Купить квартиру в Газипаше в 2026 году: цены, аренда, аэропорт и жизнь к востоку от Аланьи

Газипаша является районом к востоку от Аланьи, отдельным районом провинции Анталья, город которого находится в 44,2 км по дороге от центра Аланьи и в 7,0 км от аэропорта Газипаша-Аланья. 25 октября 2026 года у 156 квартир, выставленных на продажу в Газипаше на Emlakjet, медианная цена предложения составляла 3 950 000 TRY, около 71 200 EUR, а медиана за квадратный метр 54 364 TRY, меньше, чем в любом районе Аланьи, изученном тем же способом, кроме Паяллара, и 105 из них находились в одном квартале, Пазарджи. Жилой фонд новый и небольшой: 94 из 156 квартир были в домах не старше двух лет, 73 были квартирами с одной спальней с медианной ценой 3 100 000 TRY, и лишь 13% объявлений, где указана форма собственности на квартиру, указывали kat irtifakı, собственность стадии строительства. Растёт не аэропорт: аэропорт Газипаша-Аланья обслужил в 2025 году 992 383 пассажира, меньше пика 2018 года в 1 201 895, а за январь-сентябрь 2026 года на 7,9% меньше, чем годом раньше, тогда как зарегистрированное население района выросло в 2025 году до 55 850 человек, на 15% больше, чем в 2009 году. Ни один квартал Газипаши не входит в список закрытых районов 2022 года, но лишь 8 из 156 квартир, ни одна из них не с одной спальней, просили те 200 000 долларов США, которые требуются для ВНЖ на основании недвижимости. 62 квартиры, сдававшиеся в долгосрочную аренду, просили по медиане 18 000 TRY в месяц, а квартиры с одной спальней 15 000 TRY, что даёт квартире 1+1 валовую доходность около 5,8%, меблированной 1+1 около 6,8% и расчётную чистую доходность около 4,5%. Государственная больница находится в 2,6 км от муниципалитета, в ноябре 2025 года открылась яхтенная марина, а до центра Аланьи 41 минута езды, до аэропорта Анталии 173,3 км, и автомагистраль из Анталии заканчивается в Аланье.

Где находится Газипаша и как далеко от неё до Аланьи и аэропортов?

Газипаша является отдельным районом (ilçe) провинции Анталья, самым восточным в провинции, и не входит в Аланью: её город стоит на прибрежной равнине, по данным маршрутизации OpenStreetMap от 26 октября 2026 года в 44,2 км по дороге от центра Аланьи в Гюллер Пынары, в 7,0 км от аэропорта Газипаша-Аланья и в 173,3 км от аэропорта Анталии. С запада к Газипаше примыкает район Аланья, с востока Анамур в провинции Мерсин. Аэропорт Газипаша-Аланья, названный по обоим, расположен на стороне Газипаши, в кадастровой единице Сарыагач.

Район Газипаша занимает 1 068 км² в границах Главного управления кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), проверенных 26 октября 2026 года. Кадастр TKGM делит Газипашу на 53 единицы: 13 кварталов бывшего городка и 40 единиц, которые всё ещё записаны под названиями сёл; эти сёла стали кварталами, когда закон 6360, закон о крупных городах 2012 года, вступил в силу на муниципальных выборах в марте 2014 года. Вдоль южной границы района тянется около 55 км береговой линии OpenStreetMap, самые длинные участки у Зейтинады, 15,3 км, и у Кору, 8,2 км.

Автомагистраль, которую строят из Анталии, заканчивается, не доходя до Газипаши. Оценка воздействия на окружающую среду 2018 года для автомагистрали Анталья-Аланья вела трассу до Газипаши, но проект по просьбе Главного управления автомобильных дорог Турции (Karayolları Genel Müdürlüğü, KGM) заканчивается на 136-м км, на развязке Аланья-центр, поэтому транспорт из Аланьи продолжает путь по прибрежной дороге D-400.

Расстояния ниже измерены от здания муниципалитета Газипаши (Gazipaşa Belediyesi), отмеченного на OpenStreetMap; TKGM относит его к кварталу Йени (Yeni Mahallesi).

Время в пути дано по оценке сервиса маршрутизации при свободном движении, поэтому летние пробки на D-400 добавляются к длинным строкам. По прямой аэропорт находится в 3,9 км от муниципалитета, а обратный путь от терминала составляет 9,4 км. Точка центра Аланьи та же, что и во всех путеводителях по районам Аланьи, и та же маршрутизация воспроизводит опубликованные там расстояния до аэропорта: 22,6 км от Демирташа, ближайшего к аэропорту района Аланьи, и 42,4 км от Гюллер Пынары.

Где в Газипаше находится рынок жилья?

Рынок квартир Газипаши находится в Пазарджи: 105 из 156 квартир, выставленных на продажу в районе на Emlakjet 25 октября 2026 года, то есть 67%, указывали местоположением квартал Пазарджи (Pazarcı Mahallesi), и 92 из этих 105 были в домах не старше пяти лет. Пазарджи в кадастре TKGM является кварталом площадью 3,24 км² между старым центром и побережьем у Селинуса, с береговой линией около 1,4 км.

Пазарджи ровный и находится близко к взлётной полосе. По модели высот SRTM медианная высота 174 равномерно распределённых точек внутри границы TKGM составляет 9 м, наибольшая 41 м, а ближайший край Пазарджи находится в 2,6 км по прямой от точки аэропорта. Маршруты полётов и уровень шума вокруг Пазарджи не измерялись.

Городские учреждения находятся в кварталах вокруг Пазарджи, а не в нём самом. По границам TKGM муниципалитет и почта PTT находятся в квартале Йени, автовокзал, крытый рынок и суд в квартале Истиклял, а государственная больница в квартале Джумхуриет, что совпадает с официальным адресом больницы: Cumhuriyet Mahallesi, İpek Sokak. OpenStreetMap рисует Пазарджи вдвое больше, 6,99 км², включая в него большую часть Джумхуриета, поэтому картографическое приложение может показать неверный квартал для адреса рядом с больницей.

Остальные 51 квартира распределялись по восьми кварталам бывшего городка: 12 в Кору, 9 в Гази, по 8 в Истикляле, Йени и Джумхуриете, 4 в Айдыне и по одной в Бакыларе и Сарыагаче. Ни одна не находилась в каком-либо из 40 бывших сёл. Кору, на побережье к югу от Селинуса, является другим рынком, чем Пазарджи. Десять из 12 квартир там были квартирами от 2+1 до 4+1 площадью от 110 м² в домах старше десяти лет, с медианной ценой предложения 8 350 000 TRY в октябре 2026 года, и три из восьми вилл, выставленных на продажу в районе, находились в Кору.

Что аэропорт значит для рынка жилья Газипаши?

Аэропорт Газипаша-Аланья обслужил в 2025 году 992 383 пассажира, меньше пика 2018 года в 1 201 895, а за первые девять месяцев 2026 года 730 297, на 7,9% меньше, чем за те же месяцы 2025 года, по данным Государственного управления аэропортов (Devlet Hava Meydanları İşletmesi, DHMİ). Терминал находится в 7 км от города, ближе, чем к любому району Аланьи в серии, но его пассажиропоток с 2018 года не вырос, поэтому один аэропорт не объясняет стройку в Пазарджи.

DHMİ публикует годовые итоги по пассажирам, прилетающим и вылетающим вместе, для каждого аэропорта Турции, и в её таблицах Газипаша впервые появляется в 2010 году с 4 684 пассажирами внутренних рейсов, а первые 9 938 пассажиров международных рейсов в 2011 году.

Международные рейсы составляют большую долю и упали сильнее всего. В 2025 году 561 566 пассажиров аэропорта, 57%, летели международными рейсами, а за первые девять месяцев 2026 года число международных пассажиров упало на 10,5%, внутренних на 4,3%. Аэропорт Анталии обслужил в 2025 году 39 000 177 пассажиров, так что поток Газипаши составлял около 2,5% от потока Анталии, а за январь-сентябрь 2026 года поток Анталии сократился на 3,3%, меньше, чем у Газипаши. DHMİ отмечает, что аэропортом Газипаша-Аланья управляет частная компания под её надзором.

Для покупателя аэропорт является удобством. Житель Пазарджи добирается до терминала примерно за 11 минут, тогда как из центра Аланьи нужно проехать 42,4 км. Однако это удобство касается немногих маршрутов: из 40,0 млн пассажиров, которых два аэропорта обслужили в 2025 году, 97,5% воспользовались аэропортом Анталии, до которого от Газипаши 173,3 км по дороге. Доказательства роста рынка дают жилой фонд и население: 94 из 156 продаваемых квартир были в домах не старше двух лет, а зарегистрированное население района выросло на 15% с 2009 по 2025 год. Как взлётная полоса влияет на цены и шум на ближайших улицах, является отдельным вопросом, на который объявления ответить не могут.

Кто живёт в Газипаше?

В районе Газипаша на 31 декабря 2025 года в адресном регистре населения TÜİK было 55 850 зарегистрированных жителей, больше, чем 48 369 в 2009 году, и рост приходится на город: территория бывшего городка выросла с 2009 по 2022 год на 41%, с 21 730 до 30 732, тогда как район в целом на 11%. TÜİK является турецкой статистической службой. Её собственный запрос в октябре 2026 года не удалось прочитать напрямую, поэтому цифра за 2025 год взята из таблицы населения в турецкой Википедии, которая ссылается на TÜİK, и она совпадает с цифрой на сайте о населении nufusu.com. Данные по городу взяты с citypopulation.de, который использует регистр TÜİK.

Пазарджи вырос вдвое за десять лет. Регистр квартала, по основанной на TÜİK таблице турецкой Википедии, вырос с 3 430 в 2009 году до 6 906 в 2019 году, последнем году, за который удалось найти данные по кварталу. Таблица Википедии и nufusu.com дают одинаковые цифры за каждый год с 2007 по 2022 и за 2025 год, но не за 2023 и 2024 годы, поэтому эти два года не используются. При примерно 52 зарегистрированных жителях на км² в 2025 году Газипаша является малонаселённым районом вокруг одного города, и в 2022 году на город приходилось 57% регистра района.

Регистр учитывает людей с адресом в Газипаше, включая иностранных жителей, и не учитывает владельцев курортного жилья, живущих в другом месте. Ни один официальный источник не публикует число иностранных жителей по районам или кварталам, и ни один квартал Газипаши не входит в число тех, которые Управление миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) закрыло в 2022 году из-за плотности иностранного населения.

Объявления о продаже описывают в основном пустой, новый жилой фонд. Из 156 квартир, выставленных на продажу 25 октября 2026 года, 133, то есть 85%, были описаны как пустые, в 17 живёт владелец, 6 сдаются арендатору. Среди одиннадцати территорий, изученных тем же способом, только район Аланьи Гюллер Пынары, с 76%, имел меньшую долю пустых квартир, против 95% в Паялларе и 87% в Кестеле.

Сколько стоят квартиры в Газипаше?

У квартир, выставленных на продажу в Газипаше 25 октября 2026 года, медианная цена предложения составляла 3 950 000 TRY, около 71 200 EUR, а медиана 54 364 TRY за квадратный метр общей площади, около 980 EUR, меньше, чем в любом районе Аланьи, изученном тем же способом, кроме Паяллара. Медианы рассчитаны по всем 156 объявлениям о квартирах, размещённым в тот день по району Газипаша на Emlakjet, общенациональном турецком портале недвижимости, каждое прочитано со своей страницы. Суммы в евро рассчитаны по курсу покупки евро 55,4997 TRY из бюллетеня Центрального банка Турции (TCMB) от 23 октября 2026 года, последнего перед воскресной выборкой. Это цены предложения, а не цены сделок, и разница между ними описана в материале торг при покупке квартиры в Аланье.

Квартиры с одной спальней составляют почти половину объявлений, 73 из 156, ещё 50 с двумя, 19 с тремя и 13 с четырьмя спальнями.

Турецкие объявления считают спальни плюс гостиную, поэтому в 1+1 одна спальня и отдельная гостиная. Общая площадь включает долю стен и балконов; в выборке чистая площадь по медиане составляла 91% от общей. Единственное другое объявление в октябре 2026 года было о квартире 5+2 площадью 290 м² за 8 500 000 TRY.

Квадратный метр в Газипаше немного дешевле, чем во внешних районах Аланьи, и на четверть дешевле, чем в центре. Медиана 54 364 TRY была на 6% ниже 57 556 TRY в Демирташе, измеренных 22 октября 2026 года, на 7% ниже, чем в Махмутларе, на 8% ниже, чем в Авсалларе, на 20% ниже, чем в Обе, на 24% ниже, чем в Гюллер Пынары и Каргыджаке, и на 28% ниже, чем в Кестеле, и на 6% выше 51 109 TRY в Паялларе на 23 октября. Медианная 2+1 за 4 600 000 TRY оказалась чуть ниже 4 650 000 TRY в Паялларе и стала самой дешёвой из одиннадцати территорий, а медианная 1+1 второй по дешевизне после 2 862 500 TRY в Паялларе.

Пазарджи дороже остального города. 105 квартир в нём просили по медиане 56 552 TRY за квадратный метр, остальные 51 квартира 49 020 TRY, а квартира 1+1 в Пазарджи по медиане 3 200 000 TRY против 2 675 000 TRY в других местах. Объявления, размещённые с 1 июля 2026 года, 95 из 156, просили по медиане 3 200 000 TRY за 1+1 и 4 350 000 TRY за 2+1. Одиннадцать объявлений повторяли число комнат, площадь и цену другого объявления, что обычно означает одну и ту же квартиру у двух агентов; без них медиана составляет 4 000 000 TRY и 54 182 TRY за квадратный метр.

Цены на Газипашу на англоязычных порталах могут быть намного выше цен турецкого портала. 26 октября 2026 года один англоязычный портал показывал квартиры с одной спальней в новых проектах в Газипаше за 97 000 EUR и 103 500 EUR, вторую в Пазарджи. На Emlakjet в тот же день 64 квартиры с одной спальней в домах не старше двух лет просили по медиане 3 025 000 TRY, около 54 500 EUR, и только одна из них просила больше 97 000 EUR. Два объявления на одном портале ничего не доказывают о рынке, но разница настолько велика, что квартиру того же типа стоит проверить на турецком портале перед предложением цены.

Насколько возраст дома меняет цену и где в Газипаше искать недорого?

Большая часть жилого фонда Газипаши слишком нова, чтобы возраст дома делил рынок: 94 из 156 квартир, выставленных на продажу 25 октября 2026 года, то есть 60%, были в домах не старше двух лет, а квартиры в домах не старше пяти лет просили по медиане 56 552 TRY за квадратный метр против 43 500 TRY в более старых домах. Старшие группы немногочисленны.

Медианная цена предложения растёт с возрастом до 15 лет главным образом потому, что старые квартиры больше: у 34 новых квартир медианная общая площадь составляла 53 м², у 9 квартир в домах возрастом 11-15 лет 180 м². Недорогая квартира в Газипаше является маленькой новой квартирой. Из 37 квартир, просивших в октябре 2026 года 3 000 000 TRY или меньше, 35 были квартирами 1+1, а 34 находились в домах не старше пяти лет, и самая дешёвая, новая 1+1 площадью 53 м² в Пазарджи, просила 2 200 000 TRY, около 39 600 EUR. Внутри одного типа разница по возрасту меньше: 32 квартиры с двумя спальнями в домах не старше пяти лет просили по медиане 51 993 TRY за квадратный метр, а 18 более старых 44 652 TRY.

Пять новых квартир ещё строились, и все пять указывали формой собственности kat irtifakı, собственность стадии строительства. Из 29 новых квартир, описанных как готовые к заселению, 26 указывали kat mülkiyeti, полную собственность на квартиру.

Сколько стоит аренда в Газипаше?

У квартир в Газипаше, сдававшихся в долгосрочную аренду 25 октября 2026 года, медианная запрашиваемая аренда составляла 18 000 TRY в месяц, около 324 EUR, а у квартир с одной спальней 15 000 TRY, меньше, чем 15 750 TRY в Авсалларе и 16 500 TRY в Паялларе, измеренные тем же способом в октябре 2026 года. Медианы рассчитаны по всем 62 объявлениям об аренде квартир в районе Газипаша на Emlakjet в тот день.

Мебель прибавляет к аренде квартиры с одной спальней половину. В октябре 2026 года 17 меблированных 1+1 просили по медиане 18 000 TRY, а 12 без мебели 12 000 TRY, тогда как меблированные и немеблированные 1+1 на продажу просили почти одинаково, 3 200 000 TRY и 3 100 000 TRY. Немеблированные 2+1 просили 18 000 TRY в 16 объявлениях, а меблированные 23 500 TRY в 6.

Арендный фонд так же нов, как и продаваемый. Из 62 арендных квартир 18 находились в новых домах и 23 в домах возрастом от одного до трёх лет, а 33 в Пазарджи, где медианная аренда тоже составляла 18 000 TRY, а 1+1 просила 17 000 TRY. По всем размерам Газипаша в октябре 2026 года просила по медиане 229 TRY аренды за квадратный метр, больше, чем 182 TRY в Демирташе, и меньше, чем 233 TRY в Гюллер Пынары, 260 TRY в Паялларе, 270-273 TRY в Джикджилли, Тосмуре, Махмутларе и Авсалларе, 318 TRY в Каргыджаке и Обе и 348 TRY в Кестеле. Из 23 объявлений с указанием залога 17 просили арендную плату за один месяц, а 28 из 62 размещали квартиру в site (закрытом жилом комплексе). В аренду предлагалась одна вилла, 3+1 в Кору за 55 000 TRY в месяц.

Аренда является самой большой разницей в стоимости жизни между Газипашей и Аланьей, потому что тарифы на электричество и воду и цены в супермаркетах одинаковы по всему региону; как распределяется остальной месячный бюджет, описано в материале стоимость жизни в Аланье.

Какую доходность от аренды может дать квартира в Газипаше?

Квартира с одной спальней в Газипаше показывала при ценах предложения и аренде октября 2026 года валовую арендную доходность около 5,8%, меблированная квартира с одной спальней около 6,8%, а квартира с двумя спальнями около 5,0%. Цифра для 1+1 равна двенадцати месяцам медианной аренды 15 000 TRY, делённым на медианную цену предложения 3 100 000 TRY; для меблированной 1+1 использована медианная аренда 18 000 TRY и медианная цена предложения 3 200 000 TRY для меблированных квартир с одной спальней.

Лучшую доходность показывают меблированные квартиры с одной спальней, потому что мебель поднимает аренду, а не цену. С 6,8% меблированная 1+1 в Газипаше находится между 6,7% в Авсалларе и 6,9% в Махмутларе, выше 5,7% в Кестеле и Гюллер Пынары и ниже 7,4% в Обе при ценах того же месяца. Если сравнивать одинаковое с одинаковым для квартир с двумя спальнями, 16 немеблированных 2+1 в аренду и 37 немеблированных 2+1 на продажу тоже дают около 5,0%. Всё это цены предложения, поэтому реальная доходность зависит от того, сколько заплатит покупатель и что подпишет арендатор.

Чистая доходность ещё ниже. Айдат, ежемесячный взнос на содержание, налог на недвижимость, страховка от землетрясений DASK и месяцы простоя между арендаторами вычитаются из аренды, и пример расчёта для 1+1 проходит по этим статьям. Доход от аренды в Турции также облагается налогом, и правила различаются для резидентов и нерезидентов.

Краткосрочная посуточная аренда подчиняется отдельному режиму. По закону 7464 о туристической аренде жилья сдача жилья на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма, а к заявлению нужно приложить единогласное решение всех собственников в доме, где находится квартира. Конституционный суд отклонил иск против этого правила 25 декабря 2025 года, решение опубликовано в Официальной газете (Resmî Gazete) 2 апреля 2026 года. Дома в Газипаше небольшие, 120 из 156 продаваемых квартир находятся в домах высотой пять этажей или ниже, так что убеждать нужно меньше собственников, чем в большом комплексе, но согласиться должен каждый из них.

Региональная тенденция пока на стороне арендодателей. В регионе Анталья, Бурдур и Испарта индекс аренды для новых арендаторов TCMB вырос за год до сентября 2026 года на 23,6%, а индекс цен на жильё на 20,0%.

Можно ли иностранцу получить ВНЖ с адресом в Газипаше в 2026 году?

Ни один квартал Газипаши не входит в список закрытых районов Управления миграции, так что закрытие не мешает адресу там, но лишь 8 из 156 квартир, выставленных на продажу 25 октября 2026 года, просили не меньше 200 000 долларов США, которые требуются для ВНЖ на основании недвижимости, и ни одна из них не была квартирой с одной или тремя спальнями. Шесть из восьми были квартирами 4+1, а две квартирами 2+1 площадью 112 м² в Пазарджи, за 10 450 000 TRY и 10 700 000 TRY. Самая дорогая 1+1 просила 5 950 000 TRY, около 120 000 USD, а самая дорогая 3+1 9 200 000 TRY, около 185 600 USD.

В списке Управления из 1 169 районов, закрытых с 1 июля 2022 года, десять записей по Анталье, в строках 145-154 приложенного файла: четыре в Аланье, две в Дёшемеалты, три в Коньяалты и одна в Муратпаше, и ни одной в Газипаше. Объявление, повторно проверенное 26 октября 2026 года, описывает закрытие как распространяющееся на регистрацию лиц под временной и международной защитой и на смену провинции для находящихся под защитой и больше не называет ВНЖ.

Какая квартира подходит, решает требование к стоимости. Список документов Управления для краткосрочного ВНЖ, опубликованный на портале подачи заявлений e-İkamet, требует, чтобы жильё, используемое для ВНЖ на основании недвижимости, на дату приобретения стоило не менее 200 000 долларов США в турецких лирах и использовалось как собственное жильё иностранца, а не сдавалось в аренду и не приносило иного дохода. По курсу покупки доллара TCMB на 23 октября 2026 года, 49,5647 TRY, порог составлял около 9 913 000 TRY. Медианная 1+1 просила около 62 500 USD, или 31% порога, а медианная 2+1 около 92 800 USD, или 46%. Доля квартир выше порога в Газипаше, 5%, сопоставима с 40% в Каргыджаке и Джикджилли, 30% в Кестеле, 27% в Обе и Тосмуре, 22% в Гюллер Пынары, 14% в Махмутларе, 3% в Авсалларе, 1% в Паялларе и нулём в Демирташе, измеренными тем же способом в октябре 2026 года. Объявления на русскоязычных порталах описывают квартиры в Газипаше как подходящие для ВНЖ, но 148 из 156 квартир на Emlakjet в октябре 2026 года просили меньше порога. Как проходит сама подача заявления, описано в разделе вид на жительство.

Каков жилой фонд Газипаши?

Квартиры на продажу в Газипаше новые, невысокие и в основном в полной собственности: 78% выставленных 25 октября 2026 года находились в домах не старше пяти лет, лишь 6 из 156 в домах от девяти этажей, 59% объявлений упоминали бассейн, и только 13% объявлений, где указана форма собственности на квартиру, указывали kat irtifakı, это самая низкая доля среди одиннадцати территорий, изученных тем же способом. Профиль составлен по страницам 156 объявлений о продаже.

Более высокие дома просят больше. В октябре 2026 года 36 квартир в домах от шести до десяти этажей просили по медиане 64 514 TRY за квадратный метр, 64 квартиры в пятиэтажных домах 54 196 TRY, а 56 квартир в домах в четыре этажа или ниже 50 000 TRY, и объявления с упоминанием бассейна просили 58 209 TRY против 47 917 TRY без него. Пятьдесят три из 156 объявлений размещали квартиру в site. 40 объявлений о продаже с указанием айдата давали медиану 1 000 TRY в месяц, столько же, сколько в Гюллер Пынары, и меньше, чем в других районах Аланьи, с 1 250 TRY для 1+1 по 18 объявлениям и 600 TRY для 2+1 по 13. Из 156 объявлений 118 описывали квартиру как подходящую для ипотеки, 25 указывали отсутствие лифта, 7 из них в домах от пяти этажей, и 20 отсутствие парковки.

Цифра по форме собственности выделяется, и объявления не объясняют почему. Из 139 объявлений, где форма собственности указана как kat irtifakı или kat mülkiyeti, 18 указывали kat irtifakı: 15 из 111 квартир в домах не старше пяти лет, включая пять ещё строящихся, и 3 из 28 более старых. По статье 3 Закона о собственности на квартиры (Kat Mülkiyeti Kanunu, закон 634) kat irtifakı переходит в kat mülkiyeti на основании разрешения на ввод в эксплуатацию (yapı kullanma izin belgesi, известного как iskan) для всего здания, поэтому объявление с kat mülkiyeti указывает на дом с зарегистрированным разрешением на ввод. Какая форма действует, показывает сама тапу, и сведения в объявлении её не заменяют; что означает каждая форма собственности, описано в материале виды тапу в Турции.

Возраст фонда определяет и то, по каким сейсмическим правилам проектировался дом. Действующий Турецкий сейсмический регламент для зданий (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) вступил в силу 1 января 2019 года, и для каждого дома решающей является дата разрешения на строительство, указанная в деле дома в муниципалитете Газипаши; 35 из 156 квартир находились в домах старше пяти лет.

25 октября 2026 года в Газипаше продавались восемь вилл, от 10 500 000 до 45 000 000 TRY. Три находились в Кору, среди них 5+2 площадью 436 м² за 38 000 000 TRY, а единственной новой была 3+1 площадью 230 м² в Пазарджи за 18 550 000 TRY.

Какова повседневная жизнь в Газипаше?

Повседневная жизнь в Газипаше держится на небольшом центре: OpenStreetMap отмечает 33 супермаркета и 14 аптек в Пазарджи и четырёх соседних кварталах, государственная больница находится в 2,6 км от муниципалитета, марина в 4,7 км, ближайшие пляжи в 5-6 км, а ближайшая учебно-исследовательская больница в 41,4 км, в Аланье. Перечислены места, отмеченные на OpenStreetMap в октябре 2026 года и сопоставленные с границами TKGM, с расстояниями по дороге от муниципалитета.

• Покупки: из 33 супермаркетов 11 находятся в Пазарджи, 10 в Истикляле, 7 в Гази, 3 в Джумхуриете и 2 в Йени, среди них магазины Migros, Carrefour, BİM, A101 и Şok.
• Здоровье: Государственная больница Газипаши (Gazipaşa Devlet Hastanesi) указывает на своей странице Министерства здравоохранения адрес Cumhuriyet Mahallesi, İpek Sokak, в 2,6 км и примерно 4 минутах от муниципалитета. В Истикляле отмечен центр общественного здоровья (toplum sağlığı merkezi), а адрес центра семейного здоровья (aile sağlığı merkezi) в городе в октябре 2026 года по официальному источнику подтвердить не удалось. Ближайшей учебно-исследовательской больницей является учебно-исследовательская больница ALKÜ Аланья в Обе, в 41,4 км и примерно 38 минутах.
• Школы: OpenStreetMap отмечает пять школ и пять детских садов в одном только Пазарджи, и семьям стоит подтвердить места на каждой ступени в районном управлении образования Газипаши (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü). Профессиональная школа Gazipaşa Mustafa Rahmi Büyükballı, входящая в Университет Аланьи имени Алаэддина Кейкубата (ALKÜ), находится в Пазарджи, в 0,9 км от муниципалитета.
• Еженедельный рынок: OpenStreetMap отмечает крытый рынок и рыночную площадь в Истикляле, в 0,5 км от муниципалитета. Календаря рынков муниципалитета в октябре 2026 года найти не удалось, поэтому день стоит уточнить на месте.
• Автобусы: Автовокзал Газипаши находится в Истикляле, в 1,2 км от муниципалитета, рядом отмечена остановка долмушей (маршрутных микроавтобусов). Актуального расписания у муниципалитета Газипаши в октябре 2026 года найти не удалось.
• Море: Пляж Селинус находится в 5,0 км от муниципалитета, пляж Кору в 6,1 км, а акрополь античного Селинуса стоит над гаванью в 4,5 км.
• Марина: Gazipaşa Gold Marina, яхтенная марина города, официально открыта в ноябре 2025 года министром транспорта и инфраструктуры Абдулкадиром Уралоглу, который назвал её вместимость в 208 яхт; она находится в 4,7 км от муниципалитета.

Тарифы на электричество и воду и цены в супермаркетах такие же, как в других местах провинции Анталья, поэтому стоимость жизни в Газипаше отличается от Аланьи в основном арендой, где квартиры с одной спальней просят меньше, чем в районах Аланьи, и дорогой к тому, чего в городе нет, например к учебно-исследовательской больнице в 41,4 км или к центру Аланьи в 44,2 км.

Каковы минусы жизни в Газипаше?

Главные минусы Газипаши: удалённость от центра Аланьи и аэропорта Анталии, аэропорт, пассажиропоток которого ниже пика 2018 года и падает в 2026 году, отсутствие автомагистрали, маленький рынок с меньшим числом покупателей при перепродаже, мало квартир выше порога для ВНЖ и очень новый фонд небольших квартир. Ни один из них не исключает Газипашу, но каждый меняет то, что покупателю стоит проверить.

• Расстояние: до центра Аланьи 44,2 км, около 41 минуты без пробок, до аэропорта Анталии 173,3 км.
• Авиасообщение: число пассажиров аэропорта Газипаша-Аланья упало с 1 201 895 в 2018 году до 992 383 в 2025 году и сократилось ещё на 7,9% за январь-сентябрь 2026 года.
• Автомагистраль: автомагистраль Анталья-Аланья заканчивается на 136-м км в Аланье, а национальный генеральный план транспорта и логистики 2053 года называет автомагистраль Аланья-Силифке только на 2035 год.
• Размер рынка: во всём районе продавались 156 квартир против 642 в Махмутларе и 374 в Обе, так что у того, кто будет продавать позже, меньше потенциальных покупателей.
• Порог для ВНЖ: лишь 8 из 156 квартир в октябре 2026 года просили 200 000 USD или больше, и ни одна из них не была 1+1.
• Новый фонд: 94 из 156 квартир были в домах не старше двух лет, пять ещё строились, поэтому разрешение на ввод, форма собственности и дата передачи являются самыми важными проверками.
• Специализированная помощь: ближайшая учебно-исследовательская больница находится в 41,4 км, в Обе.
• Близость аэропорта: ближайший край Пазарджи находится в 2,6 км от аэропорта, а шум не измерялся.
• Дубли объявлений: 11 из 156 объявлений о продаже повторяли площадь и цену другого объявления.

Каждый из этих пунктов можно проверить до предложения цены. Форма собственности, разрешение на ввод, дата разрешения на строительство, лифт и парковка входят в проверки, описанные для ознакомительного тура за недвижимостью в Аланью, и в Газипаше они действуют без изменений.

Кому подходит Газипаша и как она выглядит рядом с районами Аланьи?

Газипаша подходит покупателю с небольшим бюджетом, которому нужна новая квартира с одной спальней в живом городке с государственной больницей, покупателю, который часто летает и ценит терминал в 11 минутах, и арендодателю, готовому сдавать 1+1 с мебелью; она хуже подходит покупателю, которому нужен ВНЖ на основании недвижимости, который хочет жить рядом с центром Аланьи или может быть вынужден быстро перепродать. Её медианная цена за квадратный метр, в октябре 2026 года 54 364 TRY или около 980 EUR, была второй самой низкой среди одиннадцати территорий, изученных тем же способом, а её фонд был среди самых новых.

Газипаша является целым районом, а остальные десять являются районами Аланьи, поэтому строка Газипаши охватывает большую территорию, но две трети её квартир находятся в одном квартале, Пазарджи, собственная медиана которого составляла 56 552 TRY за квадратный метр. Цены продажи собраны для Газипаши 25 октября, для Гюллер Пынары 24 октября, для Паяллара 23 октября, для Демирташа 22 октября, для Кестеля 21 октября, для Каргыджака 20 октября, для Джикджилли 17 октября, для Авсаллара 16 октября, для Обы и Тосмура 14 октября и для Махмутлара 13 октября 2026 года. Аренда для Газипаши, Гюллер Пынары, Паяллара, Демирташа, Кестеля, Каргыджака, Джикджилли, Авсаллара и Тосмура рассчитана по всем объявлениям, размещённым в день выборки, и для Газипаши основана на 62 объявлениях; для Обы и Махмутлара по объявлениям, размещённым с июля по октябрь 2026 года. Расстояния до центра измерены до одной и той же точки в Гюллер Пынары, а до аэропорта до одной и той же точки аэропорта.

По этим цифрам Газипаша подходит покупателю, которому нужна новая квартира с бассейном по одной из самых низких цен в серии, который готов ездить 41 минуту до Аланьи и живёт в квартире сам или сдаёт её с мебелью. Покупатель, которому нужен больший выбор за похожие деньги, может сравнить с Паялларом, на 6% дешевле за квадратный метр и в 17,5 км от центра Аланьи, или с Демирташем, на 6% дороже, на стороне Аланьи у границы районов и в 22,6 км от аэропорта. Актуальные объекты AKEA собраны на странице недвижимость на продажу в Газипаше.

Пример расчёта: купить и сдать 1+1 в Газипаше

Квартира с одной спальней, купленная по медианной цене предложения октября 2026 года в 3 100 000 TRY и сданная по медианной аренде 15 000 TRY в месяц, приносила бы около 4,5% в год чистыми, до подоходного налога, если покупатель платит весь сбор за тапу и не платит комиссию агентства. Расчёт использует медианы выборок объявлений и сборы, действующие в 2026 году, которые полностью описаны в разделе расходы на покупку в Турции. Взята 1+1, потому что 1+1 являются самой большой группой как среди продаваемых квартир, 73 из 156, так и среди арендных, 29 из 62.

При ценах октября 2026 года чистый доход 146 058 TRY составляет 4,5% от затрат 3 224 000 TRY и 4,3% от 3 372 800 TRY, если покупатель платит ещё и максимальную комиссию агентства. Мелкие расходы не учтены: сервисный сбор кадастрового управления, присяжный переводчик в кадастре, ремонт, мебель и подоходный налог на аренду, который зависит от налогового резидентства владельца. Строка налога на недвижимость является допущением, потому что муниципальную стоимость квартиры устанавливает муниципалитет Газипаши, а не рынок, и аренда основана на 29 объявлениях о 1+1, 17 из которых с мебелью.

Среди одиннадцати примеров расчёта в серии пример Газипаши находится в середине, на уровне 4,5% в Кестеле и чуть ниже 4,6% в Тосмуре, ниже Обы (5,9%), Паяллара (5,4%), Махмутлара (5,3%) и Авсаллара (5,2%) и выше Каргыджака (4,3%), Джикджилли (3,9%), Демирташа (3,1%) и Гюллер Пынары (3,0%). Меблированная 1+1 даёт больше: купленная по медиане 3 200 000 TRY для меблированных квартир с одной спальней и сданная за 18 000 TRY в месяц, при тех же расходах она приносила бы около 5,4% чистыми. При цене около 62 500 USD в октябре 2026 года медианная 1+1 составляет 31% от 200 000 USD, которые требуются для ВНЖ на основании недвижимости, а квартира, сданная арендаторам, в любом случае не может быть для него основанием.

Как быстро меняются цены и аренда в Газипаше?

Официальная статистика не опускается ниже уровня региона: в регионе Анталья, Бурдур и Испарта индекс цен на жильё TCMB вырос за год до сентября 2026 года на 20,0%, а индекс аренды для новых арендаторов на 23,6%, по бюллетеню, опубликованному 16 октября 2026 года. Годовая потребительская инфляция в сентябре 2026 года, по данным TÜİK, составляла 29,73%, так что обе цифры в реальном выражении означали снижение, примерно на 7,5% для цен и на 5% для аренды. По Турции в целом два индекса выросли на 22,3% и 26,6%.

Ни TCMB, ни TÜİK не публикуют индекс для Газипаши. Собственные объявления района не показывают недавнего скачка: в домах не старше пяти лет 77 квартир, выставленных с 1 июля 2026 года, просили по медиане 57 333 TRY за квадратный метр, а 44 выставленных раньше 55 470 TRY, разница около 3%, и объявления, которые остаются на сайте, сохраняют цену дня размещения, так что даже эта разница отчасти является инфляцией с тех пор. Сигналы спроса указывают в разные стороны: зарегистрированное население выросло с 2022 по 2025 год на 4%, тогда как число пассажиров аэропорта за первые девять месяцев 2026 года упало на 7,9%. Медианы объявлений по Газипаше являются снимком цен предложения за один день, 25 октября 2026 года, и будут обновлены в январе 2027 года тем же способом, что и для десяти районов Аланьи, чтобы с этого момента можно было измерять изменения в самой Газипаше.