Газипаша Аланьяның шығысындағы округ, Анталья провинциясының бөлек округі, оның қаласы Аланья орталығынан жолмен 44,2 км және Газипаша-Аланья әуежайынан 7,0 км жерде. 2026 жылғы 25 қазанда Газипашада Emlakjet-те сатылымға қойылған 156 пәтердің ұсыныс бағасының медианасы 3 950 000 TRY, шамамен 71 200 EUR, ал шаршы метр үшін медиана 54 364 TRY болды, бұл бір әдіспен зерттелген Аланьяның Паяллардан басқа барлық аудандарынан төмен, әрі олардың 105-і бір ауданда, Пазарджыда болды. Қор жаңа және шағын: 156 пәтердің 94-і екі жастан аспайтын үйлерде болды, 73-і медианалық бағасы 3 100 000 TRY болатын бір жатын бөлмелі пәтерлер, ал пәтерге меншік нысанын көрсеткен хабарландырулардың тек 13%-ы құрылыс кезеңіндегі меншік нысаны kat irtifakı-ді көрсетті. Өсіп жатқан әуежай емес: Газипаша-Аланья әуежайы 2025 жылы 992 383 жолаушыға қызмет көрсетті, бұл 2018 жылғы 1 201 895 шыңынан аз, ал 2026 жылғы қаңтар-қыркүйекте бір жыл бұрынғыдан 7,9%-ға аз, ал округтің тіркелген халқы 2025 жылы 55 850-ге жетті, бұл 2009 жылғыдан 15%-ға көп. Газипашаның бірде-бір ауданы 2022 жылғы жабу тізімінде жоқ, бірақ 156 пәтердің тек 8-і, олардың бірде-біреуі бір жатын бөлмелі емес, жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат талап ететін 200 000 АҚШ долларын сұрады. Ұзақ мерзімді жалға ұсынылған 62 пәтер айына медианада 18 000 TRY, бір жатын бөлмелі пәтерлер 15 000 TRY сұрады, бұл 1+1 пәтерге шамамен 5,8%, жиһазды 1+1-ге шамамен 6,8% жалпы табыстылық және шамамен 4,5% есептелген таза табыстылық береді. Мемлекеттік аурухана муниципалитеттен 2,6 км жерде, ал 2025 жылғы қарашада яхта айлағы ашылды, бірақ Аланья орталығына дейін 41 минуттық жол, Анталья әуежайына дейін 173,3 км, ал Антальядан келетін автомагистраль Аланьяда аяқталады.
Газипаша қайда орналасқан және одан Аланья мен әуежайларға дейін қанша жер?
Газипаша Анталья провинциясының бөлек округі (ilçe), провинциядағы ең шығыстағы округ, және Аланьяға кірмейді: оның қаласы жағалаудағы жазықта орналасқан, 2026 жылғы 26 қазанда өлшенген OpenStreetMap бағыттары бойынша Гюллер Пынарыдағы Аланья орталығынан жолмен 44,2 км, Газипаша-Аланья әуежайынан 7,0 км және Анталья әуежайынан 173,3 км жерде. Батыстан Газипашамен Аланья округі, шығыстан Мерсин провинциясындағы Анамур шектеседі. Екеуінің атымен аталған Газипаша-Аланья әуежайы шекараның Газипаша жағында, Сарыағач кадастрлық бірлігінде орналасқан.
Газипаша округі 2026 жылғы 26 қазанда тексерілген Тапу және кадастр бас басқармасының (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) шекарасы бойынша 1 068 км² аумақты алады. TKGM кадастры Газипашаны 53 бірлікке бөледі: бұрынғы шағын қаланың 13 ауданы және әлі де ауыл атауларымен жазылған 40 бірлік; бұл ауылдар 2012 жылғы метрополия туралы заң, 6360 заң, 2014 жылғы наурыздағы жергілікті сайлаумен күшіне енгенде аудандарға айналды. Округтің оңтүстік шетін бойлай OpenStreetMap жағалау сызығының шамамен 55 км-і өтеді, ең ұзын бөліктері Зейтинадада, 15,3 км, және Коруда, 8,2 км.
Антальядан салынып жатқан автомагистраль Газипашаға жетпей аяқталады. Анталья-Аланья автомагистралінің 2018 жылғы қоршаған ортаға әсерін бағалау құжаты трассаны Газипашаға дейін созған, бірақ жоба Түркияның Автомобиль жолдары бас басқармасының (Karayolları Genel Müdürlüğü, KGM) өтінішімен 136-шы км-де, Аланья-орталық айрығында аяқталады, сондықтан Аланьядан келетін көлік жағалаудағы D-400 жолымен жүреді.
Төмендегі қашықтықтар OpenStreetMap-те белгіленген Газипаша муниципалитетінің (Gazipaşa Belediyesi) ғимаратынан өлшенді; TKGM оны Йени ауданына жатқызады.
| Газипаша муниципалитетінен | Жолмен қашықтық | Кептеліссіз жол уақыты |
|---|---|---|
| Жабық базар және базар алаңы, Истиклал | 0,5 км | 1 минут |
| Carrefour супермаркеті | 0,8 км | 2 минут |
| Gazipaşa Mustafa Rahmi Büyükballı кәсіптік мектебі | 0,9 км | 2 минут |
| Газипаша автовокзалы (otogar) | 1,2 км | 2 минут |
| Газипаша мемлекеттік ауруханасы, Джумхуриет | 2,6 км | 4 минут |
| Селинус акрополі | 4,5 км | 7 минут |
| Gazipaşa Gold Marina | 4,7 км | 8 минут |
| Селинус жағажайы | 5,0 км | 6 минут |
| Кору жағажайы | 6,1 км | 9 минут |
| Газипаша-Аланья әуежайы (GZP) | 7,0 км | 11 минут |
| Демирташ, Аланья | 25,1 км | 20 минут |
| Махмутлар, Аланья | 33,7 км | 29 минут |
| ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы, Оба | 41,4 км | 38 минут |
| Гюллер Пынарыдағы Аланья орталығы | 44,2 км | 41 минут |
| Аланья бекінісі | 48,1 км | 50 минут |
| Анамур, Мерсин провинциясы | 76,9 км | 73 минут |
| Анталья әуежайы (AYT) | 173,3 км | 138 минут |
Жол уақыттары бағыттау қызметінің бос жолдағы бағалаулары, сондықтан D-400-дегі жазғы кептеліс ұзағырақ жолдарға қосылады. Түзу сызықпен әуежай муниципалитеттен 3,9 км жерде, ал терминалдан кері жол 9,4 км. Аланья орталығының нүктесі Аланья аудандары туралы барлық нұсқаулықтардағыдай, ал сол бағыттар онда жарияланған әуежайға дейінгі қашықтықтарды қайталайды: әуежайға ең жақын Аланья ауданы Демирташтан 22,6 км және Гюллер Пынарыдан 42,4 км.
Газипашада жылжымайтын мүлік нарығы қай жерде?
Газипашаның пәтер нарығы Пазарджыда: 2026 жылғы 25 қазанда округте Emlakjet-те сатылымға қойылған 156 пәтердің 105-і, яғни 67%-ы, орналасқан жері ретінде Pazarcı Mahallesi-ді көрсетті, ал сол 105 пәтердің 92-сі бес жастан аспайтын үйлерде болды. TKGM кадастрында Пазарджы ескі қала орталығы мен Селинустағы жағалау арасындағы 3,24 км² аудан, жағалау сызығы шамамен 1,4 км.
Пазарджы тегіс және ұшу-қону жолағына жақын. SRTM биіктік моделінде TKGM шекарасы ішіндегі біркелкі таралған 174 нүктенің медианалық биіктігі 9 м, ең биігі 41 м, ал Пазарджының ең жақын шеті әуежай нүктесінен түзу сызықпен 2,6 км жерде. Пазарджы маңындағы ұшу бағыттары мен шу деңгейі өлшенбеді.
Қаланың мекемелері Пазарджының өзінде емес, оның айналасындағы аудандарда. TKGM шекаралары бойынша муниципалитет пен PTT поштасы Йени ауданында, автовокзал, жабық базар және сот Истиклал ауданында, ал мемлекеттік аурухана Джумхуриет ауданында, бұл аурухананың ресми мекенжайымен сәйкес келеді: Cumhuriyet Mahallesi, İpek Sokak. OpenStreetMap Пазарджыны екі есе үлкен, 6,99 км² етіп сызады және оған Джумхуриеттің көп бөлігін қосады, сондықтан карта қосымшасы аурухана маңындағы мекенжай үшін қате ауданды көрсетуі мүмкін.
Қалған 51 пәтер бұрынғы шағын қаланың сегіз ауданына бөлінді: Коруда 12, Гази ауданында 9, Истиклал, Йени және Джумхуриет аудандарында 8-ден, Айдын ауданында 4 және Бакылар мен Сарыағач аудандарында бір-бірден. Бірде-біреуі бұрынғы 40 ауылдың ешқайсысында болған жоқ. Селинустың оңтүстігіндегі жағалаудағы Кору Пазарджыдан басқа нарық. Ондағы 12 пәтердің оны он жастан асқан үйлердегі 110 м² немесе одан үлкен 2+1-ден 4+1-ге дейінгі пәтерлер болды, 2026 жылғы қазанда ұсыныс бағасының медианасы 8 350 000 TRY, ал округте сатылымға қойылған сегіз вилланың үшеуі Коруда болды.
Әуежай Газипашаның жылжымайтын мүлік нарығы үшін нені білдіреді?
Мемлекеттік әуежайлар басқармасының (Devlet Hava Meydanları İşletmesi, DHMİ) мәліметі бойынша Газипаша-Аланья әуежайы 2025 жылы 992 383 жолаушыға қызмет көрсетті, бұл 2018 жылғы 1 201 895 шыңынан аз, ал 2026 жылдың алғашқы тоғыз айында 730 297 жолаушыға, бұл 2025 жылдың сол айларынан 7,9%-ға аз. Терминал қаладан 7 км жерде, сериядағы Аланьяның кез келген ауданына қарағанда жақынырақ, бірақ оның трафигі 2018 жылдан бері өспеді, сондықтан әуежайдың өзі Пазарджыдағы құрылысты түсіндірмейді.
DHMİ Түркияның әр әуежайы бойынша жылдық жолаушылар санын, келу мен кетуді бірге, жариялайды, ал оның кестелері Газипашаны алғаш рет 2010 жылы 4 684 ішкі жолаушымен, ал алғашқы 9 938 халықаралық жолаушыны 2011 жылы тіркейді.
| Жыл | Газипаша-Аланья әуежайындағы жолаушылар |
|---|---|
| 2013 | 338 522 |
| 2014 | 724 842 |
| 2015 | 914 017 |
| 2016 | 718 718 |
| 2017 | 821 178 |
| 2018 | 1 201 895 |
| 2019 | 1 084 901 |
| 2020 | 270 868 |
| 2021 | 579 635 |
| 2022 | 682 654 |
| 2023 | 835 709 |
| 2024 | 1 027 654 |
| 2025 | 992 383 |
| 2026 жылғы қаңтар-қыркүйек | 730 297 (алдын ала) |
Халықаралық трафик үлкенірек үлесті құрайды және ең көп азайған да сол. 2025 жылы әуежай жолаушыларының 561 566-сы, 57%-ы, халықаралық рейстермен ұшты, ал 2026 жылдың алғашқы тоғыз айында халықаралық жолаушылар 10,5%-ға, ішкі жолаушылар 4,3%-ға азайды. Анталья әуежайы 2025 жылы 39 000 177 жолаушыға қызмет көрсетті, сондықтан Газипашаның трафигі Антальяның шамамен 2,5%-ын құрады, ал 2026 жылғы қаңтар-қыркүйекте Антальяның трафигі Газипашаға қарағанда аз, 3,3%-ға азайды. DHMİ Газипаша-Аланья әуежайын өз қадағалауымен жеке компания басқаратынын атап өтеді.
Сатып алушы үшін әуежай ыңғайлылық. Пазарджы тұрғыны терминалға шамамен 11 минутта жетеді, ал Аланья орталығынан 42,4 км жол жүру керек. Бірақ бұл ыңғайлылық аз бағыттарды қамтиды: екі әуежай 2025 жылы қызмет көрсеткен 40,0 млн жолаушының 97,5%-ы Газипашадан жолмен 173,3 км жердегі Анталья әуежайын пайдаланды. Нарықтың өсіп жатқанының дәлелін тұрғын үй қоры мен халық береді: сатылымдағы 156 пәтердің 94-і екі жастан аспайтын үйлерде болды, ал округтің тіркелген халқы 2009 және 2025 жылдар аралығында 15%-ға өсті. Ұшу-қону жолағының ең жақын көшелердегі бағалар мен шуға әсері бөлек мәселе, оған хабарландырулар жауап бере алмайды.
Газипашада кімдер тұрады?
TÜİK-тің мекенжайға негізделген халық тізілімі бойынша 2025 жылғы 31 желтоқсанда Газипаша округінде 55 850 тіркелген тұрғын болды, бұл 2009 жылғы 48 369-дан көп, ал өсім қалаға тиесілі: бұрынғы шағын қаланың аумағы 2009 және 2022 жылдар аралығында 21 730-дан 30 732-ге дейін 41%-ға өсті, ал тұтас округ 11%-ға өсті. TÜİK Түркияның статистика қызметі. Оның өз сұранысын 2026 жылғы қазанда тікелей оқу мүмкін болмады, сондықтан 2025 жылғы сан TÜİK-ке сілтеме жасайтын түрік Уикипедиясының халық кестесінен алынды, және ол nufusu.com халық сайтындағы санмен сәйкес келеді. Қала бойынша сандар TÜİK тізілімін пайдаланатын citypopulation.de-ден алынды.
Пазарджы он жылда екі есе өсті. TÜİK-ке негізделген түрік Уикипедиясының кестесі бойынша оның тізілімі 2009 жылғы 3 430-дан 2019 жылы 6 906-ға дейін өсті, бұл аудан бойынша сан табылған соңғы жыл. Уикипедия кестесі мен nufusu.com 2007 жылдан 2022 жылға дейінгі әр жыл және 2025 жыл бойынша сәйкес келеді, бірақ 2023 және 2024 жылдар бойынша сәйкес келмейді, сондықтан бұл екі жыл алынып тасталды. 2025 жылы шаршы километрге шамамен 52 тіркелген тұрғынмен Газипаша бір қаланың айналасындағы халқы сирек округ, ал 2022 жылы округ тізілімінің 57%-ы қалаға тиесілі болды.
Тізілім мекенжайы Газипашада болған адамдарды, шетелдік тұрғындарды қоса, санайды, ал басқа жерде тұратын демалыс үйлерінің иелерін санамайды. Ешбір ресми дереккөз шетелдік тұрғындардың санын округтер немесе аудандар бойынша жарияламайды, ал Газипашаның бірде-бір ауданы көші-қон басқармасы (Göç İdaresi Başkanlığı) 2022 жылы шетелдік халықтың тығыздығына байланысты жапқан аудандардың қатарында жоқ.
Сату хабарландырулары негізінен бос, жаңа салынған қорды сипаттайды. 2026 жылғы 25 қазанда сатылымға қойылған 156 пәтердің 133-і, яғни 85%-ы, бос деп сипатталды, 17-сінде иесі тұрған, ал 6-сы жалға берілген. Бір әдіспен зерттелген он бір аймақтың ішінде тек Аланьядағы Гюллер Пынарыда, 76%, бос пәтерлердің үлесі азырақ болды, ал Паялларда бұл үлес 95%, Кестельде 87% болды.
Газипашада пәтерлер қанша тұрады?
2026 жылғы 25 қазанда Газипашада сатылымға қойылған пәтерлердің ұсыныс бағасының медианасы 3 950 000 TRY, шамамен 71 200 EUR, ал жалпы ауданның шаршы метрі үшін медиана 54 364 TRY, шамамен 980 EUR болды, бұл бір әдіспен зерттелген Аланьяның Паяллардан басқа барлық аудандарынан төмен. Медианалар сол күні түріктің жалпыұлттық жылжымайтын мүлік порталы Emlakjet-те Газипаша округі бойынша жарияланған барлық 156 пәтер хабарландыруынан, әр хабарландыру бетін жеке оқу арқылы алынды. Еуродағы сомалар Түркия Республикасы Орталық банкінің (TCMB) 2026 жылғы 23 қазандағы бюллетеніндегі 55,4997 TRY еуро сатып алу бағамы бойынша есептелді, бұл жексенбідегі іріктемеге дейінгі соңғы бюллетень. Бұлар мәміле бағалары емес, ұсыныс бағалары, ал екеуінің арасындағы айырмашылық Аланьяда пәтер бағасын түсіру материалында сипатталған.
Бір жатын бөлмелі пәтерлер хабарландырулардың жартысына жуығын құрайды, 156-ның 73-і, оған қоса 50 екі жатын бөлмелі, 19 үш жатын бөлмелі және 13 төрт жатын бөлмелі пәтер бар.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Ұсыныс бағасының медианасы | Хабарландырулардың орта жартысы | Жалпы ауданның медианасы | Шаршы метр бағасының медианасы | Еуродағы медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 73 | 3 100 000 TRY | 2 700 000-нан 3 500 000 TRY-ға дейін | 51 м² | 61 404 TRY | 55 900 EUR |
| 2+1 | 50 | 4 600 000 TRY | 4 100 000-нан 5 500 000 TRY-ға дейін | 100 м² | 50 000 TRY | 82 900 EUR |
| 3+1 | 19 | 5 830 000 TRY | 4 000 000-нан 7 300 000 TRY-ға дейін | 140 м² | 44 846 TRY | 105 000 EUR |
| 4+1 | 13 | 8 900 000 TRY | 7 500 000-нан 10 725 000 TRY-ға дейін | 200 м² | 47 727 TRY | 160 400 EUR |
Түрік хабарландырулары жатын бөлмелер мен қонақ бөлмені санайды, сондықтан 1+1-де бір жатын бөлме және бөлек қонақ бөлме бар. Жалпы аудан қабырғалар мен балкондардың үлесін қамтиды; іріктемеде пайдалы аудан медианада жалпы көрсеткіштің 91%-ын құрады. 2026 жылғы қазандағы жалғыз басқа хабарландыру 8 500 000 TRY тұратын 290 м² 5+2 пәтер болды.
Газипашадағы шаршы метр Аланьяның сыртқы аудандарынан сәл арзан, ал оның орталығынан төрттен бірге арзан. 54 364 TRY медиана 2026 жылғы 22 қазанда өлшенген Демирташтағы 57 556 TRY-дан 6%-ға, Махмутлардағыдан 7%-ға, Авсаллардағыдан 8%-ға, Обадағыдан 20%-ға, Гюллер Пынары мен Каргыджактағыдан 24%-ға және Кестельдегіден 28%-ға төмен, ал 23 қазандағы Паяллардағы 51 109 TRY-дан 6%-ға жоғары болды. 4 600 000 TRY медианалық 2+1 он бір аймақтың ішіндегі ең төменгісі болды, Паяллардағы 4 650 000 TRY-дан сәл төмен, ал медианалық 1+1 Паяллардағы 2 862 500 TRY-дан кейінгі екінші ең төменгісі болды.
Пазарджы қаланың қалған бөлігінен көбірек сұрайды. Ондағы 105 пәтер шаршы метріне медианада 56 552 TRY, ал қалған 51 пәтер 49 020 TRY сұрады, ал Пазарджыдағы 1+1 медианада басқа жерлердегі 2 675 000 TRY-ға қарсы 3 200 000 TRY сұрады. 2026 жылғы 1 шілдеден бері жарияланған хабарландырулар, 156-ның 95-і, 1+1 үшін медианада 3 200 000 TRY және 2+1 үшін 4 350 000 TRY сұрады. Он бір хабарландыру басқа хабарландырудың бөлме санын, аумағын және бағасын қайталады, бұл бір пәтерді екі агенттің жариялағанының әдеттегі белгісі; оларсыз медиана 4 000 000 TRY және шаршы метріне 54 182 TRY болады.
Ағылшын тіліндегі порталдардағы Газипаша бағалары түрік порталындағыдан әлдеқайда жоғары болуы мүмкін. 2026 жылғы 26 қазанда ағылшын тіліндегі бір портал Газипашадағы жаңа жобалардағы бір жатын бөлмелі пәтерлерді 97 000 EUR және 103 500 EUR бағасымен көрсетті, екіншісі Пазарджыда. Сол күні Emlakjet-те екі жастан аспайтын үйлердегі 64 бір жатын бөлмелі пәтер медианада 3 025 000 TRY, шамамен 54 500 EUR сұрады, және олардың тек біреуі 97 000 EUR-дан көп сұрады. Бір порталдағы екі хабарландыру нарық туралы ештеңе дәлелдемейді, бірақ айырмашылық жеткілікті үлкен, сондықтан баға ұсынысына дейін сол түрдегі пәтерді түрік порталынан тексерген жөн.
Газипашада үйдің жасы бағаны қаншалықты өзгертеді?
Газипашадағы қордың көп бөлігі үйдің жасы нарықты бөлуі үшін тым жаңа: 2026 жылғы 25 қазанда сатылымға қойылған 156 пәтердің 94-і, яғни 60%-ы, екі жастан аспайтын үйлерде болды, ал бес жастан аспайтын үйлердегі пәтерлер шаршы метріне медианада 56 552 TRY, ескірек үйлердегілер 43 500 TRY сұрады. Ескірек жас топтары аз.
| Үйдің жасы | Хабарландыру | Шаршы метр бағасының медианасы | Ұсыныс бағасының медианасы |
|---|---|---|---|
| Жаңа | 34 | 57 618 TRY | 3 025 000 TRY |
| 1-5 жыл | 87 | 55 385 TRY | 3 990 000 TRY |
| 6-10 жыл | 10 | 47 145 TRY | 5 190 000 TRY |
| 11-15 жыл | 9 | 40 556 TRY | 6 250 000 TRY |
| 16-20 жыл | 11 | 43 500 TRY | 4 350 000 TRY |
| 20 жылдан көп | 5 | 27 917 TRY | 3 500 000 TRY |
Ұсыныс бағасының медианасы 15 жасқа дейін жасына қарай өседі, негізінен ескі пәтерлер үлкенірек болғандықтан: 34 жаңа пәтердің жалпы ауданының медианасы 53 м², ал 11-15 жастағы үйлердегі 9 пәтердікі 180 м² болды. Газипашадағы арзан пәтер шағын жаңа пәтер. 2026 жылғы қазанда 3 000 000 TRY немесе одан аз сұраған 37 пәтердің 35-і 1+1 болды, ал 34-і бес жастан аспайтын үйлерде болды, ал ең арзаны, Пазарджыдағы 53 м² жаңа 1+1, 2 200 000 TRY, шамамен 39 600 EUR сұрады. Бір пәтер түрінің ішінде жас айырмашылығы азырақ: бес жастан аспайтын үйлердегі 32 екі жатын бөлмелі пәтер шаршы метріне медианада 51 993 TRY, ал 18 ескірегі 44 652 TRY сұрады.
Жаңа пәтерлердің бесеуі әлі салынып жатты, және бесеуі де меншік нысаны ретінде құрылыс кезеңіндегі меншік нысаны kat irtifakı-ді көрсетті. Кіруге дайын деп сипатталған 29 жаңа пәтердің 26-сы пәтерге толық меншік kat mülkiyeti-ді көрсетті.
Газипашада жалдау қанша тұрады?
2026 жылғы 25 қазанда Газипашада ұзақ мерзімді жалға ұсынылған пәтерлердің сұралған жалдау ақысының медианасы айына 18 000 TRY, шамамен 324 EUR болды, ал бір жатын бөлмелі пәтерлер 15 000 TRY сұрады, бұл 2026 жылғы қазанда дәл осы әдіспен өлшенген Авсаллардағы 15 750 TRY-дан және Паяллардағы 16 500 TRY-дан аз. Медианалар сол күні Emlakjet-тегі Газипаша округіндегі пәтерлерге арналған барлық 62 жалдау хабарландыруынан алынды.
| Пәтер түрі | Хабарландыру | Сұралған жалдау ақысының медианасы | Хабарландырулардың орта жартысы |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 29 | 15 000 TRY | 12 500-ден 18 000 TRY-ға дейін |
| 2+1 | 22 | 19 250 TRY | 17 000-нан 22 000 TRY-ға дейін |
| 3+1 | 10 | 27 000 TRY | 20 000-нан 35 000 TRY-ға дейін |
| Барлық пәтерлер | 62 | 18 000 TRY | 15 000-нан 20 500 TRY-ға дейін |
Жиһаз бір жатын бөлмелі пәтердің жалдау ақысына жартысын қосады. 2026 жылғы қазанда 17 жиһазды 1+1 медианада 18 000 TRY, ал 12 жиһазсыз 1+1 12 000 TRY сұрады, ал сатылымдағы жиһазды және жиһазсыз 1+1 пәтерлер іс жүзінде бірдей, 3 200 000 TRY және 3 100 000 TRY сұрады. Жиһазсыз 2+1 пәтерлер 16 хабарландыру бойынша 18 000 TRY, ал жиһаздылары 6 хабарландыру бойынша 23 500 TRY сұрады.
Жалдау қоры сату қоры сияқты жаңа. Жалға берілетін 62 пәтердің 18-і жаңа үйлерде, 23-і бір жастан үш жасқа дейінгі үйлерде болды, ал 33-і Пазарджыда болды, онда жалдау ақысының медианасы да 18 000 TRY, ал 1+1 17 000 TRY сұрады. Барлық өлшемдер бойынша Газипаша 2026 жылғы қазанда шаршы метріне медианада 229 TRY жалдау ақысын сұрады, бұл Демирташтағы 182 TRY-дан көп және Гюллер Пынарыдағы 233 TRY-дан, Паяллардағы 260 TRY-дан, Джикджилли, Тосмур, Махмутлар мен Авсаллардағы 270-273 TRY-дан, Каргыджак пен Обадағы 318 TRY-дан және Кестельдегі 348 TRY-дан аз. Кепілақыны көрсеткен 23 хабарландырудың 17-сі бір айлық ақыны сұрады, ал 62 хабарландырудың 28-і пәтерді сайт (жабық тұрғын кешен) ішінде көрсетті. Жалға бір вилла ұсынылды, Коруда айына 55 000 TRY тұратын 3+1.
Жалдау ақысы Газипаша мен Аланья арасындағы өмір сүру құнының ең үлкен айырмашылығы, себебі электр мен су тарифтері және супермаркет бағалары бүкіл аймақта бірдей; ай сайынғы бюджеттің қалған бөлігі қалай бөлінетіні Аланьядағы өмір сүру құны материалында сипатталған.
Газипашадағы пәтер қандай жалдау табыстылығын бере алады?
Газипашадағы бір жатын бөлмелі пәтер 2026 жылғы қазандағы ұсыныс бағалары мен жалдау ақылары бойынша шамамен 5,8% жалпы жалдау табыстылығын, жиһазды бір жатын бөлмелі пәтер шамамен 6,8%, ал екі жатын бөлмелі пәтер шамамен 5,0% көрсетті. 1+1 көрсеткіші 15 000 TRY медианалық жалдау ақысының он екі айын 3 100 000 TRY медианалық ұсыныс бағасына бөлгенге тең; жиһазды 1+1 көрсеткіші жиһазды бір жатын бөлмелі пәтерлер үшін 18 000 TRY медианалық жалдау ақысын және 3 200 000 TRY медианалық ұсыныс бағасын пайдаланады.
Ең жақсы табыстылықты жиһазды бір жатын бөлмелі пәтерлер көрсетеді, себебі жиһаз бағаны емес, жалдау ақысын көтереді. 6,8%-бен Газипашадағы жиһазды 1+1 сол айдың бағалары бойынша Авсаллардағы 6,7% және Махмутлардағы 6,9% аралығында, Кестель мен Гюллер Пынарыдағы 5,7%-дан жоғары және Обадағы 7,4%-дан төмен тұр. Екі жатын бөлмелі пәтерлерде ұқсастарын салыстырсақ, жалға берілетін 16 жиһазсыз 2+1 және сатылымдағы 37 жиһазсыз 2+1 де шамамен 5,0% береді. Мұның бәрі ұсыныс бағалары, сондықтан нақты табыстылық сатып алушының қанша төлейтініне және жалға алушының неге қол қоятынына байланысты.
Таза табыстылық одан да төмен. Айдат, яғни ай сайынғы күтіп ұстау жарнасы, мүлік салығы, DASK жер сілкінісінен сақтандыру және жалға алушылар арасындағы бос айлар ақыдан шегеріледі, ал 1+1 үшін есеп мысалы осы баптарды қарастырады. Түркияда жалдау табысы салыққа салынады, ал резиденттер мен резидент еместерге арналған ережелер әртүрлі.
Қысқа мерзімді демалыс жалдауы бөлек реттеледі. Тұрғын үйді туристік жалға беру туралы 7464 заңына сәйкес тұрғын үйді 100 күнге дейінгі мерзімге жалға беру Мәдениет және туризм министрлігінің рұқсатын талап етеді, ал өтінішке пәтер орналасқан ғимараттағы барлық меншік иелерінің бірауызды шешімі қоса беріледі. Конституциялық сот бұл нормаға қарсы талапты 2025 жылғы 25 желтоқсанда қанағаттандырусыз қалдырды, шешім 2026 жылғы 2 сәуірде Ресми газетте (Resmî Gazete) жарияланды. Газипашадағы үйлер шағын, сатылымдағы 156 пәтердің 120-сы бес немесе одан аз қабатты үйлерде, сондықтан үлкен кешенге қарағанда көндіретін меншік иелері аз, бірақ әрқайсысы келісуі керек.
Аймақтық үрдіс әзірге жалға берушінің пайдасына. Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB-ның жаңа жалға алушыларға арналған жалдау индексі 2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда 23,6%-ға, ал тұрғын үй бағасының индексі 20,0%-ға өсті.
Шетелдіктер 2026 жылы Газипашадағы мекенжаймен тұруға рұқсат ала ала ма?
Газипашаның бірде-бір ауданы көші-қон басқармасының жабылған аудандар тізімінде жоқ, сондықтан ондағы мекенжайға ешқандай жабу кедергі болмайды, бірақ 2026 жылғы 25 қазанда сатылымға қойылған 156 пәтердің тек 8-і жылжымайтын мүлікке негізделген рұқсат талап ететін кемінде 200 000 USD сұрады, ал олардың бірде-біреуі бір немесе үш жатын бөлмелі пәтер емес. Сегіз пәтердің алтауы 4+1, ал екеуі Пазарджыдағы 112 м² 2+1 болды, 10 450 000 TRY және 10 700 000 TRY. Ең қымбат 1+1 5 950 000 TRY, шамамен 120 000 USD, ал ең қымбат 3+1 9 200 000 TRY, шамамен 185 600 USD сұрады.
Басқарманың 2022 жылғы 1 шілдеден бастап жабылған 1 169 ауданнан тұратын тізімінде Антальядан он жазба бар, қоса берілген файлдың 145-154 жолдарында: төртеуі Аланьяда, екеуі Дөшемеалтыда, үшеуі Коньяалтыда және біреуі Муратпашада, ал Газипашада бірде-біреуі жоқ. 2026 жылғы 26 қазанда қайта тексерілген хабарландыру жабуды уақытша және халықаралық қорғау бойынша тіркеуге және қорғалатын адамдардың провинциясын ауыстыруға қатысты деп сипаттайды және тұруға рұқсатты енді атамайды.
Қай пәтердің жарайтынын құн шарты шешеді. Басқарманың e-İkamet өтініш порталында жарияланған қысқа мерзімді тұруға рұқсатқа арналған құжаттар тізімі жылжымайтын мүлікке негізделген рұқсат үшін пайдаланылатын тұрғын үйдің сатып алынған күні түрік лирасымен кемінде 200 000 АҚШ доллары тұруын және жалға немесе басқа табыс үшін емес, шетелдіктің өз үйі ретінде пайдаланылуын талап етеді. TCMB-ның 2026 жылғы 23 қазандағы доллар сатып алу бағамы бойынша, 49,5647 TRY, шек шамамен 9 913 000 TRY болды. Медианалық 1+1 шамамен 62 500 USD сұрады, яғни шектің 31%-ы, ал медианалық 2+1 шамамен 92 800 USD, яғни 46%. Газипашадағы шектен асқан пәтерлердің үлесі, 5%, 2026 жылғы қазанда дәл осылай өлшенген Каргыджак пен Джикджиллидегі 40%-бен, Кестельдегі 30%-бен, Оба мен Тосмурдағы 27%-бен, Гюллер Пынарыдағы 22%-бен, Махмутлардағы 14%-бен, Авсаллардағы 3%-бен, Паяллардағы 1%-бен және Демирташтағы нөлмен салыстырылады. Орыс тіліндегі порталдардағы хабарландырулар Газипашадағы пәтерлерді тұруға рұқсатқа жарамды деп сипаттайды, бірақ 2026 жылғы қазанда Emlakjet-тегі 156 пәтердің 148-і шектен аз сұрады. Өтініштің өзі қалай жүретіні тұруға рұқсат материалында сипатталған.
Газипашадағы тұрғын үй қоры қандай?
Газипашада сатылымдағы пәтерлер жаңа, аласа үйлерде және көбіне толық меншікте: 2026 жылғы 25 қазанда сатылымға қойылғандардың 78%-ы бес жастан аспайтын үйлерде болды, 156-ның тек 6-сы тоғыз немесе одан көп қабатты үйлерде, хабарландырулардың 59%-ы бассейнді атады, ал пәтерге меншіктің екі нысанының бірін көрсеткен хабарландырулардың тек 13%-ы kat irtifakı-ді көрсетті, бұл бір әдіспен зерттелген он бір аймақтың ішіндегі ең төмен үлес. Бейінді 156 сату хабарландыруының толық беттері береді.
| Хабарландыруда көрсетілгені | Газипаша, 156-ның үлесі | Гюллер Пынары, 116-ның үлесі | Паяллар, 98-дің үлесі | Демирташ, 73-тің үлесі | Кестель, 189-дың үлесі | Каргыджак, 191-дің үлесі | Джикджилли, 101-дің үлесі | Авсаллар, 363-тің үлесі | Тосмур, 91-дің үлесі | Оба, 374-тің үлесі | Махмутлар, 642-нің үлесі |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Бес жастан аспайтын үй | 78% | 54% | 92% | 75% | 37% | 60% | 7% | 85% | 14% | 64% | 40% |
| Тоғыз бен он екі қабат аралығындағы үй | 4% | 11% | 10% | 33% | 2% | 2% | 50% | 31% | 55% | 1% | 50% |
| Құрылыс кезеңіндегі меншік нысаны (kat irtifakı), нысанды көрсеткендер ішінде | 13% | 66% | 59% | 65% | 67% | 58% | 52% | 57% | 29% | 50% | 56% |
| Жиһазымен | 20% | 41% | 7% | 32% | 68% | 74% | 50% | 31% | 67% | 45% | өлшенбеген |
| Хабарландыруда бассейн аталған | 59% | 44% | 70% | 85% | 87% | 82% | 78% | 82% | 84% | 80% | 78% |
| Жылыту ретінде кондиционер | 97% | 95% | 88% | 96% | 94% | 97% | 94% | 96% | 98% | 91% | 94% |
Биігірек үйлер көбірек сұрайды. 2026 жылғы қазанда алты мен он қабат аралығындағы үйлердегі 36 пәтер шаршы метріне медианада 64 514 TRY, бес қабатты үйлердегі 64 пәтер 54 196 TRY, ал төрт немесе одан аз қабатты үйлердегі 56 пәтер 50 000 TRY сұрады, ал бассейнді атаған хабарландырулар 58 209 TRY, атамағандары 47 917 TRY сұрады. 156 хабарландырудың елу үші пәтерді сайт ішінде көрсетті. Айдатты көрсеткен 40 сату хабарландыруы айына медианада 1 000 TRY берді, бұл Гюллер Пынарыдағымен бірдей және Аланьяның басқа аудандарындағыдан аз, 1+1 үшін 18 хабарландыру бойынша 1 250 TRY және 2+1 үшін 13 хабарландыру бойынша 600 TRY. 156 хабарландырудың 118-і пәтерді несиеге жарамды деп сипаттады, 25-і лифттің жоқтығын көрсетті, олардың 7-еуі бес немесе одан көп қабатты үйлерде, ал 20-сы тұрақтың жоқтығын көрсетті.
Меншік нысаны бойынша көрсеткіш ерекше, ал хабарландырулар оның себебін айтпайды. Меншік нысанын kat irtifakı немесе kat mülkiyeti деп көрсеткен 139 хабарландырудың 18-і kat irtifakı-ді көрсетті: бес жастан аспайтын үйлердегі 111 пәтердің 15-і, оның ішінде әлі салынып жатқан бесеуі, және 28 ескі пәтердің 3-еуі. Пәтерге меншік туралы заңның (Kat Mülkiyeti Kanunu, 634 заң) 3-бабына сәйкес kat irtifakı бүкіл ғимаратқа берілетін пайдалануға беру рұқсаты (yapı kullanma izin belgesi, iskan деп аталады) негізінде kat mülkiyeti-ге ауысады, сондықтан kat mülkiyeti-ді көрсеткен хабарландыру ісінде рұқсаты бар үйді білдіреді. Қай нысанның қолданылатынын меншік куәлігінің өзі көрсетеді, ал хабарландырудағы мәлімдеме оны алмастырмайды; әр меншік нысанының нені білдіретіні Түркиядағы тапу түрлері материалында сипатталған.
Қордың жасы үйдің қай сейсмикалық нормалар бойынша жобаланғанын да анықтайды. Қазіргі Түркияның ғимараттардың сейсмикалық төзімділігі туралы ережесі (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) 2019 жылғы 1 қаңтарда күшіне енді, ал кез келген үй үшін шешуші күн құрылыс рұқсатының күні, ол Газипаша муниципалитетіндегі үйдің ісінде жазылған; 156 пәтердің 35-і бес жастан асқан үйлерде болды.
2026 жылғы 25 қазанда Газипашада 10 500 000-нан 45 000 000 TRY-ға дейінгі сегіз вилла сатылымға қойылды. Үшеуі Коруда болды, олардың ішінде 38 000 000 TRY тұратын 436 м² 5+2, ал жалғыз жаңасы Пазарджыдағы 18 550 000 TRY тұратын 230 м² 3+1 болды.
Газипашада күнделікті өмір қандай?
Газипашадағы күнделікті өмір шағын қала орталығына сүйенеді: OpenStreetMap Пазарджыда және оның айналасындағы төрт ауданда 33 супермаркет пен 14 дәріхананы белгілейді, мемлекеттік аурухана муниципалитеттен 2,6 км, яхта айлағы 4,7 км, ал ең жақын жағажайлар 5-6 км жерде, ал ең жақын оқу-зерттеу ауруханасы 41,4 км жерде, Аланьяда. Аталған орындар 2026 жылғы қазанда OpenStreetMap-те тіркелген және TKGM шекараларымен салыстырылған орындар, қашықтықтар муниципалитет ғимаратынан жолмен берілген.
- Дүкендер: 33 супермаркеттің 11-і Пазарджыда, 10-ы Истиклалда, 7-еуі Газиде, 3-еуі Джумхуриетте және 2-еуі Йениде, олардың ішінде Migros, Carrefour, BİM, A101 және Şok дүкендері бар.
- Денсаулық: Газипаша мемлекеттік ауруханасы (Gazipaşa Devlet Hastanesi) Денсаулық сақтау министрлігіндегі өз бетінде мекенжайын Cumhuriyet Mahallesi, İpek Sokak деп көрсетеді, ол муниципалитеттен 2,6 км және шамамен 4 минут жерде. Истиклалда қоғамдық денсаулық орталығы (toplum sağlığı merkezi) белгіленген, ал қаладағы отбасылық емхананың (aile sağlığı merkezi) мекенжайын 2026 жылғы қазанда ресми дереккөзден растау мүмкін болмады. Ең жақын оқу-зерттеу ауруханасы Обадағы ALKÜ Аланья оқу-зерттеу ауруханасы, 41,4 км және шамамен 38 минут.
- Мектептер: OpenStreetMap тек Пазарджының өзінде бес мектеп пен бес балабақшаны белгілейді, ал отбасылар әр сатыдағы орындарды Газипаша округінің білім басқармасынан (İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü) растауы керек. Аланья Алааддин Кейкубат университетіне (ALKÜ) қарасты Gazipaşa Mustafa Rahmi Büyükballı кәсіптік мектебі Пазарджыда, муниципалитеттен 0,9 км жерде.
- Апталық базар: OpenStreetMap жабық базар мен базар алаңын Истиклалда, муниципалитеттен 0,5 км жерде белгілейді. 2026 жылғы қазанда муниципалитеттің базар күнтізбесін табу мүмкін болмады, сондықтан күнді орнында нақтылаған жөн.
- Автобустар: Газипаша автовокзалы Истиклалда, муниципалитеттен 1,2 км жерде, ал оның жанында долмуш (ортақ шағын автобус) бекеті белгіленген. 2026 жылғы қазанда Газипаша муниципалитетінен өзекті кестені табу мүмкін болмады.
- Теңіз: Селинус жағажайы муниципалитеттен 5,0 км, Кору жағажайы 6,1 км жерде, ал ежелгі Селинустың акрополі айлақтың үстінде 4,5 км жерде тұр.
- Марина: қаланың яхта айлағы Gazipaşa Gold Marina-ны 2025 жылғы қарашада Көлік және инфрақұрылым министрі Абдулкадир Уралоғлу ресми түрде ашты, ол оның сыйымдылығын 208 яхта деп атады; ол муниципалитеттен 4,7 км жерде.
Коммуналдық тарифтер мен супермаркет бағалары Анталья провинциясының басқа жерлеріндегідей, сондықтан Газипашадағы өмір сүру құны Аланьядан негізінен жалдау ақысымен, мұнда бір жатын бөлмелі пәтерлер Аланья аудандарына қарағанда аз сұрайды, және қалада жоқ нәрселерге дейінгі жолмен, мысалы 41,4 км жердегі оқу-зерттеу ауруханасына немесе 44,2 км жердегі Аланья орталығына дейінгі жолмен ерекшеленеді.
Газипашада тұрудың кемшіліктері қандай?
Газипашаның басты кемшіліктері: Аланья орталығынан да, Анталья әуежайынан да алыстық, трафигі 2018 жылғы шыңынан төмен және 2026 жылы азайып жатқан әуежай, автомагистральдың жоқтығы, қайта сату кезінде сатып алушылары азырақ шағын нарық, тұруға рұқсат шегінен асатын пәтерлердің аздығы және шағын пәтерлердің өте жаңа қоры. Олардың ешқайсысы Газипашаны жоққа шығармайды, бірақ әрқайсысы сатып алушы нені тексеруі керектігін өзгертеді.
- Қашықтық: Аланья орталығы 44,2 км жерде, кептеліссіз шамамен 41 минут, ал Анталья әуежайы 173,3 км.
- Әуежай трафигі: Газипаша-Аланья әуежайының жолаушылары 2018 жылғы 1 201 895-тен 2025 жылы 992 383-ке дейін азайды, ал 2026 жылғы қаңтар-қыркүйекте тағы 7,9%-ға азайды.
- Автомагистраль: Анталья-Аланья автомагистралі Аланьяда 136-шы км-де аяқталады, ал 2053 жылғы ұлттық көлік бас жоспары Аланья-Силифке автомагистралін тек 2035 жылға жоспарлайды.
- Нарықтың көлемі: бүкіл округте 156 пәтер сатылымда болды, ал Махмутларда 642 және Обада 374 болды, сондықтан кейін сатушыға ұсыныстарды қарайтын сатып алушылар азырақ болады.
- Рұқсат шегі: 2026 жылғы қазанда 156 пәтердің тек 8-і 200 000 USD немесе одан көп сұрады, олардың бірде-біреуі 1+1 емес.
- Жаңа қор: 156 пәтердің 94-і екі жастан аспайтын үйлерде болды, ал бесеуі әлі салынып жатты, сондықтан ең маңызды тексерулер пайдалануға беру рұқсаты, меншік нысаны және тапсыру күні.
- Мамандандырылған көмек: ең жақын оқу-зерттеу ауруханасы 41,4 км жерде, Обада.
- Әуежайға жақындық: Пазарджының ең жақын шеті әуежайдан 2,6 км жерде, ал шу өлшенбеді.
- Қайталанған хабарландырулар: 156 сату хабарландыруының 11-і басқа хабарландырудың аумағы мен бағасын қайталады.
Осылардың әрқайсысын баға ұсынысына дейін тексеруге болады. Меншік нысаны, пайдалануға беру рұқсаты, құрылыс рұқсатының күні, лифт және тұрақ Аланьядағы мүлікті қарау сапарының тексерулеріне кіреді, және олар Газипашада өзгеріссіз қолданылады.
Газипаша кімге лайық және Аланья аудандарымен салыстырғанда қандай?
Газипаша мемлекеттік ауруханасы бар тірі қалада жаңа бір жатын бөлмелі пәтер алғысы келетін шағын бюджетті сатып алушыға, жиі ұшатын және 11 минуттық жердегі терминалды бағалайтын сатып алушыға және 1+1-ді жиһаздауға дайын жалға берушіге лайық; ол жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат керек, Аланья орталығын жақын ұстағысы келетін немесе тез қайта сатуы мүмкін сатып алушыға нашарлау келеді. Оның 2026 жылғы қазандағы шаршы метрінің медианалық бағасы, 54 364 TRY немесе шамамен 980 EUR, бір әдіспен зерттелген он бір аймақтың ішінде екінші ең төменгісі болды, ал қоры ең жаңалардың қатарында.
| Аймақ | Шаршы метрдің медианалық ұсыныс бағасы, 2026 қазан | Сату хабарландырулары, пәтерлер | 2+1-дің медианалық бағасы | Бес жастан аспайтын пәтерлер | 200 000 USD және одан жоғары пәтерлер | Медианалық жалдау ақысы, барлық пәтерлер | Аланья орталығына дейін | Газипаша-Аланья әуежайына дейін | 2022 жабу тізімінде |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Газипаша округі | 54 364 TRY | 156 | 4 600 000 TRY | 78% | 5% | 18 000 TRY | 44,2 км | 7,0 км | Жоқ |
| Гюллер Пынары | 71 965 TRY | 116 | 6 486 500 TRY | 54% | 22% | 25 000 TRY | 0 км, есептеу нүктесі | 42,4 км | Жоқ |
| Паяллар | 51 109 TRY | 98 | 4 650 000 TRY | 92% | 1% | 18 000 TRY | 17,5 км | 59,0 км | Жоқ |
| Авсаллар | 59 000 TRY | 363 | 4 875 000 TRY | 85% | 3% | 22 000 TRY | 24,6 км | 66,0 км | Иә |
| Демирташ | 57 556 TRY | 73 | 5 250 000 TRY | 75% | 0% | 18 500 TRY | 24,9 км | 22,6 км | Жоқ |
| Махмутлар | 58 289 TRY | 642 | 5 905 000 TRY | 40% | 14% | 25 000 TRY | 11,6 км | 31,3 км | Иә |
| Каргыджак | 71 765 TRY | 191 | 7 610 000 TRY | 60% | 40% | 28 000 TRY | 15,3 км | 26,8 км | Иә |
| Кестель | 75 909 TRY | 189 | 8 450 000 TRY | 37% | 30% | 30 000 TRY | 8,6 км | 33,9 км | Иә |
| Оба | 68 149 TRY | 374 | 6 700 000 TRY | 64% | 27% | 25 000 TRY | 4,6 км | 37,8 км | Жоқ |
| Тосмур | 65 424 TRY | 91 | 7 000 000 TRY | 14% | 27% | 26 000 TRY | 5,3 км | 36,9 км | Жоқ |
| Джикджилли | 63 195 TRY | 101 | 6 850 000 TRY | 7% | 40% | 33 000 TRY | 3,1 км | 39,9 км | Жоқ |
Газипаша тұтас округ, ал қалған оны Аланьяның аудандары, сондықтан оның жолы кеңірек аумақты қамтиды, бірақ оның пәтерлерінің үштен екісі бір ауданда, Пазарджыда, оның өз медианасы шаршы метріне 56 552 TRY болды. Сату бағалары Газипаша үшін 25 қазанда, Гюллер Пынары үшін 24 қазанда, Паяллар үшін 23 қазанда, Демирташ үшін 22 қазанда, Кестель үшін 21 қазанда, Каргыджак үшін 20 қазанда, Джикджилли үшін 17 қазанда, Авсаллар үшін 16 қазанда, Оба мен Тосмур үшін 14 қазанда және Махмутлар үшін 2026 жылғы 13 қазанда өлшенді. Газипаша, Гюллер Пынары, Паяллар, Демирташ, Кестель, Каргыджак, Джикджилли, Авсаллар және Тосмур үшін жалдау ақылары өлшеу күні ілулі тұрған барлық хабарландырулар, ал Газипаша үшін олар 62 хабарландыруға сүйенеді; Оба мен Махмутлар үшін олар 2026 жылғы шілде мен қазан аралығында жарияланған хабарландырулардан алынды. Орталыққа дейінгі қашықтықтар Гюллер Пынарыдағы бір нүктеге, ал әуежайға дейінгі қашықтықтар әуежайдың бір нүктесіне дейін өлшенді.
Бұл сандар бойынша Газипаша сериядағы ең төмен бағалардың бірімен бассейні бар жаңа пәтер алғысы келетін, Аланьяға дейін 41 минуттық жолға келісетін және пәтерде өзі тұратын немесе оны жиһазымен жалға беретін сатып алушыға лайық. Ұқсас бағамен көбірек таңдау қалайтын сатып алушы шаршы метрі 6%-ға арзан және Аланья орталығынан 17,5 км жердегі Паялларды немесе 6%-ға қымбат, округ шекарасының Аланья жағындағы және әуежайдан 22,6 км жердегі Демирташты салыстыра алады. AKEA-ның өзекті ұсыныстары Газипашада сатылатын пәтерлер бөлімінде.
Есеп мысалы: Газипашада 1+1 сатып алып, жалға беру
2026 жылғы қазандағы 3 100 000 TRY медианалық ұсыныс бағасымен сатып алынып, айына 15 000 TRY медианалық жалдау ақысымен жалға берілген бір жатын бөлмелі пәтер, егер сатып алушы тіркеу алымын толық төлеп, агенттік комиссиясын төлемесе, табыс салығына дейін жылына шамамен 4,5% таза табыс әкелер еді. Есеп хабарландыру іріктемелерінің медианаларын және 2026 жылы қолданылатын, Түркияда сатып алу шығындары материалында толық сипатталған алымдарды пайдаланады. 1+1 алынды, себебі 1+1 пәтерлер сатылымдағы пәтерлер ішінде де, 156-ның 73-і, жалдаудағы пәтерлер ішінде де, 62-нің 29-ы, ең үлкен топ.
| Бап | Сома | Негіздеме |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | 3 100 000 TRY | Медианалық ұсыныс бағасы, 1+1, 2026 жылғы 25 қазан |
| Тіркеу алымы (tapu harcı) | 124 000 TRY | Мәлімделген бағаның 4%-ы; заң оны 2% сатып алушыға және 2% сатушыға бөледі, бірақ сатып алушылар жиі бәрін төлейді |
| Агенттік комиссиясы | 0-ден 148 800 TRY-ға дейін | Ең көбі 4% плюс 20% ҚҚС; жиі сатушы төлейді |
| Жалпы шығын | 3 224 000-нан 3 372 800 TRY-ға дейін | Шамамен 58 100-ден 60 800 EUR-ға дейін |
| Жылдық жалдау ақысы | 180 000 TRY | 15 000 TRY × 12 |
| Айдат | − 15 000 TRY | Айына 1 250 TRY, Газипашадағы айдатты көрсеткен бір жатын бөлмелі пәтерлердің 18 сату хабарландыруының медианасы |
| DASK жер сілкінісінен сақтандыру | − 1 942 TRY | Анталья провинциясындағы медианалық полис, 2026 жылғы маусым |
| Мүлік салығы | − 2 000 TRY | Муниципалдық құнның 0,2%-ы, мұнда 1 000 000 TRY деп алынды |
| Бір ай бос тұру | − 15 000 TRY | Жалға алушылар арасында жоғалған бір айлық ақы |
| Жылдық таза табыс | 146 058 TRY | Шамамен 2 630 EUR |
2026 жылғы қазандағы бағалар бойынша 146 058 TRY таза табыс 3 224 000 TRY шығынның 4,5%-ын, ал сатып алушы агенттіктің ең жоғары комиссиясын да төлесе, 3 372 800 TRY-дың 4,3%-ын құрайды. Ұсақ шығындар есепке алынбады: кадастрдың қызмет алымы, кадастрдағы ант берген аудармашы, жөндеу, жиһаз және иесінің салықтық резиденттігіне байланысты жалдау табысына салынатын салық. Мүлік салығы жолы болжам, себебі пәтердің муниципалдық құнын нарық емес, Газипаша муниципалитеті белгілейді, ал жалдау ақысы 1+1 пәтерлердің 29 хабарландыруына сүйенеді, олардың 17-сі жиһазды.
Сериядағы он бір есеп мысалының ішінде Газипашаныкі ортасында тұр, Кестельдегі 4,5%-бен бір деңгейде және Тосмурдағы 4,6%-дан сәл төмен, Обадан (5,9%), Паяллардан (5,4%), Махмутлардан (5,3%) және Авсаллардан (5,2%) төмен, ал Каргыджактан (4,3%), Джикджиллиден (3,9%), Демирташтан (3,1%) және Гюллер Пынарыдан (3,0%) жоғары. Жиһазды 1+1 жақсырақ нәтиже береді: жиһазды бір жатын бөлмелі пәтерлердің 3 200 000 TRY медианасымен сатып алынып, айына 18 000 TRY-ға жалға берілсе, сол шығындармен ол шамамен 5,4% таза табыс әкелер еді. 2026 жылғы қазанда шамамен 62 500 USD тұратын медианалық 1+1 жылжымайтын мүлікке негізделген тұруға рұқсат талап ететін 200 000 USD-тың 31%-ын құрайды, ал жалға алушыларға берілген пәтер бәрібір оның негізі бола алмайды.
Газипашада бағалар мен жалдау ақылары қаншалықты жылдам өзгереді?
Ресми деректер аймақ деңгейінен төмен түспейді: 2026 жылғы 16 қазанда жарияланған бюллетень бойынша Анталья, Бурдур және Ыспарта аймағында TCMB тұрғын үй бағасының индексі 2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда 20,0%-ға, жаңа жалға алушыларға арналған жалдау индексі 23,6%-ға өсті. TÜİK мәліметі бойынша 2026 жылғы қыркүйекте жылдық тұтыну инфляциясы 29,73% болды, сондықтан екі көрсеткіш те нақты мәнде төмендеу болды, бағалар үшін шамамен 7,5% және жалдау үшін 5%. Бүкіл Түркия бойынша екі индекс 22,3% және 26,6% өсті.
TCMB де, TÜİK те Газипаша үшін индекс жарияламайды. Округтің өз хабарландырулары жақындағы секірісті көрсетпейді: бес жастан аспайтын үйлерде 2026 жылғы 1 шілдеден бері қойылған 77 пәтер шаршы метріне медианада 57 333 TRY, ал бұрын қойылған 44 пәтер 55 470 TRY сұрады, айырмашылық шамамен 3%, ал ілулі қалатын хабарландырулар жарияланған кездегі бағасын сақтайды, сондықтан тіпті бұл айырмашылықтың бір бөлігі сол уақыттан бергі инфляцияны көрсетеді. Сұраныс сигналдары әртүрлі бағытты көрсетеді: тіркелген халық 2022 және 2025 жылдар аралығында 4%-ға өсті, ал әуежай жолаушылары 2026 жылдың алғашқы тоғыз айында 7,9%-ға азайды. Газипаша бойынша хабарландыру медианалары бір күннің, 2026 жылғы 25 қазанның ұсыныс бағаларының суреті және 2027 жылғы қаңтарда Аланьяның он ауданымен бірдей әдіспен жаңартылады, сондықтан Газипашаның өз өзгерісін сол уақыттан бастап өлшеуге болады.