Lejlighed i Gazipaşa 2026: priser, husleje, lufthavnen og livet øst for Alanya

Gazipaşa er distriktet øst for Alanya, et selvstændigt distrikt i provinsen Antalya, hvor byen ligger 44,2 km ad vej fra Alanyas centrum og 7,0 km fra Gazipaşa-Alanya lufthavn. Den 25. oktober 2026 havde de 156 lejligheder, der var sat til salg i Gazipaşa på Emlakjet, en median udbudspris på 3.950.000 TRY, omkring 71.200 EUR, og en median på 54.364 TRY pr. kvadratmeter, lavere end i alle de bydele i Alanya, der er undersøgt på samme måde, undtagen Payallar, og 105 af dem lå i én bydel, Pazarcı. Boligmassen er ny og lille: 94 af de 156 lejligheder lå i bygninger, der højst var to år gamle, 73 var lejligheder med ét soveværelse til en median på 3.100.000 TRY, og kun 13 % af de annoncer, der angav en ejerform for ejerlejligheder, angav kat irtifakı, byggefasens ejerform. Det, der vokser, er ikke lufthavnen: Gazipaşa-Alanya lufthavn havde 992.383 passagerer i 2025, færre end toppen på 1.201.895 i 2018, og 7,9 % færre fra januar til september 2026 end et år før, mens distriktets registrerede befolkning steg til 55.850 i 2025, 15 % flere end i 2009. Ingen bydel i Gazipaşa står på lukningslisten fra 2022, men kun 8 af de 156 lejligheder, ingen af dem med ét soveværelse, bad om de 200.000 amerikanske dollar, som en opholdstilladelse baseret på fast ejendom kræver. De 62 lejligheder, der blev udlejet på længere sigt, bad om en median på 18.000 TRY om måneden og lejligheder med ét soveværelse 15.000 TRY, hvilket giver en 1+1 et bruttoafkast på omkring 5,8 %, en møbleret 1+1 omkring 6,8 % og et beregnet nettoafkast på omkring 4,5 %. Det statslige hospital ligger 2,6 km fra rådhuset, og en lystbådehavn åbnede i november 2025, mens Alanyas centrum er 41 minutters kørsel væk, Antalya lufthavn 173,3 km, og motorvejen fra Antalya slutter i Alanya.

Hvor ligger Gazipaşa, og hvor langt er der til Alanya og lufthavnene?

Gazipaşa er et selvstændigt distrikt (ilçe) i provinsen Antalya, provinsens østligste, og hører ikke til Alanya: byen ligger på en kystslette, ifølge OpenStreetMap-rutning den 26. oktober 2026 44,2 km ad vej fra Alanyas centrum i Güller Pınarı, 7,0 km fra Gazipaşa-Alanya lufthavn og 173,3 km fra Antalya lufthavn. Mod vest grænser Alanya distrikt op til Gazipaşa, mod øst Anamur i provinsen Mersin. Gazipaşa-Alanya lufthavn, opkaldt efter begge, ligger på Gazipaşas side, i matrikelenheden Sarıağaç.

Gazipaşa distrikt dækker 1.068 km² inden for grænsen fra Generaldirektoratet for tinglysning og matrikel (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), kontrolleret den 26. oktober 2026. TKGM-matriklen deler Gazipaşa i 53 enheder: 13 bydele i den tidligere småby og 40 enheder, der stadig står under deres landsbynavne; landsbyerne blev bydele, da lov 6360, storbyloven fra 2012, trådte i kraft ved kommunalvalget i marts 2014. Langs distriktets sydlige kant løber omkring 55 km OpenStreetMap-kystlinje, med de længste stræk ved Zeytinada, 15,3 km, og Koru, 8,2 km.

Motorvejen, der bygges fra Antalya, slutter før Gazipaşa. VVM-redegørelsen fra 2018 for motorvejen Antalya-Alanya førte linjen videre til Gazipaşa, men projektet slutter efter ønske fra Tyrkiets generaldirektorat for veje (Karayolları Genel Müdürlüğü, KGM) ved km 136, ved tilslutningen Alanya centrum, så trafikken fra Alanya fortsætter ad kystvejen D-400.

Afstandene nedenfor er målt fra rådhuset i Gazipaşa (Gazipaşa Belediyesi), som det er lagt ind på OpenStreetMap; TKGM placerer det i bydelen Yeni Mahallesi.

Køretiderne er rutetjenestens skøn ved frit flow, så sommertrafikken på D-400 kommer oveni på de længere linjer. I fugleflugt ligger lufthavnen 3,9 km fra rådhuset, og vejen tilbage fra terminalen er 9,4 km. Punktet for Alanyas centrum er det samme som i alle guiderne om bydelene i Alanya, og den samme rutning gengiver de afstande til lufthavnen, der er offentliggjort der: 22,6 km fra Demirtaş, den bydel i Alanya, der ligger nærmest lufthavnen, og 42,4 km fra Güller Pınarı.

Hvor i Gazipaşa ligger boligmarkedet?

Lejlighedsmarkedet i Gazipaşa ligger i Pazarcı: 105 af de 156 lejligheder, der var sat til salg i distriktet på Emlakjet den 25. oktober 2026, eller 67 %, angav Pazarcı Mahallesi som beliggenhed, og 92 af de 105 lå i bygninger, der højst var fem år gamle. Pazarcı er i TKGM-matriklen en bydel på 3,24 km² mellem det gamle centrum og kysten ved Selinus, med omkring 1,4 km strandlinje.

Pazarcı er fladt og ligger tæt på landingsbanen. I højdemodellen SRTM er medianhøjden for 174 jævnt fordelte punkter inden for TKGM-grænsen 9 m og den højeste 41 m, og den nærmeste kant af Pazarcı ligger 2,6 km i fugleflugt fra lufthavnspunktet. Flyruter og støjniveau omkring Pazarcı er ikke målt.

Byens institutioner ligger i bydelene omkring Pazarcı, ikke i selve Pazarcı. Efter TKGM-grænserne ligger rådhuset og posthuset PTT i Yeni, busstationen, markedshallen og retten i İstiklal og det statslige hospital i Cumhuriyet, hvilket stemmer med hospitalets officielle adresse i Cumhuriyet Mahallesi, İpek Sokak. OpenStreetMap tegner Pazarcı dobbelt så stort, på 6,99 km², og tager det meste af Cumhuriyet med, så en kort-app kan vise den forkerte bydel for en adresse nær hospitalet.

De øvrige 51 lejligheder var spredt over otte bydele i den tidligere småby: 12 i Koru, 9 i Gazi, 8 hver i İstiklal, Yeni og Cumhuriyet, 4 i Aydın og én hver i Bakılar og Sarıağaç. Ingen lå i nogen af de 40 tidligere landsbyer. Koru, på kysten syd for Selinus, er et andet marked end Pazarcı. Ti af de 12 lejligheder der var 2+1 til 4+1 på 110 m² eller mere i bygninger, der var ældre end ti år, med en median udbudspris på 8.350.000 TRY i oktober 2026, og tre af de otte villaer, der var sat til salg i distriktet, lå i Koru.

Hvad betyder lufthavnen for boligmarkedet i Gazipaşa?

Gazipaşa-Alanya lufthavn havde 992.383 passagerer i 2025, færre end toppen på 1.201.895 i 2018, og 730.297 i de første ni måneder af 2026, 7,9 % færre end i de samme måneder i 2025, ifølge den statslige lufthavnsmyndighed (Devlet Hava Meydanları İşletmesi, DHMİ). Terminalen ligger 7 km fra byen, tættere end på nogen bydel i Alanya i serien, men trafikken er ikke vokset siden 2018, så lufthavnen alene forklarer ikke byggeriet i Pazarcı.

DHMİ offentliggør årstotaler for passagerer, ankomster og afgange samlet, for hver tyrkisk lufthavn, og dens tabeller angiver Gazipaşa første gang i 2010 med 4.684 indenrigspassagerer og de første 9.938 udenrigspassagerer i 2011.

Udenrigstrafikken er den største andel og den, der faldt mest. I 2025 fløj 561.566 af lufthavnens passagerer, 57 %, på udenrigsruter, og i de første ni måneder af 2026 faldt antallet af udenrigspassagerer med 10,5 % og indenrigspassagerer med 4,3 %. Antalya lufthavn havde 39.000.177 passagerer i 2025, så Gazipaşas trafik svarede til omkring 2,5 % af Antalyas, og fra januar til september 2026 faldt Antalyas trafik med 3,3 %, mindre end Gazipaşas. DHMİ oplyser, at Gazipaşa-Alanya lufthavn drives af et privat selskab under dens tilsyn.

For en køber er lufthavnen en bekvemmelighed. Den, der bor i Pazarcı, når terminalen på omkring 11 minutter, mod 42,4 km kørsel fra Alanyas centrum. Bekvemmeligheden gælder dog få ruter: af de 40,0 millioner passagerer, de to lufthavne havde i 2025, brugte 97,5 % Antalya lufthavn, 173,3 km ad vej fra Gazipaşa. Beviset for, at markedet vokser, kommer fra boligmassen og befolkningen: 94 af de 156 lejligheder til salg lå i bygninger, der højst var to år gamle, og distriktets registrerede befolkning voksede med 15 % mellem 2009 og 2025. Hvordan landingsbanen påvirker priser og støj i de nærmeste gader, er et særskilt spørgsmål, som annoncerne ikke kan svare på.

Hvem bor i Gazipaşa?

Gazipaşa distrikt havde 55.850 registrerede indbyggere den 31. december 2025 i TÜİK's adressebaserede befolkningsregister, flere end de 48.369 i 2009, og væksten sker i byen: området for den tidligere småby voksede med 41 % mellem 2009 og 2022, fra 21.730 til 30.732, mens distriktet som helhed voksede med 11 %. TÜİK er Tyrkiets statistikmyndighed. Myndighedens egen søgning kunne ikke læses direkte i oktober 2026, så tallet for 2025 kommer fra befolkningstabellen på tyrkisk Wikipedia, der angiver TÜİK som kilde, og det stemmer med tallet på befolkningssiden nufusu.com. Tallene for byen kommer fra citypopulation.de, der bruger TÜİK's register.

Pazarcı blev fordoblet på ti år. Bydelens register steg ifølge den TÜİK-baserede tabel på tyrkisk Wikipedia fra 3.430 i 2009 til 6.906 i 2019, det seneste år, et bydelstal kunne findes for. Wikipedia-tabellen og nufusu.com angiver samme tal for hvert år fra 2007 til 2022 og for 2025, men ikke for 2023 og 2024, så de to år holdes udenfor. Med omkring 52 registrerede indbyggere pr. km² i 2025 er Gazipaşa et tyndt befolket distrikt omkring én by, og byen havde 57 % af distriktets register i 2022.

Registret tæller personer med adresse i Gazipaşa, udenlandske indbyggere medregnet, og udelader ejere af feriebolig, der bor et andet sted. Ingen officiel kilde opgør antallet af udenlandske indbyggere pr. distrikt eller bydel, og ingen bydel i Gazipaşa er blandt dem, som migrationsmyndigheden (Göç İdaresi Başkanlığı) lukkede i 2022 med henvisning til tætheden af udenlandsk befolkning.

Salgsannoncerne beskriver en mest tom, nybygget boligmasse. Af de 156 lejligheder, der var sat til salg den 25. oktober 2026, blev 133, eller 85 %, beskrevet som tomme, 17 som beboet af ejeren og 6 som udlejet. Af de elleve områder, der er undersøgt på samme måde, havde kun bydelen Güller Pınarı i Alanya, med 76 %, en mindre andel tomme, mod 95 % i Payallar og 87 % i Kestel.

Hvad koster lejligheder i Gazipaşa?

Lejligheder til salg i Gazipaşa den 25. oktober 2026 havde en median udbudspris på 3.950.000 TRY, omkring 71.200 EUR, og en median på 54.364 TRY pr. kvadratmeter bruttoareal, omkring 980 EUR, lavere end i alle de bydele i Alanya, der er undersøgt på samme måde, undtagen Payallar. Medianerne kommer fra alle de 156 lejlighedsannoncer, der lå ude for Gazipaşa distrikt på Emlakjet, en landsdækkende tyrkisk boligportal, den dag, hver læst fra sin egen annonceside. Eurobeløbene bygger på købskursen for euro på 55,4997 TRY i bulletinen fra Tyrkiets centralbank (TCMB) den 23. oktober 2026, den seneste før udvalget søndag. Det er udbudspriser, ikke salgspriser, og forskellen mellem dem er beskrevet under forhandle boligprisen i Alanya.

Lejligheder med ét soveværelse udgør næsten halvdelen af annoncerne, 73 af 156, med 50 med to, 19 med tre og 13 med fire soveværelser.

Tyrkiske annoncer tæller soveværelser plus stue, så en 1+1 har ét soveværelse og en separat stue. Bruttoarealet omfatter en andel af vægge og altaner; i udvalget var nettoarealet i median 91 % af bruttotallet. Den eneste øvrige annonce i oktober 2026 var en 5+2 på 290 m² til 8.500.000 TRY.

Kvadratmeteren i Gazipaşa er lidt billigere end i Alanyas ydre bydele og en fjerdedel billigere end i centrum. Medianen på 54.364 TRY lå 6 % under Demirtaş' 57.556 TRY, målt den 22. oktober 2026, 7 % under Mahmutlar, 8 % under Avsallar, 20 % under Oba, 24 % under Güller Pınarı og Kargıcak og 28 % under Kestel, og 6 % over Payallars 51.109 TRY den 23. oktober. Median-2+1'eren lå med 4.600.000 TRY lige under Payallars 4.650.000 TRY og var den laveste af de elleve områder, og median-1+1'eren den næstlaveste, efter Payallars 2.862.500 TRY.

Pazarcı er dyrere end resten af byen. De 105 lejligheder der bad om en median på 56.552 TRY pr. kvadratmeter og de andre 51 om 49.020 TRY, og en 1+1 i Pazarcı bad om en median på 3.200.000 TRY mod 2.675.000 TRY andre steder. Annoncer lagt ud siden den 1. juli 2026, 95 af de 156, bad om en median på 3.200.000 TRY for en 1+1 og 4.350.000 TRY for en 2+1. Elleve annoncer gentog en anden annonces antal værelser, areal og pris, det sædvanlige tegn på, at to mæglere annoncerer den samme lejlighed; uden dem er medianen 4.000.000 TRY og 54.182 TRY pr. kvadratmeter.

Priser for Gazipaşa på engelsksprogede portaler kan ligge langt over den tyrkiske portals. Den 26. oktober 2026 viste en engelsksproget portal lejligheder med ét soveværelse i nybyggerier i Gazipaşa til 97.000 EUR og 103.500 EUR, den anden i Pazarcı. På Emlakjet samme dag bad de 64 lejligheder med ét soveværelse i bygninger, der højst var to år gamle, om en median på 3.025.000 TRY, omkring 54.500 EUR, og kun én af dem bad om mere end 97.000 EUR. To annoncer på én portal beviser intet om et marked, men forskellen er så stor, at samme type lejlighed er værd at tjekke på en tyrkisk portal før et bud.

Hvor meget ændrer bygningens alder prisen i Gazipaşa?

Det meste af boligmassen i Gazipaşa er for ny til, at bygningens alder kan dele markedet: 94 af de 156 lejligheder, der var sat til salg den 25. oktober 2026, eller 60 %, lå i bygninger, der højst var to år gamle, og lejligheder i bygninger, der højst var fem år gamle, bad om en median på 56.552 TRY pr. kvadratmeter mod 43.500 TRY i ældre bygninger. De ældre klasser er tyndt besat.

At den mediane udbudspris stiger med alderen op til 15 år, skyldes mest, at de ældre lejligheder er større: de 34 nye lejligheder havde et median bruttoareal på 53 m², de 9 i bygninger, der var 11 til 15 år gamle, 180 m². En billig lejlighed i Gazipaşa er en lille ny lejlighed. Af de 37 lejligheder, der bad om 3.000.000 TRY eller mindre i oktober 2026, var 35 af typen 1+1, og 34 lå i bygninger, der højst var fem år gamle, og den billigste, en ny 1+1 på 53 m² i Pazarcı, bad om 2.200.000 TRY, omkring 39.600 EUR. Inden for én type er aldersforskellen mindre: de 32 lejligheder med to soveværelser i bygninger, der højst var fem år gamle, bad om en median på 51.993 TRY pr. kvadratmeter og de 18 ældre om 44.652 TRY.

Fem af de nye lejligheder var stadig under opførelse, og alle fem angav kat irtifakı, byggefasens ejerform, som ejerform. Af de 29 nye lejligheder, der blev beskrevet som indflytningsklare, angav 26 kat mülkiyeti, fuld ejerlejlighedsret.

Hvad koster det at leje i Gazipaşa?

Lejligheder i Gazipaşa, der blev udlejet på længere sigt den 25. oktober 2026, havde en median husleje på 18.000 TRY om måneden, omkring 324 EUR, og lejligheder med ét soveværelse 15.000 TRY, mindre end Avsallars 15.750 TRY og Payallars 16.500 TRY, målt på samme måde i oktober 2026. Medianerne kommer fra alle de 62 lejeannoncer på Emlakjet for lejligheder i Gazipaşa distrikt den dag.

Møbler lægger halvdelen oven i huslejen for en lejlighed med ét soveværelse. I oktober 2026 bad de 17 møblerede 1+1'ere om en median på 18.000 TRY og de 12 umøblerede om 12.000 TRY, mens møblerede og umøblerede 1+1'ere til salg bad om næsten det samme, 3.200.000 TRY og 3.100.000 TRY. Umøblerede 2+1'ere bad om 18.000 TRY i 16 annoncer og møblerede om 23.500 TRY i 6.

Lejeboligmassen er lige så ny som salgsboligmassen. Af de 62 lejeboliger lå 18 i nye bygninger og 23 i bygninger, der var et til tre år gamle, og 33 lå i Pazarcı, hvor medianhuslejen også var 18.000 TRY og en 1+1 bad om 17.000 TRY. På tværs af alle størrelser bad Gazipaşa i oktober 2026 om en median på 229 TRY i husleje pr. kvadratmeter, mere end Demirtaş' 182 TRY og mindre end Güller Pınarıs 233 TRY, Payallars 260 TRY, 270 til 273 TRY i Cikcilli, Tosmur, Mahmutlar og Avsallar, 318 TRY i Kargıcak og Oba og 348 TRY i Kestel. Af de 23 annoncer, der angav et depositum, bad 17 om én måneds husleje, og 28 af de 62 placerede lejligheden i en site (et indhegnet boligområde). Én villa var sat til udlejning, en 3+1 i Koru til 55.000 TRY om måneden.

Huslejen er den største forskel i leveomkostninger mellem Gazipaşa og Alanya, fordi el- og vandtakster og priser i supermarkederne er de samme i hele regionen; hvordan resten af et månedsbudget fordeler sig, er beskrevet under leveomkostninger i Alanya.

Hvilket lejeafkast kan en lejlighed i Gazipaşa give?

En lejlighed med ét soveværelse i Gazipaşa viste et bruttolejeafkast på omkring 5,8 % ved udbudspriser og huslejer i oktober 2026, en møbleret lejlighed med ét soveværelse omkring 6,8 % og en lejlighed med to soveværelser omkring 5,0 %. Tallet for 1+1'eren er tolv måneder af medianhuslejen på 15.000 TRY divideret med den mediane udbudspris på 3.100.000 TRY; tallet for den møblerede 1+1'er bruger medianhuslejen på 18.000 TRY og den mediane udbudspris på 3.200.000 TRY for møblerede lejligheder med ét soveværelse.

Møblerede lejligheder med ét soveværelse viser det bedste afkast, fordi møbler løfter huslejen og ikke prisen. Med 6,8 % ligger en møbleret 1+1 i Gazipaşa mellem Avsallars 6,7 % og Mahmutlars 6,9 %, over Kestels og Güller Pınarıs 5,7 % og under Obas 7,4 % ved samme måneds priser. Sammenligner man lige med lige for lejligheder med to soveværelser, giver de 16 umøblerede 2+1'ere til leje og de 37 umøblerede 2+1'ere til salg også omkring 5,0 %. Alle disse er udbudspriser, så det faktiske afkast afhænger af, hvad en køber betaler, og hvad en lejer skriver under på.

Nettoafkastet er endnu lavere. Aidat, det månedlige fællesbidrag, ejendomsskat, DASK-jordskælvsforsikringen og de måneder, en lejlighed står tom mellem lejere, trækkes alle fra huslejen, og regneeksemplet for en 1+1 gennemgår de poster. Lejeindtægter beskattes også i Tyrkiet, og reglerne er forskellige for hjemmehørende og ikke-hjemmehørende.

Kortvarig ferieudlejning følger sine egne regler. Efter lov 7464 om turistudlejning af boliger kræver udlejning af en bolig i perioder på op til 100 dage en tilladelse fra kultur- og turismeministeriet, og ansøgningen skal indeholde en enstemmig beslutning fra alle ejerne i bygningen, hvor lejligheden ligger. Forfatningsdomstolen afviste en sag mod reglen den 25. december 2025, i en afgørelse offentliggjort i den officielle tidende (Resmî Gazete) den 2. april 2026. Bygningerne i Gazipaşa er små, med 120 af de 156 lejligheder til salg i bygninger på fem etager eller færre, så der er færre ejere at overbevise end i et stort anlæg, men hver eneste skal sige ja.

Den regionale tendens går foreløbig udlejernes vej. I regionen Antalya, Burdur og Isparta steg TCMB's indeks for nye lejeres husleje med 23,6 % i året frem til september 2026, mens dens boligprisindeks steg med 20,0 %.

Kan udlændinge få opholdstilladelse med en adresse i Gazipaşa i 2026?

Ingen bydel i Gazipaşa står på migrationsmyndighedens liste over lukkede bydele, så ingen lukning står i vejen for en adresse der, men kun 8 af de 156 lejligheder, der var sat til salg den 25. oktober 2026, bad om mindst de 200.000 amerikanske dollar, som en tilladelse baseret på fast ejendom kræver, og ingen af dem var en lejlighed med ét eller tre soveværelser. Seks af de otte var lejligheder af typen 4+1, og to var 2+1 på 112 m² i Pazarcı, til 10.450.000 TRY og 10.700.000 TRY. Den dyreste 1+1 bad om 5.950.000 TRY, omkring 120.000 USD, og den dyreste 3+1 om 9.200.000 TRY, omkring 185.600 USD.

Myndighedens liste over 1.169 bydele, der er lukket siden den 1. juli 2022, har ti poster for Antalya, i rækkerne 145 til 154 i den vedhæftede fil: fire i Alanya, to i Döşemealtı, tre i Konyaaltı og én i Muratpaşa, og ingen i Gazipaşa. Meddelelsen, kontrolleret igen den 26. oktober 2026, beskriver lukningen som en lukning for registreringer under midlertidig og international beskyttelse og for provinsskift for beskyttede, og nævner ikke længere opholdstilladelser.

Værdikravet afgør, hvilken lejlighed der kan bruges. Myndighedens dokumentliste for en kortvarig opholdstilladelse, offentliggjort på ansøgningssiden e-İkamet, kræver, at en bolig, der bruges til en tilladelse baseret på fast ejendom, var mindst 200.000 amerikanske dollar værd i tyrkiske lira på erhvervelsesdagen og bruges som udlændingens egen bolig, ikke udlejes eller bruges til anden indtægt. Ved TCMB's købskurs for dollar den 23. oktober 2026, 49,5647 TRY, lå grænsen på omkring 9.913.000 TRY. Median-1+1'eren bad om omkring 62.500 USD, eller 31 % af grænsen, og median-2+1'eren om omkring 92.800 USD, eller 46 %. Gazipaşas andel af lejligheder over grænsen, 5 %, kan sammenlignes med 40 % i Kargıcak og Cikcilli, 30 % i Kestel, 27 % i Oba og Tosmur, 22 % i Güller Pınarı, 14 % i Mahmutlar, 3 % i Avsallar, 1 % i Payallar og ingen i Demirtaş, målt på samme måde i oktober 2026. Annoncer på russisksprogede portaler beskriver lejligheder i Gazipaşa som egnede til opholdstilladelse, men 148 af de 156 lejligheder på Emlakjet bad om mindre end grænsen i oktober 2026. Hvordan selve ansøgningen foregår, er beskrevet under opholdstilladelse.

Hvordan er boligmassen i Gazipaşa?

Lejlighederne til salg i Gazipaşa er nye, lave og for det meste med fuld ejerlejlighedsret: 78 % af dem, der var sat til salg den 25. oktober 2026, lå i bygninger, der højst var fem år gamle, kun 6 af 156 i bygninger på ni etager eller mere, 59 % af annoncerne nævnte en pool, og kun 13 % af de annoncer, der angav en ejerform for ejerlejligheder, angav kat irtifakı, den laveste andel af de elleve områder, der er undersøgt på samme måde. Detaljesiderne for de 156 salgsannoncer giver profilen.

De højere bygninger beder om mere. I oktober 2026 bad de 36 lejligheder i bygninger på seks til ti etager om en median på 64.514 TRY pr. kvadratmeter, de 64 i bygninger på fem etager om 54.196 TRY og de 56 i bygninger på fire etager eller færre om 50.000 TRY, og annoncerne, der nævnte en pool, bad om 58.209 TRY mod 47.917 TRY for dem uden. Treoghalvtreds af de 156 annoncer placerede lejligheden i en site. De 40 salgsannoncer, der angav en aidat, gav en median på 1.000 TRY om måneden, det samme som i Güller Pınarı og mindre end i de andre bydele i Alanya, med 1.250 TRY for en 1+1 i 18 annoncer og 600 TRY for en 2+1 i 13. Af de 156 annoncer beskrev 118 lejligheden som egnet til lån, 25 angav, at der ikke var elevator, 7 af dem i bygninger på fem etager eller mere, og 20, at der ikke var parkering.

Tallet for ejerform skiller sig ud, og annoncerne siger ikke hvorfor. Af de 139 annoncer, der angav ejerformen som kat irtifakı eller kat mülkiyeti, angav 18 kat irtifakı: 15 af de 111 lejligheder i bygninger, der højst var fem år gamle, inklusive de fem, der stadig er under opførelse, og 3 af de 28 ældre. Efter artikel 3 i loven om ejerlejligheder (Kat Mülkiyeti Kanunu, lov 634) går kat irtifakı over til kat mülkiyeti med ibrugtagningstilladelsen (yapı kullanma izin belgesi, kaldet iskan) for hele bygningen, så en annonce, der angiver kat mülkiyeti, peger på en bygning med registreret ibrugtagningstilladelse. Hvilken ejerform der gælder, fremgår af skødet selv, og en annonces oplysning erstatter det ikke; hvad hver ejerform betyder, er beskrevet under typer af skøde i Tyrkiet.

Boligmassens alder afgør også, hvilke jordskælvsregler en bygning er projekteret efter. Den gældende tyrkiske jordskælvsbekendtgørelse for bygninger (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) trådte i kraft den 1. januar 2019, og for hver bygning er det byggetilladelsens dato, der afgør, og den står i bygningens sag hos Gazipaşa Kommune; 35 af de 156 lejligheder lå i bygninger, der var ældre end fem år.

Den 25. oktober 2026 var otte villaer sat til salg i Gazipaşa, til 10.500.000 til 45.000.000 TRY. Tre lå i Koru, blandt dem en 5+2 på 436 m² til 38.000.000 TRY, og den eneste nye var en 3+1 på 230 m² i Pazarcı til 18.550.000 TRY.

Hvordan er hverdagen i Gazipaşa?

Hverdagen i Gazipaşa drejer sig om et lille centrum: OpenStreetMap angiver 33 supermarkeder og 14 apoteker i Pazarcı og de fire bydele omkring, det statslige hospital ligger 2,6 km fra rådhuset, lystbådehavnen 4,7 km og de nærmeste strande 5 til 6 km, mens det nærmeste undervisnings- og forskningshospital ligger 41,4 km væk i Alanya. De steder, der er nævnt, er dem, der lå på OpenStreetMap i oktober 2026, placeret efter TKGM-grænserne, med afstande ad vej fra rådhuset.

• Indkøb: af de 33 supermarkeder ligger 11 i Pazarcı, 10 i İstiklal, 7 i Gazi, 3 i Cumhuriyet og 2 i Yeni, blandt dem butikker fra Migros, Carrefour, BİM, A101 og Şok.
• Sundhed: Gazipaşa statshospital (Gazipaşa Devlet Hastanesi) angiver på sin side hos sundhedsministeriet adressen Cumhuriyet Mahallesi, İpek Sokak, 2,6 km og omkring 4 minutter fra rådhuset. Et folkesundhedscenter (toplum sağlığı merkezi) er lagt ind i İstiklal, og ingen adresse på et lægehus (aile sağlığı merkezi) i byen kunne bekræftes fra en officiel kilde i oktober 2026. Det nærmeste undervisnings- og forskningshospital er ALKÜ Alanya Undervisnings- og Forskningshospital i Oba, 41,4 km og omkring 38 minutter væk.
• Skoler: OpenStreetMap angiver fem skoler og fem børnehaver alene i Pazarcı, og familier bør få pladser på hvert trin bekræftet hos undervisningsdirektoratet i Gazipaşa distrikt (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü). Erhvervsskolen Gazipaşa Mustafa Rahmi Büyükballı, en del af Alanya Alaaddin Keykubat Universitet (ALKÜ), ligger i Pazarcı, 0,9 km fra rådhuset.
• Ugemarkedet: OpenStreetMap angiver markedshallen og torvet i İstiklal, 0,5 km fra rådhuset. Ingen markedskalender fra kommunen kunne findes i oktober 2026, så dagen er værd at bekræfte på stedet.
• Busser: Gazipaşa busstation ligger i İstiklal, 1,2 km fra rådhuset, med et stoppested for dolmuş (delt minibus) lagt ind ved siden af. Ingen aktuel køreplan kunne findes hos Gazipaşa Kommune i oktober 2026.
• Havet: stranden i Selinus ligger 5,0 km fra rådhuset og stranden i Koru 6,1 km, og akropolis i det antikke Selinus står over havnen, 4,5 km væk.
• Lystbådehavnen: Gazipaşa Gold Marina, byens lystbådehavn, blev officielt åbnet i november 2025 af Abdulkadir Uraloğlu, minister for transport og infrastruktur, som opgav kapaciteten til 208 både; den ligger 4,7 km fra rådhuset.

El- og vandtakster og priser i supermarkederne er de samme som andre steder i provinsen Antalya, så leveomkostningerne i Gazipaşa adskiller sig fra Alanya mest i huslejen, hvor lejlighederne med ét soveværelse beder om mindre end i bydelene i Alanya, og i turen til det, byen mangler, som et undervisnings- og forskningshospital 41,4 km væk eller Alanyas centrum 44,2 km væk.

Hvad er ulemperne ved at bo i Gazipaşa?

De vigtigste ulemper ved Gazipaşa er afstanden til Alanyas centrum og til Antalya lufthavn, en lufthavn, hvis trafik ligger under toppen fra 2018 og falder i 2026, ingen motorvej, et lille marked med færre købere ved et videresalg, få lejligheder over grænsen for opholdstilladelse og en meget ny boligmasse af små lejligheder. Ingen af dem udelukker Gazipaşa, men hver af dem ændrer, hvad en køber bør tjekke.

• Afstand: Alanyas centrum ligger 44,2 km væk, omkring 41 minutter uden trafik, og Antalya lufthavn 173,3 km.
• Flytrafik: antallet af passagerer i Gazipaşa-Alanya lufthavn faldt fra 1.201.895 i 2018 til 992.383 i 2025 og faldt med yderligere 7,9 % fra januar til september 2026.
• Motorvej: motorvejen Antalya-Alanya slutter ved km 136 i Alanya, og den nationale transport- og logistikplan 2053 nævner en motorvej Alanya-Silifke først i 2035.
• Markedets størrelse: 156 lejligheder var sat til salg i hele distriktet, mod 642 i Mahmutlar og 374 i Oba, så den, der sælger senere, har færre interesserede.
• Grænsen for opholdstilladelse: kun 8 af de 156 lejligheder bad om 200.000 USD eller mere i oktober 2026, ingen af dem en 1+1.
• Ny boligmasse: 94 af de 156 lejligheder lå i bygninger, der højst var to år gamle, og fem var stadig under opførelse, så ibrugtagningstilladelsen, ejerformen og overtagelsesdatoen er de tjek, der betyder mest.
• Specialbehandling: det nærmeste undervisnings- og forskningshospital ligger 41,4 km væk i Oba.
• Nærheden til lufthavnen: den nærmeste kant af Pazarcı ligger 2,6 km fra lufthavnen, og støjen er ikke målt.
• Dobbelte annoncer: 11 af de 156 salgsannoncer gentog en anden annonces areal og pris.

Hvert af disse punkter kan tjekkes, før der gives et bud. Ejerformen, ibrugtagningstilladelsen, byggetilladelsens dato, elevatoren og parkeringen hører til de tjek, der er beskrevet for en besigtigelsestur til Alanya, og de gælder uændret i Gazipaşa.

Hvem passer Gazipaşa til, og hvordan klarer det sig mod bydelene i Alanya?

Gazipaşa passer til en køber med et lille budget, der vil have en ny lejlighed med ét soveværelse i en fungerende småby med statshospital, en køber, der flyver ofte og sætter pris på en terminal 11 minutter væk, og en udlejer, der er villig til at udleje en 1+1 møbleret; det passer dårligere til en køber, der har brug for en opholdstilladelse baseret på fast ejendom, vil have Alanyas centrum tæt på eller måske skal sælge hurtigt. Medianprisen pr. kvadratmeter, i oktober 2026 54.364 TRY eller omkring 980 EUR, var den næstlaveste af de elleve områder, der er undersøgt på samme måde, og boligmassen var blandt de nyeste.

Gazipaşa er et helt distrikt, og de andre ti er bydele i Alanya, så Gazipaşas række dækker et større område, men to tredjedele af lejlighederne ligger i én bydel, Pazarcı, med en egen median på 56.552 TRY pr. kvadratmeter. Salgspriserne blev indsamlet for Gazipaşa den 25. oktober, for Güller Pınarı den 24. oktober, for Payallar den 23. oktober, for Demirtaş den 22. oktober, for Kestel den 21. oktober, for Kargıcak den 20. oktober, for Cikcilli den 17. oktober, for Avsallar den 16. oktober, for Oba og Tosmur den 14. oktober og for Mahmutlar den 13. oktober 2026. Huslejerne for Gazipaşa, Güller Pınarı, Payallar, Demirtaş, Kestel, Kargıcak, Cikcilli, Avsallar og Tosmur er alle annoncer, der lå ude på udvalgsdagen, og Gazipaşas bygger på 62 annoncer; dem for Oba og Mahmutlar kommer fra annoncer lagt ud mellem juli og oktober 2026. Afstandene til centrum er målt til det samme punkt i Güller Pınarı, og afstandene til lufthavnen til det samme lufthavnspunkt.

Med disse tal passer Gazipaşa til en køber, der vil have en ny lejlighed med pool til en af de laveste priser i serien, accepterer 41 minutters kørsel til Alanya og selv bor i lejligheden eller udlejer den møbleret. En køber, der vil have flere muligheder til en lignende pris, kan sammenligne med Payallar, 6 % billigere pr. kvadratmeter og 17,5 km fra Alanyas centrum, eller Demirtaş, 6 % dyrere, på Alanya-siden af distriktsgrænsen og 22,6 km fra lufthavnen. Aktuelle boliger fra AKEA ligger under boliger til salg i Gazipaşa.

Regneeksempel: at købe og udleje en 1+1 i Gazipaşa

En lejlighed med ét soveværelse købt til den mediane udbudspris i oktober 2026 på 3.100.000 TRY og udlejet til medianhuslejen på 15.000 TRY om måneden ville give omkring 4,5 % om året netto, før indkomstskat, hvis køberen betaler hele tinglysningsafgiften og intet mæglersalær. Beregningen bruger medianerne fra annonceudvalgene og de afgifter, der gælder i 2026, beskrevet i deres helhed under købsomkostninger i Tyrkiet. En 1+1 bruges, fordi 1+1'ere er den største gruppe blandt lejlighederne til salg, 73 af 156, og blandt lejeboligerne, 29 af 62.

Med priserne i oktober 2026 er nettoindtægten på 146.058 TRY 4,5 % af et udlæg på 3.224.000 TRY og 4,3 % af 3.372.800 TRY, hvis køberen også betaler det højeste mæglersalær. Mindre omkostninger er udeladt: tinglysningskontorets servicegebyr, den autoriserede tolk på tinglysningskontoret, reparationer, møbler og indkomstskatten af huslejen, som afhænger af ejerens skattemæssige hjemsted. Linjen for ejendomsskat er en antagelse, fordi en lejligheds kommunale værdi fastsættes af Gazipaşa Kommune, ikke af markedet, og huslejen bygger på 29 annoncer for 1+1, hvoraf 17 er møblerede.

Af de elleve regneeksempler i serien havner Gazipaşas i midten, på niveau med Kestels 4,5 % og lige under Tosmurs 4,6 %, under Oba (5,9 %), Payallar (5,4 %), Mahmutlar (5,3 %) og Avsallar (5,2 %) og over Kargıcak (4,3 %), Cikcilli (3,9 %), Demirtaş (3,1 %) og Güller Pınarı (3,0 %). En møbleret 1+1 klarer sig bedre: købt til medianen på 3.200.000 TRY for møblerede lejligheder med ét soveværelse og udlejet for 18.000 TRY om måneden, med de samme omkostninger, ville den give omkring 5,4 % netto. Med omkring 62.500 USD i oktober 2026 er median-1+1'eren 31 % af de 200.000 USD, som en opholdstilladelse baseret på fast ejendom kræver, og en lejlighed, der er udlejet til lejere, kan under alle omstændigheder ikke danne grundlag for en sådan tilladelse.

Hvor hurtigt bevæger priser og huslejer sig i Gazipaşa?

Officielle tal går ikke under regionsniveau: i regionen Antalya, Burdur og Isparta steg TCMB's boligprisindeks med 20,0 % og indekset for nye lejeres husleje med 23,6 % i året frem til september 2026, ifølge bulletinen offentliggjort den 16. oktober 2026. Den årlige forbrugerprisinflation var 29,73 % i september 2026 ifølge TÜİK, så begge tal var reale fald, på omkring 7,5 % for priser og 5 % for huslejer. For hele Tyrkiet steg de to indeks med 22,3 % og 26,6 %.

Hverken TCMB eller TÜİK offentliggør et indeks for Gazipaşa. Distriktets egne annoncer viser intet nyt spring: i bygninger, der højst var fem år gamle, bad de 77 lejligheder, der er lagt ud siden den 1. juli 2026, om en median på 57.333 TRY pr. kvadratmeter og de 44, der blev lagt ud tidligere, om 55.470 TRY, en forskel på omkring 3 %, og annoncer, der bliver liggende, beholder prisen fra den dag, de blev lagt ud, så selv den forskel er delvis inflation siden da. Signalerne om efterspørgslen peger i forskellige retninger: den registrerede befolkning voksede med 4 % mellem 2022 og 2025, mens antallet af passagerer i lufthavnen faldt med 7,9 % i de første ni måneder af 2026. Annoncemedianerne for Gazipaşa er et øjebliksbillede af udbudspriser på én dag, den 25. oktober 2026, og fornyes i januar 2027 med samme metode som for de ti bydele i Alanya, så ændringen i selve Gazipaşa kan måles fra da af.