифри в реальному вимірі були падінням, приблизно на 7,5% для цін і на 5% для оренди. По всій Туреччині два індекси зросли на 22,3% і 26,6%.

Ні TCMB, ні TÜİK не публікують індекс для Газіпаші. Власні оголошення району не показують недавнього стрибка: у будинках, не старших за п'ять років, 77 квартир, виставлених з 1 липня 2026 року, просили в медіані 57 333 TRY за квадратний метр, а 44, виставлені раніше, 55 470 TRY, різниця близько 3%, а оголошення, які залишаються в мережі, зберігають ціну дня публікації, тож навіть ця різниця частково відображає інфляцію відтоді. Сигнали попиту вказують у різні боки: зареєстроване населення з 2022 по 2025 рік зросло на 4%, а кількість пасажирів аеропорту за перші дев'ять місяців 2026 року впала на 7,9%. Медіани оголошень по Газіпаші це знімок цін пропозиції за один день, 25 жовтня 2026 року, і в січні 2027 року їх оновлять тим самим методом, що й для десяти районів Аланії, тож зміну в самій Газіпаші можна буде вимірювати відтоді.